Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2019 году

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Видео Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления.

Он достаточно обширен. Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  2. справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  3. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  4. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
  5. технические документы на жилое помещение;
  6. свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  7. паспорт;

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться.

Как оформить договор дарения на квартиру через МФЦ

С помощью услуг МФЦ возможно оформление дарственной на жилплощадь.

Этот процесс рассмотрен ниже. Содержание Оформление дарственной начинается с посещения МФЦ. Проведение этой процедуры требует представления установленного пакета документов, включающего в себя:

  • паспорт РФ;
  • договор дарения (3 копии). Образец, проверенный нотариусом, доступен для скачивания на сайте;
  • квитанция как документ подтверждения уплаты госпошлины;
  • свидетельство как документ, узаконивающий право собственности на недвижимость, которая выступает в качестве дареного имущества. Предъявляется оригинал, представляющий собой ;
  • согласие одного из супругов на проведение подобной сделки, если передаваемая на правах дарения жилая площадь приобретена в браке;
  • разрешение со стороны попечителей, если присутствует факт недееспособности и (или) несовершеннолетия;
  • жилищный документ, определяемый как единый, так как включает в себя широкий набор сведений относительно жилого помещения;
  • . Требуется иногда, что уточняется у специалиста.

Чтобы приступить к проведению сделки по конкретной жилой площади, выступающей как объект договора дарения, потребуется посещения МФЦ.

Обязательно присутствие обеих сторон сделки: даритель, одаряемый.

Это можно сделать с помощью предварительной , что реализуется посредством звонка на горячую линию. Также существует электронная очередь. В этом случае потребуется личный приезд в отделение МФЦ и получение соответствующего талона. Для этого в приемных отделениях установлены терминалы. Каждый владелец собственности, имеющий документальное подтверждение такого права, волен распоряжаться ей так, как ему хочется.

В этом случае допускается дарение такой собственности не только родственникам, но и третьим лицам.

Если имущество передается на правах дарения близким родственникам, то это избавляет от необходимости уплаты налога в бюджет государства. В результате удается сэкономить 13% от стоимости передаваемого объекта.

Еще один плюс заключается в том, что в этой ситуации не требуется представлять налоговую декларацию и справку, подтверждающую доходы.

Стандартное время, затрачиваемое на оформление договора через МФЦ, составляет 7 дней.

Представленные документы проверяются специалистом. Если отсутствуют недочеты, то выдается справка с номером. Он важен, так как с его помощью доступно отслеживание степени готовности договора дарения. Уплату госпошлины можно произвести до посещения специалиста. Для получения необходимых реквизитов обращайтесь на стойку администратора.

Величина госпошлины – 2000 руб.

При оплате посредством терминалов, установленных в отделениях МФЦ, учитывайте комиссию.

Она может доходить до 10%. Подтверждением уплаты налога служит квитанция, поэтому ее надо сохранять. Она потребуется для предъявления специалисту. Если квартира меняет собственника на правах дарения полностью, то прибегать к услугам нотариуса необязательно.

Другая ситуация складывается когда в дар передается какая-то ее часть. В этом случае требуется нотариальное подтверждение. Также необходимость обязательного обращения к нотариусу возникает тогда, когда владелец жилой площади – это лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособное (частично или полностью).

Если по истечению некоторого времени по договору дарения возникнут спорные моменты, то их будет проще разрешить при условии, что сделка заверена нотариусом.

Основное количество сделок дарения не подтверждается нотариально. Заверка договора не проводится. Это связано не столько с ценой вопроса, сколько с затратами времени, а иногда и нервов. Нотариальные услуги рассматриваемого вида отличаются вариативностью в плане стоимости. Обычно приходится платить от 2 до 10 тыс.

руб. Применительно к Москве и области в среднем такие расходы укладываются в сумму 5 тыс. руб. Зачастую нотариус получает не только процент от суммы, но и оплату за техническую работу. 0 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Добавить комментарий Имя * E-mail * Сайт Комментарий

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Также целесообразно заверить документ нотариально.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).

Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Как оформить дарственную на дом с земельным участком через мфц

Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ. Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения.

Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

  1. при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.
  2. при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
  3. при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. Видео: Адвокат о нюансах договора дарения Расходы на заключение договора Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину.

Как оформить договор дарения в МФЦ

Поделиться с друзьями:

  1. Ксения | 7.11.2017 09:54 Здравствуйте, скажите пожалуйста, при оформлении договора дарения, что такое единый жилищный документ?
    • Борис | 1.01.2019 13:33 что такое единый жилищный документ
  2. Светлана | 17.11.2017 11:41 Здравствуйте. Задача — оформить в МФЦ договор дарения недвижимого нежилого имущества дочерью матери. Вопрос 1: Образец договора дарения (где скачать) и можно ли оплатить госпошлину прямо в МФЦ?

    2. Какой срок на оформление документов? 3. Может ли одариваемый сам забрать готовые документы, или требуется присутствие обоих?

    4.

  3. Борис | 1.01.2019 13:33 что такое единый жилищный документ
  4. Александр | 7.11.2017 09:49 Могу ли я оформить дарственную на квартиру оформленную в простой письменной форме и если да то сроки оформления?

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ

Нельзя подарить квартиру, которую арендуешь; даритель должен, на момент совершения сделки, быть дееспособным и адекватным; даритель не может быть моложе 14 лет. Если это так, то сделка не может проводиться без письменного разрешения от родителей или законных представителей дарителя.

Если даритель является сиротой и ему меньше 14 лет, то участие органов опеки становится обязательным, так же, как и получение от них письменного разрешения; соглашение является безвозмездным, то есть бесплатным. Даритель не имеет права требовать от другой стороны сделки уплаты ему некоторой суммы; одаряемым не может быть юридическое коммерческое лицо.

Чтобы оформить договор дарения, необходимо заплатить пошлину за совершение регистрационных действий.

Не имеет значения, как сделка регистрируется – через МФЦ или напрямую, в Росреестре.

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать

Зачастую использование этого документа осуществляется вместо оформления договора пожизненного содержания или завещания, но по своей сути этот договор выглядит совершенно иначе.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, несмотря на правило, запрещающее указывать какие-то требования к одаряемому, на практике предусматривается возможность внесения в соглашение каких-либо обременений, при которых, к примеру, дети могут получить объект дарения только после того, как получат высшее образование. В качестве дарителя могут выступать исключительно совершеннолетние граждане, признанные дееспособными в соответствии с установленными нормами. Если же в качестве дарителя выступает ребенок, не достигший возраста 14 лет, то в таком случае сделка может быть признана действительной только после того, как соответствующее согласие будет получено от его родителей, а также опекунского совета.

Как законно оформить дарение квартиры или ее доли между близкими родственниками через МФЦ?

Отсутствие оплаты пошлины может стать причиной отказа или приостановления регистрации права собственности.Существенные условия для заключения сделки закреплены в ст.

432 Гражданского Кодекса РФ:

  1. освобождение от имущественных обязательств.
  2. права собственников;
  3. информация о предмете дарения;
  4. наименование, характеристики, кадастровый номер и другие сведения об объекте недвижимости;

Составить документ можно в произвольной форме или воспользоваться бланком установленного образца.

Для регистрации следует подготовить 3 экземпляра дарственной, каждый из которых должен быть заверен личной подписью дарителя.Документы передаются специалисту многофункционального центра. После проверки бумаг на руки дарителю выдается расписка о получении документов. В указанный в расписке срок можно будет получить заверенный печатью Росреестра документ и выписку из ЕГРН о регистрации.

Как оформить договор дарения квартиры или доли через МФЦ

Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать. Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием.

Выбрать дату и время доступно по звонку в контактный центр. Второй вариант – взять талон на месте при личном визите в офис. Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам.

Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%.

Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится. Присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Крайне важно указать все данные в договоре дарения правильно и без ошибок.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

В регистрации может быть отказано, если документы представлены не все, или они не соответствуют нормам закона. Отказ обязательно должен быть мотивированным и письменно оформленным.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно — МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна». Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр). МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

Единый пакет документов для МФЦ на 2019 год

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

  • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
  • справки о составе семьи участников сделки;
  • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
  • права собственности на передаваемое имущество;
  • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
  • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
  • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
  • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
  • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
  7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Как подарить квартиру

Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны — значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее. Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан — облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения. Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.

Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

  • заявление (к нему особые требования. Какие именно — будет описано ниже);
  • паспорта;
  • аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
  • при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
  • заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой. Помарок, ошибок, зачеркнутых слов быть не должно. Бланк, на котором пишется заявление, должен быть чистым, целым и не мятым.

По возникающим вопросам всегда можно обратиться к сотрудникам МФЦ.

Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

Стоит ли заверять договор дарения нотариально

Многие путают два следующих понятия:

  1. Регистрация сделки в Росреестре;
  2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно. Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок — был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

  • вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
  • вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
  • если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;
    вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2017 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения. Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку). К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

  • при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 3000 рублей и 0.2% от цены договора;
  • если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
  • дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Как оформить дарственную на дом или земельный участок

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

Сколько стоят услуги по оформлению дарственной

Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают. Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается. Для того, чтобы доказать ваше родство, прикрепите к дарственной соответствующие документы, его подтверждающие – свидетельство о рождении, браке и т.п. (их выдают в ЗАГСе).

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2000 рублей, а юридические в десять раз больше — 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Преимущества и недостатки дарения

Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней. Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная — это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами). Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.

Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

Налоги, комиссии, пошлины — это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов. Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой — порядка двух-трех тысяч рублей.

Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

  • предоставлены не все требуемые документы;
  • получатель вдруг сам отказался от подарка;
  • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
  • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Иногда заявителей могут попросить донести недостающие документы или подать дополнительные, но бывает и такое, что к повторной регистрации вас могут не допустить (например, по причине ложных данных).

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

Многие владельцы благоустроенных приусадебных участков, особенно преклонного возраста, интересуются, как оформить дарственную на дачу, и без лишних затрат.

Содержимое страницы

Договор дарения дачи – юридический документ, устанавливающий передачу права собственности на земельный участок и всех построек на нём без каких-либо компенсаций и возмещений одному или нескольким лицам и организациям. Составляется исключительно добровольно. Запрещено выдвигать личные требования, предъявлять претензии.

Условия составления

Составление договора дарения дачи предусматривает соблюдение предписанных в законе условий. В случае нарушения, он аннулируется. Дарственная теряет юридическую силу, если:

  1. даритель не достиг 18-летнего возраста или признан недееспособным;
  2. при передаче предмета дарения лицам, которые по роду своей служебной деятельности оказывали услуги дарителю (медицинскому персоналу, работникам социальных служб и образовательных учреждений);
  3. оформлена на служащего государственной или другой организации;
  4. составлена между коммерческими структурами.

Важно! Если одариваемый не достиг совершеннолетнего возраста, во время заключения процедуры дарения необходимо присутствие ребёнка, опекуна и дарителя. Для законного проведения процедуры, необходимо предъявить  свидетельство о рождении ребёнка. Опекуны обязаны подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения в письменном заявлении.

Объект дарения, при условии специальной оговорки, может передаваться через определённый срок после подписания договора. Если даритель в этот период умирает, сделка теряет юридическую силу. Документально оформить переход прав на недвижимость необходимо до смерти заказчика.

Варианты оформления

Договор дарения дачного участка оформляют несколькими способами:

  1. самостоятельно составить в письменной или устной форме;
  2. личное оформление с последующим походом в нотариальную организацию для утверждения документа специалистом;
  3. воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса в полном объёме.

Согласно статье 574 ГК РФ разрешается устная форма договорённости. Выбор в пользу данного варианта не несёт юридических гарантий, при любых разногласиях, доказать на суде своё право на дачу будет нереально.

Оформление через нотариальную контору

Закон не регламентирует обязательного утверждения дарственного документа нотариальными органами, это определяется исключительно желанием заказчика. Но обращение к профессионалам, гарантирует уверенность правильного проведения операции. Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, достоверное оформление, сохраняет один экземпляр договора у себя. В случае судебных разбирательств,  при утере документа одной из сторон, экземпляр нотариуса сыграет решающую роль. Целесообразность посещения нотариуса, по мнению юридически подкованных людей, превышает материальные затраты на его услуги.

Возможно заказать в специальной юридической организации проведение всех документальных операций, как говорят, «под ключ». Требуется предоставление полного пакета документов, отсутствующие оформляют по закону, заполняют бланк дарственной и регистрируют его Росреестре. Выдают полностью оформленные документы дарителю и одариваемому.

 Обязательный пакет документов

Для похода к нотариусу необходимо собрать:

  1. подлинник и дубликат удостоверения личности всех участников процесса (важны листы с фотографией и пропиской);
  2. правоустанавливающие документы на дачу: договора купли-продажи, дарственной, вступление в наследство, решение суда;
  3. дубликат кадастрового плана на земельный участок с определённым учётным номером.
  4. свидетельство на регистрацию дачи или подтверждение на право строительства построек.
  5. технический паспорт на дачные строения.
  6. юридическое лицо обязано представить справку из ЕГРЮЛ.

Материальная компенсация

Оплата  квалифицированного специалиста включает постоянную сумму на данный вид операции в данной фирме и процентную надбавку от реальной стоимости объекта. Необходимы дополнительные документы с кадастровой стоимостью участка земли со всеми строениями.  Для расчёта размера платы – процента от стоимости дачи: кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, технический план БТИ.

Далее, нотариальный специалист оформляет дарственную согласно пожеланиям дарителя, наблюдает до момента вступления в силу.

Правила самостоятельного оформления

В случае оформления дарственной на дачу самим дарителем, есть смысл заранее ознакомиться с примером правильно заполненного документа, т.е. изучить образец договора дарения. Он выполнен на специальном бланке, содержащий все необходимые пункты с возможностью заполнения недостающей информации вручную. При отсутствии напечатанного бланка, придётся всё заполнять самостоятельно ручкой. Оформляется договор строго в определённой последовательности (п.2.1.).

Договор дарения

Важно! Заносится информация в договор дарения, по нормам ГК РФ, в полном объёме, в соответствии с утверждённым порядком согласно удостоверяющих документов. В противном случае регистрация не состоится.

Скачать образец договра дарения земельного участка с постройками

Дарственная на дачный участок в строгом порядке содержит:

  1. Ф.И.О. дарителя, № паспорта или другого удостоверяющего документа, дата и место рождения, фактический адрес проживания;
  2. город проведения сделки и дата;
  3. конкретные данные недвижимости (место регистрации, материал построения дачных построек, их размеры, число комнат, коммуникации,  информация о земельном участке);
  4. документ, удостоверяющий приобретение объекта дарения в индивидуальное пользование (купля-продажа, наследование, лист о приватизации);
  5. данные об отсутствии или присутствия различных обременительных соглашений на даримое имущество. Например, отсутствие долга, ареста, залога, оформлен наём посторонним людям;
  6. справка из медучреждений, подтверждающая дееспособность всех участников дела;
  7. подлинные реквизиты и заверяющие их собственноручные подписи сторон.
  8. по желанию оформителя указывается коммерческая цена дачи и вносятся недопустимые действия при использовании дачи.

Необходимое число экземпляров определяется количеством участников процесса и дополнительным экземпляром для регистрации.

При оформлении документа на несколько лиц, составляется  дарственная в стандартном виде с указанием долей одариваемых лицами (равнозначных или других по усмотрению заказчика). Необходимо определить размеры долей каждому вписанному в договор лицу, предварительно установив соответствующие границы новых участков в межевом плане.

Важно! В случае дарения дачи нескольким лицам, не забыть определить форму будущей собственности: совместное или долевое владение.

 Государственная регистрация

10 дней со дня сделки даётся на представление дарственной в Росреестр. В регистрирующей организации дополнительно потребуют квитанцию об уплате налога, не исключен запрос других необходимых документов. Полный переход права собственности на владение дачи признаётся после подписи всеми участниками процесса акта передачи, содержащего детальное описание недвижимости. Период оформления занимает от 10 дней до 1 месяца. В связи с новыми поправками к закону, выдаётся выписка, подтверждающая право на конкретно подаренное имущество.

МФЦ предоставляет услуги по регистрации. Процедура оформления более продуманна для удобства клиентов, предполагает возможность предварительной записи, что не требует продолжительного ожидания в очередях. Само обращение в МФЦ аналогично: обязательно присутствие всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

Особенности оформления дарственной среди близких родственников

Дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется по стандартной схеме, но с дополнительным пунктом, фиксирующим близкие родственные отношения сторон (прикрепить свидетельство о браке или о рождении). Близкими родственниками считаются братья (сёстры) по одному или обоим родителям, родные и усыновлённые дети, внуки и соответственно их родители и прародители.

Главный плюс подписания договора дарения между роднёй заключается в отсутствии оплаты подоходного налога на дачу.

Налог

Если заинтересованные лица не имеют кровного родства, дарителю придётся заплатить подоходный налог 13% от размера стоимости подаренной дачи, которая может отличается от рыночной на 20% в большую или меньшую сторону.

Получатели подарка, прописанные за пределами РФ или с неопределённым местом жительства, выплачивают налог в размере 30% от его реальной стоимости.

Особенности оформления отдельных договоров на землю и строения

Дарением часто передают земельный участок одновременно с дачными постройками, при наличии у владельца документов, подтверждающих собственность на объекты. Договор составляется один, но в регистрационном центре одариваемый получает две выписки: первая — на участок земли, вторая —  на постройки.

Нередки случаи, оформления документов только на один вид имущества, как правило, на участок земли. Владелец, например, приобрёл земельный участок через куплю-продажу, построил на нём дачный дом.  Но вовремя не оформил на дом необходимые документы, подтверждающие его право собственности. В данном случае, оформить дарение возможно только на участок земли, согласно образцу на специальном бланке. Ситуация с неоформленными документами на дом может принести дополнительные трудности: регистрационный центр может потребовать уведомление, подтверждающее отсутствие построек на участке.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Неправильное оформление безвозмездной сделки влечет признание ее недействительной. И дает право третьим лицам претендовать на уже ставшее Вашим имущество. Дарственная на дачу – это документ, регулирующий порядок и условия передачи недвижимого имущества дарителя одаряемому. Стоит в договоре наделать ошибок либо пропустить один из этапов оформления сделки – и посторонние лица предъявят права на дачное строение.

Документы для дарственной на дачу

Чтобы оформить дарственную на дачу, Вам необходимо собрать пакет документов. В обязательном порядке

  • правоустанавливающие бумаги на объект (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и т.п.; если дом и дача оформлены по отдельности, то нужен договор на дачу и на земельный участок);
  • подтверждение регистрации недвижимого имущества;
  • кадастровый план и технический паспорт на жилое здание и хозяйственные постройки;
  • бумаги, подтверждающие законность возведенных строений;
  • паспорта сторон.

В отдельных случаях для оформления дарственной потребуются

  • разрешение органов опеки на на сделку с имуществом детей до 14 лет и недееспособных лиц (если недвижимое имущество принадлежит им) (ст.37 ГК РФ);
  • согласие родителей или опекунов, если одной из сторон сделки от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если таковой есть и дачу нажили в браке (ст.34, 34 СК РФ).

Нужны будут оригиналы и копии всех бумаг.

Где оформить дарственную на дачу?

Законодатель требует обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (ФЗ №122 «О государственной регистрации»). Эту процедуру осуществляют соответствующие органы (регистрационная служба).

Оформить дарственную можно самостоятельно или у нотариуса. Но регистрировать сделку все равно нужно. Нотариальное удостоверение не отменяет этого требования.

Преимущества оформления дарственной на дачу у нотариуса:

  • удостоверение договора – это доказательство того, что сделка заключена правильно, она правомерна;
  • если Вы утратите оригинал дарственной, всегда сможете получить дубликат в нотариальной конторе;
  • юрист обязательно проверяет законность сделки.

Правда, за нотариальное удостоверение придется заплатить.

Как оформить договор дарения на дачу у нотариуса?

  1. Обе стороны сделки (даритель и одаряемый) должны явиться ЛИЧНО. При себе иметь пакет документов на дачу и паспорта.
  2. Нотариус проверяет правомерность сделки, правильность всех бумаг. Дает Вам расписку и назначает дату, когда Вы сможете забрать бумаги и договор. В некоторых конторах это можно сделать в тот же день.
  3. Уплачиваете госпошлину за нотариальное удостоверение сделки и % от стоимости дачи за услуги нотариуса.
  4. Юрист составляет дарственную в ТРЕХ экземплярах (дарителю, одаряемому и «себе»).
  5. Внимательно читаете договор, подписываете его в присутствии юриста.
  6. Берете дарственную и все документы на дачу и идете в регистрирующий орган.

Лучше это сделать сразу. Новый хозяин дачи должен зарегистрировать свое право собственности на нее. Без этой процедуры сделка будет недействительной (ст.131 ГК РФ).

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, придерживайтесь следующего порядка:

  1. Подготовка всех необходимых документов.
  2. Оформление договора дарения в письменной форме (ст.574 ГК РФ). Образец типовой дарственной можно скачать здесь.
  3. Визит в ФРС для регистрации перехода права собственности. При себе иметь паспорта, сам договор дарения и все необходимые документы (список выше). Прийти нужно обоим, и дарителю, и одаряемому.
  4. В регистрационном органе пишете два заявления. Образцы есть на стендах. Оставляете документы, берете расписку.
  5. В назначенный срок с квитанцией об уплате госпошлины и паспортами приходите за свидетельством о переходе права собственности.

О самой дарственной

Оформить документ не сложно. Главное – учесть все моменты. Например, дарение – это безвозмездная сделка. То есть Вам дарят, а взамен ничего не просят. Если оформить встречную дарственную (Вам – дачу, а Вы – машину), сделку признают недействительной (ст.170 ГК РФ).

В договоре нельзя прописывать, что имущество перейдет к одаряемому только в случае смерти дарителя. Такую дарственную тоже признают незаконной (ст.572 ГК РФ). Другие условия можно и нужно указывать. Если, к примеру, одаряемый умрет раньше дарителя, то дача достанется наследникам первого. Хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, — указывайте это в договоре.

Сколько стоит оформление дарственной?

Конечная стоимость зависит от нескольких обстоятельств:

  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • решили стороны оформить договор самостоятельно или доверить нотариусу.

Первое обстоятельство влияет на налог. Сделка будет считаться успешно завершенной только после его уплаты.

Одаряемый должен заплатить налог 13% от стоимости дачи. Не уплачивают

  • близкие родственники (дедушка и внуки, братья и сестры);
  • члены одной семьи (родители и дети, муж и жена) (п.18,1, ст.217 НК РФ).

Если Вы решили оформить дарственную у нотариуса, то будьте готовы заплатить

  • госпошлину 1000 рублей;
  • % от стоимости дачи (Вы по своему усмотрению представляете документ, подтверждающий цену недвижимости, рыночную, инвентаризационную или кадастровую) (ст.333.25 НК РФ).

За оформление перехода права собственности берется госпошлина 1000 рублей. Платить должен одариваемый. И это справедливо. Ведь выгоду получает именно он.

Выводы:

  1. Основной документ, позволяющий подарить дачу, — свидетельство о государственной регистрации.
  2. Оформить дарственную можно самостоятельно в письменной форме и у нотариуса.
  3. Право перехода собственности на дачу подлежит обязательной регистрации в ФРС.
  4. Конечные траты на оформление сделки зависят от степени родства сторон и от того, привлекался ли нотариус.

bupum.ru
Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать
Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: