Как выселить из квартиры прописанного в ней человека, который не является собственником

Часто те, у кого нет юридического образования, думают, что нельзя выселить из жилья человека, у которого нет прописки. Вот только это не так.

Суть прописки

Важно учитывать, что термин «прописка» устарел уже двадцать лет назад. Сейчас принято говорить «регистрация». Тем не менее, ее наличие не означает права человека на квартиру, в которой он прописан.

Так, по закону человек должен быть прописан в квартире, где он живет. Говоря проще, регистрация – доказательство постоянного проживания человека в этом доме или квартире.

Иногда человек может быть прописан в жилье, которое он купил или взял в аренду. Некоторые незаконно покупают документ о прописке у хозяина квартиры и даже не знают ее адреса.

Но, в любом случае, собственник жилья, может выселить любого жильца из своей квартиры, если тот незаконно проживает в ней или серьезно нарушает правила проживания и пользования жилищем.

Когда нужно кого-либо выселить, необходимо требовать в суде не выписки этого человека, а признания отсутствия у него права на проживание в квартире. Если возникают затруднения с формулированием этого требования, надо обратиться к специалисту, который поможет решить вопрос и подобрать аргументы.

Процедура снятия с регистрационного учета через суд

Выселение из жилья – процесс, суть которого заключается в лишении человека права использования квартиры.

Выписать человека без согласия из квартиры последнего можно только через соответствующее решение суда, по которому человек принудительно должен будет покинуть занимаемую им жилплощадь. Это возможно при наличии у человека долгов за коммунальные услуги или факты нарушения порядка.

Перед выселением непорядочного жильца нужно поговорить с ним и попросить самого покинуть квартиру. Если же он отказывается это сделать, то уже тогда стоит подавать на него в суд.

При обращении в суд нужно написать исковое заявление. Его надо составить грамотно, и указать все необходимые данные.

Обязательно нужно описать причины выселения жильца. Ведь если аргументы будут неубедительными, то другая сторона сможет оспорить иск. Тогда уже у хозяина квартиры больше не будет права обратиться в суд.

Подавать иск надо по адресу проживания ответчика.

Если рассматривать вопрос детальнее, то стоит упомянуть, что к иску также будет необходимо приобщить следующие документы:

  • справка о регистрации проживаемого;
  • аргументы в пользу выселения человека из квартиры;
  • заявление;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Наконец, важно помнить о том, что порядок выселения зависит от многих факторов. Например, от типа жилья и от того является ли ответчик его собственником. В последней ситуации это сделать трудно.

Требования к составлению искового заявления

Иск о выселении представляет собой требование к суду о лишении возможности человека использовать квартиру или ее изъятие. При выселении ответчику может быть предоставлено и другое жилье.

Обращение в суд с этим вопросом считается крайней мерой, которую можно применять, только если проблему нельзя решить мирным путем.

Основные требования к составлению этого документа можно найти в Гражданском кодексе РФ. Подбирая аргументы для выселения можно воспользоваться и Жилищным кодексом РФ.

По закону потребовать выселение может кто угодно, даже сосед или управляющая компания, если жилец нарушает правила проживания в помещении. Часто можно встретить иски о выселении при разводе или по причине неуплаты коммунальных услуг.

Структура иска выглядит следующим образом:

  1. Начинаем писать иск с так называемой шапки. Она находится на правом верхнем углу листа. Здесь надо указать название суда, в который будет подано заявление, а также инициалы ответчика и истца.
  2. Потом по центру пишем «иск о выселении» и ниже кратко описывается ситуация. Также в данном разделе нужно указать владельца жилья, ответчика, которого нужно выселить, и приводятся имеющиеся доказательства. Необходимо упомянуть и тип помещения.
  3. В конце иска надо попросить выселить человека с занимаемой квартиры.
  4. Наконец, нужно подписать свой иск и поставить сегодняшнее число.

К документу нужно приложить письменные аргументы, свидетельствующие о нарушении прописанным лицом условий проживания.

Сторона, подающая иск должна будет уплатить государственную пошлину. Иногда к заявлению прилагают договор купли-продажи, копии свидетельства о разводе и другие необходимые документы.

Заявление надо подать в суд в экземплярах, равных числу людей, принимающих участие в деле.

Акт о непроживании

Этот акт обычно составляют при разводе, если кто-то из членов семьи будет проживать в другом доме или квартире. Также он необходим при выселении без вести пропавшего лица.

При составлении акта о непроживании лица по месту прописки указывается, где составлен документ, дату, присутствующих людей, а также обстоятельства его написания.

Документ помимо составителя должны подписать свидетели, участковый и глава ЖЭКа.

Также необходимо, чтобы этот документ признал суд. Определенных требований к структуре такого акта нет. Есть только повседневное представление о том, как составлять такой документ.

Выселение осужденного

У этого вопроса имеется много тонкостей. Например, возьмем такую ситуацию – чей-то родственник приговорен к лишению свободы.

Возникает вопрос – имеют ли право владельцы жилья выселить его, в случае если квартира не приватизирована ответчиком.

По мнению специалистов такого права у хозяев жилья, нет, потому что выселить можно только тех, кто пользуется этим помещением, а родственник в данный момент здесь не находится.

Важно помнить, что в таком случае необходимо снять своего родственника с регистрационного учета.

Вот только не надо забывать о том, что, освободившись, он получает право восстановить свою прописку, даже если истцу этого не хочется.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Все знают, что права детей особо защищены законом. Однако, несмотря на действие нового Жилищного кодекса РФ, возможность использования детьми квартиры и выселение их до сих пор являются причиной споров.

Есть мнение, что ребенок наравне с супругом является бывшим членом семьи. С другой стороны это не так, ведь даже тот, кого лишили родительских прав должен содержать ребенка.

Итак, правильно ли считать ребенка бывшим членом семьи? Верховный суд полагает, что да. Раньше считалось, если решено, что ребенок будет проживать с ответчиком, то их обоих можно выселить.

Недавно в Семейный кодекс РФ были внесены изменения. Так, был принят закон «О защите прав детей», гласящий, что даже если родители развелись, они оба обязаны заботиться о ребенке.

А значит, выселить ребенка из жилья проблематично, потому что при разводе родителей он может пользоваться квартирой до восемнадцати лет. Только по достижении этого возраста его можно выселить на общих основаниях.

Важно учитывать, что у этого правила есть исключения. Так, если собственник жилья решил продать его родственнику, то новый хозяин имеет право выселить ребенка.

Ведь передача права на владение квартирой другому человеку дает ему право распоряжаться помещением, в том числе и выселять жильцов.

Однако родственники могут вернуть подаренную квартиру ребенку после выселения.

Выселение бывшего супруга после развода

Вопрос о выселении бывшего супруга после развода становится актуальным, когда у одной из сторон нет своей квартиры. Из-за этого даже не находясь в родственных отношениях, люди бывают вынуждены жить в одном помещении, потому что один из них не может уйти.

Вот несколько советов, как решить этот вопрос:

  1. Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – выписку из домовой книги, иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд.
  2. Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
  3. Те, кто живет в ведомственной квартире должны доказать, что супруг не пользуется помещением. Это могут подтвердить свидетели, например, соседи.
  4. Если супруг является собственником жилья, его нельзя выселить. Особенно если он приватизировал помещение. Однако можно выкупить его часть квартиры и выселить супруга.

Важно помнить, что иногда суд может отсрочить выселение супруга, если тот докажет трудность поиска новой квартиры.

Выселение временно прописанного

Наконец, поговорим о том, как выселить временно прописанного. Разберем такую ситуацию – допустим, собственник имеет право на большую часть жилья, остальная доля принадлежит одному из его родителей. Также в его квартире проживает брат со своей женой.

Имеет ли собственник и его родитель право выселить брата с супругой, если последние уже давно здесь не живут?

Если отношения с бывшими родственниками трудные, то специалисты советуют подать иск на бывших жильцов, чтобы последних выселили. Как правило, суд в такой ситуации дает положительный ответ на выписку человека из квартиры без согласия последнего.

Видео: Выселение из квартиры и иного жилого помещения

В видеоконсультации юриста разъясняются основания, которые позволяют выселить человека без его согласия с жилплощади собственника.

Даются рекомендации, как составить исковое заявление о выселении в суд, и какие доказательства предоставить суду для получения положительного решения по иску.

Выселение человека из жилья может затянуться на долгий период времени. Выселение регламентируется Жилищным кодексом России. Далее в статье — основания, причины, методы выселения и выписка граждан из дома.

Может ли собственник квартиры выселить из квартиры прописанного человека?

Выселение гражданина из собственного дома зависит от ряда факторов:

  • присутствие, отсутствие прописки;
  • участие в приватизации;
  • постоянное место проживания;
  • состояние здоровья (инвалидность);
  • принадлежность дома (чье право собственности);
  • присутствие отсутствие долго по коммунальным платежам;
  • присутствие, отсутствие согласия лица подлежащего выселению с жилплощади.

Для процесса выселения из жилплощади собственника, требуется наличествование веских оснований.

Без согласия

Процесс выселения из жилого помещения собственника возникает в ситуациях разлада отношений между жильцами. По законодательству России можно попросить освободить жилплощадь всех, кто не является собственником и не прописанный там. Выселить можно лицо на добровольной основе, т. е. с его согласием и без него.

Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия? Ответом на вопрос является только обращение в судебную инстанцию.

Суд поможет в разрешении ситуации при наличии законных оснований:

  • человек, которого хотят выписать, долгое время не находится по адресу проживания;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • произошел бракоразводный процесс;
  • сменилось имя собственника;
  • выселяемый ведет себя не адекватно, нарушая законные права жильцов.

Выселяемый не собственник

Выселить прописанного человека в квартире, если он не собственник можно, обратившись к юристам. Но изначально собственнику следует:

  • Написать письмо о жилищных проблемах, в обращении указать неправомерные действия, принуждающие к выселению;
  • Указать в письме требования и сроки для освобождения квартиры;
  • Если периодически выселяемый нарушает права членов семьи — обратиться в полицию. В случае, если органы правопорядка не помогут, следует обращение в суд для принудительного выселения.

В ЖК РФ указано, что собственник жилья имеет законное право выписать любого, проживающего с ним человека. Главное условие — отсутствие доли в части собственности квартиры.

Человек не проживает по месту прописки

Выселить человека из квартиры если он там прописан, но не проживает можно, если он:

  • не появляется долгое время по месту регистрации;
  • не платит коммунальные;
  • не помогает финансово содержать квартиру в пригодных для жилья условиях.

Нужно обратиться в паспортный стол для перерегистрации места жительства. Не обязательно наличие иного варианта, где прописаться.

При смене собственника

При покупке нового жилья, нужно знать, как выселить прописанного человека из квартиры при смене собственника. Изначально обратиться к прежнему владельцу дома, т. к. при смене собственника могут остаться прописанные в квартире люди. Владелец должен согласиться, так как при продаже жилья, по законодательству, выписка обязательна.

Когда добровольно бывший владелец не соглашается выписать себя или своих членов семьи, остается один выход — обращение к юристам для подготовления искового заявления в судебную инстанцию.

Из приватизированного жилья

Из приватизированного жилого помещения выписыванию и выселению подлежат люди, не принимавшие участия в процедуре приватизации. Основания выселения содержаться в статье 31 ЖК РФ.

После бракоразводного процесса выписать экс-супруга — тяжелый процесс, если оба принимали участие в приватизации в момент официальных отношений. Также обстоит ситуация с другими жильцами родственниками, кроме мужа и жены, так как приватизация дает право на владение доли жилого имущества. При наличии доли жилья принудительная выписка не возможна.

Выход из сложившейся проблемы — обращение за юридической помощью, и далее судебное разбирательство.

Вам не обязательно справляться с ситуацией самостоятельно. Наш юрист поможет вам и даст бесплатную консультацию. Задайте любой вопрос, на который получите развернутый ответ. 

Из муниципальной квартиры

Из дома, принадлежавшего к муниципальной собственности, выписать человека легче, чем из приватизированного. После заключения бракоразводного процесса главное условие — отсутствие брачного контракта, в котором будет указано обратное.

Если отсутствуют правонарушения в отношении жильцов или жилья, с выселением возникнут трудности. Их разрешению способствует судебная инстанция.

За долги

Может ли собственник жилья выселить прописанного в квартире человека за долги? Может, если неуплата была на протяжении 6 и более месяцев, следующих друг за другом.

Нельзя выселить за долги в следующих случаях:

  • гражданин остался без работы против воли, по вине работодателя;
  • гражданин болел на протяжении всего периода неуплаты;
  • у гражданина есть маленькие дети или дети инвалиды.

Если человек инвалид

С выселением из квартиры нетрудоспособного лица возникает ряд проблем, но сделать это можно.

Как выселить инвалида из квартиры, если он в ней прописан?

  • Жилплощадь используется для проживания, если нетрудоспособным гражданином она используется в иных целях — судебная инстанция примет решение положительное для истца;
  • Инвалид не находится по месту прописки сроком от 1 года;
  • Инвалидом не оплачены долги за ком. услуги 0,5 лет;
  • Нетрудоспособный гражданин портит здание для проживания или жилплощадь.

Как показывает судебная практика, вышеуказанные критерии для выселения принимаются судебными органами к рассмотрению.

Задайте вопрос нашему юристу и получите незамедлительный ответ, если ваш личный вопрос разрешить с помощью изложенной информации не получилось. Наш консультант индивидуально рассмотрит ваш конкретный случай.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=kCZ6FvQgGcc

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – достаточно непростой процесс. Согласно Конституции РФ, произвольное лишение жилья недопустимо. Остаётся два варианта: либо жильца уговаривают выписаться, заранее подготовив документы, либо приходится поднимать вопрос о принудительном выселении. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Для этого добиваются соответствующего решения суда, предварительно подготовив доказательную базу. Так или иначе, снятие с регистрационного учёта, то есть лишение прописки, недопустимо без принятия во внимание всех условий, и, прежде всего, от того, приватизирована ли квартира.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но не является при этом собственником вы можете узнать в нашей новой публикации.

Если процесс приватизации квартиры не произошёл, жилец, так же, как и члены его семьи, может принудительно лишиться прописки при условиях, что он:

  • пользуется квартирой не по назначению, к примеру, самовольно устраивает там мастерскую, магазин или казино;
  • портит имущество или создаёт угрозу таковой порчи;
  • игнорирует права других лиц, к примеру, соседей по лестничной клетке;
  • не вносит квартплату без уважительных на то причин.

На такого жильца можно пожаловаться в муниципалитет, где обязаны принять меры (послать своих представителей осмотреть квартиру, опросить соседей) и официально вынести предупреждение о недопустимости подобного поведения.

Если жилец не сделает выводов, предусматривается подача искового заявления в суд. Но при этом следует быть осторожным и не вредить собственным интересам.

Ведь неугодный жилец выписывается вместе со своими родственниками. Смысла заявлять на члена своей семьи, чтобы самому лишиться прописки, нет.

Если квартира приватизирована, причины выселения жильца — не собственника – могут быть аналогичны причинам выселения из квартиры неприватизированной, но при этом обязательно принимается во внимание момент вступления членов его семьи в право собственности.

Так, купленная до брака приватизированная квартира не считается совместно нажитой. И при разводе право на неё у родственников супруга автоматически теряется.

Если процесс приватизации происходил с согласия всех живущих в квартире членов семьи, каждый из них, даже в случае отказа от права на собственность, не лишается права на проживание в ней.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника после заключения договора купли-продажи?

Бывают ситуации, когда после приобретения квартиры жилец обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Спорную ситуацию можно попробовать разрешить путём переговоров с собственником. Но гораздо эффективнее будет иск в суд.

Если по итогам разбирательства будет выявлен факт незаконной прописки жильца, последний выселяется из квартиры, причём согласия его не спрашивают.

Помимо этого имеется перечень лиц, выселение из квартиры которых может осуществляться в принудительном порядке, однако при этом в каждом случае будут свои нюансы.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Лица, подлежащие выселению без своего на то согласия

1. Бывшие члены семьи

  • супруг (супруга),
  • дети (в том числе те, которых усыновили или удочерили),
  • родители и прочие родственники – по причине расторжения семейных связей: развода, лишения родительских прав и пр.

Проблемы здесь возникают, когда:

  • человек на момент приватизации был официально прописан в квартире. О выписке в данной ситуации придётся сразу забыть. И если, например, в семье, состоящей из сына, его родителей и жены сын является единственным собственником, он не имеет право выписать ни одного из них. В том числе и жену, если с ней разведётся: она сохранит пожизненное право на проживание в ней. Продажа или обмен квартиры будет для сына проблематична, но для всех остальных это оборачивается реализацией предусмотренного законодательством права на на жильё;
  • человек изначально заключил с собственником квартиры контракт, согласно которому имеет право на проживание там и после официального расторжения связей. А поскольку подробности о подобном контракте законодательно не конкретизируются, согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, под ним можно понимать как подписание определённого документа, так и устное соглашение;
  • человек не имеет другого жилья и не располагает суммой, которой хватило бы на его приобретение либо аренду. В этом случае дата выселения отодвигается судом на определённый срок (к примеру, на полгода), а также на владельца квартиры возлагается обязанность обеспечить жильё выселяемому жильцу, если последний предъявит такое требование;
  • выселяется несовершеннолетний ребёнок. В этом случае защитником его интереса выступают органы опеки. Именно они дают согласие на рассмотрение дела в суде.
  • если выявлен факт проживания ребёнка с одним родителем и прописки его у другого, возможна выписка из квартиры по решению суда. Факт такового проживания должен быть подтверждён документами;
  • если процесс приватизации происходил ещё до рождения ребёнка либо к моменту прописки его в квартире, выселение его даже по суду практически невозможно;
  • если с квартирой совершаются определённые действия, органы опеки могут принять ответные меры вплоть до приостановки сделки и признания её недействительной. К тому же выселение ребёнка из большей квартиры в меньшую или из новой в старую может быть расценена как нарушение его прав.

2. Неплательщики

В случае невнесения жильцом платы за коммунальные услуги и проживание в течение полугода и более, согласно ст.90 ЖК РФ, он может лишиться квартиры.

Конечно, что не означает, что должника выбрасывают на улицу. Ему предоставляется другое жильё, соответствующее законодательно предусмотренным минимальным нормам (6м2 на каждого члена семьи).

Кроме того, для подобного выселения должны совпасть несколько условий:

  • ЖЭК (или другой компетентный орган ЖКХ) направил неплательщику уведомление о задолженности с требованием её погашения в течение конкретного срока, а затем подал иск в суд его о выселении,
  • суд выяснил, что неплательщик не имеет уважительных причин для того, чтобы не платить за квартиру: не болел длительное время, не терял работы и пр.;
  • жилец упорно отказывался погасить долг по оплате и даже его часть;
  • неплательщик имеет иное жильё, либо городские власти готовы предоставить ему и его семье свободное помещение;
  • приставом-исполнителем не было обнаружено наличие у неплательщика средств или имущества, подлежащих взысканию в счёт погашения долга.

На практике они зачастую не сходятся: либо жилец погашает часть долга, либо предъявляет уважительные причины, либо город не может предоставить ему жильё. Поэтому выселить из квартиры за неуплату крайне трудно.

Повестка в суд по причине систематической неуплаты за квартиру приходит на адрес собственника. Последний может потребовать выселения недобросовестного жильца.

При этом отличным доказательством для суда станут показания работников коммунальных служб.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

3. Дебоширы

Согласно ст. 35 ЖК РФ, принудительно выселяются жильцы:

  • постоянно игнорирующие права и интересы соседей — шумящие сверх нормы, устраивающие вечерники позднее установленного законом времени;
  • неправильно обращающиеся с жильём (создающим пожароопасную обстановку, портящим общее имущество и внешний вид квартиры или дома, превращающим жильё в склад пищевых отходов с сильным запахом, что является нарушением санитарных норм и пр.).

Собственник квартиры вправе потребовать о нарушителя пересмотреть поведение и устранить негативные последствия нарушений (отремонтировать квартиру за свой счёт).

В приватизированной и коммунальной квартире выдвинуть эти требования могут соседи по квартире. В некоммунальной – уполномоченный орган по просьбе соседей по дому.

Если получивший предупреждение жилец не сделает выводов, он выселяется через суд;

4. Лица, отбывающие наказание

Бытует заблуждение, согласно которому осуждённый автоматически лишается прав на жильё. Бытует заблуждение, согласно которому осуждённый автоматически лишается прав на жильё. И действительно после вступления в силу приговора он снимается с регистрационного учёта (этим занимается орган ФМС).

Но прав на прописку и на владение имуществом (если приговором не предусмотрена конфискация) он не лишается, и в этом отношении закон защищает его права точно так же, как и права законопослушных граждан. 

Просто после вынесения приговора заключённому предоставляется временная прописка в местах лишения свободы. А после отбытия наказания он имеет право восстановить прописку по старому месту жительства, а в случае отказа на это собственника – обратиться в суд.

  • Если в то время как осуждённый отбывал наказание, собственник квартиры обменял её на другую, то после отбытия наказания бывшего осуждённого прописывают уже в новой квартире.
  • Если в процессе приватизации квартиры осуждённый отказывается от права собственности, требуется его согласие на выписку, составленное в письменной форме и заверенное начальником исправительного учреждения. Также с разрешения последнего к заключённому приглашается нотариус для заверения его подписи.
  • Выселение бывшего осуждённого допустимо лишь на трёх условиях: семейные связи с ним юридически прекращены (при разводе), он признан неплательщиком или дебоширом.

В любом случае для выселения из квартиры неугодного жильца необходим грамотный юрист, сфера деятельности которого – жилищное законодательство. Именно он будет отстаивать интересы собственника.

Суд, куда подаётся исковое заявление, составленное по стандартному образцу, должен находиться по месту жительства.Также истцом предоставляются квитанция об оплате госпошлины и копии документов, подтверждающих его право собственности на жильё и обоснованность претензий.

Судебный процесс может быть достаточно длителен. Так, даже при выявлении незаконности прописки решение суда может быть отложено, если недобросовестным собственником-продавцом в квартиру был прописан инвалид.

Может затянуться процесс предоставления выселяемому жильцу нового жилья. А доказательства необходимости выселения могут быть признаны недостаточными. Ко всему этому следует быть морально готовым.

Как выселить прописанного человека не собственника из квартиры, а именно бывшего члена семьи — узнайте в новом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём.

Всё будет зависеть от конкретных условий, а суду потребуется представить максимальное количество доказательств необходимости подобного поступка.

Условия

Выписать прописанного человека может собственник жилья или это можно сделать в том случае, если квартира муниципальная.

Важными критериями для выселения собственником станут следующие пункты:

  • проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется там, в течение долгого времени;
  • оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу копятся неоплаченные счета;
  • является ли прописанный человек членом семьи собственника;
  • в случае, если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление.

Можно ли выселить из квартиры

Для выселения из квартиры существуют свои обязательные условия. Дело в том, что если человек был ранее прописан в квартире, значит на это были какие-либо основания. Поэтому чтобы его выселить также потребуются веские причины.

Муниципальной

У вопроса как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, для муниципального жилья есть свои ответы.

Существует ряд стандартных причин, в случае которых может быть произведено выселение, несмотря на прописку.

Выселение с предоставлением нового жилья взамен этому происходит, если:

  • дом, в котором находится жильё, признан аварийным и негодным для проживания или готовится к сносу;
  • в доме собираются проводить капитальный ремонт, в результате чего жильцы подлежат расселению;
  • жильцами систематически не оплачиваются коммунальные услуги в течение минимум полугода. Правда в этом случае новое предоставленное жильё будет размером из расчёта 6 квадратных метров на человека.

Без предоставления нового жилья взамен этому, прописанный в муниципальной квартире человек может быть выселен, если:

  • он изначально был прописан в ней незаконно;
  • он утратил право пользования данным жилым помещением;
  • срок, на который изначально предоставлялось жильё, истёк.

Приватизированной

Выписать прописанного человека из приватизированной квартиры может только её собственник. Чтобы выселить совершеннолетнего гражданина достаточно предъявить суду доказательства каких-либо нарушений законодательства Российской Федерации.

Особо трудным случаем станет выселение несовершеннолетнего ребёнка.

В этом вопросе важную роль будет играть момент вселения:

  1. Если ребёнок был автоматически прописан в квартире, где проживают его родители, то выписаться он сможет только вместе с кем-нибудь из них.
  2. Также в случае если родители живут раздельно, суд может позволить ребёнку выселиться от одного родителя и прописаться у другого.

В ходе судебного разбирательства по этому вопросу в суде должны присутствовать представители органов попечительства и опеки.

В любом из случаев решение вопроса о выселении ребёнка суд будет рассматривать дело с особой тщательностью, и отсутствие достаточного количества причин для этого действа оставит суду право принять решение не в пользу истца.

При смене собственника жилья

Нередко встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру и обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Изначально этот вопрос можно попробовать решить с бывшим собственником квартиры, так как все прописанные должны покинуть жильё вместе со сменой владельца.

Однако сам жилец может отказаться от выселения. В этом случае необходимо обращаться в судебные инстанции.

Подобные заявления удовлетворяются судом и жильцу приходится съезжать, даже если у него нет какого-либо иного жилья.

Следует внимательно изучать этот момент при покупке жилья, так как прописанный в нём человек может оказаться, например, инвалидом. В этом случае суд уже не будет столь категоричен и попросит нового собственника некоторое время подождать.

Если жильцу некуда переселяться, то время ожидания может серьёзно затянуться.

Без согласия

Для выселения из квартиры человека не собственника без его согласия, нужно:

  • попытаться договориться с ним без вмешательства третьих лиц, попросив подписать все необходимые документы;
  • обращаться в суд.

Если у выселяемого человека нет возможности явиться самостоятельно, то его может представлять доверенное лицо, имеющее всё необходимое для проведения юридических операций.

При обращении в суд помимо искового заявления и квитанции об оплате госпошлины, необходимо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения.

За долги

В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.

Крупная сумма долга может привести к выселению человека, а погашение суммы может быть сделано из имущества, которым он владеет.

Подобные причины могут привести к выселению, если коммунальные услуги не оплачивались в течение шести и более месяцев.

Отличным подспорьем для суда принять положительный вердикт станут показания работников жилищных служб.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

В первую очередь стоит договориться с человеком без вовлечения в это дело третьих лиц. Также нужно узнать все обстоятельства. Возможно собственник, давно не появлявшийся в своей квартире, захочет выселить оттуда прописанного человека и узнает, что тот там давно не живёт.

Если же полюбовно решить вопрос не удалось, то следует обратиться в суд, только нужно собрать перед этим необходимое количество доказательств.

Для выселения прописанного человека из приватизированной квартиры, иск может подавать только собственник. От какого-либо иного лица иск просто не будет принят.

Обращение в суд

Обращаться в суд необходимо по месту нахождения жилья, из которого происходит выселение.

Вместе с исковым заявлением и квитанцией об оплате госпошлины, суду предоставляются:

  • копии документов;
  • доказательства, подтверждающие необходимость этого действия.

Собственнику нужно представить документы, подтверждающие право собственности.

Образец иска

Вне зависимости от причины выселения, исковое заявление составляется по стандартному образцу.

Здесь можно скачать образец иска о выселении из квартиры.

Судебная практика

Как правило, судебные разбирательства по поводу выселения прописанных лиц могут затянуться в связи с недостаточностью доказательств.

В зависимости от сложности дела, иск может быть:

  • сразу же удовлетворён, удовлетворён после долгих разбирательств;
  • отклонён в связи с недостаточностью оснований.

Подавая исковое заявление на выселение человека следует морально подготовиться к долгому процессу и подготовить все возможные документы, которые только могут понадобиться суду в ходе рассмотрения иска.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры прописанного человека.

На видео – основания для выселения из квартиры

Процедуру выселения человека, который проживает с вами в одной квартире, может осуществить только собственник жилого помещения. Все обращения в суд от других жильцов, прописанных в квартире, будут отклонены. Однако даже владелец жилой площади порой сталкивается с проблемой выселения родственников, бывших супругов и других прописанных в квартире лиц. Давайте разберемся, как с помощью подачи заявления в суд выселить нежеланных постояльцев, проживающих в вашей квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выселить из квартиры бывшего супруга или сожителя?

Развод в судебной практике является хоть и неприятной, но довольно частой процедурой. Чтобы выселить одного из бывших супругов или сожителей, необходимо учесть их права и наличие официального документа на присвоение собственности. К примеру, если жилая площадь была унаследована, приобретена, получена в дар или приватизирована до заключения брачных отношений, то никаких требований на имущество со стороны бывшего партнера предъявлено быть не может.

Свидетельство о разводе в данном случае служит прямым доказательством отсутствия прав на жилую площадь и, соответственно, на нахождение в ней. При обращении в суд с таким документом удастся без особого труда выписать бывшего мужа или жену.

Гораздо сложнее выселить другого супруга, если проводилась приватизация с согласием второй половины. То есть совместное проведение процедуры говорит о том, что прописанные муж или жена передали права распоряжаться недвижимым имуществом своему супругу. В то же время они приобрели право проживания в данной квартире. Ухудшить положение дел смогут родственники, которые также проживают на территории жилого помещения и дали согласие на проведение процедуры приватизации. В судебном порядке выселить бывшего супруга и его родственников можно лишь в случае неподобающего поведения с их стороны и неоплаты по счетам. В ситуации, когда бывший муж или жена отказались от приватизации, они все равно имеют право использовать жилое помещение.

Важно! Исключением из правил является фактический брак, то есть совместное проживание, которое не оформлено в установленном законом порядке. Сожитель является посторонним лицом, которое не состоит с собственником жилья в родстве или гражданском браке. В связи с тем, что официальные документы отсутствуют, никаких прав после размолвки у экс супруга на проживание нет. Выписать такого постояльца можно в судебном порядке, независимо от того, находится квартира в вашей собственности или нет.

Выселение из муниципальной квартиры

Люди, которые проживают в жилом помещении с разрешения государства (муниципальное жилье), могут быть в нем прописаны, однако прав на распоряжение квартирой у них нет. По-другому ситуация обстоит у арендаторов имущества, которые проживают в нем без оформления договора найма.

Если требования владельца по уходу за жилой площадью, поддержанию ее в нормальном состоянии, оплате коммунальных услуг не были соблюдены, суд без проблем выселит арендатора помещения. Также без задержек выпишут жильцов, когда квартира используется не по назначению, а именно для проведения собраний, в качестве игорного клуба и тому подобного. А если недобросовестный жилец и вовсе не был прописан в квартире, выселение ускорит участковый или наряд полиции. Еще одной причиной для выписки может служить нарушение спокойствия соседей или отсутствие своевременной арендной платы.

Если при сдаче жилья в аренду вы составили договор и нарушается любой из его пунктов, собственник квартиры вправе расторгнуть его в одностороннем порядке и выселить нанимателей. Если арендовалось муниципальное жилое помещение, выселить недобросовестных жильцов можно через суд, предварительно собрав заверенные жалобы от соседей.

Важно! Арендодателям нужно понимать, что выселение квартиросъемщиков производится без материальных возмещений с его стороны даже в случае обращения в суд. Вот почему стоит постоянно отслеживать соблюдение условий договора и исполнение иных обязательств по содержанию квартиры. После выселения квартирантов компенсация домовладельцу полагается лишь в крайних случаях.

Выселение несовершеннолетних детей

Выписка ребенка из числа постояльцев может произойти лишь в случае его переезда в более обустроенную квартиру (дом) и допускается только с разрешения органов опеки и попечительства. Немаловажным условием является совместное проживание с ним одного из родителей. Прописка несовершеннолетних детей в чужой квартире законодательством не допускается.

Если несовершеннолетний имеет долю на распоряжение имуществом, выписать его невозможно. В данной ситуации проблематично будет осуществить продажу или обмен жилой недвижимости. Судебные разбирательства в большинстве случаев будут завершены отрицательно, и родители могут столкнуться с проблемами при улучшении жилищных условий.

Важно! Исключением будет являться переезд несовершеннолетнего вместе с одним из родителей на другую жилую площадь. Даже в случае несогласия одного из супругов, второй может переселить ребенка на свою территорию.

При других обстоятельствах выписать ребенка из жилого помещения не представится возможным вплоть до его совершеннолетия. Суд отклонит любые ходатайства с различными аргументами. А в ситуациях переезда детей к одному из супругов суд будет учитывать бытовые жилищные условия, которые должны быть лучше (либо такими же), чем на предыдущем месте пребывания.

Важно! Не забывайте, что в деле о переселении ребенка активное участие принимают органы опеки или попечительства. В крайних случаях, при лишении обоих родителей своих прав, государственные органы быстро выселят нерадивых родителей, а ребенка оставят в квартире под присмотром опекуна.

Отдельные случаи, когда необходимо выселить человека из квартиры

Все перечисленные варианты выселения родственников и прочих жителей квартиры встречаются гораздо чаще остальных, однако, существуют отдельные случаи необходимости выселения прописанных жильцов.

Как действовать при необычных, сложно разрешимых обстоятельствах, рассмотрим далее. Приведем примеры трудных ситуаций:

  1. Покупка квартиры с прописанным жильцом. На первый взгляд ситуация не вызывает подозрения, поскольку бывший владелец квартиры гарантирует выписку его друга или родственника в течение определенного времени (срок должен быть прописан в договоре купли-продажи). Однако по прошествии обозначенного периода жилец может отказаться выписываться. После приобретения недвижимого имущества собственник будет вынужден обратиться в суд с требованием выселения постороннего человека. Даже когда чужому постояльцу больше негде жить, в ходе судебного разбирательства решение будет принято не в его пользу и придется моментально освободить жилое помещение.

    Важно! Осложнения могут возникнуть, если прописанный человек является инвалидом. Но суд и в этом случае укажет на пункт в договоре, в котором были оговорены сроки выселения. Если проживающему на самом деле некуда идти, судья может попросить отсрочку отъезда у домовладельца, а на какой срок затянется судебный процесс ответить сложно. Вот почему важно исключить такие пункты из договора при приобретении жилья.

  2. Выписка уголовного преступника. Без труда можно выписать человека, который находится в местах лишения свободы. Осужденного родственника могут снять с регистрационного учета на основании приговора, вступившего в законную силу. Для этого необходимо обратиться в регистрирующие органы или в суд с копией документа. Но не стоит забывать, что в момент возвращения, осужденный может потребовать восстановить свои права на прописку в данной квартире. Если у освобожденного других мест для проживания нет, суд удовлетворит его заявление. А если вам удалось за время его отсутствия продать квартиру, в некоторых случаях может быть отозван договор купли-продажи данного жилого помещения.
  3. Выселение сожителя одного из родителей. Родственники или дети могут выселить постороннего человека, если он в ней не прописан по истечении шести месяцев совместного проживания. Больше этого периода времени, не прописанного в квартире человека содержать нельзя. Для того чтобы суд быстро дал положительный ответ, в ходе спора можно предоставить показания соседей. Когда сожитель отца или матери уже прописан в жилом помещении, то выписать его можно в случае владения долей в данной квартире, которая подтверждается документально.

    Важно! В случае с проживанием в муниципальной квартире после смерти одного из родителей полноценных прав на жилье дети получить не смогут.

  4. Недвижимость, которая перешла по наследству или по договору дарения. Жилое помещение, которое было передано путем наследования либо в качестве подарка оказывается в полном распоряжении нового собственника. Поэтому всех прописанных ранее людей выселяют без дополнительных проблем. Исключением будет являться другой наследник, который будет иметь с новым владельцем равные права.

Все перечисленные ситуации весьма индивидуальны и должны рассматриваться опытными адвокатами. Консультация профессионального юриста поможет решить проблему выписки постороннего человека в короткий период времени и с минимальным нервным перенапряжением.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: