Какие кадастровые документы обязательны для земельных участков

Государственный кадастровый учёт земельного участка представлен описанием, а также определением в Едином государственном реестре земельных участков.

После регистрации в Росреестре, участок приобретает описание уникальных качеств, которые делают его узнаваемым среди других земельных участков. А главное, что земельному участку присваивается кадастровый номер. Он является его фактическим адресом в сведениях Росреестра.

Содержание:

  • Особенности постановки участка
  • Снять участок
  • Переоформить кадастровый учёт
  • Срок действия
  • Виды
  • Учёт земельного участка поможет детализировано оценить его качества и условия ценообразования. Это особенно важно, когда земельный участок становится предметом имущественных сделок с землёй: купли-продажи, обмена или дарения, передачи по наследству. Более того – участок, не поставленный на кадастровый учёт, не может участвовать в сделках на правах собственности.

    Особенности постановки участка

    Поставить участок на кадастровый учёт можно после имущественной сделки в Росреестре. Результатом постановки земли на учёт, становится получение кадастрового паспорта, это документ, в котором отражены правовые, а также технические характеристики земельной собственности.

    Он даётся на владение теми земельными участками, которые получили кадастровый номер в Росреестре.

    Кадастровый паспорт нужен для регистрации права на землю, что подтверждается Законом «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4. ст.14).

    Для его получения, необходимо подать заявление в Росреестр. Через 20 дней паспорт будет готов и выдан по запросу в электронном виде, а также на бумажном носителе.

    Сведения кадастрового паспорта внесены в кадастровый план земельного участка. Он является документом, составленным в картографической форме. Здесь содержатся данные из Росреестра: это общие сведения о правах собственника на землю, где указана цель постановки на кадастровый учёт.

    Указано наименование органа, который осуществил постановку объекта на кадастровый учёт, а также номер искомого земельного участка, номер плана и местонахождение участка с границами межевания.

    Кадастровый план вы можете получить через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Здесь есть вся необходимая информация по каждому участку. Имейте в виду, что эта услуга – платная.

    Доступ к определённым сведениям закрыт Росреестром в соответствии с положениями ст. 4 п. 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Но основная информация с сайта доступна всем желающим.

    Необходимые документы

    Документы для постановки участка на кадастровый учёт подаются в Росреестр по инициативе собственника земельного участка, после его вступления в имущественные права и на основании его заявления.

    Они состоят из:

  1. Документа, удостоверяющего личность;
  2. Заявления, составленного по надлежащему образцу;
  3. Свидетельства о собственности на землю;
  4. При вступлении в права наследования – выписки из нотариальной конторы;
  5. Межевого плана участка.

По результатам проведённого кадастрового учёта, документы выдаются заявителю после назначенного срока, лично в руки при наличии паспорта и обязательно под расписку.

Пакет документов состоит из нижеследующих:

  1. Кадастрового паспорта;
  2. Кадастровой выписки, которая содержит сведения об изменениях, произошедших с момента последней учётной записи;
  3. При учёте части земельного участка – из кадастровой выписки с данными части участка, внесёнными в записи государственного кадастра о недвижимом имуществе.

Эти документы собственнику надлежит сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Кадастровые записи – своего рода история обозначенного участка или его биография. Нельзя упускать малейшего нюанса, который на определённом этапе может сыграть решающую роль в определении его стоимости.

Порядок действий

Для проведения процедуры кадастрового учёта необходимо обратиться в то муниципальное отделение Росреестра, на территории которого будет находиться соответствующий земельный участок в соответствии со ст.18 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ.

Для этого нужно написать и представить в кадастровую палату заявление с указанием причин постановки на кадастровый учёт участка и обоснования полномочий лица на производство кадастрового учёта, то есть доказательства того, что он является собственником недвижимого объекта или доверенным лицом собственника.

К заявлению приложите документы, перечисленные ранее, которые сдаются специалисту при предъявлении документа, подтверждающего личность или доверенности, удостоверенной нотариусом. После сдачи документов, вам предоставят расписку в их получении. Также документы можно представить почтовым отправлением, с вложенной описью высылаемых документов и с оформлением уведомления о получении.

Постановка на кадастровый учёт должна быть осуществлена в течение 20 рабочих дней с момента получения документов. Документы о постановке участка на учёт, вы сможете получить только при предъявлении документа, удостоверяющего личность или доверенности от собственника, заверенной нотариально и обязательно – выданной вам расписки.

У вас есть возможность запросить готовые документы по почте, вам их предоставят Почтой России с уведомлением. Получить их можно в обычном режиме получения почтовых отправлений.

Снять участок

Снять участок с кадастрового учёта можно, в случае отказа от данного участка конкретным лицом, обычно при передаче собственности на землю другому лицу.

Нужно написать заявление в кадастровую палату. В заявлении обязательно нужно указать причину снятия с учёта.

Заявление пишется по форме, которую можно найти на сайте кадастровой палаты по месту жительства или на специальном стенде. Его нужно лично представить в кадастровую палату или отправить почтой России с уведомлением о вручении.

К заявлению приложите документы:

  1. Копию паспорта;
  2. Копию свидетельства о собственности на участок, заверенную нотариально;
  3. Кадастровый паспорт участка;
  4. Кадастровый номер участка.

Документы сдаются под расписку, а в течение 20 рабочих дней будет принято соответствующее решение, которое будет выдано при предъявлении паспорта и расписки или высылается почтой с уведомлением.

Переоформить кадастровый учёт

Переоформить кадастровый учёт при изменении земельного участка можно при условии проведения на земельном участке каких-либо структурных изменений.

Переоформление проводится по той же схеме, по которой осуществляется постановка участка на кадастровый учёт и снятие с учёта – все процессы происходят в кадастровой палате по месту расположения земельного участка.

Для этого в кадастровую палату представляются следующие документы:

  1. Документа удостоверяющего личность;
  2. Заявления, составленного по надлежащему образцу с указанием причин переоформления земельного участка;
  3. Свидетельства о праве собственности на землю;
  4. Межевого плана участка;
  5. Копии документа, подтверждающей отношение участка к соответствующей категории земель.

Документы сдаются и получаются на тех же условиях и подготавливаются в такой же срок, что и в перечисленных выше случаях.

Срок действия

Оговорённого срока действия для кадастрового учёта не существует. Данные кадастрового плана считаются подлежащими до тех пор, пока они соответствуют настоящему положению кадастрового объекта.

Когда данные устаревают, их утверждение или реорганизация будет проведена путём возобновления межевания и утверждения границ с условиями нового порядка. Кадастровый паспорт меняется при передаче права собственности другому лицу.

Виды

Виды кадастрового учёта участков делятся по объекту кадастрового учёта и юридически значимому действию уполномоченного органа.

По объекту учёт кадастра земельного участка в основном связан либо с учётом самих земель или их части, либо – со зданиями и сооружениями, построенными на конкретных землях.

По юридически значимому действию уполномоченного органа, кадастр учёта участков имеет несколько видов, к которым относится:

  1. Постановка на кадастровый учёт;
  2. Снятие с кадастрового учёта;
  3. Изменение участка.

Более подробно причины выбора вариантов и действия, при совершении кадастрового учёта по той или иной форме, были рассмотрены ранее. Процедура во всех трёх вариантах остаётся неизменной, так как требования уполномоченного органа (Росреестра) одинаковы, независимо от вида учётной записи.

Основное различие в небольших вариантах по подбору документов, на которое было указано. В заявлении необходимо пояснить именно ту причину, в соответствии с которой производится кадастровый учёт.

В заключение представляется необходимым отметить, что только правильно оформленный участок имеет надлежащую правовую базу. Соответственно, чем более достоверные сведения о вашем участке будут в кадастровых записях Росреестра, тем более свободно вы будете распоряжаться им в качестве объекта недвижимого имущества.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 171 от 23.06.2014 г. позволяющий выкуп земельных участков у муниципалитетов по упрощённой схеме.

Какие документы необходимо предоставить кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). Данные сведения могут быть запрошены кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ.

Для подготовки межевого плана используются:

  1. документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
  2. нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
  3. документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
  4. документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании;
  5. утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
  6. утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;
  7. решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
  8. вступившие в законную силу судебные акты (предоставляется заказчиком кадастровых работ);
  9. иные предусмотренные законодательством документы.
  10. копии нотариально удостоверенных доверенностей если кадастровые работы проводятся по заявлению доверенного лица, а так же е копия доверенности лица подписавшего акт согласования если согласование проводится доверенным лицом. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;
  11. оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений);
  12. документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом:

  1. проекта межевания земельных участков,решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта,перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
  2. проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Технический план составляется на основе сведений ГКН и на основании одного из ниже перечисленных представленных заказчиком кадастровых работ документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения,
  • проектной документации здания или сооружения, 
  • изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения

Копии указанных документов включаются в состав Приложения.Данные документы предоставляются кадастровому инженеру исключительно в оригиналах с целью полноцветного сканирования указанных документов.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения об объекте капитального строительства указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. При этом в декларации в качестве правоустанавливающего документа может быть указан документ подтверждающий право на земельный участок в пределах которого расположен объект недвижимости. Если земельный участок (или объект учета) находится в долевой / совместной собственности, то декларация должна быть заверена всеми участниками долевой/совместной собственности.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к Акту

Заказчиком кадастровых работ дополнительно предоставляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости подлежащий снятию с учета. В случае утраты данных документов предоставляется выписка из ЕГРП, либо данная выписка запрашивается кадастровым инженером

Категория: о кадастре | Добавил: DIMETRA (11.05.2014)

Просмотров: 4670

| Рейтинг: 5.0/1

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Подробности
Создано 30.07.2014 04:43

Постановка земельного участка на кадастровый учет – это обязательное условие, если предполагается совершение гражданских сделок с участком. Действующее законодательство предполагает, что участок должен быть объектом недвижимости, чтобы с ним можно было проводить сделки, связанные с передачей прав собственности на землю. Необходимо, чтобы все документы, удостоверяющие право собственника на участок земли, были составлены в соответствии с действующими требованиями.

Какие документы надо оформить, чтобы осуществить постановку участка на учет

Постановку участка на учет осуществляют, чтобы он приобрел статус объекта недвижимости. Для постановки участка на кадастровый учет обязательно должны быть представлены:

  • заявление, в котором заявитель просит поставить конкретный участок земли на учет,
  • план, на котором отмечена схема межевания,
  • документ (копия), который свидетельствует о том, что заявитель собственник этого участка,
  • документ (копия), свидетельствующего об отношении участка к определенной категории земель,
  • при нахождении участка в долевой собственности потребуются документы с подтверждением прав всех собственников участка, который предполагается поставить на учет в кадастр,
  • документ об уплате госпошлины за осуществление процедуры проведения кадастрового учета.

Следует учесть, что перед представлением межевого плана, документа о праве заявителя на участок, копии документа о том, к какой категории принадлежит участок, – все эти документы должны быть заверены нотариусом.

Кто имеет право подать заявление на постановку участка на учет

Для того чтобы поставить участок на учет, надо обратиться в тот орган, в полномочия которого входит регистрация земельных участков (кадастровая палата) по месту расположения участка. Подать заявление может заявитель, а может и его представитель. Кроме личного представления, заявление может быть подано при помощи почты, а также и в электронной форме.

При личной подаче заявления достаточно личной подписи. В том случае, если передача заявления и других документов будет осуществлена по почте, то надо заверить подпись лица, которое передает документы, в нотариальной конторе. Если документация составляется в электронной форме, требуется цифровая электронная подпись заявителя (или того, кто его представляет).

Как только заявление о постановке на учет участка поступит по почте в орган, в полномочия которого входит эта процедура, заявителю (его представителю) должна быть выслана расписка о получении документов.

В постановке кадастрового учета земельного участка может быть отказано, если в документах будут недостоверные сведения, или в том случае, если заявитель не имеет право, представлять заявление.

Обращение к юристам для постановки участка на учет — сбор пакета документов

Сбор документов, которые требуются для постановки участка на учет, можно доверить специалистам, которые проведут анализ конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств. Следует учесть, что при различных обстоятельствах может понадобиться разный состав документов, так как, кроме обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Квалифицированный юрист может дать соответствующую консультацию о необходимости предоставления дополнительных документов, а при необходимости может сам выполнить все необходимые процедуры по сбору требующихся документов. Может сложиться ситуация, при которой интересы клиента по вопросам постановки земельного участка юрист будет отстаивать в суде.

Подготовка документов, самостоятельная постановка участка на кадастровый учет

При самостоятельной подготовке документов заявитель может столкнуться с ситуацией, при которой межевой план может быть составлен с нарушением. Чтобы избежать неприятностей, необходимо представить документ о межевании, в котором будут указаны поворотные точки, привязанные к системе координат. Такой документ могут составить профессионалы, которые имеют аккредитацию для проведения таких работ специального назначения. Чтобы провести грамотно такую работу, следует пригласить кадастрового инженера. В этом случае, правильно провести оформление документа могут помочь опытные юристы, которые специализируются на делах, связанных с оформлением постановки земельных участков на кадастровый учет.

После представления всех требующихся документов регистрационный орган в установленный законом срок (18 дней со дня подачи заявления) должен выдать кадастровый паспорт на участок. Конечно, если в постановке на учет участка не будет отказано на законных основаниях.

В постановке участка на кадастровый учет может быть отказано, если при оформлении кадастрового паспорта были допущены ошибки. Устранение таких ошибок после их выявления должно осуществляться в соответствии с действующими нормами закона.

Видео — Постановка земельного участка на кадастровый учет через интернет

Статья обновлена: 12 ноября 2022 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:

      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

        Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.
    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Показать остальные комментарии

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

  • В1,
  • В2,
  • В3
  • и В4.

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
    сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

  • паспортные данные владельца;
  • вид права собственности;
  • реквизиты документа, дающего право владения;
  • доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

  • при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
  • при возведении капитальных построек на территории участка;
  • при изменении адреса расположения участка;
  • при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
  • при изменении паспортных данных владельца;
  • при изменении места прописки владельца.

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

  • для проведения различных сделок с имуществом;
  • при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
  • при банкротстве;
  • при передаче участка в качестве залога;
  • при оформлении страховки;
  • при сдаче участка в аренду или лизинг;
  • для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

Срок действия разделов эквивалентен сроку действия всего документа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: