Как законно получить землю под гараж

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Регистрация земли занимает около месяца, после собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (сертификат).

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Согласно

ФЗ №122

, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.

Стоимость

Примерные расходы:

  1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
  3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Не все автовладельцы имеют представление о том, как получить место под гараж и как возвести там постройку законным образом.

Пренебрегать положениями закона здесь не стоит, поскольку при отсутствии необходимым образом оформленной правоустанавливающей документации даже уже возведённый гараж может быть снесён.

Приобретение прав собственности

Для постройки гаража в равной степени подходят земли находящиеся в собственности у владельца автомобиля и те, которыми он пользуется по договору аренды.

Но в первом случае есть определённые преимущества:

  • участок можно использовать любым образом по своему усмотрению (но лишь вкупе с находящейся на ней недвижимостью);
  • расположенную на участке постройку, как и земли под ней, никто не может забрать (кроме государства, но и тогда хозяину участка будет предоставлена денежная компенсация).

Однако гараж может строиться на арендованном (на 49 или 99 лет) участке, принадлежащем государству или местному муниципалитету.

В этом случае приходится учитывать, что:

  • по завершении срока действия договора новое соглашение об аренде участка может быть не подписано (участок может быть продан или сдан другим лицам, а постройки на нём будут снесены);
  • за владельцем гаража остаётся право продажи объекта, но вероятность заключения такой сделки крайне мала, поскольку постройка всё ещё остаётся на территории арендуемого участка, а, значит, новый владелец также может её лишиться, когда срок аренды истечёт.

Получить необходимый участок в собственность можно несколькими способами:

  1. Покупка;
  2. Приватизация (возможна вплоть до 31 марта 2020 года при наличии права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, осуществляется бесплатно).

Купля-продажа участка вместе с гаражом осуществляется в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Приватизация и регистрация

Приватизация — это заключение с государством соглашения о безвозмездной (бесплатной) передаче государственной недвижимости во владение частному лицу.

Потратиться придётся только в процессе подготовки необходимых документов и при оплате госпошлины на регистрацию права собственности.

В свою очередь, регистрация – это процедура оформления права полученного в соответствии с юридическим договором, заключённом участниками хозяйственного и гражданского оборота (физические и юридические лица, предприниматели).

Регистрация права в отличие от приватизации может проходить только после совершения сделки по отчуждению имущества.

Видео: «Как признать гараж своей собственностью»

Законодательство

В зависимости от принятого решения о том, как оформить передачу права собственности, гражданину потребуется обратить внимание:

  • на ГК РФ (главы 30-33 и раздел №5);
  • на закон федерального значения №1541-1 («О приватизации»);
  • на закон федерального значения №218-ФЗ.

Полученные имущественные права обязательно регистрируются в одном из отделений Росреестра.

Как получить место под гараж у муниципалитета

Существует два способа получения земельного участка у муниципалитета:

  • выделение участка для установки гаража-ракушки (временной, легко ликвидируемой, но непритязательной на вид постройки);
  • предоставление места под капитальный гараж.

Получить ракушку крайне трудно, муниципалитет старается по возможности изымать из пользования подобные объекты.

Положительный ответ на такое прошение могут дать только инвалиду 1 группы, который не способен к самостоятельному передвижению из-за проблем с опорно-двигательным аппаратом.

Также будет хорошо, если сотрудники муниципалитета получат оформленное в письменном виде и удостоверенное подписями согласие всех собственников квартир в доме на установку подобного объекта.

Под капитальный

Чтобы уточнить возможность постройки капитального гаража на участке вблизи дома, следует обратиться в земельный комитет местного муниципалитета, а также проконсультироваться с землемером.

  • Специалист укажет перечень свободных участков, пригодных для возведения подобных застроек. Однако следует понимать что, скорее всего, это будут территории, расположенные на окраинах города.
  • После выбора точного места следует посетить муниципалитет и подать прошение о том, чтобы данный земельный надел был предоставлен в аренду. К сожалению, указанное в прошении место может быть пожизненно выделено только после проведения публичных торгов.
  • Решение о необходимости проведения торгов может приниматься местной администрацией в течение двух месяцев. Если параметры участка в полной мере подходит для возведения гаража, то, после принятия положительного решения, придётся подождать ещё месяц.

Это время отводится на то, чтобы все желающие смогли своевременно подать свои заявки на участие в торгах. Обычно их достаточно много и своё право на размещение гаража в пределах определённого участка приходится активно отстаивать.

Другая тактика для поиска земли под капитальный гараж связана именно с поиском и просмотром объявлений о подобных аукционах на официальном сайте администрации.

В этом случае потребуется только своевременно оформить заявку на участие в аукционе.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Оформить место под гараж в аренду можно одним из двух способов:

  • оформив заявление и подав его в местные органы самоуправления;
  • сделав обращение в федеральные, региональные и иные инстанции, ответственные за распределение земельных наделов.

Помимо сбора документов следует человеку, претендующему на участок, потребуется подготовить доказательства того, что выстроенный гараж не будет угрожать жизни и благополучию, находящихся вблизи людей, а также не будет нарушать права соседей.

Для получения земли в аренду следует выполнить следующие шаги:

  1. Сделать запрос в Росреестр на получение платной справки о владельце интересуемого участка (предоставляется любому желанию);
  2. Сделать запрос на получение техпаспорта земельного участка (для оформления документа требуется провести топографическую съёмку и сделать замеры территории);
  3. Произвести оплату госпошлины;
  4. Нотариально заверенное разрешение мужа или жены (для лиц, состоящих в браке);
  5. Заполнить бланк заявления у владельца участка;
  6. При заключении договора аренды более чем на 1 год следует отнести подписанные бумаги в отделение Росреестра по месту расположения участка (после принятия документов арендатору будет выдана специальная выписка);
  7. По выписке получить заверенный договор аренды.

Далее можно приступать к эксплуатации земельного участка в соответствии с положениями договора.

Срок

Срок, на который заключается договор аренды, может быть различным в зависимости от типа гаража:

  • металлический (временный) – до 5-ти лет;
  • капитальный – до 49-ти лет.

К капитальным сооружениям относятся имеющие фундамент монолитные, кирпичные или бетонные постройки.

Какие нужны бумаги

В обязательный пакет документации при оформлении аренды входит:

  • ксерокопия паспорта арендатора;
  • заявление на заключение договора аренды;
  • кадастровый паспорт участка (содержит сведения о величине территории, её точном месторасположении).

О необходимости предоставления дополнительных документов можно узнать в местных муниципальных органах.

Оплата госпошлины

Процедура регистрации договора аренды в Росреестре осуществляется только после оплаты установленной законом (Налоговый кодекс РФ) госпошлины:

  • для юридических лиц – 22 рублей;
  • для физических лиц – 2 000 рублей.

Для внесения оплаты следует обратиться в банк, либо можно произвести операцию через Госуслуги. Сведения о денежном переводе должны появиться в соответствующей информационной базе, поэтому предоставлять квитанцию вместе другими бумагами необязательно. Однако на случай неполадок в системе будет лучше всё же сохранить квитанцию при себе.

Подводные камни

Гражданам, плохо представляющим себе, как взять земли в аренду, обязательно следует озаботиться следующими моментами:

  • уточнить факт наличия или отсутствия у земельного участка обременений (например, он может выступать в роли залога по кредитному договору);
  • обеспечить автоматическую пролонгацию (продление) срока действия договора (требуется, если допускается только краткосрочная аренда, и позволяет не заключать соглашение повторно);
  • выявить статус арендуемых земель (речь идёт об их пригодности к возведению построек).

Также следует учитывать, что закон не допускает аренду аграрных или охраняемых участков.

Как купить

Чтобы подготовить и заключить сделку купли-продажи, необходимо выполнить ряд шагов:

  1. Найти владельца нужного участка (физическое или юридическое лицо, государство);
  2. Получить согласие собственника на продажу участка;
  3. Обсудить все положения будущего договора купли-продажи и составить его предварительный вариант (если собственник земель государство, то вместо этого составляется соглашение о приватизации);
  4. Провести повторное обсуждение нюансов купли-продажи и, при отсутствии необходимости внесения поправок, составить основной вариант документа;
  5. Зарегистрировать договор и право владения нового хозяина участка (процедура считается завершённой после того, как будет предоставлена выписка из ЕГРН содержащая указание на то, что покупатель участка стал его собственником).

После этого можно считать, что право собственности было законным образом передано новому владельцу.

Для строительных работ

Чтобы земли можно было использовать для строительных работ, они должны соответствовать определённой категории.

Лучше сразу покупать участок, предназначенный под строительство, иначе на смену его статуса уйдёт слишком много сил, времени и средств.

Выкуп такого надела под застройку не представляется сложности, если им владеет частное лицо.

Для выкупа земель у государства придётся провести:

  • межевание участка (за это отвечает организация занимающаяся замером участков);
  • согласование территориальных границ;
  • оформление кадастровой документации (паспорта и плана).

После получения выписки и специального постановления, разрешающего передачу территории конкретному гражданину, можно приступать к переоформлению его в частную собственность.

Рядом с домом

Чтобы установка гаража возле дома считалась законной то нужно согласовать это с администрацией местного муниципалитета.

Вероятнее всего, что земли вблизи многоквартирного здания будут принадлежать местным властям.

Если же придомовая территория является общей собственностью всех владельцев квартир в доме, то именно они решают вопрос о возможности установки гаража (с этой целью проводится общедомовое собрание).

В ГСК

Чтобы получить землю под гараж в собственность, можно стать владельцем гаража, полученного в кооперативе.

Для этого необходимо добиться согласия каждого из собственников боксов.

Основанием для проведения подобной процедуры является наличие членства в ГСК. Удачным решением будет подача заявки совместно с другими участниками кооператива. Это позволит значительно сэкономить время и силы.

В этом случае вопрос о коллективной регистрации права владения на недвижимость и землю рассматривается на общем собрании.

Решение о возможности передачи права собственности на объект может приниматься в течение 30-ти дней.

Если оно окажется отрицательным, то отказ должен быть представлен заявителям в письменном виде с указанием на законные причины отказа.

Если постройка существует

Если гараж возведён на территории, которой гражданин уже владеет, но не оформлен должным образом, то можно воспользоваться нормами так называемой «дачной амнистии» и узаконить постройку в упрощённом порядке.

Из документов потребуется декларация на недвижимость и правоустанавливающая документация на земли.

Схема выкупа земли

В процессе выкупа надела гражданин совершает следующие действия:

  1. Находит собственника участка;
  2. Обращается в администрацию (если собственник – государство) и:
    1. пишет заявление о передаче;
    2. подготавливает всю необходимую документацию;
    3. ожидает решения по поданной заявке;
    4. оформляет право владения.
  3. Встречается с собственником земли (если это частное лицо) и:
    1. составляет пробную версию договора, согласовывает его содержание с хозяином территории;
    2. составляет окончательный вариант договора;
    3. занимается подготовкой пакета необходимой документации;
    4. оплачивает регистрационную госпошлину;
    5. на основании заключённого договора регистрирует право собственности в Росреестре.

Если речь идёт о ГСК, то от лица всех его участников выступает председатель, который обладает возможностью представлять интересы членов товарищества, не имея на руках специальной доверенности.

Документы

Требуемая для выкупа земли документация:

  • бумаги, свидетельствующие о том, что объект представляет собой частную собственность;
  • техническая документация (для ГСК – на каждый отдельный бокс);
  • правоустанавливающая документация на объект (протокол собрания ГСК, бессрочный или долгосрочный арендный договор);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию;
  • заявление от имени владельца или председателя кооператива.

Все указанные документы можно подать как лично, так и через своего законного представителя, после оформления на него нотариальной доверенности.

Сколько стоит

Если участок арендуется, то потребуется оплатить:

  • налог;
  • арендный взнос (о,27% от кадастровой стоимости объекта);
  • госпошлину (постоянная, установленная законодательно сумма).

У государства территория выкупается по кадастровой стоимости, либо по той, что будет определена на аукционе. При покупке земли у частных лиц цена будет обговариваться с владельцем.

Можно ли получить надел бесплатно

На 2019 год бесплатное получение земли под гараж невозможно, допускается лишь её выкуп или долгосрочная аренда (но и это не бесплатно).

Исключение лишь для тех земель, которые были выданы до 2001 года (их можно бесплатно приватизировать до 2020 года).

Покупка или приватизация участка под гараж может занять до нескольких месяцев. Но при правильном оформлении документации и выполнении всех необходимых действий это не составит сложности. Поэтому нужно лишь тщательно подготовиться и браться за выполнение задуманного.

Видео: «Оформление земли в собственность»

фото с сайта biznestoday.ru

Квартирный вопрос в России актуален не только для её жителей, но и для их транспортных средств. В наше время покупка этого строения может сильно пошатнуть семейный бюджет, а про альтернативные варианты получения «жилплощади» для транспортного средства знают немногие. Аренда земли – один из них. Это статья расскажет, как обзавестись хорошим местом под строительство гаража при минимальных затратах.

Как получить право пользования земельным участком

Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:

  • В случае отъезда владельца или временного отсутствия у него транспортного средства, её нельзя будет сдать в аренду.
  • Рано или поздно гараж прикажут снести.
  • Место отдадут тому, кто за него заплатит.
  • Выпишут штраф за незаконное строительство.

Он назначается в соответствии с 222 статьей ЗК РФ. Его размер будет не менее 2000 и не более 5000. Чтобы избежать всех вышеперечисленных недоразумений, хозяину строения следует заранее позаботиться о нужных документах.

фото с сайта godekan.com

Право пользования землей может дать:

  • Социальная программа. Определенная категория населения может встать в очередь на получение надела.
  • Торги. Есть шанс приобрести участок по более низкой цене.
  • Аренда.

Для человека, желающего получить землю под строительство гаража, существует три варианта:

  1. Воспользоваться чужим участком за определенную плату. В этом случае возможна установка только переносной металлической конструкции, которую можно будет разобрать в любой момент.
  2. Получить во временное пользование готовый гараж. Вы «снимаете» дом для автомобиля. Он никогда не станет вашим, но за пребывание в нём каждый месяц придется отдавать немалую сумму.
  3. Взять участок с последующим правом выкупа и построить там то, что нужно.

фото с сайта godekan.com

Как купить землю под гараж у администрации

Чтобы получить место под гараж возле дома, надо пойти в Росреестр и узнать, у кого есть право собственности на него. После оплаты предоставляемых услуг любому желающему дадут требуемый документ.

Хозяином территории может быть:

  • Частое лицо.
  • Администрация (районная или городская).
  • Юридическое лицо.

От того, с кем вы будете сотрудничать, зависят ваши дальнейшие действия.

С 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему участок, который с точки зрения кадастровой карты может быть приватизирован. Вам не разрешат воспользоваться землей, которая имеет статус «особо охраняемой» или предназначенной для аграрных целей. Пригодным для строительства считается надел, расположенный в специально оговоренной зоне или в пределах дачных образований. Он может быть выкуплен или сдан в аренду. Второй вариант предлагается, если у лица пока нет средств для приобретения частной собственности или она не может быть продана по каким-либо причинам.

Это важно

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

За счет нераспределенных земель формируется территория, которая импонирует вашим требованиям. Когда выяснена рыночная стоимость и озвучены кадастровые характеристики, она становится объектом купли-продажи.

Чтобы её получить, нужно:

  • Написать заявление по месту жительства.

фото с сайта 77metrov.ru

  • Получить промежуточное постановление и подождать две недели.
  • Поучаствовать в открытом аукционе.
  • Предложить наиболее выгодные условия взаимодействия.
  • Обойти конкурентов.

Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность». Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний. В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.

Отказ предоставить требуемое может быть вызван тем, что:

  • Лицо уже имеет арендованную землю – правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться только один раз
  • Желаемая территория не предназначена для строительства.
  • Нет свободных участков.

Если мотивировка отказа отсутствует – в акте может быть написано «не удовлетворено ввиду нецелесообразных требований», без расшифровки, то лицо имеет право обратиться в суд. Шансы выиграть дело в этом случае довольно высокие. Вас обязаны поставить на учет и назначить очередность. Если вы победили на аукционе или в суде, заключается договор купли-продажи или аренды.

фото с сайта dom43.ru

Как оформить участок в аренду

Для начала вам надо пойти в местную администрацию и подать заявление. В нем нужно схематично описать желаемую территорию. Спустя какое-то время вас вызовут и выдадут промежуточное постановление. В нём будет указано, что для продолжения операции необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его и межевание придется сделать за свой счёт.

Вы должны будете предоставить полную характеристику надела. Для этого отправляемся в Федеральное управление по единому учету земли и попросим оформить необходимые бумаги. Служащие сделают выезд на место предполагаемой аренды, проведут необходимые измерения. Межевание делает за два месяца.

После того, как он получен, вам выдается второе постановление. Оформление каждого из них занимает тридцать дней. В нем указано, что вам доступно право аренды. После чего, вы должны это право зарегистрировать.

Если вы хотите в дальнейшем купить место под гараж, в договоре аренды должен быть пункт «с правом выкупа».

Таким образом, для оформления договора аренда вам понадобится:

  • Заявление установленной формы.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Гражданство РФ.
  • Технический паспорт участка.
  • Земельный план (копия).

Договор аренды земли под гараж подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Его образец можно увидеть ниже:

А вот жену или мужа о совершаемой сделке уведомлять не обязательно. Процедуру оформления можно проводить без согласия второй половинки на законных основаниях.

Срок пользования участком зависит от того, какой тип гаража планируется. Если речь идет о металлическом собранном строении, то он будет составлять 5 лет. Когда подразумевается постройка классического фундаментального здания, то временные рамки варьируют до 49 лет включительно. «Бессрочный» вариант для физических лиц не предусмотрен. Если вы оформляете землю в аренду на короткий срок, лучше указать в документах пункт «автоматическая пролонгация». Тогда не нужно будет заключать новый договор, когда закончится старый. Арендные обязательства автоматически будут продлены.

В их стоимость входят:

  • Госпошлина – 2000 рублей, выплачивается один раз.
  • Налоги – закрепляется в договоре или назначается властью.
  • Арендная плата – 0,27 % от технической стоимости земли в вашей местности.

Как составить договор аренды гаража

Если вы не желаете вести никакие строительные работы, но нуждаетесь в помещение для любимого транспортного средства, договоритесь с тем, кто его уже построил.
Не каждый владелец знает, как сдать гараж в аренду правильно. Лучше если «съемщик» будет осведомлен в тонкостях процесса. Если вы будете пользоваться чужим строением-конструктором, не нужно подключать к процессу оформления бумаг государство. Вы справитесь своими силами.

Это интересно

Если же устанавливается право пользования любым недвижимым имуществом сроком более чем на год, договор аренды гаража составляется обязательно.

В нем следует обговорить:

  • Размер оплаты (сумма прописью).
  • Сроки.
  • Подробное описание объекта аренды.
  • Обязанности каждой стороны.
  • Степень ответственности.

Образец соглашения между физическими лицами стандартен и не требует особых комментариев. Посмотреть его образец можно выше. Стороны указывают паспортные данные и ставят внизу личную подпись с расшифровкой. Должны быть соблюдены требования к структуре и содержанию. По истечению срока аренды помещение должен быть в первозданном состоянии.

фото с сайта http://pronovostroyku.ru/

Как оформить землю под гаражом в аренду

Если случилось так, что строительство уже завершилось, а земля под недвижимостью оказалась не приватизированной, нужно срочно исправлять положение. Денег на немедленную покупку территории может не оказаться. В этом случае лучше всего оформить участок в аренду.

Для этого обязательно нужно иметь правоустанавливающие документы на само строение. Если вы являетесь членом гаражного кооператива для пользования землей вам нужно согласие его членов. Решение считается положительным, если голосуют более 50% участников. Этот этап должен быть задокументирован. После этого территорию можно оформлять как собственность и арендовать.

Какой бы из предложенных выше вариантов вы не выбрали, нужно помнить, что грамотное оформление документов и знание юридических тонкостей пригодится всегда. Призываем читателя не игнорировать образцы договоров аренды и прочих официальных актов, представленные в статье и напоминаем, что все, что требует личной подписи должно быть изучено и заполнено с особой тщательностью.
Надеемся, наши советы помогли вам разобраться с «гаражным» вопросом» и найти уютный дом для вашего четырехколесного друга.

Это интересно

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.

Для получения участка земли под гараж, вам необходимо обратиться в органы местной администрации. Все земли поселений являются собственностью муниципалитета, который действует от лица государства занимаясь распределением участков земли под любой тип строительства.

Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.

Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.

Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.

Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.

Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.

При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.

В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.

В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.

Как оформить землю под гараж в собственность? Какие документы нужны, чтобы оформить землю под гараж? Оформление земли в гаражном кооперативе. Как оформить землю под индивидуальным гаражом? Об этом и пойдет сегодня разговор.

Если у вас есть гараж или вы собираетесь его купить, то эта статья поможет вам оформить землю. Города расширяются, растут новостройки. И если в центре городов гаражи исчезают, то на окраинах и в новостройках гаражи продолжают строить. С каждым годом появляется все больше машин, а парковочных мест уже не хватает на всех. За неправильную парковку — штраф, за парковку на тротуаре — штраф, штрафуют и за парковку на газоне. Есть вариант – приобрести гараж в кооперативе. А как сейчас, по новым правилам, нужно оформить землю под гараж в собственность?

Рассмотрим несколько вариантов.

Как оформить в собственность землю под кооперативным гаражом

Кооперативные гаражи появились еще в советские времена. Гаражи — очень удобная вещь,  так как они удовлетворяют потребность не только в парковочных местах, но и дают достаточно места для хранения инструментов, колес, запчастей, расходных материалов и т.д. На кооперативной земле разрешается ставить любую гаражную конструкцию:  кирпичный гараж,  металлический, ракушку. Но при постановке гаража владельцу необходимо оформлять землю в собственность.

Если нет прав на землю, то хозяин гаража не сможет его продать, подарить, передать в наследство. Большинство территорий под гаражами передавались государством кооперативам в бессрочное пользование. И теперь по истечению договора аренды вашу землю могут передать третьим лицам, чтобы они пользовались этой землей. Они же, как захотят, так и будут ее использовать: могут совсем снести гаражи, и построить там дом или торговый центр. В лучшем случае, вам заплатят копеечную компенсацию.

Поэтому хозяева гаражей оформляют в собственность землю. По ЗК РФ собственники построек, зданий, сооружений, к которым и относятся гаражи, имеют при оформлении земли под ними приоритетное право. Более того, согласно пункту 1 статьи 39.2 этого же Кодекса, граждане, имеющие в собственности постройки и здания на муниципальной или государственной земле, пользуются при приобретении участков под ними исключительным правом.

В формулировке Закона заложены два принципиально важных нюанса, которые определяют дальнейшие действия человека, который хочет оформить в собственность землю под гаражом:

  • Гараж соответствует определению «здание, строение, постройка», т.е. имеет свой вход, свой фундамент и представляет собой отдельностоящую конструкцию — в такой ситуации собственник может пользоваться исключительным правом при оформлении земли в собственность.
  • Гараж имеет с другими постройками общие конструктивные элементы — в данных условиях он идентифицируется как имущество ГСК. Землю под ним нельзя приватизировать, разделить или выкупить отдельно. Владелец гаражной конструкции может рассчитывать только на соразмерную долю в земельном участке кооператива.

Как оформить землю в гаражном кооперативе

При участии всех членов ГСК можно решить вопрос с оформлением кооперативной земли. Это позволит подать коллективную заявку на получение прав собственности по ЗК РФ, Глава V.1.  Предварительно проводится общее собрание, в ходе него нужно определить цель — выкупать участок или брать его в долгосрочную аренду.

Следующий шаг — собрать пакет документов, который будет передан представителям департамента имущественных отношений:

  • Коллективное заявление о намерении приобрести права на землю от всех владельцев гаражных конструкций кооператива или заявление на долгосрочную аренду, когда арендатор представлен множеством лиц;
  • Протокол общего собрания;
  • Документы кооператива — устав, выписка из реестра юрлиц, свидетельства о государственной регистрации и учете в налоговой;
  • Свидетельство, подтверждающее факт передачи в бессрочное пользование кооперативу земли;
  • Кадастровый паспорт земли ГСК;
  • Техпаспорта всех гаражей.

Сложность такой стратегии — организационные вопросы и длительность процесса: придется ждать, пока все участники получат и предоставят сертификаты о переводе гаражей в собственность. Зачастую эта процедура растягивается на несколько лет, поэтому если землю нужно будет получать срочно, придется убеждать всех без исключения дольщиков ГСК узаконить свои гаражи. Заявление должно быть заверено подписями каждого участника кооператива и подкреплено копиями паспортов.

Решение о возможности выкупа земли выносится не более чем за 30 дней. Если получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде, акцентируя на приоритетных правах владельцев гаражей. При положительном решении возможны два варианта развития событий. Если ГСК получил землю в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, землю можно будет оформить, как общую собственность, бесплатно. В противном случае участку назначается выкупная цена, соответствующая кадастровой оценке. Стоимость определяется региональным законодательством. Когда договор купли-продажи будет заключен, нужно передать его в Росреестр.

Как оформить землю под индивидуальным гаражом

Если ваш гараж представляет собой отдельностоящее строение, получить участок под ним будет проще. Для реализации исключительного права на землю необходимо соблюдение нескольких условий: гараж является законной собственностью и представляет собой капитальную постройку (т.е. не является, например, временным металлическим).

Нужно собрать следующие документы:

  • Акт, договор или иное подтверждение от органов исполнительной власти того, что участок был передан в пользование;
  • Государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление от собственника гаражной конструкции;
  • Копию паспорта заявителя.

Если земля была дана в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года и ее назначение в соответствующей документации обозначено как «гаражное строительство», получить ее в собственность можно, по так называемой, «дачной амнистии» — ФЗ №93 от 30.06.2006. Этот законодательный акт будет действовать до 1 марта 2019 года. По нему человек, предоставивший доказательства неопределенных прав на землю, имеет возможность оформлять участок в собственность и узаконивать гараж по упрощенной схеме.

Получение в собственность земли под гаражом — процедура непростая: с ней может быть связано множество «подводных камней» и частных случаев. Иногда можно действовать самостоятельно. Но в большинстве случаев разумнее будет привлечь грамотного юриста с опытом работы с ГСК и индивидуальными постройками. В любом случае оформить участок может любой гражданин, законно владеющий построенным на нем гаражом.

На сегодня все. Можете задать свои вопросы юристу на блоге в форме внизу справа. Следующий раз узнаете, можно ли оформить машиноместо в собственность.

Пусть оформить землю под гараж получится легко и быстро!

bupum.ru
Как законно получить землю под гараж
Как законно получить землю под гараж

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: