Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры

  • Какие факторы нужно учесть, принимая такое решение
  • Нужно ли личное присутствие выписываемого?
  • Особые категории граждан
  • Как выписать из квартиры не собственника жилья?
  • Как составить иск
  • Куда идти
  • Какие бумаги подготовить?
  • Какие факторы нужно учесть, принимая такое решение

    Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

    Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.

    Ход действий зависит от характера ситуации в целом, поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:

    • кого предстоит выписать: бывшего супруга, несовершеннолетнего ребёнка, дебоширящего родственника, прежних жильцов и т. д.;
    • добровольно или принудительно происходит процедура;
    • есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно выписать «в никуда» нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, ст. 31 ЖК РФ);
    • основания для выписки. От этого зависит, какие придётся получить справки и документы, и насколько велики шансы на успех;
    • вид собственности, в которой находится имущество (муниципальное или частное).

    Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.

    Нужно ли личное присутствие выписываемого?

    Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

    Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются. Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

    Особые категории граждан

    В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

    Несовершеннолетние

    Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

    Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам. Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

    Лица, лишённые родительских прав

    Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

    Осуждённые и призывники

    Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ, отменяющий этот порядок, и теперь осуждённых и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.

    Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.

    Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими

    Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

    Те, кто отказался от приватизации

    Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).

    Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6, рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.

    Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях. Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

    Как выписать из квартиры не собственника жилья?

    Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей.

    Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами документов, чтобы поставить штамп в паспорт.

    Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан с помощью представителей закона, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:

    • развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
    • ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
    • асоциальное поведение выписываемого;
    • ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
    • приватизация муниципальной жилой недвижимости;
    • покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
    • применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).

    При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу, который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.

    Однако данный документ не является типовым, требования разрешается излагать в свободной форме, следовательно, составить текст можно самостоятельно, ориентируясь на образцы, которых довольно много в интернете.

    Как составить иск

    Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.

    Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.

    При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;

    Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.

    Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).

    Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение. Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.

    Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.

    Образец искового заявления.

    В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

    • копия паспорта заявителя;
    • бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
    • квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
    • доказательная база, собранная перед составлением иска.

    Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

    Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

    Куда идти

    Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако если жильё муниципальное, то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение, и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.

    Далее возможны три варианта:

    • суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
    • признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
    • признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.

    Важно! Несогласные могут подать апелляцию. Решение районных и городских судов обжалуется в областном в течение месяца со дня его вынесения.

    Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

    Какие бумаги подготовить?

    Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:

    • личный паспорт владельца недвижимости;
    • справка о прописанных жильцах;
    • правоустанавливающие документы;
    • бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
    • заявление на снятие с регистрационного учета;
    • адресный листок убытия.

    Образец заявления на снятие с регистрационного учета по месту жительства.

    Документ на выписку по месту пребывания.

    Бланк листа убытия.

    Образец заполнения листа убытия.

    Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!

    Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только через суд. Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в приватизированном жилье.

    С тех пор, как квартиры и жилые дома перешли в частную собственность, в законодательстве нашей страны произошло множество изменений, а фактические владельцы жилья получили право свободно распоряжаться своим имуществом.

    Значит ли это, что собственник может выписать из приватизированного жилья других лиц? Разрешает ли это сделать закон и на каких основаниях? Расскажем в этой статье.

    Кого можно выписать?

    Для начала следует определиться со статусом выписываемого человека: кто он – собственник жилья, несовершеннолетний или человек, имеющий прописку, но не являющийся владельцем недвижимости.

    Далее следует понять, готов ли этот человек добровольно выписаться из квартиры или придется решать проблему иным путем, а именно обращаться с иском о принудительном выселении в суд (подробную информацию о том, как выселить прописанного человека из квартиры читайте в этой статье).

    Следует знать: выписать из приватизированной квартиры совладельца собственника жилья без согласия первого не получится. Выписка же несовершеннолетнего ребенка возможна только с разрешения органов опеки и под их контролем с условием предоставления лицу альтернативного жилья.

    В случае добровольного согласия на выписку из приватизированной квартиры прописанного человека, ответчик должен написать заявление, подтверждающее его отказ от регистрации. С этим заявлением собственник жилья должен обратиться в паспортный стол.

    Основания для выселения

    Обязательным условием обращения в судебные органы для принудительного выселения является снятие прописанных сожителей с регистрационного учета.

    Причинами для выписки могут послужить:

    • Расторжение брака (как делится приватизированная квартира при разводе читайте в следующей статье);
    • Приватизация квартиры;
    • Важно: снять с регистрационного учета бывшего родственника не получится в том случае, если приватизация квартиры была произведена после заключения брака, так как согласно Семейному кодексу, такое жилье признается совместно нажитым имуществом.

    • Квартира или её доля (об определении долей в приватизированной квартире можно узнать здесь) ставшая собственностью после оформления договора дарения или получения наследства, совместно нажитым имуществом не является. Следовательно, сожитель собственника обязан освободить помещение;
    • Прописанный в квартире человек проживает в ней только на бумаге, фактически же в ней не появляется и не оплачивает свою часть коммунальных платежей.
      Для обращения в суд желательно предоставить квитанции об оплате жилья, показания участкового и соседей, заверенные в ЖЭКе;
    • Причиной для выписки из квартиры может послужить аморальное поведение её жителя (насилие, алкоголь). В этом случае суд может запросить от Вас соответствующие справки (например, снятие побоев) и показания соседей для подтверждения данного факта.
    • Использование квартиры не по назначению. Если прописанное лицо использует ваше жилое помещение не с целью проживания, а допустим, с целью осуществления коммерческой деятельности (производство товаров, осуществление складского хранения). Для такого случая вам стоит написать заявление в районную администрацию, чтобы данный факт был подтвержден жилищной комиссией. В данном варианте, не собственник жилья тоже может подать жалобу, ее могут написать и соседи по квартире, жилому дому.

    Перед походом в суд юристы советуют сразу же узнать, имеет ли Ваш оппонент иное место жительства, кроме Вашего. Без доказательств наличия жилья судья не сможет удовлетворить Ваш иск.

    Обращение в суд

    Итак, перед подачей иска в суд Вам потребуется сделать следующее:

    • Подготовить заявление;
    • Собрать пакет необходимых документов (свидетельство о праве на владение имуществом, паспорт заявителя, документы, подтверждающие обстоятельства для выписки);
    • Обратиться в суд и ждать вынесения решения по делу.

    Подведем итог: не имея на руках заявления лица о добровольном отказе от регистрации, собственник приватизированной квартиры может выписать прописанного в ней человека только через суд. Скорейшее разрешение проблемы возможно только при наличии веских аргументов заверенных документально. Во всех остальных случаях каждое обращения суд расссматривает в индивидуальном порядке.

     
    Из этого видео Вы узнаете, как производится выписка из квартиры по решению суда:

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
    но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
    Все консультации у юристов бесплатны.

    Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

    Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

    По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

    Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

    • законный официальный супруг;
    • дети (родные и усыновленные);
    • родители.

    Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

    Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

    Совершеннолетнего ребенка

    Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

    Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

    По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

    Родителей

    Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

    Родственника с несовершеннолетним ребенком

    К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

    Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

    После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

    При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

    Других родственников

    Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

    Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

    Условия для выписки, основания по закону

    Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.

    Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.

    При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.

    Кого нельзя выписать

    Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

    Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.

    В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.

    Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.

    Куда обращаться для подачи заявления

    Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

    Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

    Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

    Пошаговая процедура выписки

    Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

    • статус жильца;
    • наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
    • наличие согласия на выписку.

    При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

    Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд. Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

    Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

    При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

    Требуемые бумаги

    Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

    • паспорта собственника и выписываемого;
    • документы о правах на жилье;
    • иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
    • доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

     При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

    Как пишется заявление

    Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

    Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

    Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

    Бланк заявления на выписку скачать по ссылке. ⇐

    Когда вопрос решается через суд

    Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

    Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

    В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.

    Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

    Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

    Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

    Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

    Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

    Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

    В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

    Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

    1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
    2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
    3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
    4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

    Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

    Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

    Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

    Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

    Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

    Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

    Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

    Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

    Необходимые документы

    Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

    1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
    2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
    3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
    4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

    Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

    Порядок снятия с учета

    Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

    1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
    2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
    3. Подлежит уплате государственная пошлина.
    4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

    Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета

    прописывается в другую квартиру

    или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

    Процесс этот занимает до одного месяца.

    Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

    Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

    Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

    Для этого надо проделать такие шаги:

    1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
    2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
    3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
    4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
    5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
    6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
    7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
    8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
    9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
    10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

    Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

    Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

    Основанием для снятия с учета можно считать:

    • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
    • регулярное нарушение норм общественного порядка;
    • повреждение имущества или самой квартиры;
    • нецелевое использование жилья;
    • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

    Принудительная выписка жильца

    Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

    В данном случае необходимо предоставить документы:

    • документы, подтверждающие права на жильё;
    • паспорт;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

    В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

    В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

    Видео: Правила выписки из квартиры

    В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

    По закону выписать из квартиры несобственника без его согласия можно исключительно через суд, куда и следует обращаться за выпиской.

    Причем условия выписки из муниципальной и приватизированной квартиры будут отличаться.

    Можно ли выписать из квартиры несобственника

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

    но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    В настоящее время имеется несколько ситуаций, когда у собственника появляется возможность выписать прописанного из своего жилья без его согласия. Это:

    1. Длительное отсутствие родственника или другого прописанного человека на территории вашего жилья. При этом у человека должна быть своя жилплощадь, куда он может прописаться.
    2. Развод. Собственно, если жилье было приобретено до брака, то человек имеет право потребовать выселить бывшую супругу либо бывшего мужа с его территории.
    3. Если прописка была осуществлена после приватизации, то хозяин дома опять же может выписать человека в любое время, будь то сожитель, брат или другой родственник.
    4. Увы, но нельзя выписать с территории жилплощади несовершеннолетнего сына или дочь, пока не доказано, что у ребенка имеется другое жилье, такое же по территории как ваше или больше. Зато вполне можно принудительно выписать со своей территории родителя, которого через суд лишили родительских прав.

    Стоит отметить: если вы обладаете неприватизированной жилплощадью, то выписать с нее еще проще – достаточно предъявить документы, подтверждающие, что квартира используется не по назначению, либо документы, подтверждающие нанесение ущерба – они и будут рассмотрены в суде.

    Выписка из муниципальной квартиры

    Итак, выписать с муниципальной жилплощади можно в следующих ситуациях:

    1. Если квартиросъемщик или другой жилец учиняет беспорядки и нарушает права иных жильцов, проживающих на данной территории.
    2. Нанимателя выпишут с территории владельца жилплощади, если ответственный за выплаты не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более.
    3. Так же человека выпишут из вашей собственной жилплощади тогда, когда жилая территория используется нанимателем, не являющимся собственником, не по назначению.
    4. Выписать из дома могут, если в результате неправильного использования жилья его состояние становится хуже, а может быть и вовсе находится под угрозой.

    Важно знать: если же на данный момент вы находитесь в разводе, но у вас нет другого выбора, кроме как жить вместе, то выписать супруга или супругу можно лишь тогда, когда у него имеется иная жилплощадь.

    Как выписать бывшего супруга

    Для начала следует заметить, что без согласия бывшего супруга сделать это не получится, и потому опять же придется действовать через суд.

    Выписать бывшего супруга можно будет, если тот или та не оплачивают коммунальные услуги, используют квартиру не по назначению, дебоширят и портят имущество.

    Так же бывшего мужа, жену можно выселить, если супруг или супруга были осуждены. Однако после того, как бывший супруг вернется из тюрьмы, он может оспорить в суде свою прописку. При этом выписываемого могут прописать вновь.

    Бывшего супруга можно выписать из квартиры и в том случае, если он не проживает на данной жилплощади в течение года и более.

    Порядок действий

    Если вы хотите выселить несобственника из вашего жилья, следует действовать следующим образом:

    1. Для начала следует уведомить муниципальный орган о том, что жилец не ведет себя надлежащим образом, не проживает на территории жилплощади и так далее.
    2. Затем в районном отделении составляется исковое заявление.
    3. Сдаем все документы и заявление в суд по месту прописки.
    4. Далее в суде проводится расследование и по его итогам выносится решение.

    Образец искового заявления о выселении из квартиры Вы можете скачать здесь.

    Рекомендация специалиста: перед тем, как сдать все документы в суд, желательно проконсультироваться с юристом, так как в данном деле может иметься множество подводных камней, вследствие которых длительное отсутствие на территории жилплощади или неуплата коммунальных услуг не станут достаточной причиной для выписки несобственника из жилья.

    Жилищные дела являются довольно сложным вопросом и не всегда они оканчиваются в пользу заявителя. А потому для выписки человека, не являющегося собственником, вам, перед обращением в высшие инстанции, нужно собрать как можно больше доказательств.

    Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как выписать из квартиры несобственника без его согласия:

    bupum.ru
    Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры
    Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: