Как реально приватизировать гараж без документов

Приватизация гаража: с чего начать, документы, приватизация земли

jpg» />

Во втором случае собственник является членом кооператива, который владеет земельным наделом под гаражом и также волен распоряжаться им по своему усмотрению. Вместе с этим неприватизированный не может быть продан, заложен, передан в дар или по наследству. Всё, что доступно владельцу это переоформление на иное лицо.

Итак, если автовладелец является членом ГСК, то ему необходима приватизация земли гаража, так как именно земельный надел находится в собственности кооператива.

Как приватизировать гараж без документов

Власть не была собственником гаражей, значит, не может передать их гражданам.

С точки зрения закона приватизировать нельзя, но можно оформить, чтобы в результате получить свидетельство о праве собственности. Ведь именно этот документ и нужен.

Поговорим о том, как его получить.

Проводим ревизию документов

Если у владельцев дачных и садовых участков есть хотя бы садовые книжки, на руках у членов гаражных кооперативов никаких документов зачастую нет.

Приватизация гаража

Для любого из вышеперечисленных юридических актов, вам необходимо провести приватизацию.

Приватизировать можно только те, которые входят в состав гаражных кооперативов., построенные за их пределами, также можно ввести в эксплуатацию, используя законодательные нормы Украины и располагая документацией на земельный участок, оформленной в соответствующей законам форме.

Окончательной целью проведения приватизация должно быть получение документа, который называется Свидетельством о праве собственности.

Как оформить гараж в собственность

«Пережиток» капитализма – собственность для многих осталась тайной «за семью печатями». Поэтому часть обладателей автодомиков уверены в том, что оформление права собственности на гараж то же, что и приватизация. В действительности термин «приватизация» относится к выкупу муниципального имущества, независимо от того, передается последнее на платной или бесплатной основе. В случае с, который построен за собственный счет или за него уплачен паевой взнос, речь идет о приватизации своего имущества, что не совсем логично.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

За процессом оформления документов на гаражные строения давно и прочно закрепилось название — приватизация, хоть на самом деле юридически его таковым назвать нельзя (лицо, обратившееся за регистрацией такого недвижимого имущества, уже является его собственником, хоть и не имеет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов). О том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в конкретной спорной ситуации, Вам обязательно разъяснит наш квалифицированный юрист, посредством предоставления бесплатной онлайн-консультации, а общие правила и порядок попытаемся раскрыть далее.

Как можно приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Неприватизированное имущество вы имеете право только использовать, не осуществляя коммерческих переворотов (купля/продажа). Также в том случае, если муниципалитет решит снести постройку, то законному владельцу выплачивается компенсация. Однако не стоит забывать, что приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе также неотъемлемая часть процедуры.

Основные этапы приватизации гаража

Процесс этот достаточно длительный и сложный, но пройти его стоит, ведь впоследствии гараж станет частной собственностью, и у его владельца появится возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Основная сложность этого процесса состоит в необходимости собрать документы, которых может и не оказаться на руках. Это связано с приобретением в период перестройки, когда сделки совершались не всегда законными путями.

Приватизация гаража: с чего начать?

Накал страстей понятен. Приватизация гаража – запутанный процесс, трудность которого связана со сложностью сбора полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации этой собственности. Ведь большинство построек было возведено в советские времена, где земельные паи людям выделялись чаще всего «родными» предприятиями.

Как приватизировать гараж без документов

А потом уже я смогу оформить гараж на себя. Скажите, может ли не быть приватизированным, пока это не смогу сделать я? Может ли мама без моего согласия приватизировать гараж на себя, и когда я буду иметь право приватизировать на свое имя?

27 Июля 2012, 21:28 Пользователь, г. Мурманск

Как приватизировать землю под гаражом

В свое время гаражные кооперативы получали от государства земельный участок на пользование без срока. Земля по-прежнему принадлежат государству. Поэтому быть владельцем гаража в составе гаражного кооператива не означает пожизненное пользование боксом.

Разбираемся с приватизацией гаража

Участники ГСК – это фактические собственники кооператива. Каждый член имеет право осуществить приватизацию гаражной постройки и получить право по распоряжению имуществом. Сделать это можно только после оплаты полной стоимости пая.

Основная информация

До тех пор, пока гараж принадлежит муниципальным властям, органы могут использовать землю для собственных нужд.

Гражданин в любой момент может лишиться объекта. Цели изъятия участков и построек различные, но зачастую сводятся к необходимости прокладки железной дороги, автомагистрали, строительства жилого фонда и др.

Чтобы исключить такую вероятность, следует перевести недвижимость из государственной в частную собственность, то есть осуществить приватизацию.

Определения

Приватизация – процесс перехода прав на имущество от муниципальной или государственной власти к конкретному гражданину.

Гараж – объект недвижимого или движимого имущества, предназначенный для хранения ТС.

Земельный участок – недвижимая вещь, часть земной поверхности, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие отличить ее от сотен других (ст. 6 ЗК РФ).

Законодательство

Исходя из ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член кооператива, полностью внесший паевый взнос, становится собственником гаражной постройки.

Однако стать собственником гаража еще не значит стать собственником земли. Процедура оформления земли в собственность гражданина регулируется особым законом “О дачной амнистии” – ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года “О внесении изменений…”.

Основной законодательный акт, регламентирующий вопросы передачи имущества в собственность – Закон РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации жилищного фонда…”.

Если приватизируется участок в ГСК, регулятором также выступает 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года “О приватизации государственного…”.

Алгоритм действий

Особенности приватизации гаража:

  • получение у председателя ГСК документа, свидетельствующего о полной выплате пая;
  • снятие копии договора аренды участка земли под ГСК, нотариальное заверение данной копии;
  • посещение БТИ для осуществления кадастровых работ;
  • получение техплана, кадастрового паспорта;
  • оформление права собственности.

В случае, если ГСК был создан до 29 октября 2001 года, каждый участник может оформить собственность на гараж совершенно бесплатно – это и есть приватизация.

Программа «Дачная амнистия»

Гаражи можно приватизировать по упрощенной методике, ведь такие объекты подпадают под действие закона “О дачной амнистии”. В рамках данного проекта можно быстро оформить собственность не только на гараж, но и на участок земли.

Участники ГСК имеют первоочередное право на приватизацию земельных территорий под гаражными постройками. После передачи земельной территории каждый член ГСК становится долевым собственником земли.

Сроки

В феврале 2015 года Госдума продлила “Дачную амнистию” до 2020 года, то есть бесплатную приватизацию по упрощенной схеме.

Если после 2020 года программа не будет продлена, земельные территории можно будет только выкупить. Как предполагается, выкупная цена будет практически равна кадастровой стоимости.

Налоги

После приватизации гаража у собственника возникнет обязанность по уплате:

  • земельного налога (Глава 31 НК РФ);
  • налога на имущество физических лиц (Глава 32 НК РФ).

Оформление приватизации гаража

Как приватизировать гараж:

  • в общем порядке;
  • или по “дачной амнистии”.

Различия между этими процедурами – в перечне необходимых документов. При общем порядке такой перечень существенно больше.

Для осуществления приватизации по упрощенной схеме нет необходимости получать разрешение на строительство.

Заявителю нужно всего лишь:

  • написать заявление на госрегистрацию;
  • собрать небольшой пакет документов;
  • заполнить так называемую декларацию, содержащую кадастровый номер участка, адрес объекта, информацию о правообладателе гаража и технические данные (размеры, площадь и др.);
  • передать все бумаги в территориальный регистрирующий орган.

Без документов

Если нет документов на землю, члену ГСК стоит обратиться к председателю за дубликатом.

Владельцу отдельно стоящего строения следует:

  • обратиться в муниципалитет;
  • получить копию вердикта о выделении участка для постройки гаража;
  • оформить техплан в БТИ;
  • оплатить пошлину и обратиться в Росреестр для оформления собственности.

В гаражном кооперативе

Для приватизации гаражей и земли в ГСК необходимо действовать коллективно.

Интересы членов кооператива представляет председатель – ему не нужна доверенность.

Если член ГСК отказывается от приватизации, ему нужно заполнить письменный отказ. То же самое и с согласием – каждый участник кооператива должен заполнить данный документ.

Далее председатель обращается в БТИ для проведения кадастровых работ. После того, как все документы готовы, председатель подписывает ДКП с государством. Договор регистрируется в Росреестре, и участникам ГСК выдается свидетельство об общедолевой собственности.

Документы

Основные документы:

  • справка от председателя кооператива о членстве и оплате паевого взноса;
  • техплан на гараж;
  • кадастровый паспорт.

Если в ГСК ни один гараж не оформлен в собственность, гражданину потребуются дополнительные бумаги:

  • учредительные документы ГСК;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • приказ о назначении председателя и главбуха;
  • список членов ГСК.

Образец

Скачать образцы:

  • согласие члена ГСК на приватизацию;
  • отказ члена от приватизации;
  • доверенность (если председатель подает документы не лично).

Стоимость

Расценки на различные услуги:

Услуга Стоимость
Постановка на кадастровый учет Около 10 тыс.
Изготовление кадастрового паспорта Цену определяют региональные власти
Пошлина 2 тыс. (пп. 22 ст. 333.33. НК РФ)
Привлечение профессиональных специалистов для целей сбора и подготовки всей необходимой документации 20-30 тыс.

Преимущества и недостатки

Плюсы приватизации:

  • возможность распоряжаться гаражным строением по собственному усмотрению (продавать, менять, дарить, завещать и др.);
  • отсутствие платы за саму приватизацию.

Минусы:

  • обязанность по уплате имущественного налога;
  • наличие ответственности за неуплату налоговых сборов.

Обращение в суд

Если администрация МО отказывает в приватизации, необходимо подать исковое заявление в городской или районный суд.

Форма, содержание искового заявления, а также список документов, прилагаемых к нему, содержатся в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Типовой образец иска доступен к ознакомлению здесь.

Кто подает иск

Иск подает сам ГСК, а от его имени выступает председатель. Доверенность потребуется только в случае, если председатель намерен составлять и подавать иск через юриста.

С земельным участком

Приватизировать землю под ГСК можно только после того, как все члены ГСК оформят собственность на свои гаражи.

Регистрация в органах юстиции

После подписания ДКП с муниципалитетом, право собственности подлежит госрегистрации в органах юстиции – а именно, в Росреестре.

В течение 7 дней после принятия документов Росреестр зарегистрирует право (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной…”).

По окончании процедуры на руках должны быть следующие документы:

  • о праве собственности на гаражное строение;
  • о праве собственности на земельный участок.

Если гараж — отдельное строение

Порядок действий по приватизации отдельно стоящего гаража:

  • оформить документы на землю (арендовать у государства, к примеру);
  • сделать технический паспорт в БТИ;
  • обратиться в регистрационную палату и получить правоустанавливающий документ.

Необходимость в приватизации

Причины возникновения необходимости в приватизации:

  • после приватизации гражданина нельзя безвозмездно лишить прав на гараж и землю под ним;
  • появляется возможность совершать сделки по отчуждению;
  • практически нулевая вероятность оспаривания законности постройки, ведь свидетельство о праве полностью подтверждает легитимность возведения гаража.

В случае нелегального строения

Приватизация “самостроев” возможна только, если нелегальную конструкцию признают капитальной. Металлические гаражи и каркасные строения к таковым не относятся, а значит, и узаконены быть не могут.

Когда могут отказать

Возможные причины отказа в приватизации:

  • ошибки при заполнении документации;
  • несоответствие данных кадастрового паспорта с данными в самом кадастре недвижимости;
  • неверные данные о собственнике или гараже в правоустанавливающих документах;
  • неуплата госпошлины;
  • отсутствие 1-го или нескольких необходимых документов.

Упрощенная процедура приватизации

Упрощенная процедура приватизации распространяется на земельные участки, полученные в аренду или по праву бессрочного пользования до 2001 года.

Для осуществления данной процедуры следует подготовить следующие сведения:

  • заявление о регистрации гаража и участка под ним;
  • паспорт гражданина;
  • чек об уплате пошлины;
  • доверенность (при необходимости);
  • документ, удостоверяющий право на землю;
  • кадастровый план или кадастровый паспорт.

В течение 7 дней регистрация права будет произведена с последующей выдачей регистрационного свидетельства.

Можно ли оспорить

Необходимость оспаривания может возникнуть при осуществлении приватизации при нахождении в браке.

Поскольку приобретенное во время брака имущество признается общей собственностью супругов, каждый из них может претендовать на ½ доли от площади гаража.

Если супруг/супруга оформили гараж в единоличную собственность, другой член семьи имеет право обратиться с иском в суд о признании за ним ½ гаража. Для подтверждения доводов следует приложить платежные документы, свидетельствующие о совместной оплате супругами паевого взноса.

Оглавление:

  1. Приватизация гаража — пошаговая инструкция
  2. А если нету документов?

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно
– или не в ту очередь сидел, или на тебе приём
закончился
. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те
документы принёс… И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с
оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных
действий
. И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие
сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени
. А если
гараж кооперативный?
Как приватизировать
гараж в кооперативе?
А если документов на гараж нет? Загоняют по
ведомствам..
. Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю
сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И
сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в
бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм
действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит
перед нами:

  1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в
    виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей
    . А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на
    всех одна большая постройка
    . Сразу проясним, что приватизировать отдельный
    гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок
    (пай) по величине вам принадлежит
    . Также необходимо будет собрать всех
    владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации.
    И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как
    думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у
    нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы
    . Потому что первым затронули
    эту тему.
  2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш
    гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к
    председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в
    наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива
    . Там вам
    дадут подтверждающую справку.
  3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро
    Технической Инвентаризации
    . Здесь вам необходимо получить справку для получения
    документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята
    из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое
    описание.
  4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на
    руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми
    устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим
    гаражом в регистрационную палату.

Вот список документов, необходимых для
приватизации:

  1. Ваше заявление с изъявлением желания о
    приватизации.
  2. Чек об уплате государственной пошлины.
  3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
  4. Декларация на недвижимое имущество (в двух
    экземплярах).
  5. Кадастровый план земельного участка, на котором
    находится постройка (два экземпляра).
  6. Документ, который подтверждает ваше право на
    землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов?
То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из
ситуации:

  1. Обратиться в суд с просьбой о признании права
    собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся
    конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство
    – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству
    . В общем, всё, что
    есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность
    только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж,
    по всем экологическим и строительным нормам
    .
  2. Обратиться в организацию, занимающуюся
    пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами
    объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в
    собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой
стоит наш родненький (ибо
приватизации
гаража
недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет. 

Если
земля под нашим гаражом не принадлежит нам, значит, она принадлежит нашему
государству в лице органов местного самоуправления. Следовательно, нужно
обратиться в орган юстиции
. Вся процедура
оформления земельного участка займёт
не больше месяца. 

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на
историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража,
и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете
подать коллективное обращение в орган юстиции
. Впоследствии вы получите право
на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

  • Общая информация
  • Порядок действий
  • Необходимые документы
  • Список документов для приватизации участка земли
  • Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы
  • Стоимость процедуры
  • Как приватизировать гараж без документов?
  • Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.

    Общая информация

    С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

    Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем. Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.

    Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

    Многие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.

    Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.

    Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным. Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.

    Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить.

    Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас могут попросить освободить его территорию. Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит денежную компенсацию в полном размере.

    Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

    Порядок действий

    Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.

    Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.

    А потом приватизировать сам участок земли, на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.

    Чтобы приватизировать землю, надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.

    Существует закон о дачной амнистии, по которому процедура оформления земли будет намного проще, но такой способ отнимает много времени у местных органов, поэтому они советуют автолюбителям заниматься приватизацией гаража, который числится в составе гаражного кооператива.

    Необходимые документы

    Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

    • заявление о приватизации;
    • документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
    • личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
    • декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
    • план земельного участка – кадастровый;
    • сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

    Если участок земли является приватизированным, то последние два пункта отпадают.

    После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

    Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

    Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

    • справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
    • копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
    • техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
    • заявление об оформлении недвижимости;
    • личный паспорт.

    В каких случаях необходимо платить

    налог на гараж

    ? Узнайте об этом прямо сейчас.

    Как приватизировать дачу? Ответ в нашей статье.

    Список документов для приватизации участка земли

    Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

    • заявление, которое подписывают все члены ГКС;
    • копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
    • копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
    • копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

    Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

    Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

    По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

    В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

    Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

    Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы

    Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

    Еще один совет желающим заняться приватизацией гаража: перед подачей документов лучше проверить их у специалистов, которые имеют большой опыт в рассматриваемой сфере. Если нет желания заниматься приватизацией самостоятельно, можно поручить это дело опытному риэлтору.

    По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

    Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).

    В судебный орган можно также обратиться, если гараж был возведен в советские времена самовольно. Суд может признать постройку, как самозастрой и выдать разрешение на его приватизацию, только постройка должна быть капитальной.

    Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко, да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.

    Процесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.

    При получении отказа рекомендуют обращаться в судебный орган, который может помочь разрешить данную ситуацию.

    Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.

    При отсутствии права владения гаражом, как частной собственностью, вы только номинально им обладаете, то есть могут возникнуть разного рода ситуации, при которых вы лишитесь гаража как такового. Государство не является априори собственником гаража, как сооружения, в силу того, что построен он в гаражном кооперативе или на участке земли возле дома. Но ему принадлежит земля, на которой стоит строение, и она может быть изъята в пользу государства под те или иные нужды, а компенсация за само строение будет минимальной.

    На сегодняшний день действует законодательство, позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.

    Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять.

    До какого года продлена

    Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2020 года – до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз.

    Более 20% имущества, которое по закону граждане имеют право приватизировать, до сих пор не оформлено в частную собственность. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.

    Необходимые документы

    Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

    Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:

    • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
    • технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
    • кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
    • платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
    • сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
    • паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).

    Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

    Перечень необходимых документов следующий:

    • заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
    • заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
    • заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
    • нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

    При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

    Пошаговая инструкция приватизации комнаты в общежитии приведена в статье по этой ссылке.

    Скачать образец заявления на приватизацию гаража

    После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.

    Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними

    Городская администрация должна в течение месяца рассмотреть заявку на приватизацию гаража и принять решение. Решение может предусматривать как передачу земли в собственность кооперативу, так и продление договора аренды. При положительном решении администрация официально выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает землю на правах собственности.

    На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.

    Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.

    Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:

    • заявление о регистрации собственности;
    • личный паспорт;
    • документы, подтверждающие право владения землей;
    • платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.

    Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней.

    Порядок оформления

    Процедура оформления права собственности на гараж предусматривает несколько важных этапов:

    1. Получение документа, подтверждающего законность владения имуществом (гаражом, то есть строением).
    2. Приватизация участка, на котором построен гараж. Для этого необходимо документы представить в Регистрационную палату.

    Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.

    Нюансы

    Для земли

    Сложность приватизации земельного участка под гаражом заключается в том, что местная администрация неохотно отказывается от владения землей. Сдача земли в аренду для нее  дело более прибыльное, поскольку местные органы власти получают определенную плату по договору аренды.

    По этой причине местная администрация может отказать в предоставлении участка в частное владение. Однако данные действия не совпадают с нормой закона, потому у владельца гаража всегда есть возможность обратиться в суд для разрешения возникшего с городской администрацией недопонимания по этому важному вопросу.

    Если гараж построен в советское время самовольно, также следует обратиться в судебные органы, чтобы сооружение было признано «самозастроем». Суд же принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию такого гаража. Здесь только важно, чтобы строение было капитальным, как его понимают строительные нормы и правила.

    В гаражном кооперативе (ГСК)

    Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.

    Все члены кооператива должны проявить волю и желание, чтобы оформить весь участок под гаражами в собственность. После такой приватизации у каждого дольщика появится своя «личная» доля.

    Такое решение предусматривает следующие действия:

    1. Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
    2. Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
    3. Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
    4. Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.

    Стоимость

    Закон не предусматривает плату за приватизацию гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.

    В целом, вся процедура приватизации может обойтись (в зависимости от региона) в 8 – 11 тысяч рублей

    Наличие нелегальных строений

    Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.

    Отсутствие «частной собственности», тем не менее, не являлось препятствием тому, чтобы гаражи каким-то образом передавались из рук в руки, то есть меняли своих владельцев. Но именно этот факт во многом стал причиной отсутствия у многих хозяев каких бы то ни было документов на строение и землю. Что влечет за собой признание гаражей «самозастроем» (по закону), то есть строением, возведенным без разрешения на чужой земле.

    Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

    Возможный отказ

    Отказ в приватизации гаража обусловлен несколькими причинами:

    • Выявлены ошибки в документах. Причем ошибка может как существенной (несоответствие данным кадастра или иной, так и малозначительной, например, орфографической).
    • Несовпадение данных в кадастровом паспорте с данными самого Кадастра. Это может быть просто опечатка, например, указана «½» доли вместо «¼» и т.п.
    • Ошибочные данные об объекте недвижимости или собственнике в документах, подтверждающих право владения.
    • Процедура регистрации может быть приостановлена и в случае, когда государственную пошлину оплатил не лично заявить.

    В связи с тем, что для приватизации гаража требуется так много документов, отдельные из которых порой бывает сложно добыть, можно порекомендовать обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Специалист знаком со всеми «подводными камнями и течениями» данной процедуры и оплата его услуг станет залогом успеха всего мероприятия.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: