Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить

Просто так в нашей стране делать ничего нельзя. Это касается и перепланировки, которую Вы задумали провести в своей квартире. Думаете так просто – взял сломал стену, возвел другую, убрал уродливый встроенный шкаф, объединил санузел, чтобы пространства побольше было. Нет. Все эти действия требуют получения разрешительной документации со стороны органов местного самоуправления.

Что такое перепланировка и для чего нужно разрешение на перепланировку?

В соответствии со ст. 24 ЖК РФ перепланировкой является смена конфигурации помещения, вплоть до изменения его функционального назначения. Осуществляя перепланировку, Вы можете демонтировать и монтировать стены, двери, окна, сантехнику, изменить конструкцию пола, остеклить лоджию, установить кондиционер и многое другое. Однако, следует строго знать,  какие Ваши действия приведут к изменениям в техническом паспорте, а какие нет. Сделать это очень просто. Достаточно взглянуть на сам паспорт.  Если в паспорте указано одно, а после перепланировки уже появится другое, то ее необходимо согласовывать, а именно заняться получением разрешения на перепланировку.  В Москве такое разрешение выдается Мосжилинспекцией, однако до того момента как Вы туда придете, следует собрать большое количество различных документов, согласовать переустройство с иными инстанциями. Подготовить проект и т.д. Если Вы этого не сделаете, то у Вас будут огромные проблемы – штрафы, запреты, отсутствие возможности продать, обменять или подарить квартиру и т.д. Лучше заблаговременно получить соответствующее разрешение на перепланировку помещения. Тем самым Вы избежите многих проблем.

Как получить разрешение на перепланировку?

Сначала закажите технический паспорт БТИ, потом определитесь с видом перепланировки. Если она будет эскизной, то просто подготовьте эскиз, нанеся на него планируемые изменения. Если же перепланировка будет сложной, то без составления проекта тут не обойтись. Для этого надо обратиться в проектную организацию. Которая имеет разрешение на осуществление данного вида деятельности, и закажите проект. После получения проекта его надо согласовать с Роспотребнадзором на соответствие санитарным нормам, с ГУ МЧС на соответствие требования пожарной безопасности, с организацией, которая составляла проект дома, с архитекторами, только после этого можно подавать документы на получение разрешения.

Где получить разрешение на перепланировку?

Все документы Вы предоставляете в Мосжилинспекцию, которая, проверив их, в течение 45 дней примет решение о возможности проведения перепланировки или откажет в ее проведении. Для того, чтобы процесс получения разрешения не затянулся советуем Вам обратиться к профессионалам.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: основные нюансы
  • Примеры перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
  • Требуется ли согласование для реконструкции или перепланировки, при объединении балкона с кухней?

    Собственником жилого помещения выполнен демонтаж оконного и дверного блока балконного проема, при этом не затронуты конструктивные элементы многоквартирного дома (объединил кухню с балконом в одно помещение) . Является ли это перепланировкой и…

    19 Июня 2017, 11:51, вопрос №1671441
    Владимир, г. Челябинск

    Не будет ли проблем при покупке частного дома с неузаконенной пристройкой?

    здравствуйте! собрались покупать дом, к нему сделана пристройка на 2 комнаты, в техническом паспорте не указана. продавец уверяет, что после сделки купли-продажи нам не составит труда это узаконить и внести изменения в тех.паспорт. Так ли это?

    15 Апреля 2017, 17:05, вопрос №1609563
    александра губанова, г. Молчаново

    Штраф за незаконную перепланировку

    Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку? И какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой?

    11 Декабря 2016, 14:03, вопрос №1469920
    Юлия, г. Москва

    Все услуги юристов в Москве


    Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
    с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Объединение балкона с лоджией, адмиралтейский район СПб

    Здравствуйте, интересует такой вопрос: думаем об объединении лоджии с кухней с полным сносом стены между ( не несущая). Новостройка, 9 этаж, адмиралтейский район.

    Рассматриваем 2 варианта:

    Первый: Полностью все узаконивать через контору «под…

    25 Ноября 2016, 16:56, вопрос №1453141
    Надежда, г. Санкт-Петербург

    289 стоимость
    вопроса

    вопрос решен

    Действительно ли разрешение на перепланировку?

    Соседи снизу (ЦАО, Пресненский район Москвы) снесли несущие перегородки в своей квартире на первом этаже многоэтажного тома и сделали выход из квартиры прямо на улицу, под окна моей квартиры второго этажа. В моей квартире начала проседать одна…

    20 Ноября 2016, 07:43, вопрос №1446824
    Михаил, г. Москва

    Какое количество подписей собственников дома должно быть для разрешения на перепланировку квартиры?

    Здравствуйте. У меня в собственности имеется двухкомнатная квартира на первом этаже. Будет переводится в нежилое помещение. Есть проект по переустройству и перепланировке квартиры под магазин. Входная группа предусматривает, переустройство оконного…

    09 Ноября 2016, 14:46, вопрос №1435618
    Владимир, г. Нижний Новгород

    Как получить разрешение на перепланировку в коммунальной квартире, если со вторым собственником нет связи?

    Проживаю в ком.квартире.Нас два собственика.Второго собственика никто из нас в глаза не видел.Квартира на втором этаже.Под нами магазин персидских ковров.Владелец магазина и скупает комнаты в нашей квартире.У меня сейчас идет суд по вопросу,купли…

    02 Ноября 2016, 13:21, вопрос №1428473
    Олеся, г. Санкт-Петербург

    Как можно получить возможность продавать малогабаритные квартиры-студии, полученные в результате законной перепланировки 3-х комнатной квартиры, по отдельности?

    Я провел перепланировку трехкомнатной квартиры на 1-м этаже, в результате которой получились три малогабаритных отдельных квартиры (студии) с собственными санузлами и кухонными зонами. Получил «Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после…

    23 Октября 2016, 13:06, вопрос №1417174
    Вадим, г. Томск

    689 стоимость
    вопроса

    вопрос решен

    Перепланировка, переоборудование квартиры и согласование

    Здравствуйте.

    Хочу в своей квартире выполнить следующие работы:

    — перенести электрощиток на другую стену и утопить щиток в стену и соответсвенно переделать всю электрику в квартире
    — на кухне раковину перенести на другую стену
    — в ванной…

    06 Сентября 2016, 20:53, вопрос №1369216
    Никита, г. Санкт-Петербург

    800 стоимость
    вопроса

    вопрос решен

    Организация проема во внутренней несущей стене многоквартирного жилого дома

    Здравствуйте. Могу ли я объединить два нежилых помещения, находящиеся у меня в собственности путем организации проема во внутренней несущей стене многоквартирного жилого дома без согласования данных действий со всеми собственниками вышележащих…

    23 Августа 2016, 16:44, вопрос №1354309
    Сергей, г. Санкт-Петербург

    Нужно ли согласие собственников дома, если мы хотим сделать проем в несущей стене?

    хотим в несущей стене 5 этажной хрущевке .сделать проем в стене между кухней и залом. нужно ли 100 процентов согласие собственников дома

    23 Августа 2016, 06:44, вопрос №1353519
    геннадий, г. Братск

    Как быть, если прислали предупреждение о незаконно возведенной пристройки?

    В начале 90-х получили от государства квартиру на 1-ом этаже. Примерно через год собственными силами был пристроен балкон. Только пол года назад (по документам, на деле только в средине июня — были выданы документы) приватизировали квартиру, а…

    04 Августа 2016, 18:27, вопрос №1330430
    Евгений, г. Москва

    1000 стоимость
    вопроса

    вопрос решен

    Незаконная перепланировка до момента получения права собственности

    Право собственности на квартиру не оформлено еще. Есть акт приема -передачи. Если снести стену- не несущую- чтобы объединить с/у и ванную комнату, каковы последствия. Насколько известно до момента регистрации БТИ может выборочно проверить квартиры,…

    02 Августа 2016, 11:30, вопрос №1333224
    Федор, г. Москва

    500 стоимость
    вопроса

    вопрос решен

    Суд по перегородке в коридоре многоквартирного дома

    Добрый день, уважаемые юристы!

    Описываю возникшую ситуацию: Посчастливилось жить рядом с соседями, которые установили перед своей квартирой перегородку, тем самым самовольно захватив часть общедомового имущества. По данному вопросу было…

    29 Июля 2016, 09:46, вопрос №1329556
    Алексей, г. Санкт-Петербург

    1000 стоимость
    вопроса

    вопрос решен

    Нужно ли согласие собственников помещений многоквартирного дома?

    При переводе квартиры в нежилое разбирается подоконная часть до отмостки дома но часть окна при этом закладывается и общедомовое имущество увеличивается, земельный участок при этом не затрагивается. Нужно ли вобще согласие собственников помещений…

    27 Июля 2016, 22:40, вопрос №1328235
    Алена, г. Иваново

    600 стоимость
    вопроса

    вопрос решен

    Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

    Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

    Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

    Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

    • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
    • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
    • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
    • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

    Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

    Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

    Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

    Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

    Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

    Разрешение на перепланировку

    У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

    1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
    2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

    Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

    Получение разрешения на перепланировку по закону

    Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

    1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

    • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
    • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
    • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

    2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

    3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

    4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

    5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

    6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

    7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

    С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

    Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

    Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

    Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

    Почему не стоит делать незаконную перепланировку

    Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

    • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
    • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
    • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

    Как узаконить самовольную перепланировку

    1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

    2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

    3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

    4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

    Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

    Запрещенные изменения

    Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

    В соответствии с российским законодательством запрещены:

    • ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
    • оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
    • перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
    • перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
    • перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
    • перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
    • полный демонтаж несущих конструкций;
    • размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
    • уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

    Каждый хочет жить в квартире, которая соответствует всем его требованиям.

    1. Времена меняются, и жилье, построенное в советское время, уже не соответствует всем требованиям современного человека.
    2. Приобретение квартиры в новостройке — дорогое удовольствие, которое может себе позволить далеко не каждый.
    3. Многие собственники также задаются вопросом о том, как продать старую квартиру, которая вообще не соответствует современным требованиям.

    Все это причины того, почему многие предпочитают осуществить перепланировку во время ремонта.

    Понятие

    Перепланировку квартиры можно охарактеризовать как изменение конфигурации жилой площади (снос стен и другие изменения), которые требуют внесения определенных изменений в техпаспорт квартиры.

    Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки, ведь данная процедура очень часто затрагивает несущие конструкции здания и может нанести определенный вред сооружению.

    Именно поэтому перепланировка должна в первую очередь быть законной, т.е. соответствовать всем законодательным требованиям. Их соблюдение – обязанность и ответственность собственника квартиры.

    Законодательство

    1. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.
    2. Кроме данного законодательного акта некоторые нормы содержит также Градостроительный кодекс РФ.

    Но кроме этих законодательных актов, существуют и другие нормативно-правовые акты, к числу которых можно отнести следующие:

    • правила оценки физического износа жилых зданий;
    • правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и т.д.

    Видео: обзор документа

    Виды

    Существуют 2 вида перепланировки, которые указаны ниже.

    Простая

    Простая перепланировка это – внесение незначительных изменений в конструкцию.

    Например, к число простой перепланировки можно отнести перенос перегородок, которые не затрагивают несущих стен здания, открытие новых межкомнатных дверей и т.д.

    Так как проведение простой перепланировки не является сложной и не требует больших усилий, соответственно чтобы получить соответственное разрешение на проведение подобной перепланировки, достаточно предоставить лишь эскиз и план квартиры. При этом эскиз может составить сам собственник жилого помещения.

    Сложная

    Сложная перепланировка это – проведение сложных работ, которые могут затрагивать несущие конструкции сооружения.

    А какая перепланировка считается сложной?

    К числу сложной перепланировки можно отнести, например, объединение туалета и ванной комнаты.

    По сравнению с простой перепланировкой сложная перепланировка требует разработки специального архитектурного проекта. Без наличия подобного проекта собственник жилого помещения не сможет получить соответствующее разрешение.

    Каждый процесс подлежит согласованию в соответствующих органах. О том, как сообщить о перепланировке, читайте в статье:

    уведомление о перепланировке.

    Детально этапы перепланировки квартиры, описаны тут.

    Какую перепланировку можно делать без разрешения

    Многих интересует вопрос о том, что будет, если сделал перепланировку квартиры без разрешения, и какие изменения могут быть осуществлены без получения соответствующего разрешения.

    На самом деле для осуществления не всех изменений потребуется получение предварительного разрешения.

    В частности, собственник может осуществить легкие работы без получения разрешения.

    Например, без разрешения можно провести косметический ремонт, установить встроенные шкафы, кондиционеры и т.д.

    Процедура

    Законодательство тщательно регулирует порядок и правила проведения перепланировки, а также предусматривает, где брать разрешение на перепланировку.

    Документы

    Для осуществления перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

    К числу необходимых документов можно отнести следующие:

    • технический паспорт БТИ;
    • документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
    • заключение о возможности осуществления перепланировки;
    • проект или эскиз перепланировки;
    • согласие той организации, за которым закреплено данное здание.

    Кроме указанных документов могут потребоваться и другие.

    Например, если квартира принадлежит двум лицам, то необходимо получить письменное согласие собственника.

    Куда подавать

    Следующий вопрос, который интересует многих собственников, это — кто выдает разрешение на перепланировку, и куда нужно предъявлять соответствующее заявление и документы.

    В основном подобными вопросами занимаются соответствующие отделения жилищной инспекции или специальные комиссии, которые действуют при органах местного самоуправления.

    Орган, который занимается подобными вопросами в конкретном регионе, можно уточнить в органе местного самоуправления.

    В соответствующий орган необходимо предъявить заявление и все нужные для получения разрешения документы. Бланк заявления можно получить непосредственно в данном органе или посмотреть тут.

    Сроки рассмотрения

    Перепланировка – процесс довольно долгий.

    В соответствии с действующими законодательными требованиями соответствующий служащий, кто дает разрешение на перепланировку, должен рассмотреть предъявленное заявление и все прилагаемые к нему документы в течение 45 дней с момента его предъявления.

    Но на практике в основном заявители получают соответствующее решение в течение одного месяца.

    Получение ответа

    Как уже говорилось выше, заявитель должен получить ответ в течение 45 дней с момента предъявления заявления.

    Возможно 2 варианта ответа:

    • предоставление разрешения на осуществление перепланировки;
    • отказ в предоставлении разрешения.

    Что делать если отказали

    А как получить разрешение на перепланировку, если был получен отказ, и что нужно делать в подобных ситуациях.

    При отказе в предоставлении разрешения соответствующий орган должен принять обоснованное решение и указать на конкретные причины отказа.

    В основном это – незначительные нарушения или ошибки, допущенные в проекте перепланировки. После их исправления заявитель снова может предъявить заявление и получить разрешение на осуществление перепланировки.

    Если же заявитель считает, что получил неправомерный отказ, он может обжаловать данное решение в судебном порядке.

    Конечно, в этом случае необходимо учитывать тот факт, что данная процедура может занять довольно долгое время.

    Срок действия разрешения на перепланировку квартиры

    В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку предоставляется на определенный срок. В частности, срок действия перепланировки составляет 1 год.

    При этом собственник должен уведомить орган, который выдал разрешение о перепланировке, об окончании ремонтных работ.

    Если в течение указанного срока собственник не уведомил об окончании ремонтных работ, то разрешение теряет свою юридическую силу. Конечно, возможно продление срока выданного разрешения. Для этого необходимо снова предъявить соответствующее заявление.

    Подача заявления

    Для получения разрешения на перепланировку, необходимо предъявить соответствующее заявление.

    Лично

    Заявление можно предъявить лично в органе, который выдает соответствующее разрешение. Вместе с заявлением также необходимо предъявить все нужные бумаги.

    После получения заявления и документов соответствующий служащий выдает расписку, которая подтверждает факт получения заявления.

    Почтой

    Заявление также можно отправить по почте. Но оно должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о получении.

    Только в этом случае заявитель может иметь подтверждение факта получения заявления соответствующим органом.

    Структура документа

    Форма заявления не подтверждена законодательством. По сути, его можно составить в произвольной форме. Но данный документ должен иметь определенную структуру. А как выглядит заявление?

    Пример смотрите тут.

    В нем должна быть указана следующая информация:

    • данные заявителя;
    • данные квартиры, в котором осуществляется перепланировка;
    • суть перепланировки;
    • просьба о предоставлении разрешения;
    • список прикрепляемых к заявлению документов.

    Заявление может быть написано от руки или напечатано на компьютере: в этом случае размер и вид шрифта не имеют никакого значения.

    Отмена разрешения

    Выданное разрешение на перепланировку отменяется после истечения срока, на которое оно было выдано.

    Соответственно, собственник должен уведомить орган, который выдал разрешение, об окончании строительных работ. Это – обязательное законодательное требование.

    Если разрешение было отменено, то придется снова проходить процедуру его получения.

    А где получить разрешение снова? Оно выдается тем же органом, который выдал первоначальное разрешение на перепланировку.

    Главная
    > Разрешение на перепланировку квартиры и нежилых помещений в Москве

    Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения необходимо в случаях, когда требуется изменить планировку комнат, объединить несколько помещений небольшой площади в одно, а также для любых других действий, направленных на изменение архитектурно-планировочных решений. Различают три вида перепланировки:

    • Перепланировка квартир
    • Перепланировка нежилого помещения в жилых домах.
    • Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях.

    Перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах касается безопасности жизни и здоровья всех жильцов дома, безопасности муниципального и государственного имущества, а также затрагивает конструктивную прочность здания.

    Поэтому к подобным работам допускаются только организации, имеющие соответствующий допуск к подобной работе (проектное СРО), а все мероприятия находятся под контролем Мосжилинспекции.

    После завершения работ приемочная комиссия, состоящая из представителей проектной организации, ремонтно-строительной компании и управляющей организации многоквартирного дома оформляют Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Председателем комиссии является представитель Мосжилинспекции.

    Разрешение содержит информацию о собственнике помещения, проектную документацию, которая сдается на рассмотрение, а также подробное описание ремонтно-строительных работ, для которых выдается согласие на переустройство квартиры.

    Ни для кого не секрет, что получение справок в инстанциях сопровождается стоянием в очередях, а в некоторых случаях возникает необходимость собирать нужные документы по несколько раз.

    При этом Вы должны быть готовы к тому, что получение данного документа требует сбора и предоставления таких документов и виз, о которых вы, возможно, прежде не знали.

    Где получить и у кого брать согласие на перепланировку нежилого помещения и квартиры?

    Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений в жилом доме в Москве выдает только Мосжилинспекция.

    МосгорБТИ документ для жилых домов не выдает. В БТИ согласовывают только переустройство нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях.

    Помимо документов, подтверждающих ваше право собственности помещения, требуется предоставление технического паспорта БТИ, проекта перепланировки и технического заключения, а также заключения городских инстанций на проектную документацию. Для сбора разрешительной документации требуется прохождение множества кабинетов, но самым трудным является этап получения разрешительных документов.

    Для организации, имеющей практический опыт работы в области жилищного права и знакомой со спецификой оформления необходимых документов, разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры можно получить без потери свободного времени, нервов и финансовых затрат.

    Ведь если сделать ошибку на первом этапе: в разработке проекта, то чиновники потребуют доработки проекта, а это в свою очередь отнимет у вас время и дополнительные финансовые затраты. После доработки проекта придется начинать обход кабинетов чиновников снова. 

    К тому же необходимо знать в каком кабинете ставится необходимая виза, в какую очередь лучше встать, чтобы сократить время получения согласия, а также необходимо принять во внимание и неизбежные бюрократические проволочки и тонкости, без знания которых получение согласия на перепланировку квартир в Москве проблематично.

    Срок действия некоторых справок, которые нужно предоставить для согласования, ограничен во времени, что также вызывает сложности.  

    Нередко можно наблюдать случаи, когда люди сталкиваются с необходимостью получения согласия на переустройство квартиры и только потом узнают насколько трудно получить его самостоятельно с соблюдением всех норм и требований, и решаются на проведение перепланировки самостоятельно.

    Разрешение на перепланировку квартиры: нужно ли согласие и чем грозит перепланировка без него?

    В большинстве случаев, надежды, что о проведении незаконных ремонтно-строительных работ в квартире не станет известно коммунальным службам не оправдываются, и вследствие таких необдуманных действий нерадивым собственникам приходится выплачивать штраф за переделку без согласования, многократно превышающие затраты, необходимые на регистрацию официального разрешения на переобустройство в соответствии со всеми законными требованиями.

    Если Вы уже выполнили переустройство в квартире без согласования, то наш центр разработает «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и/или перепланировке помещений в жилых домах».

    При этом вы должны помнить, что выданное разрешение на перепланировку квартиры действительно в течение срока проведения ремонтно-строительных работ, выполнение которых необходимо начать в течение 1 года с даты выдачи разрешения и провести в течение одного года.

    Если выполнение работ не начато с дня выдачи в течение одного года, то выданное разрешение на переустройство квартиры и нежилого помещения теряет законную силу.

    Стоимость получения разрешения на перепланировку от 25 000 рублей/квартира.

    Стоимость получения разрешения на перепланировку нежилого помещения от 60 000 рублей.

    Вы можете заказать получение разрешения в нашем центре. Для этого Вам надо связаться с нами по телефону +7 (495) 514-91-78 или отправить заявку на электронную почту и наши специалисты рассчитают стоимость работ.

    Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

    Вид услугиСтоимостьСрок
    Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней
    Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб. 35 дней
    Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры 20 000 руб. 30 дней
    Изготовление проекта перепланировки/переустройства квартиры от 12 000 руб. 5 дней
    Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры от 12 000 руб. 7 дней
    Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке в квартире 16 000 руб. 10 дней
    Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб. 30 дней

    Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.

    Редактор: ph5kx0

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: