Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Перепланировка помещений в квартирах многоэтажных домов стала сегодня модной тенденцией. Немалую роль в этом сыграли зарубежные фильмы и сериалы, благодаря которым жители нашей страны смогли увидеть современные дизайнерские решения, в корне отличающиеся от стандартных проектов. Объединение кухни с комнатой получило широкое распространено на западе, благодаря повсеместному внедрению полуфабрикатов и замороженных продуктов. Процесс приготовления пищи стал более простым, и многие вообще обходятся микроволновкой.

Кухня с электрической плитой

Объединение кухни и гостиной существенно упрощается, если ваш жилой дом оборудован электрическими плитами. Согласно действующим законодательным нормам, соединять такие помещения можно, при условии согласованного проекта. Обратившись к архитекторам или в специализированную строительную компанию можно получить квалифицированную рекомендацию, а в ряде случаев и готовый проект перепланировки. На сегодняшний день стоимость проекта перепланировки в специализированных организациях составляет порядка 10 тыс. рублей.

Несущая стены между кухней и гостиной

Ситуация, когда стена, отделяющая гостиную от кухни, является не несущей — встречается довольно редко. Исключение составляют старые кирпичные дома, где для изготовления перегородок использовался пенобетон или тот же кирпич. В панельных домах нагрузка равномерно распределяется на все стены, которые являются цельными бетонными плитами. Снести такую стену без ущерба для прочности строительной конструкции нельзя. Альтернативным решением объединения кухни и зала является проем небольшой величины или усиление действующих конструкций.

Объединение газифицированной кухни с комнатой

Если жилой дом подключен к централизованной системе газоснабжения, соединить кухню с комнатой становится гораздо сложнее. Закон запрещает объединять помещения, одно из которых газифицировано, без установки плотно закрывающейся двери. Утечка газа, который заполнит всю квартиру, может стоить жизни всем ее владельцам. Не удивительно, что государственные, органы контролирующие безопасность, требуют эксплуатации газовых плит в отдельном помещении.

Тем не менее, даже в такой ситуации совмещение кухни с комнатой возможно. Для этого вам придется поменять газовую плиту на электрическую. Поскольку данная процедура приведет к увеличению потребления электричества, проект требует согласования с городской электросетевой компанией.

Перегордка между кухней и гостиной

Порядок согласования

Консультации по вопросам перепланировки бесплатно предоставляются жителям Москвы сотрудниками Инспекции по надзору соответствующего административного округа. Там же можно узаконить планируемую или уже выполненную перепланировку. Подача заявлений от владельца квартиры возможна как в электронной, так и в бумажной форме. К заявлению прилагаются копии документов удостоверяющих личность, письменное согласие всех лиц, проживающих в квартире, а также проект, разработанный организацией имеющей лицензию.

Получить подробную консультацию также можно обратившись в компанию «МВК-Сервис». Специалисты займутся разработкой проекта и получением допуска СРО.

Преимущества объединенной планировки:

  • Присоединение кухни к залу дает зрительное увеличение пространства.
  • Кухня становится более светлой.
  • Владельцы могут реализовать нестандартное дизайнерское решение.
  • Прием пищи проходит в полноценном помещении.
  • Принимать гостей и проводить праздники становится удобнее.

Основным фактором, побуждающим владельцев квартир к расширению пределов кухни, является возможность зрительного увеличения жизненного пространства. Это особенно актуально для панельных многоквартирных домов, построенных по унифицированным проектам во второй половине прошлого века. Стоит отметить, что если вы любите готовить, то никакая вытяжка не убережет объединенные комнаты от проникновения запахов, и вам придется с этим мириться. Кроме того, уборку в квартире придется выполнять гораздо чаще и тщательнее.

Для перепланировки кухни используются общие принципы, следовать которым следует исходя из действующего законодательства, а также следуя из требований органов надзора.

Но существуют и случаи, когда перепланировка кухни становится невозможной из-за несоответствия нескольким правилам.

Стандартные правила

Квартиры в старых домах обычно обладают необычной планировкой, при которой жилые комнаты имеют большой метраж, в то время как кухня – всего несколько квадратных метров.

Для современного человека такая площадь не может быть комфортной, так как здесь нельзя поместить ни хорошего кухонного гарнитура, ни большой удобной мебели. Для исправления этой ситуации часто прибегают к проведению перепланировок.

Перепланировка кухни происходит на тех же основаниях, что и переоборудование других комнат.

  • Опираться нужно на 25 и 26 статью Жилищного кодекса.
  • Но для кухонного помещения существует специальное постановление, которое в 2006 году выдало Правительство под номером 47.

Оно говорит о том, что кухню нельзя переносить в жилое помещение. Она может быть расположена только над нежилым помещением.

Если под площадью, за счет которой планируется делать расширение кухни, находится жилая комната или зал, то делать такую перепланировку запрещается.

Что запрещает закон

Наибольше ограничений по поводу перепланировки помещений в законодательстве касается именно кухни. Такими являются:

  • демонтаж или переустройство вентиляционных шахт;
  • переустановка газовой плиты больше, чем на 100 сантиметров, если на это не было получено разрешение от газовой службы;
  • объединять кухню с газовым оборудованием с жилой комнатой;
  • оборудовать газовые трубы внутри стен;
  • увеличение за счет санузла (разрешается для квартир, которые расположены на последнем этаже);
  • если квартира находится на втором и выше этажах, то нельзя перемещать кухню на место жилого помещения;
  • запрещается делать входную дверь с санузла на кухню;
  • запрещается перенос в жилую комнату, если она находится над жилым помещением нижнего этажа.

Перемещение другого оборудования, кроме газовой плиты, в пределах одного помещения можно делать без согласования, так как эта процедура не является перепланировкой.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Возможно ли объединение

Чаще всего кухню объединяют с смежным жилым помещением в гостиную.

Здесь можно ставить кухонный гарнитур, барную стойку, а также диван и стол. Но это не значит, что проводить такое объединение всегда законно. Ведь в таком случае придется сносить стену между этими двумя помещениями, а если она окажется несущей, то демонтировать ее будет опасно для самого помещения.

Если же дом является панельным, то придется ограничиться просто проделыванием проема между комнатами, так как в таких зданиях все внутренние стены являются несущими.

С комнатой

Очень часто перепланировка кухни сводится до того, что нужно сносить определенную стену между этим помещением и жилой комнатой.

Таким образом, гостиная или другая комната становится частью кухни. Такое можно делать только в том случае, когда на кухне стоит электрическая, а не газовая плита.

Также запрещено сносить несущие стены, так как их нельзя ни сносить, ни изменять их конфигурацию.

Проем здесь можно делать только после предварительного укрепления.

Можно расширить кухню за счет жилой комнаты и в том случае, когда там есть газовая плита, но для этого между ними нужно установить жалюзи.

Также, чтобы не возникало дополнительных трудностей, можно просто заменить газовую плиту на электрическую. Но сделать это будет возможно только в новых строениях, так как старые дома оборудованы слабой электропроводкой, которая не сможет выдержать дополнительной нагрузки.

Расширять кухню за счет жилой комнаты можно только в тех квартирах, где есть две или больше комнат.

В однокомнатной квартире такую перепланировку невозможно будет согласовать, так как не останется ни одного жилого помещения.

Но и здесь можно найти выход, установив сдвигаемые перегородки.

Коридором

Законодательство РФ не запрещает переносить кухню или увеличивать ее размеры за счет коридора.

Но для этого стоит соблюдать несколько правил.

  1. В коридоре должно быть естественное освещение. Если здесь нет окон, и свет не приникает с соседнего помещения, то переместить сюда кухню не получится.
  2. Потолки и стены должны быть покрыты материалами, которые не горят.
  3. При установке кухонной плиты стоит учитывать, что между ней и стеной нужно оставлять хотя бы 1 метр свободного пространства.
  4. От других помещений кухню нужно отделить дверьми.

Основным требованием является размещение кухни над нежилыми помещениями соседей снизу.

Одним из вариантов становится тот, при котором перенос раковины для мытья посуды и плиты не будет осуществляться, а они останутся на прежних местах.

Лоджией

Перенести полностью кухню в лоджию не удастся, так как это запрещается законодательством.

Единственным выходом станет снос подоконного блока и монтаж на его месте стеклянной перегородки.

Если же такие «французские двери» установлены не были, то перепланировку не удастся ни согласовать, ни узаконить.

Балконом

Для балкона существуют те же правила перепланировки, что и для лоджии.

Переносить на него кухню недопустимо. Здесь нельзя устанавливать оборудования, которое будет придавать этому строению дополнительной нагрузки. Также запрещено устанавливать радиаторы отопления.

Но после демонтажа подоконного блока в помещение будет поступать больше света, а полезная жилая площадь расширится.

Почему невозможно совмещение

Кухню нельзя объединять с любыми помещениями.

Законодательство запрещает делать расширение или объединение кухни за счет ванной комнаты или санузла.

Это связано с тем, что переносить «мокрые» помещения нельзя так, чтобы они размещались над кухней или жилой комнатой на нижнем этаже (для нежилого помещения таких запретов нет).

С ванной

Но это не значит, что владелец квартиры не может поместить свою кухню под ванной соседей. При согласовании ему все-таки могут отказать, ссылаясь на ухудшение жилищных условий, но суть отказа будет не определена.

Намного проще делать расширение кухни за счет ванной, если квартира размещена на самом верхнем или нижнем этаже.

Санузлом

Для перепланировки кухни за счет санузла действуют те сами правила, что и для ванной – нельзя размещать кухню под санузлом соседей с верхнего этажа.

Часто для небольшого увеличения кухни используют объединение санузла. Это позволяет освободить несколько дополнительных квадратных метров для кухни.

Но получить разрешение на проведение такого ремонта удастся только в том случае, когда квартира расположена на последнем этаже.

Нюансы переустройства в различных типах здания

Для разных типов зданий существуют свои нюансы в проведении перепланировки кухни.

Они могут быть связаны с множеством моментов: наличием или отсутствием окон, наличием газовой или электрической плиты и пр.

В хрущевке

Перепланировка кухни в хрущевке имеет свои особенности, так как обычно ее площадь не превышает 6 кв. метров.

  • Одним из вариантов является замена дверей или их демонтаж. Последнее можно делать между кухней и гостиной. В итоге получится одна большая комната, где можно будет и готовить пищу и обедать.
  • Для того чтобы пространство получившейся комнаты не выглядело общим, можно поставить барную стойку.

Делать расширение кухни в здании такого типа сравнительно просто, так как хрущевки не обладают большим количеством внутренних несущих стен, а между кухней и комнатой чаще всего поставлена простая перегородка.

Но проделать такой ремонт будет невозможно, если на кухне стоит газовая плита. Стоит учитывать этот момент, начиная перепланировку.

Брежневке    

Намного сложнее дело обстоит с брежневкой, так как здесь практически все внутренние стены являются несущими.

По этой причине снести какую-то либо перегородку становится невозможно.

Для расширения пространства можно сделать стандартный проем в несущей стене (не более 90 сантиметров шириной), предварительно укрепив его металлическими изделиями.

В деревенском доме

Для проведения перепланировки в доме в деревне также потребуется получение всех соответствующих разрешений.

Разница заключается лишь в том, что оформить их намного проще. Следует просто соблюдать правила пожаробезопасности и не переносить санузел на кухню.

Также запрещено сносить для расширения пространства несущие стены, так как это может быть опасно для всего дома.

Для увеличения пространства кухни можно рядом с ней сделать пристройку. Все работы необходимо проводить только после согласований с Жилищной инспекцией и получения разрешения.

Особенности перепланировки кухни с газовой плитой

Постановление Правительства под номером 508 запрещает объединять кухни с газовыми плитами с другими жилыми помещениями. Если это позволяют электрические коммуникации дома, то плиту можно заменить на электрическую.

  • В этом случае нужно получить разрешение от газовой службы.После оценки специалистами возможности осуществления такого варианта, согласие на это должен дать руководитель службы.
  • Также провести оценку проектной документации должны сотрудники энергосбыта.

Только после получения всех разрешений можно обращаться с согласованием в Жилищную инспекцию.

Согласование

Перепланировка квартиры – это сложный процесс, который требует соблюдения большого количества правил.

По этой причине согласовать переоборудование помещения не так просто. Необходимо соблюдать правила безопасности, а также учитывать права соседей.

Как получить разрешение

Для получения разрешения на перепланировку кухни необходимо обратиться в органы МЧС и СЭС.

После этого в квартиру должны прийти специалисты из этих органов и оценить возможность проведения такого ремонта.

Решение вопроса определяется индивидуально для каждой квартиры или дома.

Но получить разрешение намного проще в таких случаях:

  • если квартира находится на первом этаже;
  • если квартира многоуровневая, то кухню можно переносить на любое место, кроме первого уровня;
  • кухню можно размещать над любым нежилым помещением (коридором, кладовой и пр.);
  • нет никаких ограничений для граждан, квартиры которых расположены над кафе, офисами или ресторанами).

После получения разрешений от вышеупомянутых органов, следует обращаться в БТИ за планом дома и составлением проекта. Согласование перепланировки происходит в Жилищной инспекции.

Особенности проекта

Хоть в законодательстве ничего не сказано об изготовлении проектной документации при перепланировке кухни, Жилищная инспекция без этого документа никогда не позволит делать ремонт.

Его составлением может заниматься только та организация, которая имеет на это разрешение от СРО.

Даже для незначительных работ, которые происходят на кухне (перенос раковины в другое место и пр.) необходимо составлять проект.

Происходит это по причине того, что эти изменения должны быть внесены на план БТИ.

Документы

Для согласования перепланировки кухни требуются такие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о праве собственности на помещение;
  • технический паспорт жилья;
  • разрешения от СЭС и МЧС;
  • проект.

Если нужно провести перепланировку в квартире, которая не находится в частной собственности, то нужен будет договор социального найма и разрешение на проведение работ от всех жильцов квартиры.

Как узаконить после ремонта

Если перепланировка была проведена без согласования, то она считается незаконной.

Для ее узаконивания нужно будет обращаться в суд.

Владелец квартиры обязан будет привести доказательства того, что в процессе проведения работ не было допущено никаких нарушений законодательства, а также норм безопасности. Только при таких обстоятельствах суд сможет вынести положительное решение.

Если же в процессе узаконивания судом были обнаружены серьезные нарушения, то нужно будет их устранить или же вернуть помещению прежний вид.

Сроки и стоимость

Для согласования перепланировки потребуется около 2-3 месяцев.

За это время жилищная инспекция должна вынести решение о возможности проведения таких работ. Также нужно учитывать и сам процесс проведения ремонт, сроки проведения которого зависят от объема и сложности проводимых работ.

Стоимость также зависит от множества факторов, среди которых и регион расположения квартиры.

В среднем стоимость согласования перепланировки выглядит следующим образом.

Стоимость проекта От 20 тысяч рублей
Получение плана от БТИ От 200 руб.
Госпошлина От 2 000 рублей

Если обращаться в суд, то это потянет за собой издержки в размере от 20 тысяч рублей.

Считается ли узаконивание после ремонта более простым вариантом? Это спорное утверждение.

Намного проще и дешевле прежде получить разрешение, а уже потом делать ремонт, так как узаконивание после перепланировки занимает очень много времени и требует дополнительных трат.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Чтобы расширить площадь квартиры, дизайнеры прибегают к интересному способу. Они проектируют совмещение гостиной и кухни. В основном получение большего пространства не является определяющим фактором.

Зоны кухни и гостиной можно визуально разделить установкой разноуровневого потолка и пола.

Однако открытая планировка привлекает к себе своим эстетичным видом и функциональными особенностями. Возникает несколько вопросов, связанных с тем, какие положительные и отрицательные стороны имеет комната, совмещенная с гостиной.

Что будет лучше: кухня, расположенная в гостиной, или гостиная, оказавшаяся в кухне?

Для визуального разграничения кухни и гостиной можно сделать разное половое покрытие.

На Западе уже давно стало нормой совмещение кухонь со столовыми. Другими словами, приготовили пищу — и в этом же месте ее съели. Если говорить о российских квартирах, все намного сложнее. В них не существует столовых, имеющиеся кухни всегда отличаются небольшими габаритами.

В результате очень сложно добиться расширения функционала помещения. Именно такая маленькая площадь заставляет большинство хозяев «хрущевок» заниматься совмещением кухни и гостиной. Такую операцию очень сложно выполнить в квартирах, расположенных в старинных домах. Комнаты разделены несущими стенами, а это значит, что невозможно провести перепланировку. Как же продумать дизайн интерьера?

Совмещение гостиной и кухни: негативные стороны

Разделить кухню с гостиной поможет гипсокартонная перегородка, которую можно сделать в виде полок или барной стойки.

Когда совмещают такие комнаты, возникает одна серьезная проблема — это запах. Даже имея отличную вентиляционную систему, прекрасную вытяжку, полностью удалить запахи невозможно. Конечно, запахи бывают разные. Например, аромат свежезаваренного кофе не будет вызывать раздражения, но вот пережаренный лук многие просто не переносят.

Еще одной отрицательной стороной является уборка. Гостиная не требует колоссальной уборки. Достаточно вытереть пыль, пропылесосить, вымыть паркет.

Уборка кухни намного сложнее. Ее не провести за считаные минуты. После совмещения двух комнат получается одно большое помещение, где придется убираться довольно часто с особой тщательностью.

Схема крепления порога разноуровневого пола.

Когда проводится перепланировка, обязательно потребуется разработка дизайна. Каждое помещение имеет определенные функциональные обязанности, поэтому выполнить такую перепланировку — очень трудоемкое дело.

Гостиная должна иметь удобную мягкую мебель, в ней должно быть комфортно.

С кухней намного сложнее. Для нее нужна удобная мебель, чтобы положить самые разные вещи, на полу — кафельная плитка. Как совместить эти помещения, чтобы приобрести гармоничное пространство, добиться, чтобы оно выглядело современным и комфортным? Какое покрытие требуется кухонному полу?

Совмещенная кухня гостиная: положительные стороны

Главным преимуществом такого дизайна является получение большого пространства. Для небольшой квартирки это огромное подспорье. Для воплощения в жизнь такого объединения, без изменения функциональности комнат, можно применить метод зонирования.

Дизайн кухни, совмещенной с гостиной, дарит много удобств для приема большого числа гостей. Чтобы поужинать, в ней может собираться вся семья, благо, площадь позволяет. Когда проходят праздники или торжественные обеды, хозяйкам приходится постоянно бегать туда-сюда. После объединения беготня отменяется. Теперь можно одновременно готовить пищу, накрывать на стол и разговаривать с гостями.

Такой интерьер позволяет больше времени уделять семье. Ведь женщина проводит на кухне большую часть своей жизни. Она вынуждена находиться как бы «вдали» от близких, сидящих в гостиной и ждущих обеда. После совмещения двух комнат хозяйка может заниматься своими делами и одновременно общаться с семьей.

В комнате становится намного светлее, ведь теперь в помещении появились дополнительные окна.

Многие ставят на кухне телевизор. Получается, что одна семья имеет несколько таких приборов. После перепланировки отпадает необходимость в нем. Экономия видна невооруженным глазом. Вполне достаточно иметь одну большую плазменную панель в гостиной. Кроме того, можно установить красивый камин, который будет украшением комнаты.

Нужно ли проводить совмещение кухни и гостиной?

Схема монтажа гипсокартонной перегородки по металлическому профилю.

Конечно, окончательное решение всегда остается за хозяевами. Не всех устраивает звон кастрюль и раздражающие запахи. Есть люди, которые отдыхают на кухне от домочадцев, им требуется тишина для работы за компьютером.

Но подобное объединение комнат можно провести абсолютно разными способами. В результате получится красивое помещение с сохранением общей функциональности. Т.е. подобный дизайн кухни в некоторых случаях просто необходим, чтобы улучшить внешний вид.

Есть и другие ситуации. Обустройство интерьера комнаты миниатюрных размеров должно отвечать прежде всего нуждам хозяев, бывающих там очень часто. Первым и главным вопросом является эксплуатация кухни. Все должно быть удобно и комфортно. Поэтому, если есть возможность, то можно холодильник отправить на утепленный балкон. Российские кухни часто бывают меньше семи метров. Когда семья состоит из четырех и более человек, то они просто не могут в ней уместиться. Чтобы выйти из положения, холодильник устанавливают в другой комнате или балконе, обедают строго по очередности. Поэтому совмещенный дизайн становится для них жизненной необходимостью.

В процессе объединения удаляется кухонная дверь, выполняется закладка прохода.

В получившуюся нишу можно установить холодильник.

После сноса перегородки зона гостиной превращается в отличную столовую, на кухне легко поместится вся семья.

Требования, предъявляемые к перепланировке

Снос стен нельзя производить без разрешения БТИ. Чтобы сделать подобную перепланировку, необходимо иметь согласие архитектурных учреждений. Это связано с тем, что, убрав несущую стену, можно вызвать разрушение всего здания.

Запрещается кухонную зону располагать в гостиной. Это не предусмотрено при постройке (нет выводов для воды, газа).

Оригинальный дизайн интерьера кухни

После совмещения гостиной и кухни их полное слияние не допустимо. Они должны стать дополнением одного к другому. При этом пли планировании дизайна кухни необходимо оставить хотя бы зрительное разделение помещений. Чтобы получить большую наглядность, можно провести зонирование помещения. С этой целью можно использовать барную стойку.

https://www.youtube.com/watch?v=mVcLiXJNtTc

Она может представлять собой обновленную фальш-стену, ее можно сделать частью стены, разделявшей ранее оба помещения. После некоторых ухищрений она легко становится барной стойкой. Ее можно облицевать кафельной плиткой, украсить ламинатом и так далее. Такая фальш-стена будет играть роль зонирующего элемента.

Узаконить объединение кухни, комнаты

Студийная планировка полюбилась многим и даже стала модным трендом в дизайне интерьеров. Еще бы! Большое помещение, стильная барная стойка на границе зон, два окна вместо одного — все это очень привлекательно. Однако узаконить переделку квартиры в студию получается далеко не у всех, если изначально в плане эти два помещения разделены перегородкой.

Проблема в том, что, в соответствии с жилищным законодательством, в квартире должна числиться хотя бы одна комната, имеющая статус жилой. Если в однокомнатном жилье соединить кухню с гостиной, то получится, что она перестает считаться жилым помещением. Как же быть в таком случае собственнику, который мечтает о студийной планировке? Рассмотрим ситуации.

Объединение гостиной и кухни с газовой плитой

Согласно законодательным нормам, газифицированное кухонное помещение должно быть изолировано от жилой комнаты с помощью раздвижной перегородки, двери или стены. В дополнение к этому комната, в которой имеется газовое оборудование, не может располагаться над жилыми помещениями соседей. Выходит, что после создания студийной планировки почти вся квартира считается газифицированной. Из-за того, что она «задевает» жилую зону у соседей снизу и иногда — сверху, подобную перепланировку проблематично согласовать. Возможен лишь вариант, когда на место стационарной перегородки ставится раздвижная или делается дверной проем, ведущий из кухни в гостиную.

Присоединяем кухню с электроплитой к комнате

Предположим, что в кухонном помещении «однушки» стоит электроплита вместо газовой. В жилинспекции могут отказать в перепланировке лишь потому, что вы неверно сформулировали свое намерение по поводу создания студии. Скорее всего, вы спросили, возможно ли объединить кухню с электрическим оборудованием и комнату. Инспектор ответит, что это запрещено, поскольку пропадет из квартиры жилая зона.

Поэтому сформулировать свое пожелание следует иначе: «Хочу сделать очень широкий проем в перегородке, отделяющей кухню от комнаты, и при этом не ставить дверь». В таком случае кухонное помещение, как и гостиная, останется на своем месте, просто дверной проем будет очень широким.

В 90 % случаев на такое пожелание отвечают положительно. Важно лишь сделать так, чтобы осталась небольшая часть стены по краям проема. В случае если вы дополнительно оборудуете проем раздвижной конструкцией, то со стопроцентной вероятностью разрешат узаконить объединение кухни и комнаты.

Встречались и такие случаи, когда зона между двумя помещениями разграничивалась лишь использованием разного напольного покрытия. В гостиной — ламинат, а в кухне — плитка. И подобный вариант утверждали инспекторы. Однако положительное решение в этом случае принимается не всегда, поэтому нужно предварительно уточнять.

Помимо вышесказанного, при согласовании перепланировки квартиры в студию стоит знать, является ли сносимая стена несущей или нет. Если на ней держатся плиты перекрытия, то процедура узаконивания будет более сложной и продолжительной. Нередко самостоятельно ее выполнить не получается, и тогда собственники обращаются в проектную организацию. Если вы хотите узнать стоимость согласования перепланировки, рекомендуем использовать наш калькулятор с перечнем услуг ниже.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Дата публикации:
02.09.2016

Кухня-гостиная привлекает своим удобством. Но просторная кухня, где еще поместится и гостиная – большая редкость. Поэтому желающим стать обладателями кухни-гостиной предстоит совместить две комнаты. Но для того чтобы эта идея была успешно реализована, нужно позаботиться не только о согласовании перепланировки с госорганами, но и тщательно продумать общий интерьер.

Объединение кухни с гостиной: с чего начать

Совмещение кухни и гостиной в многоэтажном доме начинается с согласования перепланировки в БТИ. Ведь нужно убедиться, что несущая стена и другие конструкции, отвечающие за целостность дома и нормальное функционирование его коммуникаций, не будут нарушены. Согласно строительным нормам, гостиная и кухня не могут быть совмещены, если квартира оснащена газовой плитой. Если предусмотрена электрическая плита, то объединение с гостиной разрешается.

Категорически запрещено демонтировать несущую стену. Но в ряде случаев разрешается проделать проем в ней. Окончательное заключение предоставит БТИ.

Дизайн проект кухни гостиной с проемом – частый, но стильный и красивый вариант. Какие способы обустроить интерьер с проемом существуют?

  • Барная стойка, опорой для которой служит нижняя часть общей стены. Стойка служит и местом для приема пищи.
  • Дверной проем в виде небольшой круглой или квадратной арки. Классический стиль допускает украшение арки декоративными элементами в виде колонн.
  • Мобильная перегородка из стекла или пластика, которая заменяет дверь. Такая перегородка не только украсит дизайн кухни и гостиной в одной комнате, но и сделает его функциональным.

Стоит ли совместить два помещения?

Кухня гостинная – обоснованное решение, если в распоряжении находится маленькая квартира студийного типа. Две совмещенные зоны, находящиеся рядом, позволяют сэкономить пространство.

Но и просторный дом или большая квартира, где предусмотрена кухня зал, – также неплохое решение. Так, кухня гостиная в доме, где часто собираются дружеские компании, будет удобна для всех. Интерьер гостиной и кухни вместе в частном доме – подходящее пространство для смелых дизайнерских экспериментов. Сюда еще может быть добавлена столовая зона. Но, если совмещены столовая, гостиная и кухня, необходимо тщательное зонирование.

Кухня и гостиная в одной комнате станет спасением и для тех владельцев жилья, где все помещения существенно отличаются по площади. Также совмещенная комната – разумное решение проблемы, как из кухни сделать кухню гостиную.  Миниатюрную кухню и просторную смежную к ней гостиную можно совместить путем полного демонтажа или переноса стены между ними. Во втором случае нередко получается дополнительная комната, например, детская или спальня.

Кухня и гостиная в одной комнате: плюсы и минусы

Дизайн гостиной с кухней – привлекательная идея. Но такой пример перепланировки имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Прежде чем обдумывать современный интерьер гостиной с кухней, следует оценить их.

  • Преимущества кухни-гостиной

Общее помещение позволяет не отрываться от общения с гостями во время приготовления пищи. Решение совместить комнаты подходит для семей с детьми. Ведь готовка не помешает следить за ними. Также в подобном помещение – два окна. Поэтому естественное освещение будет на уровне выше среднего. Для хозяйки облегчается процесс сервировки стола: ведь теперь комната общая, и носить блюда удобнее.

  • Недостатки кухни-гостиной

Кухня, которая зачастую бывает в неидеальном состоянии, постоянно будет на виду. Ведь гостиная, откуда открывается вид на немытые тарелки или гору овощей – не лучший вариант. Кухня и гостиная, которые занимают общее помещение,  обязывают к более тщательному соблюдению порядка.

Также нужно быть готовыми к тому, что даже мощная вытяжка не сможет полностью нейтрализовать запахи пищи, разносящиеся по квартире. Изначально разграничение гостиной и кухни призвано обособить зону приготовления еды, где нередко бывает шумно. Но без стенки между ними шум будет беспрепятственно распространяться по всему жилому пространству.

Как выбирать кухонный гарнитур?  

Качественный дизайн кухонной комнаты немыслим без грамотного подбора гарнитура. Существует два способа выбрать кухонный гарнитур.

  • Красивый кухонный гарнитур, который играет роль акцента в интерьере. Такая мебель притягивает взгляд. Кухонный гарнитур украшают стильный фартук или столешница, декоративная резьба, необычная фурнитура, яркий или блестящий материал фасадов. Но в таком случае дизайн кухни гостиной требует работы совместно с профессионалом или его помощи. Ведь, создавая оформление такой мебели, легко выйти за границы хорошего вкуса. Также такую мебель сложнее вписать в определенный стиль интерьера. Если обстановка – сдержанная и лаконичная, то подобная мебель будет уместна.

  • Если в вашем распоряжении небольшая кухня гостиная, то отличным решением станет нейтральный кухонный гарнитур. Этот вариант оптимален и при ограниченном бюджете на мебель. Такая мебель практически незаметна в интерьере, становясь фоном для остальных его элементов. Цвет мебели и стеновой отделки – одинаковый, что также позволяет визуально увеличить пространство. Фурнитура мебели не привлекает внимания. Например, подойдет мебель без ручек, шкафчики которой открываются от нажатия. Фартук и столешница подбирается в тон мебели.

Планировка кухни-гостиной: как расставить мебель

Удобная планировка гостиной совмещенной с кухней во многом определяется расстановкой мебели в ней. Учитываются не только личные предпочтения, но и расположение «мокрых зон», площадь и форма помещения. Согласно строительным нормам, мойку, стиральную или посудомоечную машина нельзя располагать на жилой территории. Это обозначает, что гостиная или зал – помещение, куда запрещается переносить «мокрые зоны» при перепланировке.  Какой способ следует использовать, чтобы кухня-гостиная была функциональной?

  • Угловая кухня вдоль смежных стенок. Разумное решение, если помещение квадратной формы. Угловая мебель удобна для хозяйки, которая много готовит, и вместительна. Помещение со скромной площадью будет выглядеть больше, если вместо верхних шкафов обустроить открытые полки или не вешать их совсем.
  • Гарнитур в нише. Ниша образуется в типовых жилищах, когда идея совместить комнаты реализована. Мебель, расположенная таким образом, не бросается в глаза. Если предусмотрена электрическая плита, то разделять зону приема гостей и приготовления пищи не придется. Если кухня укомплектована газовой плитой, то, согласно закону, понадобится раздвижная перегородка.
  • Кухня-гостиная с островом или полуостровом будет уместна, если в вашем распоряжении – комната площадью более 20 кв. м. Если кухня гостиная скромных размеров, то лучше обустроить полуостров. Его столешница, длина которой составляет в среднем один метр – это и обеденный стол, и барная стойка. Полуостров также станет и функциональным способом зонирования кухни-гостиной. Ведь под столешницей – много места для хранения нужных вещей.
  • Прямая мебель, стоящая вдоль стенки в линию. Если в вашем распоряжении – большое помещение, то такой вариант лучше отбросить. В противном случае в процессе приготовления пищи придется преодолевать солидные дистанции. Но для миниатюрной кухни-гостиной такая мебель подойдет.

Зонирование кухни и гостиной: лучшие методы

Как отделить кухню от гостиной, чтобы пространство не только выглядело гармонично, но и было функциональным?

  • Барная стойка. Зонирование кухни и гостиной барной стойкой функционально, так как пространство под ней используют для хранения. Если кухня-гостиная миниатюрная, то подойдет легкая барная стойка из МДФ, металла или стекла.
  • Остров или полуостров – частый способ совместить два интерьера, одновременно осуществив зонирование. На стороне, скрытой от гостей, размещаются закрытые шкафчики, а на видимой – открытые декоративные полки или столешница.
  • Обеденный стол, который находится между двух зон. Функциональным будет раздвижной обеденный стол или стол-трансформер.
  • Уютный диван, сидение которого находится в зоне приема гостей, а задняя часть спинки повернута к зоне приготовления пищи. За спинкой ставят современный консольный столик, низкий стеллаж или остров.
  • Сквозной стеллаж на границе двух зон. На его полочках располагают красивый сервиз, декоративные статуэтки, фотка в рамке. Нижняя часть стеллажа с закрытыми шкафчиками используют как систему хранения.

  • Освещение, независимо включающееся в каждой зоне. Светильники на границе зон также разнообразят интерьер. Например, много лампочек на длинных проводах, висящих в ряд. Светлый интерьер гарантирует то, что кухня будет удобной. Так, необходимо освещение над рабочей зоной и по всему внешнему периметру гарнитура. Нелишним будет и свет над рабочим столом. Гостиная дополнительно освещается высокими напольными светильниками или настенными бра. Чтобы световой дизайн смотрелся гармонично, попробуйте выбрать осветительные приборы из одинаковой серии определенного бренда. Такое разделение на зоны при помощи освещения выглядит просто, но эффектно.
  • Пол разного уровня. Кухня, приподнятая на подиум высотой 10-15 см, подойдет тем, кто готовит пищу нечасто. В противном случае подиум, представляющий собой лишнюю ступеньку, неудобен. Но он способен скрыть коммуникации после переноса «мокрых зон». Современный стиль допускает, чтобы боковая часть была украшена точечными светильниками.

  • Разный уровень потолка. Объединенная кухня и гостиная могут быть зонированы, если сделать двухуровневый потолок. Такой потолок может быть выполнен из отличающегося материала в каждой зоне. Подобное оформление удачно оживит интерьер.
  • Отличающаяся напольная отделка. Простой пример: стойкий ламинат или керамическая плитка там, где расположена кухня, и паркет – где гостиная.
  • Архитектурные детали: невысокая стенка из гипсокартона, потолочная балка, фальшстена.
  • Двери-купе, раздвижные двери или двери-гармошки. Их современный дизайн преображает интерьер. В закрытом состоянии эти виды дверей почти незаметны. Это помогает объединить стили двух зон, мягко создавая общее пространство.
  • Два вида настенной отделки. Например, гостиная оклеивается яркими обоями, а кухня – однотонными. Эффектно выглядит акцентная стенка в выбранной зоне. Она оклеивается контрастными обоями или украшается настенным декором, например, фото в рамках.

Кухня-гостиная в загородном доме: как грамотно использовать пространство

Частный дом, например, загородный коттедж – это помещение с большой площадью. Чтобы дизайн интерьера был гармоничным, важно тщательно зонировать пространство. Допустимо использовать не один, а много способов зонирования в границах кухни-гостиной. Большая площадь позволяет выбирать любое оформление: современный или классический стиль. Но совместить разные стилистические направления – не лучшая идея. Кухня и гостиная должны составлять единый интерьер.

Планировка кухни-гостиной может включать мебель, выполняющую преимущественно декоративную функцию. Например, консольный стол, миниатюрные настенные полки, низкие стеллажи. Такая планировка позволяет заполнить пространство. Ведь сделать интерьер пустым, как и перегруженным деталями – это явная ошибка.

Цветовое оформление определяется лишь предпочтениями хозяев жилища. Допустимы совместить контрастные цвета в отделке, например, белый и черный. Интерьер, где преобладает один насыщенный оттенок, тоже будет красивым.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: