Какой установлен срок постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка вы получите уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ. Разберемся, как именно это делается. 

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Любые сделки с землей или строениями требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.

Учет земли с помощью кадастра преследует следующие цели:

  1. Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на землю.
  2. Налогообложение.
  3. Установление границ. Любые разграничения, будь то внешняя граница страны, границы субъектов РФ, муниципалитетов городов и других объектов, отображаются в кадастре.

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
  2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
  3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
  4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
  5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна. Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт.

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Обратиться в палату и провести постановку земельного участка на кадастровый учет в ГКН могут следующие лица:

  • владелец участка;
  • арендатор (если договор заключен более чем на 5 лет);
  • землепользователь (для участков в бессрочном пользовании и т. п.);
  • иные лица, заинтересованные в учете участка через ГКН (ими могут быть органы власти, государственные компании и т. д.).

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

В некоторых случаях в кадастровой палате могут приостановить процедуру учета. Это может быть связано со следующими причинами:

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка. Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:

  1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
  2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
  3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа.

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством.

Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер. При разделении, объединении или выделе части участка номер, естественно, меняется.

Государственный кадастр — это совокупность сведений о недвижимости. Итогом действий госоргана по внесению информации в кадастровый список является постановка земельного участка на кадастровый учет.

  • СКАЧАТЬ образец заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет

Кадастровый номер

Кадастровый учет ведется одинаково на территории РФ и соответствует Федеральному закону от 2007 года. Работы по единой технологии осуществляют специалисты Росреестра — кадастровые инженеры.

Кадастровой регистрации подлежат:

  • участки земли (только целый участок, доли не нумеруются);
  • недостроенные здания;
  • объекты капитального строительства, которые не отделимы от земли;
  • сооружения, находящиеся под землей.

Каждому присваивается из этих объектов присваивается уникальный, то есть — неповторимый, кадастровый номер. Он никогда и нигде, на территории России, не может повториться. Это дает возможность безошибочно идентифицировать объекты недвижимости.

Все сведения — открыты и могут быть получены любым гражданином РФ через портал Госреестра. В Государственный кадастр недвижимости вносятся следующие данные об участке земли:

  1. Описывается расположение участка и, в частности, его границ. У земельного участка нет адреса, поэтому описывается местоположение внутри субъекта РФ, далее — муниципального образования, населенного пункта.
  2. Описываются водные (реки, озера, болота) и природные (леса и т. д.) объекты, которые находятся в границах участка земли.
  3. Кадастровая стоимость, она будет отличаться от рыночной, но не так критично, как инвентаризационная.
  4. Площадь участка земли.
  5. Кадастровый номер, который присваивается каждому участку и содержит 14 цифр, комбинации из которых означают: присвоенные коды регионам, административным районам, кварталам и последние цифры — это собственно номер.
  6. Указывается категория земель. Участок может быть переоформлен из одной категории в другую по просьбе владельца. Это нужно для получения разрешения на строительство домов.
  7. Данные о форме собственности.
  8. Сведения о владельцах (включая домашний адрес, а также адрес электронной почты).
  9. Данные о кадастровом инженере. Он отвечает за выполненную работу своим имуществом, и, разумеется, — репутацией. За внесение в кадастровый список заведомо ложных сведений кадастровый инженер несет уголовную ответственность, если будет доказано причинение ущерба своими действиями. Самое малое наказание за это — штраф от 100 000 до 300 000 рублей. Максимальное — 500 000 рублей или доход за период от года до трех, плюс — лишение права занимать должность кадастрового инженера до 3-х лет.
  10. Информация о виде обременения права собственности, если таковой имеется.
  11. Если возникли спорные моменты о границах участка, то это тоже отмечается в кадастре.

Эти данные будут с 2017 года храниться в ЕГРП, который объединил 2 реестра: ЕГРН и Государственный кадастр недвижимости.

Для чего нужна регистрация

Процедура регистрации — дело хлопотное, и прибегают к ней только в самых крайних случаях:

  1. В случае возникновения нового участка. Это происходит в результате разделения или слияния смежных участков.
  2. Выделение участка из муниципальной собственности.
  3. Изменение категории участка. Чаще всего это происходит при получении разрешения на строительство, когда параметры категории земли не позволяют этого сделать.
  4. Участие в приватизации.
  5. Отделение участка от коллективной собственности.
  6. Изменение кадастровой стоимости участка.
  7. Смена владельца.
  8. Изменение формы собственности.
  9. Первоначальная регистрация.

Кадастровый учет в рамках государства — это систематизация всех сведений о земле и ее принадлежности. Эта процедура важна и с точки зрения интересов государства: чем больше размежеванных и поставленных на учет участков, тем больше общая стоимость налога.

Кадастровый учет является промежуточным звеном перед регистрацией права собственности как физических, так и юридических лиц.

Процедура регистрации

Такое объединение двух государственных структур облегчило процедуру регистрации недвижимости для граждан. Раньше процесс затягивался из-за того, что приходилось собирать два пакета документов и регистрировать по очереди: земельный участок и жилую постройку.

Посмотрим, как сокращались сроки регистрации права на недвижимость. До конца 2014 года срок учета растягивался на 18 дней, а через МФЦ — больше месяца. Через 2 года, в 2016 срок был 10 дней, через центр — 12 дней.

Порядок постановки участка на учет для занесения в кадастровый список следующий:

  1. При возникновении такой необходимости нужно обратиться в местное отделение Росреестра.
  2. Для проведения необходимых работ необходимо выбрать кадастрового инженера. Заключить договор на проведение работ можно как с ИП, так и юридическим лицом, от имени которого будет действовать кадастровый инженер. Эти работы включают в себя присвоение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет. Кадастровый инженер имеет специальный аттестат государственного образца, подчеркивающий его квалификацию. Он несет личную ответственность за нарушения в учете, определении границ и т. д.
  3. Согласование с различными инстанциями на проведение кадастрового учета.
  4. Согласование с соседями проведения измерительных работ и определения границ участка.
  5. Техническое обследование земельного участка.
  6. Установка межевых знаков, составление планов и подготовка документации для сдачи в Росреестр.
  7. Выдача органом, принявшим документы у заявителя, расписки о приеме документов.
  8. Проверка всех документов и выдача положительного или отрицательного ответа.
  9. При положительном ответе — выдача владельцу земельного участка кадастрового паспорта.

Заявление с просьбой о постановке на учет в Росреестре имеет право подать не только владелец, а также и родственники или другие представители лица по доверенности, которая оформлена нотариусом. Если земля находится в долевой собственности, то от имени всех собственников выступает один представитель, также действующий по доверенности, который обращается в госслужбы по решению общего собрания.

Куда обращаться

Заявление может быть предоставлено как непосредственно в местное отделение Росреестра, так и подается посредством Многофункционального центра. МФЦ служит для предоставления госуслуг и есть в каждом крупном городе. За несколько лет существования эти центры завоевали популярность благодаря своему принципу «одного окна».

По нему гражданин не ходит по разным кабинетам, собирая документы и подписи, а осуществляет всю процедуру у одного специалиста. Выбрать можно любого специалиста, независимо от вида проблемы. Эта универсальность обусловлена поддержкой взаимодействия МФЦ с различными госорганами.

Как и Росреестр, так и в МФЦ посетить придется 2 раза: первый раз, подавая документы, второй — забирая кадастровый паспорт. Одновременно можно подать документы и на регистрацию права собственности. Это существенно сэкономит время.

Есть несколько способов постановки на учет, когда посетить Росреестр по месту жительства придется только один раз. Это электронный способ, когда заявление и основные данные подаются в режиме онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Первый — предпочтительнее, из-за относительно простого способа регистрации, который займет несколько минут. Портал Госуслуг очень удобен тем, что через него можно проводить различные операции, заказывать документы и т. д., но срок регистрации растянут приблизительно на 2 недели, в течение которых вам будет выслан код в письменном виде.

Документы

Чтобы поставить участок на учет, необходимы:

  • заявка по форме;
  • паспорт РФ владельца и (или) его представителя;
  • межевой план участка.

При предоставлении плана в электронном виде, он должен быть заверен цифровой подписью.

На видео о постановке земельного участка на кадастровый учет

Всю процедуру следует выполнить последовательно и грамотно, чтобы впоследствии не возникало тяжб с соседями относительно границ участка. Для этого участок ставится на кадастровый учет.

Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Постановка на кадастровый учет земельного участка

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Постановка на кадастровый учет земельного участка

Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений
«…В пункте 2.2.6 названного договора указано, что в соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с передачей прав пользования имуществом арендодатель обязан передать арендатору в аренду на основании отдельного договора земельный участок, который занят имуществом и необходим для его использования. Передача земельного участка в аренду осуществляется после проведения арендатором процедуры межевания, постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности Российской Федерации на него (л.д. 37).

Планируя продать землю или переписать ее на своего ребенка, владелец участка обязательно должен озаботиться тем, чтобы на руках были документы о постановке на учет в кадастровой службе.

В современном российском законодательстве содержится указание о том, что осуществлять сделки с участком можно только в том случае, если он получил статус недвижимого объекта и имеет кадастровый паспорт.

Зачем это нужно

Владельцы земельных участков задаются вопросом, с какой целью осуществляется постановка участка на учет. Основная причина кроется в том, что земельный участок является предметом, участвующим в законных правоотношениях, а значит, в государственный реестр должны быть внесены достоверные, корректные сведения.

В случае продажи земельного участка обеим сторонам могут возникнуть сложности с определением его правового статуса, если не была проведена процедура постановки на учет и не получен кадастровый паспорт. Продажа земли в таком случае не возможна с точки зрения законодательства.

Регистрация объекта в государственном реестре необходима для того, чтобы:

  • обозначить принадлежность земельного участка конкретному гражданину, установить правообладателя;
  • отметить границы участка, определить размеры территории.

Без постановки участка на учет, его владелец не может свободно распоряжаться объектом, продавать, сдавать в аренду или дарить другим лицам.

Проходить процедуру регистрации в кадастровой службе могут:

  1. Лица, владеющие объектом недвижимости на законных основаниях.
  2. Граждане, обладающие недвижимостью на основании права наследования.
  3. Арендаторы участка, проживающие на территории более пяти лет.
  4. Лица, которым были переданы права на долгосрочное пользование объектом.
  5. Законный представитель каждого из перечисленных выше лиц, имеющий нотариально заверенную доверенность.

Документ будет выдан по истечении восемнадцати дней после принятия заявления.

Необходимые документы и образец заявления

В первую очередь нужно предоставить документы, удостоверяющие личность человека подающего заявление в кадастровое бюро и доказывающие право на совершение сделок с недвижимостью:

  • российский паспорт гражданина;
  • согласие органа опеки и попечительства, если в заявление указаны несовершеннолетние лица;
  • если земля принадлежит организации – учредительные документы;
  • доверенность, в случае, если оформлением бумаг занимается представитель владельца объекта недвижимости.

Также должны быть в наличии следующие документы:

  • документ, являющийся доказательством наличия права собственности;

  • составленный специалистом план с обозначением границ;

  • если имел место спор – необходима копия документа о решении спорной ситуации, например, договор о разделении долей при наследовании участка несколькими лицами;
  • документ, подтверждающий факт постановки на учет в кадастровом бюро;
  • подлинник квитанции об уплате госпошлины.

Чтобы документы были приняты, нужно составить правильное заявление, оно является основным документом. С правой стороны необходимо указать личные данные и контакты. Ниже указывается причина составления заявления, излагается просьба.

В нижней части листа нужно указать список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.

Скачать бланк заявления для заполнения можно по этой ссылке

На первом листе обязательно нужно указать: 

  • тип объекта для постановки на учет;
  • необходимое количество экземпляров кадастрового паспорта;
  • персональные данные о заявителе;
  • если заявитель – юридическое лицо, заполняется соответствующий раздел;
  • какие документы прилагаются.

На втором листе указываются контактные данные и способ получения кадастрового паспорта.

Предоставить заявление можно как в бумажном, так и в электронном варианте. При выборе второго способа нужно позаботиться о наличии электронной цифровой подписи, поставленной заявителем.

Сроки

Срок постановки на кадастровый учет составляет 18 дней, в случае, если заявление подается через бюро. При подаче документов через МФЦ следует прибавить еще 2-5 дней, которые потребуются на передачу данных в кадастровую службу.

Если по истечении указанного срока кадастровый паспорт не готов, можно сделать вывод о том, что в его изготовлении было отказано.

Выделяют несколько причин для отказа:

  1. Заявление было подано лицом, не имеющим на то официальных полномочий, не являющееся владельцем участка.
  2. Земельный участок не подлежит регистрации, поскольку является объектом, принадлежащим лесному фонду, находящимся под охраной, или имеет размеры, превышающие максимально допустимые.
  3. Имущество движимое.
  4. Было соединено несколько земельных участков без получения официального разрешения на это.
  5. Доступ к объекту заблокирован, проведение замеров невозможно.
  6. Не были предоставлены необходимые документы и не устранены отмеченные специалистом ошибки.

При соблюдении всех правил кадастровый паспорт выдается владельцу участка по истечении 18 – дневного срока. Может быть выдан кадастровый паспорт, не имеющий окончания срока действия.

Изменения в него вносятся только в самых крайних случаях, если:

  1. Были изменены сведения в паспорте владельца участка.
  2. Был сброшен адрес.
  3. Поменялись границы участка.
  4. Были совершены операции, имеющие важное значение с юридической точки зрения.

После занесения сведений в ГКН, владелец участка должен оформить право собственности в течение двух лет. Если это не было сделано, сведения становятся недействительными и аннулируются.

Процедура постановки на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет происходит в три основных этапа:

  1. Подготовка необходимых бумаг.
  2. Подача заявления регистратору.
  3. Регистрация.

Существует несколько условий, которые нужно учитывать, намереваясь встать на учет:

  • заниматься сбором документов и проходить процесс регистрации могут только лица, достигшие возраста 18 лет и являющиеся собственниками жилья;
  • поставить на учет можно только землю, принадлежащую гражданину в соответствии с действующим правом собственности. Также участок может быть передан по наследству;
  • если земельный участок собран из нескольких, ранее раздельных частей, необходимо указать это в документации;
  • участки, которые были получены по завещанию не нужно регистрировать, если на них уже есть оформленный паспорт;
  • присвоить и поставить на учет земли, представляющие собой культурную ценность, являющиеся заповедниками или находящиеся под охраной службы безопасности нельзя.

Чтобы узнать, к какой категории относится участок и можно ли получить на него паспорт, нужно написать соответствующее заявление и получить выписку из единого реестра. На руки выписка выдается в течение десяти дней.

Оформить землю в собственность можно только в том случае, если она имеет кадастровый паспорт и записана в реестре.

Для постановки на регистрационный учет земельного участка нужно предпринять следующие действия:

  1. Собрать все документы по списку, в особенности, свидетельство о праве собственности на участок, подтверждение о передаче участка по наследству.
  2. Получить документ, на основании которого гражданин имеет право на пользование участком. Можно предоставить договор купли – продажи, аренды или договор о выкупе участка.
  3. В случае, если участок подлежит выкупу, должна быть соответствующая справка, выданная Министерством имущественных отношений.
  4. Нужно получить план, составленный геодезистами, в котором отмечены основные сведения об участке, его размерах.
  5. Также геодезическая компания выдает на СД — диске межевой план.
  6. Если среди собственников участка есть несовершеннолетние, потребуется разрешение, выданное органом Опеки и Попечительства.
  7. Получить доверенность у нотариуса.
  8. После сбора всех документов владелец участка может получить кадастровый паспорт, после чего нужно составить заявление в кадастровой палате, и оплатить госпошлину.
  9. В Росреестре будет выдана справка, которая потребуется для получения нового кадастрового паспорта, если срок действия старого истек или были внесены какие – либо изменения.

Когда паспорт получен, владелец участка должен пройти процедуру регистрации в УФРС.

Это нужно обязательно сделать в течение двух лет, иначе регистрация в Росреестре будет аннулирована:

  1. В УФРС подается соответствующее заявление, составленное по шаблону, к которому прикладывается кадастровый паспорт, личный паспорт гражданина РФ, договор основания и план межевания участка.
  2. Оплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
  3. Сотрудник Палаты, принявший документы, назначает дату регистрации и выдает расписку о получении всех необходимых бумаг.
  4. В назначенное время нужно забрать все документы.

В среднем, регистрация производится в течение 14 рабочих дней, но в некоторых случаях могут возникнуть задержки.

Стоимость

Занимаясь оформлением документов, собственник также должен уплатить госпошлину в установленном размере.

За постановку на учет нужно уплатить госпошлину:

  1. в размере 200 рублей за изготовление справки в бумажном виде;
  2. в размере 50 рублей за свидетельство в электронном виде.

 За изготовление кадастрового паспорта взимается плата в размере шестисот рублей при оформлении документа в виде справки, и трехсот рублей, если паспорт будет выдан в электронном виде.

Государственная пошлина нужна для того, чтобы покрыть расходы, связанные с постановкой на кадастровый учет. Цены отличаются в зависимости от того, кто занимается оформлением документов – юридическое лицо или физическое.

Кадастровый учет осуществляется для того, чтобы создать единую, обширную систему данных о земельных участках и их владельцах. Это нужно для рационального использования земель.

Государство планирует изменить формат кадастровых паспортов к 2020 году. Будет введена новая форма налога, которая рассчитывается в соответствие с кадастровой стоимостью.

Видео: Постановка на кадастровый учет земельного участка

0 комментариев

Оформление документов, подтверждающих права на недвижимость, связывается, прежде всего, с регистрацией прав, вопросы кадастрового учета как-то остаются в стороне и это неправильно.

Порядок осуществления кадастрового учета

Что вообще такое  кадастровый учет?  Это единая система, объединяющая сведения о недвижимости по всей стране (домах, строениях, зданиях, землях).

Кадастр – собрание технических характеристик объектов недвижимости. В советское время задачу выполняли БТИ. Организации остались, но функции переданы в органы государственного кадастра.

Как осуществляется кадастровый  учет? Система работы привычна:

  • Заинтересованный человек обращается в государственный орган;
  • Система обрабатывает полученные данные и принимается решение.

В качестве заинтересованного выступают не только люди, но и:

  • Государство (федеральное правительство);
  • Региональные власти;
  • Муниципальные власти.

Каждая из структур представлена отдельным органом, занимающимся постановкой на кадастровый учет. Особенность лишь в системе межведомственного сотрудничества.

Человек также вправе воспользоваться услугами своего представителя, который и соберет все бумаги, сдаст их, после предоставит результат своих действий кадастровый паспорт.

Предусматривается и постановка на учет новых объектов, ранее не числившихся, и обновление сведений об объектах, которые уже стоят на учете. Изменения касаются уникальных свойств объектов. В законе дается перечень  параметров, считающихся уникальными, изменения которых обязательно отражаются.

Статья, прочитав которую вы узнаете, что такое ранее учтенный земельный участок.

Сроки постановки на кадастровый учет

  • В законе о кадастре недвижимости, в ст. 17, изложены правила о сроках. Общее правило обязывает органы кадастра провести процедуру проверки документов и принять решение по заявлению не позже, чем через 10 суток.
  • В иных законах, в частности, по вопросам содействия строительству жилья, передаче полномочий Москве в связи с присоединением территорий – 5 суток;
  • Учет адреса правообладателя участка производится за 3 суток;
  • 30 суток на внесение информации, собранной в результате комплексных кадастровых работ;
  • 3 суток на внесение сведений о заключении договора или принятии акта о передаче земель на комплексную застройку;
  • Предполагается право законодателя устанавливать иные сроки в отдельных законах, как-то касающихся кадастрового учета, но это касается только Федерального Собрания.

Ни государственные структуры, ни должностные лица не вправе менять сроки.

С какого момента отсчитываются сроки?

  • Со дня получения бумаг органами кадастра (в том числе, если они передавались через МФЦ);
  • День выполнения задачи — дата внесения записей в электронную базу кадастра, изменение записей, или исключение из кадастра, когда объект снимают с учета;
  • После получения карты-плана территории, составленной в результате комплексных кадастровых работ, на учет отводится 30 дней.

Фактически кадастровый учет занимает во времени не меньше месяца, реальные сроки определяются загруженностью управления.

Условия и нюансы при постановке на учет

Главными условиями для успешного проведения кадастрового учета служат:

  • Полнота комплекта предоставленных бумаг;
  • Правильность составления предоставленных бумаг.

Кто вправе заниматься постановкой на учет или просить вносить изменения в базу данных?

  • Собственники объектов частной собственности;
  • Органы государственной власти о подведомственном имуществе;
  • Арендаторы, пользователи государственного имущества, об изменениях уникальных характеристик.

Дается право подавать заявления  по ряду параметров и иным лицам, без доверенности или иных прав, однако, учитывая, права собственников или полномочия государственной власти, разрешение чисто формальное и не на практике не работает, т.к. принятие таких заявлений  будет касаться всех, кто заинтересован.

  • Формально представитель может оформить кадастровую документацию на основе любой доверенности (с места жительства, управляющей компании, работы), однако следует учитывать, что представителю разрешено заниматься регистрацией прав, имея на руках нотариальную доверенность. Копию, заверенную нотариусом, придется оставить в регистрационном деле.
  • Есть у граждан право отсылать бумаги в электронной форме с помощью специального портала. Однако копии заверяются электронно-цифровой подписью, документы, составленные кадастровым инженером, заверяются его цифровой подписью. При разовости обращения, приобретение ЭЦП лишние затраты (цена несколько тысяч рублей).

Разрешается оформлять кадастровый учет не только в районе нахождения объекта (например, объект находится в соседнем районе проживания заявителя).

  • Кадастровый учет гражданам и иностранцам обходится бесплатно, оплачивается только регистрация прав на недвижимость.
  • Кадастровый инженер может по поручению клиента, и провести кадастровые работы и отправить бумаги на кадастровый учет, за что придется отдать от 2 до 3 тыс. руб.
  • Кадастровый учет проводится непосредственно в отделения Росррестра, кадастровой палате, МФЦ или иных органах, согласно распределению полномочий между государственными органами;
  • К перечню документов и их содержанию изложены четкие, исчерпывающие требования, чиновники не вправе требовать что-то выходящее за рамки предписаний.

Отказ и приостановка кадастрового учета

Приостановка процедуры учета означает возможность её продолжения после разрешения, выявленных или возникших недостатков документов.

Отказ же отражает мнение государственного органа о невозможности учета.

Случаи приостановки:

  • Расхождения между старыми и новыми данными (не считается, если вносятся изменения о конфигурации объекта);
  • Наложение одного участка земли на другой, в результате чего пересекаются их границы (не считается нарушением при объединении участков);
  • Наложение одного помещения на другое, если только их не объединяют;
  • Отсутствуют все нужные для учета бумаги, кроме тех, которые истребуются в другом государственном органе;
  • Неправильно заполнено заявление, неправильно составлены приобщенные бумаги или выданы неуполномоченным лицом;
  • Границы участка пересекают границы территориальной зоны (не читается нарушением в случае, прописанном в законе, ошибочной фиксации границы зоны);
  • Расхождения в сведениях о размере площади участка между межевым планом и иной документацией более 10%. Межевой план — это набор документов, содержащих данные измерений, итогов межевальных работ по участку и так далее.
  • Невозможность добраться до участка (отсутствия сервитута, дающего право ограниченно пользоваться частью чужого участка).

Если основанием приостановки служат данные из кадастра, то в органе обязаны проверить являются ли данные из базы правильными, нет ли технической ошибки или ошибки, которую могли допустить при постановке на кадастровый учет ранее. Перепроверяется правильность материалов, составленных кадастровым инженером, в частности.

На сайте мы рассматривали вопрос, как исправить кадастровую ошибку.

Приостановление оформляется решением. В нем указывается и причина, и рекомендации по решению проблемы, не дающей провести кадастровый учет. Так, указываются бумаги, которых не хватает или недостатки предоставленных документов, по каким причинам он не подходят для проведения кадастрового учета.

Решение отправляется или в бумажном виде, или в электронном; куда направлять сообщение спрашивают заранее, чаще граждане приходят в офис и там получают бумаги.

Максимальный срок на решение проблем – 3 месяца.

Что служит основаниями отказать в проведении учета?

  • Объект не считается недвижимостью;
  • Если объект, появившийся в результате выдела, раздела не соответствует по параметрам законодательству;
  • Обращение подал не имеющие на это лица;
  • Акты из технической документации заверены не имеющим на это право лицом;
  • Сроки на решение проблем после приостановления процедуры учета истекли;
  • Требуемые бумаги, которых не хватало, не предоставлены ни иным органом, ни заявителем;
  • Прекратила свое действие схема расположения участка;
  • Участок собран из нескольких участков, относимых к разным категориям;
  • Расхождение сведений по параметрам между старыми и новыми документами при отсутствии процедуры уточнения границ;
  • Отсутствие согласования границ участка.

На отказы принимать на учет участок заинтересованные, в частности, кадастровый инженер, вправе жаловаться в суде. Такое же право дается и в случае приостановки процесса учета.

bupum.ru
Какой установлен срок постановки земельного участка на кадастровый учет
Какой установлен срок постановки земельного участка на кадастровый учет

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: