Как составить договор реструктуризации долга по квартплате

Договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам может пригодиться в том случае, когда у плательщика образовался долг перед управляющей компанией, но обе стороны готовы решить вопрос до суда.

Заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ

Последствия

Какие могут быть последствия, если не платить за коммуналку? За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В случае долгого отсутствия платежей, управляющая компания может прекратить поставку услуг: отключить свет и пр. Однако перед этим УК обязана прислать должнику уведомление о задолженности.

Крайняя мера в отношении должников по услугам ЖКХ — это выселение, оно возможно только в судебном порядке.

Договор реструктуризации долга по коммунальным услугам

Сразу следует заметить, заключение договора о реструктуризации — это право, но не обязанность управляющей компании. Данный момент не регулируется ЖК РФ, однако многие современные УК готовы идти на уступки и предоставлять должнику возможность выплачивать долги в комфортном для него формате.

Как составить и оформить

Договор составляется в двух экземплярах. В нем обязательно указываются сроки и порядок погашения долга (какими суммами будут производиться выплаты). Составляется график выплат. Договор, как правило, заключается на стандартный срок — 1 год.

Основным преимуществом договора о реструктуризации долга по коммуналке является то, что с момента его заключения на сумму долга пеня перестает начисляться.

При этом текущие платежи за комм. услуги по прежнему необходимо будет вносить, независимо от договора о реструктуризации.

Скачать образец заявления и договора

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Каждый проживающий в своей или арендованной квартире, или комнате гражданин должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.

Но иногда это сделать оказывается невозможно по различным причинам. В итоге копится долг, который все сложнее погасить со временем.

Одним из способов решения данной проблемы является проведение реструктуризации задолженности.

Что это такое

Каждому владельцу или нанимателю жилья необходимо заботиться о своевременной оплате коммунальных услуг. Это его прямая обязанность.

Если платеж вносится позже установленного законом или договором времени, то начисляются пени за каждый день просрочки.

Но в некоторых ситуациях человек не может внести платеж из-за внезапно возникших неблагоприятных обстоятельств.

Возникшая задолженность по коммунальным платежам со временем будет только увеличиваться.

В итоге погашение долга становится сложным или невозможным. Но проблему с ним придется решать. Ведь управляющая компания может обратиться в суд и потребовать принудительного его взыскания.

Одним из вариантов достаточно мирного решения проблемы является реструктуризация долга.

Фактически реструктуризация долга по коммунальным платежам представляет собой соглашение о порядке погашения задолженности.

Но предварительно, должник должен договориться обо всех аспектах процедуры с руководством управляющей компании.

Должник может обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, другую обслуживающую организацию) с просьбой о проведение реструктуризации. Ее обязаны будут рассмотреть. 

Компания может и отказать в ее проведении, например, если задолженность возникла из-за халатности самого собственника (нанимателя) или погашение долга у конкретного человека не может не вызывать затруднений в финансах.

Правовые аспекты

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений своевременно осуществлять платежи за коммуналку предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Распространяются на договора между управляющей компанией и жильцами также и нормы Гражданского кодекса РФ.

Но в этих законодательных актах не предусмотрен не только порядок, но даже не встречается понятие реструктуризации долга по коммуналке.

Беспокоиться, однако, не стоит все необходимые инструменты в законодательстве предусмотрены и провести процедуру можно полностью законно.

Многие УК идут на нее, понимая, что даже через суд им будет сложно добиться выплаты долга, в лучшем случае с приставами человек также договорится о рассрочке платежей, а в худшем судебный спор может растянуться на год и более.

Но  у них есть право ответить отказом на подобную просьбу, особенно если соответствующих оснований у собственника (нанимателя) нет.

По каким причинам бывает необходима

Если долг накопился по причине безалаберного отношения к своим обязанностям самого владельца жилого помещения, то ему не стоит рассчитывать на то, что управляющая компания пойдет навстречу и согласится на реструктуризацию.

Обслуживающей организации эта процедура никакой особой выгоды не дает, кроме необходимости готовить дополнительные бумаги. Необходимо наличие достаточно серьезных оснований для ее проведения.

Рассмотрим, какие причины обычно считаются подходящими для проведения реструктуризации долга по ЖКХ:

 Тяжелая болезнь должника из-за которой он не мог длительное время работать или совсем стал нетрудоспособен 
 Потеря работы из-за сокращения штатов или ликвидации организации 
 Смерть непосредственного должника и переход долга к наследникам, которые о его наличии могли и не знать 
 Другие уважительные причины независящие от самого собственника (нанимателя) жилья

Согласится или нет управляющая компания заключить договор реструктуризации долга по квартплате зависит лишь от того, сумеет ли должник, т.е. собственник (наниматель) жилья договориться с ней.

Сроки исковой давности

Управляющая компания может взыскивать через суд долги за любой период. Но по заявлению квартиросъемщика суд должен будет применить общий срок исковой давности в 3 года.

УК сможет взыскать только долги за последние 3 года.

Но если квартиросъемщик по старому долгу вносил хоть маленькую сумму в счет погашения, то течение срока исковой давности пойдет уже с этого момента.

Достаточно часто управляющие компании пытаются идти на хитрость и текущие платежи за коммуналку направляют в счет погашения старых долгов.

Но подобные действия являются незаконными, а квартиросъемщик (владелец жилья) может потребовать при внесении оплаты, чтобы она была учтена в счет именно текущих, а не прошлых платежей.

Если дело дошло до суда, а долг копился уже за много лет, то следует обязательно воспользоваться сроком исковой давности. Это позволит существенно сократить сумму задолженности.

Условия соглашения

В России у управляющих компаний нет обязанности проводить реструктуризацию долга.

Нет в законодательстве РФ и каких-либо требований к соглашению, которое заключается при проведении этой процедуры между квартиросъемщиком и управляющей компанией.

Это значит, что в него могут быть включены любые условия, если они не нарушают требований действующего законодательства, и в частности норм Гражданского кодекса.

Обычно по договору УК соглашается на списание пеней и штрафов, а квартиросъемщик обязуется в течение определенного периода рассчитаться с долгими ежемесячными платежами в соответствии с составленным графиком.

Согласно общим правилам сумма платежей в счет погашения долгов не должна превышать 25% от размера дохода квартиросъемщика, а если он является пенсионером или нетрудоспособен, то максимальная сумма платежа не должна превысить 20% от его доходов.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам

Реструктуризация долга по коммунальным услугам является достаточно распространенным способом решения проблемы.

Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

Именно должник должен написать в управляющую компанию обращение с просьбой о проведении процедуры.

В нем обязательно надо указать следующую информацию:

  Данные адресата название УК, Ф.И.О., должность руководителя 
 Сведения о заявителе Ф.И.О., адрес 
 Просьба о проведении реструктуризации с указанием оснований 
 Предложение о желаемой схеме проведения реструктуризации и список прилагаемых документов

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Образец оформления договора

Нельзя договориться о реструктуризации просто на словах, пусть даже и с руководством управляющей компании.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

Обычно его составлением занимаются юристы управляющей компании, а должнику нужно лишь внимательно изучить его. Образец подобного документа можно скачать здесь.

Описание проведения процедуры

После получения от должника заявления с просьбой о рассмотрении вопроса по поводу возможности проведения реструктуризации и полного пакета документов управляющая компания должна его рассмотреть в течение 30 дней.

О принятом решении должника письменно уведомляют. Если получено согласие управляющей компании, то стороны должны договориться обо всех условиях процедуры и заключить договор.

Если человек нарушит условия договора и опять не внесет своевременно платеж по нему, то по условиям соглашения могут взыскать задолженность уже в принудительном порядке, причем с процентами.

Видео: что делать если долг за ЖКУ не списали

Пакет документов

Обязательно надо будет представить вместе с заявлением документы, подтверждающие наличие уважительных причин для проведения реструктуризации.

Могут потребоваться и другие бумаги. Конкретный их перечень можно заранее уточнить в управляющей компании.

Рассмотрим, какие документы обычно прилагаются к заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ:

 Документы, подтверждающие наличие причин для проведения реструктуризации медицинские справки, копия трудовой книжки или приказа и т.д. 
 Правоустанавливающие документы на квартиру или договор социального найма 
 Справки  о составе семьи и о доходах всех проживающих в квартире членов семьи
Паспорт должника и доверенность (при необходимости)

В чем выгода данной операции

В рамках процедуры реструктуризации часто предоставляется возможность списания уже начисленных пеней и штрафов.

Должник также не лишается права на получение субсидий на оплату коммуналки, он просто прикладывает вместо справки об отсутствии задолженности копию договора.

Ну и главный плюс реструктуризации — решение проблемы с долгом без судебного разбирательства.

Процедура реструктуризации долга по ЖКХ помогает выбраться из долговой ямы человеку, который оказался в ней из-за неблагоприятных обстоятельств и финансовых трудностей.

Но нужно отнестись ответственно ко всем ее этапам, от подготовки заявления до внесения последнего платежа по договору.

Как составить соглашение о реструктуризации задолженности (образец)

Учитывайте, банки неохотно идут на уступки клиентам с «сомнительной» деловой репутацией. Поэтому подписать соглашение о реструктуризации долга между юридическими лицами или банком и гражданином удастся при аргументировании временных финансовых затруднений и уверенности компании-кредитора в полном расчете в будущем. Уточним конкретные нюансы составления бумаги.

Соглашение о реструктуризации долга (Бычков А

Однако, с другой стороны, в соглашении о реструктуризации долга для такого случая может быть указано, что, поскольку новый кредит выдается заемщику на конкретную цель — погашение определенной суммы долга с перечислением всех ее составляющих частей, несогласие заемщика с погашением отдельных сумм рассматривается сторонами как его отказ от исполнения соглашения о реструктуризации долга. В этом случае оно прекращается, и заемщик вновь должен банку на прежних условиях. И так как сумма основного долга не считается погашенной, на него также за весь период подлежат начислению проценты за пользование и неустойка за нарушение срока уплаты.

Как выглядит договор реструктуризации долга по квартплате

Наиболее неприятным последствием несвоевременной оплаты может стать начисление пени, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 155 действующего Жилищного Кодекса. Данная мера призвана стимулировать должников на осуществление скорейших выплат в полном размере.

Договор реструктуризации долга по квартплате (образец)

  1. Если жильцы – наниматели, а квартира принадлежит муниципалитету, то выдворить на улицу разрешается при отсутствии платы за жилье в срок свыше полугода.
  2. Если жилое помещение – частная собственность, живут в нем собственники, то выселить сложнее. Этот способ применяется при условии, что жильцам на праве собственности принадлежит квартира, тогда одно из помещений продается для получения средств на погашение долга.

Заключение соглашения о реструктуризации долга

При положительном исходе, то есть при согласии территориальной комиссии подписать договор о реструктуризации долга начисление пеней и штрафов за неисполнение должником кредитных обязательств, по которым осуществлялось реструктурирование, должно быть приостановлено в день подписания данного соглашения.

Соглашение о реструктуризации долга

  • увеличения срока займа путем предоставления отсрочки, рассрочки
  • приостановки начисления процентов, пеней, неустоек
  • предоставления кредитных «каникул», т.е. оплата в течение какого-то времени только процентов, но не основного долга
  • рефинансирования или перекредитования на более выгодных условиях

Как составить соглашение о реструктуризации долга

При возникновении трудностей с выполнением обязательств по кредиту должник имеет возможность оформить соглашение о реструктуризации долга. Это позволяет получить лучшие условия кредитования, даёт возможности привести в порядок финансовые дела и демонстрирует готовность должника к дальнейшему сотрудничеству.

Особенности реструктуризации долга по коммунальным услугам

Чтобы реструктуризация была произведена, нужно доказать наличие в семье или у плательщика серьезной проблемы. Таким доказательством могут стать справки с больницы, трудовая книжка с записью об увольнении, свидетельство о смерти близкого родственника. Причины могут быть разные, но они должны быть вескими.

Возможности и последствия реструктуризации долгов перед ЖКХ

Порядок предоставления рассрочки, отсрочки исполнения обязательств по коммунальным услугам может быть прописан не только в дополнительном соглашении, но и отдельным контрактом. В этом случае применяется образец типового договора по реструктуризации долгов по коммунальным платежам.

Реструктуризация задолженности по кредитному договору

Например, при продлении срока займа периодический платеж становится меньше. Но банк присоединяет к основному кредиту просроченную задолженность и проценты, что значительно увеличивает общую сумму ссуды. В соответствии с этими данными и составляется новый график платежей. Он обязательно отражается в дополнительном соглашении к основному договору.

Договора кредитные, лизинговые

12. При расторжении настоящего соглашения задолженность по долгу, указанная в пункте 2 настоящего соглашения, подлежит восстановлению в полном объеме с даты расторжения (за исключением ранее уплаченных сумм по графику погашения долга). Начисление пени на сумму восстановленного основного долга производится также с даты расторжения соглашения.

ПРОСТО ВЫБЕРИ

Если у гражданина Российской Федерации нет возможности оплатить задолженность перед жилищно-коммунальными хозяйствами, то он или ЖКХ вправе запустить процедуру реструктуризации долга. При этом данная процедура может осуществляться как посредством суда, так и в виде частной договоренности между жильцом и жилищным хозяйством.

Реструктуризация долга по кредиту

После того как клиент уведомил учреждение о ситуации, документы проверяются службой безопасности. Без одобрения СБ не может быть положительного ответа даже для самого добросовестного человека, потому что банк желает без проблем вернуть свои деньги и на этом заработать. После согласования службы безопасности решение принимает уполномоченный сотрудник или коллегия банкиров. На рассмотрение документов уходит некоторое время (обычно неделя-две). В случае негативного ответа банк направляет заемщику официальное письмо, в котором четко указывает причины отказа.

Реструктуризация долга

По сути оба этих явления похожи и направлены на то, чтобы создать заемщику более выгодные, лояльные условия по выплатам кредита. Только в случае с рефинансированием вы берете в другом банке кредит на более выгодных условиях, тогда как реструктуризация предполагает работу с тем банком, в котором вы брали кредит: вам могут быть предложены «кредитные каникулы», перевод долга из одной валюты в другую, увеличение срока кредитования с соответствующим уменьшением процентов.

Договор реструктуризации долга

Но, беря кредит, нужно помнить о необходимости его возврата и планировать свои расходы так, чтобы выплаты были безболезненными для личного или семейного бюджета. Что делать, если вы переоценили свои финансовые возможности? Или все распланировали, а жизнь распорядилась по-своему – внезапная болезнь, потеря работы, непредвиденные крупные траты?

В условиях экономического кризиса многие российские граждане потеряли рабочие места.

К тому же за последние годы размер платы за проживание на определенной жилой площади, коммунальные услуги возрос в разы.

Явления послужили причиной возникновения и накопления задолженности по их оплате.

Указанные факторы привели к принятию законодателем решительных мер, одной из которых стала реструктуризация долга по квартплате в России.

Задолженность по услугам ЖКХ

Обязательным условием найма и пользования коммунальными услугами является своевременная оплата квартплаты и внесение платы за предоставление коммунальных услуг.

Вопросы касательно методики расчета величины платы, осуществления платы предусмотрены положениями статей 156—157 ЖК.

Любое уклонение от оплаты коммунальных платежей может привести к непредвиденным ситуациям вплоть до выселения.

Наступающие последствия

Законодатель наделил управляющие компании, предоставляющие коммунальные услуги определенными правами.

Поставщик услуг может применить меру воздействия к должнику, приостановив предоставление услуги в подотчетной ему сфере либо наложив штрафную санкцию.

Но он может урегулировать вопрос, заключив с должником мировое соглашение, выгодное обеим сторонам.

Одним из нелицеприятных мер сообразно положениям статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за проживание в жилом помещении является установление пени.

Его размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за один просроченный день.

Мера введена в целях стимулирования должника, чтобы он погасил долг за предоставление жилого помещения и коммунальных услуг.

Если применение меры не дало положительный результат, то поставщик услуг вводит ограничение в пользование его услугой либо прекращает оказывать услугу до полного погашения задолженности.

Норма предусмотрена в акте «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», опубликованного 23 мая 2006 года за номером 307.

Поставщик обязан уведомить пользователя о введении ограничения в предоставление услуги.

В отдельных случаях осуществляется выселение владельца и членов его семьи из занимаемой жилой площади.

Норма предусмотрена в статье 83 ЖК, где указаны условия расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Правовое регулирование

Вопросы относительно регулирования величины квартплаты, порядка ее совершения предусмотрены указаниями Жилищного кодекса РФ №188-ФЗ. Акт был обнародован 29 декабря 2004 года.

Видео: процедуры в банкротстве — реструктуризация долгов, мировое соглашение

За истекшее время в него были введены поправки и изменения в целях совершенствования сферы жилищного хозяйства.

На данный момент действует его последняя редактура от 6 июля 2020 года.

В соответствии с нормативами статьи 153 ЖК граждане обязаны своевременно оплачивать квартплату, причем в полном объеме.

К сожаленью отдельная категория российских граждан не может осуществить меру в силу разных причин.

Долг по квартплате накапливается постепенно, если месяц за месяцем владелец жилья не оплачивает полученные им платежные квитанции.

В соответствии с нормативами актов «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» и статьи 155 ЖК РФ коммунальные платежи должны вноситься гражданами до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

Если с заключенным с ЖЭК договором не предусмотрены другие сроки. Оплата совершается на основании платежных квитанций, которые раздаются жильцам в первые числа текущего месяца.

Начисленные неустойки в виде штрафной санкции, пени за допущение нарушения условий договора пользователем коммунальных услуг оформляется отдельной квитанцией.

Она передается жильцам в продолжение 5 рабочих дней. Размер неустоек подсчитывается соответственно нормам федеральных актов, условиям договора, которые были предусмотрены управляющей компанией.

Договор реструктуризации долга по квартплате

Отдельные пользователи задаются вопросом, что такое «реструктуризация долга».

Законодательные акты, действующие в сфере жилищного хозяйства, не содержат указанное понятие.

Под ним подразумевается предоставление отсрочки по оплате коммунальных платежей, включая квартплату.

О нем не отмечено ни в Жилищном кодексе, ни в акте «Правила предоставления коммунальных услуг населению».

Должнику выгодно заключение договора реструктуризации, потому что с момента его заключения управлявшая компания перестает начислять пеню на долг.

Мера применяется к пользователям, которые своевременно и в полном объеме совершали коммунальные платежи.

Сроки погашения долга, размер вносимой суммы указываются в содержании договора.

Помимо оплаты долга должник обязан платить начисляемую ежемесячно текущую квартплату.

Если должник нарушит условия договора реструктуризации, то его действие прекратится.

В сложившейся ситуации управляющая компания вправе подать исковое заявление в судебный орган о взыскании долга.

Он в ходе судебного разбирательства вынесет окончательный вердикт относительно применения меры воздействия к правонарушителю и взыскания с него долга по квартплате.

Образец документа

На любом официальном сайте жилищного хозяйства можно скачать образец заявления на реструктуризацию долга по коммунальным услугам, распечатать, заполнить и сдать в управляющую компанию.

Его заключение позволит решить вопрос относительно погашения долга в ходе досудебного урегулирования.

Также с образцом можно ознакомиться в управляющей компании либо ЖЭК.

При этом условия заинтересованными сторонами оговариваются в индивидуальном порядке.

Договор реструктуризации предоставляет возможность погашения долга в максимально короткие сроки.

При этом материального положения должника не будет ухудшено. За должником остается право получения льгот, субсидии по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

Должник будет вносить оплату определенными частями, постепенно, в сроки, которые устанавливаются поставщиком.

Данное обстоятельство выгодно обеим сторонам, которые заинтересованы в конечном результате.

Договор оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у задолжавшего средства владельца жильца, другой – в управляющей компании.

Он подписывается заинтересованными сторонами, после чего скрепляется печатью управляющей компании. К нему надлежит приложить график погашения долга.

Его надлежит соблюдать в целях предотвращения непредвиденных обстоятельств.

При полном погашении долга он подлежит аннулированию.

Куда следует обратиться?

По общепринятым правилам оформление договора производится в заявительной форме.

Чтобы оформить договор реструктуризации следует обратиться в управляющую компанию либо ЖЭК по местожительству.

Если она примет положительное решение, то составит график погашения долга по квартплате.

Он будет взыскан сообразно норме о сроке давности искового заявления за последние три года.

Причины отказа

Нужно заметить, что в некоторых случаях управляющие компании отказывают в заключение договора реструктуризации долга по квартплате.

Они обосновывают свое решение тем, что действующие законодательные акты не содержат такого рода указания.

Каждый поставщики услуг принимает решение добровольно, тем самым увеличивая свои шансы на досудебное урегулирование вопроса относительно образовавшегося долга.

Граждане не могут настаивать на его заключение, поскольку оно является правом, а не обязанностью поставщика.

Отказ не всегда связан с нежеланием управляющей компании, предоставить пользователю уступку, растягивая срок погашения долга в его пользу.

Заключить договор можно до рассмотрения дела по оплате квартплаты в судебном органе, чтобы по нему было вынесено соответствующее решение.

У пользователя есть возможность до вступления в законную силу решения судебного органа и возбуждения по нему исполнительного производства в службе судебных приставов обратиться с заявлением об отсрочке или рассрочке выплаты долга.

Возможность получения субсидии

Некоторые жильцы интересуются, как оформить предоставляемую государством субсидию по оплате квартплаты.

Вопросы относительно ее предоставления российским гражданам регламентируются предписаниями постановления правительства «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Акт был обнародован законодателем в 2005 году за номером 761.

Его основная цель заключается в реализации нормативов Жилищного кодекса.

Каждый регион Российской Федерации наделен правом установления тарифа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Соответственно нормативам постановления правительства РФ № 541, опубликованного 29 августа 2005 года максимальная доля расходов на оплату ЖКУ не должна превысить 22% суммарного дохода семьи.

Показатель доли в регионах различается в зависимости от его местоположения.

Величина субсидии устанавливается ежемесячно, исходя из размера платы за пользование жилой площадью и предоставляемых коммунальных услуг в зависимости от регионального тарифа.

Субсидия назначается гражданам с 1 числа текущего месяца, если заявление и документы были поданы с 1 по 15 число предыдущего месяца.

В противном случае она предоставляется с 1 числа последующего месяца.

Как правило, она перечисляется на банковский счет, который открывает пользователь коммунальных услуг.

Форма заявления

Государством субсидия на оплату квартплаты оформляется в заявительной форме. гражданам следует подать заявление в Управление социальной защиты населения по местожительству.

Оно рассматривается отделом УСЗН на протяжении 10 дней, которые отсчитываются со дня его регистрации в журнале входящей информации.

Субсидия предоставляется гражданам на 6 месяцев, после чего необходимо продлить срок ее получения, подав новое заявление.

К заявлению прилагаются документы:

 Паспорт заявителя и взрослых членов семьи
 Официальная бумага подтверждающую степень родства заявителя и членов его семьи
 Свидетельство о рождении детей  и  справка о праве получения субсидии
 Правоустанавливающие акты на жилое помещение, договор социального найма жилья
  Справки о составе семьи и о доходах каждого члена семьи за прошедшие полгода
 Выписка из лицевого счета на оплату квартплаты и коммунальных услуг

В заявлении излагается причина возникновения долга. В нем указываются сроки погашения долга, порядок внесения суммы, подлежащей оплате.

Как правило, управляющие компании стремятся не доводить дело до судебного разбирательства, если вопрос касается добросовестных плательщиков, у которых возникли временные финансовые затруднения.

Обращение в суд

В крайнем случае, управляющая компания подает исковое заявление в судебный орган с целью взыскания долга по квартплате, выселения жильцов с занимаемой ими жилой площади.

Если жилая площадь принадлежит на праве собственности муниципалитету, то он обязан предоставить жильцам другое жилое помещение с меньшей площадью соразмерно установленной законодателем норме.

Если жилец обладает правом собственности на жилое помещение, которое он занимает, то его не вправе выселить даже судебный орган.

К нему может быть применена другая мера воздействия. Например, приостановление подачи газа либо отключение электроэнергии.

Собственник жилой площади обязан исполнять свою обязанность по оплате коммунальных услуг и иных видов издержек на содержание жилого здания вне зависимости от права принадлежности.

И в добавлении к вышесказанному следует отметить, несмотря на то, что отсрочка не предусмотрена в нормативно-правовых актах, отдельные управляющие компании в целях оказания помощи жильцам заключают с ними договор реструктуризации.

Такого рода действие не входит в число обязанностей поставщика, скорее всего оно, является правом.

На основании требований Жилищного кодекса, каждый гражданин, владеющий жилым помещением или снимающий его в аренду, обязуется оплачивать коммунальные платежи.

В некоторых случаях внесение денежных средств невозможно в силу определённых обстоятельств, что приводит к образованию задолженности.

Управляющая компания оповещает неплательщиков о наличии долга с помощью отправления письменного уведомления. Одним из способов разрешения подобной ситуации является реструктуризация задолженности по ЖКУ.

Как начать реструктуризацию долга по коммунальным платежам?

Задолженность образуется в результате неуплаты требующейся суммы либо её внесения не в полном размере, что приводит к начислению фиксированных пени. Штрафная санкция рассчитывается со дня просрочки и до момента погашения долга.

В случае накопления суммы задолженности гражданина может ожидать выселение из квартиры, если он не является её хозяином, однако данное решение принимает исключительно суд, согласно 90 статье ЖК РФ.

Другим наказанием за наличие существенного долга является отключение коммунальных услуг до момента погашения всей суммы задолженности с учётом пени. При этом УК должна заранее уведомить должника о данном решении.

Существует 2 выхода из сложившейся ситуации:

  • обращение гражданина в судебную инстанцию для реструктуризации либо списании задолженности;
  • обращение физического лица в отделение организации, предоставляющей ЖКУ, с заявлением о реструктуризации долга за коммунальные услуги.

В обоих случаях заявитель должен иметь веские основания для осуществления процедуры списания или уменьшения задолженности, подкреплённые документальными подтверждениями.

К таким существенным причинам может относиться тяжёлое материальное положение должника в связи с сокращением на работе, ухудшением здоровья, возникновением семейных проблем и т. д. В первую очередь рекомендуется попытаться разрешить ситуацию мирным путём.

Полезная статья: Реструктуризация долга по кредиту.

Процедура реструктуризации задолженности по долгу за ЖКУ

Для изменения порядка погашения задолженности заинтересованное лицо и организация, перед которой у гражданина имеется неоплаченный долг, заключают соответствующее соглашение. На основании этого документа стороны приходят к единому мнению относительно размера и вариантов уплаты конкретной суммы.

Условно процесс реструктуризации коммунальных долгов можно разделить на следующие этапы:

  1. сбор необходимой документации;
  2. составление заявления в простом письменном виде;
  3. предоставление бумаг в отделение организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
  4. ожидание решения и заключение с учреждением соответствующего соглашения.

Заявление может быть предоставлено в отделение как самим должником, так и его законным представителем лично или с помощью почтового отправления. Документ не имеет чётко установленной формы, однако обязательно дополняется определёнными бумагами, удостоверяющими личность заявителя и наличие у него оснований для проведения процедуры.

К таким документам относятся:

  • паспорт должника;
  • действительная доверенность и удостоверение личности представителя (при необходимости);
  • бумаги, подтверждающие наличие у должника причин для реструктуризации долга (к примеру, медицинская справка о временной недееспособности, трудовая книжка с пометкой об увольнении и т. д.);
  • справка о составе семьи;
  • правоподтверждающие бумаги на квартиру (либо иные документы, на основании которых лицо проживает в помещении, к примеру, договор социального найма);
  • справки, содержащие информацию о доходах лица.

Организация, предоставляющая гражданину ЖКУ, после одобрения заявления может поступить следующим образом:

  • увеличить отсрочку для внесения ежемесячного платежа или всей суммы долга;
  • освободить гражданина от уплаты пени за весь период просрочки.

Списание коммунального долга возможно только при наличии существенных нарушений со стороны организации, занимающейся предоставлением ЖКУ, или в связи с вынесенным заключением судебной инстанции об аннулировании задолженности гражданина.

Оформление заявления и соглашения

Заявление не имеет строго установленной формы, однако составляется в письменном виде и содержит следующую информацию:

  • ФИО и адрес проживания должника;
  • сведения о составе его семьи и правах на проживание в квартире;
  • информация об организации, предоставляющей ЖКУ;
  • описание причин для обращения;
  • обоснование необходимости реструктуризации возникшей задолженности (например, болезнь плательщика, подтверждённая медицинским заключением);
  • варианты выхода из ситуации (рассрочка внесения платежа, освобождение от уплаты пени и штрафов);
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя.

Соглашение также должно включать в себя сведения о сторонах сделки, сумме долга, способах его погашения, периоде отсрочки и прочих нюансах, оговорённых должником и УК.

Оформить документ может любой из совладельцев жилья или член семьи, имеющий постоянную прописку в квартире. Соглашение продолжает действовать до момента исполнения должником своих обязательств.

Интересная статья: Процедура банкротства физических лиц.

Положительные стороны заключения соглашения

С помощью реструктуризации задолженности по ЖКУ гражданин может сохранить за собой право на получение льгот, субсидий либо компенсаций. При этом ему предоставляется возможность погасить существенный долг в удобные для него сроки без ухудшения финансового положения.

Условия соглашения обговариваются между сотрудником организации и должником.

Судебный способ разрешения конфликта

В настоящий момент закон не обязывает УК заключать с должниками соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным услугам.

Если у гражданина имеются веские основания, в связи с которыми он не смог оплачивать квитанции по ЖКУ, он вправе обратиться в суд (в зависимости от суммы долга – районный либо мировой) с исковым заявлением о предоставлении рассрочки выплаты. Иск дополняется аналогичным пакетом документации, необходимым при обращении в УК.

Полезное видео:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: