Какой размер цены на проект перепланировки квартиры для согласования

Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Основные понятия

Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.

На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации.

Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место.

В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.

А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия. 

Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:

  • электропроводкой;
  • трубами для подачи воды или канализации;
  • кухонными плитами, газовыми колонками;
  • стояками;
  • радиаторами отопления;
  • сантехническими приборами (ванна, душ, умывальник).

Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях.

Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.

Общие положения

Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:

  • безопасности для жизни и здоровья всех проживающих в помещении;
  • безопасности для дальнейшей эксплуатации здания;
  • соблюдения юридических прав всех проживающих в данном помещении и соседей.

Такие работы должны проводиться с соблюдением норм СНиП и СанПиН.

Необходимость составления проекта зависит от конкретных видов работ.

Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.

Есть и такие виды работ, которые запрещены законодательством.

Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики.

Получить разрешение на такую перепланировку или переоборудование невозможно.

Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия.

Видео: «Перепланировка по закону»

Что можно и нельзя делать без согласования

В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:

  • возведение новых перегородок внутри помещения из материалов, которые не увеличат нагрузку на перекрытия (например, из гипсокартона);
  • демонтаж перегородок, которые не несут опорной функции;
  • устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • закладка имеющихся дверных проемов, в том числе, и в несущих стенах;
  • перенос сантехники, кухонных плит в другое место в пределах этого же помещения.

Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.

Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию (основной контролирующий орган) эскиз планируемых изменений.

Его несложно сделать самому.

Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.

Так, с 2019 года уже не нуждаются в согласовании:

  • установка кондиционеров;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • монтаж посудомоечных машин;
  • остекление лоджий и балконов.

Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно.

Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.

Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции.

Как оформить

Оформление перепланировки зависит от ее конкретного вида.

Действовать можно по-разному, в зависимости от планируемых работ.

  • Оформление по проекту. Требуется при изменениях в инженерных коммуникациях, сложных конфигурациях новых помещений с переносом их площади (полностью или частично) на площадь других, при затрагивании несущих конструкций. Проект изготавливается специальной организацией, затем получается разрешение от Жилинспекции, после этого можно приступать к строительным работам.
  • По эскизу. Если изменения будут несущественными, но все же приводят к изменению плана помещения, то согласовывают их по эскизу. На плане просто выполняется рисунок цветными карандашами, по которому видно, что демонтируют, а что возводят. Жилинспекция утверждает перепланировку по эскизу. По окончанию работ необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение.
  • По типовому проекту. Это уже готовый проект перепланировки с разрешением от Жилинспекции. Разрабатывает такой проект компания-застройщик. Воспользоваться им можно, если представленная перепланировка полностью удовлетворяет ваши потребности в улучшении своего жилья.
  • Через суд. Выполняется в случае уже проведенной перепланировки, которая изначально не была оформлена. Это более дорогостоящий вид согласования, поскольку к расходам на необходимую документацию добавляются судебные издержки.

Предпочтительнее предварительное оформление перепланировки, поскольку «постфактум» не всегда будет существовать такая возможность.

А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно.

Куда обращаться

Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.

Этими вопросами занимаются проектные организации.

Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.

Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.

Что для этого необходимо

В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ.

Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются. Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь.

Специалист подскажет, как правильно выполнить перепланировку и какие материалы можно использовать.

После устного согласования всех изменений специалисты начнут работать над проектом.

Надо ли согласовывать владельцам частных домов

Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.

Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.

Нежилых помещений

Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.

Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.

Этими вопросами также занимается Жилинспекция.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.

  • В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
  • К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
  • Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
  • При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).

Можно ли сделать самостоятельно

Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении.

Но вот согласование такого проекта будет находиться под большим вопросом.

Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам.

Поскольку у вас такого допуска нет, то и согласован этот проект не будет.

Состав документа

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.

Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.

В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

К пояснительной записке прилагаются:

  • договор об авторском надзоре;
  • список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
  • мероприятия по шумоизоляции;
  • пояснения к выполнению работ.

План до и после ремонта

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.

В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.

Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.

План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.

В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.

Экспликация

Экспликация представляет собой пояснение к плану помещения.

Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью. В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

Можно увидеть, как эти показатели изменились после перепланировки.

Водоснабжение и канализация

Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту.

Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды.

Сроки изготовления

Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

  • Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
  • Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.

Стоимость услуг

Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ.

Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.

В среднем, в Москве его разработка обойдется в 15 000-25 000 рублей.

  • Если вы заказываете этот документ через фирму-посредника, цена возрастет, как минимум, на 5 000 рублей.
  • Сложные проекты могут обойтись и в 50 000-70 000 рублей.

Что делать после выполненных работ без разрешения

Рано или поздно планировку придется узаконить.

Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ.

Оформление ведется так же, как и предварительное согласование.

Отличие – придется уплатить штраф. Его размер примерно 2 500 рублей.

Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания.

Если Жилинспекция откажет в узаконивании работ, можно обратиться в суд.

Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.

Мало того, он вынесет решение о приведении помещения в первоначальный вид. Все расходы по этой работе, как и судебные издержки, несет собственник.

Чем регулируется

Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:

  • Жилищный кодекс РФ, глава 4, ст.25, 26, 29;
  • СНиП № 31-03-2003 («Здания жилые многоквартирные»);
  • СанПиН: 2.1.2645-10 («Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);
  • ГОСТ № 21.501-93 (Правила оформления архитектурно-строительных чертежей);
  • ГОСТ № 21.101-97 (Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации).

Сделать проект перепланировки квартиры несложно, но заниматься этим должны специалисты организации, имеющей лицензию на данный вид услуг.

Этот документ очень важен для получения разрешения на перепланировку и ее законное оформление.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Практически каждый человек делал перестановку в своей квартире. И многие делали капитальную перепланировку.

Но не все знают, что такие действия необходимо регистрировать должным образом. А потом им назначаются штрафы и иная ответственность. Поэтому нужно изучать законодательную базу до оформления работ.

Как узаконить переустройство?

Узаконить перепланировку можно за несколько месяцев. Любая перепланировка капитального масштаба несет в себе обязательное действие по согласованию.

Мало того, капитальное действие также должно сопровождаться проектом, созданным специализированной компанией.

Компания обязательно должна иметь лицензию на осуществление таковой деятельности, иначе БТИ не примет эскиз.

Порядок согласования

Если говорить о согласовании коротко, то необходимо для начала подготовить полный пакет документов и подать их в организацию по сохранению Архитектуры.

Если перепланировка уже была совершена, то подать заявление в районный суд с приложением подтверждающих документов.

При положительном решении перепланировка автоматически регистрируется в специальной базе, а отметка проставляется в техпаспорте.

А уже потом необходимо происходит обращение в БТИ и Жилкомиссию с просьбой согласования и предоставления нового техпаспорта.

Но для начала необходимо просто определиться что именно хотелось видоизменить в квартире и понять насколько это подходит под понятие перепланировки.

Запрещаются следующие работы:

  • установка отопления на лоджии или балконе, а также монтаж представленных объектов там, где они не предусмотрены конструкцией;
  • увеличение или уменьшение квадратуры с ущемлением интересов других жильцов;
  • снос текущей стены или проем в ней;
  • монтаж теплых полов с привлечением коммуникаций общего пользования;
  • объединение нескольких территорий для увеличения жилплощади;
  • ремонтные работы в аварийном доме;
  • монтаж техники, которая минимизирует получение коммуникаций другими людьми;
  • присоединение общей квадратуры к собственной;
  • монтаж новой перегородки для образования отдельного помещения;
  • минимизация вентиляционного отверстия.

Выявление незаконной деятельности может произойти в случае:

  • жалоб со стороны соседей, особенно это касается различных работ с вентиляционным отверстием;
  • досмотра сотрудников БТИ;
  • продажи, дарения или наследования недвижимости;
  • осмотра счетчиков коммунальными службами;
  • частых аварийных ситуаций, связанных с коммуникациями.

Обращение в БТИ

Для обращения в БТИ потребуется предоставить полный пакет документов, в том числе и проект.

Дополнительно пишется заявление установленного образца от заявителя. В нем содержатся следующие реквизиты:

  • фамилия, имя и отчество заявителя;
  • персональные данные и контактная информация;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • место нахождения объекта;
  • перечень прилагаемых документов;
  • число и подпись.

Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.

Это действие позволит получить техпаспорт. Дополнительно оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Если изменилась квадратура помещения, то нужно получить еще и свидетельство. Оно оформляется Жилкомиссией после уплаты аналогичной суммы.

Законодательная база

Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 ЖК России, а также статья 7.21 и статья 7.22 КоАП РФ.

Здесь присутствует вся тарификация, условия перепланировки и нюансы при оформлении. Можно ознакомиться с ответственностью за незаконную перепланировку недвижимости.

Стоимость перепланировки квартиры

Многие граждане желают знать – узаконивание перепланировки квартиры стоимость в 2019 году.

Зависит цена процедуры от многих факторов. Так, например, в столице влияет квадратура помещения, место расположения и тип.

Оформление

Оформление сопровождается консультацией по вопросам перепланировки.

Такое действие не является обязательным, но и не сопровождается дополнительными расходами. Проводится работниками в БТИ и Жилкомиссии. На консультации представитель знакомиться с предоставленной документации и оговаривает нюансы оформления.

Собственника так же предупредят о необходимости оформления проекта. В иных государственных инстанциях возможно назначение платы за консультацию в размере 1000–2000 рублей.

Все остальные расходы связаны непосредственно с оформлением проектной документации и сметой.

Документы

Оформление документов сопровождается дополнительной комиссией за действие. Услуга включает в себя выезд представителя БТИ для анализа помещения.

Техпаспорт стоит 2000–5000 рублей. При изменении квадратуры помещения потребуется получить новое свидетельство. По стоимости оно аналогично техпаспорту.

Помимо этого, при оформлении перепланировки в малоэтажном доме потребуется акт согласования СЭС и МЧС. По стоимости ничем не отличается от получения техпаспорта.

Проект

Это самый дорогой пункт в смете. Самый простой типовой проект обойдется собственнику в 15 000 рублей. Оформляется документ фирмой, имеющей на это лицензию.

Возможно обращение в БТИ. Там также производиться согласование и составление корректного плана работ. И чем больше изменений планируется произвести, тем больше будет стоимость.

Особенно цена возрастает, когда изменяется расположение стен или перегородок.

Если требуется привлечение иных специалистов, то придется доплатить. Особенно это касается при затрагивании канализации и водоснабжения, отопления.

Окончательным результатом здесь становится сумма в 50 000 – 70 000 рублей. Выдача самого технического паспорта 10 000 –15 000 рублей.

Образец проекта перепланировки здесь.

Оформление через агентство

Стоимость перепланировки квартиры напрямую зависит от организации, в которую происходит обращение. В частности, за проектом можно обратиться в БТИ и получить документ за 50–70 тысяч рублей.

Если обращаться в агентство, то сумма составит 90 000 –150 000 рублей в зависимости от сложности.

Агентство должно иметь соответствующую лицензию для оформления проектной документации. Мало того, обращение в компанию имеет множество преимуществ для самого собственника. Так, например, он экономит существенно время.

Полностью согласованием занимается лицензированная компания.

Цена узаконивания самовольного переустройства

Действующее законодательство регламентирует вопрос о перепланировке. Каждый человек должен изначально согласовать проект, а уже потом его реализовывать.

Но если гражданин решил самовольно переустроить квартиру, то ему придется понести ответственность.

Размер штрафа

Размер штрафа в этом случае составит 2000 – 2500 рублей за проступок и 1500 компенсации в качестве повреждения конструкции. В некоторых случаях придется приводить квартиру в первоначальный вид.

Если этого не сделать, то будет дополнительный штраф, превышающий показатель в два раза.

При отсутствии его Жилкомиссия подает исковое требование в суд, после чего квартира изымается для реализации.

Полученные деньги разделяются между собственником и Жилкомиссией. Последние деньги тратятся на приведение здания в первоначальный вид.

Сколько стоит получить разрешение через суд?

Разрешение через суд можно получить после официального отказа БТИ и Жилкомиссии признавать перепланировку законной. В этом случае предоставляется полный пакет документов вместе с письменным отказом в судебную инстанцию, создается исковое требование.

В этом случае придется оплатить только государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

При положительном решении перепланировка будет автоматически признана легальной, новый техпаспорт собственник получит в БТИ. При отказе можно подать апелляцию в течение месяца.

На видео о стоимости

1. Получить консультацию.

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии. Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной. Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.

7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ. Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции. К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы. В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

Проект перепланировки: стоимость разработки

Стоимость создания проектной документации – от 9 тыс. рублей. В эту сумму входят:

  • конструктивное решение с пояснительной запиской;
  • два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями. В схемах красным отмечаются элементы, которые будут сносить, зеленым – то, что планируют достроить. Обязательно указываются размеры, материалы, другие особенности. План проверяется представителем БТИ.

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

+7 (499) 267-67-65;+7 (967) 002-80-49[email protected]

Смотрите также:

Архитектурно-проектное бюро

Узаконивание перепланировок

Согласование перепланировки

bupum.ru
Какой размер цены на проект перепланировки квартиры для согласования
Какой размер цены на проект перепланировки квартиры для согласования

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: