Какие бывают ошибки в кадастровом плане земельного участка

Исправление кадастровой ошибки

Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижи мости могут быть неточными или неправильными.

Целые массивы земельных участков могут иметь неправильное местоположение⇑

Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием и распоряжением участком. Заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки будет правильным решением.

Эта статья посвящена кадастровым ошибкам, которые сопутствуют кадастровой деятельности. Кто в ответе за их появление и что нужно предпринять, чтобы их устранить.

Оглавление:

»   Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?

»   Кто исправляет их и каким образом?

»   Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?

»   Сроки исправления кадастровой ошибки

»   Пример оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

»   Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?

Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер- такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.

Они бывают двух видов- кадастровые и технические. Про технические написана отдельная статья. Мы же остановимся на кадастровых ошибках.

Кадастровая ошибка появляется при предоставлении неверных сведений о ЗУ при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации ЗУ.

 Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения ЗУ) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными об участке. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается (схема ЗУ и судебное решение). Поэтому не спешите грешить на него-сначала нужно разобраться в причинах.

Кто исправляет их и каким образом?

Соответственно, исправляет ошибки тот орган или лицо, которое их допустило. Про техническую ошибку читайте здесь. Порядок исправления кадастровых ошибок приведен ниже.

Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:

—     обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Тут существует нюанс- если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок и их. Если же после- то только по согласованию с соседями. Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке.

—     обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось.

Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши. Цель исковых требований- внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего земельного участка, так как Вы не можете требовать изменить сведения о ЗУ другого собственника. Но опять же после решения суда нужно будет на основании этого решения заказать подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.

Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?

Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. Напомним, кадастровая ошибка может коснуться только земельных участков, учтенных в кадастровом учете. Ниже приведены варианты обнаружения кадастровой ошибки, то есть ошибки в местоположении Вашего участка.

-Самый простой способ- найти свой участок на публичной кадастровой карте. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.

-Посложнее и подороже- вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый вынос границ в натуру. Но это стоит делать, если Вы по каким-то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта недешевая. Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру- значит закралась ошибка или сосед потихоньку зимой переставил забор (и такое бывало в нашей практике).

-Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что кадастровая информация про Ваш участок неверна. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу и исправить кадастровую ошибку.

 Сроки исправления кадастровой ошибки

Конкретное время назвать сложно- ведь чтобы их исправить, необходимо либо подготовить межевой план (при мирном решении) либо подготовить землеустроительную экспертизу (при судебном). Соответственно к срокам рассмотрения Росреестром заявления об исправлении ошибки нужно прибавить время на подготовку межплана или проведения судебных мероприятий. В среднем межевой план подготавливается 2 недели и меньше, а суд может растянуться и на несколько лет.

Принять решение об исправлении кадастровой ошибки кадастровая палата (при подаче всех документов) должна в срок 18 рабочих дней или же 30 рабочих дней (если необходимо получение дополнительной информации у других ведомств в порядке информационного взаимодействия).

Пример оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

 Для понимания того, как выглядит межевой план и что в него включается мы приводим образец. Конечно вид и заполнение будут несколько меняться- особенно в заключении кадастрового инженера. Ведь кадастровая ошибка может быть разного рода- и как раз ее описание входит в заключение. К сожалению, законодательные органы никак не могут найти «правильный» по их мнению вид межевого плана и штампуют приказы и дополнения к приказам, постановления и различные редакции законов. Это приводит к тому, что «вчерашний» вид и заполнение межплана «сегодня» уже не актуален. Суть же документа, в принципе, не изменилась еще со времен «землеустроительного дела». На данный момент межевой план должен выглядеть так, как на слайдере слева ⇐. Как будет выглядеть впоследствии- будем держать Вас в курсе.

Стоит добавить, что в последнее время межевые планы сдаются в орган Росреестра в электронном виде, причем в зашифрованном .XML файле. И заказчик даже не имеет возможности ознакомиться с бумажной версией того, что ему предстоит отдать в кадастровую палату. Поэтому рекомендуем Вам просить у кадастрового инженера и бумажный вариант межплана, хотя этого не требуют органы государственного учета.

Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. Чаще всего исправление сводится к уточнению границ земельного участка, или сразу нескольких (ведь ошибка может непосредственно затронуть большое количество соседних участков). Поэтому можно посмотреть ценовую политику на уточнение границ.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. В некоторых случая можно обойтись и без полевого обследования. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Но следует понимать, что подготовка межевого плана,  может не решить проблему в случае разногласий с представителями кадастровой палаты. В этом случае Вас «подстерегают» судебные издержки.

Кадастровая ошибка может стать головной болью владельца участка, так как она может препятствовать распоряжению недвижимостью. Самостоятельно ее исправить не удастся- нужно доверить эту работу профессионалам.  ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете! Мы подготовим межевой план по исправлению кадастровой ошибки и приведем в порядок кадастровую информацию о Вашем земельном участке.

Вы можете проконсультироваться по поводу кадастровых ошибок с кадастровым инженером по телефону 8-903-253-35-84, по электронной почте [email protected], Илья. Или напишите на почту компании [email protected].

Полезные статьи:

•  Получение кадастрового паспорта

•  Как должен выглядеть технический план

•  Зачем нужны геодезические изыскания на Вашем участке

•  Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана по исправлению кадастровой ошибки стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка влечет за собой юридические последствия, с которыми придется иметь дело собственнику упомянутой территории, являющейся объектом налогообложения.

Виды ошибок

Действующее законодательство предусматривает наличие допущенных неточностей и некоторые варианты исправления кадастровых ошибок для ранее учтенного участка.

Следует отметить, что допущение подобных расхождений, особенно если они касаются реальных границ и тех, что обозначены в документации, влечет за собой последствия, которые не всегда могут быть нейтрализованы пересмотром оценки и изменением данных согласно алгоритму исправлений.

Существует две категории, по которым распределяют все допущенные ошибки:

  • кадастровые;
  • технические.

Первая группа представляет наибольшую опасность по степени последствий, поскольку за неё несут ответственность как составитель межевого плана, так и заказчик. Эти данные вносятся в результат кадастровой оценки и, следовательно, влияют на последующее формирование суммы земельного налога. При наличии показателей, которые меньше реальных, допустим, по площади, подобную ошибку могут счесть попыткой незаконного уменьшения земельного сбора.

Технические ошибки относятся к той категории, которая предусматривает неточности при перенесении данных из документации в учетные записи.

Обычно эти данные переносятся сотрудниками ГКН, и, так как кадастровые номера – это числовое значение, допустить ошибку достаточно легко. Зачастую при проверке сведений неточности быстро выявляются и подвергаются исправлению в соответствии с установленным государством порядком.

Ошибка по местоположению

Данный вид ошибки, касающейся неточностей в определении местоположения границ существующего земельного участка, встречается наиболее часто.

Проблема представляет собой внесение неверных сведений, касающихся поворотных точек границ территории, что происходит при постановке ЗУ на учет. Эта ошибка относится к категории тех, которые совершаются при произведении различных регистрационных процедур.

Единожды внесенные неверные сведения затем дублируются и в других документах, что сильно искажает реальную картину и, соответственно, влияет на последующее формирование стоимости земельного налога. Из этого следует, что чем раньше будет установлена ошибка, тем легче её исправить без проведения дополнительных процедур анализа предоставленной и собранной информации.

Ошибочные сведения могут поступать в отчетность из-за ошибок, допущенных:

  • сотрудниками, относящимися к инстанции, являющейся регистрирующим субъектом;
  • кадастровым инженером во время подготовки межевого плана;
  • при произведении геодезической съемки специалистом соответствующей квалификации.

Такие расхождения с реальными данными приводят к тому, что границы существующего участка по документам налагаются на иные земельные территории. С учетом остальной собранной информации такая ошибка способна значительно изменить представление налоговых органов о территории, за которую собственник должен выплачивать государственный сбор.

Причины ошибок:

  1. Устаревшее оборудование, которое не позволяет произвести точный сбор данных. Из-за этого замеры координат точек земельного участка происходят с достаточно существенными погрешностями.
  2. Нарушения, которые касаются привязки существующего плана участка к фактической земельной территории. Это происходит, если кадастровые сведения устарели.
  3. Ошибка инженера, составлявшего план земельного участка. Допущенные неточности в вычислениях возникают из-за недобросовестности исполнителя или из-за его недостаточной квалификации.
  4. Погрешности замерных данных, которые впоследствии влияют на вынесение границ в натуру.

Судебное и внесудебное решение проблемы

В случае приостановки регистрационной процедуры необходимо начать операцию по восстановлению сведений и исправлению наличествующих ошибок. В ряде конкретных ситуаций избежать судебного вмешательства не получится. Поэтому важно своевременно принести в кадастровую палату судебную справку, свидетельствующую о подаче иска.

Заявление в суд подается по месту регистрации земельного участка. Речь идет о суде общей юрисдикции. В некоторых случаях заявление передается в иные инстанции, имеющие права на рассмотрение подобных ситуаций во внесудебном порядке.

Заявитель может иметь несколько оснований для подачи иска. Среди них можно отметить:

  • отказ от регистрации со стороны инстанции, которая занимается данным вопросом;
  • отказ от пересмотра полученных сведений для выявления допущенной ошибки;
  • отказ от исправления допущенной ошибки.

Необходимо помнить, что для подачи иска собирается пакет определенных документов и оплачивается государственная пошлина за оказание услуги. Иск рассматривается не более двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления.

Заключение

Кадастровые ошибки – это серьезные недочеты, которые влекут за собой ответственность не только для исполнителя регистрационных работ, но и для заказчика. Именно ему впоследствии придется отвечать перед налоговыми органами за то, что в документации и при фактическом рассмотрении участка обнаруживаются расхождения в сведениях. Поэтому очень важно своевременно заметить ошибку и исправить её.

Когда собственнику земельного участка приходится сталкиваться с кадастровой ошибкой, внесённой в план объекта, её исправление должно быть осуществлено в кратчайшие сроки. Кадастровая ошибка становится причиной многих споров, конфликтов и неразберих, что особенно важно при определении чётких границ земельного участка, которые должны быть указаны в межевом плане. Неправильное обозначение границ приводит к уменьшению площади территории собственника или его соседей, что не может пройти незамеченным и будет рассматриваться в судебном порядке. Как показывает практика, конфликты, связанные с земельными спорами, являются весьма сложными, и предвидеть заранее все нюансы не представляется возможным, поэтому откладывать решение подобных вопросов или вовсе игнорировать их крайне нежелательно и нецелесообразно.

Кадастровая ошибка – это неправильное составление реестровой документации, неправильное межевание границ земельного участка или некорректное составленный план на квартиру. Ошибки, связанные с неправильным внесением информации в базу данных или паспорт, являются техническими и устранить их гораздо проще, если заявление подано вовремя.

Что является ошибкой

Федеральное законодательство определяет реестровую ошибку как неправильное воспроизведение в базе государственного реестра информации, на основании документов, с которых переносились данные. То есть, здесь играет роль не человеческий фактор. Ошибку допускает не уполномоченное лицо, вносившее информацию в базу и план, а специалист, выдавший документы, которые впоследствии были поданы в реестровый орган. Кадастровая ошибка не является опечаткой или результатом человеческой невнимательности. Это недостоверные данные, внесённые кадастровым инженером на основании неправильно проведённых замеров, неточного распределения границ земельного участка или составления плана на квартиру.

Учитывая сказанное выше, можно подвести итог, что кадастровая ошибка – это неправильные вычисления и измерения, которые были внесены в официальную документацию, а после и в реестровую государственную базу и требуют исправления. Также ошибкой может быть неправильное определение местонахождения объекта недвижимости или его характеристик. Стоит отметить, что виноват в этом не всегда кадастровый инженер. Это могут быть и органы местного самоуправления, предоставившие неправильные схемы расположения и прочие документы, на основании которых проводилась дальнейшая работа.

Причины возникновения

Перед тем как исправить кадастровую ошибку и написать соответствующее заявление, следует определиться в причинах её возникновения, чтобы иметь представление о том, куда и к кому обращаться. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

  • Недостаточно квалифицированный и неопытный специалист без образования в сфере землеустройства;
  • Отсутствие реальной уголовной ответственности за подобную халатность;
  • Недостаточно строгие меры административной ответственности за допущение подобных ошибок в сведениях, которые нарушают права собственности;
  • Личный интерес и намеренно указанные неправильные данные о площади, местоположении, межевании границ или других характеристиках;
  • Низкое качество образования в сфере землеустройства.

Зачастую реестровые ошибки возникают по причинам, которые от сотрудников органов Росреестра не зависят. Кадастровый учёт чаще нарушает геодезист, недобросовестный специалист или же сам владелец, который по каким-либо причинам предоставил неправильную информацию до её внесения в план.

Процедура исправления

Технические неточности ликвидируются в том же кадастровом учреждении, которое их допустило. Кадастровая ошибка относительно земельного участка, его границ, плана и прочего устранить гораздо сложнее. Для этого придется обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением и документами, после рассмотрения которых будет принято решение относительно исправления в поданных ранее сведениях.

Ещё одним вариантом внесения исправлений является обращение в суд. Заинтересованное физическое или юридическое лицо подаёт в него исковое заявление для того, чтобы подтвердить наличие кадастровой ошибки и нарушение прав собственности на квартиру. Также суд поможет определить ответственных лиц, исправить ситуацию и привлечь виновников к административной ответственности.

Исправление какой-либо кадастровой ошибки в сведениях возможно либо в судовом порядке, либо в кадастровом органе при обращении в регистрационную палату.

Судебный порядок

Ошибки в технической документации и прочие вопросы рассматриваются в судебном порядке, после подачи искового заявления. Для этого потребуется привлечь профильных юристов, а также провести экспертизу и получить заключение от кадастровых инженеров.

В качестве ответчиков могут выступать:

  • Владельцы права на квартиру;
  • Органы местного самоуправления, предоставившие недостоверные документы;
  • Кадастровый инженер, который ответственен за выполнение определённых работ.

Судебные решения являются обязательными для исполнения для всех без исключения сторон. Исправление кадастровой ошибки в сведениях осуществляется сразу же после постановления суда с обязательным внесением исправлений в технический план и паспорт, а также кадастровые документы на квартиру, землю или другую недвижимость.

В госкадастре содержится информация обо всех учтенных недвижимых объектах. Сведения должны быть верными и актуальными, чтобы государство и заинтересованные лица могли при необходимости использовать их в своей деятельности. Поэтому исправление кадастровой ошибки является важной операцией, помогающей содержать записи кадастра в достоверном виде. Какими бывают ошибки, чем эти разновидности отличаются, и как их можно устранить?

Типы неверных сведений

Существует два вида ошибочных данных. Первый — техническая ошибка. Возникает она, когда в Росреестре и официальных бумагах содержатся отличные друг от друга сведения о недвижимости — неверные названия или числа, случайные опечатки и т. д. Виновником их появления обычно является сам госорган, отвечающий за кадастровую деятельность. Внесение изменений может инициироваться либо им самим, либо гражданином, заинтересованным в этом. Иногда приходится разрешать подобный вопрос в судебном порядке.

Второй вид — кадастровая ошибка. Она представляет собой ошибочные сведения в документации, применяющейся для ведения учета недвижимых объектов (геодезические планы, информационные акты о состоянии земельных наделов и т. д.) — неправильное местоположение постройки, ошибочные цифры касательно количества этажей в доме и др. Возникают по вине специалистов, осуществивших неправильные замеры или случайно внесших неверные цифры в документацию об итогах работы, или же муниципалитета, составляющего план местоположения земель в его ведении.

Внесение изменений может быть инициировано заинтересованным физическим или юридическим лицом и в некоторых случаях также обуславливается необходимостью проведения судебного заседания. Распространенные ошибки касательно разного рода построек:

  • вид жилья (квартира, часть дома и т. д.);
  • количество этажей;
  • владелец (название организации или ФИО гражданина);
  • год завершения строительных работ;
  • размер;
  • назначение недвижимости;
  • кадастровая оценка;
  • уровень готовности недостроенного здания (указывается в процентах).

Касательно земельных наделов ошибки могут быть:

  • в установленных ВРИ;
  • в местоположение границ земельного участка или их параметров;
  • в категории участка.

Неточности встречаются и в другой информации, но реже.

Когда могут быть обнаружены неточности

Неверные данные находят либо сотрудники госкадастра, либо владельцы (в том числе временные, такие как арендаторы) недвижимых объектов, либо иные заинтересованные граждане (например, владелец земли, расположенной по соседству). Чаще всего владельцы недвижимости обнаруживают ошибочные сведения при:

  • снятии объекта с учета;
  • обращении к ним других граждан, имеющих цель согласовать какую-либо информацию или решить другой вопрос касательно использования имущества;
  • постановке собственности на учет в кадастровой палате;
  • заказе выписки из госоргана, ведущего кадастр;
  • изучении извещений из налогового органа, в которых в расчетах используются неверные данные (например, неправильный размер земельного участка);
  • получении бумаги из госкадастра, сообщающей об обнаружении таковых.

Иногда возникают ситуации, когда владелец соседней земли осуществляет межевые работы и ставит на учет свой участок, а границы вашего — изменяются без согласования с вами или без судебного решения. Также следует учесть, что до 2008 года недвижимость учитывалась в кадастровой палате иным образом, в связи с чем рекомендуется заново поставить на учет свое имущество, если эта процедура проводилась до указанного времени.

Зачем исправлять ошибки и для чего их скрывают

Для чего вообще нужно заботиться о правильности сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости? Отрицательные последствия из-за неверных данных могут привести к:

  • оплате налоговых сборов и госпошлин в увеличенном размере. Например, если у земельного надела завышена стоимость по кадастру;
  • трудностям при запрашивании банковских займов и госсубсидий. К примеру, средства маткапитала можно использовать на возведение своего жилья. Но если кадастровая ошибка привела к включению в базу данных неправильной информации о виде использования земельного участка, то пособие направить на такие цели не выйдет;
  • проблемам с регистрацией недвижимости, изменением данных в госкадастре о ней или снятии с учета;
  • затруднениям в деятельности, связанной с недвижимым объектом. Например, если земля приобреталась для ИЖС, и на ней планировалось возвести дом, а в кадастре она числится как относящаяся к территории сельхозназначения;
  • конфликтным ситуациям между собственниками расположенных в непосредственной близости друг от друга участков (неверное расположение забора и др.);
  • невозможности получить правоустанавливающее свидетельство на недвижимый объект по действующим требованиям (если он был получен во владение до 1997 года);
  • затруднениям при заключении сделок в отношении собственного имущества. Например, зарегистрировать права другого гражданина на жилье после покупки им вашей квартиры не выйдет, если в госкадастре содержатся ошибочные сведения о ее площади.


В изменении сведений на правильные в большинстве случаев заинтересован сам владелец недвижимости. В таком случае он обращается в соответствующий госорган и становится инициатором исправления. Даже обнаружив ошибочную информацию в документах, владелец земли или построек может попытаться скрыть этот факт. Такой случай может возникнуть, если:

  • неправильные сведения играют ему на руку. К примеру, когда при оценивании земельного участка кадастровая стоимость оказалась занижена, потому что территорию отнесли к другому типу (посчитали ее предназначенной для промышленной деятельности вместо административной). В результате размер налогообложения на эту недвижимость понизился, сократив расходы ее владельца;
  • с учтенным объектом были произведены какие-либо действия, которые при выявлении недочета в сведениях окажутся противоречащими законодательству РФ. В таком случае, исправляя сведения, собственнику придется возвращать все в исходный вид за свой счет. Например, если на земле построено жилье, а когда выявится кадастровая ошибка, окажется, что его часть построена на участке иного землевладельца (соседа), в результате чего тот может потребовать компенсировать ущерб.

Могут возникнуть и другие ситуации, при которых собственнику недвижимого объекта будет выгодно наличие в госкадастре неверной информации о его наделе.

Исправление технической ошибки

Итак, необходимость в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях возникает, если заинтересованный гражданин подает соответствующее заявление в ближайшее отделение госкадастра. Предоставить его можно не только посредством личного присутствия там, но и отправив его почтой или же при помощи сайта госуслуг в интернете. Государственная пошлина при подаче этого заявления не взимается. По желанию заявителя можно приложить к нему документацию, подтверждающую факт содержания в бумагах неверной информации.

Заявление рассматривается в течение 5-ти рабочих дней, после чего о вердикте комиссии будет сообщено заявившему об ошибке лицу. Если заявление будет одобрено, то сообщено об этом факте будет и владельцу недвижимого имущества, в отношении которого обнаружены неверные данные.

Если с решением кадастрового госоргана заявитель или собственник не согласны, то можно подать жалобу в суд. Важно: отказ может обжаловать любой гражданин, а положительный вердикт — только непосредственный владелец недвижимого имущества.

Если же сотрудники госкадастра сами обнаруживают неверные данные и исправляют их, то делается это так: в пятидневный срок после обнаружения ошибочной информации принимается решение о ее изменении, после чего кадастровая ошибка исправляется, а владелец недвижимости извещается об этом посредством почтового отправления соответствующей бумаги (может также использоваться электронная почта). Владелец может обжаловать принятое решение в судебном порядке.

Исправление неточностей по решению суда

Когда решение о внесении изменений принимает суд, в такой ситуации он же и сообщает об этом факте сотрудникам кадастрового госоргана, после чего ошибочная информация исправляется. Иногда вердикт суда может не дойти до госкадастра. В этом случае заинтересованный гражданин должен сам предоставить его копию в кадастровую палату. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему копию акта из суда в качестве доказательства.

Кадастровый госорган должен будет внести исправления в течение 5-ти рабочих дней, если иной срок не установлен решением суда. В противном случае, есть два варианта разрешения ситуации.

  1. Подать в суд заявку о получении документа, содержащего информацию о необходимых для исполнения мерах. В дальнейшем полученную бумагу передать приставам для того, чтобы те принудили кадастровый госорган исполнить ее путем возбуждения производства в отношении указанной инстанции.
  2. Подавший иск гражданин направляет в суд заявление о назначении штрафных санкций. Этот документ будет рассмотрен посредством проведения отдельного заседания суда. В итоге будет назначен штраф до 100 тыс. руб., но даже его оплата не избавит госкадастр от необходимости исполнения судебного постановления. Если даже в этом случае изменения не будут внесены, следует обратиться в ФССП, указав на намеренное неисполнение решения суда и сославшись на статью 315 Уголовного Кодекса РФ.

Можно использовать оба способа одновременно.

Исправление кадастровых ошибок

Неверные сведения подобного типа не могут исправляться кадастровым органом без инициативы со стороны (кроме просчетов относительно местонахождения и размера земельных наделов). Для внесения изменений нужно, чтобы:

  • соответствующее заявление подал владелец недвижимого объекта;
  • другой госорган или муниципалитет, до этого подававшие документацию для регистрации объекта, сообщили об ошибке;
  • решение о необходимости исправления вынес суд;
  • соответствующее решение было принято отделом кадастрового учета.

Как исправить кадастровую ошибку посредством подачи заявления? Для этого нужно подготовить кадастровые документы (план межевой, если ранее он не был предоставлен или изменился относительно старого, техплан, документы от муниципалитета, свидетельствующие о параметрах земельного надела и др.)

Подавать бумаги следует либо в ближайшее отделение госкадастра, либо в многофункциональный центр. Составить заявление нетрудно, и с этим должен суметь справиться любой гражданин. Госпошлина при подаче документации не взимается. Подавать ее можно посредством интернет-сайта, почтового отправления или личного присутствия.

Рассматриваться предложение внести изменения будет в течение 2 рабочих недель, после чего о вердикте будет уведомлен заявитель. В случае положительного решения, исправленная документация будет выдана на следующий после принятия решения день при помощи почты или вручения лично заявителю. В случае отказа, это решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же другой государственный орган или муниципалитет запрашивает внесение изменений, он должен отправить заявление с необходимой документацией по электронной почте. Исправления вносятся практически сразу после получения запроса.

Когда ошибочные сведения обнаружил сам кадастровый госорган, то тут же внести изменения он не может. Его сотрудники должны сообщить собственнику недвижимого объекта об ошибках в кадастровой информации, предложив ему это исправить. Для этого владелец недвижимости должен будет выполнить за свой счет требующиеся процедуры и обратиться в госкадастр с заявлением на исправление ошибки.

https://www.youtube.com/watch?v=LCjY2gW8Wd8&t=5s

Но владелец недвижимости имеет полное право проигнорировать это извещение, а сотрудники кадастрового органа не могут никаким образом принудить его это сделать. В таком случае данные так и останутся неисправленными.

Из приведенных правил есть исключение. Сотрудники госкадастра сами вправе принять решение о внесении изменений касательно местоположения земельного надела или его размера (если он изменится не больше чем на 5%). Это можно сделать, если в течение полугода с момента извещения владельца земли о необходимости внесения поправок тот не предпринял никаких действий. После завершения процедуры сотрудники кадастрового госоргана обязаны уведомить об этом факте заинтересованных лиц. Их действия также могут быть обжалованы в суде.

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении межевания;
  • неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:

Первый – при постановке на учет объектов.

Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

  • подробное описание допущенной ошибки;
  • конкретную причину ее возникновения;
  • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

  • получить план межевания соседнего участка;
  • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
  • получить справку о межевании из проекта;
  • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Ошибка в кадастровой палате

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
  • выписка;
  • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Ошибка кадастрового инженера

Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • иметь полис страховой ответственности;
  • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
  • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  • быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

  • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
  • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
  • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
  • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
  • составить акт согласования;
  • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

  • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
  • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
  • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
  • Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

  • отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
  • отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

В исковом заявлении указывается следующее:

  1. Наименование суда, в который обращаетесь.
  2. Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
  3. Наименование документа.
  4. Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
  5. Ссылки на нормы права.
  6. Требования к ответчику.
  7. Подпись заявителя и дата составления.
  8. Список прилагаемых документов.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

  • паспорт (копия);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • заключение кадастрового инженера;
  • материалы экспертизы землеустройства;
  • расходные чеки;
  • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать здесь

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания. На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы. Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Судебная практика

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Рекомендуем видео к просмотру

Споры при межевании земельных участков

Заключение

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены. Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу. Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: