Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая осуществление сделок купли-продажи, обмена, дарения, завещания, а кроме того, у вас появляются гарантии, что эту недвижимость у вас никто уже не отберет. Только вот возможность приватизировать квартиру, которую вы и так считаете своей, есть, к сожалению, не всегда. Это невозможно сделать, если дом признан аварийным или планируется его снос в рамках реализации программы реконструкции ветхого жилья, данная квартира является служебной или расположена в общежитии или военном городке. Но такие причины встречаются не так уж и часто.

     Гораздо более распространенной является ситуация, когда вы не можете приватизировать квартиру, потому что там прописан ваш нынешний или бывший родственник, который фактически здесь не проживает и никак не участвует в оплате коммунальных платежей и поддержании нормального состояния квартиры, зато практически наверняка откажется выписывать добровольно, и заявит свои права на долю в приватизированной квартире, например, желая продать свою часть площади вам же или совершенно посторонним людям. Такой расклад, естественно, никого не устраивает, кроме этого самого отсутствующего жильца.

     Данные случаи не редко возникают между бывшими супругами, которые фактически проживают в разных местах, но формально прописаны в одной квартире, что может происходить по разным причинам. Например, с целью сохранения своего места в очереди на улучшение жилищных условий. Тогда вам стоит серьезно задуматься, какой из вариантов для вас выгоднее. Может быть, имеет смысл дождаться получения отдельной квартиры и приватизировать уже ее, при условии, что ваша очередь подойдет в ближайшее время, а не через несколько десятков лет. Возможен и такой вариант между более дальними родственниками, которые фактически живут в другом месте, а порой и в другом городе, и заинтересованы в данной жилплощади только с точки зрения получения какой-либо выгоды или денежной компенсации. А может быть просто, что называется «руки не доходят» выписаться и прописаться в новом месте проживания. Причин может быть много, но вот суть от этого меняется не сильно, потому что вы вынуждены продолжать жить в неприватизированный квартире с прописанной в ней «мёртвой душой».

     Из такой ситуации есть несколько выходов:

  • или продолжать жить по договору социального найма в муниципальной квартире, с которой вы не имеете права проводить какие-либо сделки;
  • или договориться с не проживающим в ней родственником об оформлении его письменного отказа от участия в приватизации;
  • или, если договориться мирным путем никак не получается, выписать постоянно отсутствующего жильца на основании решения суда, которое утвердит факт утраты права пользования данной квартирой.

     Первые два варианта самые простые, но, если вы готовы побороться за свое право на квартиру и хотите довести начатое дело до конца, тогда вам нужно серьезно подготовиться для реализации третьего пути решения проблемы. Выписать фактически не проживающего жильца из неприватизированной квартиры по закону невозможно, в отличие от приватизированной квартиры, где по заявлению собственника может быть выписан любой совершеннолетний и фактически не проживающий там жилец (при условии, что он в приватизации не участвовал). Решение же о выписке из неприватизированной квартиры может принять только суд, потому что должно быть представлено достаточное количество доказательств, что при выписке вы не нарушаете конституционного права человека на жилье и не лишаете его единственной возможной жилплощади.

     Подобные судебные процессы занимают довольно много времени, и их благополучное завершение напрямую зависит от того, насколько убедительные факты и доказательства вы сможете собрать. В этом вам поможет опытный юрист, услуги которого будут для вас совершенно не лишними. Но, даже заручившись поддержкой юриста, который будет представлять ваши интересы в суде, вам стоит детально ознакомиться с теми обстоятельствами, которые будут разбираться в суде, и которые напрямую повлияют на решение судьи.

Причины, по которым жилец не проживает по месту своей постоянной регистрации 

     Самым главным здесь является добровольность отказа от проживания по месту прописки. Например, была куплена еще одна квартира, где он теперь фактически проживает, но по каким-то причинам не выписывается со старой жилплощади. Или бывший супруг живет в новой семье и не планирует возвращаться обратно. Если же будет выявлен тот факт, что другие проживающие в квартире намеренно чинят различные препятствия, не позволяющие этому жильцу использовать свое право проживания в квартире, то суд не только не удовлетворит ваш иск о выписке такого жильца, но и обяжет вас предоставить ему полагающуюся по закону жилплощадь. Здесь всегда существует риск получения встречного иска, когда жилец начинает доказывать, что его просто не пускают в квартиру или создали там невыносимые условия для нормального проживания, из-за чего он вынужден снимать другое жилье или жить у дальних родственников.

Период, который жилец не проживает и не планирует проживать в неприватизированной квартире

     Важно понять планирует ли прописанный в квартире жилец туда возвращаться. Возможно, он не пользуется своим правом проживания, потому что работает по долгосрочному контракту в другом городе или в другой стране, но планирует через некоторое время вернуться обратно. Фактическое отсутствие может быть и по причине, связанной с обучением, которое происходит также в другом городе или другой стране. В таком случае суд будет на стороне жильца. Заведомо проигрышным будет вариант, когда жилец вынужден проживать в другом месте в связи с уходом за больными родственниками или малолетними детьми.

     В вашу пользу будет только доказательство того факта, что жилец полностью обустроился в другой квартире, где на он на самом деле проживает и откуда не планирует переезжать. Проще всего это будет сделать, если он официально приобрел в собственность любое другое жилье (квартиру или загородный дом), что можно сделать, запросив данные в Московской регистрационной палате. Но для этого нужно знать точный адрес фактического проживания вашего родственника и формировать запрос о предоставлении сведений о владельце данной недвижимости.

Документальное подтверждение того, что жилец в течение длительного времени не принимал участия в проведении ремонтных работ и не оплачивал свою часть коммунальных платежей

     Единственным доказательством могут выступать оплаченные квитанции за телефон, электричество и общие коммунальные платежи. В случае проведения ремонта обязательно нужно сохранять все чеки и сметы, а при наличии, и заказ-наряды на проведение ремонтных работ. Кроме того, к перечисленным документам можно также подколоть чеки на оплату Интернета, кабельного телевидения, установку счетчиков на воду и газ и т.п. Ответчик обязан будет в качестве опровержения предъявить суду соответствующие документы, что невозможно сделать, если фактическую плату он не вносил. Если же он регулярно вносил оплату за коммунальные услуги и имеет на руках подтверждающие этот факт квитанции, то суд откажет в удовлетворении иска на основании того, что жилец реально использует свое право пользования квартирой, хоть и не в полном объеме.

     По закону отсутствие у ответчика другой жилплощади больше не является основанием для отказа в лишении права пользования не проживающего и фактически не участвующего в эксплуатации и поддержании нормального функционального состояния квартиры жильца, точно так же, как и наличие дополнительной жилой недвижимости, находящейся в его частной собственности, не является основанием для удовлетворения данного иска.

     Как видите, вам предстоит подготовить довольно серьезную доказательную базу, потому что многие факторы при наличии хорошего адвоката не проживающий в квартире жилец может довольно легко оспорить. Например, доказать факт временного характера своего отсутствия, оплатить существующую задолженность по коммунальным платежам и дополнить картину заявлением, что родственники препятствуют его фактическому проживанию на законной жилплощади. При этом стоит иметь ввиду, что  вопрос признания утраты прав на проживание в неприватизированной квартире рассматривается в рамках гражданского судопроизводства, а, следовательно, основное значение играют конкретные факты, а не свидетельские показания.  Как уже говорилось выше, значительно повышает ваши шансы на выигрыш этого дела участие грамотного юриста, который поможет подготовить и правильно преподнести в суде необходимые доказательства.

Иногда возникают ситуации, когда нужно выписать человека из жилья, но он не согласен на это.

Причины могут быть различными; чаще всего это семейные разногласия и избавление от прописанных когда-то по договорённости.

Есть ошибочное мнение, что выписать человека без его на то желания невозможно.

На самом деле это делается по решению суда.

Содержание:

  • Какие статьи законодательства позволяют выписать не собственника?
  • В каких случаях человека лишают прописки без его согласия?
  • Как снять с регистрационного учета через суд?
  • Особенности и нюансы
  • Полезное видео
  • Какие статьи законодательства позволяют выписать не собственника?

    Подобные ситуации регулируются Жилищным кодексом. В нём подробно прописаны все случаи, в которых отмена прописки возможна без согласия человека.

    • Иск может рассматриваться по ст. 31 и 91 ЖК РФ.
    • В отдельных ситуациях косвенно могут помочь ст. 72 ЖК.
    • Для некоторых случаев может быть использована ст. 292, п.2 Гражданского кодекса. Это распространяется на те квартиры, оформленные через договор дарения.

    Собственника из жилья не выписывают. Но в некоторых случаях суд может принять сторон у истца. Обстоятельствами в пользу решения о выписке могут служить очень малая доля в квартире (меньше самой маленькой комнаты), отсутствие его в течение нескольких лет, наличие иного жилья.

    Также можно обратиться в ЖКО для разделения квитанций. Если коммунальные услуги платить он не спешит, то через какое-то время окажется в списке злостных неплательщиков, что поможет решить вопрос.

    О том, может ли быть выписан из квартиры ее собственник, если он не дает на это своего согласия, мы рассказывали в этом материале, а про то, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее, можете узнать здесь.

    В каких случаях человека лишают прописки без его согласия?

    Существует ряд ситуаций, в которых суд, с наибольшей вероятностью, примет сторону истца в таком деле:

  1. развод. Если один из супругов не имеет собственной доли в квартире, то второй после развода может выписать его, также как и его родственников. Такие ситуации попадают под ст. 31, п. 4 – прекращение семейных отношений.

    О том, как можно выписать из квартиры бывшего супруга, не являющегося собственником, читайте здесь, а про то, как правильно выписать бывшую жену без ее согласия, и что делать, если есть ребенок, мы рассказываем в нашей статье.

    Под данный пункт могут попадать семьи, где произошёл разлад между детьми и родителями или другими родственниками. Но к таким случаям суд относится менее участливо.

  2. Если квартира принадлежит муниципалитету (не приватизирована), и при этом используется не по назначению (об особенностях выписки из муниципальной квартиры читайте тут). Из такого жилья также могут выписать на основании того, что нарушаются права соседей, происходит порча помещения. Такая возможность прописана в ст. 91 ЖК. Требуется следующий порядок: заявление – предупреждение – при его игнорировании можно выписывать.
  3. Могут быть лишены прописки родители ребёнка, лишённые родительских прав, если они по решению суда с ним жить не должны. Это также регламентируется 91 статьёй Жилищного кодекса. Выселение не предусматривает для них предоставление другого места проживания.
  4. Можно выписать того, кто долгое время в квартире не появляется, полностью отсутствует там, и при этом не оплачивает коммунальные услуги. Возможно такое лишь при условии, что у него есть другое жильё.
  5. Из приватизированного жилья суд обычно беспрепятственно выписывает тех, кто был прописан там собственником уже после приватизации. Это регламентируется ст. 31 ЖК. Исключением являются несовершеннолетние: их суд не выпишет, т.к. это запрещено.
  6. Беспрепятственно выписать можно тех, кто проживал в квартире ранее, если жилплощадь была получена в дар, либо перешла по наследству.
  7. Несовершеннолетнего ребёнка можно лишить прописки в том случае, если он проживает в другом месте с тем, кто официально является его опекуном.

У некоторых вышеописанных ситуаций есть свои нюансы, которые могут упростить или усложнить процедуру. Но в большинстве случаев суд выписывает «лишних» жильцов по желанию собственника без труда.

Спорным в Жилищном кодексе остаётся вопрос, сколько времени человек должен не проживать в квартире, чтобы это было достаточным основанием для лишения его прописки.

Судом обычно рассматриваются дела, где отсутствие продолжается 3-4 года и более. Также немалую роль играют обстоятельства. Важны причины, по которым он там не проживает.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:

Как снять с регистрационного учета через суд?

Действия различаются в зависимости от того, нужно ли выписать человека из квартиры приватизированной, подаренной или не приватизированной (муниципальной).

Из квартиры, полученной в дар или унаследованной

Такие иски – одни из самых простых в рассмотрении суда, поскольку в законодательстве чётко сказано, что получивший квартиру в наследство или в дар человек имеет право выписать всех, кто был там прописан раньше. Это правило регулируется ст. 292 Гражданского кодекса. В том числе можно выписать супруга (супругу), подарившего квартиру, в случае развода. Это условие есть в ст. 31 ЖК.

Порядок действий для выписки тех, кто был прописан до оформления дарственной:

  • составление иска о прекращении использования жилья. По данному заявлению также должны снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры.
  • Подача иска в районный суд. Прилагается паспорт, свидетельство права собственности и договор правонаследования или дарения, по ситуации. Если квартира была подарена мужем/женой, то требуется также подтверждение расторжения брака.

Скачать бланк искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением

Из муниципального жилья

Если жильё не является приватизированным, то порядок действий – следующий:

  1. сначала в муниципальный орган подаётся уведомление по ст. 91 о том, что жилец ведёт себя ненадлежащим образом. Это необходимое условие. После жалобы ему будет выслано предупреждение в письменном виде.
  2. Если это не подействовало, составляется иск с требованием прекращения использования данного помещения и снятия жильца с регистрационного учёта.
  3. Данное заявление подаётся в районный суд. К нему нужно приложить паспорт заявителя и справки о том, что у него есть задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются.

Со всеми нюансами, связанными с процессом выписки из муниципального жилья, можно ознакомиться в этом материале.

Из приватизированного

Чтобы выписать из приватизированной квартиры, нужно:

  1. cоставить иск с требованием прекращения пользования жильём и снятии с регистрационного учёта.
  2. Подать его в районный суд. К заявлению приложить паспорт, документ о праве собственности. Также можно приложить справки или квитанции о его задолженностях по коммунальным платежам. В случае выписки из квартиры из-за развода нужно предоставить также доказательства расторжения брака.

Более подробно процесс выписки из приватизированной квартиры человека, который в ней прописан, мы рассматриваем в нашей статье.

Остальные условия

Для всех вышеперечисленных случаев справедливо следующее:

  • госпошлина составляет 200 рублей. Прилагается к подаваемым документам сразу.
  • К документам желательно приложить домовую книгу.
  • Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней.

Результатом положительного решения суда должна стать запись в домовой книге о том, что жилец более не является одним из прописанных в квартире людей и не имеет право пользоваться помещением.

Для составления таких исков (для любых случаев) можно взять бланки из интернета или же запросить их на месте, в суде, в день подачи. Однако лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы не пришлось обращаться повторно, поскольку указание нюансов даёт больше шансов на успешный исход.

В некоторых случаях, когда выписать человека из квартиры не получается, оформляется дарственная на другого владельца.

Это сложный путь, но некоторым удаётся таким способом избавиться от нежелательного жильца, даже если суд отказал. Прежде чем идти на такой шаг, нужно убедиться, что человек не подходит под какую-либо из категорий, которые нельзя выписывать даже из подаренного жилья.

Особенности и нюансы

Несмотря на обширный список случаев, когда выписка человека через суд возможна, есть и ряд исключений. Они распространяются на определённые категории людей, которых законодательно нельзя лишить прописки.

Возможные проблемы выписки из приватизированного жилья

На момент приватизации квартиры супругами оба имеют право на неё. И кто-то может отказаться от прохождения данной процедуры.

В этом случае человек не является собственником, но и выписать его невозможно.

Чуть более лоялен суд к аналогичным заявлениям, где речь идёт не о супругах, а просто о людях, состоящих в родственных связях. Отказ от приватизации не является основанием для лишения прописки в дальнейшем, но попытаться стоит.

Можно попробовать уговорить его или же найти причину из тех, которые рассматриваются судом как уважительные. Например, долгое отсутствие и проживание в другом месте.

У бывшего родственника нет возможности приобрести свою недвижимость

Хотя п.4 ст. 31 ЖК подразумевает возможность выписать человека из жилого помещения в случае развода, в нём же оговорены нюансы. Исключением суд может сделать, если бывший супруг (супруга) не имеет возможности приобретения собственного жилья и права пользования каким-либо другим жильём, а также в силу плохого финансового положения или иных обстоятельств, не позволяющих ему/ей обеспечить себя местом проживания.

Это не означает, что выписать совсем нельзя. Но в таких случаях суд может назначить определённый срок, в течение которого бывшим родственникам можно будет пользоваться данным жилым помещением.

Если собственник также исполняет алиментные обязательства перед выписываемыми людьми, то его могут обязать обеспечить их иным жильём.

Несовершеннолетние лица

Данная категория является самой проблемной даже в тех случаях, когда родители просто хотят сменить одну квартиру на другую. Ни при каких обстоятельствах выписать несовершеннолетнего нельзя. Единственное исключение – наличие у него дополнительной жилплощади.

Пенсионеры

С пенсионерами обычно возникают примерно те же сложности, что и с несовершеннолетними – суд отказывается выписывать их против их воли.

В таком случае нужно представить доказательство того, что у выселяемого есть дополнительное жильё.

Большинство ситуаций с лишением человека прописки против его воли заканчиваются положительным решением суда, если на то есть уважительные причины.

В некоторых случаях это требует более крупных затрат времени и обходных путей, но при желании выписать жильца возможно почти всегда, хотя иногда для этого может понадобиться помощь адвоката.

Полезное видео

Еще о нюансах выписки без согласия проживающего можно узнать из видео:

Дополнительные материалы: Не все граждане России воспользовались своим правом на приватизацию. Впрочем, даже в муниципальном жилье квартиросъемщик, который ответственен за квартиру, не всегда может указать на дверь не совсем угодному ему соседу либо бывшему родственнику. Что же делать? Как выписать человека из неприватизированной квартиры? ИнструкцияВыписать человека из неприватизированной квартиры можно. В том случае, если ваш родственник (или, к примеру, бывший муж, члены его семьи) ведет антиобщественный образ жизни, обратитесь с грамотно составленной жалобой в муниципалитет, который считается непосредственным собственником жилья. Муниципалитет, в свою очередь, должен вынести предупреждение вашему соседу или родственнику. Если же данная мера не возымела необходимого действия, то в соответствии со статьей 91 ЖК РФ, вы можете обратиться в судебную инстанцию с заявлением.

Как выписать из неприватизированной квартиры

Внимание

Ведь нет гарантии, что свидетель наблюдает за квартирой круглые сутки, да и глупо было бы так думать. Ответчик же в свою очередь, легко может привлечь таких же свидетелей со своей стороны. И как вы понимаете, возникнут большие разногласия и судебное слушание превратиться в просто словестную перепалку.

Если вы точно намерены требовать выселения ответчика и полностью уверены в своей правоте, то вам стоит быть готовыми к тому, чтобы предоставить весомые и желательно задокументированные доказательства. Доказать придется, что ответчик действительно не проживает по месту регистрации, за квартирой не ухаживает, коммунальные платежи не оплачивают, и что подобное явление не носит временный характер. Ваша точка зрения должна основываться на том, что вы не обязаны платить за него его часть кварплаты и прочих расходов.

Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры

Инфо

И, судя по всему, продлен он не будет. При этом многие граждане рады бы стать собственниками, но не могут. Палки в колеса часто ставят (некогда) близкие люди: семья распалась, ее бывшие члены имеют новый дом, но из старого на всякий случай не «выписываются». В похожей непростой ситуации оказался наш читатель: «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: имеется квартира, не приватизированная, нанимателем этого жилья являлся отец моей жены (умер 4 года назад).

В квартире живем только я и жена (с ребенком). Через суд получили постановление разделения оплаты за жилье на каждого члена семьи (семья жены, мать и брат). Но ни брат, ни мать, не соглашаются платить ни копейки. Как заставить их оплатить счета за жилье? Мы исправно платим свою долю.
И еще вопрос: возможно ли как-то выписать их, так как они не проживают в этой квартире уже давно (брат более 15 лет, мать более 4 лет).

Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд?

Важно

Поэтому возникает вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека. Поводом для выписки может стать наличие у гражданина собственной жилплощади и проживание по другому адресу, отказ от оплаты счетов, нарушение моральных и социальных норм, создание дискомфорта сожителям и соседям. Особенно остро вопрос выписки может стать, если запись о регистрации одного из родственников мешает заключить договор приватизации жилья.

Нормы закона Правила прописки или выписки граждан освещаются в Жилищном кодексе РФ. Порядок действий, сопровождающий весь процесс, регламентируется законом ФЗ № 5242-1, действующим с 25 июня 1993 года. Также нелишним будет заглянуть в Правила регистрации, последняя редакция которых была выпущена в 2015 году.

Можно ли «выписать» жильца из неприватизированной квартиры?

Если этого не произошло, суд выселит несогласного жителя в никуда. Однако если на момент приватизации гражданин отказался от своей доли в пользу настоящего собственника, то его невозможно выселить, поскольку своим отказом он получил право проживания на данной жилплощади. Если он не платит коммунальные услуги Если жилец, которого нужно выписать, не участвовал в ведении хозяйства, проведении ремонтных работ в квартире, и оплате счетов, то это можно подтвердить на суде, предоставив счета, сметы и чеки за весь период отдельного проживания.
Если при этом ответчик не предъявит аналогичные документы, то это можно считать доказательством правоты заявителя
. Чтобы ничего не упустить из виду, нелишним будет заручиться помощью профессионального адвоката, который грамотно составит иск и подскажет, какие доказательства нужно еще приобщить к делу.

Как выписать и выселить человека из квартиры без согласия

Важно! Для подтверждения покупки недвижимости можно обратиться в Московскую регистрационную палату, указав новый адрес проживания человека. Если в его планы не входит возвращение на старый адрес, это можно расценивать как добровольный отказ от предыдущего места жительства. Необходимые документы Если выписка жильца происходит на добровольной основе, в ФМС необходимо представить следующий набор документов:

  • паспорт инициатора выписки и лица, которое выписывается;
  • документ с указанием нового адреса проживания объекта выписки (лист убытия);
  • документы на квартиру (договор найма или ордер).

В случае, когда нужно выписать ребенка, вне зависимости от того, добровольное ли это решение, список документов будет отличаться.

Права жильцов неприватизированных квартир

Оглавление: [скрыть]

  • Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?
  • Права жильцов при выселении
  • Как выписать из неприватизированной квартиры непроживающего жильца?

Неприватизированная квартира — это жилое помещение, являющееся собственностью наймодателя (государства). Договор социального найма дает нанимателю право пользоваться жилым помещением. Неприватизированную недвижимость продать невозможно, единственное, что можно сделать, — это обменять ее на другую равнозначную (Ст.
72-73 ЖК). Раздел неприватизированной квартиры в случае развода супругов или смерти родственника по закону не допускается. Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения.

Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека

Для этого придется доказать, что он нарушает правила проживания:

  • не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность не менее чем за 6 месяцев;
  • долгое время не живет по месту регистрации;
  • у него есть другое жилище, где он и проживает большую часть времени;
  • использует квартиру, в которой прописан, не по назначению;
  • нанесен по его вине ущерб жилью;
  • права, покой соседей, членов семьи им постоянно нарушаются.

Куда обращаться? Если принято решение выселить нежеланного жильца, то надо при этом учитывать, что право отменить регистрацию кого бы то ни было, имеет только собственник, в нашем случае муниципалитет. Проще говоря, выписывая человека против его воли, сначала нужно обращаться в УК или домоуправление.

Можно ли выписать родственника из приватизированной квартиры

Порядок регистрации, постановки на учет и снятия с оного установлен ФЗ № 5242-1 «О праве… на свободу передвижения…», который вступил в силу 25 июня 1993 года. Кроме этого выписка регламентируется Правилами регистрации, последняя редакция их появилась в 2015 году. Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия? Снять с учета человека без его согласия можно.

Но из муниципальной квартиры можно выписывать его без согласия только через суд. И никак иначе! Других механизмов в данном случае нет. Можно только попробовать уговорить гражданина выписаться самому.

Нельзя выписать без согласия прописанного из муниципальной квартиры нетрудоспособных, недееспособных, находящихся на бессрочном иждивении, нуждающиеся в постоянном уходе граждане. Нельзя выписать несовершеннолетнего в том случае, если условия проживания как жилищные, так и материальные, при этом ухудшаются.

Можно ли выписать сына из приватизированной квартиры

Но бывает и так, что человек обжился на новом месте, завел семью и прочее, следовательно у него нет возврата в планах, то в этом случае исковое заявление будет принято в пользу истца. Тогда ему следует ознакомиться с советами для переселенца. Очень важным моментом является оплата по коммунальным счетам.

Если вы их добросовестно выплачиваете, а ваш сожитель всячески избегает их на протяжении длительного времени, то это будет веским поводом лишить его права собственности на эту квартиру. Доказательством того, что за коммунальные платежи платили именно вы, является оплаченные квитанции, они будут являться в суде документальным подтверждением. Если возник спор на этой почве, то можно потребовать у ответчика предъявить суду те квитанции, по которым он якобы оплачивал расходы на содержание квартиры.

Как выписать родственника из неприватизированной квартиры

Какие документы понадобятся? Основной пакет документов, который используется в первую очередь при добровольной выписке:

  • паспорта. Того, кто выписывается и того, кто выписывает;
  • листок убытия. То есть документ, в котором указано, куда человек выезжает, его будущий адрес;
  • документы на жилье.
    Ордер или договор соцнайма.

Если выписывается ребенок, добровольно или принудительно, то в органы опеки представляются следующие документы:

  • паспорт, того, кто выписывает несовершеннолетнего;
  • его свидетельство о рождении, паспорт, если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста;
  • лицевой счет из паспортного стола;
  • техпаспорта на жилье.

На данный, волнующий многих вопрос, не может быть единого ответа. В каждом, отдельном, случае применимы разные советы и законы. Но есть несколько, основных, решений данной проблемы.

В добровольном порядке выписаться из квартиры: выписывающийся — никаких долей в данной квартире не имеет и совершеннолетний, то необходим только паспорт, если мужчина, то справка из военкомата о службе. В паспортном столе пишется заявление, через три дня гражданин приходит и забирает паспорт с отметкой о выписке.

В судебном порядке всё сложнее. Если квартира приватизирована вами, то естественно вы являетесь собственником и в соответствии со ст.30 Жил.Код. «собственник жил. помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственности жилым помещением…» имеет право выписать, кого либо, из квартиры, но только через суд. То есть нужно обратиться в суд с надлежащим заявлением. Так же, обращаю особое внимание, на то, что выписать в «никуда» не получится. У гражданина на момент выписки уже должна быть, какая либо другая жилплощадь, либо она должна быть ему предоставлена. Так же, выписать возможно, по письменному согласию жильца, а с несовершеннолетними по-другому, их можно выписать, только с разрешения органа опеки и попечительского совета, при этом, так же требуется предоставить иную жилплощадь. Выписать бывших мужа или жену возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ, если собственник новый, то по ст.292 ч.2 ГК РФ. Необходимые документы, которые прилагаются к заявлению в суде, установлены ст. 132 ГПК РФ, — это копии данного заявления. Количество копий зависит от количества ответчиков и других лиц; доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия истца; квитанция об уплате пошлины; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования по выселению. Также, все копии вышеперечисленных документов для ответчиков и иных заинтересованных лиц.

Разберем более подробно как выписать из квартиры прописанного человека? Основания для выписки определяются тем, кому принадлежит собственность — государству или частному лицу. Но в одном и другом случае лишение человека постоянной прописки осуществляется сугубо судом, которому необходимо представить весомые доказательства для принятия положительного (в пользу истца) решения.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Для лишения жильца прописки и выселения из квартиры должно быть доказано наличие одного или нескольких следующих оснований:

  • Гражданин, проживая в государственной квартире, не соблюдает правил проживания (наносит ему ущерб или причиняет неудобства соседям).
  • Недвижимость приобреталась до регистрации брака. После развода экс-супруги не вправе претендовать даже на ее часть.
  • При лишении родительских прав и запрете на совместное проживание с детьми. Таких нерадивых родителей выселяют из собственности без наделения места для их постоянного проживания.
  • Если гражданин имеет другое место для постоянного проживания, а в рассматриваемой квартире не находится, не оплачивает за нее квартплату и др.
  • Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, необходимо удостовериться, что он имеет хорошее место жительства вместе со своим опекуном. Но такой вариант тоже возможен.
  • В случае если лицо было прописано в жилье уже после его приватизации. Единственный нюанс — это не касается несовершеннолетних — их можно выписать только после достижения совершеннолетия.

Выписка из неприватизированного жилья

Если квартира муниципальная, то ее реальным владельцем является местный орган самоуправления, а все люди, проживающие и прописанные там, — арендаторами. В этом случае выписать из квартиры без согласия проживающего можно, следуя очередности действий:

  1. Известить собственника о том, что наниматель ведет себя ненадлежащим образом.
  2. Муниципальный орган вышлет предупреждение (хотя в большинстве случаев оно просто игнорируется).
  3. Подать иск в суд и указать перечень лиц, заинтересованных в выписке, включая соседей. Также дополнительно можно предоставить справки о задолженности за квартплату.
  4. Если суду будут предоставлены весомые доказательства, то по решению уполномоченного органа ответчик должен будет выписаться из квартиры.

Эта общая схема действий для выселения из квартиры, но в реальности, конечно, возникает масса нюансов, которые порой не позволяют лишить человека прописки. Например, неоплата коммунальных платежей зачастую не является достаточным поводом для выписки из квартиры против воли жильца. Особенно в случае, когда проживающий не имеет возможности получать доходы, к примеру, по причине ухода за пожилыми людьми, детьми либо инвалидами.

Выписка из приватизированной квартиры

Самый простой вариант — выписать из квартиры не собственника квартиры. Речь идет о примере, когда жилье приватизируется до брака. Если же имущество перешло в собственность одного из супругов уже во время брака, а второй супруг отказался участвовать в приватизации, это не является весомым основанием для принудительной выписки его из квартиры. В данном случае собственник является единственным лицом, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему желанию (сдавать в аренду или продавать). Но такое жилье считается «обремененным» прописанными там людьми, поэтому его продажа будет довольно затруднительной.

Пошаговая инструкция для выписки человека из приватизированного жилья:

  1. Подать исковое заявление в суд с указанием всех нюансов дела. Предоставить свидетельство о разводе и доказательства, подтверждающие длительное отсутствие в квартире бывшего супруга, кем осуществляется уплата коммунальных счетов и др.
  2. Если экс-супруг не появляется на судебных заседаниях, то дело может просто затянуться на долгие годы.
  3. Если все же суд решит принудительно выписать из квартиры бывшего родственника, с большой вероятностью он может обязать истца обеспечить ответчика на определенное время местом для проживания или потерпеть его хоть какое-то время на своей жилплощади. С этим решением не поспоришь — придется подчиниться.

Выписка из приватизированной квартиры имеет ряд особенностей. Например, без труда можно выписать из нее человека, которому ближайшие годы придется провести в тюрьме. Но освободившись из заключения, он имеет право потребовать прописать его обратно, если же квартира к тому моменту будет продана — оспорить действительность сделки. Возможно Вам так же пригодиться статья о том как выписать умершего из квартиры.

Перед тем как выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо хорошо подготовиться и запастись терпением, временем или поразмыслить над альтернативным вариантом, например, разменять приватизированное жилье.

Автор:

Pavel Kirov

,

25.11.2014

Если у вас не получается разобраться самостоятельно с интересующим вас вопросом, то вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону.

https://www.youtube.com/watch?v=AVGW7RUNNuY

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.

Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.

Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: