Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка

В жизни нередко бывает так, что информация, касающаяся объекта недвижимости или земельного участка, перестает соответствовать реальности. В такой ситуации приходится прибегать к внесению изменений в кадастровый учет, иначе несоответствие сведений не позволит владельцу земельного участка или объекта недвижимости совершать по нему законные сделки, а также реализовывать прочие права собственности.

К примеру, собственник поменял тип пользования своей земли, но забыл про внесение изменения в кадастровый учет земельного участка. Тогда в ФНС не сделают своевременный перерасчет налога на землю, а это особенно критично, если налог должен был снизиться.

Когда нужно внесение изменений?

В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.

Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:

  • главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
  • адрес;
  • тип назначения;
  • стоимость объекта недвижимости по кадастру;
  • наименование строения;
  • стадия готовности возводимого объекта недвижимости.

Для земли, если поменялась:

  • ее стоимость по кадастру;
  • площадь надела;
  • адрес;
  • информация о правах собственности;
  • классификация земельного участка либо разновидности пользования;
  • появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.

Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.

Как внести изменения: поэтапная процедура

Во-первых, нужно официально документировать все перемены, касающиеся объекта недвижимости или земельного участка. Для этого надо взять в местной Кадастровой палате заверенную печатями выписку и проверить, действительно ли реальные параметры имущества расходятся с данными, указанными в кадастре.

После этого надо узнать, кто вправе обращаться за внесением изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости либо надела земли. По закону внесение изменения в кадастровый учёт объекта недвижимости является прерогативой владельца либо его доверенного лица.

Владелец имущества, желающий поменять его кадастровый паспорт, должен пойти в местную Палату либо подразделение МФЦ. Но личное присутствие тут не обязательно, поскольку можно просто послать всю необходимую для земельного участка документацию почтой или в режиме онлайн, зайдя на портал государственных услуг.

Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку:

  • это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
  • можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
  • не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.

Какую документацию нужно предоставить в органы, проводящие учёт

  1. Общегражданский паспорт для подтверждения личности заявителя. Когда документы передает его доверенное лицо, потребуется еще и подпись нотариуса. При этом паспорт и заверенную доверенность нужно отдавать вместе с их ксерокопиями. Сам паспорт надо лишь показать, а у работника оставить его ксерокопию.
  2. Заявку, оформленную по установленному образцу. Бланк заявки можно взять в Палате, проводящей учёт, а сотрудников учреждения можно попросить помочь его правильно заполнить. Также образец заявления на внесение изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения можно скачать на портале Росреестра в одноименном подразделе. Заявка заполняется в присутствии сотрудника организации, проводящей учёт. В ней стоит написать свои контакты, включая телефонный номер. Тогда, если возникнут неожиданные трудности и препятствия, вам незамедлительно позвонят.
  3. Для того чтобы внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка, потребуются бумаги, подтверждающие факт владения имуществом. Как правило, для этого достаточно иметь соответствующее свидетельство, но также в орган, осуществляющий учёт, можно передать договор купли-продажи, техпаспорт и т.п.
  4. Бумаги, в которых велся учет всех изменений, происходящих с имуществом, в том числе:
  • Межевой план (для земли).
  • Технический план (для строений и площадок).
  • Постановление учреждения, проводящего учет, о переводе земель в иную подкатегорию.
  • Решение муниципалитета, проводящего учет, о перемене типа пользования земли.
  • Решение муниципалитета, осуществляющего учет, о перемене назначения строения или сооружения
    и тому подобное.

Органам, отвечающим за учет, нужно показать подлинники бумаг и передать их ксерокопии. При этом граждане не должны оплачивать пошлину. Сотрудник, принявший пакет документации, отдаст расписку с указанием дня подачи документов, их полного списка и дня, к которому сведения в кадастре будут обновлены.

Сроки

Длительность занесения корректировок в кадастр после передачи пакета документации не может превышать 18-ти дней. При передаче пакета через МФЦ корректировки заносятся максимум через 21 день.

К дате, прописанной в расписке, нужно лично прийти в организацию, проводящую учет, предъявить удостоверение личности и получить на руки откорректированные документы. После этого их надо передать в Росреестр для завершения процедуры.

Отказ

Иногда гражданам отказывают в корректировке кадастра. Отказ может быть опротестован в судебном порядке, но благоразумнее учесть сделанные замечания и передать документацию повторно.

Отказать в корректировке могут, если:

  • обращение поступило от неуполномоченного человека, не являющегося владельцем имущества или предоставившего неправильно оформленную доверенность;
  • отсутствуют важные бумаги или переданная документация оформлена с ошибками;
  • выполнение корректировок может нарушить российские законы.

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Как показывается практика кадастровых инженеров России, самыми распространенными ситуациями, при которых требуется внесение изменений в паспорт, является смена владельца земли и характеристик участка (например, по причине постройки зданий).

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Если документы подает собственник лично, то можно обойтись обычными копиями документов, если же операция происходит при участии доверенного лица, то копии должны быть нотариально заверенными. Что касается доверенности, то представить должен приложить ее копию к пакету документов, а оригинал показать работнику уполномоченного госоргана.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

При подписании

договора ЖСК

нужно быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

У вас намечается покупка земли с домом? Узнайте, какие документы необходимо подготовить для этой сделки, прочитав наш материал.

Облагается ли продажа земельного участка налогом? Об этом мы рассказали здесь.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Чтобы избежать отказа и дополнительных хлопот с документами, советуем вам подавать заявку лично.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Главным документом земельного участка является кадастровый паспорт, его наличие — обязательное условие для регистрации права владения объектом недвижимости. Этот документ – официальная выписка из российского кадастра недвижимости, фиксирующая основные данные о конкретном участке.

Все изменения, касающиеся участка земли, или обнаруженные неточности вносятся в кадастровый паспорт.

Какие изменения нужно вносить

Под внесением изменений в паспорт участка подразумеваются определенные регистрационные процедуры, при которых в кадастровом органе изменяются или уточняются характеристики участка.

Изменения сведений в кадастровый документ вносятся в следующих случаях:

  • изменяются границы, размеры участка. Такие явления могут возникнуть во время оформления собственности при «дачной амнистии» и приватизации дополнительных земельных площадей, либо возведении на участке новых объектов.;
  • обнаруживаются расхождения о размерах площади и других характеристиках надела в паспорте и правоустанавливающей документации;
  • увеличивается площадь участка после реконструкции постройки;
  • исчезают ранее существующие жилые или вспомогательные объекты в пределах границ участка, или появляются новые строения;
  • выделяется доля в собственность или разделяется основной участок, в результате чего происходит смена адреса;
  • меняется наименование и описание местоположения;
  • изменяется кадастровая стоимость при повторной обязательной ее оценке, проводимая один раз в 3-5 лет;
  • переводится объект из жилой категории в недвижимость коммерческого назначения;
  • участок земли изменяется в категорию наделов, подходящих для индивидуального строительства;
  • устанавливается ограничение права собственности в связи с появлением (или ликвидацией) на участке земли важных природных объектов;
  • оканчивается строительство, после которого строение или здание вводится в эксплуатацию (в случае регистрации недвижимости в Росреестре еще до момента ее появления).
  • изменяется конфигурация, основные технические характеристики строений.

Кто может

Обратиться в кадастр для внесения изменений в паспорт участка, принадлежащего физическому лицу, имеет право только сам собственник земельного надела, либо его законный представитель. Обратившийся в отделение Росреестра гражданин должен подтвердить свое право на совершение данных манипуляций.

Собственнику необходимо предоставить сотрудникам кадастра  правоустанавливающие документы, представителю – нотариально заверенную доверенность, с обязательным указанием его права на подачу заявления с целью внесения каких-либо изменений в кадастр.

Исключение из установленного порядка – изменения данных о категории участка земли, описании его нахождения и смене адреса. По этим вопросам обратиться в отделение кадастра имеет право любой гражданин.

По вопросу изменения данных в кадастр об участках юридических лиц  обратиться в Росреестр может руководитель организации или ее сотрудник, который должен предоставить нотариальную доверенность на совершение этой процедуры.

Обратившемуся в кадастр представителю в этом случае нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. В госкомпаниях лица без права собственности имеют право изменять данные о размерах кадастровой стоимости объектов.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Для проведения процедуры изменения в паспорт участка следует обращаться в кадастровую палату, к которой по месту нахождения относится земельный надел, либо в отделение МФЦ.

Обращение в данные организации может быть осуществлено тремя способами:

 Непосредственно личная явка  При предварительной записи к регистратору это самый верный, быстрый и выгодный экономически способ, поскольку сокращает затраты времени и финансов. Личный визит в организацию не требует заверки документов у нотариуса (как при отправке по почте), оплаты услуг по пересылке. Личное общение со специалистом дает возможность получить консультацию и разъяснения по интересующим вопросам, устранить на месте обнаруженные регистратором ошибки, способные привести к отказу принятия заявления
 Отправка нужных документов с целью внесения изменений в кадастровый орган по почте  Данный способ подачи заявления актуален, если отсутствует возможность личного посещения отделения кадастра. Копии документов должны быть заверены нотариально, они отправляются заказным письмом, обязательно наличие описи вложения, а также уведомления о вручении по адресу
 Отправление нужных документов с помощью сайта государственных услуг  При обращении в кадастр с помощью интернета потребуется наличие электронной подписи и личного посещения кадастровой палаты для предъявления оригиналов отправленной документации

Каждый случай при внесении изменений в кадастр индивидуален, поэтому оформление первичной документации по этому вопросу целесообразнее производить после консультации у специалистов.

Исправление адреса

Данные об адресе участка могут быть изменены в кадастре бесплатно. Основанием для этой процедуры будут являться поданное в Росреестр заявление со следующими документами:

  • доверенностью при обращении представителем;
  • копией документа о праве на собственность;
  • межевым и техническим планами;
  • копией документа об урегулировании спора, касающегося границ надела;
  • копиями разрешительного документов на ввод в эксплуатацию данного объекта и на использование земель;
  • копией документа о принадлежности данного участка к определенной категории земель;
  • копией документа об изменении назначения построек.

При личном обращении в органы Росреестра необходимо предъявить документ, устоверяющий личность. В течение 18 дней после получения Росреестром пакета документации изменения будут внесены в кадастр.

По решению суда

На основании соответствующего постановления (решения) судебных органов в кадастр вносятся следующие изменения:

  • адрес надела земли;
  • категория участка земли;
  • кадастровая стоимость надела.

Чтобы внести в кадастр подобные заявления сначала следует получить нужное решение (постановление) из соответствующего органа. Следующим этапом является получение выписки из государственного кадастра и сравнение фактических сведений с теми, что значатся в реестре.

После этих процедур собственник (или его представитель) должен обратиться в МФЦ или в кадастровый орган по месту нахождения данного участка.

Перечень необходимых документов

Для внесения нужных изменений в паспорт участка земли требуется предъявление следующей документации:

  • паспорт гражданина – собственника участка, его представителю необходимо дополнительно иметь заверенную у нотариуса доверенность. Документы должны быть в подлиннике для ознакомления специалистом кадастрового органа и в виде копий, которые остаются у него;
  • заявление, заполненное по существующему образцу. Готовые бланки находятся в органах кадастра и в отделениях МФЦ, где заполнить его помогают специалисты. На сайте Росреестра тоже есть образцы заявлений, которые находятся в пункте «Кадастровая деятельность». После заполнения этого документа в одном экземпляре он подписывается заявителем в присутствии сотрудника кадастра, либо специалиста многофункционального центра;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный земельный участок. Основным их видом является свидетельство права собственности, но при его отсутствии или устаревании можно представить документы-основания, такие как договор купли-продажи, технический паспорт и другие. Подлинник необходим для предъявления специалисту, он возвращается владельцу, копия документа остается для дальнейшего рассмотрения;
  • документ, в котором содержатся сведения о случившихся изменениях на данном участке. В каждом индивидуальном случае изменений, касающихся участка, должен быть представлен конкретный документ:
    • в межевом плане содержатся уточненные и измененные сведения об участке земли;
    • решения органов власти о смене категории земли заключены в документе «перевод земель»;
    • присвоение нового вида пользования земельного надела содержит постановление соответствующих органов;
    • решение органа власти об изменении адреса указанного участка
    • другие документы и постановления.

Все документы должны быть представлены в кадастр в форме копий (для оставления на рассмотрение) и подлинников (для подтверждения достоверности). При обращении в кадастровую палату по вопросу внесения изменения не требуется оплаты государственной пошлины.

Как исправить неточности

После подачи документов в кадастровую палату в течение 18 дней (21 дня после обращения в МФЦ) вносятся изменения в паспорт надела земли. Получив паспорт с обновленными сведениями, следует обратиться в орган регистрационной службы Росреестра.

Данные действия необходимы для того, чтобы внести корректировки в государственный реестр.

Чтобы осуществить эту процедуру нужно предоставить в службу регистрации следующую документацию:

  • заявление по существующему образцу;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оригинал и одна копия кадастрового паспорта;
  • госпошлина;
  • паспорт для собственника и паспорт вместе с доверенностью для его представителя.

После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.

Могут ли отказать

Отказать в услуге внесения изменений в кадастр участка земли могут по нескольким причинам:

  1. Если технический (или межевой) план были заверены не имеющим на это прав лицом.
  2. Если отсутствует необходимый документ и информация для внесения каких-либо изменений, и заявитель отказывается их предоставлять.
  3. Если изменяется площадь участка и (или) описываются новые границы не по причинам их уточнений или образования надела.
  4. Если с обращением по вопросу изменения в кадастре обратилось лицо, не имеющее на это право.
  5. Если площадь конкретного участка была изменена на большую величину в сравнении с разрешенным российским законодательством параметром.
  6. Если при процессе уточнения границ участка был нарушен принятый порядок их согласования.

Нужно иметь в виду, что исправление ошибок в кадастре отличается от внесения изменений в него. Также следует учитывать случаи, при которых нет возможности внести изменения в паспорт участка, а возникает необходимость полной его замены.

Видео: Как внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости?

0 комментариев

Обращение можно передать лично в руки представителю ответственного органа, отправить по почте, либо собранный пакет документов вместе с заявлением преподнести посредством Интернета через сайт государственных и муниципальных услуг. Разумеется, лучше всего самолично явиться в Кадастровую палату, так как это наиболее надежный способ. По крайней мере, у заявителя появится обратная связь со специалистом, который занимается рассмотрением вопроса. Любые ошибки можно обсудить при личной встрече и устранить сразу же при их обнаружении. В случае с обращением через Интернет потребуется электронная подпись, а ее, как известно, нужно заказывать. Перечень документов При обращении в кадастровый орган необходимо не только предоставить перечень документов, но и составить заявление по заранее установленному образцу. Бланк заявления о внесении изменений можно получить в Кадастровой палате или скачать здесь.

Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка

МФЦ к предельному сроку внесения изменений необходимо прибавить несколько дней (2-3), требующихся на доставку документов из одного госучреждения в другое Почта России при таком способе подачи заявления на внесение изменений очень трудно рассчитать сроки исполнения, так как время почтовой доставки может существенно отличаться в различных регионах страны и задерживаться по причинам, независящим от сотрудников Росреестра Следующий порядок действий Внесение изменений в сведения Государственного кадастра, как и любая другая бюрократическая процедура, требует соблюдения определенного алгоритма действий: Подготовка необходимых документов от того настолько тщательно вы подойдете к сбору бумаг для Кадастровой палаты, будет зависеть, как быстро вы внесете существующие изменения и получите новый паспорт для своей недвижимости.

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

В первую очередь, последствия недобросовестного отношения скажутся на самом владельце недвижимости: Проблемы с налоговой инспекцией и единовременная уплата налога на имущество физических лиц если в ГКН длительное время имелись устаревшие или неверные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, налог также рассчитывался неверно.

После обращения в Росреестр и определения момента изменения сведений о недвижимости, сотрудники налоговой инспекции могут пересчитать неуплаченный налог и взыскать недоимку, а также может быть наложен штраф за подобное правонарушение Невозможность осуществления сделок с недвижимостью несоответствие сведений в Государственном кадастре недвижимости может стать существенным затруднением на пути к подписанию договора, связанного с покупкой, продажей, меной и т.д.

Forbidden

Инфо

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Важно

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-35-33 (доб.

306) — Москва 8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб.

608) —

Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

Как подать документы Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества можно подать любым из предложенных способов: 1.
Обратиться в офис Кадастровой палаты. Запишитесь на прием заранее:

  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

2.

Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

3.

Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
4.

Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

  • в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, указанной в ГКН;
  • при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным (за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора).

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости

Примерный список выглядит следующим образом: Документы, удостоверяющие личность заявителя и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество Технический план (для жилых и нежилых зданий и сооружений) межевой план (земельный наделы и участки со вспомогательными постройками) Решение местной администрации об изменении адреса и судебное решение об изменении кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости, а также постановление муниципалитета о переводе или разрешенном использовании земельного участка и т.д.

Внимание

Образец заявления Бланк, необходимый для заполнения заявления можно получить при обращении в госучреждение, занимающееся внесением изменений в ГКН.

Как внести изменения в кадастровый план земельного участка

При приеме документа в органе кадучета с документа будет снята копия с печатью «подлинник предъявлен.

  • Документ, который подтверждает вид назначения (для тех случаев, когда вносятся изменения в эту часть сведений о земле).
  • Кроме перечисленных выше документов, органы кадучета не имеют полномочий требовать какие-либо иные документы.

    Также, никто не вправе запрашивать у собственника обязательного учета изменений объекта.

    Исключением является решение суда. Все документы с приложенным заявлением подаются в орган кадучета путем непосредственного обращения в него, почтовым отправлением (обязательно с уведомлением) или через сайт Росреестр при наличии ЭЦП у подающего заявление.

    Поданное заявление и документы специалист регистрирует, при личном обращении специалист выдает расписку о получении документов (либо отправляет по почте, если документы получены почтой).

Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:

1 раздел предоставляет данные:

  • общие данные на право собственности земли;
  • цель проведения учета;
  • название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
  • номер земельного участка;
  • регистрационный номер плана;
  • точное нахождение участка;
  • площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;

2 раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;

3 раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;

4 раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;

5 раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.

Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.

Согласно принятому закону о дачной амнистии стало возможным становление земельного участка СНТ на учет, получение кадастрового паспорта, с последующей подачей его в территориальную регистрационную палату.

Обратите внимание на пошаговую инструкцию, постановка земельного участка на кадастровый учет.
А порядок межевания можно узнать здесь: http://www.landatlas.ru/help/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.htm.

Как и где получить кадастровый план

Если у вас со старых времен остался данный документ, в том числе кадастровый номер, то необходимо обратиться в территориальный орган «Роснедвижимость» за получением обновленного, актуального на данный день кадастрового плана, в который нужно будет предоставить документы:

  1. Паспорт;
  2. Заявление;
  3. Нотариально-заверенная доверенность (для доверенных лиц).

Если все необходимые сведения присутствуют в кадастре, местный орган Роснедвижимости выдаст вам обновленный документ в течение десяти дней, исключая праздничные и выходные дни.

В том случае, если данных не достаточно (а почти 80% граждан на данных момент имеют устаревшие, упрощенные, а потому недостаточные данные), то вам выдадут справку, содержащую список документов, не соответствующих требованиям для внесения в Госземкадастр, которые будет нужно сделать. Для получения недостающих сведений необходимо обратиться к коммерческим организациям с заказом проведения землеустроительных работ, после осуществления которых, вы получите задокументированное описание оформляемого земельного участка, которое нужно будет отнести в местное подразделение Роснедвижимости со следующими документами:

  • документ, который подтвердит право собственности на участок земли (свидетельство);
  • заявление на проведение кадастрового учета;
  • паспорт.

Проведение кадастрового учета — бесплатная процедура, при соблюдении 2 условий:

  1. обнаружившиеся «лишние» метры при межевании не превышают определенный минимум по площади,
  2. соседи не имеют никаких претензий по поводу фактических границ,

Роснедвижимость в течение месяца проведет кадастровый учет земельного участка, составит кадастровый план. В случаях, когда площадь участка оказалась больше или меньше указанной в документе собственника, в Госземкадастр будет внесена информация о фактической площади из документа по межеванию, то есть той, которой вы пользовались до данного момента.

После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.

Получить готовый или ранее оформленный в Госземкадастре КП можно через интернет на сайте Росреестра. Эта услуга платная, вся информация имеется на сайте.

Публичный кадастровый план (карта) – это всероссийский информационно-справочный сайт, информация которого предоставлена Федеральной службой государственной регистрации и является доступной для всех жителей России, за исключением сведений, доступ к которым ограничен на основании статьи 4 пункта 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полезный сервис, с помощью которого можно найти необходимые сведения.

Кстати, здесь вы можете узнать, как заказать кадастровый паспорт земельного участка.
Пример межевого плана Вы можете найти здесь: http://www.landatlas.ru/help/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.htm.

Срок действия

Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ — потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.

Образец и форма КПЗУ

Формы кадастрового плана были утверждены статьей 14, частью 7 Фед. Закона № — 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. КПЗУ выдается заказчику в количестве от 2 экземпляров на листах формата А 4.

Формы (приложение) Вы можете скачать здесь.

Образец кадастрового плана на земельный участок (при клике на картинку оно откроется в новом окне в полном размере):





bupum.ru
Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка
Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: