Какие документы необходимы при продаже гаража

В 2017 – 2019 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2019 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2019 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Фото с сайта virgingroup.ru

Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Внимание

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

Фото с сайта 1pogarazham.ru

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации

Гараж находится в ГСК

Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и членская книжка.
  • Справка о выплатах размера пая.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

Соберите данные бумаги:

  • декларация об объекте;
  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Фото с сайта oknovusa.com

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Как оформить продажу гаража без документов?

Фото с сайта 365cars.ru

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
  • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Вам придется собрать дополнительные документы:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.

Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

  • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Декларацию.

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

Фото с сайта moigarazh.ru

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Справки из Кадастра и БТИ.
  • Договор, заключенный с покупателем.
  • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
  • Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

  • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
  • Получить необходимые справки в БТИ.
  • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
  • Оформить акт-приема передачи.
  • Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Фото с сайта lipeck.afy.ru

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

Несмотря на то, что гараж в большинстве случаев является не капитальным объектом, процедура его оформления предполагает выполнение большого количества формальностей. Для решения некоторых вопросов потребуются и обязательные документы, которые не всегда имеются на руках у пользователя. Что в таком случае делать, будет рассказано далее.

Какие документы нужны для продажи гаража — перечень

Для продажи автогаража в должном порядке продавцу требуется иметь на руках список обязательных документов. Здесь важно заметить, что дачная амнистия формально будет действовать до конца 2019 года, а это значит, что право упрощенного оформления у собственников пока еще есть. Для тех, кто уже прошел эту процедуру, продажа объекта должна сопровождаться следующими документами:

  • свидетельство (его регистрация обязательна в отношении любой недвижимости/помещения);
  • экспликация;
  • формальный кадастровый паспорт (если это капитальный объект);
  • выписка из ГСК.

Это главные бумаги, которые требуется собирать. Купля продажа гаража оформление документов должно проходить в правильном порядке, иначе сделка может быть признана не легитимной. Это касается и покупки, какая обязательно должна сопровождаться договором купли-продажи, поданного на государственную регистрацию.

Продажа гаража в гаражном кооперативе — необходимые документы

Поскольку все гаражи сегодня находятся в составе ГСК, то для оформления покупки потребуется обязательное разрешение председателя кооператива. Данное разрешение предоставляется в форме выписки, в которой управление кооператива дает разрешение покупателю оформлять такую сделку. Ключевое значение здесь имеет именно эта выписка, потому что без нее покупка будет признана не легитимной — не предполагающей никаких юридических последствий. О том, какие документы нужны для продажи гаража в ГСК можно узнать из списка, либо по факту обращения.

Указанная выписка предоставляется в день обращения. Здесь важно понимать, что прокатные гаражи, формально не находящиеся в собственности, не могут быть объектами покупки. Если сторона только пользуется объектом на праве пожизненного использования, то продать его не получится — это собственность кооператива, поэтому отчуждению она не подлежит.

Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?

Для этого потребуются следующие бумаги:

  • государственное свидетельство, ранее полученное в территориальном отделе Росреестра;
  • договор купли-продажи;
  • экспликация (предоставляется вместе со свидетельством);
  • выписка/разрешение от управления кооператива;
  • свидетельство на землю (если это продажа капитального объекта).

По желанию самого покупателя, еще до итогового оформления покупки, он может запросить и свежую выписку из ЕГРП. Но делается это далеко не во всех случаях. Указанных бумаг вполне достаточно для должного оформления продажи.

Какие должны быть документы при покупке гаража?

К указанным бумагам можно добавить также и графический план. Это требование будет актуально в отношении именно капитальных объектов, находящихся не на территории гаражных кооперативов. Если объект оснащен какими-либо коммунальными ресурсами, то потребуется и информация с территориального БТИ, а также и данные с территориальной управляющей компании. Последнее требование поможет избежать оформления покупки с фиксированной задолженностью.

Информация о том, как проводится оформление гаража в собственность в 2019 году, имеется тут.

Как продать гараж без документов?

Подобный вопрос прямо интересует тех, кто пользуется не оформленным строением. Формально продать можно все, что угодно. Проблема заключается в поиске покупателя — никто не станет покупать объект, на который не имеется никаких бумаг.

Во-первых, он может быть в любое время ликвидирован по требованию муниципалитета, во-вторых, уже после оформления покупки может объявиться законный собственник и заявить о своих правах. Это же самое касается и вопроса относительного того, как продать гараж без документов на землю. В настоящее время это невозможно. Продажа не будет признана легитимной (статья 166-я).

Скачать текст статьи 166

Договор купли продажи гаража без документов — образец

Если покупатель согласится на описываемые условия, то здесь придется составлять формальный договор купли-продажи. Каких-либо факультативных отличий он не имеет. Единственное, что в пункте о документальном сопровождении покупки будут стоять прочерки. Оба варианта оформления должны сопровождаться минимум самой обычной распиской. Это позволит сторонам получить хоть какие-нибудь гарантии.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Оформление купли-продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В договоре обязательно должно содержаться описание гаража, позволяющее точно определить объект продажи, и цена.

Но для продажи гаража требуется еще целый ряд документов. Помимо самого договора, к нему прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

В случае, если гараж является совместно нажитой собственностью супругов, то необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу.

В интересах сторон, передача гаража продавцом и принятие его покупателем может быть закреплено подписанием сторонами передаточного акта.

Договор должен быть составлен в 3-х экземплярах: один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате.

Нотариальное оформление такого договора законодательством не требуется, но необходима государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате). Для этого необходимо предъявить следующие документы:

— заявление о государственной регистрации прав;
— документ о праве на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт);
— кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если он уже представлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
— документ об оплате регистрации.

Срок регистрации договора в регистрационной палате составляет 30 дней.

В результате регистрации продавец получает один экземпляр договора купли-продажи и один экземпляр акта приема-передачи с отметкой Управления Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости, покупатель так же получает аналогичные 2 документа, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, у Вас на руках останется перечень документов подтверждающих сделку купли-продажи гаража и ее оформление в регистрационной палате.

В соответствии с законодательством форма договора купли-продажи недвижимого гаража обязательно должна содержать следующие приложения:

— График платежей (где четко регулируются сроки, условия и размеры платежей);
— Описание гаража (в описании гаража указываются сведения о его площади, расположении, стоимости и т.д. Описание является официальным юридическим документом)
— Кадастровый паспорт;
— Кадастровый паспорт земельного участка;
— Свидетельство о государственной регистрации права;
— Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, ренты, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи гаража, влечет его недействительность.

Наиболее точный список документов, а также требования к ним Вы можете узнать в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения Вашего гаража, где вам предоставят точный и полный перечень.

Но даже при всей привлекательности товара не следует терять здравый смысл. Действительно, законодательная база России далека от совершенства, но в этом вопросе все же «нить» логики имеется. Есть определенный перечень документов для покупки гаража, который необходим для переоформления сертификата собственности, подтверждающего ваше право владеть и распоряжаться сооружением (продавать, завещать его и т. п.).

Без «бумажного сопровождения» процедура легальной передачи гаража «из рук в руки» невозможна. А значит, ваше право на него ничем не подтверждено и легко оспоримо.

Что должен знать каждый покупатель гаража?

Не так часто люди покупают недвижимость. Еще 40 лет назад такие сделки и вовсе были противозаконны, так как жили в социалистической стране, где все было общее. Слишком мал срок нашей с вами «капитализации». Принятые в спешке законы, регулирующие эту сферу деятельности, лишь проходят период «обкатки», обрастая новыми поправками.

«Автодомик» относится к разряду тех объектов недвижимости, к которым держава позволяет применять упрощенные условия оформления сделок. Документы, необходимые для продажи гаража (то же касается документов, нужных для покупки гаража), намного «либеральнее» по сравнению со стартовым пакетом бумаг, необходимых для других видов сооружений. Но даже это не уменьшает количество случаев, когда покупатель верит продавцу на слово и приобретает «воздушный гараж».

Чтобы обезопасить вас от отчаянных поступков, рассмотрим подозрительные варианты сделок, которые впоследствии могут привести к потере приобретенного «автодомика» и заплаченных за него денег.

Проблема покупки самостроев

Термин «воздушный гараж» появился в простонародье. Он означает самовольную постройку, которая по первому (и вполне законному) требованию властей должна буквально «раствориться» в воздухе. Не имеет значения, какой гараж стоит на кону: временный (переносной без фундамента) или капитальный. Его ликвидация и очистка земельного участка – проблема псевдособственника, которая выполняется полностью за его счет.

ЗАПОМНИТЕ! Если вам предлагают купить сооружение и нет никаких документов, подтверждающих право собственности продавца, то вы рискуете в скором будущем лишиться помещения для стоянки автомобиля и потерять заплаченные деньги.

Да, цена за такой гараж соблазнительно дешевая, но и перспективы «мутные». Есть единственный шанс легализовать такую постройку – обратиться в суд. Успех возможен лишь в том случае, если можно арендовать или выкупить земельный участок под сооружением. При этом сам гараж должен быть возведен по всем строительным нормам и не нарушать права других граждан, не угрожать их жизни. Такая возможность появилась благодаря поправке к федеральному закону № 93-ФЗ (от 30.06.2006 г.).

В суд на признание права собственности должен обратиться «первичный» хозяин самостроя, так как все его дальнейшие сделки: дарения, продажи, завещания – недействительны. Положительное судебное решение заменит недостающие документы, которые необходимы для регистрации и продажи такого гаража.

Покупка гаража по инвестиционному договору

Желание сэкономить средства заставляет «безгаражников» вступать в ГКС, которые организовывают строительство гаражного комплекса. В данном случае подписание договора означает, что вы инвестируете средства в новостройку.

К сожалению, не все потенциальные инвесторы понимают смысл своих действий. Часто от них можно услышать гордую фразу: «Я купил гараж на этапе фундамента». На самом деле, данное утверждение – каламбур. По закону, нельзя купить объект недвижимости без его должной регистрации. А сделать это можно лишь при полном завершении строительства. Не теряйте бдительность, так как такой способ покупки сопряжен с некоторой степенью риска.

Чтобы не потерять свои деньги и не увязнуть в «долгострое», прежде чем решиться на такой способ получения «автодомика», следует:

    • Полностью прочитать инвестиционный договор и проанализировать его вместе с опытным юристом.
      Самая ценная информация в таких договорах традиционно прячется на N-ой странице и замаскирована юридическими терминами. Вам следует выяснить, указаны ли в нем сроки завершения строительства и возлагаются ли на инвесторов дополнительные платежные обязательства.

Если сроки размыты (или вовсе отсутствуют), а в договоре указано, что деньги с вас могут «сниматься» вечно, не ввязывайтесь в это «болото».

    • Посмотреть договор аренды земли, которым располагает ГКС.

Всегда в перечень документов (как и для перечня документов для продажи гаража) включен договор аренды земельного участка, отведенного под строительство. От дальнейшей доли земли зависит судьба всех «автодомиков». Если ГКС предоставит вам долгосрочный договор аренды земли, то все в порядке. В случае когда земельный вопрос вовсе не решен (при этом на словах будут обещаны «золотые горы»), бегите от такой сделки! Довольно опасно доверять кратковременной аренде, ведь через несколько лет всех собственников могут попросить освободить участок.

    • Узнать, какая строительная компания будет заниматься возведением гаражного комплекса.

Хорошая репутация среди строительных компаний в России особо ценится. Слишком много «мертвых» строек разбросано на просторах нашей страны. Предпочтительнее остановить выбор на опытном подрядчике, за плечами которого не один законченный объект.

Покупка гаража по доверенности

Не всегда сам собственник продает гараж. По закону это может сделать уполномоченный представитель хозяина, имеющий на руках доверенность. В нашей стране при таком варианте нужно перестраховаться. Лучше лишний раз проверить, нежели попасть на удочку аферистов. Доверенность можно подделать, да и нотариусы бывают «нечистоплотными». Слишком много печальных историй известно в народе, когда настоящий собственник даже не догадывался о продаже своего имущества.

Если вам предлагают купить гараж по доверенности, то обязательно выясните, в курсе ли сам собственник о предстоящей сделке. Самый надежный способ – это потребовать от доверенной особы присутствия настоящего хозяина «автодомика» при подписании договора. Фактически посредник лишь соберет все необходимые документы для продажи вверенного ему гаража, а сам собственник закрепит своей подписью сделку, чем окончательно развеет возможные подозрения покупателя.

Безопасная сделка: документы для покупки

Откроем главный секрет успешной сделки с любой недвижимостью: важна проверка сертификата собственности у продавца.

ВНИМАНИЕ! Все правильно оформленные объекты недвижимости занесены в единый реестр ФРС (Федеральной Регистрационной Службы). Каждый гражданин может узнать, кому по праву принадлежит предлагаемое ему сооружение. Такая информация открыта и весьма полезна. Подав заявление в местное отделение ФРС и оплатив услугу, в короткий срок (до 5 дней) получим выписку по интересующему нас объекту. Дополнительно в ней будет указано на то, нет ли каких-либо препятствий для сделки (например, объект заложен или арестован).

Кроме этого важного документа, имеются другие бумаги, без которых купить гараж легально нельзя. Итак, огласим полный список:

  1. Сертификат о праве собственности на гараж.
  2. Договор, подтверждающий право пользования земельным участком.
  3. Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
  4. Акт передачи гаража покупателю (не обязательно).
  5. Копия технического паспорта гаража.
  6. Правоустанавливающий документ, который указан в сертификате собственности в пункте «Основания».
  7. Согласие супруга на продажу гаража, если он относится к общему имуществу, нажитому в браке.
  8. Справка, где указана инвентаризационная стоимость гаража (выписывается в БТИ, срок действия – 2 месяца).

Договор купли-продажи оформляется письменно без нотариуса. Но большинство сделок все-таки происходит под его зорким оком, чтобы не было ошибок в составлении документа.

ЗАПОМНИТЕ! Подписанный договор купли-продажи не является тем завершающим шагом передачи гаража новому собственнику. Нужно подать пакет документов в регистрационную палату и перерегистрировать «автодомик» на имя нового хозяина. Только тогда сделка считается законной и полностью завершенной.

Полная готовность: перечень документов для продажи

Необходимые документы для продажи гаража ничем не отличаются от изложенного выше списка. Добросовестный продавец обязан собрать этот полный пакет. Нюанс касается технического плана гаража. Если он изготовлен давно (более 5 лет назад), то придется заказывать новый документ, так как при перерегистрации прав собственности возникнут проблемы.

Кто может продать гараж?

Право на сделку имеет:

  • собственник гаража;
  • человек, чьи полномочия подтверждает доверенность от собственника гаража.

Если «автодомик» принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то договор купли-продажи подписывает один из родителей (или опекун). К документам следует приложить разрешение из органа опеки. Если собственнику уже 14 лет, то он сам имеет право его подписать, но на договоре должна быть обязательно заверенная нотариально отметка от родителей (их согласие на сделку).

Договор дарения

Такой способ предпочитают заключать между собой близкие родственники, так как процедура не облагается подоходным налогом. Тогда следует добавить документ, доказывающий близкое родство (супруги, дети (родные и сводные), родители, внуки, братья и сестры (родные и сводные)). Если сделка совершается между родственниками ІІ степени родства (дядя, тетя и т. п.), то налог взымается.

Уклонение от уплаты налогов

По закону, 13% прибыли от продажи объекта недвижимости следует отдать государству. Гаражи дорогие, поэтому сумма получается внушительной. Терять такие деньги не хочется. Многие стараются обойти норму, указывая в договоре инвентаризационную стоимость «автодомика», которая может быть в 10 раз меньше рыночной цены.

Это классический прием, но если возникнет спорная ситуация и «правда» всплывет наружу, то вас могут привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов.

bupum.ru
Какие документы необходимы при продаже гаража
Какие документы необходимы при продаже гаража

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: