Критерии межевания земельного участка до 2020 года

Межевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства.

Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру.

Целью этих работ является:

  • установить и оформить границы;
  • определить координаты, установить и закрепить межевые знаки на земле;
  • определить земельную площадь;
  • сформировать топографические карты;
  • формирование межевого плана земли;
  • внесение информации в кадастр недвижимости.

Полученные документы оформляются юридически, и создается пакет из документов. Отчет об определенных границах записывают в кадастр недвижимости. Сбор документов и их оформление длится по времени несколько месяцев. На срок влияют сложность работ, местонахождение, количество собственников. Работы могут проводиться независимо от сезона года.

Для чего выполняется межевание

Покупая землю без межевания, нельзя быть точно уверенным, вдруг продавец не присвоил кусок соседней земли, и у него нет споров с соседними землевладельцами. Прежде чем приобрести понравившуюся землю, необходимо попросить сделать хозяина межевание. Кто будет оплачивать? Тут уже по договоренности, расходы можно разделить пополам.

Зарегистрировать права на землю в кадастровых органах можно не определяя четких границ участка. Важно, чтобы были документы, которые подтверждают собственность. Межевание обычно делается для приватизации, если необходимо оформить собственность на себя. Определение точных границ своего участка помогает в будущем оградить себя от не нужных проблем.

Да и покупатели часто просят, чтобы их будущий участок был ясно закреплен юридическими документами. Нередко случается, что некоторым организациям для покупки земли требуется от собственника наличие отметки о межевании. Это связано с тем, что на этой земле может быть построена дорогостоящая недвижимость.

Самостоятельно провести процедуру межевания невозможно, это считается не действительным.

В каких случаях обязательно и что изменится после 2020 года

Сегодня действует закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ему межевание делается только добровольно и учитывается при оформлении прав на принадлежащий участок.

На сегодняшний день есть несколько сложных ситуаций, требующих выполнить межевание безотлагательно:

  • если изменилась граница с момента юридического оформления;
  • если предстоит разделить участок или объединить несколько. Это бывает при продаже какой-то части участка или наследовании земли с разделом между несколькими собственниками. Когда наследники хотят поделить доставшийся им участок, то оба земельных надела получают каждый свое свидетельство собственности и являются при этом разными площадями. Наследник сможет свободно продать или обменять свою долю;
  • если впереди перспектива увеличить размер участка в норме разрешенной законодательством. Она определяется местными органами и обычно не превышает несколько соток. Если норма не определена, разрешается присоединить прирезок размером до 10% от общей площади своего участка. Эти метры вписываются в кадастровый паспорт;
  • если возникли споры с соседями, то межевание поможет установить размеры каждого дачного участка. Это исключает риск захвата территории соседними землевладельцами.
  • если продается дорогой участок, то покупатели, не желая рисковать, могут потребовать межевание чтобы закрепить границы;
  • если на земле имеются дорогостоящие строения или их предполагается построить, межевание подтвердит, что не затронута чужая территория;
  • если участок сложной формы, межевание поможет точно вычислить границы.

Важно! С 2020 года участки без размеченных границ невозможно будет продавать, передавать по наследству и проводить прочие процедуры. Таким образом межевание приобретает обязательный характер практически для всех собственников.

Куда обратиться, как выбрать организацию

Процедура утверждена официальной «Инструкцией по межеванию земель». Ею занимаются землеустроительные геодезические организации. Они имеют лицензии на право проведения работ. Все проводят квалифицированные кадастровые инженеры, со специальной аттестацией. Они проделают все измерения и выдадут межевой план. Документы они подписывают лично, поэтому отвечают за свою работу.

Есть много посредников, которые берут заявки на межевание у клиентов, заказывают у других, а потом продают результаты по завышенной стоимости. Поэтому перед обращением в землеустроительную организацию, надо спросить у них лицензию и аттестаты всех инженеров. Документы можно сверить на сайте Росреестра, их база содержит информацию обо всех кадастровых инженерах. Почитайте отзывы в сети об этой организации, посмотрите, как давно она ведет свою деятельность на этом рынке.

Межевание проводится фирмой только платно, бесплатной процедуры пока нет.

Подготовка и сбор всех документов оплачивается только собственником и в стоимость межевания не входит. Сотрудники Земельного комитета проводят межевание по заявлению собственника. Его может предоставить владелец лично, так и представитель по заверенной доверенности.

Документы необходимые для межевания участка

Чтобы начать процедуру собственник предъявляет документы, удостоверяющие его личность и на принадлежащий участок: договор покупки, дарения, свидетельства о наследстве. Кроме этого требуется:

  • подать заявление в 2-х экземплярах в геодезическую компанию;
  • составляется акт, отражающий пожелания владельца и нюансы дела, изучаются геодезические планы;
  • уже на участке пишется акт о координатах земли, его подписывают владелец и собственники с соседних участков;
  • делается выкопировка из ген. плана, где отмечены соседние земли;
  • предъявляется справка об отсутствии наложения ареста;
  • если участок располагается в крупном пункте, то потребуется получить документ у администрации города, что по территории участка не проложены провода связи или кабели.

Оформление результатов межевания

Когда готовы и подписаны все документы, начинается геодезическая съемка. Границы и площадь земли координируются с районными органами и закрепляются межевыми знаками. Итог — выдается готовый межевой план. Он передается в кадастровый орган, заносится в Государственный кадастр недвижимости и выдается паспорт с его новыми данными.

По окончанию оформления документации, результаты отдаются в Единый Госреестр земель. Для обращения туда предоставляют:

  • заявление, которое подавалось кадастровому отделу;
  • итоги проведения межевания;
  • административное решение о передаче участка в собственность;
  • квитанцию гос. пошлины.

В заявлении при написании указать, чтобы кадастровый план обязательно выдали на руки. Это может потребоваться при внесении в юридические документы, если возникнут споры или суд.

Нюансы, касающиеся дачных участков

В процедуре есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

  • проводится она, если только есть правоустанавливающие документы;
  • если территория земли расположена на нескольких участках, установление всех границ придется оплачивать отдельно;
  • за неделю до проведения процедуры требуется сообщить об этом соседям;
  • при установлении границ, обязательно используются межевые знаки;
  • по окончанию геодезических работ необходимо оформить акт о согласовании площади участка.

Если приобретена земля и в дальнейшем планируется построить дачный дом, лучше сразу заказать межевание земельного отрезка. Плохо будет, когда построенный домик по документам соседей окажется на части их участка. Тогда не избежать судебных процессов и споров.

Продажа участков без размежевания

По правилу законодательства продать участок или часть его без межевания разрешено. Важно только сделать это правильно. Единственным условием является — необходимость получить кадастровый паспорт. Если не сделано размежевание, стоит пометка в кадастровом паспорте: «граница земельного участка не установлена». С юридической точки зрения нарушения здесь нет.

Однако — повторимся! — сегодня актуальность межевания высока. Дело в том, что с 1 января 2020 года те, кто не зафиксировал границы земли, столкнуться с серьезными трудностями. Для них будут запрещены сделки с землей: подарить, купить или продать. Так говориться в поправках к Земельному кодексу.

Межевание имеет цель определить четкие границы и закрепить данные юридически. Эта процедура поможет решить много возникающих ситуаций – прибавка другой площади, защита от соседей и т. д. Перед тем, как делать межевание участка еще раз подумайте, изучите весь ход работ и сбора документов, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

Советы юристов на видео

Подробная консультация юриста, основные проблемные моменты, как правильно провести межевание — рассказывает Иван Гусев.

Участки без межевания что ждет владельцев

С 2020 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С 1 января 2020 года земельный надел, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Без межевания невозможно строительство дома

Местные администрации стали требовать межевание земельного участка для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — обязательный этап в получении разрешения на строительство, и в дальнейшем нужен для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.

Владелец земельного участка сам должен понимать важность межевания. Когда границы участка определены, есть четкое понимание, что участок принадлежит не только по свидетельству с такой-то площадью, но и существует на местности. Особенно это правило коснулось участков, которые не огорожены забором. Проведение межевания в большинстве случаев исключает судебные разбирательства по спорам о границах между участками. Наталья Страхова, юрист ГКИ Недкадастр

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне…# Кадастр недвижимости

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Очень многие земельные участки были предоставлены гражданам еще во времена СССР. В то время строгого учета границ участков, как сейчас, не существовало. Не было и ЕРГН – единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время «дачная амнистия» позволила многим землевладельцам в упрощенном порядке получить право собственности на участки без проведения процедуры межевания. И многие думают, что если у них есть свидетельство о праве собственности – ничего делать больше не надо.

Но когда вы заказываете выписку из ЕГРН в графе «особые отметки» этой выписки часто можно видеть такую запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Стоит ли об этом беспокоится? И надо ли торопиться с межеванием своего участка до 1 января 2020 г.? Давайте разберемся. Читайте внимательно и получите все подробные разъяснения.

В настоящее время законодатель стремиться сформировать точную и единую кадастровую карту и ЕГРН.

С 1 января 2020 г. планируется исключить из законодательства положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Об этом указано в п. 21.4 Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р.

Проще говоря – если границы участка не уточнены, то никакую сделку с этим участком Росреестр не зарегистрирует.

Эти изменения коснутся собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.

Сведения об участке могут содержаться в реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер, на такой участок можно заказать выписку из ЕГРН, однако в графе «особые отметки» мы обнаруживаем вышеуказанную оговорку про границы. Также в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графическое изображение границ участка.

Это может быть по 2-м причинам:

  1. Граница ЗУ (земельного участка) вообще не устанавливалась на местности.
  2. Граница ЗУ установлена с недостаточной точностью (условная граница), как положено по действующему законодательству. То есть точность является ниже нормативной, которая действует в настоящее время.

На территории нашей страны таких участков с неопределенными границами очень много.

  1. Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Эта ситуация возможна когда вы соберетесь продавать или дарить земельный участок. Хотя до 1 января 2020 г. Росреестр все же пропустит сделки с неуточненными границами.
  2. При получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности.
  3. Рыночная стоимость земельного участка с неустановленными границами может существенно снизиться.
  4. Сложнее найти покупателей на участок без границ.
  5. Невозможно разделить ЗУ на несколько. Например, собственник земли собирается разделить свой участок на 2 обособленных участка и один продать. Без установления четких границ этого нельзя будет сделать.
  6. Споры с соседями, в том числе и в суде. Судебные споры чаще всего касаются расположения границ участка и построек, которые нарушают строительные и пожарные нормы. И в случае такого спора, как правило, прав остается тот у кого проведено межевание.

Во-первых, стоит уяснить, что в настоящее время закон не обязывает собственников земельных участков делать межевание.

Это сугубо добровольно. Так сказать, для собственного спокойствия.

Межевание позволит точно установить границы, конфигурацию участка и его площадь. Вы можете получить выписку из ЕГРН с точными координатами и планом, без особой отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Во-вторых, если в ближайшее время вы собираетесь строиться или совершать какие-то сделки с участком (продавать, дарить, обменять и пр.) – то межевание лучше пройти.

Межевание – процедура платная. Земельный участок – это ваша собственность и все расходы по ее содержанию и приведению в надлежащий вид несет именно собственник.

Росреестр не занимается межеванием. Самостоятельно провести межевание нельзя. Этим занимаются кадастровые инженеры — специальные исполнители кадастровых работ.

Кадастровые инженеры проводят уточнение границ участка и помогают согласовать границы участка с владельцами соседних участков. С ними заключается договор на оказание услуг. По окончании работ изготавливается межевой план.

Как всегда у нас бывает, на фоне грядущих изменений в законодательстве, сейчас в 2017 г. появился ряд предприимчивых граждан, которые хотят наживиться на страхе обычных граждан.

Они ходят по квартирам, клеят и раздают листовки, а также везде сообщают информацию о том, что до 2020 г. обязательно нужно сделать межевание земельного участка иначе чуть ли не лишитесь собственности.

Почему же они мошенники? Да потому что уточнить границы и провести межевые работы – не является обязанностью граждан согласно действующего законодательства.

Проверить нуждаются ли границы земельного участка в уточнении или нет очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Ищем графу «особые отметки». Если она пустая – все нормально. Если границы не установлены — в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графический план (чертеж) участка.

Это решать только собственнику. Но, чтобы в дальнейшем избежать всяких неприятностей, лучше заранее четко определиться с границами участка. Об этом, кстати, постоянно напоминает Росреестр в своих пресс-релизах.

Звоните, чтобы получить бесплатную консультацию:
+7-499-93-844-26
— Москва и область
+7-812-42-56-442
— Санкт-Петербург и область
+7-800-350-23-69 доб. 352
— Любые регионы России

К началу 2020 года, по российскому законодательству, земельные участки для ведения садоводства или огородничества, дачного хозяйства, индивидуального строительства и т.д., должны пройти процедуру межевания. Это положение — часть большого и рассчитанного на несколько лет плана по улучшению качества госуслуг в сфере кадастровых услуг и госрегистрации прав на недвижимость. Напомним, что говорит закон относительно обязательного межевания земельных участков до начала 2020 года.

Почему межевание земли сделали обязательным

Большой новости в необходимости поспешить с межеванием принадлежащей вам земли, на самом деле, нет. Эта норма была прописана еще в 2012 году, когда правительство приняло так называемую дорожную карту по поэтапному улучшению качества госуслуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, в том числе — на землю.

Необходимость в принятии специального правительственного распоряжения и плана мероприятий по улучшению качества госуслуг в данных сферах обосновывалась в том числе низкими рейтингами России в международных рейтингах простоты ведения бизнеса. 2020 год стал в тех планах годом, когда все мероприятия должны быть успешно завершены. Вот какие цели ставило себе правительство:

  • Поднять позиции России в международном рейтинге простоты регистрации собственности с 45 на 4 место.
  • Сократить срок регистрации прав на недвижимость с 20 до 7 дней.
  • Сократить срок оформления кадастрового учета с 20 до 5 дней.
  • Сократить время ожидания человека в очереди на получение таких услуг с 60 до 10 минут, а предварительную запись сделать возможной не за 20, а за 1 день.
  • Увеличить долю таких услуг, оформленных при помощи интернет-сервисов с 5 до 70 процентов.
  • Полностью оснастить соответствующие госучреждения аппаратами электронной очереди, видеокамерами, а также аудиозаписью общения посетителя и сотрудников.

Предусматривает правительственное распоряжение и множество законодательных новаций, которые должны будут с 2020 года значительно упростить госрегистрацию недвижимости.

Одна из этих новаций и предусматривает, что к началу года все земельные участки должны пройти процедуру межевания. Участками, которые не подверглись межеванию, попросту нельзя будет никаким образом распоряжаться на законных основаниях: продавать, дарить, передавать в наследство и т.д. Таким образом, тем, кто до сих пор не провел эту процедуру, стоит поторопиться.

Как проводится межевание

Межевание проводится специалистами кадастровой палаты. Общая схема этой процедуры такова:

  1. Выясняются все заинтересованные лица, которыми являются все ваши соседи, будь то физические лица или организации.
  2. Соседи извещаются о том, что начата процедура межевания.
  3. Инженер, используя геодезическое оборудование, проводит съемку участка.
  4. Полученная информация обрабатывается, составляется план межевания.
  5. Устанавливаются межевые столбы.

Понятно, что предварительное извещение соседей совсем не случайно. Очень важно при межевании избежать конфликтов или разрешить их в досудебном или судебном порядке. Конфликты между соседями — совсем не редкость, иногда они возникают из-за нахальности и даже наглости одного из соседей, который присваивает часть чужой земли (особенно если владелец проявляет мало интереса к ней), иногда возникают элементарные недоразумения и т.п.

Самые большие проблемы возникают тогда, когда владельца соседнего участка тяжело найти, причем проблемы эти в первую очередь возникнут у него. Может получиться так, что все соседи прошли межевание, и по ошибке вышло так, что им приписали часть участка “потерявшегося” соседа. В таких случаях ему придется долго и тяжело отстаивать свои права по суду.

Об обязательном межевании земельного участка до 1 января 2020 года

К концу 2017 года информация о всех земельных участках в России должна появиться в госкадастре. Те участки, которые не будут в нем отображены, нельзя будет ни продать, ни обменять, ни заложить в банке, ни передать по наследству, ни подарить. Фактически даже распоряжаться ими в прежних целях будет не совсем законно, даже если чиновники и не будут обращать на это особенное внимание. В любом случае однажды вам или вашим наследникам придется обратиться в одно из госучреждений с какими-то вопросами относительно участка, и тогда выяснится, что никакого участка у вас по закону нет.

Чтобы не попасть впросак, нужно успеть до окончания 2017 года пройти процедуру межевания, обратившись к соответствующим специалистам. Это обязательно, если вы используете земельный участок для следующих целей:

  • садоводство,
  • огородничество,
  • личное или дачное хозяйство,
  • индивидуальное строительство.

Межевание до 2020 года не обязательно только в таких случаях:

  • если участок площадью от 12 соток и больше делится на несколько более мелких,
  • если соседи не сошлись в мнениях относительно общих границ своих участков, и дело рассматривается или будет рассматриваться судом,
  • если после 2017 года будет происходить оформление участка наследниками умершего хозяина — в таком случае будет нужен лишь кадастровый паспорт.

Если вы хотите продать (или купить) земельный участок до конца года, то пока что для этого хватит лишь кадастрового паспорта. Однако стоит иметь в виду, что если четкой фиксации границ участка нет (например, не стоят заборы, и очевидно, что соседи против них не возражают), то у покупателя впоследствии могут возникнуть сложности. Поэтому при покупке стоит обращать на такие моменты повышенное внимание, а при продаже помнить, что покупатели будут придираться к необозначенным границам, поэтому не прошедший процедуру межевания подобный участок продать будет очень тяжело, особенно по выгодной стоимости.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.

По последней информации, в законе указано, что межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2020 года. Если владелец земли пренебрег проведением данной процедуры, возможность осуществления различных сделок с массивом земли в будущем будет ограничена.

Чтобы заказать межевание земли и выполнить все условия и требования, прописанные в законе, владельцу имущества стоит разобраться в существующих нюансах и особенностях процедуры. Это позволит исключить возможные ошибки и неточности при оформлении обязательной документации. Сегодня мы расскажем о том, какие требования законодательство предъявляет к проведению процедуры и какие документы потребуется подготовить для межевания надела.

Основные положения федерального закона о межевании

Прежде чем рассказать о тонкостях процедуры межевания, необходимо отметить, что, начиная с 2020 года, возможность распоряжаться землей будет ограничена для тех владельцев, которые не выполнили обязательное межевание. Помимо запрета на проведение строительных работ, нельзя будет провести с объектом никаких сделок по отчуждению. По этой причине лучше поторопиться с оформление обязательной документации и заказать у специалиста геодезическую съемку участка.

В Федеральном законе № 477 прописано, что до окончания текущего года вся информация о земле должна будет отражаться в госкадастре. Если это не будет выполнено, гражданин лишится права распоряжаться своим имуществом. По мнению экспертов, такое решение позволит существенно снизить количество конфликтных ситуаций, связанных с определением границ личных территорий.

Разрешение такой проблемы приводило к судебным искам и тем самым усложняло работу соответствующих органов. С нового года решение найдено, и каждый человек, владеющий землей, должен будет заказать межевание, чтобы иметь на руках документальное подтверждение границ собственного надела.

В отношении каких участков установлено данное требование, а какие земли являются исключением?

Принятие закона предъявляет требование о межевании только в отношении определенных категорий наделов:

  • дачные участки;
  • садоводческие или огороднические земли;
  • массивы ИЖС.

Для указанных групп земель проведение межевки является обязательной процедурой. Вместе с тем, существует ряд исключений, о которых следует обязательно помнить при обращении к специалистам. Определение границ не требуется для следующих наделов:

  • если один большой участок требуется разделить на несколько частей, при условии, что его общая площадь не превышает 12 соток;
  • когда возникла спорная ситуация по определению границ земельного участка;
  • в случае оформления земли по наследству потребуется только кадастровый паспорт надела.

Несмотря на то, что четкая фиксация границ в этом случае не требуется, владельцу земли придется очень нелегко, если он задумает продать участок или воспользоваться им в другом направлении. Кроме того, стоимость уже отмежеванного участка значительно выше, чем цена на аналогичную территорию без межевания.

Особенности проведения межевания

Чтобы выполнить геодезическую съемку участка и в дальнейшем правильно оформить всю сопутствующую документацию, следует обратиться к опытному специалисту, имеющему соответствующую лицензию на работу и необходимое оборудование.

Вся процедура состоит из отдельных этапов, которые следует выполнять постепенно. Речь идет о следующих шагах:

  1. Уточнить границы и площадь надела, для чего стоит обратиться к геодезисту с лицензией и заказать у него съемку местности. Съемка выполняется с привязкой к опорным координатам, получить которые можно в администрации.
  2. Перед геосъемкой каждому из владельцев соседствующих участков направляется соответствующее уведомление, и вся процедура с ними согласовывается в обязательном порядке.
  3. На следующей стадии оформляется межевое дело и межевой план.
  4. Полученные документы передаются в кадастровую палату, где сведения о границах надела вносятся в Госкадастр – единый реестр.

На этом процедура будет считаться завершенной, и собственник сможет распоряжаться своим участком любым угодным способом.

Какие документы могут потребоваться для выполнения межевания?

Во-первых, мы уже указывали, что геодезическую съемку и оформление межевого плана могут выполнять лишь те компании, которые имеют лицензию. Только после проверки данного документа на достоверность и актуальность, можно заключать соглашение о сотрудничестве и приступать к работе.

Для этой цели владельцу земли потребуется подать специальную заявку и подготовить следующие бумаги:

  • паспорт владельца земли;
  • уставные документы (если собственник – юр. лицо);
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • свидетельство о собственности на землю.

После подготовки документации можно передать ее исполнителю межевания и дождаться, пока будет готово межевое дело и план.

Какие ошибки могут встречаться при межевании?

Если во время геосъемки или при оформлении итоговых документов будут допущены ошибки или неточности, то единственный вариант их устранить – это обратиться в суд. К сожалению, такие дела могут занимать несколько месяцев и даже лет.

Случается и так, что ошибки носят базовый и даже умышленный характер для последующего завладения наделом. Исправить ситуацию быстро не получится, придется ввязываться в судебную тяжбу.

Заключение

Чтобы получить точную и правильно составленную документацию по межеванию, а в дальнейшем,право на полное распоряжение недвижимостью, следует внимательно отнестись к процедуре межевания и везде руководствоваться положениями действующего законодательства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: