Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами

Несмотря на то, что аренда многими лицами воспринимается как вполне заурядная процедура, которая не предусматривает необходимость углубленного документального оформления, практика показывает, что оформление договора является крайне важным.

В особенности это касается тех ситуаций, когда обе стороны сделки являются юридическими лицами, так как действующее законодательство достаточно строго регулирует особенности взаимодействия между коммерческими организациями.

Для того, чтобы сделать все в полном соответствии с законами и избежать каких-либо проблем при взаимодействии с другим лицом, нужно будет составить образец договора аренды гаража между юридическими лицами.

Замечания по законодательству

В соответствии с нормами, указанными в главе 34 Гражданского кодекса, договор аренды должен в обязательном порядке заполняться в письменной форме, если гараж представляет собой недвижимое имущество с фундаментом, находящимся в частной собственности, или же машиноместом в паркинге, если оно относится к категории коллективной долевой собственности.

Гаражные боксы, изготовленные из металла или дерева, включая так называемые «ракушки», не могут относиться к недвижимому имуществу, в связи с чем их предоставление третьим лицам не предусматривает необходимость оформления письменного договора, за исключением тех ситуаций, когда стоимость сделки составляет более 10 000 рублей.

Статья 610. Срок договора аренды

Ключевым пунктом договора аренды гаража, без которого соглашение в принципе может быть признано недействительным, является подробное техническое описание предмета сделки, а также суммы и порядка внесения арендных платежей.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Порядок заключения сделки

В статье 655 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор может начинать пользоваться предоставленной ему недвижимостью с того момента, как будет оформлен соответствующий акт приема-передачи или какой-либо другой аналогичный документ, в котором будет указываться следующая информация:

  • подробное описание характеристик гаража;
  • вид использования данной недвижимости;
  • техническое состояние передаваемого объекта;
  • необходимость в проведении каких-либо ремонтных работ;
  • наличие специализированных коммуникаций;
  • перечень имущества, предоставляемого вместе с гаражным боксом.

Статья 655. Передача здания или сооружения

В качестве приложения к этому договору может выступать следующая документация:

  • дополнительное соглашение;
  • протокол, в соответствии с которым должно осуществляться решение конфликтных ситуаций;
  • график, который должен соблюдаться обеими сторонами в процессе проведения взаимных расчетов;
  • технические или какие-либо другие справки, включая кадастровый паспорт, а также свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у определенного лица.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража:

Центральные аспекты

Для того, чтобы не допустить никаких ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит заранее учесть ключевые тонкости проведения данной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Договор аренды гаража представляет собой документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между сторонами. Данное соглашение включает в себя условия, на которых предоставляется определенный объект недвижимости во временное пользование, а также сумму и график внесения платежей.

Отношения сторон и решение возможных конфликтных ситуаций в данном случае регулируются в соответствии с нормами и положениями, перечисленными в Гражданском кодексе. В качестве предмета договора всегда выступает соответствующее гаражное помещение.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Перед оформлением соответствующего договора стоит предварительно узнать, находится ли предмет договора в частной собственности указанного лица. Таким образом, недвижимость может представлять собой имущество, находящееся в собственности юридического или физического лица, которое строится на личном земельном участке с предварительным обустройством капитального фундамента.

Если же недвижимость не регистрируется в соответствии с действующим законодательством в Росреестре и не является недвижимостью официально, сдача гаража в аренду в принципе не предусмотрена.

В качестве сторон договора выступает арендодатель и арендатор. Первый представляет собой владельца объекта недвижимости, которым может быть как юридическое, так и физическое лицо. В то же время в качестве арендатора может выступать частное лицо или компания, которая получает арендуемое помещение на условиях владения или временного пользования.

Главные условия

Есть два ключевых условия, которые в обязательном порядке должны указываться в процессе оформления договора аренды – это ежемесячная сумма оплаты, а также подробное описание предмета договора. Главным в данном случае является предмет сделки, в связи с чем его нужно описать в соглашении максимально подробно, указывая все имеющиеся детали.

Также в обязательном порядке следует указать подробный перечень мебели, установленной в гараже, и другого имущества, которое предоставляется третьему лицу в пользование вместе с основным объектом недвижимости.

Описание предмета договора может присутствовать как непосредственно в тексте договора, так и оформляться в виде дополнительного приложения к этому документу.

Оплата аренды, а также порядок ее внесения также подробно прописывается в тексте договора. В частности, может указываться возможность внесения ее фиксированной суммой или в рассрочку. Стоимость аренды при наличии соответствующего условия в договоре может корректироваться в любую из сторон в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

При этом в преимущественном большинстве случаев внесение таких изменений предусматривается не чаще, чем раз в год, но могут также присутствовать и различные исключения, предусмотренные изначально в условиях составленного договора.

Нюансы насчет содержания

Срок аренды гаражного помещения никоим образом не ограничивается действующим законодательством, но при этом, если соглашение оформляется на срок более одного года, то в таком случае оно должно обязательно регистрироваться в соответствующих государственных органах. По этой причине в преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются на меньший промежуток времени.

По окончании срока аренды, если никто из участников сделки не проявил желание расторгнуть соглашение, то в таком случае оно автоматически продлевается на тот же срок и на аналогичных условиях.

Стоит отметить тот факт, что оформленный договор аренды сам по себе может быть бессрочным, и в таком случае он будет действовать до того момента, пока арендатор полностью выплачивает соответствующие суммы.

При этом любой из сторон предоставляется возможность потребовать предварительного расторжения договора, но для этого нужно будет уведомить другую сторону не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

В договоре может прописываться какой-либо другой срок, являющийся обязательным для уведомления участника сделки о возможном ее расторжении.

Образец формы договора аренды гаража между юридическими лицами

В процессе оформления договора, на основании которого будет осуществляться аренда гаража, должна указываться следующая информация:

  • подробная характеристика каждой из сторон сделки с указанием паспортных данных, ФИО каждого из них, контактных телефонов, а также реквизитов, когда речь идет о юридических лицах;
  • описание предмета договора, где прописываются индивидуальные качественные или технические характеристики объекта, точное его месторасположение, а также состояние и указание того лица, который является официальным собственником данной недвижимости;
  • права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон соглашения с момента подписания договора;
  • сумма арендной оплаты, а также порядок ее перечисления арендодателю;
  • порядок передачи имущества в пользование третьему лицу;
  • срок, на протяжении которого будет действовать указанное соглашение (от него непосредственно будет зависеть необходимость официальной регистрации данной сделки через сотрудников Росреестра).

Скачать договор аренды гаража между юридическими лицами

Как говорилось выше, указание подробного описания предмета аренды, а также точной суммы арендного платежа – это ключевая информация, которая должна присутствовать в оформляемом договоре вне зависимости от обстоятельств.

Если хоть что-то из указанной информации будет отсутствовать, то в таком случае в дальнейшем будут все основания для того, чтобы признать составленное соглашение недействительным.

Помимо этого, принадлежность указанного земельного участка арендодателю должна в обязательном порядке указываться в договоре, а также подтверждаться соответствующим свидетельством или же справкой, полученной в Реестре недвижимости.

Помимо всего прочего, использование гаражом на основании договора аренды в обязательном порядке должно подтверждаться уникальным номером договора, а также разрешением предоставлять данное имущество в субаренду.

Правила заполнения бланка

В первую очередь, нужно идентифицировать объект аренды, то есть максимально подробно прописать характеристики передаваемой недвижимости, так как в противном случае у третьих лиц всегда будет возможность для признания этого документа недействительным. Далее указывается сумма арендной платы, а также дополнительные условия, которые могут добавляться по обоюдному желанию обеих сторон.

Если говорить о том, какими сведениями идентифицируется недвижимость, можно выделить несколько ключевых факторов:

  • кадастровый номер недвижимости;
  • точный адрес;
  • общая площадь.

В то же время сумма платежа может устанавливаться в различных видах, а именно:

  • перечисление фиксированного платежа;
  • ежемесячная выплата определенного процента от прибыли, полученной за счет использования арендованной недвижимости;
  • предоставления со стороны арендатора каких-либо услуг;
  • передачи определенного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

При этом соглашение в обязательном порядке должно быть оформлено в письменном виде, и каждая из сторон должна поставить на договоре собственную подпись. Запрещается обмениваться образцами документа по факту или же через сеть для того, чтобы он был подписан второй стороной.

В процессе подготовки соглашения крайне важно понять, относится ли указанное имущество к категории недвижимости. Для того, чтобы он относился к указанной категории, он должен иметь неразрывную связь с определенным земельным участком при невозможности его перемещения. Таким образом, к недвижимости относятся только те гаражи, которые имеют капитальный фундамент и строились после получения соответствующего разрешения от государственных органов.

На что стоит обратить внимание

Существует несколько факторов, которым нужно уделить отдельное внимание во избежание каких-либо сложностей:

Раздел Его важность
Место и дата оформления соглашения Эти пункты обязательно должны присутствовать в договоре, определяя его юридическую силу.
Личность владельца гаража, а также реквизиты документа, подтверждающего его право собственности
  • Стоит попросить копию паспорта владельца недвижимости и сравнить ее с оригинальным образцом этого документа, после чего ознакомиться с правоустанавливающей документацией.
  • Информация о собственнике указанного гаража должна полностью совпадать с паспортными данными арендодателя, так как только в этом случае можно быть уверенным в правомерности проводимой сделки.
Срок действия У договора есть определенная дата начала и окончания, так как в противном случае не будет понятно, за какие периоды должна вноситься оплата, а сам договор в принципе могут признать незаключенным.
Цена и дополнительные расходы Оплата осуществляется регулярными платежами или же за полный срок действия договора, в связи с чем лучше оговорить это заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем.
Гарантии безопасности Лучше всего иметь определенные гарантии безопасности имущества, в связи с чем в тексте договора нужно в обязательном порядке указать, что охрана бокса осуществляется кооперативом или же является обязанностью самого арендатора.
Ответственность Договор аренды чаще всего является возмездным, в связи с чем стороны должны вносить платежи с определенной периодичностью. В случае нарушения же установленных сроков на стороны может накладываться соответствующая ответственность.

https://www.youtube.com/watch?v=ik7l4f5oW0Q

При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.

Законы, регулирующие процесс аренды

Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.

Письменный договор – единственный документ, гарантирующий выполнение всех обязательств между сторонами, который является доказательством при судебных разбирательствах.

Гараж считается недвижимым имуществом, если:

  1. Есть фундамент.
  2. Гараж стоит на купленном земельном участке.
  3. Есть право собственности.

Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.

Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).

Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:

  • паспорта каждой из сторон;
  • доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
  • оригинала и копии договора аренды.

Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.

Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
  2. Документы на гараж.
  3. Акт приема-передачи.

Что должен содержать договор аренды?

Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.

Гараж состоит из следующих элементов:

  • стен и крыши;
  • пола;
  • оконных проемов;
  • ворот для въезда;
  • по желанию смотровой ямы.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.

В договоре подробно описывается состояние и технические характеристики гаража.

Необязательно, но можно включить в договор:

  1. Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
  2. Каким образом будут решаться возникшие споры.
  3. Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.

Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.

Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.

Существенные положения

Заключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:

  • срок аренды гаража;
  • за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
  • сроки и порядок оплаты.

Если гараж является объектом недвижимости и арендуется более чем на год, договор должен пройти государственную регистрацию.

Существенные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Размер арендной платы.

Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:

  • адрес;
  • тип гаража;
  • площадь;
  • наличие мебели или другого оборудования.

Подробно описываются:

  1. Стоимость аренды.
  2. Срок и порядок внесения оплаты.

В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.

Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

Срок действия

Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.

Регистрации подлежит договор, который:

  • заключён более, чем на год;
  • продлён ранее краткосрочный договор.

Регистрации не подлежит:

  1. Краткосрочный договор.
  2. Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.

Если по истечении срока действия договора его условия продолжают выполняться, он автоматически продлевается на аналогичных условиях.

Образец

Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.

Скачать образец договора аренды гаража

Акт приёма-передачи гаража в аренду

Акту приёма-передачи имущества уделяют меньше внимания, хотя именно он свидетельствует о начале действия условий договора. Особенности его оформления:

  1. Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
  2. Составляется в двух экземплярах.
  3. Указывается наименование договора.
  4. Указывается адрес и характеристики помещения.
  5. Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
  6. Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.

Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.

Образец

Можно воспользоваться следующим образцом акта приёма-передачи гаража в аренду.

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. Как правило, вместе с актом приёма-передачи гаража в аренду оформляется лист расчета. Скачать образцы документов можно по ссылкам ниже.

Скачать образец акта приёма-передачи гаража

Скачать образец листа расчета к договору аренды гаража

По вопросам правильного составления документации вы можете обратиться к специалистам нашего сайта.

Передача гаража во временное пользование третьему лицу является очень простым способом дохода. Однако, многие люди пренебрегают заключением письменного соглашения, что приводит к разногласиям. Договор аренды позволит официально закрепить взаимоотношения между контрагентами и разрешить спорные моменты.

Взять гараж в собственное пользование, т.е. в аренду, стало вполне привычным явлением в наше время. Не каждый может позволить себе построить его, особенно проживая в многоэтажном здании.

Правильнее делать это, заключая документ, который содержит в себе детальное описание (характеристики) постройки, его прямое назначение, что можно или нельзя делать в нем, и главное, срок использования. Все это называется договором аренды.

Важные аспекты

Договор аренды заключается не только в отношении аренды помещений под офис или магазин, склад и т.д., но и для практичного использования такого «помещения», как автомобильный гараж.

В последние годы значительно увеличился прирост автомобилей по стране, что автоматически повышает спрос на гаражные сооружения.

Кто живет в частном доме, тому несказанно повезло, поскольку он может сделать небольшую пристройку на своем участке под «домик» для машины.

Не столь повезло квартирным владельцам, ведь не поставишь машину на балконе? Для них единственным вариантом является покупка гаража или арендовать у кого-то.

Как ни странно, но даже в таком мелочном (казалось бы) деле, стоит заключить с арендодателем (владельцем гаража) договор аренды по всем его правилам. В дальнейшем, это позволит избежать всевозможных конфликтов с хозяином.

Первоначальные понятия

Гараж Это сооружение, может быть движимым или недвижимым (с фундаментом), имеющий несколько ролей в использовании. Классически принято понимать, что гараж предназначен для хранения и проведения ремонтных работ автотранспортного средства. Но зачастую его можно использовать под склад или т.д
Гараж имеет свои характеристики Крыша, стены, ворота, яма и т.п. Такие невзрачные моменты тоже должны прописываться в договоре аренды. Данное сооружение, как ни странно, должно иметь подтверждающие документы того, что он является действительно гаражом, т.е. объектом недвижимости

Договор заключается по установленным правилам согласно Гражданского Кодекса РФ.

Стороны соглашения

Данного рода сделки вполне легко и законно могут заключаться совершенно с разными гражданами, а именно:

  1. Между физическими лицами.
  2. Между юридическими лицами.
  3. Между первыми и вторыми одновременно.

В первом случае, когда сделка аренды гаража заключается между физическими лицами, ничего особенного. Это самый простой и распространенный случай.

Это могут быть ваши соседи или знакомые, друзья. На практике, договоренность носит устный характер, ни чем документально не подкрепленный.

Что может вызвать помеху, в случае конфликта сторон в будущем, поскольку, нет бумажного договора, значит нет виновного и правого.

По правилам, тут хотя бы, должны указываться личностные данные сторон, реквизиты и контактные данные. В конце договора подписи в знак согласия.

Сделка аренды гаражного помещения между юридических лиц не особо отличается от стандартов оформления. Подробно прописываются наименования организаций, их юридические адреса, реквизиты.

Должны присутствовать подписи и печати сторон. Совместное сотрудничество между физ. и юр. Лицами руководствуется общими основаниями сделки.

В обязательство входит детальное описание данных сторон. При отсутствие каких-либо важных данных, договор аренды не будет считаться действительным.

Действующие нормативы

Законодательство РФ устанавливает пару обязательных условий к гаражным постройкам:

Мобильные гаражи (металлические, легко разбираемые и переносные) Могут не привлекаться к вниманию государства, т.е. сдаваться в аренду без официального на то документа. Но, в случае споров, помощи ждать не придется
Недвижимые гаражи (построенные из камня и с наличием фундамента) должны подлежать регистрации аренды Т.е. с оформлением договора

Отношения, формируемые между сторон договора аренды гаража, детально прописываются и оговариваются в статьях 671-688 ГК РФ.

Нюансы заключения соглашения

Главное, что должно присутствовать в содержании договора:

  1. Предмет договора.
  2. Срок аренды.

Желательно, как можно детальнее описать, наличие предметов (мебели, полочек, инструментов и т.д.) в гараже, если все это сдается арендатором.

Стандартно сделка заключается на год, но по желанию сторон, может и на меньший период, или больший.

Немаловажно, арендная плата, которая прописывается с указанием время внесения суммы платежа и на какие реквизиты.

Стороны могут дополнить содержание договора аренды пунктами на свое усмотрение. Законодательство не ограничивает их в этом.

Назначение документа

Как и любой договор, заключаемый сторонами, служит страховкой для каждого, если вдруг возникнут форс-мажорные обстоятельства.

В противном случае, на основании данного документа, можно будет опираться в суде и довести свою правоту, или неправоту партнера.

Как правильно заполнить бланк

Соглашение аренды гаража может подписываться между арендодателем и арендатором. Первый является владельцем гаража и сдает его в пользование второму при условии, что тот будет платить аренду в том размере, который пишется в договоре.

Арендатор является гражданином, которому для определенных целей потребовался гараж. В бланке договора прописываются такие данные:

  1. Инициалы участников договора.
  2. Паспортные данные арендодателя и арендатора.
  3. Адрес, площадь гаража.
  4. Срок сдачи гаража.
  5. Обязанности сторон.
  6. Сумма оплаты аренды.
  7. Ответственность сторон.
  8. Случаи, когда соглашение может быть расторгнуто.
  9. Порядок решения конфликтов.
  10. Конфиденциальность.
  11. Форс-мажорные ситуации.
  12. Порядок изменений и дополнения документа.
  13. Особые условия.
  14. Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами адреса и банковские реквизиты сторон.

Бывают ситуации, что участники не относятся к составлению договора с должным вниманием. Бланк договора аренды гаража можно скачать здесь.

Однако это происходит до тех пор, пока между сторонами не появятся расхождения. Поэтому для того чтобы соглашение считалось законным, его следует зарегистрировать. 

Существенные условия

Существенными для подписания соглашения аренды гаража есть такие условия:

Арендное соглашение может заключаться только по отношению к объекту недвижимости Которая находится в собственности арендодателя
Договор может подписываться только в отношении гаража Который признается недвижимым имуществом

Здесь следует помнить об определении имущества, которое считается недвижимым. Таким можно считать имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой он находится.

Как выглядит образец договора аренды гаража между физическими и юридическими лицами

Участниками соглашения аренды гаража могут быть как физ., так и юр. лица. Описание гаража является важным условием соглашения аренды.

Поэтому в договоре аренды непременно нужно прописать точный адрес гаража, его площадь, материал стен, крыши, пола, дверей.

В ситуации, когда соглашение оформляется на период от 1 года, нужно осуществить его госрегистрацию. Поэтому лучше заключить соглашение на 11 месяцев с продлением на следующие 11 месяцев.

Видео: продление договора аренды земли под застройку

С одной стороны это разрешает избежать волокиты с документами при регистрации соглашения, с другой, благодаря праву аренды данным арендатором не вызывает риска потери арендатором возможности арендовать помещение.

Типовое соглашение аренды гаража предполагает присутствие акта приема-передачи и возврата, которые устанавливают период начала и завершения пользования помещением. 

Ответственность сторон

В ситуации невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязанностей по действующему соглашению стороны несут ответственность соответственно с законом.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо неправильное выполнение условий соглашения.

Арендодатель отвечает за минусы сданного в аренду гаража и оборудования, полностью либо отчасти мешающие пользованию им, даже если в период заключения соглашения аренды он не знал о данных минусах.

При выявлении таких минусов арендатор может по своему выбору:

  1. Требовать от арендодателя или бесплатного устранения недостатков гаража, или пропорционального уменьшения арендной оплаты, или компенсации своих затрат на устранение недостатков.
  2. Запросить досрочного расторжения соглашения.

Арендодатель, оповещенный о запросах другой стороны либо о его намерении устранить минусы гаража за деньги арендодателя, может немедленно устранить минусы сам либо разрешить арендатору устранить недостатки за арендную плату.

Если удовлетворение запросов другой стороны либо удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не возмещает нанесенных арендатору ущербов, он может запросить компенсации непокрытой части ущербов.

Можно ли расторгнуть

Настоящее соглашение может прекратить работать досрочно по письменному соглашению сторон либо в одностороннем порядке, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором сторон.

В ситуации если один участник договора против расторжения соглашения раньше времени, его расторжение совершается в порядке суда с следованием правилам подсудности, которые установлены в настоящем соглашении.

По запросу арендатора соглашение может быть расторгнуто в ситуациях:

  1. Если арендодатель не делает капремонт гаража и оборудования.
  2. Если помещение либо оборудование будет в состоянии, которое нельзя использовать.

Соглашение аренды гаража между физ. и юр. лицами может заключаться в случае, если гараж находится в надлежащем состоянии.

Если помещение будет в непригодном состоянии для использования, стороны могут разорвать соглашение.

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Паспорт:

Паспорт:

Адрес:

Адрес:

Тел.:

Тел.:

Моб.:

Моб.:

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты

                                     /                                   /

                                     /                                   /

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Программа ведения договоров аренды гаража

https://www.youtube.com/watch?v=IbOIz5ttX8k

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: