Какие могут быть сроки аренды земельного участка

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

  • Home
  • »

  • Юридическая Помощь
  • »

  • Земельное право
  • »

  • НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА

НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА

      Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т. е. на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, но для такого предупреждения законом или договором может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК РФ).

    

По общему правилу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено за­коном или договором аренды, арендатор, надлежащим образом испол­нявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при про­чих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Однако ЗК РФ устанав­ливает и другие основания преимущественного права на аренду земель­ного участка. Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Кроме того, арендатор не имеет права на заклю­чение договора аренды на новый срок, если имеют место обстоятель­ства, перечисленные в ст. 46 ЗК РФ (все они являются одновременно и основаниями для прекращения аренды по инициативе арендодателя, и связаны в основном с недобросовестным использованием арендато­ром земельного участка, а также включают случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и реквизиции земельного участка).

    Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков. Так, согласно п. 7 ст. 22 ЗК РФ земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. Максимальный срок аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения — 49 лет (ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Если срок аренды в таком договоре не определен, он считается заключенным на этот установ­ленный Законом срок и по истечении его прекращается (если ни одна из сторон ранее не отказалась от договора).

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

    АдвокатДенисЛисенков

    Предоставление земельного участка в аренду осуществляется только на основании договора. При этом общие положения о порядке составления, содержании и основных условиях договора аренды установлены Гражданским кодексом, а особенности предоставления в аренду земельных участков – Земельным кодексом и другими законодательными  актами в земельной сфере. В статье рассмотрены основные положения договора аренды земельного участка, наиболее важные нюансы, которые следует учесть как арендатору, так и арендодателю земельных участков, а также основные положения и особенности заключения договора садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества.

    Основные положения относительно заключения договора аренды земельного участка

    Суть (предмет) договора аренды земельного участка. Арендодатель (лицо, которое предоставляет имущество в аренду) обязан предоставить арендатору (лицу, которое принимает имущество в аренду) в определенный срок земельный участок во временное пользование и владение за плату. При этом все выгоды (плоды, продукция, доходы), полученные в результате пользования земельным участком за время аренды, принадлежат арендатору.

    Арендодателем может выступать только собственник земельного участка. Также арендодателем может выступать лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, уполномоченными по закону сдавать земельные участки в аренду являются родители, опекуны и попечители несовершеннолетних, не достигших 14 лет. Лица, пользующиеся земельным участком на праве пожизненного (наследуемого) владения не имеют права распоряжаться землей (исключение – передача права на земельный участок по наследству).

    Арендатором земельного участка может выступать любое физическое или юридическое лицо. Законодательством предусмотрена возможность ограничения прав на получения в аренду земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства. Но на данный момент такие ограничения не установлены. Иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном фонде которых доля иностранного капитала превышает 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

    Объектом договора аренды может выступать только такой земельный участок, который может быть определенно установлен, то есть он должен иметь четко установленные размеры, границы, кадастровый номер, адресные ориентиры, а также он должен быть отнесен к определенной категории земель по целевому назначению. Для этого к договору аренды на практике обязательно прикладывается кадастровый план (карта) земельного участка. Объектом договора аренды не могут быть земельные участки, изъятые из оборота. Перечень таких земельных участков определен в п. 4 ст. 27 ЗК РФ [1].

    Срок договора аренды земельного участка. Сроки аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, законодательством не регулируются. Стороны сами вправе определить любой срок аренды в договоре или заключить договор на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. В законе может быть установлен максимальный (предельный) срок аренды для отдельных видов имущества. Особенности и сроки договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, установлены в п. 8 ст. 39.8 ЗК. РФ.

    Арендная плата. Для земель в частной собственности определяется в договоре. Для земель в государственной или муниципальной собственности порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок ее внесения устанавливаются органами государственной власти соответствующего уровня.

    Договор заключается в письменной форме. Если договор аренды земельного участка заключается на срок более года или независимо от срока одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор аренды в обязательном порядке заключается в письменной форме.

    Государственная регистрация. Договор аренды недвижимого имущества, к которому относятся и земельные участки, по общему правилу подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). В то же время в ст. 26 ЗК РФ установлено, что договора аренды, заключенные на срок меньше, чем один год, государственной регистрации не подлежат.

    Субаренда. По поводу этого вопроса между положениями ЗК РФ и положениями ГК РФ имеются существенные различия.

    Согласно Гражданскому кодексу (ст. 615)[2] арендатор только с согласия арендодателя вправе осуществлять с арендованным имуществом следующие действия:

    — сдавать в субаренду (поднаем);

    — передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

    — предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

    — отдавать арендные права в залог;

    — вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами).

    В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

    В п. 5,6 ст. 22 Земельного кодекса [1] указано, что арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное:

    — передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;

    — отдать арендные права земельного участка в залог;

    — вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

    — передавать арендованный земельный участок в субаренду.

    При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В указанных случаях (за исключением передачи арендных прав в залог) ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

    То есть, можно сделать вывод, что поскольку в ГК РФ содержится оговорка «если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами», то следует руководствоваться положениями именно ЗК РФ, который определяет конкретно правила предоставления в аренду земельных участков. В то же время в Земельном кодексе содержится оговорка «если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное». Таким образом, во избежание разных трактовок все права арендатора по передаче земельного участка в субаренду лучше предусмотреть в договоре.

    Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если на протяжении срока аренды арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности и придерживался правил пользования земельным участком, то по истечении срока договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Исключения: когда преимущественное право аренды земельного участка имеет собственник здания или сооружения, расположенных на таком земельном участке; при ненадлежащем использовании земельного участка; при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.

    Особенности аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

    Определены в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [3]. В частности этим законом установлено, что в аренду могут быть также переданы участки, находящиеся в долевой собственности. При этом договор аренды заключается или со всеми владельцами участка, или с одним из них, действующим на основании доверенностей, выданных ему другими участниками долевой собственности.

    Что следует учесть в договоре аренды

    В интернете, в юридических компаниях, у предприятий, которые занимаются арендой земли (предоставлением и взятием в аренду) и даже в типографиях можно найти большое количество шаблонов (образцов, болванок) договоров аренды земельных участков. Но если вы хотите правильно защитить свои права (как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора), то каждый проект договора об аренде следует тщательно проработать и вписать в него только те положения, которые вас удовлетворяют. При этом рекомендуем вам обратить внимание на следующие основные нюансы, которые нужно учесть в договоре.

    1)     Правовой статус сторон: юридическое или физическое лицо. Договор с юридическим лицом заключается только в письменной форме. Со стороны предприятия или организации должно выступать уполномоченное лицо (на основании доверенности, статута, договора доверительного управления).

    2)     Наличие на земельном участке зданий или сооружений. Данное обстоятельство обязательно следует указать в договоре. При этом арендатору следует знать, что если он не является собственником расположенных на участке зданий, он не будет иметь в последующем преимущественного права заключения договора аренды данного земельного участка на новый срок.

    3)     Наличие по земельному участку земельных или имущественных споров. Арендодатель должен в обязательном порядке уведомить о таких спорах арендатора.

    4)     Обременение земельного участка сервитутом. Арендодатель также должен в обязательном порядке уведомить о таких обременениях Арендатора.

    5)     Распространение на участок прав третьих лиц. Арендодатель должен уведомить арендатора.

    6)     Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду земельного участка. По общему правилу (ст. 612 ГК РФ) арендодатель отвечает за недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию, даже в том случае, если он сам о них не знал до момента заключения договора. Но арендодатель не отвечает за недостатки земельного участка, о которых он сообщил арендатору до заключения договора, или которые можно было обнаружить при осмотре.

    7)     Условие возмещения арендатору арендодателем по прекращении срока договора неотделимых (без вреда для имущества) улучшений земельного участка. В общем порядке арендатор имеет право на возмещение выполненных за свой счет таких улучшений, если они произведены по согласию арендодателя (ст. 623 ГК РФ).

    8)     Определение собственности на отделимые (без вреда для имущества) улучшения земельного участка. В договоре нужно определить, кто будет проводить такие улучшения, и кому они будут принадлежать после окончания срока договора. В общем порядке (ст. 623 ГК РФ) такие улучшения принадлежат арендатору, который выполнил их за свой счет.

    9)     Срок договора. Данный пункт сам по себе является очень важным. Но еще нужно учитывать особенности заключения договоров аренды на срок до одного года или более одного года – нужно будет проводить регистрацию договора, или – нет. В договоре также нужно определить, с какого момента договор вступает в действие, когда заканчивается, условия продления договора на новый срок.

    10) Порядок оплаты. В этом случае на основании договоренности с другой стороной можно предусмотреть различные варианты: оплата по факту за все время, предварительная оплата за все периоды, оплата по факту за каждый период, предварительная оплата за каждый период, оплата по определенном графику и др.

    11) Способ расчетов. Можно предусмотреть безналичный расчет, расчет наличными или расчет в натуре.

    12)  В договоре можно предусмотреть право выкупа арендуемого земельного участка на определенных условиях.

    13) Ответственность сторон может быть определена в договоре или только в размере и порядке, предусмотренных законом (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

    14) Права и обязанности сторон могут быть дополнительно определены в договоре или только на основании закона (ст. 615, 616 ГК РФ).

    15) В договоре нужно предусмотреть условие возврата земельного участка в том состоянии, в котором он был получен, или в состоянии, обусловленном договором.

    16) Основания расторжения договора. Можно предусмотреть такие основания в договоре или сослаться на ст. 619, 620 ГК РФ.

    17) Способы выставления претензий и место рассмотрения споров. Нужно предусмотреть письменное направление претензий и сроки их рассмотрения. В случае, если стороны не пришли к соглашению, спор разрешается в судебном порядке.

    Чем более детально прописаны в договоре все условия, тем лучше. Далее приведен довольно детализированный образец договора аренды земельного участка.

    Образец договора земельного участка: скачать.

    Договор садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества

    Все отношения связанные с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства в Российской Федерации регулируются Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Федеральный Закон № 66-ФЗ) [4].

    Наряду с ведением садоводства (дачного хозяйства, огородничества) в качестве членов соответствующих некоммерческих объединений (товариществ, партнерств, потребительских кооперативов) граждане могут заниматься данными видами деятельности в индивидуальном порядке. Но проблема состоит в том, что все коммуникации, дороги, инженерные системы и ограждения поселков находятся в общей собственности объединений граждан (возьмем для примера садовое некоммерческое товарищество (СНТ)).

    Если гражданин хочет вести деятельность в индивидуальном порядке и подает заявление об исключении из членов СНТ, он должен заключить с правлением СНТ, на территории которого расположен его участок, договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования (ИОП). При этом члены правления СНТ очень неохотно принимают заявления о выходе из состава товарищества, поскольку это уменьшает поступления от членских взносов. А в случае заключения договора на пользование объектами инфраструктуры, правление СНТ, пользуясь правовой неграмотностью новоиспеченных индивидуалов, пытается навязать им максимальное количество услуг, за которые они должны будут платить. Размер платы по договору иногда приравнивается или приближается к размеру членских взносов. Так что, выход из членов СНТ не приносит никаких дополнительных выгод. В связи с этим многие граждане пытаются найти разъяснения, за что они должны платить СНТ, а за что нет.

    Разъясним принципиальные моменты

    Согласно Федеральному закону № 66-ФЗ, индивидуалы могут пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ только за плату на условиях договора. То есть заключение договора является обязательным. В случае если одна из сторон уклоняется от заключения договора, как индивидуал, так и правление СНТ могут потребовать заключения договора в судебном порядке. При этом в судебном порядке можно также потребовать возмещения убытков, причиненных не заключением договора. В случае неуплаты установленных договором взносов, правление СНТ или собрание членов СНТ могут принять решение об ограничении доступа гражданина к объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования. При этом неплатежи индивидуала взыскиваются только в судебном порядке.

    О размере платы

    Закон устанавливает, что размер платы за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования СНТ для граждан, решивших заниматься садоводством в индивидуальном порядке, не может быть больше, чем размер платы за пользование таким имуществом членами СНТ. Но с оговоркой «при условии внесения гражданами взносов на приобретение (создание) указанного имущества». Больше разъяснений в законе нет.

    По общему правилу правление СНТ не имеет права включать в договор оплату за какие-либо услуги правления СНТ (фактически на заработную плату правления, на канцтовары, на услуги связи). Оплата за пользование по договору не является членским взносом, а поэтому она не может быть приравнена к сумме членского взноса.

    По каждому объекту инфраструктуры плата за пользование должна рассчитываться отдельно на основе приходно-расходной сметы СНТ. В договоре четко по пунктам должно быть оговорено из чего состоит плата за пользование конкретным объектом инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

    Теперь по пунктам, за что должен платить садовод-индивидуал, а за что нет:

    В ст. 8 Федерального закона №66-ФЗ, указано, что граждане, ведущие садоводство, в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим ИОП. То есть, не обязаны. Таким образом, можно отказаться от пользования каким-либо имуществом, и соответственно от платы за него.

    1) Водоснабжение – оплачивается только в случае пользования.

    2) Линии электропередачи – индивидуал должен, как и член СНТ, заключить прямой договор электроснабжения, в этом случае СНТ он ничего не платит.

    3) Уличное освещение земель и дорог общего пользования – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ) (на усмотрение индивидуала).

    4) Общий забор – плата за пользование данным имуществом почти всегда включается в договор. Но здесь есть нюанс, что забор – это собственность СНТ. А получается, что индивидуал, выйдя из членов СНТ, без решения суда лишается своей доли в общем имуществе (парадокс законодательства). Таким образом, можно отстаивать свои права, что за забор, как за чужую собственность, которой индивидуал не пользуется, он платить не обязан.

    5) Общие ворота и калитки – то же самое, что и с забором.

    6) Дороги, проезды – если собственность СНТ на данный вид имущества подтверждена каким-либо документом, то индивидуал обязан платить за его использование. Если документов нет (дороги и проезды СНТ являются местами общего пользования) – платить не обязан.

    7) Спортивные, детские и прочие оборудованные игровые площадки — оплачиваются только в случае пользования.

    8) Содержание дома правления – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ) (на усмотрение индивидуала).

    9) Вознаграждение председателя правления, вознаграждение бухгалтера – индивидуал платить не обязан (на свое усмотрение).

    10) Вознаграждение вахтера (сторожа) — на усмотрение индивидуала, но за охрану лучше платить.

    11) Вывоз мусора – на усмотрение индивидуала (ст.421 ГК РФ).

    12) Налог на земли общего пользования — индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ).

    13) Оплата кадастровых работ для СНТ – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником.

    Порядок заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим ИОП определяется собранием членов СНТ. Но в общем случае порядок заключения договора выглядит следующим образом:

    1) Гражданин подает заявление о выходе из состава членов СНТ;

    2) Правление СНТ направляет гражданину, решившему заниматься садоводством в индивидуальном порядке, проект договора;

    3) Гражданин в течение 30 дней должен направить правлению СНТ либо подписанный договор, либо протокол разногласий (предложения по своей редакции текста договора).

    4) Правление СНТ обязано в течение 30 дней направить гражданину ответ на протокол разногласий (согласие или отказ принять договор в редакции).

    5) Если правление СНТ отказалось принять предложения, указанные в протоколе разногласий, либо ответ в течение 30 дней не поступил, то гражданин вправе обратиться в суд с иском о согласовании условий договора. При этом срок обращения в суд не ограничивается.

    Ниже приведен пример договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого товарищества.

    Договор некоммерческого садоводческого (дачного) товарищества: скачать.

    О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан / Федеральный закон от 15.04. 1998 года N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) . – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/

    Каким бывает минимальный и максимальный срок аренды земельного участка? Нюансы предоставления надела в пользование

    • от 3 до 10 лет – для сооружения зданий и их реконструкции;
    • от 3 до 49 лет – занятия с/х деятельностью;
    • 20 лет – физическим лицам под ИЖС и организацию ЛПХ;
    • до 49 лет – сооружение и эксплуатация линейных объектов;
    • до 49 лет – лицам, которые имеют на территории участков в своей собственности различные капитальные сооружения.

    Заключаем договор аренды

    Долгосрочная аренда земли нужна для длительной её эксплуатации, под объекты промышленных комплексов или для выращивания сельскохозяйственной продукции. Долгосрочно арендуемые земли впоследствии могут оформляться или покупаться в собственность её арендатором.

    Какой максимальный срок аренды земельного участка

    9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

    Сроки аренды

    Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.

    Какой срок аренды земли может быть

    Долгосрочная аренда согласно законодательству не может быть более 50 лет. Максимальный период аренды – 49 лет. При окончании строительства зданий и объектов и истечении срока договора предприниматель или физическое лицо могут продлить договор на следующие 50 лет.

    Какие могут быть сроки аренды земельного участка

    На практике могут возникнуть ситуации, при которых арендатору может быть отказано в продление соглашения. Правомерность решения зависит от правового статуса арендодателя. Если он является физическим лицом, отказать в продлении договора без объяснения причин нельзя.

    На какой срок заключается договор аренды земли

    305 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)) и правом следования (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Между тем наличие у аренды указанных признаков представляет собой лишь результат использования законодателем отдельных элементов вещных правоотношений для регулирования договора аренды, а права арендатора являются правами обязательственными, и правоотношение, порождаемое договором аренды, носит не абсолютный, а относительный характер. Разграничение вещных и обязательственных прав всегда имело важное практическое значение, однако иногда сложно подозревать, что совершенно очевидные вещи приходится обосновывать даже для правоприменителя.

    Аренда земельных участков

    Если договор аренды государственных или муниципальных земельных участков заключен на срок более 5 лет, арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его письменного уведомления. Данное право не может быть ограничено в договоре. Если заключен такой договор, то изменение условий договора без согласия арендатора не допускается, а так же расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке при существенном нарушении со стороны арендатора.

    Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры

    • Месячная аренда будет определена арендным договором;
    • Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
    • Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
    • После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

    Аренда земли максимальный срок

    По общему правилу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено за­коном или договором аренды, арендатор, надлежащим образом испол­нявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при про­чих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Однако ЗК РФ устанав­ливает и другие основания преимущественного права на аренду земель­ного участка. Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Кроме того, арендатор не имеет права на заклю­чение договора аренды на новый срок, если имеют место обстоятель­ства, перечисленные в ст. 46 ЗК РФ (все они являются одновременно и основаниями для прекращения аренды по инициативе арендодателя, и связаны в основном с недобросовестным использованием арендато­ром земельного участка, а также включают случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и реквизиции земельного участка).

    Аренда земель сельскохозяйственного назначения

    Независимо от того, является арендатор физическим или юридическим лицом, он имеет право выкупить арендованный участок или оформить договор заново. Это утверждение действительно при условии, что за время владения землей за пользователем не числятся обнаруженные и не устраненные нарушения земельного законодательства РФ. Сельскохозяйственная организация или крестьянское фермерское хозяйство может получить без торгов в аренду или в право собственности земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

    Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

    Это к тому же наиболее распространенная и выгодная форма организации экономического процесса, строительства объектов, поскольку арендная плата значительно ниже налога на собственность. Право пользования участком может быть утрачено, если арендатором не выполнены условия договора, либо договор недействителен.

    Все о договоре аренды земельного участка

    Арендодателем может выступать только собственник земельного участка. Также арендодателем может выступать лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, уполномоченными по закону сдавать земельные участки в аренду являются родители, опекуны и попечители несовершеннолетних, не достигших 14 лет. Лица, пользующиеся земельным участком на праве пожизненного (наследуемого) владения не имеют права распоряжаться землей (исключение – передача права на земельный участок по наследству).

    Аренда земли максимальный срок

    В процессе передачи земли в аренду обязательно должен быть определен её срок, который определяется договором обоих сторон. В связи с этим, в российском законодательстве предусмотрены предельные сроки пользования арендуемым земельным участком. Минимальным сроком считается 1 год, а максимальным – 49 лет. Однако в некоторых договорах можно встретить и более длительные сроки арендного пользования. Стоит отметить, что действие таких договоров в любом случае будет расторгнуто через указанный срок. В зависимости от цели аренды и самого арендатора, предусмотрены различные сроки действия договора:

    Негативные последствия отмены минимально установленного срока аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (Калинин Г

    Теперь же договоры аренды земельных участков сельхозназначения можно заключать на любой минимальный срок, даже менее года, что делает возможным его заключение в простой письменной форме и исключает государственную регистрацию такого договора (ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации <16>). Таким образом, оборот земель сельхозназначения по таким договорам фактически выходит из подконтрольной сферы, а между тем количество сделок по аренде земельных участков очень высоко и продолжает расти. По мнению Д.В. Козлова, аренда становится в последнее время самым распространенным правом на земельный участок; в настоящее время львиная доля договоров аренды земельных участков приходится на земли сельскохозяйственного назначения и на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости частных организаций; запрет последним владеть земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и невозможность по финансовым соображениям выкупить данные земельные участки в частную собственность привели к ощутимому увеличению договоров аренды <17>. Н.А. Удачина отмечает, что вторым наиболее распространенным видом сделок после купли-продажи сегодня является аренда земельных участков; удельный вес указанных сделок в общем объеме сделок, совершенных, например, в 2009 г., составляет по количеству сделок — 71,9% и по площади — 85,2%. И такое количество земель, находящихся в обороте и являющееся национальным достоянием, фактически неконтролируемо переходит из рук в руки незаинтересованным в повышении качества земель владельцам!

    Далеко не каждый может позволить себе купить участок земли. В российском законодательстве предусмотрена возможность арендовать землю с целью предпринимательства, выращивания сельскохозяйственных культур и даже строительства.

    Общие сведения

    Рассмотрим, какой может быть срок аренды земельного участка, виды и особенности договоров.

    Какой срок аренды может быть:

    • Год. Такой срок предоставления возможен при условии приведения участка в пригодное состояние для дальнейшего использования. Использования земли может быть для археологических раскопок, добычи полезных ископаемых, проведения поисковых работ, по необходимости муниципальных органов власти.
    • 3 года. Срок договора аренды земельного участка может быть заключен на 3 года, если на арендованной земле находится объект в недостроенном состоянии. В этом случае арендатор обязуется его достроить.
      Кроме того, на такой же период государство может предоставить землю с целью ведения сельского хозяйства, а именно: огороднических работ и выращивания сельскохозяйственных культур, скашивания сена для животных, выпас с/х скота. В отдельных случаях возможно выделение участка организациям с целью освоения предоставленных на указанный период земли, а также создания дачного хозяйства для предпринимательской деятельности. 3 года не обязательный срок под указанные цели, он может быть увеличен до 5 лет.
    • 3-49 лет.

    Кроме того, закон предусматривает самые различные временные периоды и цели, для которых землю сдают в аренду. Среди них:

    • 3-10 лет. Возведение сооружений, зданий и окончание строительства ранее заброшенных или приостановленных.
    • 4-49 лет. Для организации сельскохозяйственной деятельности.
    • 20 лет. Гражданам для сооружения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства.
    • 49 лет. Возведение и использование линейных объектов, а также аренда для физических лиц, имеющих на территории собственности капитальные сооружения.

    Заключение договора аренды земельного участка предполагает наличие следующих условий сделки:

    • срок аренды земельного участка;
    • способы продления соглашения.

    Практика показывает, что в большинстве случаев договор продлевается в результате проведенного аукциона. Однако каждый участник по окончании времени действия документа может пролонгировать соглашение и на аукционе, и без него.

    При заключении договора аренды должны соблюдаться правовые нормы российского законодательства. Так, обязательным условием выступает регистрация в реестре договора на земельный участок.

    При заключении договора аренды обязательно прилагаются следующие документы:

    • схема участка;
    • кадастровая схема;
    • акт приема-передачи аренды;
    • акт об отделении меж участка от соседних территорий.

    Земельный участок можно передавать наем третьим лицам, использовать его в качестве уставного капитала на момент аренды. Все эти действия фиксируются в документе об аренде.

    Законодательная база

    Участники соглашения, совершающие сделку, имеют право самостоятельно определять условия договора, деятельность, для которой будет предоставлена земля.

    В некоторых ситуациях законом предусмотрено ограничение самостоятельного решения о длительности владения и дополнительных условий. Закон регулирует минимальный и максимальный срок аренды участка.

    Какие законодательные акты регулируют данное правовое поле в 2020 году? Гражданский кодекс в статье №610 определяет, что при отсутствии соглашения касательно времени аренды, он может считать неопределенным.

    Также условия договора аренды земельного участка регулирует Земельный кодекс. Статья №39.8 определяет условия, цели использования земли, согласно которым арендатор получает длительность пользования.

    Срок аренды земельного участка

    Несмотря на возможность самостоятельно устанавливать сроки и цели использования, государство регулирует отрезок времени аренды в зависимости от цели использования.

    Минимальный

    Как было сказано, минимально возможный срок предоставления земли в аренду – один год. Может быть назначен при цели изыскательных работ. Также местный муниципалитет и другие государственные структуры могут брать участок земли сроком на год для нужд города.

    Максимальный

    Долгосрочная аренда согласно законодательству не может быть более 50 лет. Максимальный период аренды – 49 лет. При окончании строительства зданий и объектов и истечении срока договора предприниматель или физическое лицо могут продлить договор на следующие 50 лет.

    Если арендатор скончался с период, когда срок аренды не истек, права переходят по наследству. По желанию родственники могут отказаться от прав пользования земельным участком. В таком случае права будут переданы заинтересованным лицам.

    Сельскохозяйственного назначения

    Для договора аренды сельскохозяйственного назначения максимальный срок – 49 лет. Если при составлении договора не была указана дата окончания аренды, то договор признается с неопределенным отрезком времени. В

    таком случае по прошествии максимального допустимого срока по законодательству – 49 лет договор утрачивает юридическую силу.

    Минимальный срок для использования земли в качестве производства сельского хозяйства – 3 года.

    Можно ли на неопределенное время?

    Соглашение об аренде можно заключать на неопределенный период. В таком случае в договоре не будет указан год окончания аренды. Особенность такого условия заключается в том, что обе стороны могут прервать эксплуатацию владения в любое время.

    Право на неопределенное время аренды закреплено юридически – в Гражданском кодексе, статье №610. При желании отказаться от дальнейшего использования участка или от предоставления к пользованию стороны должны уведомить друг друга заблаговременно, минимум за 3 месяца до желаемого момента.

    Одно из преимуществ заключения договора на неопределенный период в том, что его не обязательно регистрировать в Реестре договоров.

    Что делать после истечения срока?

    При приближении окончания аренды собственник обязуется выслать письмо с уведомлением гражданина о скором истечении действия договора.

    В этом случае у арендатора есть несколько вариантов действий:

    • заключить новый договор с новым периодом;
    • пролонгировать заключенное соглашение;
    • подписать дополнительное соглашение;
    • выкупить участок при условии, что эти пункты прописаны в договоре.

    Кроме того, обе стороны имеют право изменить пункты договора, плату, сроки.

    Обратите внимание, что при заключении дополнительного соглашения, можно изменять сроки и условия, однако отдельно документ не имеет юридической силы без договора, к которому он прикреплен. Однако документ имеет преимущество в том, что его проще подписать нежели заключать новый договор.

    Если обе стороны не предприняли никаких действий по окончании срока аренды, то договор автоматически продлевается. При этом дальнейшее использования земли происходит по условиям первоначального договора.

    По окончании аренды арендатор вправе выкупить участок, прибавив недостающую сумму к той, что ранее выплачивалась за аренду.

    Если на земле предполагалось строительство жилья, и лицо оформило его в собственность, то в дальнейшем и земля оформляется в собственность.

    На видео о получении земли в аренду

    Предоставление земельного участка в аренду осуществляется только на основании договора. Общие положения о порядке составления, содержании и основных условиях договора аренды установлены Гражданским кодексом, а особенности предоставления в аренду земельных участков – Земельным кодексом и другими законодательными актами в земельной сфере. Рассмотрим наиболее важные нюансы, которые следует учесть как арендатору, так и арендодателю земельных участков, а также особенности заключения договора садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества.

    Основные положения относительно заключения договора аренды земельного участка

    Суть (предмет) договора аренды земельного участка. Арендодатель (лицо, которое предоставляет имущество в аренду) обязан предоставить арендатору (лицу, которое принимает имущество в аренду) в определенный срок земельный участок во временное пользование и владение за плату. При этом все выгоды (плоды, продукция, доходы), полученные в результате пользования земельным участком за время аренды, принадлежат арендатору.

    Арендодателем может выступать собственник земельного участка или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, законными уполномоченными по сдаче земельных участков в аренду являются родители, опекуны и попечители несовершеннолетних, не достигших 14 лет. Лица, пользующиеся земельным участком на праве пожизненного (наследуемого) владения не имеют права распоряжаться землей (исключение – передача права на земельный участок по наследству).

    Арендатором земельного участка может выступать любое физическое или юридическое лицо. Законодательством предусмотрена возможность ограничения прав на получения в аренду земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства. Однако, на данный момент такие ограничения не установлены. Иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном фонде которых доля иностранного капитала превышает 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

    Объектом договора аренды может выступать такой земельный участок, который определенно установлен. Он должен иметь четкие размеры, границы, кадастровый номер, адресные ориентиры, а также относиться к определенной категории земель по целевому назначению. Для этого к договору аренды обязательно прикладывается кадастровый план (карта) земельного участка. Объектом договора аренды не могут быть земельные участки, изъятые из оборота. Перечень таких земельных участков определен в п. 4 ст. 27 ЗК РФ [1].

    Срок договора аренды земельного участка. Сроки аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, законодательством не регулируются. Стороны сами вправе определить любой срок аренды или заключить договор на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. В законе может быть установлен максимальный (предельный) срок аренды для отдельных видов имущества. Особенности и сроки договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, установлены в п. 8 ст. 39.8 ЗК. РФ.

    Арендная плата для земель в частной собственности определяется в договоре. Для земель в государственной или муниципальной собственности размер арендной платы, условия, сроки и порядок ее внесения устанавливаются органами государственной власти соответствующего уровня.

    Договор заключается в письменной форме. Если договор аренды земельного участка заключается на срок более года или независимо от срока одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор аренды в обязательном порядке заключается в письменной форме.

    Государственная регистрация. Договор аренды недвижимого имущества, к которому относятся и земельные участки, по общему правилу подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). В то же время в ст. 26 ЗК РФ установлено, что договоры аренды, заключенные на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежат.

    Субаренда. По поводу этого вопроса между положениями ЗК РФ и положениями ГК РФ имеются существенные различия.

    Согласно Гражданскому кодексу (ст. 615)[2] арендатор, с согласия арендодателя, вправе осуществлять с арендованным имуществом следующие действия:

    • сдавать в субаренду (поднаем);
    • передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
    • предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
    • отдавать арендные права в залог;
    • вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами).

    В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

    В п. 5,6 ст. 22 Земельного кодекса [1] указано, что арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя, но при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное:

    • передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;
      отдать арендные права земельного участка в залог;
    • вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (общества) либо паевого взноса в производственный кооператив;
    • передавать арендованный земельный участок в субаренду.

    При этом, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В указанных случаях (за исключением передачи арендных прав в залог) ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

    Поскольку в ГК РФ содержится оговорка «если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами», то следует руководствоваться положениями именно ЗК РФ, который определяет конкретно правила предоставления в аренду земельных участков. В то же время в Земельном кодексе содержится оговорка «если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное». Таким образом, во избежание разных трактовок все права арендатора по передаче земельного участка в субаренду лучше предусмотреть в договоре.

    Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если на протяжении срока аренды арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности и придерживался правил пользования земельным участком, то по истечении срока договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Исключения: когда преимущественное право аренды земельного участка имеет собственник здания или сооружения, расположенных на таком земельном участке; при ненадлежащем использовании земельного участка; при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.

    Особенности аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения определены в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [3]. В частности этим законом установлено, что в аренду могут быть также переданы участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды заключается со всеми владельцами участка или с одним из них, действующим на основании доверенностей, выданных ему другими участниками долевой собственности.

    Нюансы, которые следует учесть в договоре аренды

    Шаблоны договоров аренды земельных участков можно найти в интернете. Но, если вы хотите правильно защитить свои права (как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора), то каждый проект договора об аренде следует тщательно прорабатывать и вписывать в него только те положения, которые вас удовлетворяют. Рекомендуем обратить внимание на нюансы, которые нужно учесть в договоре.

    • Правовой статус сторон: юридическое или физическое лицо. Договор с юридическим лицом заключается только в письменной форме. Со стороны предприятия или организации должно выступать уполномоченное лицо (на основании доверенности, статута, договора доверительного управления).
    • Наличие на земельном участке зданий или сооружений. Данное обстоятельство обязательно следует указать в договоре. При этом арендатору следует знать, что если он не является собственником расположенных на участке зданий, он не будет иметь в последующем преимущественного права заключения договора аренды данного земельного участка на новый срок.
    • Наличие по земельному участку земельных или имущественных споров. Арендодатель должен в обязательном порядке уведомить о таких спорах арендатора.
    • Обременение земельного участка сервитутом. Арендодатель обязан уведомить о таких обременениях Арендатора.
    • Распространение на участок прав третьих лиц. Арендодатель должен уведомить арендатора.
    • Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду земельного участка. По общему правилу (ст. 612 ГК РФ) арендодатель отвечает за недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию, даже в том случае, если он сам о них не знал до момента заключения договора. Но арендодатель не отвечает за недостатки земельного участка, о которых он сообщил арендатору до заключения договора, или которые можно было обнаружить при осмотре.
    • Условие возмещения арендатору арендодателем по прекращении срока договора неотделимых (без вреда для имущества) улучшений земельного участка. В общем порядке арендатор имеет право на возмещение выполненных за свой счет таких улучшений, если они произведены по согласию арендодателя (ст. 623 ГК РФ).
    • Определение собственности на отделимые (без вреда для имущества) улучшения земельного участка. В договоре нужно определить, кто будет проводить такие улучшения, и кому они будут принадлежать после окончания срока договора. В общем порядке (ст. 623 ГК РФ) такие улучшения принадлежат арендатору, который выполнил их за свой счет.
    • Срок договора. Нужно учитывать особенности заключения договоров аренды на срок до одного года или более, чтобы оценить необходимость проведения регистрации договора. В договоре указывается, с какого момента он вступает в действие, когда заканчивается, условия его продления на новый срок.
    • Порядок оплаты. На основании договоренности с другой стороной можно предусмотреть различные варианты: оплата по факту за все время, оплата по факту за каждый период, предварительная оплата за все периоды, предварительная оплата за каждый период, оплата по определенном графику и др.
    • Способ расчетов. Можно предусмотреть безналичный расчет, расчет наличными или расчет в натуре.
    • В договоре можно предусмотреть право выкупа арендуемого земельного участка на определенных условиях.
    • Ответственность сторон может быть определена в договоре или только в размере и порядке, предусмотренных законом (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).
    • Права и обязанности сторон могут быть дополнительно определены в договоре или только на основании закона (ст. 615, 616 ГК РФ).
    • В договоре нужно предусмотреть условие возврата земельного участка в том состоянии, в котором он был получен, или в состоянии, обусловленном договором.
    • Основания расторжения договора. Можно предусмотреть такие основания в договоре или сослаться на ст. 619, 620 ГК РФ.
    • Способы выставления претензий и место рассмотрения споров. Нужно предусмотреть письменное направление претензий и сроки их рассмотрения. В случае, если стороны не пришли к соглашению, спор разрешается в судебном порядке.

    Чем более детально прописаны в договоре все условия, тем лучше.

    Договор садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества

    Все отношения, связанные с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства в РФ, регулируются Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Федеральный Закон № 66-ФЗ) [4].

    Наряду с ведением садоводства (дачного хозяйства, огородничества) в качестве членов соответствующих некоммерческих объединений (товариществ, партнерств, потребительских кооперативов) граждане могут заниматься данными видами деятельности в индивидуальном порядке. Но проблема состоит в том, что все коммуникации, дороги, инженерные системы и ограждения поселков находятся в общей собственности объединений граждан (возьмем для примера садовое некоммерческое товарищество (СНТ)).

    Если гражданин хочет вести деятельность в индивидуальном порядке и подает заявление об исключении из членов СНТ, он должен заключить с правлением СНТ, на территории которого расположен его участок, договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования (ИОП). При этом члены правления СНТ очень неохотно принимают заявления о выходе из состава товарищества, поскольку это уменьшает поступления от членских взносов. А в случае заключения договора на пользование объектами инфраструктуры, правление СНТ, пользуясь правовой неграмотностью новоиспеченных индивидуалов, пытается навязать им максимальное количество услуг, за которые они должны будут платить. Размер платы по договору иногда приближается к сумме членских взносов. В связи с этим, многие граждане пытаются найти разъяснения, за что они должны платить СНТ, а за что нет.

    Разъясним принципиальные моменты

    Согласно Федеральному закону № 66-ФЗ, индивидуалы могут пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ только за плату на условиях договора. Заключение договора является обязательным, а в случае уклонения одной из сторон, вопрос решается в судебном порядке. В судебном порядке можно также потребовать возмещения убытков, причиненных не заключением договора. В случае неуплаты установленных договором взносов, правление СНТ или собрание членов СНТ могут принять решение об ограничении доступа гражданина к объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования. При этом неплатежи индивидуала взыскиваются только в судебном порядке.

    О размере платы

    Закон устанавливает, что размер платы за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования СНТ для граждан, решивших заниматься садоводством в индивидуальном порядке, не может быть больше, чем размер платы за пользование таким имуществом членами СНТ. Но с оговоркой: «при условии внесения гражданами взносов на приобретение (создание) указанного имущества». Больше разъяснений в законе нет.

    По общему правилу правление СНТ не имеет права включать в договор оплату за какие-либо услуги правления СНТ (фактически на заработную плату правления, на канцтовары, на услуги связи). Оплата за пользование по договору не является членским взносом, и поэтому не может быть приравнена к сумме членского взноса.

    По каждому объекту инфраструктуры плата за пользование должна рассчитываться отдельно на основе приходно-расходной сметы СНТ. В договоре четко по пунктам оговаривается, из чего состоит плата за пользование конкретным объектом инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

    Теперь по пунктам, за что должен платить садовод-индивидуал, а за что нет:

    В ст. 8 Федерального закона №66-ФЗ, указано, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим ИОП. То есть, не обязаны. Таким образом, можно отказаться от пользования каким-либо имуществом, и соответственно от платы за него.

    • Водоснабжение – оплачивается только в случае пользования.
    • Линии электропередачи – индивидуал должен, как и член СНТ, заключить прямой договор электроснабжения, в этом случае СНТ он ничего не платит.
    • Уличное освещение земель и дорог общего пользования – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ) (на усмотрение индивидуала).
    • Общий забор – плата за пользование данным имуществом почти всегда включается в договор. Но здесь есть нюанс, что забор – это собственность СНТ. А получается, что индивидуал, выйдя из членов СНТ, без решения суда лишается своей доли в общем имуществе (парадокс законодательства). Таким образом, можно отстаивать свои права, что за забор, как за чужую собственность, которым индивидуал не пользуется, он платить не обязан.
    • Общие ворота и калитки – то же самое, что и с забором.
    • Дороги, проезды – если собственность СНТ на данный вид имущества подтверждена каким-либо документом, то индивидуал обязан платить за его использование. Если документов нет (дороги и проезды СНТ являются местами общего пользования) – платить не обязан.
    • Спортивные, детские и прочие оборудованные игровые площадки — оплачиваются только в случае пользования.
    • Содержание дома правления – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ) (на усмотрение индивидуала).
    • Вознаграждение председателя правления, вознаграждение бухгалтера – индивидуал платить не обязан (на свое усмотрение).
    • Вознаграждение вахтера (сторожа) — на усмотрение индивидуала, но за охрану лучше платить.
    • Вывоз мусора – на усмотрение индивидуала (ст.421 ГК РФ).
    • Налог на земли общего пользования — индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ).
    • Оплата кадастровых работ для СНТ – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником.

    Порядок заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим ИОП определяется собранием членов СНТ. В общем случае порядок заключения договора выглядит следующим образом:

    • Гражданин подает заявление о выходе из состава членов СНТ;
    • Правление СНТ направляет гражданину, решившему заниматься садоводством в индивидуальном порядке, проект договора;
    • Гражданин в течение 30 дней должен направить правлению СНТ либо подписанный договор, либо протокол разногласий (предложения по своей редакции текста договора).
    • Правление СНТ обязано в течение 30 дней направить гражданину ответ на протокол разногласий (согласие или отказ принять договор в редакции).
    • Если правление СНТ отказалось принять предложения, указанные в протоколе разногласий, либо ответ в течение 30 дней не поступил, то гражданин вправе обратиться в суд с иском о согласовании условий договора. При этом срок обращения в суд не ограничивается.

    Список литературы:

    Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ (действующая редакция от 08.03.2015). – Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
    Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 06.04.15) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html.
    Об обороте земель сельскохозяйственного назначения / Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред
    . от 31.12.2014) . – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173602/.
    О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан / Федеральный закон от 15.04
    . 1998 года N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) . – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: