Куда нужно жаловаться, если мешает незаконная перепланировка квартиры

  1. Содержание статьи

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Рассмотрим в этой статье, куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что делать, если соседи составили жалобу на вашу незаконную перепланировку?

На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.

Как же поступить далее?

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь. В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган. Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

Способ два: пустить инспектора в квартиру. В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Что делать, если вы сами хотите написать жалобу на незаконную перепланировку соседей?

Основной контекст описан выше. Требуется обратиться с жалобой в письменном виде в жилищную инспекцию вашего района и более подробно описать суть перепланировки.

Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

Важно! В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

В каких случаях несогласованную перепланировку могут узаконить?

После поступления жалобы на перепланировку от соседей и составления предписания инспекцией, узаконить перепланировку возможно будет лишь в том случае, если мероприятия проводились без нарушения законодательных норм и правил. В данном случае необходима разработка технического заключения по результату выполненной перепланировки. Эта документация аналогична проекту перепланировки, но вследствие того, что перепланировка уже произведена, называется по-иному.

Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Важно! Самовольная перепланировка соседа это не всегда тот случай, когда нужно заботиться о сохранении дружбы с соседями, поскольку выполненная с нарушениями перепланировка, без согласования, в особенности, если она затрагивала несущую конструкцию, может являться причиной появления аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни всех жителей дома.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Несанкционированное переустройство объекта недвижимого имущества затрагивает не только аспекты правового характера, но также и некоторые технологические особенности, которые должны полностью соответствовать установленным эпидемиологическим и пожарным нормам. При выявлении факта даже самого незначительного несоответствия по отношению к проектной документации, территориальное отделение БТИ будет вынуждено принять определенные меры.

Самостоятельная перепланировка представляет собой частичное или полное изменение конфигурации жилого помещения без предварительного согласования процесса с контролирующими инстанциями. Незаконной может считаться также та процедура, результаты которой полностью не соответствуют заявленному техническому плану.

Выявлением фактов незаконного переустройства занимаются уполномоченные инспекции жилищных служб, непосредственные соседи собственника объекта недвижимости или сами владельцы. Стоит отметить, что при этом заинтересованное лицо может осуществлять косметический ремонт, проводить замену изношенных коммуникаций и демонтировать перегородки, которые не являются несущими, по своему собственному усмотрению.

Для понимания того, кому и куда жаловаться о незаконной перепланировке, необходимо первоначально ознакомиться с положениями действующего жилищного законодательства, с перечнем уполномоченных организаций, с нюансами сбора основного пакета документации, а также с возможной ответственностью.

Факты и бумаги для претензии

Для оспаривания незаконной перепланировки заинтересованный гражданин должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить соответствующее заявление, в котором должна быть указана информация о дате проведения ремонтно-строительных работ и их объем.

Уполномоченные сотрудники департамент рассматривают гражданские заявления в течение 45 дней. Стоит отметить, то получить образец документа можно у представителей жилищных организаций. Также гражданин может подать бумагу в территориальное отделение Многофункционального центра.

В данном случае срок рассмотрения будет увеличен на 2 рабочих дня. Это обуславливается тем, что увеличивается время на доставку пакета документации до целевой организации. Одновременно с рассмотрением бумаг, объект недвижимого имущества будет посещен представителями специальной комиссии из БТИ, которые уточнят все нюансы и технические особенности перепланировки.

Скачать образец заявления о незаконной перепланировке

Если решение комиссии о переустройстве будет положительным, то уполномоченные лица разработают новую техническую документацию помещения с учетом проведенных работ ремонтно-строительного характера. В случае отрицательного ответа непосредственный собственник помещения может обратиться в высшие судебные инстанции.

Перепланировка может быть узаконена лицом в самостоятельном порядке в случаях, если работы не были сложными.

Без согласования не могут быть осуществлены следующие разновидности переустройства:

  • демонтаж существующих несущих стен и установка новых;
  • снос встроенных элементов мебели;
  • перестановка санузла или элементов центральной отопительной системы;
  • заделка проемов в несущих конструкциях, которые были оставлены застройщиком.

Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может обратиться в компетентную организацию, которая может выступить посредником по нотариальной доверенности для осуществления узаконивания процедуры.

Для узаконивания уже совершенного переустройства необходимо разработать и предоставить в территориальное отделение БТИ следующий пакет документации:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие факт того, что заявитель может на законных основаниях являться собственником помещения;
  • проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось переустройство;
  • технологические свидетельства, в которых указаны фактические границы помещения до осуществления перепланировки;
  • согласие от всех проживающих в объекте недвижимости лиц, оформленное в письменной форме.

План помещения до перепланировки

Стоит отметить, что самостоятельное согласование может быть произведено по отношению к перепланировке, которая была осуществлена без затрагивания несущих конструкций и специальных механизмов

Споры с соседями

Определенные спорные ситуации могут возникнуть, если соседи сделали перепланировку без уведомления об осуществлении данной процедуры других, проживающих в доме граждан. Если у них на руках есть специальное постановление от представителей жилищной инспекции, то все ремонтные работы, сопровождающиеся шумом и строительными отходами, были осуществлены на законных основаниях.

Однако, если такой бумаги нет, то заинтересованные лица могут направить претензию в соответствующие инстанции, оформление которой должно быть осуществлено только в письменной форме. Соответствующая жалоба будет рассматриваться уполномоченными лицами в течение 30 дней.

В зависимости от определенного населенного пункта заинтересованные в подаче жалобы граждане могут сделать следующее:

  • лично обратиться в жилищный департамент местного муниципалитета;
  • отправить претензию с помощью Почты России;
  • отправить заявление на адрес электронной почты.

Если соседи продолжают осуществлять ремонтные работы даже в том случае, когда регулирующие инстанции были уведомлены, то заинтересованные лицо могут отправить соответствующую претензию в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта недвижимого имущества.

Стоит отметить, что в данном исковом заявлении должна быть указана актуальная информация о ФИО соседей, а также адрес и номер квартиры, в которой осуществляется незаконная перепланировка. Важно также указать фактический период проведения соответствующих ремонтных работ.

Куда стоит жаловаться о незаконной перепланировке

Бывают случаи, когда граждане узнают о совершенном переустройстве уже после завершения работ ремонтно-строительного характера. В данных рамках важно знать о том, куда жаловаться о незаконной перепланировке. Такая необходимость может быть особенно актуально после покупки или в момент продажи объекта имущества.

Стоит отметить, что существующая юридическая практика устанавливает, что незаконно переустроенная квартира может быть продана без особых проблем, если помещение полностью соответствует существующему технологическому плану. Если информация, содержащаяся в документе, не соответствует действительности, то собственник помещения должен вернуть все в изначальное состояние или обратиться в суд.

При обнаружении факта незаконного переустройства, покупатель помещения может потребовать у продавца предоставление определенной скидки

Бывают ситуации, когда граждане желают продать свое жилое помещение, но обнаруживается факт того, что план и сама конфигурация квартиры значительно отличаются. При этом, действующий собственник помещения не был причастен к соответствующим строительным процедурам.

В данном случае заинтересованные граждане могут узаконить имеющуюся перепланировку, если она полностью соответствует положениям действующего Жилищного Кодекса РФ. Для этого нужно получить специальное постановление от уполномоченных сотрудников территориального отделения жилищной инспекции. Срок соответствующей проверки может достигать до 60 дней.

Если выяснился факт того, что переустройство было осуществлено прошлым жильцом на незаконных основаниях, то действующий собственник помещения будет должен вернуть его в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией. Также можно сообщить потенциальным покупателям о данном факте.

В некоторых случаях можно обратиться в высшие судебные инстанции, но это может не помочь из-за продолжительности поисков прошлых обладателей прав на жилое или нежилое помещение.

Нюансы обращения

По факту незаконного переустройства помещений обратиться в суд могут представители прокуратуры, жилищной инспекции или граждане, которые опасаются за безопасность своих квартир. В данных рамках важно учитывать факт того, что в процессе разбирательства собственник того помещения, в котором была проведена незаконная перепланировка, может продать объект недвижимости, а новый владелец не будет признан в качестве непосредственного ответчика.

Стоит помнить и том, что в случаях обращения в суд именно гражданами, к необходимому пакету документации нужно приложить специальные постановления о результатах обращения в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Делается это для подтверждения факта того, что досудебный порядок регулирования спора был пройден.

К соответствующему заявлению должна быть, в обязательном порядке, приложена сопроводительная документация, которая отражает состояние объекта недвижимости до переустройства и после него. Это может помочь избежать сомнений о том, что существующие строительные нормы в действительности были нарушены.

Стоит отметить, что в некоторых случаях можно приложить результаты специальной экспертной оценки, с помощью которых подтверждается нанесенный ущерб соседним квартирам. В данном качестве может выступать экспертиза трещин в несущих стенах.

В случаях, если результатом незаконного переустройства, стал прорыв газовых или канализационных труб, то заинтересованным гражданам потребуется предоставление не только специального акта об осмотре, но и заключение экспертной комиссии с указанием полной стоимости устранения данных последствий. В соответствующем исковом заявлении должны быть сформулированы все требования.

Ответственность

К лицам, которые нарушили установленные правила осуществления процедуры перепланировки, могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа административного характера в размере до 2 500 рублей;
  • вынесение специального предписания о возврате объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние – в данных рамках, если процедура соответствовала действующему законодательству, то непосредственный собственник помещения может узаконить перепланировку в высших судебных инстанциях;
  • если собственник отказывается возвращать квартиру в первоначальное состояние, то имущество будет реализовано в рамках публичных торгов – решение об инициации соответствующей процедуры принимают органы местного самоуправления, а в рамках торгов могут принять участие все желающие лица или организации.

Стоит отметить, что в данных рамках после оформления права собственности победителем торгов, прежний владелец объекта недвижимости будет выселен и снят с регистрационного учета по месту фактического пребывания.

Перепланировка частного дома внутри дома нуждается в узаконивании, как и перепланировка в квартире многоэтажного дома.

С возможными вариантами перепланировки 3-комнатной брежневки можно ознакомиться тут.

Чем чревата перепланировка нежилого помещения без разрешения, можно узнать отсюда.

Совсем скоро начнется лето — сезон отпусков и ремонтов. Стоит ли говорить что не все ремонты проводятся после получения разрешения на них и на основании проекта перепланировки. Многие отчаянные или несознательные владельцы квартир считают что в их действиях нет «ничего страшного» «у соседей, вон, тоже самое» и порой устраивают такие перепланировки что у инспекторов, фиксирующих их нарушения волосы начинают шевелиться не только на головах. 

Один наш клиент рассказывал замечательную историю: в течении полугода бригада не особо одаренных строителей устраивала проем в несущей стене при помощи перфораторов. То есть по периметру проема высверлили больше сотни отверстий, а соседи все это время радовались вибрациям и шумам. Само собой, что перепланировка эта была незаконной, а строители не имели лицензий на допуск к таким работам и хорошо что все закончилось только нервотрепкой и обошлось без жертв. В некоторых случаях несущую стену сносят целиком, а в монолитных домах умудряются усекать колонны. 

Признаемся, что мы пишем эту статью неспроста и не из филантропических побуждений — дело в том, что наших консультантов периодически отвлекают этим вопросом: куда пожаловаться на соседей на незаконную перепланировку. Звонят не только люди старшего возраста, но и те кто может зайдя на наш сайт и воспользовавшись инструментом поиска, найти этот материал, тем самым разгрузив наших сотрудников, которые на самом деле очень заняты. 

Наша компания является частной и мы не можем наказать ваших соседей за перепланировку! 

Если соседи действительно переходят все разумные и неразумные границы, вы можете обратиться с жалобой в местную управляющую компанию. Если квартира не в праве собственности, а находится в собственности муниципальной, то вопрос с соседом будет решаться на этом уровне. 

Если же квартира приватизирована, то жаловаться можно и в Мосжилинспекцию, которая в течении месяца ответит на ваш запрос и вышлет на квартиру нарушителя инспекцию, которая заполнит протокол о нарушении, а также со временем отправит ему предписание об узаконивании перепланировки или восстановлении квартиры в исходное состояние (если ремонт потенциально может вызвать аварию в доме или нарушает строительные и санитарные нормы). К тому же, нарушитель выплатит штраф, который за незаконную перепланировку составляет 2,5 тысячи рублей, но уже в 2015 году будет увеличен как минимум в два раза. Ссылка на сайт Мосжилинспекции. 

Достаточно часто можно видеть и дома, снаружи похожие на лоскутные одеяла, где каждый балкон имеет не только собственный «индивидуальный» цвет, но и форму, иногда выступая от здания больше чем на пол метра, относительно балконов соседей. Если нарушение связано с изменением внешнего облика здания, то вы можете пожаловаться и в Архитектурное Управление. 

Наконец последней инстанцией, куда вы можете обратиться станет прокуратура. Однако в любом случае, перед тем как жаловаться, постарайтесь решить все ваши проблемы с соседями мирным путем. Вполне возможно, что ремонт официально согласован, а вы своими действиями испортите отношения с порядочными людьми. Если же вам мешает шум, то вполне можно договориться о режиме работ строительной бригады. 

Если же ваши соседи хотят согласовать перепланировку, но не знают, как и где это можно сделать, можете посоветовать им нашу компанию. Мы с радостью возьмемся за подобную работу и разработаем любую проектную документацию, а при надобности и согласуем во всех учреждениях. Звоните! 

По закону, перед перепланировкой необходимо оформить проект, получить разрешение администрации на перепланировку по месту нахождения квартиры. Если ваши соседи этого не сделали, вы можете предпринять ряд мер

Опубликовано: 23 февраля 2017

По закону, перед любыми действиями по перепланировке необходимо оформить проект и получить разрешение администрации на перепланировку по месту нахождения недвижимости (квартиры).

Если вы узнали о том, что ваши соседи делают ремонт, на который не получено разрешений и который связан с капитальной перепланировкой жилого помещения, советуем предварительно обратиться к соседям, чтобы уточнить, есть ли у них разрешение на производство ремонтных работ.

ВАЖНО: Разрешением на проведение ремонтных работ будет являться отдельный документ, выданный муниципалитетом по месту нахождения квартиры, в котором должны быть отражены планируемые изменения или же сделана ссылка на прилагаемый проект.

Чем опасна незаконная перепланировка?

В случае отсутствия разрешительной документации, а также утвержденного жилищной инспекцией проекта на перепланировку, можно обратиться в Администрацию (жилищную инспекцию) того района, где находится квартира, где производится перепланировка.

Очень часто собственники других помещений стараются не вникать в ремонтные работы соседей, полагая это неприличным, а зря.

Несогласованная перепланировка может привести:

  • к обрушению несущих конструкций и, как следствие, целого подъезда или даже дома;
  • возникновению трещин и деформаций стен, как несущих, так и внутренних;
  • нарушениям циркуляции воздуха, вентиляции, энергоснабжения.

Если перепланировка выполняется неквалифицированными строителями, да еще и без прошедшего экспертизу проекта, то опасность может грозить не только жителям смежных квартир, но и всего подъезда и даже дома в целом.

Именно поэтому при малейших подозрениях в незаконной перепланировке или же при грубых и уклончивых ответах соседей о наличии разрешения мы рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию.

Также в ряде случаев перепланировка может не нести угрозы жителям, но касаться общих помещений и, как следствие, вести к незаконному ограничению доступа к совместному имуществу.

Например:

  • возведение стен и установка дверей в тамбурах, кладовых, общих коридорах;
  • огораживание лестничной клетки;
  • самовольный захват помещений, являющихся общими.

Соседи делают перепланировку.
Куда жаловаться и как?

При наличии признаков незаконной реконструкции жилья, жалоба в жилинспекцию на незаконную перепланировку подается любым из заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены или могут быть затронуты незаконной перепланировкой.

ПРИМЕЧАНИЕ: Можно предварительно пожаловаться в управляющую компанию, но ее представителя собственник жилья может банально не пустить внутрь, и вы понапрасну потеряете время. Поэтому обращайтесь непосредственно в жилищную инспекцию.

В жалобе нужно указать:

  • Наименование органа, в который подается жалоба и его адрес
  • Наименование заявителя, его адрес
  • Информация о месте проживания и правах на это имущество
  • Адрес соседей, виды проводимых ими работ, выводы об их незаконности
  • Перечень нарушаемых прав и интересов
  • Суть требований: провести проверку, обязать восстановить и т.д.

Жалоба подается как лично в жилищную инспекцию, так и путем направления ее почтой. На рассмотрение обращения у муниципального органа есть 30 дней, по истечении которых вам обязаны дать ответ о принятых мерах. В особо сложных случаях срок проверки может быть продлен на 15 дней, о чем заявителя обязательно должны уведомить.

ВАЖНО: В такой же форме и таком же порядке может быть подана жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения, если такая затрагивает интересы третьих лиц. Например, при перепланировке нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов.

Соседи по коммуналке делают перепланировку?

Заставить их соблюдать закон можно точно так, как уже описано выше. На коммунальные и индивидуальные квартиры распространяются одни и те же нормы законодательства, регулирующие порядок получения разрешения на перепланировку.

Меры к нарушителям

Администрация по вашей жалобе проведет проверку той квартиры, где производятся работы по перепланировке.

Если будет установлено, что перепланировка произведена без необходимых разрешительных документов, собственника привлекут к ответственности за самовольную перепланировку. Ему будет выдано предписание с требованием привести перепланированное помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, собственнику «грозит» штраф:

  • от 1 до 1,5 тысяч рублей, если перепланировка произведена в жилом доме;
  • от 2 до 5 тысяч рублей, если перепланировка произведена в многоквартирном доме.

В случае повторной проверки жилищной инспекцией и отсутствии реагирования на принятые меры, штраф может быть наложен повторно.

При наличии угрозы жильцам или же риска нарушения целостности жилого дома, администрация также вправе выйти с требованием в судебном порядке к собственнику перепланированной квартире о том, чтобы устранить незаконно произведенные изменения в квартире.

В любом случае, необходимо внимательно относиться к ремонтным работам, которые делают ваши соседи в своей квартире, т.к. произведенными работами могут быть затронуты несущие конструкции квартиры.

ВАЖНО: Если жилищная инспекция отделалась «отпиской» или предложила самостоятельно обращаться в суд – вам нужно обращаться к юристам или пожаловаться на действия жилинспекции в прокуратуру. 

Юристы подскажут, как пожаловаться на перепланировку

В случае затруднений или же потребности в юридической помощи мы будем рады оказать вам помощь в поиске варианта решения проблемы:

Окажем консультацию по любым вопросам, связанным с перепланировкой;

Поможем составить жалобу в жилищную инспекцию;

Возьмем на себя взаимодействие с муниципальными органами и соседями, избавив вас от необходимости тратить свое время и нервы;

Подготовим необходимые документы для суда, если жилищная инспекция будет бездействовать;

Поможем законно оформить перепланировку, если она необходима вам.

Звоните прямо сейчас и получите квалифицированную юридическую помощь от профессионалов.

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ о защите юриста по спорным квартирным вопросам

На сегодняшний день в городах возводится все больше многоквартирных жилых домов. Большой многоэтажный дом — это целая система, полноценное функционирование которой зависит от каждого жильца. Современные правила эксплуатации зданий призваны защитить комфорт индивидуально каждого владельца квартиры и обеспечить полноценное функционирование всех технических систем дома.

Существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома

При соблюдении этих четких предписаний баланс не нарушается, и риск возникновения любых неприятностей становится минимальным. Однако, существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома. В том случае, если обнаружена незаконная перепланировка, актуальным становится вопрос — куда жаловаться.

Понятие перепланировки

Перепланировкой принято считать структурные изменения помещения, которые обязаны отражаться в техническом паспорте. Работы по переустройству включают в себя:

  • замену коммуникаций;
  • замену электропроводки;
  • демонтаж перегородок;
  • монтаж новых газовых или электрических кухонных плит;
  • переоснащение туалетов и ванных комнат.

Перепланировкой также принято называть увеличение площади квартиры за счёт дополнительных помещений. В тех случаях, когда разбираются стены, необходимо согласование изменений с законными инстанциями. Несущая стена не может быть демонтирована, данное действие подвергнет опасности всех жителей дома. Поэтому, в случаях самовольного изменения конструкций с несущими стенами, к владельцу применяются серьёзные санкции.

Чем опасна перепланировка

Незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома

В первую очередь, незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома. Другими словами, демонтажа несущих стен или из-за выполнения иных изменений в конфигурации помещения с нарушением законодательных норм и правил, весь дом или его часть могут обрушиться. Кроме этого, перенос коммуникаций, таких как газовые трубы, канализация, также подвергает опасности соседей. В результате переоборудования ванных комнат или туалетов незаконным способом, существует возможность навредить соседям снизу. Выполнять такие действия можно только с разрешения контролирующих инстанций. Для этого требуется получить разрешение на перепланировку.

Чем регулируется

Все этапы переустройства квартиры регулирует Жилищный Кодекс РФ. В соответствии с нормами ЖК РФ проводятся структурные изменения, а конкретно с его 4 главой. В статье 26 Жилищного Кодекса указан перечень изменений жилого помещения, которые необходимо согласовывать с контролирующими инстанциями. Перед реализацией ремонта необходимо убедиться в наличии технической документации, а именно: получить план БТИ, после чего готовый проект перепланировки направляется в департамент администрации города, отвечающий за строительство. После осуществления всех изменений необходимо получить акт приёма, который засвидетельствует соответствие выполненных изменений заявленному плану и если все в порядке, органы инвентаризации утверждают новый технический паспорт БТИ.

Как обнаружить

Обнаружить незаконное изменение конфигурации объекта возможно по некоторым признакам. Если соседи проводят ремонтные работы с применением инструментов для демонтажа стен, будет слышен характерный шум. К тому же, строительный мусор при таком виде работ обязательно будет в больших количествах. Заметив его большое скопление, вполне логично будет предположить, что происходит структурная перемена состояния помещения.

Внимательно следует осмотреть стены своей квартиры на наличие трещин и других повреждений. Их выявление напрямую будет говорить о том, что ремонтные работы повлияли на техническое состояние всего дома. Обнаружить незаконную перепланировку также могут контролирующие органы в ходе проверки квартиры.

Запреты

К списку запрещённых законодательством изменений можно отнести:

Демонтаж несущих стен и некоторых проёмов запрещен законодательством

  • демонтаж несущих стен и некоторых проёмов;
  • перенос основных коммуникаций;
  • изменения в вентиляции;
  • переустройство балкона;
  • расширение ванной и туалета в ущерб жилым комнатам;
  • создание дополнительных нагрузок на несущие конструкции.

Данные изменения запрещено проводить в многоквартирных домах, они могут нанести серьезный ущерб состоянию конструкции. Для балконов неприемлемо проводить центральные системы отопления, расширять их площадь, изменять положение остекления.

Куда жаловаться на перепланировку

Прямым ответом на вопрос, куда именно жаловаться на незаконную перепланировку, будет совет: обратитесь первым делом в ДЕЗ по месту жительства или в управляющую компанию. Дополнительно можно направить заявление в Мосжилинспекцию с указанием причин беспокойства и своими контактными данными. Срок рассмотрения заявлений не превышает месяца.

Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом

, с указанием своих личных данных. Анонимные заявки не рассматриваются. Образец:

  1. Шапка. В шапке необходимо указать название управляющей компании, её адрес и контактные данные. Здесь же указываются и личные данные заявителя. Пишется ФИО, адрес проживания и номер телефона.
  2. Основная часть. В основной части заявления требуется описать конкретные причины обращения. Лаконично описывается суть проблемы, указываются характерные признаки повреждений или возможных последствий от незаконной перепланировки. Номер квартиры, в которой по мнению заявителя проводится противоречащая закону перепланировка, также указывается в этой части заявления. Требование к управляющей компании по принятию мер должно завершать основную часть.
  3. Подпись. Внизу с левой стороны указывается дата написания жалобы, в правой стороне ставится подпись заявителя.

Жалоба в жилищную инспекцию

Параллельно с заявлением в управляющую компанию можно отправить и жалобу в Жилинспекцию. Образец выглядит следующим образом:

Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом

  1. Шапка. Жалоба оформляется на имя начальника Жилинспекции. Ниже указываются личные данные заявителя: ФИО, адрес и контактный номер телефона.
  2. Основная часть. Основная суть проблемы и причины для обращения указываются в данной части. Если есть конкретные признаки повреждений и основания полагать, что вызваны они ремонтом в конкретной квартире, их нужно описать, указав при этом её номер.
  3. Дата и подпись.

Жалоба в прокуратуру

Заявление в прокуратуру станет следующим шагом в том случае, если Жилинспекция и управляющая компания оставили без внимания сигнал о возможном незаконном ремонте. Образец заявления выглядит следующим образом:

  1. Шапка. Эта часть заявления должна содержать информацию о заявителе: ФИО, адрес регистрации и номер телефона и написана на имя прокурора района.
  2. Основная часть. В основной части заявление требуется указать суть образовавшейся проблемы. Факты, которые, по мнению заявителя, следует изучить общему надзорному органу также указываются здесь. Обязательно нужно указать, что жилищная инспекция и управляющая компания не отреагировали должным образом и приложить ответ оттуда.
  3. Дата и Подпись.

Обращение в суд

Иск в суд направляется в том случае, если предыдущие инстанции не провели необходимые мероприятия с собственником помещения, в котором происходит незаконная перепланировка. Судебные органы обязаны будут рассмотреть исковое заявление, вынести решение суда. Образец:

  1. Шапка. В шапке указываются ФИО мирового судьи, на имя которого подается иск, а также номер участка. Здесь же пишутся все данные истца: ФИО, адрес проживания, контактная информация.
  2. Основная часть. В этой части описывается проблема, факты, опираясь на которые истец сделал вывод о том, что проходит несанкционированная перестройка. Также необходимо указать все инстанции, куда ранее приходилось обращаться, предоставить ответы из них и попросить суд разрешить ситуацию.
  3. Дата и Подпись.

Если не помогло

В ситуации, если суд не удовлетворил иск, есть возможность опротестовать его решение в апелляционном суде. Для подачи апелляции должны быть найдены новые веские причины, иначе результат всех усилия сведётся к нулю.

Порядок обращения

Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке:

Жаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке

  1. Написать жалобу в управляющую компанию.
  2. Обратиться в Жилищную инспекцию.
  3. Написать исковое заявление в суд.

Переходить от одного пункта к другому разрешается только в том случае, если на жалобу в одну инстанцию получили отказ.

Особенности оформления

Если соседская квартира, по мнению заявителя, перестраивается незаконным способом, то оформляется жалоба в ГЖИ и другие инстанции в свободной форме, но необходимо обязательно указывать данные истца, по причине отказа рассмотрения анонимных жалоб. Пример заявления в жилищную инспекцию на соседей был представлен в статье, так же, как и образец обращений в другие органы.

Форма подачи

Жалобы и заявления возможно отправить письмом по почте или в электронном виде. Заявление в прокуратуру есть возможность передать прокурору на приёме, куда нужно предварительно записаться.

Сроки рассмотрения дела

ГЖИ рассматривает жалобы в течение 30 дней. Примерно такой же срок указан и при обращении в другие инстанции. Судом дело может рассматриваться несколько дольше.

Ответственность

При отсутствии разрешения на перепланировку приобретать жилье не рекомендуется. Вся ответственность за изменения ложится на нового владельца. Поэтому перед покупкой или продажей жилья все изменения необходимо узаконить.

Штрафные санкции

Наказание за несанкционированное переустройство всегда соизмеримо потенциальному ущербу от его проведения.

Органы надсмотра могут обязать владельца квартиры вернуть ей прежний вид. Если в определённый срок это требование не будет выполнено, суд имеет право выставить квартиру на продажу с аукциона, а полученные деньги, за исключением судебных издержек, отдать уже бывшему владельцу. Штраф за незаконную перепланировку является одной из форм административной ответственности, его размер определяет суд.

Основные нюансы

В ситуации, когда определится, что переоборудование квартиры не противоречит закону и не является угрозой для соседей, разрешается сохранить изменения. Необходимо наличие бланка на перепланировку квартиры и прохождение всех требуемых инстанций, после чего помещение поставят на кадастровый учет.

Приобретение квартиры

Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что помещение соответствует плану БТИ. Если проявить беспечность, то велика вероятность в будущем понести ответственность за несанкционированные изменения, проведённые предыдущим владельцем.

Продажа квартиры

При продаже квартиры лучшим решением станет оформить все документы должным образом. В противном случае можно потерять до 50% её рыночной стоимости. При существующем росте цен на недвижимость, лучшим решением будет провести мероприятия для согласования с необходимыми инстанциями всех структурных изменений.

Видео

Как сделать законную перепланировку квартиры? Получение разрешительной документации. Согласование перепланировки. Присоединение лоджии, балкона, Согласование переустройства. Перевод в нежилой фонд. Перевод в жилой фонд. Согласование отдельного входа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: