Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Домочадцы и даже родственники — не всегда то же самое, что близкие друг другу люди.

И подчас отношения накаляются настолько, что сосуществовать дальше на одной территории становится невозможно. Тем более, если причина кроется в противоправном поведении одного из членов домохозяйства.

Но здесь встает другая проблема — если прописанный человек не хочет сниматься с адресного учета сам, то можно ли его выписать из квартиры без его согласия?

Как выписать человека без его присутствия?

Инициатор осуществляет это на основании:

  • решения суда;
  • генеральной доверенности от убывающего (могут отказаться принимать даже при ее наличии, так как писать и подписывать заявление по форме 6 гражданин должен самостоятельно).

Возможные причины выселения

Выселить гражданина из квартиры можно и в том случае, если она относится к муниципальному фонду (ст. 91 ЖК).

Но чаще всего встречается другой вопрос: «Можно ли выписать человека, если я собственник?» Давайте разберемся.

Это осуществляется судом на следующих основаниях:

  1. неуплата за услуги ЖКХ как минимум в течение полугода;
  2. использование жилища как нежилого помещения, для промышленных целей (например, из квартиры устроили парикмахерскую);
  3. создание опасных условий для живущих по соседству;
  4. разрушение квартиры, доведение ее до нежилого состояния;
  5. нелегальная перепланировка (особенно с созданием рисков, к примеру, обрушения части здания);
  6. планируемая продажа квартиры (если гражданин не собственник);
  7. длительное не проживание на данной территории;
  8. прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК).

В случае положительного принятия решения и вступления его в законную силу дело поступает в исполнительное производство.

И если сам теперь уже бывший проживающий не успел к этому моменту убыть добровольно, процедура осуществляется представителями ФССП по исполнительному листу.

к содержанию ↑

Как выписать из приватизированной квартиры?

Это несколько проще, чем с муниципальной квартирой.

Алгоритм следующий:

  • владелец принимает решение о выписке (перед отчуждением жилища или как результат прекращения семейных отношений);
  • жилец письменно уведомляется (не менее двух раз) о необходимости сняться с регистрационного учета. Корешки уведомлений заказных писем должны быть сохранены, они пригодятся для суда;
  • жилец посещает паспортный отдел Управляющей компании или ОВД и подает заявление о выписке. Если этого не происходит — собственник жилья собирает нужные документы и подает заявление в районный суд;
  • происходит разбирательство по делу, судья принимает решение;
  • решение вступает в силу (1 месяц после принятия);
  • дело поступает в исполнительное производство. Оформляется исполнительный лист, судебные приставы осуществляют выселение.

О том, можно ли разменять неприватизированную квартиру, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Из муниципальной

Риск того, что суд откажет в выселении, выше, чем в предыдущем случае.

Процедура будет включать в себя следующие этапы:

  1. уведомление выселяемого;
  2. другие действия досудебного порядка (например, гражданин обращается в Управляющую компанию для предоставления рассрочки, что имеет документальное подтверждение, либо муниципалитет выдвинул предписание о ликвидации нарушений — скажем, нелегальной перепланировки);
  3. сбор документации и подготовка искового заявления;
  4. обращение в суд;
  5. решение обретает законную силу;
  6. непосредственно выселение.

Отличия здесь состоят и в том, что человека не обязательно могут выселить «на все четыре стороны», то есть без предоставления альтернативного жилья.

В некоторых случаях ему могут дать другое, благоустроенное или неблагоустроенное жилье (ст. 90 ЖК).

Благоустроенный вариант дадут, если строго говоря, вины выселяемого в том, что произошло, нет.

К примеру это может быть:

  • дом предназначается под снос;
  • жилище признано ветхим либо аварийным;
  • здание отходит во владение государства или религиозной общины.

к содержанию ↑

Из подаренной или полученной в наследство

Если жилище было подарено или оставлено по наследству другому владельцу, он имеет право выписать оттуда всех тех, кто не связан с ним узами семейного родства (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК).

Делается это так: сперва новый хозяин письменно (заказное письмо с уведомлением!) информирует проживающего, что тому пора освобождать помещение.

И если жилец активно против — подает в суд.

Однако даже и дарение оспаривают при наличии на то оснований. Соответственно, утратит право пользования квартирой и новый ее владелец.

Это происходит в случае:

  1. если получатель не должным образом обращается с подарком, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
  2. если он вообще не имел права получать такой дар (является госслужащим, медиком или социальным работником, от которого даритель может находиться хотя бы косвенно зависимым);
  3. на сделку не было получено согласие сособственника;
  4. были нарушены права несовершеннолетних;
  5. даритель был на момент сделки невменяемым или хотя бы ограниченно дееспособным;
  6. получатель совершил в отношении бывшего собственника или членов его семьи умышленное преступление.

Завещание также может быть признано недействительным.

Это может случиться, если:

  • нарушены права претендентов на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК);
  • получатель жилья признан по суду недостойным наследником (ст. 1117 ГК);
  • завещание составлялось в невменяемом состоянии или были нарушения при его оформлении.

Во всех этих случаях, если они доказаны по суду, получатель квартиры лишается права проживания и, соответственно, выселяется.

к содержанию ↑

Выписка умерших и безвестно отсутствующих

Перед тем, как снимать ушедшего из жизни человека, подготавливается пакет документов.

На основании медицинского заключения родственник или наследник получает свидетельство о смерти в местном подразделении ЗАГС. После этого можно отправляться в ЖЭУ или ОВД.

Документация:

  1. общегражданский паспорт заявителя;
  2. свидетельство о смерти гражданина (выдается органом ЗАГС).

Заполняется заявление о выписке (бланк выдаст паспортист), процедура будет осуществлена в три-пять рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка.

Если человек давно отсутствует в квартире, никаких вещей и следов проживания его нет и никто не может прояснить его судьбу — такого жильца признают умершим или безвестно отсутствующим.

Для этого в районный суд инициатор подает:

  • исковое заявление;
  • документ, подтверждающий подачу в розыск (как минимум дважды) и итоги розыскных мероприятий;
  • общегражданский паспорт;
  • чек госпошлины.

В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации, судья признает гражданина или умершим, или отсутствующим без вести. И то, и другое означает, что человек подлежит выписке.

На основании решения (копию взять в канцелярии участка) отсутствующего снимут с учета паспортисты местного отдела внутренних дел или ЖЭУ.

Правда, это не отменяет того, что однажды выписанный, что называется, вынырнет из небытия и заявит о своих правах. Тогда решение суда подлежит отмене (ст. 44; 46 ГК).

Решение вопроса с восстановлением прав пользования жилищем зависит от многих нюансов и обстоятельств конкретного дела, но в любом случае — только судебным порядком.

к содержанию ↑

Бывшего(ую) супруга(у)

До обращения в суд сначала нужно официально развестись.

После этого собственник дает бывшему супругу как минимум один месяц на то, чтобы решить жилищный вопрос, о чем уведомляет письменно — так суд удостоверится, что выписываемого не выставили за дверь в результате ссоры.

После этого подается иск на основании Жилищного кодекса (ст. 31 то есть, прекращены семейные отношения).

к содержанию ↑

Несовершеннолетних и осужденных

Дети в принудительном порядке лишаются права проживания, если такое решение принято в отношении их родителей (а сами дети не сособственники жилища).

Если же речь идет о муниципальном жилище, сделка осуществима только под контролем опеки.

Без вмешательства попечительского совета можно обойтись только в случае, если иск подает собственник, а сын или дочь являются просто жильцами, а не совладельцами.

С осужденными несколько сложнее. Если «лишенец» не выписывается добровольно, придется также обращаться в суд (Закон РФ №5242-1).

Если суд примет это решение, личного присутствия осужденного для снятия с учета не нужно (Приказ ФМС №208 от 2007 года).

к содержанию ↑

Родителя, лишенного родительских прав

Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в судебном порядке. Заявитель получает копию решения в канцелярии суда и предоставляет его в паспортный стол ЖЭУ или ОВД.

Снятие с учета будет произведено от 3 до 7 рабочих дней.

Призванных в армию

Это осуществляет либо сам призывник, предоставив в паспортный отдел справку из военного комиссариата и паспорт, либо другой заявитель — собственник жилища.

Следует помнить, что и попавшие в места лишения свободы, и несущие военную службу, являются всего лишь временно выписанными.

После окончания наказания или периода службы они могут вернуться на прежнее место жительства и восстановить прописку.

Именно поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру, не скупитесь на услуги риэлторской конторы.

Ведь при проверке юридической чистоты может выявиться не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который через какие-то 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах.

О том, как составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

к содержанию ↑

Алгоритм действий при выписке

Досудебное урегулирование

Обязательно должны присутствовать свидетельства попыток разрешить проблему во внесудебном порядке.

Например, письменное уведомление от собственника о необходимости съехать с квартиры.

Также это может быть предписание от администрации о ликвидации нарушений (например, перепланировки), либо документы, подтверждающие факт того, что неплательщику дали рассрочку для восполнения задолженности по квартплате и он все равно не платит.

к содержанию ↑

Подача искового заявления

Для выселения из приватизированной квартиры:

Иск предоставляется в районный суд в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Заявление содержит в себе следующие пункты:

  1. дата и место написания;
  2. полное наименование судебного участка;
  3. данные заявителя;
  4. адрес жилья;
  5. по какому праву человек владеет жилищем;
  6. данные отвечающей стороны;
  7. суть дела — коротко и по существу;
  8. что заявитель хочет от суда (требование выселить);
  9. какие были попытки решить вопрос до суда, к чему они привели;
  10. на каком основании (ссылки на законодательство, документацию);
  11. список прилагаемой документации;
  12. дата, подписи.

Помимо самого заявления нужен пакет бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документ о расторжении брака;
  • свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книги;
  • акт участкового, других экспертов (если речь идет, к примеру, о выселении собственника);
  • досудебная переписка (копии писем, корешки уведомлений);
  • иные документы, которые требуются в зависимости от ситуации;
  • чек госпошлины.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления на выписку из жилого помещения по ссылке.

к содержанию ↑

Возможные варианты отказов

  1. «вечное обременение» (речь идет о жильце, отказавшемся в свое время от участия в приватизации в сторону другого члена семьи);
  2. не предпринимались действия для решения проблемы вне суда;
  3. заявитель не представил доказательств.

Для выселения из муниципального жилища

Иск также подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Особенно тщательного подхода требуют доказательства (ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Вообще, если речь идет о выселении в судебном порядке, лучше не начинать это дело без помощи квалифицированного адвоката.

Даже если ситуация, на взгляд инициатора, выглядит абсолютно прозрачной. Все-таки здесь поднимается вопрос о конституционном праве человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и если возникнет хотя бы одно сомнение, суд откажет в выселении.

Обыватель же чаще всего не видит те «подводные камни» и нюансы, о которых хорошо известно профессионалу.

к содержанию ↑

Необходимые документы

  • паспорта участников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • чек госпошлины;
  • чеки из ЖЭУ;
  • акт участкового;
  • другие документы, подтверждающие необходимость выселить;
  • свидетельства попыток до судебного решения проблемы.

Судья не удовлетворит иск, если речь идет о нетрудоспособном иждивенце или несовершеннолетнем участнике приватизации.

Да и обычных участников приватизации суд соглашается выписать не так уж часто, если нет доказательств, однозначно доказывающих противоправность поведения жильца.

к содержанию ↑

Присутствие в суде

До начала разбирательства по делу судья проверяет явку сторон.

Если ответчика нет, заседание на первый раз, скорее всего, перенесут, но оно может состояться и без самого ответчика. Причем, как правило, решение в этом случае выносится не в его пользу.

Можно ли выписать ответчика «в никуда»?

Можно, если речь идет не о муниципальном жилище и у ответчика нет никаких извинительных обстоятельств в виде собственной инвалидности, тяжелой болезни или наличия нетрудоспособных иждивенцев.

Если же заявительвладелец частной квартиры, а ответчик является просто прописанным, суд не обеспокоится вопросом, есть куда идти выселяемому или нет.

Исключение — если только сам ответчик об этом не попросит. Судья даст отсрочку для решения квартирного вопроса (обычно это один месяц).

На основании смены собственника жилья (ст. 292), ненужного проживающего также снимут с учета без предоставления альтернатив.

к содержанию ↑

Решение суда об отсрочке

Если суд предоставил ответчику отсрочку для поиска нового жилья, то остается только ждать. Если срок истек, суд в конечном итоге принимает решение о выписке.

Правда, есть и более легкий способ. Подбирается риэлторское агентство с хорошей репутацией. Затем квартира продается, что называется, «с обременением».

На вырученные деньги (правда, их будет меньше, чем в обычном случае), продавец приобретает себе новую, куда уже никого лишнего не пропишет.

Ну а со старыми обременениями разберется уже новый хозяин жилья — сперва предложит им уйти по-хорошему, а если те все-таки не подчинятся, вопрос решит опять же суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК).

Так что получается, что выписка человека в наше время — не такая уж простая затея, как может показаться на первый взгляд. И именно поэтому до начала всех разбирательств обязательно нужна консультация грамотного адвоката.

Он обрисует ваши перспективы, поможет подготовить иск и представит ваши интересы в зале суда. В противном случае, все усилия могут оказаться напрасными.

Советуем посмотреть видео о том, как правильно выписать человека из квартиры:

Отвечает юрист Сергей Кормилицин:

Стоит сразу же сказать, что если человек является собственником (полностью или доли) жилого помещения, то снять его с регистрационного учёта нельзя.

Выписать (снять с учёта) человека без его согласия можно только по решению суда.

Для того чтобы суд вынес положительное решение, необходимо соблюсти ряд условий. Во-первых, человек не должен проживать в данной квартире. Если он проживает в квартире, то суд будет выяснять, имеет ли он другую жилплощадь, и может сохранить ему прописку на определённый срок: от нескольких месяцев до года. Кроме того, положительная судебная практика имеется в отношении бывших членов семьи собственников: их суд также снимает с регистрационного учета.

Вообще, судебная практика положительна для собственников, которые хотят снять с учёта в своём жилье другого человека, главное — это соблюсти все нюансы и не попасть под исключения. Например, выписать несовершеннолетнего ребёнка практически невозможно, очень сложно выписать человека, который отказался от приватизации, т. к. он сохраняет право проживания в квартире.

Смотрите также:

  • Имеет ли право товарищество налагать штрафы на заброшенные участки? →
  • Правда, что начинающим водителям будут выдавать временные права? →
  • …Экс-сноха мешает моему общению с внучкой. Как быть? →

Как выписать человека без его согласия из квартиры, в которой он не живет и за которую не платит?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста , как можно выписать человека (двоюродного брата , племянника ему 36лет) из квартиры без его согласия, если он не проживает в ней и не оплачивает коммунальные платежи в течении 10 лет? Данная квартира была…

05 Августа 2017, 22:57, вопрос №1716237
Елена, г. Москва

Как собственнику жилья выписать человека, без его согласия?

Добрый вечер! Хотела бы уточнить следующий вопрос: каким образом можно выписать человека из квартиры,если собственником являюсь непосредственно я, а добровольно выписываться человек отказывается.
Могу ли я продать квартиру?

02 Июля 2017, 17:03, вопрос №1684548
Наталья, г. Самара

Как выписать из муниципальной квартиры в собственную

Нужно ли заверять у нотариуса документы о праве собственности или достаточно копии, если придётся выписывать человека из муниципальной квартиры в собственную? Выписывать придётся через суд, если согласия не будет со стороны данного человека?

02 Июня 2017, 12:00, вопрос №1655311
Любовь Павловна, г. Москва

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Выписка человека из квартиры без его присутствия и согласия

Подскажите можно ли выписать человека из квартиры, если я единственный собственник, без его согласия и присутствия? Прописывать только собираюсь, скорее всего оформлю временную прописку.

26 Мая 2017, 13:16, вопрос №1648204
Оксана, г. Екатеринбург

Как выписать человека без его согласия и присутствия?

как выписать человека без его согласия
в 2015 в частном доме, собственником которого я являюсь, был прописан мой молодой человек. в этом доме он не прожил ни дня. на данный момент мы не общаемся, на контакт он не идет. нужно его выписать. какие…

20 Февраля 2017, 20:37, вопрос №1547102
Анна, г. Ейск

Можно ли выписать человека из квартиры, если он не живет по прописке?

В квартире прописан сын моего брата,он никогда не жил,недавно ему исполнилось 18,можно ли его выписать без его согласия?

04 Февраля 2017, 20:35, вопрос №1526192
Светлана, г. Щелково

Можно выписать человека из частного дома без его согласия?

Здравствуйте,как можно выписать человека из частного дома без его согласия?Человек не является членом семьи . прописан был после того как был куплен дом мной .

10 Января 2017, 12:24, вопрос №1495359
Наталья, г. Краснодар

Можно ли выписать человека из квартиры, без его согласия?

Здравствуйте!
У нас такая ситуация.
В квартире моего дедушки проживала моя бабушка (но прописана она была по другому адресу). Также там прописана моя тетя. Тетя никогда не проживала в этой квартире. После смерти дедушки, она приватизировала эту…

01 Июля 2016, 20:15, вопрос №1302040
Диана, г. Санкт-Петербург

Можно ли выписать человека из дома, без его согласия?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть. Брат (26 лет) прописан в родительском доме. Но давно там не живет, иногда приезжает на выходные из командировок. Своего жилья не имеет. Он несколько лет назад зарегистрировал ИП, но его дело сразу же…

08 Июня 2016, 14:46, вопрос №1278700
Ксения, г. Екатеринбург

Сколько стоит выписать человека из квартиры без его согласия?

Здравствуйте!!! Сколько стоят услуги в суде для того,чтобы выписать человека из квартиры без его согласия?

08 Июня 2016, 13:06, вопрос №1278565
Ольга, г. Владивосток

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не проживает на данной жилплощади?

Здравствуйте! Возможно ли по решению суда выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия,если он,не проживает на данной жилплощади,не оплачивает коммунальные услуги и не ведет совместное хозяйство с прописанными там лицами? Сам человек…

01 Марта 2016, 18:33, вопрос №1164928
Алексей, г. Кемь

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия на это?

Можно ли выписать человека без его согласия из жилплощади? Может ли мать выписать совершеннолетнего сына, пока тот в армии?

23 Февраля 2016, 14:05, вопрос №1154775
Алина, г. Архангельск

Можно ли выписать человека из не приватизированной квартиры без его согласия?

Здравствуйте! Ситуация такова. Была семья из трёх человек. Муж, жена и сын. Три года назад развелись. Все прописаны в квартире, которая досталась после смерти бабушки мужа. Развелись, но жить было негде и все продолжали жить в этой квартире. Был суд…

22 Февраля 2016, 17:40, вопрос №1154239
Игорь Владимирович, г. Екатеринбург

Как выписать прописанного

День добрый.
Есть такая интересная ситуация.
Есть частный дом. Право собственности на одного человека.
В доме пять прописанных близких родственников
.
Собственник решает одного родственника выписать, а тот не согласен.
Собственник обращается в…

10 Марта 2015, 16:08, вопрос №756322
Никита, г. Москва

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Добрый вечер! Приехав в Москву по направлению, мама проживала в коммунальной квартире. Спустя некоторое время людей, проживающих вместе с ней в этой квартире расселили. Теперь здесь остались проживать две семьи. Мама вышла замуж и прописала отца. В…

23 Января 2015, 00:27, вопрос №698518
Татьяна, г. Москва

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Жизнь постоянно вносит свои коррективы. Такими изменениями процедуры выселения (собственников и не только) стали в феврале 2015 года новые рекомендации Верховного Суда РФ.

Вопрос актуален и для государственного, и для частного жилья. Как при этом соблюдается конституционное право каждого гражданина на жильё? И можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Содержание:

  • Выселить или выписать?
  • Если собственник — государство (муниципальное образование)
  • Если квартира — частная собственность
  • Выписка законна и невозможна
  • Необходимые документы
  • Выселить или выписать?

    Если понятие «выселить» однозначно предполагает принуждение жильца к освобождению квартиры (дома) от своей персоны и принадлежащих ему вещей, то «выписать» — понятие исключительно канцелярское, связанное с оформлением бумаг.

    Прописка даёт право на проживание, но не на владение собственностью. За выпиской следует выселение.

    Чтобы уточнить правовой аспект процедуры выселения, вводятся понятия:

    • собственник (владелец недвижимости или её части);
    • наниматель (гражданин, прописанный в муниципальном жилье);
    • члены семьи собственника (нанимателя) — супруг, дети, родители;
    • бывшие родственники — члены семьи после расторжения брака;
    • обременитель жилья (иждивенец по договору ренты, несовершеннолетний, инвалид под опекой);
    • пользователь жильём по завещательному отказу.

    Жилищный Кодекс РФ (ст. 31) содержит законодательные нормы, прописывая:

    • право на владение жильём (для собственника);
    • право безвозмездного пользования (для членов его семьи);
    • право на вселение временных пользователей;
    • право установления соглашения (устное и письменное по форме) между собственником и членами семьи или временными пользователями;
    • солидарную ответственность всех жильцов квартиры за сохранность жилого помещения и коммунальные платежи;
    • допустимое выселение всех пользователей при смене собственника.

    Основанием для лишения регистрации (прописки) по основному адресу, не спрашивая согласия выписываемого, может быть:

    • заявление собственника;
    • добровольный выезд гражданина (на новое место жительства);
    • решение суда по исковому заявлению.

    Однако каждый из этих пунктов имеет нюансы, следующие из особенностей типа жилья: муниципального и квартиры на правах собственности.

    Отсутствие регистрации по другому месту жительства не может быть препятствием к выписке по заявлению собственника, хотя предусмотрена временная регистрация.

    Если собственник — государство (муниципальное образование)

    Поскольку государство в Основном законе (ст. 40) гарантирует право каждого на жилище и защиту от произвола выселения, для выписки из квартиры без согласия гражданина нужны убедительные причины:

    • стойкая задолженность по коммунальным платежам;
    • продолжительное отсутствие жильца по основному месту регистрации при наличии другого жилья;
    • использование квартиры не по прямому назначению;
    • незаконные изменения планировки или антисанитарное состояние квартиры, ухудшающее проживание соседей;
    • антиобщественное поведение системного характера, осложняющее жизнь других жильцов (к примеру, алкоголика или наркомана);
    • расторжение с нанимателем (квартиросъемщиком) договора социального найма — повод для снятия с регистрационного учёта всей его семьи.

    На основании ЖК РФ (ст. 90-91), по каждому из этих случаев наниматель жилья должен поначалу:

    • письменно уведомить выселяемого;
    • обратиться с заявлением в муниципальное образование (УМФС, МФЦ, ТСЖ);
    • собрав необходимые документы и свидетельские показания, подтверждающие факт претензии, подать судебный иск по месту жительства;
    • выписка производится в паспортном столе бесплатно в течении 3-х дней на основании решения суда.

    Постановление суда может быть не однозначным:

    • если на данный момент у ответчика серьёзные материальные затруднения;
    • если ответчику установлен срок для восстановления первоначального вида жилья (после перепланировки, нецелевого использования);
    • если предоставляется отсрочка для поисков места проживания (до 3-х лет);
    • особый случай — выселение родителей, лишённых по суду родительских прав;
    • отказ выписки без убедительных причин одного из супругов после развода.

    По истечении срока, оговоренного судом, дело вступает в исполнительное производство; жильца, затягивающего выезд из квартиры, штрафуют и выселяют.

    В каких случаях можно выписать человека из квартиры без его согласия?

    На законном основании можно выписать из неприватизированной квартиры без их присутствия и согласия: умерших или пропавших без вести, ушедшего на военную службу, а так же гражданина осуждённого по УК.

    Однако за последним остаётся право по возвращении вернуть себе через суд регистрацию по прежнему адресу.

    Если квартира — частная собственность

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? В этом случае выписать — значит выселить, так как регистрация по месту жительства не тождественна праву собственности на жильё.

    Приобретает значение:

    • срок покупки или приватизации квартиры;
    • количество долевых собственников;
    • был ли отказ несобственника во время приватизации в пользу собственника;
    • участвовал ли выселяемый материально в её приобретении;
    • является ли квартира подарком до брака или в период брачных отношений;
    • не является ли несобственник жильцом по наследственному отказу;
    • есть ли среди выселяемых несовершеннолетние дети или недееспособные лица под опекой.

    Имеет ли право собственник квартиры выписать жильца без его согласия?

    Отсутствие этих осложняющих обстоятельств позволяет хозяину распорядиться жильём по своему усмотрению.

    Цивилизованным решением спора может быть:

    • увеличение сроков на выселение;
    • приобретение менее комфортного жилья для выселяемых, при наличии алиментных обязательств;
    • размен квартиры.

    Во всех ситуациях, не являющихся спорными, выписать из квартиры без согласия не собственника (сожителя или постороннего человека, например) можно одним из способов:

  1. По добровольному обращению выписываемого жильца, через регистрационные органы.
  2. Посредством обращения законных представителей на выписку по нотариально заверенной доверенности.
  3. Выписывая несобственника заочно, на основании электронного заявления (на специальном ресурсе через портал Госуслуг).

Необходимость обращения владельца жилплощади в суд по иску «О признании утратившим право …» возникает:

  • при продаже недвижимости;
  • при нежелании приватизации с несобственником, проживающим в квартире на момент изменения её статуса;
  • при приватизации квартиры в отсутствии прописанного пользователя;
  • при покупке жилья с обременителями (иждивенцем по договору ренты, несовершеннолетним, инвалидом под опекой);
  • при желании собственника снизить общую сумму коммунальных платежей;
  • если недвижимость является актом дарения;
  • при проживании на жилой площади человека, не имеющего на неё права собственности.

Неявка ответчика на заседание суда (объективная или умышленная) может существенно осложнить процесс судебного разбирательства.

Нахождение ответчика за границей юридически допускает обращение по вопросу выписки к представительству РФ — консульству.

Выписка законна и невозможна

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник? Законодательно можно выписать собственника жилья:

  1. Если один из собственников (при долевой приватизации квартиры) имеет в частном владении другое жильё, а его доля составляет меньшую часть самой маленькой из комнат.
  2. Если после разделения счёта второй собственник не производит своевременных коммунальных платежей.
  3. Если свою долю собственности он содержит ненадлежащим образом (при наличии доказательств).
  4. При продаже квартиры для инвестиций на долевое строительство нового жилья.
  5. При покупке жилья с пропиской одного из бывших собственников.
  6. При отъезде за рубеж.
  7. При отчуждении приватизированной квартиры, находящейся под залогом, для погашения долга.

Следует знать, что большинство судебных исков удовлетворяются в пользу основного собственника… и одиноких пенсионеров.

Ситуации, в которых снятие с регистрации и выселение несобственника невозможны:

  1. Если недвижимость приобретена во время совместного проживания.
  2. Если квартира приобретена до брака, но в период семейных отношений была улучшена за счёт кардинальной реконструкции, перепланировки, капитального ремонта.
  3. Если при приватизации несобственник отказался от своей доли в пользу собственника.
  4. Если проживание жильца определено завещательным отказом.
  5. Если несобственник подтвердит документально выплату пая за кооперативное жильё.
  6. Если брачный контракт определяет право на пожизненное проживание.
  7. Если несовершеннолетние дети (пользователи) находятся на социальном обеспечении государственных учреждений (детских домов, интернатов).
  8. Если при выписке несовершеннолетнего новая жилая площадь существенно уступает по размерам спорному жилью.
  9. Если выписка недееспособного пользователя нарушает его права.

Законодательно предусмотрены случаи выселения по санкции прокурора, если произведён незаконный захват чужой собственности.

Нельзя выселить «в никуда» несовершеннолетних. Выписку из помещения пенсионеров рассматривают с позиций собственника или несобственника.

Необходимые документы

При добровольном снятии с регистрации потребуется:

  • гражданский паспорт;
  • заявление на выписку по форме 6 (бланк и образец заполнения);
  • военный билет (для военнообязанных);
  • свидетельство на право собственности жильём (ордер социального найма);
  • документы по квартплате.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия? При обращении в районный (городской) суд по месту жительства ответчика предъявляют:

  • исковое заявление с копией (для ответчика);
  • квитанцию госпошлины (200 руб.);
  • документ на право собственности (в 2-х экземплярах);
  • выписку из Домовой книги;
  • выписку ЕГРП;
  • копию лицевого счёта;
  • копию документа о расторжении брака (если это событие является поводом для иска) или обращение в органы попечительства (при включении в спор несовершеннолетних);
  • протоколы, акты, письменные свидетельства по сути иска на утрату прав.

Образец искового заявления о выселении собственника из жилого помещения.

Порядок выписки пользователей на добровольной основе занимает 10-30 дней. Судебный процесс может длиться довольно долго, это зависит от специфики рассматриваемого дела.

Исковое заявление содержит историю получения квартиры, её заселения всеми родственниками и описание ситуации, повлекшей обращение в суд. Она должна быть изложена особенно подробно с позиций юридической значимости обстоятельств.

По количеству собранных доказательств, приложение к исковому заявлению может составлять несколько десятков документов.

Итак, могут ли выписать из квартиры без моего согласия: меня или другого человека? Могу ли я как собственник сделать это? Приоритет в законодательном решении вопроса о выписке и выселении пользователей жильём остаётся за собственником.

ЖК РФ наделил его правом и ответственностью по вопросам состава пользователей своей квартиры. Но окончательно признать его право на выписку жильцов без согласия может только суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: