Когда есть риск получить штраф за перепланировку

Собственник квартиры стремится улучшить жильё, чтобы добиться наибольшего удобства.

Свои представления о комфорте владелец реализует, когда приобретает мебель и проводит ремонтные работы.

Иногда обычный ремонт может развиться в масштабную перепланировку.

Содержание:

  • Изменение конфигурации помещения
  • Как выявляется несогласованная перепланировка?
  • Наказание за самовольную переделку
  • Можно ли оставить новую планировку?
  • О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, узнаете из нашей статьи. Читайте также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

    Изменение конфигурации помещения

    Какие виды работ относятся к незаконной перепланировке жилья в России?

    Норма статьи 26 ЖК РФ обязывает собственника получать разрешение на переустройство, которое он задумал провести в своем жилище.

    Перепланировка означает изменение конфигурации помещения.

    В качестве примеров можно привести перенос дверного проёма, полный или частичный снос ненесущей стены, объединение комнат со вспомогательными помещениями.

    Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

    С примерным перечнем работ по переоборудованию можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

    Следует понимать, что подобные изменения должны проводиться только по согласованию с компетентными инженерами из местной жилищной инспекции с предоставлением им соответствующей технической документации.

    Строители, проводящие такой ремонт, не обладают полнотой информации о конструкции здания. Потому могут быть затронуты несущие стены, что приведёт к снижению прочности всего дома.

    Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, а также кухни и санузла.

    Как выявляется несогласованная перепланировка?

    Существует несколько способов выявления квартир с неузаконенной переделкой планировки:

  1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
  2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
  3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Если продавец скрыл от покупателя самовольное переустройство жилья, то этот факт может повлечь за собой признание сделки недействительной.

Какова ответственность за переделку квартиры без разрешения? Чем грозит неузаконенная переделка?

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с измененной планировкой. Читайте также о том, как самостоятельно узаконить самовольное изменение планировки, и нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку.

Наказание за самовольную переделку

Какой штраф ждет владельца? При обнаружении несогласованного переустройства, собственника накажут по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа может достигать до 2 500 рублей.

В дополнение к этому взысканию, владелец получит предписание вернуть жилое помещение в изначальный вид за свой счёт в разумный срок. Если этого не произошло, то будет вынесено ещё одно предписание и выписан новый штраф.

Если же подобные предписания систематически игнорируются, то работники жилищной инспекции могут обратиться в суд с требованием о выселении.

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переустройства жилья, где и как заказать проект и получить разрешение на проведение работ.

Можно ли оставить новую планировку?

Каковы правила изменения планировки жилья в соответствии с нормативными актами? Как быть, если сделали это без разрешительных документов?

Если собственник хочет оставить новую планировку, то он может, после уплаты штрафа, узаконить её постфактум.

То есть, пройти процедуру согласования, предусмотренную законодательством. Для этого необходимо подготовить проектно-техническую документацию проведенных изменений. После этого следует подготовить пакет документов для жилищной инспекции, куда входят:

  • заявление;
  • копия правоуставливающего документа на недвижимость;
  • проект изменений;
  • тех. паспорт на квартиру;
  • поэтажный план и экспликация к нему, справка о состоянии здания, выписка из технического паспорта на здание;
  • заключение Роспотребнадзора.

После представление всех документов следует ожидать разрешения или мотивированного отказа. Будет произведена экспертиза.

Проведённые работы могут не пройти согласования из-за неполной информации в документах либо потому, что были затронуты капитальные стены, нарушено нормальное функционирование инженерных систем или ухудшилась сохранность здания.

В таком случае, собственнику придётся за свой счёт устранить последствия проведённых ранее манипуляций, что стоит очень дорого.

Очевидно, что процедура согласования отнимет немало времени и средств. Но только так можно гарантировать безопасность проводимых работ.

Посмотрите видео об ответственности владельца за незаконную переделку своей жилплощади:

  • Основные действия владельца квартиры до начала процесса
  • Аргументы за согласование
  • Первый штраф за незаконную перепланировку
  • Второй штраф
  • Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение
  • На которые нельзя получить разрешение
  • Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.

    Любая переделка квартиры требует соблюдения всех санитарных, гигиенических и градостроительных норм и правил. Все конструкции, которые находятся в зоне общего пользования переделывать строго запрещается (например, пролеты лестниц, чердаки, подвалы в домах).

    Все изменения в квартире должны быть отражены в новом техническом паспорте и соответствующим образом узаконены, за исключением некоторых видов работ, которые предполагают незначительную перепланировку. На них, как правило, совсем не обязательно иметь специальное разрешение.

    Основные действия владельца квартиры до начала процесса

    Перед тем, как начать процесс перепланировки, необходимо получить документ, разрешающий работы по той или иной переделке.

    Таким документом выступает распоряжение Государственной жилищной инспекции, для получения которого необходимо разработать проект или эскиз перепланировки и собрать при этом все необходимые документы.

    Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.

    Только после получения разрешения на перепланировку проект можно считать узаконенным, и уже тогда можно начинать производить определенные строительные работы.

    Если проект будет составлен с ошибками, могут появиться некоторые проблемы и сложности при производстве строительных работ, которые в последствие могут привести к созданию аварийных ситуаций.

    Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки:

    • заявление от владельца жилой недвижимости;
    • все документы, удостоверяющие право собственности на данное помещение;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • проект или эскиз, разработанный и согласованный в порядке, установленном законом.

    Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

    Аргументы за согласование

    Каждому владельцу квартиры, кто сделал себе перепланировку и не согласовал ее, необходимо знать, что его недвижимое имущество не будет являться «чистым» с юридической точки зрения.

    Если перепланировка не была согласована и узаконена, то сделки с такой недвижимостью будут затруднительными. Ее нельзя будет заложить, завещать, дарить, потому что между планом БТИ и фактической переделкой будут существенные отличия. Кредит под нее тоже не дадут, банк откажет в выдаче финансовых средств.

    Продать квартиру можно будет только с обременением – не узаконенный проект переделки помещения, а это обязательно отразиться на стоимости квартиры, она будет в разы ниже. Из суммы, которая идет на оценку стоимости квартиры высчитают все затраты, которые будут нужны для того, чтобы узаконить переделку, либо вернуть помещению его прежнее состояние.

    Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

    В случае выявления нарушений и не согласования перепланировки и проекта, владельцу собственной недвижимой грозит сначала штрафная санкция вплоть до опечатывания квартиры, а потом разбирательство в суде.

    Все описанные выше аргументы доказывают, что к перепланировке квартиры рекомендуется относиться более серьезно, иначе появиться масса проблем, с которыми нужно будет разбираться на протяжении не одного месяца.

    Первый штраф за незаконную перепланировку

    Жилая недвижимость в виде квартиры является частной собственностью за исключением муниципального жилья, поэтому делать ремонт в ней и изменять конструкции можно, но только в тех пределах, которые разрешены действующим законодательством.

    Любые изменения в квартире, которые отличаются от первоначального плана БТИ, необходимо согласовывать в порядке, установленном законом, с государственным органом (жилищной инспекцией), что на сегодняшний день прописано в Жилищном кодексе РФ.

    Если данный порядок согласования будет нарушен, то собственника жилья ждет ряд санкций административного характера, а величина и серьезность санкционной меры будет напрямую зависеть от вида перепланировки.

    Если на переделку квартиры нет никаких документов, разрешающих производить строительные работы, то такая переделка считается самовольной, а соответственно неузаконенной. Самовольные изменения конструкций в жилом помещении могут принести массу проблем, первой будет штрафная санкция. Первый штраф будет не большой (25 МРОТ — 2-2,5 тыс. рублей). Юридическим лицам придется заплатить в разы больше (350 тыс – 1 млн рублей).

    Кроме того, вместе со штрафом инспектор от Жилищной инспекции выдаст предписание. Если имеется только сам факт самовольного переделывания квартиры, то в документе будет предписано узаконить, т.е. получить заключение технического характера у органа, кто разрабатывал проект жилого дома. В заключении должно быть указано, что производимые работы безопасны и их можно выполнять.

    В случае обнаружения серьезных нарушений, предписание будет обязывать вернуть помещению прежнее состояние, которое соответствовало плану БТИ.

    Второй штраф

    В случае неисполнения предписанных норм закона в сроки, указанные в документе, инспекция выдает повторный штраф, который, в свою очередь, будет значительно выше, нежели предыдущий.

    Если же второй штраф будет проигнорирован, то дело незамедлительно передают в суд, который вправе постановить выселить владельца собственности и продать жилье с аукционных торгов.

    Гражданам, которые уклоняются от выплаты штрафов и не хотят узаконивать самовольные переделки, выезд за рубеж ограничен. Многие до сих пор не стремятся согласовывать и узаконивать переделки в своих квартирах, потому как думают, что если сделают все работы сами, сэкономят много времени и денег на этапе подготовления к согласованию.

    Но, как говорится, все тайное рано или поздно становится явным. О факте переделки квартиры могут узнать соседи, а потом уже и представители государственных структур.

    Кроме того, неправильно выполненные строительные работы могут привести к появлению трещин и аварийным ситуациям в жилом доме, несущие стены могут разрушиться. Если подобные перепланировки производились на этажах вверху и внизу, то риск разрушения стен будет значительно выше.

    При аварии ответственность будет нести тот, кто затеял переделку в квартире: он должен будет восстанавливать все разрушения исключительно за свои денежные средства.

    Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение

    Разрешение можно получить на такие виды переделок в квартире, как:

    • монтаж новых, демонтаж, перенос старых перегородок и проемов двери, изменение их конфигурации;
    • наличие проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
    • установка лестниц внутри квартиры;
    • заделка проемов в стенах и перегородках, не относящихся к несущим;
    • снос или установка шкафов встроенного типа;
    • объединение комнат туалета и ванной;
    • установка стекол на балконах и лоджиях, их пристройка;
    • перенос, монтаж и демонтаж инженерного, электрического, сантехнического оборудования;
    • объединение смежных комнат;
    • перенос отопительного, газового оборудования;
    • снос тамбура, балкона, козырька или изменение их формы;
    • установка кондиционеров, антенн;
    • объединение балкона или лоджии с комнатой.

    На которые нельзя получить разрешение

    Выделяют виды работ, которые делать в квартирах нельзя и на которые разрешение соответственно не дают. К ним относят:

    • демонтаж систем вентиляции, их урезание;
    • ситуации, когда несущие стены испытывают больше нагрузки, чем положено, а также нарушена сама несущая конструкция, которая может разрушиться;
    • случаи с переделкой жилой квартиры в нежилую зону;
    • ситуации, когда кухня и комната были объединены, либо есть проем, но без двери (тем более, если на кухне стоит газовое оборудование);
    • перенос батареи на балкон или лоджию;
    • наличие лоджий выше первого этажа;
    • случаи, когда имеет место еще один санузел, а ванную и кухню поменяли местами;
    • если затруднен доступ к стоякам и устройствам отключающего типа;
    • если нарушены правила пожарной безопасности, СНиПов и СаНПинов;
    • работы, после которых условия проживания в доме будут не комфортными.

    В любом случае, ответственность за самовольную переделку жилья будет нести его собственник.

    Поэтому, если гражданин не хочет платить штрафы либо бегать по судам, лучше согласовать все работы заранее и получить соответствующее разрешение на переделку.

    Если же выдано предписание, его необходимо выполнить, уплатить штраф и соответствующим образом узаконить перепланировку.

    Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

    Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

    Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

    Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

    При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

    Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

    • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

    Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

    Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

    Многократные нарушения и последующие санкции

    В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

    Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

    О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

    Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

    Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

    Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

    Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

    • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
    • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
    • Превращение жилых помещений в нежилые.
    • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
    • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
    • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
    • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
    • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
    • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
    • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
    • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

    Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

    Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

    В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

    И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

    https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

    Выражение «Мой дом – моя крепость» знакомо практически каждому. И действительно, где как не в своей квартире можно почувствовать себя максимально комфортно и безопасно. Но это не значит, что у себя дома можно делать вообще все, что угодно, нарушая покой окружающих или даже ставя их безопасность под угрозу. Существует множество норм, регулирующих проживание, и многие их них связаны с самим состоянием квартиры, а именно с её планировкой.

    В большинстве случаев для того, чтобы перестроит квартиру, нужно получить соответствующее разрешение. Ведь только после проверки квалифицированным инженером можно начать ремонт, затрагивающий конструкцию и системы дома. В этой статье мы расскажем о том, что с квартирой без выдачи особого согласования делать нельзя, а так же отдельно остановимся на штрафах за перепланировку квартиры без разрешения.

    Ответственность за неправильную перепланировку

    Наказание за неправильную перепланировку – вещь весьма своеобразная. И основная её особенность заключается в методе обнаружения нарушения. Взыскание за ошибки и нарушения планировки квартиры ожидают провинившегося только в одном случае – если о нарушении сообщат иные жильцы дома. Конечно, возможно обнаружение и иным способами, но все они касаются нежилых помещений.

    Тем не менее, законодательством предусмотрены весьма точные меры наказания за перепланировку квартиры или иной недвижимости без разрешения:

    • За внесение изменений в планировку квартиры – от 2000 до 2500 рублей;
    • За переоборудование жилой площади – от 1000 до 1500 рублей. В случае незначительного переоборудования вместо штрафа выписывается требование об устранении внесенных изменений;
    • За незначительные изменения, внесенные в конструкцию жилья, выписывается штраф в 300 рублей. В этом случае нарушение расценивается как самоуправные действия;
    • За нарушения, которые нарушают пожарную безопасность, придется заплатить 1500 рублей.

    Инфо

    Кроме того, после уплаты штрафа будет вынесено соответствующее постановление, обязывающее владельца жилплощади вернуть её к первоначальному виду. В том случае, если последующая проверка покажет, что предписание не было выполнено, собственника ожидают новые штрафы. Но раз речь зашла о наказаниях, следует указать перечень обстоятельств, в которых они будут применяться.

    Что делать категорически запрещено?

    Начать стоит с того, что делать нельзя ни под каким предлогом. В этот перечень входят исключительно те изменения, которые либо влияют на весь дом сразу, либо создают опасность для жильцов, либо каким – то еще способом серьезно противоречат нормам законодательства. Запрещается:

    • Перепланировка подвальных помещений под жилые;
    • Самостоятельное возведение жилых комнат площадью менее 8 квадратных метров;
    • Строительство комнат, не имеющих системы отопления или освещения;
    • Строительство санузлов над жилыми помещениями;
    • Демонтаж несущих конструкций;
    • Замуровывание в стены важных систем – стояков, разводок и прочего;
    • Перенос радиаторов на стены, смежные с другими квартирами, а так же перенос на застекленные балконы;
    • Демонтаж или замуровывание вентиляционных систем.

    Инфо

    Если за вами обнаружат такую перепланировку, то в любом случае потребуется возврат жилплощади в исходное состояние и уплата штрафа – согласовать переделку не получится ни при каких обстоятельствах.

    Когда разрешенная по согласованию перепланировка не допустима?

    Даже если вы получили разрешение, перепланировку следует проводить с умом, иначе она так же будет признана незаконной. Это касается тех случаев, когда при проведении ремонтных и строительных работ по согласованному плану будут произведены нарушения, которые строжайше запрещены законом. В этот перечень входят:

    • Любые изменения, ухудшающие условия проживания в доме третьих лиц;
    • Любые изменения, которые затрудняют доступ специалистов к коммуникациям;
    • Любые изменения, которые приводят к тому, что жилое помещение можно признать непригодным для жизни;
    • Строительные работы, снижающие прочность всего здания и опорных конструкций в частности;
    • Строительные работы, которые значительно увеличат нагрузку на опоры;
    • Любые изменения и перепланировки, которые затрагивают вентиляцию.

    Так что если вы согласовали строительство, но провели его некорректно и нарушили нормы, то вам все равно грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры.

    Разрешенные изменения

    Так что же можно делать с собственной квартирой? Законодательство довольно четко определяет список вносимых в планировку и конструкцию жилья изменений, за которые вам не грозит штраф:

    • Расширение общего жилого пространства за счет коридора (не общего) или кухни;
    • Объединение нескольких квартир способами, не требующими выдачи дополнительного разрешения на перепланировку;
    • Демонтаж подоконника без сноса несущей перемычки (для установки балконных дверей);
    • Увеличения площади санузлов за счет помещений, не принадлежащих к кухне или жилым комнатам;
    • Установка дополнительных окон и проемов способами, не требующими для проведения особого разрешения;
    • Изменение газовых систем и систем водоснабжения с помощью сертифицированных специалистов;
    • Внесение незначительных изменений в систему отопления;
    • Замена окон, дверей, сантехники, бытовой техники;
    • Косметический ремонт.

    Как видите, список достаточно обширный. Так что не стоит волноваться – если вам просто захотелось поменять обои, сменить окна или де провести перестановку мебели, то никакие бумаги, удостоверения и разрешения вам не потребуются –можете заниматься своими делами не опасаясь штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.

    Что делать, если штраф назначили незаконно?

    Далеко не всегда штраф выписывают справедливо. Так что если вам назначили выплатить компенсацию за внесение изменений, которые полностью соответствуют разрешению или которые не проводились вовсе, то достаточно будет просто обратиться в выписавшую постановление организацию и предоставить документы, подтверждающие вашу правоту.

    Если же сотрудничать с вами и устранять ошибку отказались, то стоит незамедлительно обратиться в суд с иском. Правда при этом вам потребуется провести независимую экспертизу на соответствие перепланировки закону, так как без этого документа невозможно будет доказать, что ремонт вы провели законно и не нарушили при этом никаких норм.

    Внимание

    Помните, что неуплата штрафов грозит вам их увеличением, подачей иска с требованием выплат, а в особенно запущенных и сложных случаях – выселением. Так что если вы действительно провинились, то лучше вернуть планировку на место и заплатить по предоставленным квитанциям, ну а если за вами нет вины – разобраться в проблеме как можно скорее.

    Некоторым
    владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется
    преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по
    дизайну и размещению помещений
    . Поэтому они часто решаются на
    перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления
    соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое
    решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением
    избавить себя от многочисленной беготни
    .

    Но такая перепланировка квартиры без согласования
    впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную
    перепланировку государством предусмотрены штрафы
    . К тому же при
    необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть
    проблемы
    . Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать
    квартире прежний вид
    .

    Штрафы за незаконную перепланировку

    Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2022 году может
    накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии
    факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить
    штраф согласно статье 7.21 КоАП РФ.

    1. Собственникам квартир в многоэтажных домах будет нужно заплатить 2000-2500 рублей.

    2. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить 1000-1500 рублей.

    3. Нарушение должностными лицами, которые ответственны за содержание
    жилых помещений и домов, переустройства или перепланировки, повлечет
    наложение административного штрафа в сумме 4-5 тысяч рублей
    .

    4. Юридическим лицам будет нужно заплатить 40-50 тысяч рублей.

    Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция
    вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник
    может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении
    бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за
    реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными
    инстанциями финансовых затрат.

    Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу
    просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не
    будет предоставлено
    . Наймодатель же будет обязан самостоятельно
    восстановить квартиру до прежнего состояния.

    Нарушителей в особо сложных случаях может ждать и уголовная
    ответственность. К примеру, если при проведении ремонта пострадали люди,
    либо третьим лицам нанесен серьезный ущерб.

    Как избежать наказания?

    Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения
    довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно
    оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры
    . Однако
    делать это необходимо непосредственно до проведения
    ремонтно-строительных работ. В противном случае будет невозможно
    избежать наложения штрафа
    .

    Оформить еще не сделанную перепланировку можно так:

    1. подготовить документы и направить их в архитектурный отдел районной администрации;

    2. комиссия рассмотрит документы и примет решение по ним;

    3. при положительном решении можно будет приступить к перепланировке;

    4. после этого в квартиру приходят работники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку;

    5. далее в БТИ нужно будет получить новый технический паспорт;

    6. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

    7. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

    Уже выполненную перепланировку без выполненного согласования можно узаконить только через суд. Схема выглядит так:

    1. подготовка документов;

    2. их подача в архитектурный отдел;

    3. обращение в районный суд;

    4. получение технического паспорта в БТИ;

    5. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

    6. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

    Что относится к нарушению?

    Многих интересует, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? К ним можно отнести следующее:

    1. перенос газовой или электрической плиты;

    2. установка и удаление встроенного шкафа;

    3. установка спутниковой антенны или кондиционера;

    4. утепление и застекление балкона или лоджии;

    5. установка душевой кабины вместо ванны;

    6. заделать проемы в несущей стене;

    7. в межкомнатной перегородке сделать проем;

    8. снести межкомнатную стену, но только не несущую и в том случае, если на кухне отсутствует газовая плита;

    9. установка новой перегородки (не толще 100 мм);

    10. объединение ванны с туалетом;

    11. укладка паркета и выравнивание полов;

    12. объединение ванны с туалетом.

    Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения

    У недальновидных владельцев имущества часто возникает вопрос, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Здесь возможны различные варианты.

    1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В
    указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью
    переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану
    БТИ
    . В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию,
    ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать
    вложения значительных средств
    . Поэтому часто на «проблемные» квартиры
    делаются скидки, чтобы привлечь покупателей. Впрочем, некоторые люди
    специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного
    снижения цены этой недвижимости
    .

    2. Если покупатель покупает квартиру в ипотеку, то здесь возникают
    сложности
    . Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение
    квартир с незаконной перепланировкой
    . Однако есть банки, которые не
    против оформления покупки подобной квартиры
    . В этом случае все знают,
    что в недвижимости присутствует незаконная перепланировка. Но покупателю
    впоследствии придется лично узаконивать перепланировку без разрешения в
    установленном порядке
    . Данный пункт строго прописывается в ипотечном
    договоре.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: