Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений.

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

Видео: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Вы с нетерпением ждете того часа, когда можно приступить к ремонту своего жилища? Значит, в смелости вам точно не откажешь. Однако настоящим героем можно назвать того, кто решился не на ремонт, а на перепланировку – это настоящее хождение по мукам. Проблемы при перепланировке квартиры возникают сразу же и их довольно много.

Вот типичные проблемы при перепланировке квартиры, которые обязательно нужно будет решать:

Если вы думаете, что можете переустраивать квартиру так, как вам пожелается (ну вы же собственник!), вы ошибаетесь. Имеется у нас закон – «Об основах федеральной жилищной политики». В нем описан весь процесс согласования перепланировок, в ходе которого вам понадобится посетить массу чиновников всех мастей и рангов (в Москве – МВК). Кстати, оббивать пороги вышеупомянутых чиновников вам придется еще дольше, если вы надеетесь на перепланировку кухни: она считается «мокрой» зоной и занимать площадь жилого помещения не может. Не так давно разрешалось объединять кухню с прилегающей к ней лоджией, но сегодня категорически запрещено радиаторы отопления переносить на лоджии.

Запрещается разбирать вентиляционный короб, расположенный на кухне (иногда в голову горе-перепланировщиков приходит идея в этом коробе сделать нишу для холодильника, например). Кстати, нелишним будет напомнить, что квадратные метры вашего жилья принадлежат только вам, а вот все стояки, коммуникации и прочие вентиляционные короба принадлежат тому, у кого ваш дом числится на балансе. Очень сложно перенести и газовую плиту, так как в последнее время стали чаще происходить взрывы бытового газа. Кстати, если вам захотелось отделить рабочую зону кухни от столовой перегородкой, препятствий быть не должно: согласно требованиям УГПС, кухня с газовой плитой должна быть отделена от любой смежной комнаты дверью либо стеной.

Так как же быть, если очень хочется объединить кухню и лоджию, убрав лишние громоздкие перегородки? Опытные архитекторы советуют заменить стены раздвижными дверями, а отопление лоджии реализовать при помощи тройных стеклопакетов и выносных электрических отопительных приборов. Расширить кухню можно за счет любых нежилых помещений (это кладовка, коридор, прихожая). И только в очень редких случаях удастся согласовать увеличение кухни за счет прилегающей жилой комнаты.

Чтобы сэкономить свое время и нервы, проще всего будет обратиться к сотрудникам юридических и архитектурно-строительных компаний, которые смогут выполнить всю согласовательную работу за вас. Впрочем, можно попробовать все сделать и самому, но тогда желательно подготовиться к очередям, бюрократическим проволочкам, трепаниям нервов в течение долгого времени.

Поделиться:

Когда владельцы квартир планируют сделать ремонт, они должны быть готовы к тому, что в процессе согласования перепланировки могут возникнуть проблемы.

Очень распространенные проблемы при перепланировке квартир – это финансы и время. Дело в том, что эти факторы встают для многих собственников вопросом, ведь согласование перепланировки – довольно дорогой и долгий процесс, если, например, перепланировка сложная. Однако есть простые и типовые варианты перепланировок, на согласование которых уйдет меньше времени и денег.

Проблемы при перепланировке квартир чаще всего возникают в момент согласования. Иногда не удается согласовать те или иные ремонтные работы, так как они либо противоречат жилищным законам, либо недопустимы в конкретном помещении.

Также бывают проблемы с получением разрешений на определенную перепланировку. Например, если вы решили провести перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, потребуется получить разрешение от управляющей компании, но также необходимо самому организовать собрание всех жильцов дома, чтобы получить согласие от их большинства. Как вы понимаете, последняя процедура вызовет большие проблемы при перепланировке.

При перепланировке с затрагиванием несущих конструкций также могут возникнуть проблемы, если квартира находится на первых этажах или имеются какие-то аварийные состояния квартиры собственника, соседей или всего дома. При аварийности здания вообще проблематично проводить какие-либо работы по перепланировке.

Если вы проживаете в коммунальной квартире, то будут проблемы при перепланировке, если другие собственники-соседи не будут давать согласия на ремонт. Здесь уже не важно, где вы хотите провести перепланировку – в общих помещениях или в своем – без согласия соседей по квартире вы не сможете провести ремонт.

Проблем с перепланировкой может возникнуть много, если не соблюдать строительные нормы и стандарты, а также если нарушать жилищные законы и отклоняться от проекта перепланировки. В таком случае, при «сдаче» ремонта жилищной комиссии, собственник наткнется на штрафы и предписания, которые обязывают его исправить нарушения или вернуть предыдущую планировку (такое часто бывает при нарушении положений типового проекта перепланировки).

И, пожалуй, самая распространенная проблема в перепланировке квартир – это незаконная перепланировка. Само проведение такого ремонта – это уже серьезная проблема для собственников и для их соседей, ведь подобные несогласованные перепланировки становятся причиной неблагоприятных происшествий в квартире и в доме. Тогда возникает новая проблема у собственника – компенсация причиненного соседям ущерба, а также выплата штрафов и возвращение исходной планировки квартиры за свой счет.

Результат незаконной перепланировки — поэтажный план помещения с красными линиями:

 

Как видно из статьи, при проведении перепланировки нужно соблюдать всевозможные правила и получать все необходимые разрешения, иначе можно наткнуться на море проблем, которые повлекут и денежные траты, и трату времени и сведут на нет все приложенные усилия.

Советуем связаться с нашим проектным бюро для получения бесплатной консультации по правильному и грамотному согласованию и проведению перепланировок, а также за заказом проектной документации, которая будет гарантировано согласована надзорными органами.

Процесс перепланировки предполагает изменение конструкции стен в квартире, или же просто изменение местоположения двери или порога.

Перепланировка проводится для увеличения площади комнаты, или же вам необходимо переоборудовать место, чтобы использовать каждый квадратный метр с пользой. Все что нужно – это фантазия и мышление.

Но в этом вопросе стоит подумать и об остальных жителях в панельном доме, не пострадают ли они в этом случае, ведь вы можете снести несущую стену или нарушить какие-то перекрытия, тем самым создав опасность всему дому.

Чтобы у вас не возникло проблем с законом, необходимо быть в курсе всех законодательных нюансов.

Что это такое?

Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.

К таким изменениям относится:

  • изменение перегородок или местоположения двери, увеличение площади жилья, используя дополнительное помещение;
  • объединение ванной и санузла, объединение нескольких квартир;
  • установка встроенного шкафа на всю высоту стены, соединение комнат, лоджий.

При совпадении хотя бы одного из вышеперечисленного, вы должны получить разрешение на проведение перепланировки от уполномоченных государственных органов.

Можно ли проводить самостоятельно?

Заняться перепланировкой – важный шаг во время ремонта. Однако прежде, чем начать этот процесс, вы должны знать, что узаконивание достаточно длительный процесс и требует получения множества согласований с представителями государственных органов.

Вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, ведь не сообщив о перепланировке, сотрудники БТИ и не узнают о ней.

Большинство граждан так и делают, оставляя все в секрете, однако нужно помнить, что у вас могут возникнуть неприятности:

  1.  Если появится информация о вашей перепланировке, на вас могут наложить штраф.
  2. При совершении сделок, предметом которых будет квартира, ваш покупатель не воспримет предложение всерьез или же будет требовать снижения цены. И это понятно, весь акцент будет делаться на том, что потенциальный покупатель должен будет потратиться на оформление документов по перепланировке.

Государство запрещает самостоятельно проводить перепланировку во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий, ведь многие из них трогать просто запрещено.

Поэтому и необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов.

Что можно, а что нельзя?

Рассматривая вопросы перепланировки квартиры, необходимо разобраться, что можно, а что нельзя.

Так, нельзя при перепланировке квартиры проводить следующие действия:

  • убирать перегородки для увеличений жилой площади;
  • в несущих стенах делать двери или окна;
  • убирать печь или камин, при этом не перекрывая дымоходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • из чердака делать жилую комнату;
  • объединять несколько квартир или квартиру с чердаком;
  • за счет жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты;
  • объединять балконы, тем самым, снося стены или двери;
  • переносить на балкон регистры отопления;
  • переносить газовые сети;
  • утеплять полы, используя систему отопления.

Без разрешения можно проводить:

  • замену материалов балкона;
  • установку кондиционеров и элементов фасада;
  • проводить косметический ремонт;
  • заменять оборудование на аналогичное на том же месте.

Необходимо получить разрешение для:

  • проведения работ, связанных с изменением архитектурного облика фасада;
  • работ, которые затрагивают несущие конструкции;
  • установки полов;
  • переноса туалета и ванной комнаты;
  • переноса газового оборудования.

Без согласования

Проведение перепланировки без получения согласования – не лучший вариант. Конечно, можно скрывать о своих перепланировках, тем самым сэкономить и время, и деньги, но, проводя ремонт, вы будете обращаться к непрофессиональным работникам.

В их профессионализме можно сомневаться, у вас могут возникнуть определенные сбои в работе системы, о которых ваши соседи сразу доложат в соответствующие органы.

Это значит, что вам в итоге буде необходимо:

  • зарегистрировать и оплатить перепланировку;
  • заплатить штраф.

Если же у вас нет проблем с соседями, с юридической точки зрения ваша квартира все равно не совершенна. Вы не сможете заключить никакую сделку по продаже, обмену или дарению.

Порядок действий по перепланировке квартиры

Проводить перепланировку возможно только по разрешению органов местного самоуправления, а именно – Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После того, как были выполнены работы по перепланировке, необходимо пригласить комиссию, которая должна на основании осмотра выдать акт.

После этого в паспорт на квартиру вносятся изменения по площади, а также в ЕГРП.

Куда обращаться?

Чтобы начать ремонт с перепланировкой, вам в первую очередь необходимо написать заявление в органы местной администрации.

На основании этого документа председатель направит к вам комиссию для вынесения заключения.

Помимо этого, вам необходимо согласовывать свои действия с представителями:

  • ЖЭКа;
  • БТИ;
  • архитектурными учреждениями;
  • газовой службы;
  • МЧС;
  • санстанции.

Здесь представлен образец заявления на перепланировку квартиры.

Этапы согласования

Чтобы приступить к этому длительному процессу, необходимо на первом этапе:

  • собрать все разрешительные документы;
  • создать проект по перепланировке и согласовать его в вышеуказанных учреждениях, а также в Межведомственной комиссии по техническому надзору;
  • получить решение о согласовании проекта по перепланировке.

После всего вышеуказанного, можно переходить к следующему этапу – выполнение строительных работ на основании полученного разрешения.

Далее необходимо:

  • путем подписания акта,ввести жилье в эксплуатацию;
  • получить новые технические документы на квартиру, а также внесенные изменения в ЕГРП и паспорт на квартиру.

Необходимые документы

Чтобы приступить к оформлению перепланировки необходимо собрать пакет документов:

  1.  Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Заявление.
  3. Паспорт на квартиру.
  4.  Акт о техническом состоянии квартиры до проведения перепланировки.
  5. План квартиры.

Перед началом процесса необходимо получить согласие всех проживающих в квартире граждан.

Образец согласия на перепланировку квартиры можно скачать здесь.

Проект

Первым делом следует обратиться в фирму, которая обладает лицензией на проведение соответствующих услуг. Описав ситуацию, специалист предоставит вам консультацию или же предложит осмотреть квартиру.

После осмотра, специалист скажет, реально ли и возможно провести данные изменения, и предложат возможный вариант.

После этого специалисты приступят к выполнению проекта, только после его согласования с собственником.

Заказать проект – платная услуга, цена которой варьируется от 10 до 70 тыс. руб. Цена зависит от сложности выполняемых работ и изменений квартиры.

Разрешение

После выполнения проекта его необходимо согласовать с представителями органов местного самоуправления.

По результатам предоставленных документов уполномоченное лицо принимает решение об отказе или разрешении. Выносится результат в течение 45 рабочих дней с момента подачи документов.

По получению положительного решения вы можете приступать к выполнению запланированных работ.

Как оформить самовольное переустройство?

Самовольное переустройство грозит негативными последствиями, по которым вы должны вернуть все в первоначальное состояние.

Однако жилищное законодательство предоставляет гражданам амнистию на планировку, то есть просто узаконить уже сделанное переустройство.

Данное оформление возможно только:

  • в судебном порядке;
  • при отсутствии нарушений прав и интересов соседей.

Как узаконить?

Узаконить незаконное переустройство можно в порядке искового судопроизводства.

В этом случае необходимо обратиться в БТИ с предоставлением своего паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру, чтобы представитель органа оформил проведенные изменения.

По результатам данного действия вы получите технический паспорт с внесенными изменениями.

Затем для получения проекта совершенной перепланировки нужно обратиться в проектный институт.

Далее с полученными и имеющимися на руках документами обращайтесь в суд, по решению которого перепланировка квартиры будет узаконена, либо же придется все вернуть в прежнее состояние.

Что согласовывать не нужно?

Не требуется получения согласования перепланировки в таких случаях:

  • установление кондиционера;
  • установление нового шкафа вместо встроенного;
  • на кухне электроплита была передвинута.

Штраф за незаконную перепланировку

При выполнении самовольного переустройства, придется заплатить штраф, размер которого колеблется от 2 до 2500 тыс. руб.

Наложить штраф входит в полномочия административной комиссии. Оплатить взыскание необходимо даже тогда, когда вас обяжут вернуть все в прежнее состояние.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от площади квартиры, а также от сложности предстоящих работ:

  • если ваша квартира площадью до 100 кв.м., то оформление перепланировки обойдется в 70 тыс. руб.,
  • если площадь больше, то в 80-90 тыс. руб.

Часто задаваемые вопросы

В данном процессе возникает много непонятных вопросов, которые не всегда ясны обычным гражданам. Предлагаем детально ознакомиться с распространенными из них.

В результате незаконного переустройства затопили соседей

В случае проведения незаконной перепланировки случилось так, что вы затопили соседей, вам придется возместить причиненный ущерб.

Однако в этом случае при осмотре квартиры представителем ЖЭКа, при составлении акта о затоплении, могут проявиться причины затопления, а соответственно и ваша незаконная перепланировка.

В этом случае вам придется:

  • оплатить штраф;
  • узаконить изменения либо восстановить прежний план квартиры.

Нужно ли разрешение на перепланировку в приватизированной квартире?

Если вы решили провести перепланировку в приватизированной квартиры, вам все равно необходимо получить разрешения от органов местной администрации. Узаконить данный процесс можно и потом, однако не стоит затягивать.

Так, вы можете и не закреплять ваши изменения на законном уровне, тем более что если вы не хотите потом продавать квартиру.

Вы рискуете пострадать материально в последующем, оплатив штраф, а также вас могут обязать восстановить квартиру в соответствии с ее планом.

На практике, граждане стремятся узаконить переустройство, ведь с каждым днем ответственность только ужесточается, а органы, осуществляющие контроль, более требовательно подходят к данному процессу.

На видео о согласовании перепланировки квартиры

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

  • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
  • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
  • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

  1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
  2. Изменение количества жилых комнат;
  3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

к содержанию ↑

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

  1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
  2. Объединение ванной и уборной;
  3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
  4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
  5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

  • Проведении косметического ремонта;
  • Ликвидация встроенной мебели;
  • Замена окон, на аналогичные по размерам;
  • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
  • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
  • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: