Как расширить имеющуюся жилплощадь в условиях кризиса

Опытные финансисты считают, что продавать недвижимость во время кризиса – это неблагодарное дело, поскольку в будущем вы можете сильно об этом пожалеть. Причем речь идет не только о низких ценах. Во время экономического кризиса активизируются все аферисты и мошенники, которые могут вас обмануть и оставить ни с чем. О том, как быстро продать квартиру в кризис и избежать всех рисков мы поговорим в этой статье.

Когда продавать?

Если вы интересуетесь, как продать квартиру в условиях кризиса, в первую очередь определитесь с тем, когда это нужно делать. Обычно спрос на жилье начинает расти осенью. Летние отпуска подходят к концу, а до Нового года еще далеко, поэтому у людей появляется свободное время, чтобы заняться улучшением своих жилищных условий. Кроме того, некоторые родители покупают квартиры детям, которые приехали учиться в город из области. В связи с этим рынок недвижимости начинает оживляться.

После новогодних праздников спрос на жилье падает. В основном квартиры покупают люди, которые никуда не торопятся и стараются сбить цены.

Оценка недвижимости

Чтобы быстро продать жилье, нужно его правильно оценить. Существует несколько способов оценки недвижимости:

  • Обратитесь к риэлтору. Такие специалисты имеют большой опыт в этой сфере, но не стоит забывать о том, что они преследуют одну цель – получение прибыли. Некоторые недобросовестные риэлторы специально называют низкую цену, чтобы быстрее продать объект и получить вознаграждение;
  • Проанализируйте подобные предложения в газетах или на интернет-порталах, чтобы понять, по какой цене выставлять на продажу свое жилье.

Подчеркиваем достоинства квартиры

Тем, кто интересуется, как быстро продать квартиру в кризис 2019 года, специалисты советуют выделить основные достоинства жилья, чтобы подчеркнуть их в разговоре с потенциальными покупателями. Не забудьте сообщить им о том, что вы недавно сделали капитальный ремонт, и что во дворе дома есть стоянка для автомобилей. Если вашу квартиру хотят купить пожилые люди, сделайте акцент на том, какой у вас тихий и спокойный район. Молодые семьи интересуются, есть ли рядом детский сад и школа. Вы должны обязательно упомянуть об этом в разговоре.

Грамотная реклама

Главное в продаже недвижимости – это качественная реклама, которой должно быть как можно больше. Самый простой вариант, как продать недвижимость в кризис 2019 года – это рассказать о своих намерениях всем знакомым и друзьям. Кроме того, разместите объявления в интернете, СМИ и социальных сетях. Можно также повесить рекламный баннер на окне или балконе. Когда люди узнают о том, что ваша квартира продается, обязательно найдется тот человек, который захочет ее купить.

Подготовка документов

Выбор объектов недвижимости во время кризиса огромный, поэтому, вряд ли покупатели станут ждать, пока вы оформите все необходимые документы. Если на покупку квартиры хотят взять ипотечный кредит, нужно предоставить в банк правоустанавливающие документы. Поэтому нужно собрать все бумаги, в которых содержится юридическая история вашей квартиры с момента ее приватизации.

Если у вас нет таких документов, нужно заказать выписку из ЕГРП, в которой будут указаны обременения, которые имеет данный объект и право собственности. Следует помнить также и о том, что такая справка действует в течение месяца после ее получения. Если этот срок прошел, придется обновлять выписку.

Срочный выкуп

Итак, можно ли продать квартиру в кризис? Безусловно, можно, но для этого придется приложить немало усилий. Если деньги нужны срочно и нет времени на то чтобы искать покупателей, воспользуйтесь услугой срочный выкуп квартир.

Прибегнуть к такому способу людей вынуждают различные жизненные обстоятельства. Это может быть переезд в другой город или страну либо кредитные долги. Компании, которые предлагают срочный выкуп квартир, оформят все документы и выплатят вам деньги в самые короткие сроки, но при этом вы можете потерять до 50% от стоимости жилья.

Если вы решили воспользоваться таким способом, нужно найти проверенную компанию, которая давно работает на рынке и имеет безупречную репутацию. Такие агентства гарантированно выплачивают деньги, если считают, что сделка экономически целесообразна.

Фотосессия

Чтобы на ваше объявление о продаже квартиры обратили внимание, нужно сделать несколько качественных снимков и разместить их в интернете. Не забудьте также сфотографировать дом, окружающую местность, детскую площадку и зеленые насаждения под окнами.

Обратите внимание на то, чтобы фотографии соответствовали времени года, иначе люди могут подумать, что ваше предложение несвежее. Поэтому снимки нужно периодически обновлять.

Антикризисные бонусы

В наше время многие квартиры предлагают к продаже с полной меблировкой. На такие объекты наблюдается большой спрос, поскольку, перед тем как въехать в квартиру, не придется делать ремонт и покупать мебель. Это позволит вам не задумываться о том, как научится экономить деньги и копить при маленькой зарплате, чтобы обустроить жилье.

Укомплектованная современной бытовой техникой и новой мебелью квартира стоит намного дороже. Передачу такого имущества следует упомянуть в договоре купли-продажи и приложить к нему соответствующий перечень.

Альтернативная покупка

Если квартиру нужно продать срочно, специалисты советуют воспользоваться методом альтернативной покупки. То есть, вы можете одновременно продать квартиру и сразу приобрести другую взамен.

Во время прошлого экономического кризиса 1998–2008 года деньги стремительно обесценивались, поэтому люди, которые хранили деньги, чтобы приобрести жилье, остались ни с чем. В любой момент цены на недвижимость могут стремительно подняться, и вы останетесь без крыши над головой. Поэтому, если вы интересуетесь, как продать недвижимость в кризис, прислушайтесь к мнению экспертов, которые считают, что во время экономической нестабильности не стоит уходить в деньги. Особенно это касается тех, кто хочет поменять большую площадь на меньшую. Не забывайте о том, что квадратный метр однокомнатной квартиры стоит намного дороже, чем трехкомнатной.

Торг

Чтобы продать квартиру как можно быстрее, придется идти на уступки. Но не стоит допускать, чтобы покупатель вел себя как хозяин. В любом случае, нужно брать инициативу в свои руки.

Если вам предлагают немного сбросить цену, задумайтесь. Рассматривайте все варианты, которые могут быть для вас выгодными. Например, некоторые клиенты могут обменять вашу недвижимость на другое жилье с хорошей доплатой.

Предпродажная подготовка

Когда спрос на рынке недвижимости падает, любая мелочь играет большую роль. Это касается также и предпродажной подготовки квартиры. Покупатели должны быть уверены в том, что трубы, окна и полы в квартире находятся в нормальном состоянии.

Поэтому перед тем как привести потенциальных клиентов, следует все вымыть, вычистить и привести в полный порядок. Через чистые окна проходит больше света, а чистые полы создают домашний уют. Если вы не собираетесь продавать вместе с квартирой мебель, лучше от нее избавиться заранее, чтобы не отпугнуть клиентов старой обстановкой. К тому же, чем меньше вещей в квартире, тем просторнее она кажется.

Не забудьте создать в доме приятную атмосферу. Это может быть яркий плед, которым застелен диван, запах свежесваренного кофе, цветы в вазе. Такой антураж сделает вашу квартиру запоминающейся. Если покупатели почувствуют себя в ней как дома, они обязательно вернуться, чтобы приобрести ее в собственность.

За и против

Люди, которые решили поменять место жительства, часто задают вопрос, продавать ли квартиру в кризис? Может быть не нужно спешить и стоит подождать, пока наступят лучшие времена.

Эксперты считают, что выгодные сделки можно совершать в любых экономических условиях. Если на рынке появляется подходящее предложение, покупатели обязательно на него откликнутся. Но, если у вас нет острой необходимости, все же, лучше на пару лет отложить реализацию этой идеи. Узнайте, какой бизнес открыть в кризис 2016, чтобы зарабатывать приличные деньги. Если дела пойдут успешно, скорее всего, вы откажетесь от продажи квартиры, поскольку сможете без этого решить свои финансовые проблемы.

Рекомендации

Предлагаем вам несколько советов профессионалов как продать квартиру в кризис:

  • В первую очередь подумайте, стоит ли в кризис продавать квартиру? Может быть лучше поинтересоваться, что продавать в кризис 2019, чтобы получить нужную сумму, а продажу квартиры отложить на неопределенный срок. Эксперты считают, что это не самое лучшее время для того, чтобы получить хорошие деньги за недвижимость, поэтому будьте готовы к тому, что с вами будут долго торговаться и сбивать цену;
  • Просмотрите в интернете все похожие предложения, в которых совпадают метраж, этаж, район, а также состояние жилья. Это поможет вам определиться с ценой;
  • Если вы сильно нуждаетесь в деньгах и хотите быстро продать жилье, снизьте цену примерно на 5%;
  • Не стоит обращаться за помощью в агентство недвижимости, поскольку вам придется заплатить за его услуги крупную сумму;
  • Чтобы минимизировать все риски, наймите грамотного специалиста, который обеспечит юридическое сопровождение сделки.

Выводы

Если у вас есть возможность отложить продажу квартиры до лучших времен, воспользуйтесь ею. Если же деньги нужны срочно, будьте готовы к тому, что вам придется торговаться с покупателями и снижать цену. Перед тем совершить сделку, тщательно проверьте все документы, чтобы всю жизнь не жалеть о том, что поспешили и допустили ошибку.

Динамика роста цен на недвижимость вынуждает государство направлять силы на обеспечение жильем молодых и малообеспеченных семей. В связи с этим в стране ведется учет граждан, нуждающихся в дополнительной жилплощади.

Надеяться на расширение жилищных условий за счет государства может не каждый гражданин, а для получения статуса льготника приходится потрудиться.

Законодательное закрепление программы

В настоящий момент политика государства направлена на активную борьбу с неблагополучными семьями, не имеющими возможностей для самостоятельного приобретения жилья. Граждане, официально признанные нуждающимися в жилье, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства.

В основном финансовая помощь выражается в виде субсидий, направленных на расширение жилплощади.

Чтобы получить право на улучшение условий проживания, заявитель должен соответствовать одной из групп лиц, указанных в ст.51 ЖК РФ.

Зарегистрировавшись в статусе нуждающегося в расширении жилплощади на основании ст. 51 ЖК РФ, следует встать на соответствующую очередь. Порядок ведения учета нуждающихся лиц регулируется в ст.52 ЖК РФ, где описаны Органы, уполномоченные принимать заявление и документы для постановки в очередь, а также сроки вынесения решения.

Статьей ЖК РФ № 54 регулируются нормы, позволяющие отказать заявителям в регистрации в очереди на расширение жилплощади.

Скачать документы для просмотра и печати:

Статья 51 Жилищного Кодекса РФ

Статья 52 Жилищного Кодекса РФ

Статья 54 Жилищного Кодекса РФ

Виды государственной поддержки

Сегодня государство предлагает несколько вариантов помощи нуждающимся. Каждый случай рассматривается в отдельности и зависит не только от категории заявителя, но и от региона обращения.

Каждый субъект РФ готов предложить специальные программы и подпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий различных социальных групп.

Преимущественно, меры расширения жилищного пространства сводятся к следующим действиям:

  • Предоставление ипотечного кредита по сниженной ставке.
  • Выдача субсидии для уплаты первоначального взноса по ипотечному займу или для возмещения части стоимости жилья.
  • Специальные программы для расширения жилплощади.
  • Выделение квартиры по договору социального найма.
  • Помощь в самостоятельном приобретении жилья.
  • Программы, предназначенные для обеспечения жильем.

Виды жилищных программ

Один из способов получить новое жилье или материальное возмещение его части при покупке — стать участников одной из жилищных программ.

Сегодня те, кто находится на учете в очереди на расширение жилплощади, активно участвуют в федеральной программе «Жилище». В рамках данной программы действуют различные ответвления, предназначенные для улучшения сложившейся ситуации с жильем среди некоторых социальных слоев населения.

Особенной популярностью пользуются программы поддержки молодых семей, предлагающие жилищные субсидии супругам в возрасте до 35 лет, а также имеющим одного или нескольких детей.

Благодаря возможностям жилищных программ, граждане пользуются несколькими способами улучшения условий проживания:

  • Предоставление жилплощади в рассрочку.
  • Выделение сертификата на квартиру.
  • Выдача ипотечной ссуды на льготных условиях.
  • Помощь в покупке квартиры у местных властей по сниженной стоимости.
  • Выделение субсидии.

Жилищные субсидии

Главной мерой улучшения условий проживания определенных социальных категорий является выделение жилищной субсидии. Предлагая субсидии, государство осуществляет финансовую поддержку в следующих направлениях:

  • Приобретение квартиры в многоквартирном доме.
  • Приобретение дома (для определенных групп лиц).

Субсидия — это безвозмездная помощь от федеральных властей или от муниципалитета, она не имеет форму рассрочки или займа. Особенностью жилищных субсидий является ограниченность сроков их использования и непременно целевое назначение. Материальная помощь, направленная на расширение жилищных условий, не может быть направлена на получение образование или иные цели.

Как правило, воспользоваться субсидией разрешено в течение 12 месяцев после получения сертификата. Помощь выделяется единовременно и предоставляется только один раз в рамках одной из программ на расширение жилплощади.

О правах граждан на получение жилищной субсидии упоминает ЖК РФ. Форму и порядок предоставления поддержки контролируют определенные правовые документы каждого региона РФ, по каждой группе льготников в отдельности.

Использование материнского капитала

После вступления в силу в 2007 году формы государственной поддержки молодых семей с 2 и более детьми под названием «Материнский капитал», все большее количество семей стремится воспользоваться своим шансом на улучшение условий проживания.

Материнский капитал представляет собой денежный сертификат целевого назначения, воспользоваться которым разрешено только единожды.

Предполагается, что сертификат может быть использован не только для расширения жилплощади, так как предусмотрено несколько способов реализации материнского капитала, включающих увеличение размера пенсии матери.

Но чаще всего граждане пользуются жилищными льготами, которые предоставляет материнский капитал:

  • Полное или частичное погашение ипотечного займа или другого кредита, оформленного с целью покупки жилья.
  • Ремонт здания или жилого помещения, направленный на расширение жилой площади.
  • Получение возмещения затрат, связанных со строительством дома.
  • Долевое участие в строительстве.
  • Членство в жилищно-строительном кооперативе.

Реализовать материнский капитал вправе только те семьи, которые ранее не обращались к каким-либо мероприятиям господдержки. Право на использование капитала предоставляется только один раз и изменение его размера не влечет за собой замену имеющегося на руках сертификата.

Воспользоваться сертификатом для погашения долгов или для открытия процентного депозита в банке запрещено законом. Недопустимо также и обналичивать материнский капитал. Данные запреты созданы в помощь родителям, так как спасают средства, полученные по сертификату, от необоснованных растрат.

Кто имеет право на расширение жилплощади

Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на расширение жилплощади:

  • Лица, не являющиеся собственниками жилья.
  • Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма.
  • Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным стандартам физического и технического состояния жилья (небезопасное, ветхое жилье).
  • Граждане, в семьях которых имеются родственники с тяжелыми неизлечимыми недугами, представляющими опасность для прочих членов семьи.
  • Граждане, проживающие на жилой территории ,площадь которой признана недостаточной для установленного минимума.
  • Лица, живущие на одной жилплощади и не связанные между собой родственными узами.

Некоторые социальные группы вправе претендовать на жилищные льготы от государства без очереди:

  • Лица, больные опасными хроническими недугами.
  • Проживающие в доме, состояние которого признано аварийным.

Не исключены ситуации, когда заявитель или члены его семьи имеют в собственности несколько помещений или распоряжаются ими по договору соцнайма. Тогда степень нуждаемости в улучшении жилищных условий рассчитывается на основании общего суммарного значения имеющихся жилплощадей.

Порядок получения господдержки

Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:

  • Определить свою принадлежность к льготной категории граждан.
  • Узнать учетные нормы жилплощади на человека в регионе проживания, после чего произвести расчеты в имеющемся жилье, сопоставив результаты с условиями получения субсидии.
  • Обратиться за дополнительной консультацией в местные органы соцзащиты.

Далее заявителю предстоит выполнить несколько непростых шагов:

  1. Собрать пакет документов и справок, требуемых для получения статуса нуждающегося в жилом помещении.
  2. Подать документы в комиссию, назначенную уполномоченным органом (в большинстве городов функция приема документов для передачи профильной комиссии возложена на многофункциональные центры).
  3. Получить статус нуждающегося.
  4. Зарегистрироваться в очереди на расширение жилищных условий (в МФЦ или через электронные госуслуги).

Комплектность предоставляемых документов проверяют в МФЦ. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую сотрудники МФЦ передают документы в установленные сроки.

Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди, вне зависимости от скорости продвижения других участников в ней. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.

Необходимые документы

Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:

  • Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заявителя и его родственников (включая несовершеннолетних).
  • Справки, подтверждающие семейный статус (свидетельство о заключении или расторжении брака).
  • Подтверждение права владения или распоряжения жилым помещением (справка из БТИ или договор социального найма).
  • Подтверждение состава семьи (выписка из домовой книги).
  • Копии санитарных паспортов для проживающих в общежитие или в коммунальной квартире.
  • Подтверждение занятости каждого члена семьи (справки с места работы, учебы).
  • Справка из медучреждения, подтверждающая наличие заболевания у заявителя или его родственника (для соответствующей категории заявителей).

Очередь

Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не сдвигается годами.

Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.

Последние изменения

Для жителей столицы в 2019 году можно будет увеличить жилплощадь за счет приобретения дополнительных метров жилья. Такая возможность появится у тех жителей г. Москвы, которые подпадают под первую волну реновации и получают от города новое жилье.

Это не единственная возможность улучшения условий проживания. Совместно с АИЖК руководство города разрабатывает программу льготной ипотеки.

Дополнительные возможности по расширению условий проживания будут предложены жителям столицы в скором времени.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Субсидии на улучшение жилищных условий

Приобретение собственного жилья – процедура крайне затратная и доступная далеко не всем категориям граждан. Наиболее выраженно это чувствуется в условиях финансового кризиса в стране, когда даже состоятельные люди не могут позволить приобрести желаемую недвижимость или необходимое количество квадратных метров. Государство объективно оценивает сложившуюся ситуацию и старается помочь тем категориям граждан, кто действительно в этом нуждается.

Существует ряд государственных программ, направленных на поддержку семей и способствующих приобретению жилья на льготных условиях. Однако, недостаточно просто являться той категорией, которой положена социальная поддержка. В каждом случае гражданам необходимо действовать самостоятельно, а также документально обосновывать и подтверждать наличие льгот.

Ст.51 ЖК РФ включает полный перечь граждан, которые считаются малоимущими. У них есть возможность встать на очередь по приобретению или улучшению жилья, получению субсидий и иных социальных гарантий.

Главным условием считается своевременное обращение в органы местного самоуправления и предоставление необходимых документов. Только после проверки документации и определения факта, что конкретный человек или семья имеет право на поддержку, она будет оказана в полной мере.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Образец справки из БТИ

Способы заработать на недвижимости

Имея в собственности недвижимость даже небольшой площади и обладая желанием расширить квадратные метры, имеется несколько способов приблизить этот момент. Речь идет о заработке средств на собственной недвижимости, прибыль от которой можно пустить на расширение жилплощади в последующем.

Несколько популярных способов:

Сдача жилья в аренду
  • Вариант подходит людям, имеющим две и более квартиры, а также тем, кто является собственником только одной жилплощади. Принцип действия крайне прост – собственник сдает жилье на длительный период и получает постоянный ежемесячный доход. Полученные дополнительные средства можно копить на ремонт, покупку новой квартиры или на первоначальный взнос по ипотеке.
  • Если в собственности только одна квартира, но она расположена в хорошем районе, то ее также можно сдать. При этом хозяин будет снимать жилье по меньшей стоимости в ином районе и меньшей площади. Чистая прибыль возникает при разнице получения дохода за сдачу в аренду собственной квартиры и съема жилья по меньшей стоимости.
Краткосрочная сдача квартиры в аренду Актуальна при поездке на дачу в выходные. На это время жилье сдается. Стоимость посуточной аренды гораздо выше, чем на длительный срок, поэтому прибыль будет ощутимой.
Переоборудование большой квартиры в хостел Востребованность в недорогом жилье на короткие промежутки времени возрастает с каждым днем, поэтому прибыль от такого бизнеса не заставит себя ждать.
Переоборудование жилого помещения в нежилое Актуально для владельцев квартир на первых этажах. Реализация нежилого фонда обходится гораздо дороже, будь то продажа или сдача в аренду.
Приобретение недвижимости без отделки или с плохим ремонтом При минимальных вложениях в реставрацию квартиры реализовать ее можно по завышенной цене.

Все варианты предполагают получение пассивного дохода в будущем, что не будет помехой основной трудовой деятельности. Перечисленные способы будут полезны всем, кто желает знать, как расширить жилплощадь в условиях кризиса.

Договор аренды жилплощади

подразумевает обязательное включение таких пунктов, как обязанности сторон, расчет сторон и срок действия.

Читайте здесь, можно ли подать заявление на расширение жилплощади.

Главные условия

Основным требованием при расширении жилищных условий является соблюдение законодательных требований. Это касается как оформления документов и договоров при сдаче, найме жилья, так и в обеспечении порядка жильцами. Необходимо регулярно навещать квартирантов, проверять все ли у них в порядке, как они относятся к имуществу, а также обращать внимание на поведение с соседями.

Кто имеет на это право

Право на расширение жилищных условий на законодательном уровне имеют граждане, признанные нуждающимися или у которых нет в собственности недвижимости. Основанием служит статья 51 ЖК РФ.

Даже при условии имеющегося жилья в собственности или при действующем договоре социального найма гражданин имеет право на получение льгот. Это правило характерно в том случае, если общая жилая площадь не превышает учетные показатели по региону.

Нуждающейся или малоимущей семья может быть признана лишь в том случае, если доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.

Образец выписки из домовой книги

Необходимые бумаги

Чтобы встать на очередь на расширение жилой помощи, семье необходимо предоставить в органы местного самоуправления определенный пакет документов:

  • справка из БТИ, которая подтверждает фактический метраж жилого помещения;
  • документы на жилплощадь – договор социального найма или договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги – характерно для жителей сельской местности или проживающих в частном секторе;
  • паспорт собственника жилья;
  • медицинская справка о состоянии здоровья (требуется в случае подтверждения группы инвалидности и имеющихся дополнительных льгот);
  • справка с места работы.

Скачать бланк домовой книги

В каждом отдельном случае пакет документов может отличаться друг от друга, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Куда стоит обращаться

Семье, претендующей на получение льгот, необходимо обращаться в органы социальной защиты.

Порядок следующий:

  1. Посещение учреждения соцзащиты.
  2. Наведение справок об имеющихся льготах.
  3. Получение информации о льготах, положенных в индивидуальном случае.
  4. Сбор и предоставление документов.
  5. Постановка в очередь на получение льготы на расширение жилплощади.

Скачать образец заявления на улучшение жилищных условий

Процедура не простая и занимает определенный промежуток времени, поскольку государство не дает льготы всем подряд. Для этого создается специальная комиссия, которая проверит документацию на соответствие действительности, убедится в жилищных условиях и на основе этого только будет приниматься решение. При соответствии данных нормам законодательства семья без проблем получает возможность на расширение жилищных условий.

Образец справки с места работы

Варианты как расширить жилплощадь в условиях кризиса

Основным вариантом расширения жилплощади считается участие в федеральных и региональных программах.

Стоит учитывать, что некоторые из них могут сочетаться, как, например, использование материнского капитала для покупки жилья за наличные средства и использование его в ипотеке, так и не сочетаться – приобретение жилья по ипотеке и получение материальной помощи молодым семьям. В таком случае необходимо выбирать что-то одно.

Наиболее распространенными вариантами расширения жилплощади являются следующие:

При приватизированной квартире
  • В таком случае учитывается количество проживающих на жилплощади и количество реализовавших право на улучшение жилищных условий. К примеру, в однокомнатной квартире проживает 5 человек (молодая семья с ребенком и родители одного из супругов).
  • Общая площадь в 45 кв.м. не является нормой для проживания, поэтому у супругов имеется возможность расширения жилищных условий. Если муж получал ранее участок под индивидуальное строительство до брака, то он не может претендовать на льготы. Мать с ребенком может получить льготы только после официального развода.
Многодетные семьи Имеют ряд социальных льгот, но при этом для расширения жилищных условий необходимо подтверждение факта малоимущей семьи, а участие в программе осуществляется на общих основаниях.
Кредит Оптимальный способ улучшения жилищных условий, но банку требуется гарантия в виде залога или первоначального взноса. Субсидия по программе «Молодая семья» может стать такой гарантией.
Материнский капитал Распространенный вариант использования государственной поддержки для увеличения жилой площади.

В первую очередь необходимо определиться, на какую именно льготу нужно претендовать. Если их несколько, и они не сочетаются, то выбор рекомендуется делать в пользу той, которая предоставляется в минимальные сроки.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Смежные моменты

Немаловажным моментом является сбор всех необходимых документов, а затем постановка в очередь на получение льгот. При этом также необходимо отслеживать продвижение очереди и подтверждать необходимость участия в программе ежегодно.

У каждой программы существуют собственные условия, которые необходимо строго соблюдать. К примеру, практически для всех видов государственной поддержки расторжение брака является автоматическим выходом из участия в программе и лишение возможности на расширение жилого помещения.

Смена места работы, переезд в другой регион, рождение детей несет за собой обязательную необходимость в уведомлении представителей органов самоуправления о данных фактах, а также в документальном подтверждении.

Помощь государства

Государственная поддержка сводится к двум основным вариантам – семье предоставляется полноценная квартира с учетом необходимо метража на каждого члена семьи; семье выделяется субсидия, которую можно потратить на приобретение нового жилья с учетом продажи прежней недвижимости.

Многодетные семьи в данном случае не обладают какими-то преимуществами и участвуют во всех программах на общих условиях. Единственным отличием можно считать увеличенный размер субсидии, поскольку подразумевается увеличенная общая жилая площадь из-за количества членов семьи, включая детей.

Порядок действий при оформлении

Соблюдение определенного порядка действий при постановке в очередь на получение льгот – основной приоритет:

  1. Посещение органов местного самоуправления.
  2. Получение информации об имеющихся льготах и какие именно полагаются в индивидуальном случае.
  3. Вычислить приблизительное количество жилых метров на каждого члена семьи – процесс достаточно прост и предполагает разделение площади недвижимости (жилой части) на количество проживающих. Для получения льгот метраж должен быть ниже установленного значения в регионе (в каждом субъекте РФ данные определяется на местном уровне).
  4. Подача заявления на улучшение жилищных условий.
  5. Получить информацию о необходимых документах и предоставить их в установленные сроки.
  6. После проверки документации происходит постановка семьи в очередь.

Чтобы точно знать, как расширить жилплощадь в условиях кризиса, рекомендуется поинтересоваться у представителей органов самоуправления обо всех действующих программах для льготников.

Материнский капитал и субсидии

Материнский капитал и субсидии по программам на улучшение жилищных условий имеют сходство и различие. Сходство в том, что гражданин не оперирует материальными средствами, а получает на руки только соответствующий сертификат.

В случае с материнским капиталом – фиксированная сумма, которую можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. В случае с субсидиями – сертификат на определенную сумму, которую можно потратить также на внесение в ипотеку, либо использование на строительство.

Различия между этими государственными поддержками в сумме – субсидии всегда рассчитываются из индивидуальных показателей. Это заключается в количестве членов в семье и площади имеющейся недвижимости.

К примеру, если семья из трех человек проживает в комнате в общежитии, то по закону ей полагается квартира площадью не менее 54 кв.м. (из расчета 18 кв.м. на человека по Московскому региону). Субсидия в таком случае будет составлять максимальное значение – 35% от стоимости жилья.

Как встать в очередь

Процедура постановки в очередь требует соблюдения конкретного порядка действий:

  1. Посещение соцзащиты и получение информации полагающихся льготах.
  2. Предоставление информации о материальном положении семьи.
  3. Предоставление справки из БТИ о площади недвижимости.
  4. Подача заявки на участие в программе.
  5. Ожидание решения комиссии.
  6. Постановка в очередь на улучшение жилищных условий.

При обнаружении комиссией несоответствий в документах и в реальности представители органов самоуправления могут отказать в предоставлении льгот или направить дело на пересмотр. Второй вариант предполагает повторный сбор документов и прохождение процедуры постановки в очередь.

Расширение жилплощади

возможно только по предоставлению причин для одобрения этого решения.

Узнайте далее, когда ставят на очередь на улучшение жилплощади.

Также мы расскажем, как расширить жилплощадь молодой семье.

В 2017–2019 годах ЦБ несколько раз снижал ключевую ставку, пообещав при этом не останавливаться на достигнутом. Одним из последствий такого решения стало снижение ставок по ипотеке. Как изменится рынок и следует ли ждать пузыря?

Проценты, набегающие на ипотечный кредит за 15 лет по ставке 9,5%, составят 87,8% от его суммы. При снижении ставки до 7% переплата уменьшится до 61,7%. Средняя сумма ипотечного кредита в России — около 2 млн руб., за два года она увеличилась примерно на четверть. Ежемесячный платеж по такому ипотечному кредиту составит около 21 тыс. руб., но если ставка опустится до 7,5%, то ежемесячный платеж снизится до 18 тыс. руб. Средний доход домохозяйства в России составляет около 44 тыс. руб. в месяц. ЦБ готовит правила регулирования рынка кредитования, по которым на выплату по кредитам не сможет уходить более половины дохода заемщика. На первый взгляд, каждая семья, не имеющая значительной долговой нагрузки, в принципе, может рассчитывать на ипотечный кредит.

Не кроется ли в этом предпосылка для ипотечного пузыря, подобного тому, что обрушил крупнейшие американские ипотечные организации и вызвал пожар на финансовых рынках? Рецессия в американской экономике, спровоцированная финансовым кризисом 2008–2009 годов, вызвала падение средней стоимости дома с $313 тыс. до $287 тыс., рост безработицы до 7,2%, а бедности — до 15%. В России во второй половине 2000-х годов ситуация на рынке недвижимости напоминала пузырь, но кризиса удалось избежать, если не считать за таковой снижение цен на столичное жилье в полтора раза в долларах (по данным IRN, с $6 до $4 тыс.). Это стало небольшим потрясением. Ситуация со строительством и ипотекой была не самой заметной проблемой на фоне общего кризиса в экономике, обусловленного падением стоимости нефти на мировых рынках. Снижение цен на жилье в столице не вызвало краха системообразующих банков и застройщиков. Основные пострадавшие — так называемые обманутые дольщики и валютные ипотечники, которых насчитывается несколько десятков тысяч человек.

Стоит ли опасаться повторения событий, но уже в большем масштабе? На первый взгляд, условия для созревания пузыря есть. Ситуация в экономике улучшается. Инфляция опустилась на исторический минимум — 2,5%. Несмотря на отсутствие пока выраженной позитивной динамики в доходах населения, растут потребительские ожидания. Улучшение ситуации с доходами, сбережениями и долговой нагрузкой увеличивает спрос на кредитные продукты. Подогревают ситуацию и социальные льготы: курс на увеличение рождаемости, новые пособия, продление программы материнского капитала. Люди начинают задумываться об увеличении семей и, как следствие, о расширении жилплощади. Сейчас в России на человека приходится в среднем 24 кв. м жилья — это в полтора-два раза ниже, чем в странах Европы. Реновация, которая стартовала в столице, мотивирует к улучшению жилищных условий и тех, кто в эту программу не попал.

В девелоперском бизнесе — иная ситуация. Переход от долевого строительства к проектному финансированию, по мнению участников рынка, сильно сократит количество застройщиков. Проектное финансирование снизит доходность жилого строительства с нынешних 20–30% до 6–8%. И разумеется, финансирование будет доступно не всем. Выживут лишь крупные девелоперы, которые получат поддержку от государства и банков. По мнению самих же застройщиков, цены на жилье при этом могут вырасти на 20–25% уже в ближайшие два года. Данная ситуация, утверждают застройщики, будет способствовать выравниванию баланса спроса и предложения и увеличению спекулятивного спроса на фоне растущих цен. В таких условиях может сложиться предпосылка для возникновения нового пузыря, который, по моим оценкам, начнет надуваться уже до конца года.

Впрочем, ситуация с ипотекой и строительством в России, на мой взгляд, имеет больше отличий, чем сходств, с тем, что происходило в США в плане факторов образования пузыря. В США 127 млн домохозяйств, из них собственным жильем обеспечены лишь 64%. Большой неудовлетворенный спрос на жилье, низкие ставки, особенности рынка, махинации посредников привели к тому, что качество ипотечных заемщиков резко снизилось. Последовавший экономический кризис в результате ударил по всем — хорошим и плохим заемщикам, ипотечным корпорациям, банкам.

90% ипотечного рынка в России приходится на крупнейшие банки, приблизительно ¾ — на госбанки. В связи с грядущими изменениями на строительном рынке, а также в банковском секторе (трехуровневая система) резкого расширения бизнеса ожидать не стоит. В регионах, в отличие от столицы, выбор банков, как и объектов жилого строительства, обычно небольшой. На ЦФО приходится треть ипотечного рынка, на Москву и область — 22%. Идущие следом Петербург и Ленобласть занимают менее 8% рынка. Доли регионов в ипотеке мизерны.

В России насчитывается 55 млн домохозяйств, жильем обеспечены 87%. Не обеспечены, в основном, жители городов, в которых проживает 72% (109 млн человек). Портрет среднего ипотечного заемщика — одинокий человек или семья в возрасте от 30 до 40 лет, проживающие в городах-миллионниках, коих в России насчитывается всего 23 (с учетом агломераций) с населением около 53 млн человек. Минимально необходимый доход ипотечного заемщика для крупных городов сейчас 70 тыс. в месяц — это заметно выше, чем рассчитано в начале статьи, поскольку критерии банков довольно строгие. Банки все еще не готовы в массовом порядке раздавать ипотеку. Домохозяйств, подходящих под эти критерии, ориентировочно около 8 млн. Причем часть из них уже имеет ипотеку или она им не нужна.

Прогноз, что банки будут выдавать 2 млн ипотечных кредитов в год (в 2017-м — 1,09 млн), выглядит реалистичным лишь при условии строительного бума жилья в регионах. А бум, в свою очередь, формируется не на пустом месте, а при улучшении ситуации с занятостью и доходами в регионах. Пока же рынок растет настолько, насколько сокращается бедность, и преимущественно за счет столиц. Более реальный, на мой взгляд, прогноз — по 25% прирост объемов ипотеки в 2019 и 2019 годах, в основном в массовом сегменте и за пределами столичного региона. Можно предположить, что повторится ситуация 2006–2007 годов, на 50% взлетят цены на жилье и вырастет спрос на ипотеку. У людей будет все меньше возможностей купить жилье без банковского кредита.

Пузырь может лопнуть и из-за внешнего шока. Насколько громко — зависит от того, когда это произойдет. Если кризис не за горами — через пару лет, — то заметно пострадают те, кто опять возьмет кредит и купит жилье на пике — их будет уже не десятки тысяч, а порядка 1,5–2 млн человек. Кредитный кризис сильнее всего ударит по среднему классу. Государство, конечно, опять поможет. Но если заглянуть дальше, то, помимо традиционных последствий схлопывания пузыря в виде роста безработицы и бедности, в итоге может увеличиться доля государства на рынке кредитования, строительства и домовладения. Рыночная экономика небыстро залечит такую рану. 

Об авторах

Георгий Ващенко
начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом Финанс»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

bupum.ru
Как расширить имеющуюся жилплощадь в условиях кризиса
Как расширить имеющуюся жилплощадь в условиях кризиса

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: