Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

1188 юристов сейчас на сайте

Добрый день! В 50-х годах дедушке от колхоза была выделена земля, на которой он поставил дом, придомовые постройки, огород.Ни земля , ни дом оформлены не были. Дедушки уже нет 15 лет.После его смерти никто не оформлял наследство. Сейчас в доме живет старший сын. Как узаконить землю и дом? С чего начать? Из документов мы нашли только домовую книгу, выписки из похозяйственных книг и оформили тех. паспорт на дом.

23 Октября 2015, 08:07, вопрос №1016207
Анна, г. Улан-Удэ

700 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Сегодня часто можно наблюдать картину, когда жители городов, особенно это касается приморских регионов, захватывают самовольно землю общего пользования и возводят на ней недвижимость. При этом нельзя утверждать, что такой процесс является абсолютно противозаконным, поскольку в дальнейшем этот участок земли можно узаконить, но в этом процессе можно столкнуться с рядом трудностей.

Как узаконить участок, если строительство было проведено согласно всем нормам? – здесь проблем, которые ожидают соискателя, будут немного меньше, если же недвижимость соответствует всем требованиям и нормам, которое выставляет российское законодательство. В любом случае, от не минующего штрафа не уйти. Кроме этого, если не узаконить земельный участок можно столкнуться с ситуацией судебного иска, как с другим физическим лицом, так и с государственной стороной, в зависимости от того, в чьей собственности он прибывал ранее.

Для того чтобы начать оформление всех документов на узаконивание земли, необходимо проверить наличие кадастрового номера. Этот процесс не слишком затратный по времени и деньгам, необходимо оформить заявление по стандартной форме и отнести его в региональное представительство земельного кадастра. Также в этой структуре соискатель оформляет заявление, что он желает получить участок в свое пользование.

Если же в ходе проверки выясниться, что у участка уже имеется владелец, тогда остается только один способ его получить – купить. Других законных оснований для узаконивания земельного участка просто нет; такая же ситуация обстоит и с теми землями, которые принадлежать государству, то есть находятся в его собственности и имеют соответствующие документы. И в этом случае тоже, соискатель должен выкупить земельный участок, чтобы потом провести процесс узаконивания. Еще один важный факт, на который необходимо обращать внимание в этом случае, что местные или поселковые советы имеют право «двигать» среднюю рыночную цену на 25% в ту или иную сторону.

Для проведения такой операции можно прибегать и к услугам юристов, а также заниматься этим вопросом, как узаконить землю, самостоятельно. На сегодня нет определенной схемы, согласно которой собирается полный пакет документов для юридического урегулирования вопроса, поэтому каждый случай считается сугубо личным. Все наличные документы (если таковые имеются), а также свидетельства соседей могут пригодиться в разрешении спорных вопросов.

Отметим, что процесс регистрации длиться не более 30 календарных дней, в сложных случаях может затянуться до 60 дней. Но учитывая довольно спорный объект узаконивания, необходимо быть готовым к тому, что подобное оформление бумаг продлиться около полугода, пока все органы в установленном законом порядке выдадут все необходимые справки и разрешения, а кроме этого нигде не обнаружится ранний собственник земельного участка.

Порядок действия: права и обязанности

Для начала самозахваченный участок необходимо перевести в законное поле, а только потом возводить на нем строения, совершать их дальнейшую перепланировку. Если же сначала была возведена постройка, тогда дополнительно оформляются документы и на нее, также желательно пройти и комплексную приватизацию. Как земельного участка, так и строения на нем. Только после этого вы будете считаться полноправным собственником, и сможете распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, начиная от личного пользования, заканчивая продажей. В иных случаях, пока нет узаконенного участка, продавать его невозможно, так же, как и передаривать или оставлять в завещании.

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

Виды документов на землю

Законом установлено несколько групп документов, подтверждающих принадлежность земельного участка конкретному лицу: правоустанавливающие и правоудостоверяющие. Именно эти бумаги служат гарантом того, что на надел не вправе кто-либо претендовать, кроме самого собственника и совершать с ним какие-либо действия.

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

  • акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
  • договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
  • свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
  • договор аренды надела – актуально для арендаторов.
  • судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

  1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
  2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
  3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

  • государственные акты о передаче земли (в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование);
  • акты приема-передачи участка в аренду;
  • свидетельство о праве аренды.

Без каких документов можно оформить землю?

Оформление земли без документов возможно только в случае, если на таком участке стоит жилая постройка, находящаяся в собственности у гражданина.

В таком случае у заявителя на руках будут только:

  • гражданский паспорт;
  • документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

  • получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
  • поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
  • отчуждать землю по соответствующим договорам;
  • приватизировать;
  • передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Подготовкой межевого плана

должен щаниматься исключительно кадастровый инженер.

Что является налоговой базой при уплате земельного налога и как она рассчитывается? Узнайте об этом здесь.

Как бесплатно получить землю под строительство дома? Пошаговый алгоритм описан в нашей статье.

Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия.

Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет. Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

  • заявление о кадастровом учете;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.

На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

Для восстановления административного акта, на основании которого в советское время был предоставлен участок, и дальнейшего оформления земли, заинтересованное лицо должно написать заявление в местную администрацию.

Заявление должно содержать:

  1. Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
  2. Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
  3. Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
  4. Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
  5. Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
  6. Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.

После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа.

На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней.

При отказе в приватизации, землепользователь вправе подать иск в суд об оспаривании решения администрации. В случае выигрыша в деле, гражданин может потом оформить право собственности на земельный объект в Росреестре.

В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально. Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг. А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

Наверное, Вы уже в курсе, что для оформления участка земли под жилищем в собственные владения нужен ряд документов, подтверждающих хоть какие-то права на неё. Изначально необходимо обратиться в соответствующие органы, узнать точный список, собрать их, подготовить заявление и с ним вернуться обратно в местный орган управления.

Но как оформить землю в собственность, если на нее нет документов? Хороший вопрос.

Как оформить земельный участок, если на него нет документов

Каждый владелец участка, предоставленного в индивидуальном порядке, имеет право оформить право собственности на землю, даже не имея документов на такую недвижимость. Для решения подобной проблемы необходимо приобрести объект в собственность, после чего можно заняться оформлением документов, подтверждающих право владения.

То есть, далее можно оформить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности.

Как узаконить земельный участок без документов

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. Следовательно дом не самовольная постройка.

Если право собственности на дом зарегистрирровано в БТИ, то сможете оформить наследство у нотариуса, если нет, то через суд.

Оформление земельного участка без документов

Эта статья более детально вам расскажет о том, что же значит оформить участок земли, а также, когда это следует делать. Прежде всего, нужно обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством на территории Российской Федерации о правах собственности, любое физическое лицо становится владельцем недвижимого объекта лишь после того, когда факт владения будет заверен государственными органами.

Как оформить землю без документов

Далеко не каждый собственник владеет всеми необходимыми на имущество.

Одни были утеряны, других, возможно, не было изначально — причины отсутствия документов на объект не важны. Важны последствия — проведение сделок с имуществом без надлежащего количества документов изрядно усложняется.

Главной сложностью на пути оформления земли без документальной основы является ежедневное обхождение многих организаций и различных комитетов. Именно вследствие данной суматохи процесс оформления земли без документального имущества превращается в затянутую на шее петлю.

Статья подскажет, как оформить землю без документов.

Собранный пакет предоставляется на рассмотрение и утверждение в совет самоуправления. По истечению срока в 14 дней председатель передает собственнику заявление о собственности. Собственник отправляется на оформление кадастрового документа.

Как оформить земельный участок без документов

Главная / Информация / Как оформить земельный участок, если на него нет документов Как оформить земельный участок, если на него нет документов Каждый владелец участка, предоставленного в индивидуальном порядке, имеет право оформить право собственности на землю, даже не имея документов на такую недвижимость.

Для решения подобной проблемы необходимо приобрести объект в собственность, после чего можно заняться оформлением, подтверждающих право владения.

Задумались о покупке земельного участка?

Закон дает несколько возможностей. Процедура оформления прав зависит от обстоятельств приобретения надела, кто является владельцем, земельный фонд, в котором она числится. В регистрирующий орган подают: заявление, паспорт, доверенность (если документы приносит представитель), подтверждение оплаты пошлины, выписка из кадастрового плана, договор, согласие сторон на сделку, свидетельство (повреждающее право продавца на землю).

Оформление земли в собственность если нет никаких документов

Добрый день! Никак не оформите. Если этот земельныцй участок администрации Вам необходимо его приобрести через торги (для этого нужна схема расположения земельного участка, межевой план, постановка на кадастровый учет) поскольку в обороте не может быть земельный участок не имеющий правовой режим. Если этот земельный участок стоит на кадастровом учете и принадлежит кому-либо, то Вам необходим собственник с которым и заключается договор купли-продажи.

Добрый день! Я собственник одной квартиры в двухквартирном одноэтажном доме. При квартире есть земельный участок, огороженный забором.

Я проживаю в квартире уже более 15 лет и столько же пользуюсь участком.

Квартира с печкой, на участке есть сараи для дров и угля. На участок претендентов нет. В квартиру меня поселили без ордера временно. Но 5 лет назад я ее оформил в собственность.

Никаких правоустанавливающий документов на землю нет.

Посетители юридической консультации задали 128 вопросов по теме «Как оформить земельный участок без документов». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Как оформить земельный участок без документов? Земельный участок в небольшом поселке, документы утеряны во времена пра-прабабушки, а может быть и не оформлялись.

Как оформить землю в собственность ? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап.

Некоторые люди самостоятельный захват (самозахват) земли общего пользования осуществляют тогда, когда нет возможности на законных основаниях возводить строительный объект. Однако с течением некоторого времени все равно возникает необходимость регистрировать земельный участок и все строения на нем соответственно со стандартами и нормами российского законодательства.

Как правило, необходимость регистрации земельного участка возникает вследствие наложения определенных штрафных санкций органами государственного контроля либо при судебных разбирательствах между сторонами конфликта по вопросу спорной территории.

2C83″ /% Регистрация прав на имущество сейчас волнует многих людей и вопрос, как узаконить земельный участок без документов. очень актуален. Сложный порядок оформления и сбора документов ставит людей в тупик. Это долгий и сложный процесс, и список необходимых документов зависит от того, какими документами изначально располагает владелец. Перечень документов, необходимых для узаконивания земельного участка и с последующей регистрацией, можно узнать в территориальном отделении регистрации недвижимости.

Сегодня часто можно наблюдать картину, когда жители городов, особенно это касается приморских регионов, захватывают самовольно землю общего пользования и возводят на ней недвижимость. При этом нельзя утверждать, что такой процесс является абсолютно противозаконным, поскольку в дальнейшем этот участок земли можно узаконить, но в этом процессе можно столкнуться с рядом трудностей.

Как узаконить участок, если строительство было проведено согласно всем нормам? – здесь проблем, которые ожидают соискателя, будут немного меньше, если же недвижимость соответствует всем требованиям и нормам, которое выставляет российское законодательство.

Если вдуматься в термин узаконить, то это значит привести в состояние, которое бы соответствовало правилам, прописанным в законе. В случае с дачными участками – это значит не получить что-то полученное незаконно, а оформить в собственность, имущество переданное в пользование.

В случае с участниками самых разнообразных садовых товариществ, кооперативов проблема в том, что люди никаких документов, кроме книжек, подтверждающих членство, не имеют.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию. пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать ситуацию и оставить свои контактные данные.

Участок, площадь которого не соответствует указанной в документах на право собственности, считается эксплуатируемой незаконно. По этой причине важно узаконить лишние сотки Вашего участка, если таковые имеются, не дожидаясь конфликтных ситуаций.

Для большинства жителей России слово «самозахват» хорошо понятно и знакомо. В бюрократическом государстве, коим является Россия, захват бесхозной земли дело вполне привычное. Так это намного проще, чем обивать пороги чиновников и оформлять массу документов. А прецедентов подобных действий – десятки в каждом регионе. Самозахват позволяет использовать землю, выращивать на ней урожай, извлекать иные доходы.

bupum.ru
Каким образом реально узаконить земельный участок без документов
Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: