Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность

Вы решили собственноручно подготовить бумаги для обретения гаража, реально принадлежащего вам, в законную собственность. Надо сразу сказать, что здесь нет ничего сложного, и вы сможете все оформить без особого труда. Главное быть внимательным и скрупулезным. Если гараж кооперативный, тут необходим один пакет документов, при согласованном строительстве – другой, а в случае «самостроя» придется решать дело в суде. Обо всех тонкостях оформления прав собственности на гараж вам расскажет грамотный юрист нашей компании.  Меньше всего бумаг требует оформление гаража-ракушки.

Последовательность действий для оформления гаража

Первое, что вам необходимо, это посетить БТИ, где вы предоставляете все документыпо списку (его можно посмотреть на месте), чтобы получить техническое описание гаража. Следующееучреждение – Регистрационная Палата. Здесьвам надо узнать реквизиты и размер государственной пошлины.Помните, что в РП всегда много людей, поэтому советуем вам приезжать, как можно раньше, чтобы занять очередь и справиться за один день.После того, как вы отдадите все бумаги, будет определено время, когда можно получитьбланк, свидетельствующий о том, что вы в законном порядке получили права собственности на гараж.

Для приватизации земельного участка, на котором стоит ваш гараж, придется снова посетить БТИ, предъявив там полученное Свидетельство, заплатив положенный взнос и написав заявление установленного образца.

Важно! Нередко возникает вопрос: «Зачем нужно оформлять гараж и землю под ним в собственность?» Сегодня любой участок земли рассматривается застройщиками, как потенциальная территория для возведения объектов, и попытка сноса «бесхозных» гаражей – не такая уж редкость. Поэтому, дыбы ваше имущество осталось в целости и сохранности, лучше вовремя оформить право собственности.

Документы, представляемые в Регистрационную палату, для оформления прав собственности на гараж

Чтобы оформить свой гараж в собственность необходимо собрать определенный пакет документов. Однако здесь могут встречаться некоторые нюансы. Если строительство было произведено в соответствии с нормами и по утвержденному проекту, то вам необходимо представить:

  • разрешение на строительство;
  • проект;
  • акт приемки и ввода в эксплуатацию;
  • технический паспорт.

Если вы построили гараж без должного согласования, то легализовать его самостоятельно будет непросто, но возможно. Наши юристы помогут вам разрешить данную проблему, так как иногда для выдачи свидетельства приходится обращаться в суд. В случае, когда строительные стандарты не были нарушены, потребуется только исковое заявление с указанием паспортных данных, копии техпаспорта и гражданского паспорта, а также квитанция об оплате пошлины.

Если вам принадлежит кооперативный гараж, то для его регистрации необходимы:

  • справка о том, что вы являетесь членом ГСК;
  • справка о внесении паевого платежа;
  • тех.описание данного объекта (выдает БТИ).

Документы, необходимые в БТИ, для получения техпаспорта:

  • справка из правления с печатью и подписями соседей и председателя (для кооперативного гаража);
  • свидетельство о выдачи участка земли под кооператив (копия);
  • квитанция об оплате услуг бюро;
  • паспорт владельца (копия);
  • заявление установленного образца.

Юридическая помощь – гарантия успеха

Специалисты компании Правосфера обладают большим опытом работы в области получения прав собственности на недвижимость. Если вы не уверены в своих силах, или у вас просто не хватает времени для хождения по инстанциям, доверьте оформление гаража в собственность юристам, которые точно знают, какие нужны документы, как правильно заполнять бланки и заявления и какие требования предъявляются в данном конкретном случае.

Большинство автолюбителей, приобретая гараж, даже не задумываются о том, что его нужно каким – то образом оформить. В целом, процедура оформления гаража в собственность проста, но может осложниться некоторыми дополнительными факторами. 

Так, оформить гараж будет сложнее, если он был возведен самовольно, без наличия разрешения, дающего право на постройку объекта. Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, оформление необходимо, в частности в том случае, если он будет использоваться для извлечения прибыли – например, в нем решено оборудовать автомастерскую.

Для чего может понадобиться

Нередко оформлять гараж в собственность владельцы начинают перед продажей, когда выясняется, что самовольно возведенная постройка является препятствием для продажи дома и участком.

Основные причины для оформления и получения справки, подтверждающей право собственности на гараж:

  • защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
  • продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.

Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.

С чего начать

Оформить право собственности на гараж можно легко и быстро, при условии, что постройка возведена по правилам, на участке, который принадлежит лицу, подающему заявку в госорганизацию.

В первую очередь необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на участок и дом, рядом с которым построен гараж. Если такие документы отсутствуют, без суда решить проблему не удастся.

В Градостроительном кодексе РФ, а также в ФЗ № 93 рассматриваются основные способы узаконения гаражных построек и оформления их в собственность.

Перед началом процедуры регистрации права, необходимо уточнить тип гаражной постройки:

  • «ракушка» или гараж – стоянка;
  • комплексный гараж, состоящий в ГСК;
  • металлический;
  • отдельный – капитальный.

Оформление происходит в несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства  и получить техническую документацию на возведенный объект.
  2. Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины. Без нее документы не будут приняты на рассмотрение. Чтобы попасть на прием к специалисту, следует приезжать заблаговременно, в регпалате всегда большие очереди.
  3. Когда документы приняты специалистом на рассмотрение, выдается талон с датой получения готового документа.

Чаще всего граждане строят гаражи рядом с домом, на собственном участке, такой тип построек называется «капитальные» и процедура оформления в собственность такого объекта отличается некоторыми нюансами. Прежде всего, заявитель должен доказать, что гараж был возведен легально.

Самовольной постройкой считается тот гараж, который:

  • был возведен при отсутствии разрешительного документа;
  • построен с явными нарушениями всех норм, как технических, так и противопожарных;
  • располагается на участке, имеющем целевое назначение.

Без проблем можно получить разрешение, если гараж был построен обособленно, вдали ото всех строений. Такой гараж приватизировать намного проще, чем находящийся в ряду с другими постройками, которые считаются единым целым и должны оформляться в собственность одновременно.

Чтобы гараж стал собственностью гражданина, необходимо, прежде всего, заняться оформлением документов на землю, на которой он располагается.

Процедура по оформлению может быть бесплатной, если:

  1. Земля была приобретена или получена по наследству до 30 января 2001 года.
  2. Участок был приобретен для того, чтобы строить на нем гараж, но не для коммерческих целей и как следствие, извлечения прибыли.
  3. Имеются документы на получение участка.

Все документы подаются в Росреестр, где принимается решение о том, может ли быть оформлено право собственности на конкретного гражданина, или же нет.

Какие документы нужны

Чтобы оформить право собственности на гараж и получить соответствующую справку, необходимо предоставить в государственную инстанцию следующие документы:

  • бумаги, на основании которых была совершена передача участка с гаражом, или отдельно гаража в собственность;
  • кадастровый план или технический паспорт, полученный в БТИ;
  • паспорт гражданина России;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины с печатью кассира, принявшего деньги.

Все документы предъявляются в виде подлинников, с паспорта нужно снять ксерокопии основных страниц – с персональными данными и пропиской. Специалист сразу проверяет данные  в документах, и если нареканий не обнаружено, выдает справку, в которой указана дата выдачи свидетельства.

Если требуется оформить документы, подтверждающие, что гараж построен легально, необходимо обратиться в Росреестр со следующими  бумагами:

  1. Заполненные два экземпляра налоговой декларации, оформленной на гараж.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство (справка), подтверждающая право собственности на объект.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

После того, как поданы все документы, свидетельство выдается по истечении 10 дней.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Если разрешительные документы на постройку гаража отсутствуют, оформить объект в собственность может быть весьма затруднительно. Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд.

При условии, что гараж построен с соблюдением всех норм, санитарных, технических, пожарных, соблюдался единый стандарт проведения строительных работ, то для получения свидетельства  нужно лишь обратиться в суд с иском, к которому прикладываются ксерокопии страниц гражданского паспорта и полученные в БТИ технические документы.

Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда.

Если результат окажется отрицательным, можно попытаться обжаловать решение, обратившись в вышестоящую инстанцию, однако перед этим необходимо попытаться выполнить условия, поставленные судом. Так,  например, если были нарушены санитарные нормы, необходимо устранить нарушение.

В гаражном кооперативе

Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше. В первую очередь, следует уплатить все взносы в ГСК.

Если ни один из других владельцев гаража в кооперативе не оформил на себя право собственности, то кроме перечисленных выше документов потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. Учредительская документация с приложениями, в которых описываются все нововведения.
  2. Свидетельство о вступлении кооператива в единый российский реестр юридических лиц.
  3. Выписка из реестра юр. лиц.
  4. Справка, подтверждающая, что ГСК прошел регистрацию.
  5. Документ из налоговой инспекции о постановке кооператива на учет.
  6. Справка, в соответствии с которой были переданы полномочия председателю кооператива.
  7. Перечень всех лиц, входящих в ГСК.
  8. Документ, на основании которого кооперативу была предоставлена определенная земельная территория.

После получения всех бумаг от председателя кооператива, гражданин может обращаться в Росреестр.

Налогообложение

Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях. Наличие документов о праве собственности является основанием для назначения налоговых платежей за имущество.

Размер налога устанавливается в процентах, в зависимости от того, какова стоимость гаража:

 Менее 300 тысяч рублей  0,1%
 До 500 тысяч, но более 300 000  от 0,1% до 0,3%
 Более 500 000  от 0,3% и до 2%

Некоторые граждане России имеют право на получение перерасчета или вовсе освобождения от уплаты налога:

  1. Лица пенсионного возраста.
  2. Инвалиды детства, 1 и 2 групп.
  3. Участники боевых действий, в том числе, ветераны ВОВ.
  4. Герои СССР и РФ.
  5. Лица, пострадавшие от действия радиации на ЧАЭС, «Маяк», ликвидаторы аварий.
  6. Ближайшие родственники военнослужащих, погибших при исполнении.
  7. Военнослужащие, проработавшие двадцать лет.

Остальные лица уплачивают налог в полном объеме. Ежегодно из налоговой на домашний почтовый адрес приходит письмо с указанием суммы, обязательной к оплате.

Возможные трудности

При оформлении документов нередко возникают различные трудности.

Самые распространенные проблемы:

  • гараж был оформлен по закону, но земля, на которой он стоит, не является личной собственностью гражданина. Такое встречается достаточно часто. Решение есть – собственник гаража может попытаться приватизировать землю, но для этого нужно подать в городскую администрацию заявление, сделать межевание и получить разрешение, которое впоследствии регистрируется в Росреестре;
  • иногда оформить земельный участок в собственность невозможно – например, его владельцем является другой человек. В таком случае необходимо обратиться в суд, но зачастую решение принимается не в пользу заявителя;

Самовольное возведение постройки зачастую оборачивается для гражданина большими проблемами – начиная необходимостью выплатить штраф, заканчивая потерей гаража и вложенных в него денежных средств.

Следует понимать – что отказ, даже если он был дан судом, это не конец, можно попытаться отстоять свои интересы.

Иногда достаточно лишь произвести некоторые изменения – собрать дополнительные документы, добавить огнетушитель или расположение проводки, чтобы узаконить постройку и получить право собственности.

Процедура оформления гаража в собственность достаточно проста – владелец должен собрать документы и отнести их в госучреждение, где специалист назначит дату выдачи справки, подтверждающей право собственности.

Видео: Как оформить гараж в собственность

0 комментариев

Теоретически самостоятельное оформление гаража в собственность является сравнительно несложной процедурой. На практике же заинтересованным лицам приходится сталкиваться с рядом трудностей и неудобств, связанных, прежде всего, с подготовкой требуемых документов и сотрудничеством с уполномоченными инстанциями.

Как оформить гараж в собственность

Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите полное представление о порядке проведения рассматриваемого мероприятия и сможете справиться с предстоящими задачами собственными силами, избежав лишних проблем и неудобств.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж

Необходимые инстанции и запрашиваемые документы

Всего гражданину, заинтересованному в регистрации права собственности на гараж, предстоит пройти 2 основные инстанции: БТИ и Регистрационную палату. Сведения в отношении взаимодействия с каждой из них приведены в следующей таблице.

Таблица. Взаимодействие с регистрирующими инстанциями

ИнстанцияФункцииНеобходимые документы
БТИ В рассматриваемом случае сводятся к составлению технической описи гаража. справка из гаражно-строительного кооператива. Подлежит удостоверению подписью и печатью председателя ГСК. Заявитель может самостоятельно заполнить данный документ. Поле «Площадь гаража» следует оставить незаполненным, т.к. данная информация становится известной лишь после утверждения соответствующего проекта;

свидетельство, подтверждающее факт выдачи участка земли под гараж. Обычно представляется в виде копии, т.к. оригинал хранится в архиве председателя кооператива. Справка подлежит нотариальному удостоверению;

платежный документ, свидетельствующий об оплате заявителем услуг БТИ. Реквизиты и прочую необходимую информацию заявитель получит непосредственно в отделении Бюро;

заявление на оформление гаража в собственность. Заполняется в БТИ.

В случае оформления индивидуального гаража, из перечня исключаются позиции, связанные с ГСК. В целом точный состав пакета документов уточняется индивидуально.

Регистрационная палата Регистрирует право собственности. Прежде всего, заявитель должен представить к рассмотрению сотрудника регистрирующего органа техническую документацию из БТИ. Также в пакет документов включается квитанция, подтверждающая факт уплаты гражданином государственного сбора. Информацию о размере отчисления и реквизитах для перевода средств представит сотрудник Регистрационной палаты.

Перечень остальных документов зависит от того, входит ли гараж в кооперативную собственность. Более подробно этот момент будет освящен в следующих разделах.

Полезный совет! Как правило, в представительствах Регистрационной палаты большие очереди, поэтому знающие люди рекомендуют приезжать туда ранним утром.

Сотрудник Регистрационной палаты представит заявителю расписку с указанием 2 ключевых моментов:

  • перечнем полученных документов и справок;
  • датой следующего посещения представительства регистрационного органа.

Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство

Накануне назначенного времени рекомендуется связаться с Регистрационной палатой в телефонном режиме и уточнить готовность правоустанавливающего свидетельства. По готовности такового заявителю останется явиться в представительство регистрирующего органа и получить свой документ.

Свидетельство о гос регистрации права на гараж

Таким образом, порядок оформления гаража в собственность не предполагает посещения множества инстанций, равно как и подготовки многочисленных и сложных в оформлении документов. Однако порядок действий будет несколько различаться в зависимости от того, где находится гараж и является ли в целом его постройка законной. К примеру, дополнительно может понадобиться посетить Росреестр, о чем будет отдельно сказано далее.

Инструкция для собственника гаража в кооперативе

В соответствии с нормативными положениями 218-й ст. действующего Гражданского кодекса, лицо, в пользование которого был передан гараж, может стать полноправным собственником указанной постройки, сделав соответствующий паевой взнос.

Процесс оформления права собственности имеет следующую последовательность:

  • заявитель обращается к председателю ГСК с просьбой выдачи справки, указывающей на членство в кооперативе и совершение паевого взноса;
  • заявитель делает копию договора аренды земли, выделенной в пользование гаражного кооператива;
  • гражданин подает заявление на подготовку технического плана постройки. Составление такой документации входит в компетенцию кадастрового инженера;
  • с готовым техническим планом заявитель обращается в Росреестр и получает кадастровый паспорт;

    Статья 218. Основания приобретения права собственности

  • получив упомянутый в предыдущем пункте документ, заявитель, предварительно подготовив другие необходимые бумаги, обращается в местное представительство Регистрационной палаты. Спустя установленное время, гражданину выдается правоустанавливающее свидетельство.

    Кадастровый паспорт на гараж

В целом процедура проста и понятна, но есть несколько нюансов. Так, если строение является частью линейки гаражей, то зданием будет считаться вся линейка. Непосредственно гараж в данном случае классифицируется как отдельное помещение. Следовательно, уполномоченная инстанция выдаст кадастровый паспорт помещения. Поставить подобный гараж на кадастровый учет получится, только если на соответствующем учете состоит уже вся линейка. Законодатель разрешает одновременно ставить на учет здание и входящие в его состав помещения.

В дополнение к технической документации из БТИ в данном случае нужно подготовить справку, подтверждающую хозяйственную принадлежность помещения и факт его ввода в эксплуатацию, а также документ, свидетельствующий об уплате гражданином паевого взноса.

Нюансы оформления индивидуального гаража

Для оформления в собственность гаража, не входящего в состав кооператива, на рассмотрение регистрационной службы представляются следующие бумаги:

  • документация из БТИ;
  • документ, свидетельствующий об отводе земли для гаража, т.е. указывающий на факт обретения права собственности, оформления аренды и т.п.;
  • разрешение со стороны местного исполнительного комитета на строительство гаража.

    Нюансы оформления индивидуального гаража

Важнейшим нюансом такой процедуры является отвод земельного участка. Если земля является собственностью заявителя, каких-либо существенных затруднений не возникнет: осуществляется регистрация объекта в БТИ, после чего Регистрационная палата оформляет правоустанавливающее свидетельство.

В случае возведения гаража на арендованной земле, предварительно придется озадачиться получением разрешения на приватизацию со стороны местной администрации. Приватизировать землю в большом городе, как показывает практика, очень сложно. Если не удастся сделать это самостоятельно, можно обратиться в специализированную компанию, которая поможет добиться судебного отвода земли. В случае с кооперативными гаражами это вряд ли имеет смысл, однако иметь немного приватизированной земли возле дома – вполне удобно.

Если же индивидуальный гараж будет построен на неприватизированной земле, пользователю не удастся совершить со строением никаких сделок по смене владельца, т.е. продать гараж, сдать его в аренду, обменять или заключить другое подобное соглашение законодательство не позволит.

Оформление самостроя

Оформление самостроя

В данном случае все зависит от того, кому принадлежит земля, выбранная для самовольного возведения гаража. Если он построен на приватизированной земле, принадлежащей непосредственно собственнику, строение получится узаконить без особых затруднений, заказав техническое обследование, получив соответствующий паспорт и обратившись в архитектурную инспекцию для оформления заключения о готовности гаража к эксплуатации. Эта же декларация (заключение) позволит получить правоустанавливающее свидетельство на гараж. Единственный нюанс – придется заплатить штраф за несогласованное возведение постройки. Схема работает не во всех ситуациях и требует индивидуального уточнения.

В случае самовольного возведения гаража на земле, в отношении которой отсутствует договор аренды, землеотвода и т.п., необходимо сначала попробовать официально арендовать участок, затем оформить техпаспорт в БТИ и предпринять действия для приватизации земли.

Строить гараж на чужой земле — рискованная затея

В противном случае местные власти могут попросту снести гараж и, как показывает практика, будут правы.

В некоторых ситуациях единственным возможным вариантом решения спорной ситуации является обращение в суд. Если постройка возведена без нарушения установленных строительных стандартов, будет достаточно подготовить исковое заявление. В дополнение обычно прилагаются копии паспорта заявителя и техпаспорта постройки, но лучше уточнить полный перечень бумаг в индивидуальном порядке. Предварительно уплачивается государственный сбор. После подачи иска, заявителю останется лишь дождаться назначенной даты разбирательства и вынесения окончательного судебного постановления.

Видео – Как оформить гараж в собственность

Рекомендуем статьи по теме

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

  • ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
  • ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2020 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  • тип гаражного строения;
  • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  • заявление относительно регистрации права собственности;
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
  • персональные сведения владельца недвижимости;
  • разновидности права и кадастровый номер;
  • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

  • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
  • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

  • соответствующее заявление;
  • кадастровый план на земельный надел;
  • правоустанавливающую документацию на участок земли;
  • утвержденный проект будущего гаражного строения;
  • топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  • кадастровую документацию на гаражное строение;
  • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Следует соблюдать некоторый алгоритм действий, чтобы произвести регистрацию гаража на себя. Документы, которые могут потребоваться для регистрации постройки в собственность, зависят от некоторых особенностей оформления. Надо разобраться, какие акты нужны в различных ситуациях.

Как зарегистрировать гараж в собственность?

Наиболее простой способ – зарегистрировать постройку, которая возведена на земле собственника. Тут требуется собрать необходимые документы, подать их в ФКП (кадастровая палата) и ждать решения.

Перед тем, как зарегистрировать объект и направить пакет актов в палату, нужно сначала запросить выписку из государственного кадастра недвижимости. Требуется позвать специального инженера, который сам проведет процедуру.

Землю, которая находится под гаражом, допускается оформлять бесплатно. Но для этого требуется соблюдение некоторых условий:

  • участок был обретен до 30.10.2001 г.;
  • земля нужна для строительства дачи, садового участка.

Чтобы зарегистрировать объект потребуется:

  • бумага с подтверждением о владении земли;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт;
  • оплата госпошлины, которая составляет 350 рублей.

Далее в тот же орган подаются следующие бумаги:

  • декларация на сооружение – тут нужно указать все характеристики постройки: материал, размеры, площадь и место расположения;
  • бумага с правами на землю;
  • подтверждение оплаты.

Свидетельство о праве собственности готовится за 10 суток.

Регистрация гаража на своем участке

Строить объект на своей земле допускается без разрешения. Но если человек собирается получить от него прибыль путем продажи, то оформлять постройку придется.

Необходимо понимать, как зарегистрировать гараж на своем участке. Покупая постройку нужно обязательно обратиться в Росреестр за получением точной информации на нее. Если недвижимость не имеет оформления нужно обратиться в кадастр для решения данной проблемы.

Как зарегистрировать в собственность гараж в гаражном кооперативе?

У владельцев построек в рамках ГСК нет других бумаг, кроме членского билета. Иногда продавец может просто включить человека в члены кооператива, но юридической силы данные действия не имеют. Оформление объекта обязательно должно проходить официальную процедуру. В случае, когда кооперативную землю будут изымать, компенсации за постройку не будет.

При оформлении недвижимости, которая находится на земле кооператива, потребуются следующие бумаги:

  • документ, являющийся свидетельством гражданства РФ;
  • подтверждение создания юридического лица;
  • паспорт на недвижимость;
  • уплата госпошлины.

Но тогда, когда на все постройки отсутствует регистрация, нужен следующий пакет бумаг:

  • вся уставная документация кооператива, подтверждение того, что ГСК юридическое лицо;
  • справка из протокола, где указан выбранный председатель, главный бухгалтер;
  • список людей, состоящих в ГСК;
  • подтверждение права на землю ГСК.

Председатель ГКС выдаст все необходимые бумаги. Получить выписку из государственного кадастра недвижимости можно от инженера. После можно зарегистрировать строение.

Регистрация гаража в собственность – документы

Документы для регистрации права собственности на гараж – перечень выглядит так:

  • заявление;
  • подтверждение оплаты пая на землю;
  • причина нахождения в ГСК;
  • документ о гражданстве.

Чтобы зарегистрировать объект, нужно принести документы лично, через МФЦ или законного посредника. Подробности о том, как по порядку в 2020 году оформить гараж в собственность, имеются в следующем материале.

Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж в 2020 году — размер

Сейчас при регистрации прав на постройку следует уплатить государству сумму в объеме 500 руб. Перед этим нужно обязательно подать заявление-обращение в БТИ. Владелец обязан составить договор купли-продажи и заверить копию бумаги у нотариуса. Рекомендуется зарегистрировать объект недвижимости не позже чем через 1 год.

Заявление на регистрацию права собственности на гараж — образец

Важно правильно оформлять заявление о праве собственности на постройку. Бумага должна содержать следующие сведения:
• точный номер объекта;
• адрес;
• название имущества;
• точная дата;
• Ф.И.О.

Скачать бланк

Как зарегистрировать гараж в собственность, если нет документов?

Объект рекомендуется зарегистрировать на себя. Существует следующий перечень документов для регистрации права собственности на гараж:

  • бумага с подтверждениями прав на объект;
  • технический план;
  • паспорт;
  • подтверждение выплаты госпошлины.

Чтобы зарегистрировать объект, следует сдать все бумаги в Росреестр. Оформление является простой и быстрой процедурой. Самое важное, чтобы у человека имелись все документы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: