Можно ли по закону подаренную дачу подарить другому и как это сделать

Отсчет начинается от даты подписания дарственной.

  • Если даритель не имеет возможности, к примеру, по состоянию здоровья принять участие в процессе передарения, следует в обязательном порядке позаботиться об оформлении доверенности на нотариуса, который занимается заверением документов.
  • Оригиналы дарственной выдаются на руки всем сторонам, принимающим участие в процессе.
  • Если новым хозяином недвижимости является несовершеннолетний ребенок, согласие на передаривание должен предоставить родитель или опекун, представляющий интересы несовершеннолетнего гражданина.
  • Если владелец решит передаривать лишь часть квартиры, потребуется подготовить разрешающий документ, подписанный всеми совладельцами недвижимости.
  • От третьих лиц не потребуются разрешаемые документы в том случае, если в квартире прописан только даритель и тот, кому недвижимость перейдет.

Условия оформления дарственной на земельный участок

Внимание

Также в нотариальных конторах взымается плата за технически-правовую работу, ее размер варьируется в разных регионах и в среднем составляет 5000 руб. Помимо госпошлины за услуги по нотариальному заверению договора дарения, а также перерегистрацию прав собственности, в России предусмотрен налог на безвозмездную передачу квартиры.

Важно

Его платит одаряемый. Налогообложение направлено на то, чтобы предотвратить выдачу сделок купли-продажи за дарение. Ставка по налогу в рамках договора дарения составляет 13% от стоимости полученной квартиры.

С учетом актуальной стоимости жилья сумма немаленькая. Налог могут не платить только ближайшие родственники: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки.
Остальные категории налоговых льгот не имеет. Гражданам, не имеющих родственных связей с дарителем, обычно выгоднее заключить договор-купли продажи.

Дарение дачи

Для государственной регистрации необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление, написанное по специальному образцу, от представителей обеих сторон;
  • личные данные участников сделки;
  • подтверждающий чек об уплате государственного взноса.

Также потребуется подготовить документ, подтверждающий права собственности на квартиру (оригинал и копия). Нюансы процесса При заключении сделки передаривания следует иметь в виду, что анализируемый процесс, впрочем, как и любой другой, может быть признан незаконным.

Чтобы предотвратить такой исход дела, следует заранее ознакомиться с нюансами оформления:

  1. Процедура дарения может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, если заявитель представит весомые доказательства совершения аферы.

Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу?

Однако после каждого передаривания необходимо переоформлять и производить регистрацию новой дарственной. Читайте также: Можно ли и как отозвать дарственную на имущество Как оформляется сделка Передаривание квартиры, полученной по дарственной, в первую очередь подразумевает под собой оформление нового договора.

Соглашение должно содержать в себе всю необходимую информацию как об объекте передаривания, так и об участниках сделки. После того как в договор будет внесена информация, соглашение обязательно заверяется у нотариуса.
После сбора комплекта документов дарителю необходимо обратиться в местный отдел Росреестра, чтобы зарегистрировать переход собственной недвижимости во владение нового хозяина.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

В подобных ситуациях необходима помощь профессионала и обращение в специализированные органы. Можно ли оспорить решение? Что делать, если квартира, на которую вы имели полное право, перешла в собственность к совершенно чужому человеку? К примеру, если отец подарил квартиру своему другу. Стоит ли что-то предпринимать в подобном случае? Если дарственная была оформлена согласно всем требованиям, то такую сделку будет весьма трудно оспорить. Кроме того, если собственник подарил недвижимость, опираясь на личные симпатии (отсутствовало давление или незаконные действия со стороны получателя), то решение будет считаться законным и оспорить его станет невозможно.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

  • паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
  • три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
  • нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
  • и другие.

Дарение дачи с земельным участком Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Содержание статьи:

  1. Дарение
  2. Порядок оформления передаривания квартиры
  3. Правовые аспекты передаривания квартиры
  4. Налог на передаривание квартиры
  5. Пример по передариванию квартиры
  6. Заключение
  7. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры
  8. Образцы заявлений и бланков

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Инфо

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо.

Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной

Безусловно, каждый человек мечтает стать собственником недвижимости. Однако довольно часто жизнь преподносит весьма неожиданные сюрпризы.
К примеру, долгожданные квадратные метры жилой недвижимости, полученные в качестве подарка, приходится передаривать
. Понятное дело, те люди, которые ранее не сталкивались с такой ситуацией, хотели бы знать: дарственная квартира вообще передаривается ли по закону, а также как осуществляется рассматриваемый процесс? Попробуем проанализировать эту тему детальнее далее в статье. Передаривание на законном основании В первую очередь следует разобраться, какие в законодательстве нашей страны отмечены правовые основания передарения. Ведь получить статус собственника, причем по безвозмездных условиях, довольно просто.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами. Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Порядок оформления Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий.

Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить? Ответ: Добрый день.

Если сделка заверяется нотариально, то договор облагается специальной пошлиной, зависящей от стоимости квартиры. Стоит отметить, что подобное оформление не является обязательным, но дает множество положительных гарантий. Особенности составления договора Если владелец жилья находится в близком родстве с получателем, то согласие других жильцов не требуется. В некоторых случаях сделка может вызвать подозрения в определенных органах, именно поэтому необходимо сделать сделку наиболее прозрачной, ведь мошеннические действия могут привести к нежелательным последствиям. Можно ли передать квартиру дарителю? После официального оформления, получатель становится полноправным владельцем полученного пространства, поэтому именно он вправе распоряжаться имуществом так, как сочтет нужным. Весьма распространенными считаются случаи, когда получатель желает передарить квартиру ее первоначальному владельцу.

  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы.

Неправильное оформление безвозмездной сделки влечет признание ее недействительной. И дает право третьим лицам претендовать на уже ставшее Вашим имущество. Дарственная на дачу – это документ, регулирующий порядок и условия передачи недвижимого имущества дарителя одаряемому. Стоит в договоре наделать ошибок либо пропустить один из этапов оформления сделки – и посторонние лица предъявят права на дачное строение.

Документы для дарственной на дачу

Чтобы оформить дарственную на дачу, Вам необходимо собрать пакет документов. В обязательном порядке

  • правоустанавливающие бумаги на объект (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и т.п.; если дом и дача оформлены по отдельности, то нужен договор на дачу и на земельный участок);
  • подтверждение регистрации недвижимого имущества;
  • кадастровый план и технический паспорт на жилое здание и хозяйственные постройки;
  • бумаги, подтверждающие законность возведенных строений;
  • паспорта сторон.

В отдельных случаях для оформления дарственной потребуются

  • разрешение органов опеки на на сделку с имуществом детей до 14 лет и недееспособных лиц (если недвижимое имущество принадлежит им) (ст.37 ГК РФ);
  • согласие родителей или опекунов, если одной из сторон сделки от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если таковой есть и дачу нажили в браке (ст.34, 34 СК РФ).

Нужны будут оригиналы и копии всех бумаг.

Где оформить дарственную на дачу?

Законодатель требует обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (ФЗ №122 «О государственной регистрации»). Эту процедуру осуществляют соответствующие органы (регистрационная служба).

Оформить дарственную можно самостоятельно или у нотариуса. Но регистрировать сделку все равно нужно. Нотариальное удостоверение не отменяет этого требования.

Преимущества оформления дарственной на дачу у нотариуса:

  • удостоверение договора – это доказательство того, что сделка заключена правильно, она правомерна;
  • если Вы утратите оригинал дарственной, всегда сможете получить дубликат в нотариальной конторе;
  • юрист обязательно проверяет законность сделки.

Правда, за нотариальное удостоверение придется заплатить.

Как оформить договор дарения на дачу у нотариуса?

  1. Обе стороны сделки (даритель и одаряемый) должны явиться ЛИЧНО. При себе иметь пакет документов на дачу и паспорта.
  2. Нотариус проверяет правомерность сделки, правильность всех бумаг. Дает Вам расписку и назначает дату, когда Вы сможете забрать бумаги и договор. В некоторых конторах это можно сделать в тот же день.
  3. Уплачиваете госпошлину за нотариальное удостоверение сделки и % от стоимости дачи за услуги нотариуса.
  4. Юрист составляет дарственную в ТРЕХ экземплярах (дарителю, одаряемому и «себе»).
  5. Внимательно читаете договор, подписываете его в присутствии юриста.
  6. Берете дарственную и все документы на дачу и идете в регистрирующий орган.

Лучше это сделать сразу. Новый хозяин дачи должен зарегистрировать свое право собственности на нее. Без этой процедуры сделка будет недействительной (ст.131 ГК РФ).

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, придерживайтесь следующего порядка:

  1. Подготовка всех необходимых документов.
  2. Оформление договора дарения в письменной форме (ст.574 ГК РФ). Образец типовой дарственной можно скачать здесь.
  3. Визит в ФРС для регистрации перехода права собственности. При себе иметь паспорта, сам договор дарения и все необходимые документы (список выше). Прийти нужно обоим, и дарителю, и одаряемому.
  4. В регистрационном органе пишете два заявления. Образцы есть на стендах. Оставляете документы, берете расписку.
  5. В назначенный срок с квитанцией об уплате госпошлины и паспортами приходите за свидетельством о переходе права собственности.

О самой дарственной

Оформить документ не сложно. Главное – учесть все моменты. Например, дарение – это безвозмездная сделка. То есть Вам дарят, а взамен ничего не просят. Если оформить встречную дарственную (Вам – дачу, а Вы – машину), сделку признают недействительной (ст.170 ГК РФ).

В договоре нельзя прописывать, что имущество перейдет к одаряемому только в случае смерти дарителя. Такую дарственную тоже признают незаконной (ст.572 ГК РФ). Другие условия можно и нужно указывать. Если, к примеру, одаряемый умрет раньше дарителя, то дача достанется наследникам первого. Хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, — указывайте это в договоре.

Сколько стоит оформление дарственной?

Конечная стоимость зависит от нескольких обстоятельств:

  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • решили стороны оформить договор самостоятельно или доверить нотариусу.

Первое обстоятельство влияет на налог. Сделка будет считаться успешно завершенной только после его уплаты.

Одаряемый должен заплатить налог 13% от стоимости дачи. Не уплачивают

  • близкие родственники (дедушка и внуки, братья и сестры);
  • члены одной семьи (родители и дети, муж и жена) (п.18,1, ст.217 НК РФ).

Если Вы решили оформить дарственную у нотариуса, то будьте готовы заплатить

  • госпошлину 1000 рублей;
  • % от стоимости дачи (Вы по своему усмотрению представляете документ, подтверждающий цену недвижимости, рыночную, инвентаризационную или кадастровую) (ст.333.25 НК РФ).

За оформление перехода права собственности берется госпошлина 1000 рублей. Платить должен одариваемый. И это справедливо. Ведь выгоду получает именно он.

Выводы:

  1. Основной документ, позволяющий подарить дачу, — свидетельство о государственной регистрации.
  2. Оформить дарственную можно самостоятельно в письменной форме и у нотариуса.
  3. Право перехода собственности на дачу подлежит обязательной регистрации в ФРС.
  4. Конечные траты на оформление сделки зависят от степени родства сторон и от того, привлекался ли нотариус.

Дарственная на дачу – договор, составленный на безвозмездной основе, который может оформляться не только на членов семьи, но и на посторонних лиц.

Заключить сделку имеет право только дееспособное лицо, являющееся собственником недвижимого объекта (в данном случае дачи), если у него в наличии есть правоустанавливающие документы.

Особенности заключения

Договор дарения на дачный участок составляется согласно нормам, указанным в ГК России. Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является безвозмездность совершения сделки, то есть передача в дар, тогда как реализация происходит за оплату.

Если же подарок недвижимости совершается взамен на иную вещь, то будут действовать правила договора мены.

Нюансы:

  • совершается бесплатно;
  • объект недвижимости дарителем не передается моментально (оговаривается только передача в будущем);
  • оформляется письменно, сделку нужно регистрировать в Росреестре, где вносятся изменения в срок от 10 дней до месяца (согласно ст. 13 п. 3 закона № 122-ФЗ;
  • одаряемый в соответствии с договором должен принять дар, иначе соглашение будет расторгнуто.

Дарение может осуществляться только при жизни самого дарителя. Если в соглашении предусмотрено передачу недвижимого имущества после смерти его владельца, такой документ будет признан недействительным.

Бывает, что даритель желает передать дачу нескольким лицам в долевую собственность. В таком случае составляется стандартный договор, но в нем оговаривается, что объект распределяется между определенными лицами (с указанием доли – например, поровну).

При передаче недвижимости нескольким одаряемым  нужно:

  • определить доли;
  • установить границу;
  • заняться оформлением межевого плана.

Договор должен скрепляться подписями всех участников. Для оформления дарственной на дачу стоит соблюсти определенные условия, в противном случае процедура передачи невозможна.

Когда нельзя передать в дар дачный участок:

  1. Если договор составлен от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  2. Подарок совершается в пользу сотрудника медицины, социальной службы или образовательного учреждения, которые оказывали услуги дарителю.
  3. Дарственная оформлена на должностное лицо, государственного служащего России, работника банка.
  4. Дарение не может осуществляться одной компанией коммерческого типа в пользу другой.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему, при заключении сделки должен присутствовать сам ребенок, его представитель (например, опекун) и даритель.

Действие договора можно отменить, даритель также имеет право отказаться от выполнения условий. При этом:

  • будут восстановлены обязательства, от которых было освобождение;
  • прекращаются права требования, которые имело лицо, получаемое дар;
  • появляется обязательство вернуть объект, что был подарен.

Если возврат невозможен (дача продана или утрачена), одаряемое лицо должно возместить дарителю стоимость недвижимости.

Даритель может отказаться от исполнения соглашения, если наступили обстоятельства, которые являются основанием для отмены дарения, а также если передача объекта ухудшит материальное положение собственника недвижимости.

Отмена действия договора возможна в таких случаях:

  • одаряемый отнесся к недвижимости небрежно, появился риск утраты объекта;
  • в отношении дарителя совершено противозаконное действие, которое несет угрозу жизни или здоровью гражданина;
  • одаряемый умирает раньше дарителя (должно быть соответствующее положение в документе, иначе дачу получат наследники одаряемого).

Перечень бумаг для составления договора

Для составления дарственной стоит подготовить ряд справок. Вам понадобятся:

  1. Документ, который подтвердит права собственности на объект:
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • свидетельство о наследовании;
    • судебное постановление и т. п.).
  2. Копия кадастрового плана на дачу с соответствующим номером.
  3. Свидетельство, что подтвердит регистрацию в государственном органе.
  4. Документация, которая подтвердит права на проведение строительства, если объект только возводится.
  5. Удостоверение личности каждой стороны.
  6. Техпаспорт на хозяйственные помещения и дачный домик.

При оформлении дарственной на ребенка, которому нет 18 лет, стоит подать также  свидетельство о рождении (паспорт) и письменное согласие опекунов или родителей на принятие дара ребенком.

Как оформить дачу, если на нее нет документов

Бывает, что документы физическое лицо теряет, и тогда при составлении договора возникают трудности.

Если отсутствуют документы, считается, что нет и предмета для совершения сделки, то  есть нет собственности. Есть ли выход из такой ситуации? Следует заняться восстановлением правоустанавливающих справок, если планируется передать дачный участок в дар.

Даритель или одаряемый должен обратиться в архив муниципального фонда, в административные органы с просьбой выдать выписку постановления о предоставлении земельного участка и выписку из домовой или похозяйственной книги.

Такие справки будут подтверждением права собственности на недвижимость, а также основанием для оформления сделки дарения. Если вы  являетесь владельцем недвижимости и будете самостоятельно восстанавливать документацию, нужно иметь доверенность на осуществление таких действий от имени собственника.

Типовой договор дарения дачи

В соответствии  с типовым договором даритель передает дачу одаряемому вместе с  земельным участком. Соглашение не может иметь встречные требования от одаряемого, иначе оно считается ничтожным. Дарственную оформляют в письменном виде, заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре.

Документ должен содержать такие сведения:

  • территориальный округ и дату оформления;
  • информацию из документа, удостоверяющего личность каждой стороны;
  • данные о подарке:
    1. Место расположения.
    2. Материал, из которого построено дачу.
    3. Площадь.
    4. Коммуникации и т. п.);
  • оговаривается безвозмездность передачи недвижимости одаряемому;
  • ограничения и обременения на дарение дачного участка;
  • порядок, согласно которому осуществляется передача дачи;
  • сроки действия дарственной (когда вступает в силу);
  • ответственность за действия в случае нарушения условий договора;
  • особенности расторжения договора в одностороннем порядке дарителем или одаряемым, если возникли основания, оговоренные в законодательных актах РФ;
  • порядок разрешения споров (зависит от условий, указанных в договоре);
  • форс-мажорные ситуации;
  • иные условия;
  • адрес проживания дарителя и одаряемого;
  • подписи сторон.

К обязательным условиям для составлении договора дарственной на дачу стоит отнести:

  1. Наличие правоустанавливающих документов на объект.
  2. Согласие мужа/жены на отчуждение, если недвижимость является совместной собственностью супругов.
  3. Не получится оформить дарственную на тот объект, в отношении которого есть неразрешенный спор или он является арестованным и т. д.

Скачать договор дарения дачи.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком.

Дарственная является двухсторонним соглашением, а значит, одаряемым должно быть подтверждено согласие на получение дара.

Что необходимо предоставить для Росреестра

Дарственная может вступить в силу только после государственной регистрации. Для представления в Росреестр необходимы такие справки:

  • заявление на регистрацию права собственности на дачу от лица, что передает дачу в дар и лица, которое такой дар принимает;
  • свидетельство о правах собственности на имя дарителя;
  • платежные документы, которые подтверждают факт оплаты государственной пошлины;
  • ксерокопии паспортов дарителя и лица, которое получило дачу в дар;
  • справки, что получены в инстанции технического учета недвижимых объектов;
  • договор дарения объекта (в трех экземплярах, из которых два будет возвращено сторонам, а один останется в уполномоченном органе);
  • кадастровый паспорт и справки из БТИ;
  • другие справки, которые варьируются в зависимости от особенностей конкретного случая.

Если одна сторона сделки – компания со статусом юридического лица, необходимо представить учредительные документы, свидетельство о постановке о прохождении регистрации в ЕГРЮЛ и документ, что подтвердит постановку на учет в Налоговой структуре.

После окончания процедуры регистрации свидетельство права собственности дарителя признается недействительным

Во что обойдется оформление дачи

Придется оплатить за несколько видов услуг.

Таблица. Примерная стоимость оформления дарственной дачного участка.

НДФЛ В размере 13% от стоимости дачи
Государственная пошлина в Росреестр 1000 рублей
Оплата услуг нотариуса Обычно процедура обходится в 12 – 20 тыс. рублей, в которые входит госпошлина 100 рублей
Если воспользуетесь услугами компании, которая оформит дарственную «под ключ» От 5 до 15 тыс. рублей

Налог на дарение начисляется только в случаях, если стороны договора не являются родственниками или являются дальними родственниками (дядя и племянник, троюродные братья и т. д.).

Налог не нужно уплачивать если договор дарения дачи заключается между родственниками.

Родственники — люди близкие по родству (дедушка и внук, брат и сестра) и члены семьи (супруги, родитель и его дети). Такие условия содержатся в ст. 217 п. 18 подп. 1 НК.

При обращении в нотариальную контору для составления договора действуют определенные правила определения стоимости. Так, на цену услуг будет влиять стоимость дачи. Обычно уплачивается 0,3% от рыночной или кадастровой цены объекта. На формирование стоимости влияет и перечень предоставляемых услуг.

Стоит разъяснить также, что понимают под оформлением «под ключ». Это совершение специализированной компанией таких действий:

  1. Подготовка документации.
  2. Заполнение бланка дарственной.
  3. Регистрация в уполномоченных структурах.
  4. Доставка свидетельства о праве собственности и других документов заказчикам.

Договор дарения дачи – процедура, при проведении которой стоит придерживаться четких правил. Тогда не возникнет препятствия на пути приобретения права собственности на подаренную недвижимость.

Видео: Загородная Недвижимость: Дарение, Наследство, Мена.

Правовед.RU Консультируйтесь с юристом онлайн 156 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 156 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Можно ли подарить 1/2 долю дома и 1/2- земельного участка постороннему лицу, не спрашивая согласия второго совладельца? Уточнение клиента 25 Февраля 2017, 11:22 Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Дарение доли дома и земельного участка
  • Как продать долю дома и земельного участка?

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб. Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.

Дарение доли дома

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Внимание

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст.

432

ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК). Важно При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п.

2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила также влечет недействительность дарственной.

Как подарить долю земельного участка родственникам

Важно

Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е.

степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения.

Инфо

Как правило, это относится к близким родственникам, поскольку именно для них предусмотрено освобождение от налогообложения (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

  • согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п.

12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);

  • договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е.
  • Дарение чужому человеку

    Он оформляется также в нотариальной конторе, но со стороны детей, не достигших совершеннолетия, в качестве представителя выступает доверенное лицо. Доверенное лицо подписывает принятие земельной собственности в пользу несовершеннолетних детей, а в договоре, днём вступления в права собственности, указывается дата совершеннолетия ребёнка.

    Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.
    Тип дарственной, который предусматривает отсрочку даты дарения, в отношении к срокам оформления договора, называют консенсуальным договором дарения.

    Можно ли по закону подаренную дачу подарить другому и как это сделать

    • При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
    • При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
    • Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
    • Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
    • Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.
    • Вопрос — Ответ Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем? Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет.

    Post navigation

    В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства. Могу ли я подарить свою долю в жилом доме без уведомления других собственников об этом? Да, можете.

    https://www.youtube.com/watch?v=Ev7BSdSkDwA

    При дарении не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ. Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее? Дарение — это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной.
    В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

    Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

    ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

    • прием документов;
    • их правовая экспертиза;
    • внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

    Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. 16 — 17 ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры.
    К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

    • договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
    • документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
    • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
    • квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст.

    Дача

    Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков. Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101). Налог при дарении между чужими людьми Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст. 224 НК). Согласно ст.
    Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим. Проситель предоставляет необходимую документацию, а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права. Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта – приусадебного участка, дачи и иных строений. Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы, следует учесть следующие факторы:

    1. Нельзя взять простой лист бумаги и от руки написать вкратце о даре. При составлении договора следует учесть необходимые положения, которые должны быть указаны в тексте соглашения. В противном случае при оформлении документа будет получен отказ с рекомендациями по необходимым доработкам.

    Собственник 12 дачи может ли подарить третьему лицу

    Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении. Что такое доля (часть) жилого дома Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.
    Теперь гражданин также вправе распоряжаться дачей по своему усмотрению, может подарить ее другому человеку или дарителю обратно
    . Дарственная на один и тот же объект может оформляться неограниченное количество раз.

    Но в каждый из них требуется:

    • составление новой дарственной;
    • заверение документа в нотариальной палате;
    • регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

    Понятие «передаривание» в законе отсутствует. Поэтому дальнейшая процедура также производится на основании норм главы 32 Гражданского кодекса РФ.

    Ограничения по срокам отсутствуют. Поэтому передача дара возможна сразу же в тот день, когда будет выдана выписка из ЕГРН о присвоении статуса собственника гражданину. Но стоит помнить о некоторых ограничениях, которые могут быть описаны в договоре.

    Они касаются вступления в право собственности одаряемого.
    Как оформить дарственную правильно, можно узнать путем анализа сведений на специализированном интернет-портале или при обращении к юристу.

    • Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один остается у дарителя, другой передается в государственный орган для оформления, остальные распределяются между правопреемниками. Если одаряемый один – дарственная составляется в количестве трех экземпляров.
    • Законное основание для правопреемства при оформлении сделки дарения дачи наступает с момента заключения передаточного акта объекта недвижимости. При этом земельный участок, дом и иные строения должны быть описаны в акте отдельными пунктами.
    • Обязательная к содержанию информация:
    • личные данные заявителя.

    Category: Консультация юриста

    • Авто / Мото

    • Бизнес

    • Еда и напитки

    • Здоровье

    • Строительство

    • Интернет

    • Компьютеры

    • Красота

    • Путешествия

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: