Как юридически верно переоформить гараж

Можно ли переоформить гараж

Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.

  1. Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
  2. Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж.

Как и любая другая недвижимость, он может быть объектом любых сделок.

Правда, в отличие, например, от квартиры оформление права собственности на другого человека здесь имеет свои особенности.

  • непосредственно сами договоры;
  • документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
  • документы о праве собственности продавца на гараж;
  • соответствующим образом оформленное согласие супруги (супруга) на покупку или продажу объекта недвижимости;
  • кадастровый план гаража.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

В этом случае покупатель не становится полноправном владельцем гаража, не сможет его без проблем зарегистрировать на себя в случае необходимости. При возникновении форс-мажорных ситуаций, как то снос гаражного кооператива властями, покупатель остается у разбитого корыта. Не советуем Вам использовать этот метод, не смотря на его простоту.

Приобретение новой собственности – действие приятное и повышающее уровень жизни, однако оформление и регистрация этой собственности нередко вызывают головную боль. При приобретении гаража, являющегося капитальной постройкой, следует пройти процедуру переоформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление требуется после покупки, наследования, принятия в дар и других операций с имуществом, влекущих смену хозяина.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека — пошаговая инструкция и документы

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.

Особенности переоформления гаража в собственность на другого человека

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

Порядок переоформления гаража

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

Как юридически верно переоформить гараж

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

02 Сен 2019     
yslygiur    
   
45      

Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости. Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно.

Смена собственника

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
  • бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предъявить квитанцию.
  6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2006 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

  • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
  • продать;
  • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Способы

Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа

Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

В 2019 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

Дарение

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.

Наследство

На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда;
  • бумага, которая подтверждает родственные связи.

Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.

Порядок действий

При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

  1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
  2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
  4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
  5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.

Необходимые документы

Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровые документы на землю.

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

Сколько стоит?

За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

На видео о порядке оформления

Как юридически верно переоформить гараж

  1. >
  2. >

Written by Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины.

Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и .

В советский период выдавалось большое количество земельных участков для строительства боксов для хранения автомобилей. Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

  1. обмен;
  2. наследование;
  3. перемена членов в ГСК;
  4. ;
  5. иные ситуации.
  6. ;

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота.

Сегодня многие из них имеют неоднозначный юридический статус, хотя владельцы продолжают пользоваться такими объектами без помех. Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Переоформление гаража на нового собственника

Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. Для того, чтобы сделка переоформления гаража в собственность другому физическому лицу была признана законной, следует выполнить следующие два условия:Советуем ознакомиться:

  1. земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).
  2. объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права;

Переоформление гаража в гаражном кооперативе происходит с предъявлением пакета дополнительных документов:

Как переоформить гараж на другого человека

К гаражам относятся:

  1. боксы на ленточном или другом фундаменте.
  2. строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  3. капитальные гаражные боксы в составе ГСК;

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

В этом случае новый собственник должен быть осведомлен в вопросе, как происходит перерегистрация данного объекта на нового владельца. Именно этой теме и посвящена данная публикация.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся. Как переоформить гараж в собственность на другого человека Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус. Так, возможно переоформление строения в управлении кооператива путем выдачи новой членской книжки или проведения полноценной процедуры передачи права собственности с заключением договора, регистрируемом в Росреестре.

Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж.

Как и любая другая недвижимость, он может быть объектом любых сделок.

Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?

» » » 10.03.2019 388 Просмотры Гараж является полноценным имуществом, с которым его владелец может совершать разнообразные операции, например дарить или продавать. другого человека не так сложно. Существует несколько законных вариантов, как это сделать, рассмотрим каждый из них.

В этой статье

Большинство гаражных боксов в нашей стране находится на территории гаражно-строительных кооперативов. Этому есть своё объяснение: в ГСК можно арендовать помещение и пользоваться им неограниченное количество времени, такой способ организации позволяет не беспокоиться об автомобиле и другом имуществе, ведь, как правило, территория кооператива огорожена и охраняется, посторонним туда попасть непросто.

Дорогие читатели! Наши статьи

Как оформить в собственность гараж в гаражно-строительном кооперативе

Advocate-Tatiana-Sergeevna-Seregina Эксперт + Адвокат 465 61 подписчик Спросить Продать, подарить, обменять, наследовать, сдавать в аренду и совершать иные сделки с неоформленным гаражом на сегодняшний день невозможно.

Вас заинтересует

Получите одобрение ипотеки, не выходя из дома Рассчитайте ваши условия ипотеки с помощью онлайн-калькулятора.

Ситуация осложняется и отсутствием необходимых документов у владельца гаража. Подобные случаи часто приводят к необходимости обращения в суд.

Зарегистрируйте личный кабинет

Как правильно оформить право собственности на гараж: порядок и документы



Эта процедура станет и первым шагом к приватизации территории, на которой здание стоит.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54.

Только и по завершению обеих процедур автовладелец становится полностью защищенным и может не беспокоиться о будущем имущества. Гаражи бывают трех видов: приватизированные с наличием права на постройку и землю; в составе ГСК.

В такой ситуации владелец сооружения является членом кооператива и имеет соответствующие документальные подтверждения; незаконные (самострои). Самый уязвимый и практически лишенный возможностей для узаконивания постройки вариант без каких-либо подтверждений и разрешений.

Как переоформить гараж

Posted On 22.02.2019 Оглавление: Содержание После трагически погибшего сына остался капитальный гараж, на который нет свидетельства о праве собственности. Из документов- только членская книжка автокооператива на имя сына… Воспользовавшись ситуацией, когда близким было не до имущества, бывшая жена сына переписала членскую книжку на своего 13 летнего сына (моего внука).

Вступив в сговор с председателем автокооператива, переписали задним Каждый, кто построил или владеет.

должен подумать о его оформлении в собственность.

Если у вас будет документ, подтверждающий право собственности на гараж, то с ним не случится неприятностей. Ведь если откладывать эту процедуру, то однажды гараж могут снести, а его владелец уже ничего не сможет с этим сделать.

Однако есть много автовладельцев, владеющих гаражным боксом в кооперативах или на земельном участке, которые не могут взять в толк, для чего нужно оформлять гараж в собственность.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека – пошаговая инструкция и документы

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно?

Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить?

Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.Сейчас имеются несколько видов гаражей:

    капитальное строение; металлический; стоянка-гараж; комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный.

Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Для переоформления, собственнику гаража необходимо подготовить следующую документацию:

устав кооператива; протокол назначения председателя кооператива;

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Содержание Многие люди обладают гаражами в собственности. Они используются не только по прямому назначению, но и как место хранения овощей.

Поэтому сделки по переходу собственности на такие объекты недвижимости встречаются достаточно часто. При этом необходимо соблюдать определенные правила и требования переоформления гаража, чтобы сделка была действительна и не могла быть оспорена.

В частности, для таких операций предусмотрен упрощенный способ передачи имущества.

Во-первых, строение гаража должно быть капитальным, чтобы можно было официально перевести его на сына, на жену или на другого родственника. Данное свойство подтверждается наличием у него фундамента и стен из бетона, кирпича или другого подобного строительного материала.

Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена.

Оформление такого особенного типа недвижимости как гараж осуществляется с соблюдением определенных формальностей. Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности.

Множество вопросов на практике возникает по поводу объектов, числящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов в условиях отсутствия договора о собственности.

Зачем может понадобится

При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

  1. Строение должно находиться в собственности физического лица. Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.
  2. Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд. В этой ситуации возведение гаража на определенном участке будет законным.

Переоформление возможно в следующих случаях реализации имущества:

  • при смене члена гаражно-строительного кооператива путем переоформления книжки;
  • при совершении купли-продажи;
  • при оформлении дарения;
  • при получении наследственных прав на имущество через нотариальную контору;
  • при выделе долей в совместно нажитом имуществе супругов после развода или в момент нахождения в официальном браке;
  • при подписании договора мены;
  • при проведении иной сделки с недвижимостью.

Если строение оформлено в собственность, но земля находится в бессрочном владении или аренде, то владелец недвижимости вправе обратиться в местную администрацию для отвода участка. Рассмотрение документов муниципалитетом длится 30 дней.

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел. Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Виды объектов

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

 К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус.

Так, возможно переоформление строения в управлении кооператива путем выдачи новой членской книжки или проведения полноценной процедуры передачи права собственности с заключением договора, регистрируемом в Росреестре.

Если в кооперативе земельный участок находится в собственности владельцев гаражей, то для каждого устанавливается доля во владении, что отражается в правоустанавливающем документе. Возможно предоставление как одного свидетельства на каждую долю, так и одной официальной бумаги, в котором прописаны паспортные данные каждого собственника.

В кооперативе

Оформление осуществляется при отсутствии документа о собственности через управление гаражного кооператива. Требуется подтверждение того, что все паевые сборы оплачены, нет задолженности по обслуживанию общего имущества, налогам.

Новому владельцу выдается членская книжка ГСК. Бухгалтерия следит за отсутствием долгов, но не контролирует условия и порядок расчетов.

Заключение договора необязательно, но желательно для сторон с целью урегулирования порядка расчетов. В полномочия управляющего юридическим лицом также не входит надзор за финансовыми операциями по сделке.

Случается, что имущество в составе кооперативе продают в связи с накоплением долгов за обслуживание и по выплате паевых взносов, все эти формальности уточняются на момент заключения сделки.

При покупке

Процедура проводится в Росреестре путем заключения договора купли-продажи при предоставлении всех документов, подтверждающих владение недвижимостью. Обязательно составление акта приема-передачи, подтверждающее получение покупателем объекта в надлежащем состоянии и с характеристиками, указанными в договоре, отсутствии его претензий к нему.

Важно знать, что при реализации объекта недвижимости, если срок владения им составил менее 3 лет, нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб., указанной в договоре.

После смерти владельца

Если на гараж оформлена собственность, то наследование происходит в обычном порядке при открытии дела нотариусом по месту последнего проживания умершего. Если гараж состоит в кооперативе, то формально процедура смены собственника по наследству не урегулирована. Возможно обращение наследников в управление кооператива для решения вопроса о выдаче новой членской книжки ГСК.

Не подлежит передача прав пользования или владения на здания, возведенные без получения соответствующих разрешений – самостроя. Они подлежат изъятию в случае с металлическими боксами или сносу капитального строения. Подтверждением законности строительства здания является выделение земельного участка под ним для этих целей.

Как это сделать в МФЦ

МФЦ осуществляют посредническую функцию между регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости и заявителями. Преимуществом обращения в это учреждение является возможность получения юридической консультации о документах, необходимых для регистрации сделки, правовая поддержка во время оформления сделки.

База недвижимости со сведениями о гражданских лицах в организации постоянно обновляется. В ней также содержаться данные об обременениях, наложенных на объекты недвижимости, правах собственности.

Обратиться к специалистам можно в порядке живой или электронной очереди. Во втором случае талон можно взять на входе в учреждение. Также возможна запись по телефону. На консультацию граждан по регламенту выделяется 10-15 минут, так что ожидание в очереди длительное время исключено.

Необходимые документы

Для регистрации гаража на другого человека необходимо предоставить с целью установления законности постройки:

  • учредительная документация на гаражный кооператив;
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
  • акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
  • разрешение властей на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
  • нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
  • решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
  • если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Если собственность на гараж и землю уже установлены в  Росреестр в рамках договора купли-продажи достаточно предоставить:

  • заявления по форме от продавца и покупателя;
  • квитанции о госпошлине;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
  • разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
  • договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
  • кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.

Государственная пошлина при регистрации договора купли-продажи или собственности на объект недвижимости на основании

ст.333.33 НК РФ

составляет для физических лиц 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб. Оплата производится в любом банковском учреждении при предоставлении оригинала квитанции об оплате.

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Также вероятно потребуется юридическая экспертиза документов, стоимость услуг зависит от региона получения консультации и сложности правовой ситуации.

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Как и любой объект недвижимости его необходимо зарегистрировать, то есть поставить на учет в органах регистрационного учета.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

Желательно также чтобы возведению гаража предшествовала разработка проекта, это позволит быстрее решить формальные вопросы с властями.

На индивидуальное строение как гараж при регистрации сделки также требуется предоставить декларацию, в которой отражен статус недвижимости и оплата налоговых сборов в связи с его содержанием.

Нотариальное заверение сделки не требуется, обратиться в контору граждане могут по собственному соглашению для удостоверения правовой природы документа и полномочий, дееспособности сторон.

Видео: С чего начать оформление гаража в собственность

0 комментариев

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.

Виды гаражей

Сейчас имеются несколько видов гаражей:

  • капитальное строение;
  • металлический;
  • стоянка-гараж;
  • комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Перечень документов для переоформления гаража, расположенного в Кооперативе

Для переоформления, собственнику гаража необходимо подготовить следующую документацию:

  1. устав кооператива;
  2. протокол назначения председателя кооператива;
  3. документ об уплате паевого взноса (в полном объеме) – выдается председателем кооператива;
  4. заявление установленного образца;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. декларацию;
  7. документы на право собственности.

Перечень документов для переоформления индивидуального гаража

Если гараж индивидуальный, то собственнику потребуется подготовить:

  1. заявление;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. документы на право собственности;
  4. декларацию.

О том, как правильно оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Перечень документов для переоформления гаража ГСК

Если гараж находится в кооперативе, пакет документов будет несколько другой:

  • Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
  • Документы на возведение строения;
  • Техническая документация;
  • Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
  • Кадастровые документы;
  • Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
  • Уставная документация ГСК;
  • ИНН;
  • Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.

При подготовке и составлении документов необходимо проконтролировать, чтобы в документах не было ошибок и опечаток. В противном случае это может стать поводом для отказа уполномоченного органа.

Также при оформлении гаража в ГСК необходимо учесть, что даже если пай был полностью оплачен, это не предоставляет гражданину право собственности на данный объект т.к. оформление прав собственности может быть осуществлено только после погашения пая в полном объеме, через подачу заявления в уполномоченные органы. Но если гараж находится в боксе, условия будут несколько другими, гражданам потребуется оформить право коллективной собственности.

Важно знать и то, что дополнительно может потребоваться отдельно приватизировать землю, но не ту, которая находится непосредственно под гаражем, т.к земли являются неделимыми.

Способы переоформления гаража

Существует 3 способа для переоформления гаража:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору дарения;
  • по договору мены.

Договор купли-продажи гаража

Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.

Договор дарения гаража

Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.

Договор мены

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

Порядок действий при переоформлении

При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом:

  1. Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
  2. Подготовка необходимого пакета документов;
  3. Составление договора;
  4. Передача денежных средств;
  5. Регистрация соглашения.

Согласие супруга

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Оформление

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.

В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.

bupum.ru
Как юридически верно переоформить гараж
Как юридически верно переоформить гараж

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: