Минимальные размеры образуемого земельного участка при разделе существующего

  1. Форумчанин

    Доброго времени уважаемые коллеги!
    Возможно ли разделить земельный участок влощадью 780 кв.м на 2 части 720 и 60 кв.м.
    Участок ИЖС, земли начеленных пунктов. Минималка на территории района 800кв.м.

    Никогда так не было, чтобы никак не было, все будет именно так, как должно бы быть, даже если все будет в точности наоборот!!!

    #1

  2. Форумчанин

    Всё зависит от того, что за участок и для каких ЗУ минималка установлена.

    #2

  3. Форумчанин

    elf|51:855:1323258291 сказал(а):

    Возможно ли разделить земельный участок влощадью 780 кв.м на 2 части 720 и 60 кв.м.
    Участок ИЖС, земли начеленных пунктов. Минималка на территории района 800кв.м.

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    Если минималка установлена для ИЖС то однозначно нет.

    #3

  4. Форумчанин

    800 это наверное минималка для предоставления из госсобственности.
    А у вас я так подозреваю участок в частной собственности.

    #4

  5. Форумчанин

    Регистрация:
    29 ноя 2010
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    5
    Адрес:

    Москва

    turochak_dda|51:855:1323265904 сказал(а):

    А у вас я так подозреваю участок в частной собственности.

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    А если в частной, то можно хоть по метру отрезать?

    #5

  6. Форумчанин

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    245
    Симпатии:
    7

    скорее всего да. Но при этом надо иметь ввиду, что если в населенном пункте имеется утвержденный генплан, то нужно смотреть генплан (зонирование и т.д.) Если нет генплан, то скорее всего это личное дело собственника.

    amat

    #6

  7. Форумчанин

    Регистрация:
    18 фев 2011
    Сообщения:
    107
    Симпатии:
    2
    Адрес:

    vrn

    amat|51:855:1323273978 сказал(а):

    то нужно смотреть генплан

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    зачем для раздела на генплан смотреть?

    #7

  8. Форумчанин

    Градостоительного регламента которого так ждет Кадастрорвая в районе нет!

    Никогда так не было, чтобы никак не было, все будет именно так, как должно бы быть, даже если все будет в точности наоборот!!!

    #8

  9. Форумчанин

    Регистрация:
    18 фев 2011
    Сообщения:
    107
    Симпатии:
    2
    Адрес:

    vrn

    elf|51:855:1323362783 сказал(а):

    Градостоительного регламента которого так ждет Кадастрорвая в районе нет!

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    вы же пишете

    elf|51:855:1323258291 сказал(а):

    Участок ИЖС, земли начеленных пунктов. Минималка на территории района 800кв.м.

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    #9

  10. Форумчанин

    Регистрация:
    28 мар 2012
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    2
    Адрес:

    Новосибирск

    Не знаю как на счет участка в 60 квадратов, но например

    на 380 и 400 разделил бы без проблем:

    делаем расчеты предельных площадей для каждого участка и тогда на всякие регламенты пофиг, ну и + согласие собственника на раздел.

    #10

  11. Форумчанин

    Регистрация:
    1 окт 2009
    Сообщения:
    245
    Симпатии:
    2
    Адрес:

    Владимир

    Evgen_54|51:855:1324105421 сказал(а):

    на 380 и 400 разделил бы без проблем:

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    если минималка 400, то сомневаюсь ;) хотя нет, не сомневаюсь что разделил бы, но не более ;)

    хочу все знать!

    #11

  12. Форумчанин

    elf|51:855:1323258291 сказал(а):

    Возможно ли разделить земельный участок влощадью 780 кв.м на 2 части 720 и 60 кв.м.
    Участок ИЖС, земли начеленных пунктов. Минималка на территории района 800кв.м.

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    что то тут не так а максимальная сколько? хотя забавная ситуация получается. Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
    1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Градастроительный регламент определяет только размеры для предоставление гражданам в собственность не более. исходя из этого ЗУ можно делить хоть на 780 кусочков каждый из которых будет по 1 кв.м.

    #12

  13. Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2012
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    7

    Кос|77:521:1324118226 сказал(а):

    Градастроительный регламент определяет только размеры для предоставление гражданам в собственность не более. исходя из этого ЗУ можно делить хоть на 780 кусочков каждый из которых будет по 1 кв.м.

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    Град регламент как раз и определяет нормы образования ЗУ из ЗУ находящиеся и в частной собственности тоже. Если град регламент не утвержден, образовывать допускается ЗУ которые можно будет использовать в соответствии с их ВРИ.

    1 кв.м. использовать для ИЖС невозможно. При образовании ЗУ нужно все таки исходить из здравого смысла, не надо доводить до абсурда.

    #13

  14. Форумчанин

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    478
    Симпатии:
    43
    Адрес:

    Истра

    vovak|77:521:1324208931 сказал(а):

    1 кв.м. использовать для ИЖС невозможно. При образовании ЗУ нужно все таки исходить из здравого смысла, не надо доводить до абсурда.

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    Именно. А так же исходить из п.4 ст.11.9 ЗК: «Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости».

    #14

  15. Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2012
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    7

    согласен. Даже если нормы закона что то не предусматривают, все должно быть в рамках здравого смысла.

    #15

  16. Форумчанин

    vovak|77:521:1324211650 сказал(а):

    согласен. Даже если нормы закона что то не предусматривают, все должно быть в рамках здравого смысла.

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    Володя ну не надо так придераться к слова ну хорошо не по 1 кв.м. а по 100 кв.м. этого вполне хватит для ИЖС.

    vovak|77:521:1324208931 сказал(а):

    Град регламент как раз и определяет нормы образования ЗУ из ЗУ находящиеся и в частной собственности тоже

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    это где такое написано? почитай наш Каменоломский ПЗЗ я пока читал у меня уши опухли от такой мути в 126 листов. и если вообще на то пошло в ППЗ у нас миним.200 макс.2500.

    на каком основании собрание депутатов приняло 300-1200?

    #16

  17. Форумчанин

    Кос|77:521:1324216067 сказал(а):

    на каком основании собрание депутатов приняло 300-1200?

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    Наверное на основании ст.33 Земельного кодекса РФ.
    Если так, то это совсем разные ограничения.
    Из земель государственной или муниципальной собственности можно предоставлять участки с размерами от 300 до 1200.
    А формировать ЗУ из ЗУ находящихся в собственности каких либо лиц можно размерамии от 200 до 2500.

    #17

  18. Форумчанин

    turochak_dda|77:521:1324217822 сказал(а):

    А формировать ЗУ из ЗУ находящихся в собственности каких либо лиц можно размерамии от 200 до 2500.

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    раньше как раз такие нормы и были но как только депутаты приняли новые нормы все пошло через задницу.

    #18

  19. «наверно», «возможно», «мне кажется»….пи%дец, это так нынче законы обсуждают))
    отправной точкой служит ст. 11.9 и ст. 33 ЗК РФ, оттуда и пляшем, если ИЖС, то новые участки должны быть размером не менее, чем по утвержденным ПЗЗ в соответствующей территориальной зоне, и это надо проверять и указывать в межевом плане иначе отказ кадастровому инженеру (п.2ч.2ст.27) и штрафной балл в общий зачет,

    если ПЗЗ еще не утверждены, то КП скорее всего будет смотреть

    на «древние» постановления муниципалитетов о нормах предоставления участков в конкретном районе, либо в акты субъектов РФ
    однако теми же ПЗЗ допускается отступление от предельных размеров участков, такие отступления должны быть согласованы и обоснованы, в этом случае дорожка лежит через коридоры архитектуры и администрации и заканчивается на постановлении о, например, разделе земельного участка с указанием соответствующих характеристик

    #19

  20. Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2012
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    7

    Шарапов|77:521:1324400702 сказал(а):

    «наверно», «возможно», «мне кажется»….пи%дец, это так нынче законы обсуждают))

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    если ПЗЗ еще не утверждены, то КП скорее всего будет смотреть

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    а сами что пишете????? ::smile5::

    #20

Также как и при разделе жилого дома, первое, что необходимо определить, это делимость земельного участка. При разделе земельного участка должны образоваться два или более самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования, каждый из которых будет поставлен на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждый вновь образованный участок должен соответствовать минимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Земельные участки не могут делиться бесконечно, иначе придется признать, что могут существовать земельные участки размером в один квадратный метр или если фантазировать, то еще меньше, что конечно абсурдно. Поэтому законодатель использует такую категорию, как минимальный размер земельного участка.

Однако, как это часто бывает в нашей стране, не все так просто. О предельных размерах земельных участков законодательство упоминает в нескольких случаях.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» при определении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков отсылает к градостроительным регламентам. Если делится земельный участок в городе и регламент установлен хорошо, но если делится земельный участок в сельском поселении, а это чаще всего именно так, и у вас категория земель – земли населенных пунктов, а разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, то градостроительный регламент отсутствует или вообще не предусмотрен.

В той же статье 11.9 ЗК РФ говорится, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Однако сам земельный кодекс об этом больше ничего не говорит, а другие законы это в настоящее время только Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», здесь мы это не рассматриваем. А вот что делать с землями населенных пунктов?

Учитывая, что в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости орган кадастрового учета обязан принять решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, ФГБУ «ФКП Росреестра» не найдя в законе этого самого минимального размера, весьма спорно начинает применять ст. 33 ЗК РФ, которая вообще-то регулирует нормы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

Статья 33 ЗК РФ «Нормы предоставления земельных участков» указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Например, ст. 1 Закона Московской области 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — 2 га, для садоводства и дачного строительства — 0,06 га, для огородничества — 0,04 га.

Как следует из Письма Росреестра от 29.11.2012 N 14-9879-ГЕ «Об анализе судебной практики» суды не всегда поддерживают органы кадастрового учета в их желании применить статью 33 ЗК РФ, а другой-то у них нет. Так в письме приводится следующее судебное дело: 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости на основании пункта 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре, а также Закона Нижегородской области от 14.07.2003 N 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области».

Решением суда первой инстанции заявителю было отказано в удовлетворении заявленных требований. Заявителем была подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции вернул дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции и дал разъяснения, что нормы, на которые ссылался филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» при принятии решения об отказе, применяются при предоставлении земельного участка гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные нормы не применяются в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан.

В другом деле суд апелляционной инстанции занял противоположную позицию, отметив, что, «отказывая в постановке на государственный кадастровый учет, орган кадастрового учета, верно, руководствовался указанными выше нормами права, однако, вместе с тем, исходя из конкретной ситуации, в качестве исключения, в данном случае органу кадастрового учета следовало исходить из интересов граждан и отсутствия нарушения прав третьих лиц».

Таким образом, необходимо констатировать, что единая судебная практика по применению норм законодательства, устанавливающих предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, на данный момент не сформирована и все зависит от конкретного дела и суда.

Еще один вопрос возникает в связи с последовательностью раздела земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Если на земельном участке расположен жилой дом, то требование о разделе участка можно заявить только после раздела жилого дома или одновременно с ним, так как раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности исключается. В этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

услуги адвоката по гражданским делам Москва, Подольск

См. также:

Общая собственность на жилой дом, выдел доли

Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой)

Поскольку при разделе общего земельного участка образуются земельные участки площадью меньше минимальной разрешенного размера земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство, то исковые требования о разделе земельного участка не могут быть удовлетворены.

Подробнее о разделе земельных участков ЗДЕСЬ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра <дата>.

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Л.З. к Абрамовой А.З. А.З. о разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску Абрамовой А.З. к Королевой Л.З. Л.З. Администрации Истринского муниципального района о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Королева Л.З. обратилась в суд с иском к Абрамовой А.З. о разделе жилого дома и земельного участка. В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Собственником 2/3 долей жилого дома является ответчица.

В соответствии с сложившимся порядком пользования истец занимает пристройки лит.лит.<данные изъяты>, <данные изъяты>, в пристройке лит.<данные изъяты> помещения №№ <данные изъяты>, а также пользуется гаражом <данные изъяты> и половиной сарая лит.<данные изъяты>

Указанные строения соответствуют доли истца в праве общей долевой собственности.

Просит в соответствии с ст.252 ГК РФ произвести раздел жилого дома и земельного участка, выделить ей в собственность строения лит.лит <данные изъяты>, <данные изъяты>, в лит.<данные изъяты> помещения №,<данные изъяты>,<данные изъяты>, хозяйственное строение лит.<данные изъяты>, и половину сарая лит.<данные изъяты>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к ее части жилого дома.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования: просит произвести раздел жилого дома и хозяйственных строений в соответствии со сложившимся порядком пользования, не возражает передать хозяйственное строение лит.<данные изъяты> в собственность ответчицы. Просит произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Абрамовой А.З. заявлены встречные исковые требования к Королевой Л.З., Администрации Истринского муниципального района о разделе домовладения, определении порядка пользования земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Абрамова А.З. является собственником 2/3 долей жилого дома и <данные изъяты> кв.м земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Сособственником 1/3 доли жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м является Королева Л.З.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Просит в соответствии с ст.252 ГК РФ разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования, определить порядок пользования земельным участком при доме по варианту № заключения экспертизы.

Кроме того, без получения разрешительной документации истицей возведено строение лит.<данные изъяты>. Полагает, что указанное строение соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истица и ее представитель Королев В.А. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась.

Представители ответчицы Абрамов А.В. и Вилиткевич Н.В. поддержали встречные исковые требования, не возражают против удовлетворения исковых требований Королевой Л.З.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании <дата> в разрешении требований полагалась на усмотрение суда, но полагала, что для признания права собственности на самовольно возведенное строение требуется согласие Администрации г/п Снегири.

3-е лицо Администрация г/п Снегири в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в части раздела жилого дома с хозяйственными строениями, признания права собственности на самовольно возведенные строения и определения порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что Королевой Л.З, на основании договора дарения доли от <дата> и договора уточнения долей жилого дома от <дата> принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Абрамовой А.З. принадлежит 2/3 долей указанного дома на основании договора дарения доли от <дата>, договора об уточнении долей жилого дома от <дата>, договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты>).

Жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общую жилую площадь- <данные изъяты> кв.м, из нее жилую- <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что строение лит.<данные изъяты> является самовольно возведенным строением.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Королевой Л.З. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под индивидуальное жилищное строительство (л.д.<данные изъяты>), Абрамовой А.З.- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст.252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для разрешения заявленных требования по делу проведена судебная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома: в соответствии со сложившимся порядком пользования домом. Фактически в пользовании каждой их сторон находится обособленная часть жилого дома. У каждого собственника индивидуальное отопление, газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение. Переоборудование при таком варианте не требуется.

Из пояснения эксперта, данных в судебном заседании, следует, что перенос перегородке с целью вертикального зонирования частей дома нецелесообразен, поскольку норм, предписывающих в обязательном порядке производить раздел жилого дома с соблюдением вертикального зонирования нет, а перенос перегородки в данном случае на0,5 метровпотребует переоборудование всех коммуникаций, что в свою очередь повлечет большие денежные затраты.

Выплата компенсации за несоответствие выделяемых долей идеальным не производится в связи с достижением сторонами согласия, высказанного ими к ходе судебного заседания.

С таким вариантом раздела жилого дома и хозяйственных строений согласились обе стороны.

Поскольку такой раздел жилого дома отвечает интересам как истицы, так и ответчицы, то суд видит возможным разделить дом по предложенному экспертом варианту.

Одновременно суд не может удовлетворить исковые требования о разделе земельного участка, поскольку они не основаны на законе.

Согласно абз.2 ч.3 ст.252 ГК РФ

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ст. 11.4 ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.33 ЗК РФ

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с решением Совета депутатов Истринского муниципального района от 16 апреля 2002г. №10/19 «нормы предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании «Истринский район», установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность под индивидуального жилищное строительство в пос.Снегири-0,06 га.

Поскольку при разделе общего земельного участка образуются земельные участки площадью меньше минимальной разрешенного размера земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство, то исковые требования о разделе земельного участка не могут быть удовлетворены.

Требования о выплате денежной компенсации стоимости доли земельного участка в связи с невозможностью выделения земельного участка в натуре, истицей не заявляется. Выплата компенсации, предусмотренной абз.3 ч.3 ст.252 ГК РФ, в данном случае не возможно, ввиду того, что истице выделяется часть жилого дома.

Что касается требований ответчика о определении порядка пользования земельным участком, то суд находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Экспертом представлено 3 варианта определения порядка пользования земельным участком: и сторона истца, и сторона ответчика просит принять вариант № определения порядка пользования.

Поскольку предложенный вариант не противоречит требованиям законодательства, соответствует интересам сторон, суд видит возможным его принять.

Согласно ст.222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключение эксперта строение лит.<данные изъяты> не сочетается с располагающимися рядом строениями. Разрешение на строительство указанного строения не представлено, что является препятствием к принятию строения в эксплуатацию.

Вместе с тем, строение возведено в границах земельного участка с разрешенным использование- для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, следовательно, имеется возможность признать за Абрамовой А.З. право собственности на указанное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой Л.З. удовлетворить частично.

Исковые требования Абрамовой А.З. удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Королевой Л.З. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из помещений:

В лит.А1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м,

В лит А2 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,

В лит.А3 помещения № площадью <данные изъяты> кв.м,

№ площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м,

А также хозяйственное строение лит.Г2.

Признать за Абрамовой А.З. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из помещений:

В лит.А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м,,

В лит.А3 помещения № площадью <данные изъяты> кв.м,

В лит.А4 помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м,

А также хозяйственное строение лит.Г.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,- прекратить.

В удовлетворении исковых требований в части раздела земельного участка – отказать.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу <адрес> по варианту № заключения эксперта:

Королевой Л.З. выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: от т.1, расположенной на фасадной меже по левой меже ломанной линией к зафасадной меже до т.2-33,24 м, от т.2 по границе зафасадной межи по стене лит.Г2 к правой меже до т.3- 5,57м, от т.3 по границе зафасадной межи к фасадной меже до т.4-0,6 м, от т.4 по с-з стене лит.Г2 и далее в створе с ней к фасадной меже до т.5- 6,23м, от т.5 параллельно с-в стене лит.Г2 к левой меже до т.6-3,21 м, от т.6 с поворотом к фасадной меже до т.7-14,62 м, от т.7 параллельно ю-з стене лит.А2 и лит.А1 к правой меже до т.8-4,83 м, от т.8 к разделительной стене лит.А и лит.А1 до т.9-1 м, от т.9 по разделительной стене лит.А1 и лит.А к фасадной меже до т.10-6,71 м, от т.10 под углом к стене лит.А1 до т.11-0,7 м, от т.11 к фасадной меже до т.12-3,8 м, от т.12 по границе фасадной межи к левой меже до т.1-6,29 м,

Абрамовой А.З. выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: от т.4 по с-з стене лит.Г2 и далее в створе с ней к фасадной меже до т.5- 6,23м, от т.5 параллельно с-в стене лит.Г2 к левой меже до т.6- 3,21м, от т.6 с поворотом к фасадной меже до т.7-14,62 м, от т.7 параллельно ю-з стене лит.А2 и лит.А1 к правой меже до т.8-4,83 м, от т.8 к разделительной стене лит.А и лит.А1 до т.9- 1м, от т.9 по разделительной стене лит.А1 и лит.А к фасадной меже до т.10-6,71 м, от т.10 под углом к стене лит.А1 до т.11- 0,7м, от т.11 к фасадной меже до т.12-3,8 м, от т12 по границе фасадной межи к правой меже до т.13-3,93 м, от т13 по границе фасадной межи к правой меже до т.14- 4,48 + 0,13=4,61 м, от т.14 по границе правой межи к зафасадной меже до т.15- 0,16+4,28+6,78= 11,22м, от т.15 по границе правой меже к зафасадной меже до т.16-18,20 м, от т.16 по границе правой межи к зафасадной меже до т.17-3,93 м, от т.17 по границе зафасадной меже к левой меже до т.5-6,8 м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Судья Истринского

Городского суда:

Решение на сайте суда: http://istra.mo.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=print_text&cl=1&id=50600151010281207457181000118886

Юридический блог Об Адвокатуре 

Если вам понравился пост, вы можете оставить комментарий или подписаться на RSS и получать каждый новый пост из этого блога.

В силу ст

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Границы земельных не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Одно из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждый вновь образованный участок должен соответствовать минимальным размерам земельных соответствующего целевого назначения ; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные). Земельные участки не могут делиться бесконечно.

Проекты частных домов

33 Земельного кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами (п.

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается: Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д. Если соответствующих характеристик недостаточно, общая собственность не оформляется . Например .

Как поделить участок земли?

Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками.

Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье. Особенности раздела земли Решение о разделе часто встречается при вступлении в наследство.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Москва Ответы юристов (9) Да вы имеет полно право оформить право собственности на земельный участок площадью 5 соток. 31 Октября 2013, 16:53 Есть вопрос к юристу? При разделе земельного образуются несколько земельных, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Минимальный размер участка земли под ИЖС

То есть согласно градостроительному зонированию отдельных регионов выделяются наделы под разные типы строительства и, соответственно, каждый имеет свою норму. Кроме того, минимальные и максимальные размеры (пределы) в каждом регионе разные. Еще существует зонирование территории, то есть далеко не везде разрешено строить жилые дома. Все вопросы, связанные с нормативами, можно уточнить в местной администрации. Правовое регулирование Установление минимальных и максимальных размеров участков осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 кодекса РФ.

Раздел земельного участка

В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план . Условия раздела земельного Земельный может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Минимальные размеры земельных, предоставляемых гражданам в собственность Установить минимальные размеры земельных, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га; садоводства — 0,06 га; огородничества — 0,04 га; дачного строительства — 0,06 га. Статья 2. Максимальные размеры, предоставляемых гражданам в собственность Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га; садоводства — 0,15 га; огородничества — 0,10 га; дачного строительства — 0,25 га. Статья 3.

Раздел земельного участка

В данной статье подробно рассказывается минимальный размер земельного участка при разделе . Еще 30 лет тому назад определить минимальный размер земельного участка при разделе было практически невозможным. Так как в период Советского Союза, практически каждому гражданину выделялось примерно 6 сот. земельной площади К тому же землевладелец мог использовать выделенный ему земельный участок так, как ему захочется. Но вот только подарить, поделить, продавать этот участок гражданам, было запрещено.

И вот уже в наше время, вся эта процедура считается довольно-таки распространенным видом. Но согласно с юридической практикой, то не каждый владелец участком может поделить его между всеми владельцами. К тому же, если не рассматривать все основные тонкости процесса, то раздел земельной площади вообще не имеет какого-либо юридического понятия и будет признаваться необоснованным.

Преимущества раздела земельного участка

Обычно любое решение для дальнейшего раздела земельной части возникает при получении наследства. Практически каждый гражданин РФ, который указывается в завещании, и получает доступ к нему, чтобы в дальнейшем можно было распоряжаться так, как ему захочется. Зачастую оптимальным вариантом для данной ситуации может быть только взаимное соглашение между всеми собственниками. Если же при этом возникают споры, то в данном случае составляют иск. Следующим этапом станет определение владельца через суд.

Один владелец

Минимальный размер земельной площади при разделе — это один из важнейших этапов, особенно, если при этом владельцем является, лишь один человек. Но вот по каким-то причинам возникли некоторые проблемы, и собственник решил продать часть земли, чтобы решить свои экономические проблемы. Но, как все это сделать без особых проблем? Но, следует запомнить, что при любом выделе земельного строения, поначалу нужно будет выполнить межевание.

Перед тем, как осуществить раздел минимального размера земельного участка потребуется провести процедуру у кадастровых инженеров. В процессе оформления документаций обычно происходит определение необходимой части земельной площади, в результате составляется общий план площади участка.

Поначалу заявителю придется сообщить о своих намерениях. После заявитель должен будет зарегистрировать данное владение на собственное имя. Таким образом, практически каждому земельному участку будет присваиваться собственный кадастровый номер, а собственнику будет выдан паспорт. И вот уже после можно будет оформлять право на собственность.

Также, к примеру, минимальный размер земельной площади в точности был прописан в законодательстве. Но даже здесь будет разрешено небольшое изменение в гражданском кодексе, но только, если все это будет выполнено региональной администрацией. Но суть в данном деле оказывается только одна и это одна из участков, которая будет определена намного меньше основного норматива, тут же, вам могут отказать в регистрации на право собственности. Минимальный размер земельной части может распределяться в зависимости от основного применения всей территории.

К примеру:

  • минимальный размер земельного участка для дальнейшего ведения собственного хозяйства будет составлять 2 га;
  • для любого построения дачного сооружения, а также для разведения огородного хозяйства будет допустимым площадь до 6 соток;
  • для того чтобы в дальнейшем соорудить свой небольшой садик, будет допустимым не меньше 4 соток.

Стоит особое внимание обратить, что все данные нормы считаются актуальными только в Москве и в других областях. В остальных других регионах допустимый параметр земельного участка может составить совсем другой параметр.

Более того, основная площадь всех образованных наделов, не должная будет завышать основной размер старых параметров земли. Если же возник спор между владельцами, надел должен быть только 1 категории.

Несколько собственников

Если же у земельной площади сразу несколько владельцев, то о его разделении должны решить сами владельцы. Кроме того договор о разделе долей поначалу необходимо сделать до самого процесса межевания. Но вот техническая часть этого вопроса может остаться неизменной, это в основном: межевание, в том числе раздел долевой части, и уже потом установка его на учет.

Первые отличия можно будет получить сразу же после получения прав на собственность. Здесь же можно выделить сразу несколько вариантов:

  • вы также будете считаться совладельцем, но, ни одного участка, а именно двух;
  • каждый владелец может получить себе по доле.

И уже после, выбрав долевой участок, необходимо будет подать заявление, где потребуются все документы, связанные с владением. Таким образом, каждый раздел земельного раздела заканчивается только с юридическим заполнением документаций. И уже после заполнения вы получаете целых два участка.

 В этой статье вы узнали, про минимальный размер земельного участка при разделе. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: