Какие существуют особенности перепланировки в РФ

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

  • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
  • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
  • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
  • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

Разрешение на перепланировку

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Получение разрешения на перепланировку по закону

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

  • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
  • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

  • ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
  • оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
  • перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
  • перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
  • перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
  • перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
  • полный демонтаж несущих конструкций;
  • размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
  • уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Эксперт + Дизайнер свадебных платьев   + Садовод

5289

109 подписчиков

Спросить

Мало кто знает, но в такое понятие, как перепланировка квартиры, входят не только снесенные стены между гостиной и кухней или установка арок вместо дверей. К перепланировке, согласно действующему Жилищному кодексу, относятся такие работы, как установка, перенос и замена инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования. Поэтому, прежде чем начать ремонт, нужно обязательно узнать, какие документы для перепланировки потребуются, и какие работы можно проводить без предварительного согласования с соответствующими инстанциями.

Большинство владельцев квартир, решив сделать ремонт в ванной комнате, устанавливают душевые кабины, монтаж которых практически всегда требует переноса труб и установки дополнительных устройств для слива, а также переноса раковины. Начиная эти работы, необходимо получить разрешение на перепланировку. Также предварительного согласования требует установка электрических плит взамен газовых.  Сегодня многие хозяйки предпочитают готовить на современных варочных панелях, не зная, что их установка вместо газовых плит должна быть согласована с жилищной инспекцией.

Следует знать, что в такое понятие как перепланировка, не входит косметический ремонт, то есть наклеивание обоев, смена напольного покрытия и монтаж навесных потолков не требуют никаких разрешительных документов. Также никаких согласований не требует сборка встроенной мебели и замена сантехники на аналогичную. Без всяких разрешений можно проводить переустановку бытовых электрических плит. С недавнего времени не требуют согласования такие работы, как установка защитных сеток, антенн и кондиционеров на фасадах многоквартирных зданий.

Существует несколько разновидностей перепланировки, не требующих получения разрешений, однако, уведомить жилищную инспекцию о проведении таких работ необходимо. В перечень работ, о проведении которых нужно сообщить представителям жилинспекции, входит остекление лоджий и балконов, обустройство в квартире легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия дома, а также перестановка сантехники на кухне и ванной комнате.

Некоторые изменения, касающиеся перепланировки в квартире, запрещено производить действующим законодательством. К примеру, владельцы однокомнатных квартир, в которых установлены газовые плиты, не могут объединять кухню с жилой комнатой. Даже установка вместо дверного проема арки запрещена законом. Дверь в газифицированное помещение (кухню) по правилам должна плотно закрываться. Незаконная перепланировка повлечет за собой множество неприятностей, в том числе и крупный штраф.

Также запрещается переносить радиаторы, подключенные к общедомовой системе отопления, на балкон или лоджию.

Предложение от нашего партнера

Распечатать

Какие виды перепланировки требуют получения разрешительных документов

    Наши квартиры, как правило, имеют стандартную планировку. Но, несмотря на то, что видов данной планировки множество, такие варианты нас не устраивают.

    Сейчас пользуется популярностью совмещение кухни и зала  в одно общее помещение, где можно принимать гостей. Однако это достаточно сложно реализуется в кирпичных домах, где стена, подлежащая сносу, является несущей и никак не может быть удалена. В данном случае для объединения этих двух помещений может быть сделан дополнительно укрепленный дверной проем.

    Если Вы живете в доме, который относится к так называемой «сталинской застройке», то здесь проблем не возникнет, поскольку в данном помещении можно снести даже все стены. В результате получится популярная квартира-студия. Квартиры, расположенные на последних этажах, позволяют снести максимальное количество стен, а также дополнительно создать дверные проемы. Сегодня большое количество жильцов хрущевок хотят избавиться от длинных коридоров. При этом некоторые хотят увеличить площадь санузла,   а кто-то хочет расширить гостиную. Удаление стен коридора затруднительно лишь в кирпичных домах из-за строительных особенностей. Если в жилом помещении снести стены коридора, то полезная площадь увеличивается на 25-30%.Стоимость работ по демонтажу стен определяется тем, из какого материала сделана конструкция. Так, стены из гипсокартона и кирпича будут снесены за 10 долларов/м2, а железобетонные уже за 30 долларов/м2.

    В блочных домах можно объединить жилые комнаты с балконами  (лоджиями). Однако и здесь есть свои особенности. Во-первых, в соответствие с санитарными нормами запрещено разделять жилую комнату и балкон, а во-вторых, существует проблема с отоплением. При объединении нужно будет делать систему обогрева. Для этого необходимо получить согласование в соответствующих органах. В домах, построенных в советское время, а также в кирпичных домах такая перепланировка в большинстве случаев невозможна.

    Изменение существующих вариантов коммуникаций при перепланировке или расширении санузла потребует дополнительных затрат. Специалисты, которые будут осуществлять данные работы, должны обладать необходимым уровнем квалификации. Стоимость таких работ варьируется от 500 до 800 долларов, но дополнительно будет зависеть от необходимого количества розеток, осветительных устройств и прочих девайсов.

    Для жильцов последних этажей существуют предложения по установке камина. Стоимость таких услуг около 5000 долларов.

    Для жильцов первых этажей разрешено полностью вырезать воздуховод, чем можно увеличить площадь помещения на 2м2. Также существует возможность расширить площадь квартир, расположенных на крайних этажах, за счет подвала или чердака. Но необходимо согласовать перевод данных помещений нежилого типа в статус жилого. Стоимость услуг по согласованию такого перевода начинается от 3000 долларов.

    Существует такой вид перепланировки, как присоединение общего коридора. При этом дополнительно освобождается лишь 1,5м2, но процесс согласования при этом достаточно трудоемкий.

    Полная перепланировка будет стоить от 2000 долларов. Отдельные работы по перепланировке обойдутся в 1000 долларов. Основная доля этой суммы используется на согласование с нужными инстанциями. При желании данные услуги можно выполнить самостоятельно, при этом сэкономив определенную сумму денежных средств.

    Таким образом, в хрущобах и сталинских домах возможно выполнение всех видов работ по перепланировке, кроме объединения балконов и жилых комнат; в панельных дома – абсолютно все виды работ; в домах из кирпича – совмещение ванной комнаты и санузла, а также перепланировка прохода между кухней и гостиной.

    Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.

    Но в первую очередь, важно понимать разницу между переустройством и перепланировкой. 

    виды перепланировок не требующие согласования

    При перепланировке жилья все изменения вносятся в технический паспорт. Ниже дан краткий список того, что не является перепланировкой, но требует внесения в технический паспорт (согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации):

    — Замена сантехники, а также любого технологического инженерного оборудования.

    — Обустройство ванных комнат, туалетов, кухонь.

    — Переустановка сантехнических, газовых, инженерных приборов. Исключением считаются случаи, в которых радиатор переносится на застекленный балкон или в застекленную лоджию.

    — Замена газовых плит на бытовые электрические плиты.

    — Установка или замена какого-либо дополнительного инженерного оборудования. Важный момент: должно увеличиваться водопотребление или энергопотребление.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    — Также причиной для вноса изменений в технический паспорт является замена существующей сети или прокладка дополнительной сети. Исключением считаются ситуации с подогревом полов, в которых он питается от общедомовой системы отопления.

    планирование Перепланировки квартиры

    Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.

    При составлении и согласовании основательного проекта перепланировки квартиры, в конструкции могут выноситься следующие изменения:

    — Устройство проема в несущей стене и межквартирной перегородке.

    — Создание проемов в перекрытиях и устройство внутренних лестниц, при объединении двух квартир по вертикали.

    — Изменение конструкции полов, установка перегородок, из-за которых увеличивается нагрузка на несущие стены.

    Что не является перепланировкой?

    Чтобы помочь неподготовленному человеку понять, что не является перепланировкой квартиры, подготовлен следующий список.

    Получение согласования не требуется для следующего типа перепланировок:

    — Косметический ремонт любой сложности. Отделка стен, потолков, полов и наружных элементов.

    — Сборка и разборка встроенной мебели. При разборке учитывается отсутствие образования новых помещений в квартире. Если помещение новое, необходимо согласовать перестановку с соответствующими службами.

    — Установка новых дверей, в том числе крутящихся и сам раздвижных. Также можно устанавливать дополнительные витрины. Исключение составляют случаи, во время которых изменились общие внешние габариты.

    — Монтаж антенны, москитных сеток и кондиционеров.

    Почему важно узаконивать перепланировку квартиры?

    Неправильная перепланировка приводит к разрушению несущих конструкций дома. От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя. 

    какая планировка не требует разрешения?

    Помимо очевидных моментов, перечисленных в пункте выше, выделяют следующие виды перепланировки квартиры, не требующие согласования:

    — Остекление балкона или лоджии. Исключением считаются случаи, в которых в балкон или лоджию вносятся дополнительные модификации.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    — Устранение дверного проема. Правило работает только для ненесущих стен.

    — Создание проема в перегородках. Исключением являются несущие конструкции и межквартирные стены.

    — Устранение (как частичное, так и полное) перегородки, не считающиеся несущей.

    — Создание дополнительных перегородок. При возведении учитываются дополнительные нагрузки на уже существующие перекрытия.

    — Устранение или изменение отдельных тамбуров. Главным условием является отсутствие внешнего увеличения размера.

    Выше представленный список регламентирован жилищным кодексом Российской Федерации. 

    Особенности перепланировки на кухне

    Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом. 

    Важный момент: перепланировка вторым способом невозможна, если вы проживаете в однокомнатной квартире.

    Существующие жилищные нормы говорят, что в квартире должна быть как минимум одна жилая комната, и если объединить её с кухней, она перестанет считаться жилой.

    Объединение кухни и комнаты рядом с ней невозможно, если на кухне установлена газовая плита. Полное объединение данных помещений противоречит действующим нормам жилищного законодательства. В лучшем случае, вы сможете установить раздвижную перегородку или плотно закрывающуюся дверь, которая не дает газу проникнуть в комнату, если возникнут неполадки.

    При перепланировке кухни нельзя делать следующее:

    — Ремонтировать или усекать канал вентиляции, расположенный на кухне.

    — Переносить газовые плиты и баллоны, не согласовав перенос с соответствующей службой.

    — Убирать инженерную сеть за неснимающиеся экраны или замуровывать их в стену.

    — Запрещается объединять кухню с ванной и санузлом.

    — Кухню и жилую комнату нельзя менять местами.

    Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

    Желание сделать свое жилье более комфортным для проживания присутствует у каждого человека. Мало россиян, которые хотя бы один раз не задумывались о проведении перепланировки в своей квартире. Некоторые даже воплотили свои планы в жизнь. Однако, насколько законными являются подобные действия без получения специального разрешения и какими законодательными нормами она регулируется, известно не каждому.

    Основной документ, который регламентирует проведение переустройства жилого помещения – это

    Жилищный кодекс

    , в котором данной теме посвящена 4 глава. Среди других нормативных документов: ГК РФ, постановление правительства России, КоАП и т.д.

    По закону не каждое переустройство требует получения разрешения, например, допускается проведение косметического ремонта без предварительного согласования.

    Однако, если в ходе ремонтных работ предполагается изменений границ комнат и вспомогательных помещений, перенос отопительных систем и инженерного оборудования и т.д., без получения разрешения не обойтись.

    Связано это с тем, что в противном случае владелец квартиры может столкнуться со штрафными санкциями. В серьезных случаях, когда сделанная перепланировка угрожает здоровью и жизни других людей, это может закончиться даже выселением из квартиры.

    Определение понятий

    Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, при этом могут выполняться такие работы: сносятся перегородки между комнатами, убираются дверные проемы, стеклятся балконы и т.д. Достаточно распространенными являются проекты, в рамках которых изменяется площадь определенных помещений за счет использования общедомовых площадей.

    В ходе перепланировки изменяется конфигурация комнат, которая была указана в плане БТИ, а это означает, что переустройством будут считаться любые ремонтно-строительные работы, затрагивающие несущие конструкции и инженерные системы.

    Чтобы собственником была произведена перепланировка, одного его желания недостаточно. Человек должен обратиться в территориальное отделение жилищной службы для получения специального разрешения. Жилищный кодекс определяет, что при самовольном проведении перепланировки владелец должен быть готов к тому, что его вынудят вернуть конфигурацию в первоначальное состояние.

    Нормативная база

    Статья 25 Жилищного кодекса гласит, что проводиться перепланировка должна на основании специальной процедуры, в рамках которой создается и согласовывается проект, проводятся технические работы, составляется акт приемки и в результате комиссия выдает заключение. Предполагается, что переустройство недвижимости возможно после обращения в местные органы власти и жилищную инспекцию.

    Перепланировка в РФ предполагает внесение изменений технического характера в параметры жилища. Количество мероприятий, которые должен реализовать собственник, зависит от сложности проекта. Новая конфигурация не может угрожать целостности общедомового имущества, а также безопасности и здоровью соседей.

    Изменения могут касаться всей квартиры целиком или только отдельных ее помещений. Статья 26 ЖК России определяет перечень мероприятий, которые должны быть согласованы с профильными ведомствами. Работы начинают планировать с разработки проекта, а завершается процесс подписанием акта комиссии про допустимость запланированной перепланировки.

    Перепланировка в нормах Жилищного кодекса РФ

    Вопросы перепланировки помещений, принадлежащих к жилому фонду, рассматриваются в главе 4 Жилищного кодекса России:

    Образец заявления на перепланировку помещения:

    Какие работы разрешены и запрещены

    В Жилищном кодексе определены положения, устанавливающие причины, которые могут стать основанием для блокирования перепланировки контролирующими органами.

    Перепланировка невозможна в таких случаях:

    • если запланирован снос несущих конструкций;
    • планируется уменьшение комнат больше чем на четверть с целью увеличения кухни и ванной комнаты;
    • если собственник квартиры хочет перенести санузел в своем жилье и расположить его над жилым помещением квартиры, которая расположена ниже;
    • если планируется перенос вентиляционной шахты или отопительной системы;
    • владелец хочет объединить кухню с газовым оборудованием и жилую комнату;
    • если будет уменьшена жилая комната для увеличения лоджии;
    • если на лоджии хотят установить теплые полы, которые будут отапливаться за счет центрального отопления.

    Среди доступных для перепланировки операций можно назвать такие:

    • желание отделить от коридора комнаты, чтобы увеличить площадь санузла;
    • за счет установки новых труб планируется перенос кранов;
    • установка нового дверного проема для объединения комнаты и кухни.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Статья 26 ЖК об основаниях для проведения работ

    Для переустройства жилых помещений нужны основания, которые определены статьей 26 ЖК РФ.

    Предполагается, что перепланировка в РФ может быть проведена после предоставления определенного пакета документов:

    • заявление по установленной форме;
    • документы правоустанавливающего характера на жилье, в котором планируется переустройство;
    • разработанный проект перепланировки;
    • техпаспорт помещения;
    • письменное согласие от всех членов семьи собственника жилого помещения, которые проживают в нем на законных основаниях;
    • если дом, в котором находится квартира, является памятником архитектуры, нужно предоставить заключение соответствующего органа про допустимость переустройства.

    Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

    Структура, которая осуществляет согласование, не имеет права требовать от особы предоставления иных документов, кроме тех, которые отображены в Жилищном кодексе. Заявитель после подачи бумаг получает расписку, в которой указывается полный перечень предоставленных им документов.

    Решение о возможности проведения перепланировки принимается по результатам рассмотрения поданного заявления и прочих документов. Период согласования не может составлять более 45 дней с момента обращения. Если бумаги были поданы через многофункциональный центр, отсчет времени начинается с того момента, как документы были переданы в структуру, которая ответственна за согласование.

    Основанием для проведения перепланировки и подтверждением ее законности является документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

    Правильно сделанная

    перепланировка санузла

     — залог быстрого оформления изменений в БТИ.

    В этой статье вы узнаете, кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения.

    Какие изменение не нужно согласовывать

    Согласно нормам, которые установлены законодательными документами, в согласовании не нуждаются следующие изменения:

    • Косметический ремонт жилого помещения, в том числе тогда, когда меняется наружная столярка, например, оконные рамы, если не происходит изменение размера или формы оконного проема.
    • Обустройство встроенной мебели или наоборот ее разборка. Это обозначает, что можно монтировать или демонтировать шкафы, антресоли, которые не образуют автономных помещений и площадь которых подлежит учету.
    • Замена инженерного оборудования без его перестановки в том случае, если новое по параметрам и техпоказателям соответствует старому.

    Образец технического паспорта помещения:

    Оформление и согласование

    Порядок, по которому проводится переустройство жилого помещения, выглядит следующим образом:

    1. Разрабатывается проект с отображением подробных изменений.
    2. Собирается пакет документов, который подается в жилищную инспекцию по адресу нахождения объекта недвижимого имущества. В ходе подготовки заявления нужно указать, какие именно работы по перепланировке планируется провести.
    3. Согласно положений Жилищного кодекса собственник имеет право обращаться с заявлением о переустройстве без правоустанавливающей и технической документации. Ее жилищная инспекция может запросить в территориальном органе Росреестра и БТИ, используя межведомственные информационные каналы.

    Если перепланировка проводится по эскизу, это предполагает, что в техпаспорт помещения будут внесены незначительные перемены.

    Например, владелец имеет право:

    • частично или целиком убрать несущие перегородки;
    • обустроить дверные проемы;
    • убрать проход, заложив его кирпичной кладкой.

    В этом случае эскиз нужен, чтобы обустроить новые перегородки, не увеличивая нагрузку, заменить или установить вспомогательное инженерное оборудование. Чертеж может быть помещен непосредственно в плане БТИ. Перегородки, которые планируется снести, помечают красным цветом, а те, которые будут возведены взамен, помечаются зеленым.

    Если же разрабатывается проект, предполагается, что собственник планирует делать более серьезные изменения, например, объединить несколько соседних квартир, обустроить внутренние лестницы или дополнительные проемы.

    Проект позволяет выполнить такие мероприятия по переустройству:

    • обустройство туалета, ванной комнаты или кухни;
    • замена оборудования сантехнического и инженерного назначения;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • перенос отопительных приборов.

    Составить проект может автор дома, то есть архитектор, или специалист проектной организации, которая имеет лицензию на осуществление подобного рода деятельности.

    Последствия незаконного переустройства жилых и нежилых помещений согласно КОАП

    В качестве незаконной перепланировки квартиры могут быть признаны мероприятия технического характера, которые были проведены владельцем без получения на то разрешения контрольно-надзорных структур. Такие переустройства жилища выявляют не сразу, зачастую может пройти не один десяток лет, пока они будут обнаружены. В результате информация про изменение конфигурации вносится в техдокументацию объекта недвижимости.

    Перепланировка, которая не была согласована, то есть незаконное переустройство, может представлять опасность для жильцов дома. Если снесены несущие перегородки, это может привести к обрушению строения, пожарам и иного рода происшествиям.

    Наличие несоответствий реального состояния квартиры техдокументации негативно для продавца влияет на стоимость приобретаемого жилища и вообще делает куплю-продажу непростой процедурой.

    Ответственность за проведение незаконной перепланировки определяется статьей 7.21 КоАП РФ. Собственнику жилья грозит штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Контролирующая структура, кроме того, обязует владельца устранить сделанные изменения и восстановить прежнее техническое состояние квартиры.

    Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    Все работы проводятся за счет хозяина. Серьезные случаи, например, нанесение вреда здоровью окружающих, приводит к судебным разбирательствам, которые могут закончиться даже выселением жильцов.

    bupum.ru
    Какие существуют особенности перепланировки в РФ
    Какие существуют особенности перепланировки в РФ

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: