Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков

Где и как получить межевой план земельного участка

Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.

  • Получение всей необходимой информации об участке и анализ данных.
  • Информирование всех граждан, которых могут каким-либо образом задеть производимые полевые работы.
  • Оговаривание всех границ участка с его владельцем.
  • Проведение геодезической съёмки.
  • Обработка полученных результатов.
  • Подготовка и оформление заключительной документации.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • изначальные данные об участке;
  • сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  • кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  • из каких частей состоит земельный надел;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Образец межевого плана

  • Заключение договора на выполнение землеустроительных работ.
  • Составление технического задания и проведение ряда сопутствующих процедур.
  • Проведение полевых работ, в результате чего участок определяется на местности. Для этого собственнику участка нужно предоставить соответствующие документы на землю, заверенные у нотариуса, соответствующие материалы из бюро инвентаризации, документацию из государственной земельной комиссии и проч. документация.
  • Уведомление и взаимодействие со всеми заинтересованными инстанциями и организации, которые могут быть так или иначе заинтересованы в сфере их интересов, либо права которых прямо или косвенно могут быть затронуты.

Межевой план — специальный документ о соответствующем земельном участке, сформированный исходя из кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки. В кадастровом плане зафиксированы данные об образуемых земельных участках, либо о части образуемого земельного участка.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения

  • титульный лист;
  • оглавление (описание разделов);
  • начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
  • описание всех проведённых измерений и расчётов;
  • информация об образованном участке;
  • сведения о путях к участку и о соседних с ним;
  • заключение кадастрового инженера.
  1. Паспорт собственника.
  2. Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2017 года) выписка из ЕГРН.
  4. Документ, на основании которого это право возникло. Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
  5. Сам межевой план.
  6. Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
  7. При необходимости – акт согласования границ.

Межевание земельного участка

Выполнять межевание должна специализированная организация, имеющая лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Найти такую компанию можно через Интернет, в кадастровой палате или в журналах и газетах, посвященных недвижимости. А самым проверенным способом, конечно, выступает опрос друзей и знакомых.

Что такое межевание? Межевание — это комплекс мероприятий, направленный на четкое определение (восстановление) границ участка, его площади и т.д. Оно предусматривает увязку полученных данных с картой местности (снимок из космоса) и их юридическое оформление. По окончанию работ заказчик получает заключение, в котором самым главным является межевой план.

Документы для межевания земельного участка

Перечень бумаг определяется положениями и инструкциями, созданными на основе Законов РФ «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре». Несмотря на то, что контролирующие органы не могут объять своим вниманием всю территорию нашей необъятной страны, спрос за нарушение закона довольно строг.

Люди могут десятилетиями владеть собственностью, не задумываясь о необходимости их переоформления в соответствии с изменениями в законодательстве. Но, документы для межевания земельного участка обязательно потребуются для точного определения границ территории, установления ее точных размеров, площади и разграничительных линий с соседними владениями.

Документы для межевания земельного участка

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

05 Авг 2020     
toplawyer    
   
59      

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на выполнение комплекса землеустроительных работ по формированию и межеванию частей земельных участков с целью установления на них частного сервитута в пользу ОАО «Вологдаэнерго» для прокладки и эксплуатации линий электропередач ВЛ-10кВ
Заказчик: ОАО «Вологдаэнерго» филиал Вологодские магистральные сети
Подрядчик: ______________________________________________________.
Цель работы: Подготовка землеустроительной документации для установления на сформированных частях земельных участков частного сервитута в пользу ОАО «Вологдаэнерго» филиал «Вологодские магистральные сети» без перевода из существующих категорий земель для прокладки и эксплуатации линий электропередач ВЛ-10 кВ.
Этапы выполнения работ:
1.Подготовительные работы
2.Оформление землеустроительных дел по формированию частей земельных участков для установления на них частного сервитута для прокладки и эксплуатации линий электропередач ВЛ-10кВ
3.Межевание и горизонтальная съемка сформированных частей земельных участков, оформление землеустроительных дел, составление описаний земельных участков.
4.Составление договоров (соглашений) о сервитуте.
Технология выполнения работ:
1. Подготовительные работы:
Подготовительные работы включают в себя:
— сбор сведений государственного земельного кадастра (ГЗК) о земельных участках, затрагиваемых при строительстве ЛЭП;
— ознакомление с проектно-технической документацией по строительству ЛЭП;
— ознакомление с материалами кадастрового деления территорий, материалами по установлению границ населенных пунктов, крестьянских (фермерских) хозяйств, проектами перераспределения земель и формированию землепользовании с/х предприятий, материалами лесоустройства, землеустроительными делами по межеванию земель физических и юридических лиц и др.
2. Оформление землеустроительных дел по формированию частей земельных участков с целью установления на них частного сервитута для прокладки и эксплуатации ЛЭП:
Используя материалы: рабочий проект по проектированию ЛЭП, выполненный ОАО «СЕВЗАПЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ», заключения государственной экологической экспертизы, заключения департамента природных ресурсов об отсутствии полезных ископаемых, санитарно-эпидемилогическое заключение, постановление о предварительном согласовании трассы ВЛ-10 кВ в Администрации Череповецкого района.
Составить проект границ по формированию частей земельных участков, затрагиваемых при строительстве и необходимых для эксплуатации проектируемых ЛЭП, с целью установления на них частного сервитута в соответствии со статьями 23, 48 Земельного кодекса РФ и статей 274 Гражданского кодекса РФ.
На проекте границ, выполненном на основе картографического материала М 1: 10000, нанести месторасположение объекта строительства по выбранному варианту, границы земельных участков, затрагиваемых при строительстве и эксплуатации ЛЭП, их кадастровые номера, границы сформированных частей этих земельных участков, на которые будет установлен частный сервитут, границы населенных пунктов, границы кадастрового деления территорий, границы земель с особым режимом использования
. Размер земельных участков, испрашиваемых для установления сервитута, определяется с учетом обеспечения территорий, необходимой для строительства ЛЭП и её последующей эксплуатации, включая охранные зоны и подъездные пути.
Части земельных участков, обремененных сервитутом, формируются в разрезе кадастровых кварталов с обозначением номера сформированной части.
Проект границ согласовывается со всеми смежными землепользователями, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, районным отделом архитектуры и градостроительства, органами местного самоуправления и утверждается собственниками и правообладателями земельных участков затрагиваемых землеустройством.
По каждому объекту формируется землеустроительное дело со следующим составом документов:
1) Пояснительная записка
2) Сведения ГЗК
3) Акт выбора земельного участка для проектирования и строительства ЛЭП с приложением чертежа местоположения объекта
4) Заключение санитарно-эпидемиологической службы, пожарной инспекции, лесхозов, государственной экологической экспертизы по рабочему проекту и выбора места расположения объекта
5) Решение о предварительном согласовании места размещения объекта 6) Проект границ по формированию частей земельных участков, испрашиваемых для установления частного сервитута в пользу ОАО «Вологдаэнерго» филиал Вологодские магистральные сети
7) Протокол согласования проекта границ
8) Экспликация земель, обременяемых сервитутом
9) Экспликация земель с особым режимом использования в границах устанавливаемого сервитута
10) Расчет стоимости потерь и убытков, включая упущенную выгоду, в связи с установлением сервитута
11) Заключение государственной экологической экспертизы
12) Согласование проекта границ с различными службами и инстанциями
Землеустроительные дела изготавливаются в 2(двух) экземплярах, из которых подлинный экземпляр передается заказчику, второй экземпляр, составленный из копий, в государственный фонд данных (территориальному органу Росземкадастра).
3
. Межевание и горизонтальная съемка сформированных частей земельных участков, обременяемых сервитутом:
В соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом границ проводятся полевые работы по межеванию и горизонтальной съемке частей земельных участков, испрашиваемых для установления сервитута.
Проводится сгущение опорной межевой сети и определение координат установленных знаков ОМС в СК-63 с помощью спутниковой аппаратуры GPS.
Горизонтальной съемке подлежит вся территория, обременённая сервитутом
. План горизонтальной съёмки выполняется в масштабе 1:2000, на котором отображаются: границы земель, обременённых сервитутом, границы контуров земельных угодий, дороги, канавы, реки, ручьи, строения, подземные и наземные коммуникации, границы землепользовании, населенных пунктов и кадастровых кварталов.
Межевание сформированных частей земельных участков, обременяемых сервитутом, проводится в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» Росземкадастра от 17.02.2003 г.
Закрепление на местности границ земель, обременённых сервитутами, проводится только по желанию и с согласия правообладателя земельного участка.
Координаты поворотных точек и межевых знаков границ земель, обременённых сервитутом, определяется геодезическим способом.
По результатам полевых работ оформляется следующая документация:
— технический отчет по горизонтальной съемке и сгущению опорной межевой сети по каждому объекту
— землеустроительное дело по межеванию части земельного участка, обременённого сервитутом (отдельно по каждому земельному участку)
Дела изготавливаются в 3 (трех) экземплярах, из которых подлинный экземпляр передается в государственный фонд данных (Райкомзем), два других экземпляра, составленные из копий, заказчику и исполнителю.
Для проведения государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Росземкадастра № п/327 от 02.10.2000г. оформляется описание земельных участков на каждую из сформированных частей земельных участков в бумажном и электроном виде.
4.Составление договоров (соглашений) о сервитуте:
В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон заключается договор (соглашение) о сервитуте, где оговариваются предмет и срок договора, размер платы, права и обязанности сторон.
Исполнитель собирает и подготавливает данные для заключения договора, составляет его форму, заполняет реквизиты.
Заключение договоров, определение и согласование платы за сервитут в обязанности Исполнителя не входят.
Главный инженер Ю.П.Циберный
А.Н.Шихов
(8172) 54-36-12
3

On Май 14, 2011 by admin

Основным документом, в соответствии с которым проводятся кадастровые работы при межевании земельного участка, является технический проект. В этом документе указаны не только обоснования для проведения работ, сметная стоимость и объемы, но и трудовые затраты, материалы и сроки выполнения, а также техника безопасности, которой должны придерживаться специалисты, если земельный участок подвергается межеванию. В том случае, когда земля, на которой будет проведено межевание, имеет большую площадь, то есть будет разделена на несколько поселков или садоводческих товариществ, то технический проект должен составляться индивидуальный на каждый поселок или прочий объект.

В том случае, когда межевание будет проводиться на небольшом земельном участке, например, это земельный участок одного собственника в рамках жилого поселка, то межевание проводиться на основании технического задания, выданного на основе техпроекта. Комитет по земельным ресурсам должен утвердить технический проект, который включает в себя не только текстовые записи и графические материалы, но и перечень материалов, требуемых для проведения работ, а также смету затрат.

Чтобы земля была размежована, ее собственник должен определить четкие цели и основания для выполнения работ, которые заносятся в технический проект, а именно, в его текстовую часть. Кроме того, каждый земельный участок имеет геодезическую основу, и наверняка на нем ранее проводились уже межевые работы – все эти сведения заносятся в вышеуказанный документ. Кроме того, в текстовой части техпроекта записываются сроки выполнения работ и подробная их организация. В обязательном порядке земельные участки межуются с использованием определенных материалов – это может быть специальное оборудование и прочее, перечень которых должен заноситься в технический паспорт.

Среди графической информации, которая прикладывается, когда земельные участки подлежат межеванию, можно встретить разбивочный чертеж, причем он составляется в том масштабе, который будет удобен специалисту для работы. Поскольку все земельные участки соседствуют с другой землей, то на разбивочном чертеже указывается не только земля, которая принадлежит межеванию, но и смежные участки, а также их границы, межевые знаки и прочие сведения. Разбивочный чертеж не должен обязательно быть изготовлен на новом документе, потому что его можно составлять на копии ранее составленного плана или ранее изготовленного чертежа границ.

Техзадание на межевание образец

Подскажите, пожалуйста, что это за «документы, подтверждающие согласование проекта межевания земельного участка», и в каком виде их надо представлять в КП? ФЗ-221 — Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов 12) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков)

Перечень необходимых документов для заказа

Консультацию по комплекту документов, необходимых для заказа инженерно-геодезических работ . можно получить у Лапкиной Ольги Владимировны по тел.

+7(812) 252-60-23. Консультацию по комплекту документов, необходимых для заказа иных видов работ . можно получить у соответствующего менеджера. гарантийное письмо-заказ на бланке Вашей организации; техническое задание с требованиями к полноте и качеству материалов (можно заполнить на месте); посмотреть образцы планы и разрезы с привязкой к осям сооружения; разбивочный план осей с их привязками; поэтажные планы (в осях) и разрезы (для геодезического сопровождения); проект границ землепользования или красных линий, а также ведомость вычисления координат проекта границ участка или красных линий застройки (для выноса границ).

Пример отчета и задание на геодезические изыскания

Рекомендации по подготовке рабочей документации. Нормативная база, образцы технического задания на инженерно-геодезические изыскания от заказчика и примеры составления отчета.

Инженерная геодезия является обязательным этапом проектной стадии строительства, подготовки к реконструкции или капитальному ремонту. Проводят межевание, землеустройство, съемку фасадов зданий, топосъемку и другие работы.

Вынос границ в натуру (восстановление межевых знаков)

1 Термин используется в нормах и правилах, как регулирующих отношения как в сфере землеустройства, так и в градостроительной деятельности, например в СНиП 11-04-2003.

СП 11-106-97. МДС 15-2.99 2 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 3 Проверка межевых планов безусловно проводится органом кадастрового учета (Кадастровой палатой) перед принятием решения о постановке нового (уточнении границ ранее учтенного) земельного участка, однако возможны как случайные ошибки, так и намеренные (преступные) действия должностных лиц, ответственных за принятие решения, в результате которых в ГКН в настоящее время содержится большое количество земельных участков, границы которых имеют пересечения.

В статье подробно разобраны процедуры разработки ППТ и ПМ в Санкт-Петербурге.

Мы остановимся на особенностях инвестиционного процесса, в части подготовки проекта планировки территории и межевания (ППТ) и ответим на наиболее типичные вопросы. 1) Постановление Правительства Санкт-Петребурга N 596

«Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий (ППТ)»

; 2) Приказ КГА № 515 «Об утверждении инструкции о порядке разработки, составе и содержании документации по планировке территории в Санкт-Петербурге»; 3) Приказ КГА № 154 «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» по вопросам подготовки документации по планировке территории»; ПРИМЕЧАНИЕ: В 2014 году распоряжением вице-губернатора Оганесяна М.М.

Межевание участков

Выделить все элементы планировочной структуры.

Установить параметры элементов планировочной структуры.

Выделить зоны размещения т.н.объектов капитального строительства (в т.ч. регионального, местного и федерального значения). Основная часть (чертежи + положения о размещении объектов), материалы по обоснованию (пояснительная записка, сведения в графической форме).

Основная часть подлежит утверждению.

Инструкция по межеванию земель

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. Разработана авторским коллективом: Н.В.Комов, В.В.Алакоз, П.Ф.Лойко, У.Д.Самратов, Ю.К.Неумывакин, А.З.Родин, С.А.Логинов, Ю.Г.Батраков, В.В.Бойков, Г.С.Елесин, В.М.Филлипов, В.Л.Михеев.

1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.

Требуется документальное фактическое подтверждение рельефа почвы и наличия на применяемой территории уже возведенных социальных и технических объектов.

К тому же требуются данные о границах – межах, вновь образуемых или переделываемых земельных участков.

Поэтому для оформления правомерных действий с землей требуется разработка проекта межевания территории.

Что такое проект межевания земельного участка?

Межевание — процедура очерчивания границ территории, проводимая на местности и юридическое закрепление полученных результатов.

Межевание становится базой для корректировки кадастра земельных участков.

Межевание включает в себя спектр работ:

  • установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
  • определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  • формирование топографической карты;
  • создание межевого плана.

Проект межевания относится к разновидности юридической документации в отношении землевладений.

Представляет собой схему, созданную с целью последующего планирования стройки с учетом уже имеющихся на обрамляемой территории возведенных объектов.

Согласно Градостроительному Кодексу проект межевания — вспомогательный документ, содержащий схематическую информацию о границах земельных участков, которые далее будут собственностью физических и юридических лиц.

Образец проекта межевания территории линейного объекта

Проект межевания территории линейного объекта составляется по общим правилам межевого проектирования. 

Образец проекта межевания территории скачать:

Техническое задание на проект межевания территории:

Пример проекта межевания территории многоквартирного жилого дома:

Проект межевания территории для строительства автомобильной дороги:

Кто разрабатывает документацию?

Основной заказчик проекта межевания  территорий — административные органы власти любого уровня. Издается Постановление о разработке проекта межевания территории.

Обязанность по проведению межевания и разработки соответствующего проекта возложена на архитектурный отдел администрации субъекта РФ.

При этом государственное архитектурное управление полноправно определяется с решением о подготовке проекта, то есть кто будет делать работы по проектированию:

  1. Специалисты самого органа местной власти.
  2. Специалисты профильной организации, занимающиеся разработкой межевых проектов и прочих градостроительных документов.

Выполнение разработки межевых проектов организацией или ИП возможно только при наличии определенной разрешительной документации.

В обязательном порядке должны быть:

  • полный список, установленных законодательством, сертификатов;
  • свидетельство о допуске к проектированию и разработке соответствующих бумаг.

Как проходит процедура проектирования?

Фактически межевое проектирование проводится в три этапа:

  1. Выпускается распоряжение государственного органа, который представляет Глава администрации, на межевые работы в отношении конкретного участка и разработку проекта. Решение в обязательном порядке публикуется.

Запрос на проведение межевых работ поступает от:

  • самого территориального органа;
  • арендатора земли;
  • иных заинтересованных лиц.
  1. Разрабатывается проект. Исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных компаний.
  2. Согласование проекта с распорядителем и утверждение.

В обязательном порядке проект межевания земли проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку соответствия градостроительного документа:

  • техническим нормам;
  • планированию земельных площадей;
  • законодательному порядку использования земель и застроек.

Карта межевания земельных участков

Фактически проект межевания включает карту границ земельных участков и территории вокруг них.

На карте отражено:

  • красными линями выводятся межи, предусмотренные проектом;
  • линиями отступа отражаются площади, предназначенные дляразмещения различных сооружений;
  • межевыми линиями в пределах застраиваемых площадей отражают линейные объекты: железные дороги, автодороги, трубопроводы и другие или объекты особого предназначения: водоохранные территории, электростанции, газовые станции и т.п.;
  • условными номерами и определенными линиями обрамляют размеры земельных участков под капитальное строительство;
  • межи зон, в пределах которых находятся объекты, утвержденные государством культурными ценностями;
  • обрамление территорий, на которые имеются общественные сервитуты: охотничьи и рыболовные участки, зоны дренажных работ и т. п.

Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.

Чаще всего это земли, определяемые под государственные и муниципальные запросы.

В проекте межевания указываются площадь земельных участков или их частей:

  • подлежащих образованию или изменению;
  • образующихся для общего пользования.

Для каждого из вышеуказанных земельных участков, в определенных Земельным Кодексом случаях, указывается вид разрешенного предназначения исходя из проекта перепланировки.

Проект межевания и проект планировки земель

Наравне с проектом межевания земельных участков в состав полного пакета градостроительной документации входит и проект перепланировки земель, который содержит два основных раздела информации:

  1. Чертежи, отражающие линии инфраструктурных и капитальных объектов:
  • дороги различного характера;
  • общественные зоны;
  • улицы и т.д.
  1. Нормативные положения о законности расположения на проектируемых землях:
  • строений и их частоте застройки;
  • транспортных развязок;
  • общественных и технических зон.

В состав проекта перепланировки входит:

  1. Пояснительная записка проектировщика с точными данными предназначенности планируемого строительства.
  2. Нормативные положения по вопросам:
  • защиты земель в непредвиденных обстоятельствах;
  • противопожарной обеспеченности;
  • мероприятий по гражданской обороне.

Проектирование межей и перепланировки проводятся параллельно, так как в обязательном порядке согласовываются между собой. Для проекта межевания базовыми чертежами становятся схемы проекта перепланировки.

Проект планировки территории микрорайона:

Документы, необходимые для создания проекта

Для создания проекта межевания земельных участков исполнителю требованием является наличие определенного списка земельной документации:

  1. Проект перепланировки. На основании схем и чертежей отражаются линии и размеры проекта межевания.
  2. Кадастровый план.

В нем содержится техническая информация о конкретном земельном участке, собранная и установленная органами кадастрового учета субъектов РФ:

  • кадастровая стоимость;
  • величина площади;
  • категория участка;
  • схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
  1. Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
  2. Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций. Также обеспечивает данными относительно рельефа почвы.

Стоимость разработки проекта межевания

Определенной фиксированной стоимости разработки проекта межевания не существует, так как ее смета зависит от влияния множества факторов:

  • объема геодезических и инженерных работ;
  • величины площади земли для межевания;
  • уровня сложности проектирования;
  • количества, значимости и размеров сооруженных или возводимых объектов на проектируемой территории;
  • и много другого.

Стоимость проекта зависит от уровня заказчика и предназначения использования земли.

В основном инициатором проектирования и планировки становятся государственные органы, но при отсутствии бюджетных средств, заказчиком становится организация или физическое лицо.

Для чего требуется разработка проекта межевания?

Процедура межевания важна для владельцев земельных участков, так как позволяет:

  • установить точные межи владений;
  • поставить земельный участок на учет в кадастре и оформить предоставляющие право собственности документы на свои владения;
  • совершать свободные законные сделки со своим земельным участком;
  • обратиться за разрешением соседских споров в отношении границ в суд;
  • в случае необходимости установить сервитут.

Кроме того, Земельный Кодекс определяет ряд обязательных моментов, когда требуется межевое проектирование:

  1. При разбивке земельного участка для целей комплексного освоения на несколько значимых территорий.
  2. При разбивке земельного участка, выданного не бюджетной компании, созданной группой лиц в целях ведения дачного подсобья. В этом случае стоит обратить внимание на часть исключений, оговоренных земельным законодательством.
  3. При определении земельных участков на межах территорий, на которые имеется договор развития по всем нормам градостроительной деятельности.
  4. При определении земель среди границ территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами.
  5. При установлении земель для создания линейных объектов любого государственного уровня.

При всех законных обстоятельствах, связанных с решением вопросов в отношении земельных владений возникает необходимость межевого проектирования.

Создание проекта межевания земель — объемная и кропотливая работа, требующая навыков и знаний, поэтому разработка проекта межевания недешевая услуга.

Если у Вас есть вопросы,
получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: