Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда. Такое согласование предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с работами по перепланировке.

Согласование перепланировки квартиры можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро в Москве. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Когда и какую перепланировку можно делать

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

  1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
  2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
  3. Оборудование проемов в несущих стенах.
  4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
  5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
  6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
  7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
  8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
  9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
  10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

  1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
  2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
  3. Заделывание проемов в дверях.
  4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

  1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
  2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
  3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
  4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  5. Незначительный, косметический ремонт.
  6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Стоимость согласования

Наименование услуги
Стоимость, руб.*
Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартиры От 30 000 От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Скачать пример №1 проекта перепланировки квартиры и положительного решения

Скачать пример №2 проекта перепланировки квартиры и положительного решения

Скачать пример положительного акта о завершении перепланировки квартиры в МКЖД

  • Вопрос: Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире?

    Ответ: Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.

  • Вопрос: Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки?

    Ответ: В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.

  • Вопрос: В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены?

    Ответ: Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.

  • Вопрос: Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату?

    Ответ: Данная перепланировка по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.

  • Вопрос: Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки?

    Ответ: Перенос приборов отопления на лоджию согласованию не подлежит.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

  • заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
  • техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

  • банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
  • согласие соседей (если квартира коммунальная);
  • техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);
  • протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если перепланировка будет касаться недвижимости, которая является общей для всех жильцов дома (решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений).

Этапы получения согласования

Для согласования перепланировки квартиры алгоритм действий следующий:

  1. Заказать техпаспорт на помещение, в котором будет производиться перепланировка. Указанный документ выдается в МосгорБТИ/ АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Туда же необходимо обращаться, если нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписки и извлечения из общего техпаспорта на здание, справку о состоянии помещения (данные документы могут быть запрошены Мосжилинспекцией в порядке межведомственного взаимодействия).
  2. Получить проект перепланировки/переоборудования квартиры. И тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли перепланировка касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если работы, которые будут производиться, не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации, которая состоит в СРО на проектирование, на ваше усмотрение. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя, проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».
  3. После получения техпаспорта и проекта необходимо подготовить остальные документы – заявление, согласие членов семьи/собственников и документы на квартиру. С этим пакетом документов нужно обратиться:
    • в МФЦ (если вы – физическое лицо);
    • в соответствующую Жилищную инспекцию по административному округу (если вы – юридическое лицо либо ИП).

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы. По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее. Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.

Для получения акта необходимо подать соответствующее заявление, а также:

  • Журнал производства работ;
  • Акты освидетельствования скрытых работ;
  • Договор на авторский надзор;
  • Договор подряда на производство работ.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда на производство работ не требуются.

Срок получения акта о завершённом переустройстве может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Какие работы по перепланировке проводить нельзя

При осуществлении перепланировки нельзя выполнять следующие виды работ (их не согласуют надзорные органы):

  • те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
  • производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
  • оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
  • объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
  • а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

А что будет, если сделать все самовольно?

На сегодняшний день ответственность за осуществление самовольных действий без согласования проекта перепланировки квартиры закреплена сразу в нескольких нормативных документах – КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Если перепланировка квартиры была проведена без нужного согласования, к нарушителю могут быть предъявлены: штрафные санкции, требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный проведением незаконных работ, и даже уголовная ответственность, если вследствие самовольной перепланировки был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

Чтобы избежать множества проблем, нюансов и подводных камней, связанных с согласованием перепланировки квартиры в Москве или Московской области, а также сделать все четко в соответствии с действующим законодательством, предлагаем вам воспользоваться услугами Городского Кадастрового Бюро.

Мы решим вашу задачу качественно, грамотно и в срок: подготовим и подадим всю необходимую документацию, проконтролируем ход получения согласования и предоставим вам уже конечный результат. Позвоните для получения бесплатной консультации: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Перепланировка квартир в кирпичных и панельных домах в Москве, в последнее время имеет довольно широкое распространение. Связано это, прежде всего, с желанием большинства людей создать комфортные условия проживания себе и членам своей семьи.

Не останавливает и тот момент, что проведение перепланировки в квартире требует большого количества сил, времени и материальных средств. Перед началом проведения работа по переустройству и перепланировки квартиры, следует наметить план действий, связанных с изменениями жилплощади.

Как правило, указанные изменения заключаются в демонтаже старых и возведении новых перегородок, переносу дверных проёмов, расширению санузла.

Можно ли самому оформить перепланировку в квартире

Прежде, чем приступить к ремонтным работам по переустройству принадлежащей квартиры, стоит получить официальное разрешение надзорных инстанций на осуществление задуманного. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, и получить консультацию по вопросу согласования проекта перепланировки жилого помещения.

В каждом регионе могут быть свои правила, установленные административными регламентами, Москва не является исключением. Вместе с тем, порядок получения разрешения на перепланировку квартиры в разных городах России схож и не противоречит жилищному законодательству.

Итак, не стоит бездумно сносить перегородки, которые могут быть несущими, что приведёт к необратимым последствиям. Кроме того, узаконить самовольную перепланировку в квартире, дело достаточно сложное и затратное, так как это возможно осуществить только в судебном порядке.

В последнее время участились трагедии, унёсшие жизни людей, которые являются следствием незаконных действий собственников квартир в многоэтажных домах. Перепланировка не должна отразиться на жилищных условиях соседей и принести им неудобства.

Есть риск, что они напишут жалобу в жилищную инспекцию и вас не только оштрафуют, но и обяжут привести помещение в первоначальное состояние. При таких обстоятельствах, единственно правильное решение, подача встречного иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Другое дело, если у вас на руках будет официальное разрешение на перепланировку жилого помещения. В этой ситуации, главное соблюдать график работы и строительные нормы. И никто не сможет препятствовать вашему ремонту.

Перепланировка и переустройство квартиры, на что нужно обратить внимание

Все изменения, происходящие в квартире, обязательно должны быть внесены в технический паспорт, который имеется у каждого собственника.

Стоит разграничивать работы, связанные с перепланировкой жилья и его переустройством. Это совершенно разные вещи.

В результате переустройства помещений, коммуникации, газовые плиты, старая сантехника заменяются новыми, более современными.

Нужно помнить, что перепланировка и переоборудование жилья имеют место быть, только с согласия владельца квартиры и никакие работы без этого недопустимы.

Особенно не следует проводить ремонтно-строительные работы, которые изменят вид здания с внешней стороны, ухудшат его устойчивость, создадут пожароопасные условия.

Чтобы избежать возникновения неприятных последствий, перепланировку лучше доверить профессионалам, выполняющие такие работы. Это даст гарантии качественного и безопасного проведения всех изменений.

Только настоящие специалисты, имеющие определенную степень квалификации, выполнят все, что связано с пожеланиями собственника квартиры и дадут консультацию по возникающим вопросам.

Найти строительную бригаду с безупречной репутацией очень сложно. Помочь с поиском могут близкие знакомые или друзья, которые имели возможность воспользоваться услугами той или иной бригады.

Обратите внимание, что и стоимость их услуг достаточно высока, однако на этом не экономят, так как качество проделанной работы будет соответствовать всем необходимым стандартам.

Возможно ли согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно в Москве и Московской области

Рассмотрим общие алгоритмы согласования перепланировки квартиры своими силами, точнее насколько это возможно и какие механизмы имеются в этом процессе.

Конечно же, невозможно рассказать обо всех перепланировках, так как каждая квартира индивидуальна, и требует к себе отдельного внимания.

Однако, после прочтения статьи, станет ясно, как поступить в таких ситуациях. Прежде напомним о перепланировке.

В основном перепланировка имеет два вида:

  1. Перепланировка и переустройство с согласованием проектной документации.
  2. Перепланировка и переустройство без согласования проектной документации.

Соответственно перепланировка по проекту делиться еще на два типа:

  1. Без затрагивания несущих конструкций
  2. С затрагиванием несущих конструкции.

Согласование «без несущих конструкций» проходит гораздо легче, чем перепланировка «с несущими конструкциями».

Вообще-то регламент согласования, принципиально одинаков во всех местах, только в некоторых комиссиях по выдаче разрешений на перепланировку, есть дополнительные требования.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Процесс согласования начинается с получения технического паспорта помещений, для чего надо обратиться в БТИ и вызвать специалиста для замеров квартиры.

Этот документ даст представление, какая перепланировка у вас в квартире возможна. К тому же узнаете, не было ли до сегодняшнего дня самовольной перепланировки и переустройств в квартире, о которых не знаете.

Потом необходимо определить сложность перепланировки. Тут уже необходимы профессиональные знания, однако при небольшой усидчивости с большой долей вероятности можете сделать это правильно.

Далее начинается разработка проектной документации. На этом этапе в зависимости от определившегося вида работ, в специализированной фирме заказывается необходимый проект перепланировки или переустройства квартиры.

Так, для согласования перепланировки жилого помещения требуется техническое заключение о возможности проведения таких ремонтных работ, и сам проект в полном объёме.

Проект перепланировки жилого помещения включает в себя:

  1. Пояснительную записку.
  2. Чертежи перепланировки (до и после).
  3. Фотомонтаж, который сделан при затрагивании фасадных частей.
  4. Лицензии.
  5. Экспликации.

Разработка проекта может занять некоторое время, что необходимо учитывать начале ремонтных работ.

Для переустройства без согласования проектной документации достаточно обратиться в вашу управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию для получения разрешения на перенос или замену инженерных сетей.

Организации, с которыми необходимо согласовать проект перепланировки

После того, когда основные документы готовы, необходимо  получить согласие на перепланировку в надзорных учреждениях. В зависимости от сложности перепланировки, увеличится и количество организаций.

Вот основные из них:

  1. Роспотребнадзор (СЭС).
  2. УГПС (пожарные).
  3. АПУ (архитектурно-планировочное управление).
  4. Управляющая компания (ЖЭК).
  5. Электросети.
  6. Горгаз.

Когда получены положительные заключения от согласующих организаций, нужно собрать остальные документы: копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Учитывая их ограниченный срок действия (один месяц), рекомендуется получать их в последнюю очередь.

Или же вместо этих справок, можно получить единый жилищный документ, он имеет срок действия 2 месяца. Так даже удобнее, потому что, не будучи профессионалом в данной области, собственнику соблюдать четкие сроки может быть проблематично.

В итоге вы получите пакет документов, который можно отнести в отдел местной администрации, отвечающий за выдачу разрешений на перепланировку жилых помещений.

Ответ вы должны получить через 45 рабочих дней. В нем указывается разрешение на перепланировку, либо отказ, основанный на серьезных причинах.

Если ответ положительный, тогда можете, смело приступать к ремонту квартиры. А что если ответ отрицательный? Скорей всего что-то упущено из вида. Как раз в этом и заключаются трудности согласования.

Какие могут возникнуть трудности при согласовании перепланировки своими силами

Если вы сами планируете заниматься согласованием проекта перепланировки квартиры, могут возникнут примерно следующие сложности.

Трудности с определением изначального типа перепланировки и как последствие неясность разработки объёма проектной документации.

Разработка неправильного состава проектной документации, это может выглядеть так:

  1. Меньший объем проектной документации грозит отказом со стороны межведомственной комиссии на последнем стадии согласования.
  2. Больший объем проектной документации — на первый взгляд не страшно, но за это компании или фирме, оплачиваются лишние деньги.

Не стоит надеяться на проектную компанию или фирму, что они подскажут вам необходимый объем документации.

Потому что, они могут и не знать его, так как, являясь профессионалами в разработке проектной документации, они часто не представляют процесс согласования, так как эти две разные сферы деятельности.

На этом этапе сложности связаны с не знанием «на зубок» всех положений СНиПов и СаНПинов, так что нетрудно запутаться сотруднику надзорных организаций. В итоге — потеря сроков, «неофициальные» платежи для «снятия» возникающих трудности.

Трудностей, связанных с согласованием проекта перепланировки обычно мало. Даже если это возникает, то это будет отказ, за счет ошибочного проектного решения, которое было упущено из вида при согласовании или не внимательности сотрудников службы согласующих организаций.

Решением вопроса в основном будет рекомендация о том, чтобы донести не хватающий какой-либо документ.

Стоит или нет заниматься перепланировкой самостоятельно

Вопрос конечно риторический, вместе с тем у каждого есть выбор делать это самому или довериться специалистам.

Итак, подведем итоги:

  1. Согласование перепланировки своими силами сэкономит вам деньги до 40 % от общей стоимости. Однако по срокам будет гораздо дольше.
  2. Риск переделать все с самого начала при отказе. Согласитесь, не радужная перспектива.

Так или иначе, если собственник намерен изменить квартиру под свои требования и предпочтения, тогда трудности с согласованием не должны остановить его. Для этого нужно как минимум получить консультацию возможности проведения ремонтных работ с учётом пожеланий и предпочтений.

18.07.2014

г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 1800 руб
    . Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней
    . Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 1000 руб
. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

Чаще всего архитекторы, проектируя жилые дома и квартиры, не задумываются об удобстве жильцов. Поэтому владельцы квартир и домов прибегают к перепланировке своего жилья. Вот тут возникают вопросы, на которые нужны ответы. Нужно ли узаконивание и согласование в БТИ перепланировки? Какие последствия могут быть от незаконной перепланировки? И как узаконить уже существующую перепланировку?

Что это такое

Перепланировка – представляет собой изменение любых внутренних конструкций здания. Чтобы понять: будет ли изменения являться перепланировкой, необходимо взять техпаспорт объекта. Все что будет отличаться от рисунка в паспорте, который выдает БТИ, будет перепланировкой. Так же к перепланировке относят перенос или замена сетей (инженерных или электрических), перестановка электротехнического и другого оборудования. Замена или перестановка всего, что отображается в паспорте БТИ. Если изменения не затронули основные конструкции, то эти изменения не будут считаться перепланировкой. Другие же изменения требуют получения соответствующего разрешения, а так же профессиональной разработки проекта.

Как узаконить перепланировку

Перед походом в местную администрацию и в БТИ, необходимо заказать проект квартиры для согласования перепланировки. Его делают строительные фирмы и конструкторские бюро. Проект необходим обязательно, если при перепланировке изменения касаются несущих конструкций. Проект создают лицензированные организации на платной основе (стоимость проекта напрямую зависит от сложности грядущих работ). После получения проекта необходимо обратиться в местную администрацию, глава которой будет выносить решение о перепланировке объекта.

Порядок согласования и документы

Пакет включает в себя следующие документы (которые установлены законодательно и не требуют более других документов):

  • заявление установленного образца на проведение работ по перепланировке квартиры;
  • проект, оформленный в надлежащем виде;
  • документы на квартиру или их нотариально заверенные копии;
  • письменное согласие всех жителей или собственников жилья, проживающих в перестраиваемой/перепланируемой квартире (это касается и жильцов, занимающих квартиру на основании договора социального найма);
  • если объект расположен в доме, считающимся памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо заключение соответствующего органа.

Пакет документов должны принять под расписку (обязательно должна стоять дата и подпись лица, принимающего документы). Решение выносится не позднее чем через 45 дней от дня подачи необходимых документов. Разрешение выдается либо лично, либо через почту (через почтовую связь документ отправляется не позднее, чем через три дня начиная от момента вынесения решения). При положительном ответе – можно начинать перепланировку квартиры. При этом срок проведения работ не оговаривается.

После проведения всех работ необходимо с документами (проект, документы на квартиру, техпаспорт) прийти в БТИ. Вызвать приемочную комиссию, которая составляет акт приема помещения и направляет его в БТИ. После того, как акт был отправлен, нужно подать заявление БТИ на получение нового техпаспорта объекта и вызвать замерщика.

Необходимые документы: проект перепланировки, разрешение на ее проведение. По оплате: оплата государственной пошлины, а так же если поджимают сроки можно оплатить за срочность и получить техпаспорт за 3 дня. Стандартные сроки получения нового техпаспорта составляют от 14 до 21 дня для квартиры.

Отказ от перепланировки могут выдать в таких случаях:

  • если документы поданы не в тот орган или не в полном объеме;
  • если проводимые работы не соответствуют законодательным нормам.

Отказ должен быть обоснован ссылкой на соответствующий законодательный акт. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Незаконная перепланировка

Если проведенные изменения были проведены без получения соответствующих документов, то законодательно за это выставляется штраф от 2000 до 2500 рублей (он выплачивается в любом случае), а так же в судебном порядке может быть принято решение об восстановлении предыдущего облика жилого объекта. Придать законность проведенным действиям можно только в судебном порядке.

Необходимые документы для суда:

  • проект перепланировки (проект уже проведенных работ заказывается у строительной компании или бюро, имеющего лицензию);
  • план помещения;
  • заявление от соседей, что произведенная перепланировка не повлияла (не навредила) их жилью и не мешает их дальнейшему проживанию (подписи ставят мастер из ЖКХ и соседи);
  • заключение, выданное санэпидэкспертизой о том, что выполненная перепланировка не вредит другим жильцам дома;
  • заключение, в котором отражается возможность дальнейшей перепланировки, кроме этого в нем должно отображаться, что при совершении работ не были затронуты несущие конструкции здания;
  • другие документы, запрашиваемые в индивидуальном порядке.

В случае незаконной перепланировки, ведение дел в суде лучше доверить опытному юристу или проконсультироваться с ним. Юрист подскажет перечень необходимых документов, поможет, если при перепланировке были задеты несущие конструкции (в этом случае проводится реконструкция помещения). При реконструкции объекта, проект проведенных работ должен содержать пункт о том, что такие изменения не повлияли на целостность здания.

Согласование перепланировки квартиры в законном порядке – процесс необходимый, но довольно хлопотный и длительный. Если нет времени заниматься им самому, то можно это доверить компаниям (строительной или риэлторской), которые занимаются решением подобных вопросов. По времени это будет значительно быстрей, но более затратней.

Изучения в квартире могут быть различными по своему масштабу. Желание владельца обустроить жилище наилучшим образом, сделать его комфортнее и просторнее, понятно и очевидно. Но произведенные изменения не должны создавать угрозу для остальных проживающих в многоквартирном доме людей и самого хозяина.

Поэтому, закон содержит ряд требований по ограничению производимых в жилых помещениях изменений. Они направлены не на запрет свободы действий, а на обеспечение безопасности всех жильцов. Поэтому, перепланировка нуждается в согласовании. Но имеется и работы, которые не относятся к перепланировке и, соответственно, не требуют одобрения со стороны властей.

Какие перепланировки можно не согласовывать по закону в 2019?

Чтобы знать, какую перепланировку нужно согласовывать по закону, а какую можно и не согласовывать, следует разобраться с самим понятием. В соответствии с положениями жилищного законодательства, перепланировка, в том числе и в хрущевке, представляет собой такие изменения, которые влекут создание другой конфигурации помещений. Подробности о разрешении на перепланировку квартиры (2019 года) имеются в другой статье.

Соответственно, в результате действий жильцов должно измениться расположение комнат, их площадь. Особенно, это касается сноса несущих стен. Даже частичный демонтаж несущих стен хрущевки, способен привести к катастрофическим последствиям. Ведь несущие стены предназначены для укрепления всей конструкции дома. Их расположение и толщина рассчитываются перед строительством. Поэтому, несущие стены лучше всего оставить без изменений.

Соответственно, перепланировка хрущевки и другой квартиры меняет облик помещения, комнаты хрущевки становятся больше за счет объединения нескольких помещений. Это означает, что перепланировкой не будет являться замена инженерных сетей и косметический ремонт, который не затрагивает несущих стен.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Следует понимать, что не все стены в квартире выполняют несущую роль. Помимо несущих стен имеются еще и обычные межкомнатные перегородки, которые выполняют несколько иные функции.

Как правило, в хрущевке, основную роль выполняет наиболее протяженная перегородка. Все остальную не имеют несущей способности и относятся к категории межкомнатных перегородок.

Вместе с тем, условия, какую перегородку можно удалять, оговорены в жилищном законодательстве. Прямо этот вопрос не разрешен. Но из смысла положений закона, можно сделать вывод, что удаление любой стены будет являться перепланировкой. Соответственно, в хрущевке или любом другом доме невозможно удалять перегородки без процедуры согласования. В любом из этих случаев, согласование будет необходимым.

Возможно, читателям пригодится и статья об акте согласования границ земельного участка в 2019 году.

Когда можно не согласовывать перепланировку в хрущевке?

Следует указать на несколько видов работ, которые не потребуют согласования и могут выполняться по усмотрению владельца жилого объекта.

По закону, не согласовывать можно следующие виды работ:

  • замена ветхой электропроводки, что особенно актуально для хрущевок. При этом не производится демонтаж перегородок, а затрагивается только наружный слой штукатурки;
  • установка дополнительных приборов освещения, а также розеток и выключателей. В этом случае, площадь и конфигурация помещений в квартире остается прежней. Поэтому, проходить процедуру согласования в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, не нужно;
  • установка нового сантехнического оборудования. Если их расположение останется прежним и они не будут установлены в непредназначенных для этого местах, получать одобрение не требуется;
  • замена труб в хрущевке. Это весьма распространенная работа для Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке, зачастую нужно поменять трубы на современные;
  • оклейка обоев, нанесение декоративных покрытий на стены или пол в хрущевке. Это относится к косметическим видам работ, которые не нуждаются в одобрении.

Таким образом, по закону, затрагивать каким-либо образом несущие стены нельзя. Во всех случаях нужно согласовывать такие работы.

Какую перепланировку не надо согласовывать в Москве в 2019?

Весьма характерным элементом переустройства квартиры В Москве, является объединение балкона и жилой комнаты. Это позволяет увеличить полезную площадь жилища. Нередко, в Москве владельцы квартир увеличивают размер окон, делая их панорамными.

При выполнении таких работ в Москве и любом ином городе, по закону, необходимо уменьшать площадь внешней несущей стены. Соответственно, выполнять данную работу без имеющегося одобрения, нельзя.

Но все, что касается сантехнического оснащения, осветительных приборов, монтажа покрытий на пол, согласовывать не нужно.

Какую перепланировку не надо согласовывать в Санкт-Петербурге?

Правила, которые установлены законодательством одинаково обязательны для исполнения в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Поэтому, по закону, при работах в Санкт-Петербурге не допускается без получения согласования затрагивать несущие стены.

Кроме того, по закону не разрешается увеличивать протяженность инженерных сетей. Это значит, что нельзя установить ванную в помещении, которое по плану числится как жилое.
Все остальные работы, проводить можно и без одобрения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

bupum.ru
Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры
Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: