Как составить план перепланировки

Учет жилого фонда предусматривает наличие базы, в которой содержится документация о строительных объектах. Техническая часть документации представляет собой план, в котором указывается информация о здании или его помещениях. Также подобным образом собираются сведения о незавершенных объектах, которые ставятся на учет в качестве недвижимости. В дальнейшем технический план дома, которому присваивается кадастровый номер, вносится в государственный реестр. Когда требуется технический план? Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, — это ввод нового здания в эксплуатацию. Каждая новостройка при оформлении поступает на учет в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Это:

  • работы, в результате которых ухудшатся условия проживания соседей и других лиц, проживающих в этом доме;
  • установка обогревателей (или других приборов отопления) на балконах и лоджиях;
  • установка балкона на этажах, которые выше второго (при условии, что это не было предусмотрено первоначальным проектом здания);
  • перепланировка в ветхом и аварийном помещении;
  • виды работ, ведущие к увеличению нагрузки на основные несущие конструкции;
  • создание дополнительных помещений без установки в них систем отопления и окон;
  • переустройство, которое может создать помехи вентиляционной системе дома;
  • создание проемов и демонтаж несущих перегородок и конструкций.

Внимание! Перед тем, как перепланировать дом, нужно убедиться в том, что планируемые работы не относятся к той группе, что запрещено законом.

Как узаконить перепланировку частного дома

Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.

https://www.youtube.com/watch?v=TeVscXQLQDo

Требования к техплану Приказом Минэкономразвития РФ № 935 от 18.12.2015г., вступившим в действие с 01.01.2017г., утверждена единая форма технического плана, а также требования к его составлению и к данным, содержащимся в нем. До 2013г. все технические данные о квартире/доме содержались в техпаспорте на объект, который выдавался БТИ.
Он содержал данные о назначении объекта, его технические характеристики: площади, высоту, этажность и др.

Как оформить перепланировку в частном доме

Особенности оформления В зависимости от технологии возведения дома и используемых при этом материалов перепланировка может иметь свои отличительные характерные особенности. Различают два основных вида частных домов:

  • каркасные;
  • кирпичные.

Для каркасных сооружений не страшны внутренние переделки, поскольку внутренние стены и перегородки не являются несущими и могут свободно и без вреда строению переноситься, монтироваться и демонтироваться.

А если строение построено из кирпича, то некоторые внутренние стены в нем являются несущими. Это значит, что на них распределяется нагрузка и в случае их видоизменения может пострадать все здание (он перестанет отвечать требования безопасности).
Поэтому в таких домах стоит к перепланировке подходить со всей ответственностью и лучше привлечь к ремонту профессионалов.

Что такое техплан помещений при перепланировке?

Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном доме понадобятся следующие документы:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;
  • паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);
  • эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;
  • техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др.

Как составить план перепланировки

Инфо

Как узаконить перепланировку дома Несмотря на то, что предварительное получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ с внесением изменений в начальную планировку дома – занятие долгое и затратное по времени, но его намного проще осилить, чем узаконивание самовольно проведенной перепланировки. Если собственник жилища поторопился и не получил необходимых разрешений у муниципалитета, он во избежание штрафных санкций должен обратиться в Жилищную инспекцию для узаконения уже проведенных изменений в планировке строения, но если там ему отказали, он может добиться одобрения путем судебных разбирательств.

Последовательность перепланировки частного дома

Важно

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП? Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр. Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах.

При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре! Какие документы нужны для получения технического плана Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов.

Технический план после перепланировки: как избежать проблем с инспекциями?

Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2020 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года. На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно.

Внимание

На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта.

В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию.

Технический план дома: особенности, документы и требования

Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления. Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией.

При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление.
К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты
. Особенности и обязательность оформления Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ). Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит немалых денег.

Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:

  • от региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);
  • сложность проекта будущей планировки;
  • индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.

Важно! Некоторые проектировочные организации предлагают создать проект любой сложности за смешную цену. Это должно насторожить, поскольку такие ловушки расставляют только мошенники.

Советы

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

Перепланировка
квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать
пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией
. Мы
разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует
перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации)
. В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на

сайте

Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ
. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.

Решение изменить внутренне пространство помещения для повышения его комфортности и оригинальности интерьера в наше время не редкость.

Зачастую первоначальный план по задумке собственника изменяется полностью.

Такие существенные перемены носят название «перепланировка» и требуют составления, а также согласования в различных инстанциях необходимых бумаг. Первым этапом является составление проекта. Как его правильно сделать?

Содержание:

  • Суть документа
  • Где заказать?
  • Можно ли обойтись?
  • Каким должен быть?
  • Цена и сроки изготовления
  • Этап согласования
  • Узнайте на нашем сайте о том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перестройки.

    Суть документа

    Что такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.

    Разница этих двух понятий состоит в требованиях к ним и в их юридическом статусе:

  1. Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
  2. Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.

Заказанный первоначально или составленный самостоятельно дизайн может полностью отразиться в документации, но что-то может быть исключено.

Произойти это может тогда, когда какие-то планируемые перемены невозможно воплотить из-за ограничений закона и технических характеристик здания.

Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)

Полный перечень ограничений содержится в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП.

Проект перепланировки квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью. На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.

Проект перепланировки квартиры образец.

О том, как согласовать перестройку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Где сделать данную документацию?

Где заказать?

Где заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.

Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.

Прежде чем сделать заказ следует также убедиться в наличии у фирмы соответствующих сертификатов.

Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.

Целесообразнее заказать разработку организации, которая предоставляет также услугу согласования. В этом случае при возникновении проблем при утверждении недочёты организация устранит за свой счёт.

Разработку перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома. Особенно целесообразно сделать это в случае планирования серьёзных преобразований, затрагивающих несущие конструкции.

Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.

Можно ли обойтись?

Некоторые собственники проводят преобразования без какого-либо согласования или по простому эскизу. Такие действия возможны, если перемены, задуманные на жилплощади незначительные.

Переустройство по эскизу – упрощённый вариант оформления, и возможен он лишь в том случае, если основное внутреннее пространство не изменяется.

К таким незначительным изменениям относится проделывание в стенах арок или ниш, перенос оборудования внутри одного помещения.

Для такого переустройства достаточно нанести на копию поэтажной схемы помещения линий, показывающих правки и согласовать новую в БТИ.

Но в том случае, если задумано существенное изменение в жилплощади, которое включает в себя снос несущих стен, утепление лоджии или балкона и объединения их с комнатами, а также установку межкомнатных перегородок или их удаление, необходим именно проект.

После подобного изменения жилье становится абсолютно другим объектом, следовательно, необходима замена правоустанавливающих бумаг. А получить новые можно только на основании утверждённой схемы.

Без ее наличия невозможно узаконить правки, и впоследствии могут возникнуть проблемы при оформлении сделок с отчуждением недвижимости.

Эскиз перепланировки квартиры образец.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перестройки и как получить на нее разрешение. Узнайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения, и как узаконить их самостоятельно.

Каковы требования предъявляются к документации? Где отражается план?

Каким должен быть?

Что включено в состав? Это строго регламентированный документ, который составляется в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Разработка его проводится с учётом СНиП, САНПИН, требований Роспотребнадзора и служб МЧС.

Разделы

Перечень необходимых разделов зависит от сложности переустройства и определённых требований конкретных инстанций, в которых предстоит проводить согласование.

Документ включает в себя следующие разделы:

  1. Архитектурно – конструктивный.
  2. Схема замены перекрытий.
  3. Схема разводки отопления.
  4. Схема системы вентиляции и электропроводки.
  5. План водоснабжения.
  6. План водоотведения.
  7. Генплан.
  8. План строительства.

Требования к содержанию

В пакет бумаг входят следующие обязательные позиции:

  1. Пояснительная записка.
  2. Ситуационный план.
  3. Поэтажный план до перестройки.
  4. Схема конструктивных узлов и деталей.
  5. План усиливающих элементов (если нужен).
  6. Аксонометрический план с внесёнными изменениями.
  7. Схема устройства полов.
  8. План после проведения работ.

В качестве приложения необходимы также схемы водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, гидроизоляции.

Цена и сроки изготовления

Сколько это стоит? Стоимость составления зависит не от площади, а от сложности планируемых изменений, наличия дополнительных разделов.

Поэтому разница между большим метражом и маленьким незначительна.

В основном стоимость увеличивается в связи с тем, что на большой площади владельцами задумываются большие и сложные изменения.

Средняя стоимость варьируется в пределах 15-30 тысяч. К этой цене может добавиться стоимость согласования, если заказчик пожелает прибегнуть к помощи специалистов специализированной организации.

В зависимости от сложности переустройства и политики компании, в которую вы обратились сроки изготовления документов – от 7 до 15 дней.

Этап согласования

Согласование, включая оформление технического заключения и госпошлин, стоит от 60 до 90 т. и проводится в течение 2-3 месяцев. Для проведения процедуры необходимо обратиться в Жилинспекцию.

Согласование представляет собой экспертное заключение, утверждающее составленную документацию.

По типовому каталогу

Разработан сборник типовых решений, которыми можно воспользоваться для проведения переустройства. Данный каталог состоит из нескольких разделов, в зависимости от типа домов, в которых производятся работы и необходимых изменений.

Первый раздел каталога содержит простые примеры, предполагающие снос и возведение лёгких перегородок в ненесущих стенах, демонтаж шкафов, перенос технического оборудования (газового, сантехнического).

Воспользовавшись таким готовым типовым документом можно написать заявление на переустройство в Жилинспекцию, указав в нём номер типовой разработки.

Согласование такого документа не требуется, и после подачи заявления можно проводить работы.

Впоследствии специальная комиссия проверит соответствие переустройства представленной разработке.

Второй раздел каталога содержит стандартные решения с затрагиванием несущих конструкций. Если воспользоваться им, потребуется дополнительно заказать техническое заключение о возможности проведения работ в соответствии с этим типом документа.

Другими словами, требуется подгонка под конкретные технические характеристики именно вашей недвижимости.

Воспользовавшись готовой разработкой из каталога, вы сможете сэкономить солидную сумму денег, а также сократить сроки согласования, поскольку все типовые примеры уже получили разрешение от надзорных органов.

Минусом такой организации работ является отсутствие гарантии соответствия разработки из каталога вашей квартире. Если хотя бы одна деталь типового документа не будет соответствовать техническим характеристикам вашей жилплощади, инженер, составляющий техническое заключение не сможет разрешить переустройство.

Кроме того, дом, в котором находится ваша жилплощадь, должен быть определённой серии, для которых и разработаны типовые примеры. В случае, если ваш дом построен по индивидуальной схеме, воспользоваться типовым решением будет нельзя.

Самым существенным недостатком является ограниченный выбор планов переустройства жилья, и найти что-то полностью совпадающее с вашими предпочтениями довольно сложно.

Если вы хотите переустроить жилье в соответствии с задумкой дизайнера, лучше заказать индивидуальную схему.

Таким образом, воспользоваться типовой схемой целесообразно, если изменения, задуманные вами незначительные и стандартные.

К примеру, это касается присоединения лоджии или балкона к кухне или комнате.

Хотя, по отзывам специалистов, не существует абсолютно идентичных переустройств и каждое из них требует составления индивидуальной документации.

Обращение к специализированной, имеющей опыт в подготовке данной документации организации – гарантия успешного согласования.

Только грамотно составленный документ позволит вам избавиться от лишних хлопот и получить максимум удовольствия от процесса переустройства вашей квартиры.

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура по узаконению. В результате перепланировки происходят изменения параметров жилья, которые подлежат внесению в техпаспорт. В этой статье мы расскажем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Самостоятельное согласование перепланировки жилых помещений

Итак, как же оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Первоначальным этапом оформления является необходимость в составлении проекта или эскиза будущей жилплощади. Перед проведением работ необходимо изучить нормативные акты, в которых отражаются сведения о том, какие изменения в квартире допустимы, а какие находятся под запретом.

  • Простая перепланировка, не предполагающая снос или перемещение перегородок, объединения жилых помещений, может быть разработана самостоятельно путем составления чертежа. За основу берется технический план, на котором изображаются красным цветом планируемые изменения конфигурации.
  • Однако за разработкой проекта более сложных действий лучше обратиться в проектно-строительную компанию, заключить с ней договор на платной основе. Компания должна предоставить сотрудника, который выедет на место, проанализирует будущие видоизменения квартиры на предмет дозволенности, и разработает архитектурный проект.
  • Для переустройства более сложных систем (дымоход, вентиляция, другие инженерные коммуникации) без помощи специалистов просто не обойтись.

Получив на руки проект, следующим этапом оформления является необходимость получения официального разрешения на осуществление строительных работ. Выдачей разрешения занимаются органы местного самоуправления (комиссия по жилищным вопросам), которая рассматривает заявления граждан по принципу «одного окна».

Оформить разрешительную документацию для будущей перепланировки можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риелторов или юристов, которые специализируются на данных вопросах. В таком случае от владельца требуется заключить договор и передать документы на жилплощадь, оформить доверенность на работника компании, который пройдет всю процедуру согласования предстоящей перепланировки квартиры.

О законности перепланировки в квартире расскажет известный юрист в следующем видео:

Теперь поговорим про этапы согласования перепланировки квартиры.

Процедура получения разрешения

При самостоятельном получении разрешения на предстоящие работы необходимо будет пройти следующие инстанции:

  1. Обращение в БТИ за истребованием поэтажного плана квартиры с экспликацией (подробной схемой жилплощади).
  2. Процедура согласования видоизменений в муниципальной квартире осуществляется в администрации населенного пункта.
  3. Обращение с документами в комиссию по жилищным вопросам при органе местного самоуправления.
  4. Получение разрешений на проводимые действия в квартире в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации, МЧС, государственной жилищной инспекции, у архитектора-проектировщика и других инстанциях.

То есть самостоятельное согласование перепланировки квартиры посещением одного только БТИ не ограничится. Кроме того собственник или наниматель должен осуществить следующее:

  • получить дозволение на проведение работ у всех жильцов, которые проживают в квартире (согласие подлежит заверению в эксплуатирующей организации);
  • получить разрешение в исполкоме на разработку архитектурного проекта видоизменений конфигурации жилплощади;
  • заказать в проектной организации проект;
  • пройти процедуру согласования проекта перепланировки квартиры со всеми инстанциями, которые занимаются строительными работами (газовая служба визирует проекты по переносу вентсистем, газовых труб; управление градостроительства имеет отношение к модификациям по увеличению пространства балконов и лоджий и т.д.)
  • представить согласованный проект и перечень необходимых документов в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета.

Комиссия рассматривает каждое конкретное заявление индивидуально на очередном заседании, принимая в расчет все модификации, тип здания и год постройки.

Более подробно о том, как происходит перепланировка квартиры, а точнее ее согласование, рассказывает следующее видео:

Необходимые документы

Итак, про порядок согласования перепланировки квартиры вы уже знаете, теперь поговорим о документах для этого мероприятия.

Для обращения в жилищную комиссию понадобятся следующие обязательные бумаги:

  • заявление, в котором владелец или наниматель просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;
  • архитектурный проект, изготовленный специализированной организацией, согласованный со всеми инстанциями;
  • правоустанавливающий документ собственника (подлинник или заверенная ксерокопия);
  • согласие жильцов;
  • разрешительные документы органов местного самоуправления (в случае необходимости);
  • паспорт на жилплощадь.

Что же дальше?

  1. Работник жилищной комиссии принимает бумаги от заявителя и выдает расписку.
  2. Затем назначается день заседания, на котором принимается соответствующее решение: разрешение либо отказ. Разрешение можно получить через 45 дней непосредственно собственником, либо документы отправляются почтой заказной корреспонденцией.
  3. Получив разрешение от комиссии, можно приступать к строительным работам. При этом законом не установлены конкретные сроки для проведения работ по перепланировке.
  4. По окончании работ необходимо вызвать техника из БТИ, который составляет акт соответствия жилплощади всем техническим нормам и выдает справку (в ней содержится характеристика видоизменений). Данный документ является основанием для получения нового техпаспорта, который является подтверждением легальности перепланировки.

Комиссия может принять отказ в перепланировке, причиной которого являются:

  • отсутствие документа, который является обязательным для представления;
  • обращение с заявлением в неуполномоченный орган (не по месту проживания);
  • проектная документация не соответствует требованиям закона, строительным правилам и нормам.

Если поступил отказ, заявителю необходимо устранить все недостатки (собрать полный перечень бумаг, внести коррективы в проектную документацию). После чего можно повторно обращаться за разрешением.

В случае неправомерного отказа заявитель вправе обратиться с жалобой к руководителю комиссии с обоснованием своих претензий. Перед этим лучше получить консультацию у юриста. В крайнем случае обжаловать отказ можно в порядке обращения в судебную инстанцию.

О том, какие требования выдвигаются к организациям, создающим проект будущей перепланировке, а также о необходимых для нее документах и правилах составления проекта расскажет видеосюжет ниже:

Проект перепланировки

Данный документ представляет собой отражение будущей перепланировки жилплощади, изготавливаемый проектной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида работы. Проект необходим для последующего согласования с инстанциями. В проектном документе полностью закрепляется ход строительных работ, в том числе:

  • работы по демонтажу;
  • подготовка к строительным работам;
  • монтаж и отделка.

Проект содержит в себе главы, разделы, пояснительные записки и схемы, которые должны соответствовать нормативным актам:

  1. Пояснительная записка (наименование объекта с указанием адреса нахождения, общая этажность здания, этаж, на котором расположена квартира, назначение жилплощади, описательная часть планируемой перепланировки).
  2. Мероприятия по технике пожарной безопасности (описание правил).
  3. Схема с экспликацией жилых помещений до проведения работ по перепланировки.
  4. Чертеж с экспликацией после перепланировки.
  5. Изображение в проекции систем водоснабжения.
  6. Подробное описание полов со схемами и чертежами с обозначением каждого слоя укладки.
  7. План устройства гидроизоляционных материалов в помещениях ванной и туалета.

Любой проект визируется печатью организации и подписями исполнителя и руководителя. Обязательно к проекту должно быть приложено свидетельство о допуске на осуществление определенного вида работы. Состав документации зависит от сложности планируемых работ по перепланировке.

Ниже вы можете посмотреть пример проекта перепланировки жилища, а также скачать его.

Проект перепланировки квартиры для согласования (образец)

После разработки проекта он действует в течение одного года. Сроки изготовления также зависят от сложности модификаций и варьируются от недели до месяца. Цены на услуги организаций по составлению проекта перепланировки квартиры для согласования также различны и начинаются от 10000 рублей за проект.

Стоимость мероприятия

Если заниматься согласованием перепланировки в квартире самостоятельно, то по стоимости это обойдется гораздо дешевле (оплата услуг проектной организации за изготовление проекта, оплата за истребование документов из БТИ), чем при обращении в специализирующую фирму. Однако данная процедура является волокитной и трудоемкой, на которую затрачивается много времени и сил.

Если доверить весь процесс специальны службам, то согласование перепланировки займет намного меньше времени, и не придется посещать отдельные инстанции по нескольку раз. Однако за услуги таких фирм придется заплатить. Стоимость услуг организаций, которые занимаются согласованием и легализацией самовольных перепланировок, зависит от сложности предстоящих работ и от региона нахождения объекта.

  • Так, согласование несложной перепланировки по проекту или эскизу может обойтись от 20 до 50 тысяч рублей.
  • Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то стоимость услуг будет выше (от 50 до 70 тысяч рублей).
  • А за согласование модификации фасада придется заплатить от 250 тысяч рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: