Как проводится аукцион земельных участков

399

Требования к заявителю

Территории, относящиеся к ведению федерального или муниципального административного органа, могут быть реализованы путем продажи, сдачи в аренду или их предоставлении в частное владение на аукционе. Это мероприятие организуется в рамках действующего законодательства Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество). Если реализуемая собственность находится в ведении военных структур, его передача на соответствующем аукционе производится Министерством обороны РФ (Минобороны).

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Для фигурирования в мероприятии по приобретению муниципальной собственности заявитель должен своевременно оформить соответствующую заявку. При этом претендент должен отвечать следующим условиям:

  1. Для организаций:

    • Учреждение не является банкротом согласно решению арбитражного суда.
    • За компанией не числятся недоимки в налоговой сфере.
    • Представители руководствующего состава, а также бухгалтер организации не должны иметь непогашенную судимость по экономическим преступлениям.
    • В составе компании числится хотя бы один специалист по проведению аукционов и торгов.
  2. Для индивидуальных лиц:

    • Гражданин представил бумаги, удостоверяющие его право на участие в мероприятии.
    • Соответствующее прошение оформлено третьим лицом, у которого есть официальная доверенность на представительство.
    • Претендент перевел определенную величину аванса в оговоренный период.

Аукцион по продаже земельных участков регламентирован ФЗ № 178 «О приватизации» от 21.12.01 и ПП РФ № 585 от 12.08.02 Процедура и особенности участия публикуются соответствующим сообщением в печатных изданиях и информационных порталах сети Интернет. Такое сообщение является публичной офертой, регулируемой положениями гражданского законодательства.

Аукцион по аренде земельных участков применяется под строительство жилищных объектов либо развитие сельскохозяйственной инфраструктуры. Мероприятие организуется ответственным органом по принципам земельного права (глава 5.1 ЗК РФ).

Участниками торгов при оформлении соглашения временного пользования (аренды) для эксплуатации территории по комплексному методу или образования дачного товарищества могут быть только организации.

Исключительным правом на конкурсное участие для получения надела в аренду, предоставляемое для создания крестьянского хозяйства, обладают только граждане.

Для допуска к мероприятию заявитель должен уплатить установленную сумму, определяемую первоначальным протоколом организации торгов, или соответствующую величине в 20% от кадастровой стоимости реализуемого имущества.

Заявление на участие в аукционе

Для участия в мероприятии по приобретению государственной или муниципальной собственности необходимо оформить соответствующую заявку в компетентное учреждение. Как уже было сказано, при реализации гражданской собственности – в Росимущество, территорий военных объектов – в Минобороны. Эти ведомства вправе нанимать стороннюю квалифицированную компанию, как агента по реализации определенной собственности. В этом случае заявление оформляется в указанном учреждении.

Требования к оформлению заявления для участия в мероприятии устанавливаются в информационном сообщении, оформляемом компетентным ведомством или его исполнителем – агентом. Прием предложений от заинтересованных лиц происходит в течение не менее 25 дней с момента начала делопроизводства, указанного опубликованными данными в СМИ и сети Интернет. После окончания приема заявок рассмотрение кандидатов происходит по истечении трех суток.

Один претендент или официальный представитель может оформить только одну заявку. При этом до начала аукциона он может ее отменить. В этом случае перечисленный аванс при покупке недвижимости будет возвращен в течение пяти суток. Если кандидат откажется от участия после начала мероприятия, денежные средства будут отданы через пять дней после завершения торгов и оглашения его результатов.

Требования для претендента на участие в аукционе определены ПП РФ № 585 от 12.08.02 и ФЗ № 178 «О приватизации» от 21.12.01.

Документы, прилагаемые к заявке на участие в аукционе

Полный перечень необходимой документации содержится в информационном сообщении. При подаче бумаг составляется опись, которая вместе с основным текстом заявления оформляется в двух экземплярах. Один – организаторам аукциона на землю, другой – претенденту.

Необходимые документы:

  • Оригиналы учредительных документов и их заверенные копии (для организаций). Если в составе компании есть доля собственности РФ, то документ, удостоверяющий такие сведения с указанием процента государственных активов.
  • Паспорт и иной документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя. Предоставляется в оригинале и копиях каждой страницы.
  • Доверенность при представительстве, оформленная через нотариуса.
  • Опись предоставляемых бумаг.
  • Чек о перечисленном задатке (выписка со счета).

Вся предоставляемая документация должна быть прошита, пронумерована и скреплена подписью или печатью заинтересованной стороны. Если делопроизводство осуществляется на интернет-портале – заявка и документы оформляются и подаются в электронном виде.

Порядок подачи и принятия заявки на участие в аукционе на земельный участок

Процедура оформления заявок, перечень необходимых бумаг, величина первоначального взноса и другие важные данные определяются в информационном уведомлении об открытии и проведении торгов. Общий порядок действий для кандидата:

  1. Ознакомление с данными о конкурсе и сбор необходимой документации.
  2. Посещение компетентного учреждения или агента и подача заявки с приложенными к ней бумагами. При приеме служащий ставит штамп о принятии на лист с описью документов и возвращает его заявителю.
  3. По истечении трех дней после завершения приема, компетентная комиссия рассмотрит список претендентов и вынесет соответствующие протоколы. Для одних – с отказом с публикацией решения на соответствующем интернет сайте, для других – с одобрением в участии с указанием информации о дате и месте проведения мероприятия. Перечень допущенных лиц также публикуется в сети Интернет.
  4. Гражданам и компаниям, получившим отказ, будет возвращена сумма первоначального взноса по истечении пяти суток с момента окончания делопроизводства.

Заинтересованное лицо официально признается претендентом с момента вынесения соответствующего решения и публикации этих сведений. При этом непосредственное оповещение производится уведомлением, отправляемым заказным письмом или курьером либо на электронную почту.

Порядок проведения аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности

Как проходят аукционы на земельные участки:

  1. Отбор претендентов для конкурса. Утверждение протоколов о претендентах и лицах, которым было отказано.
  2. Проведение конкурса в открытом или закрытом виде. При продаже имущества, сумма, предлагаемая участником за объект недвижимости, оглашается публично или подается в закрытом конверте.
  3. Итоги аукциона по продаже земельных участков оглашаются после выбора победителя.Решение о передаче земли основывается на сумме сделанного за нее предложения. Победитель – лицо, заявившее наиболее крупную сумму. Если таких участников несколько, отбирается тот, который заявил первым.

Результаты аукциона

Результаты аукциона оформляются тем учреждением, которое организовало и провело это мероприятие. При этом победителю выдается соответствующее уведомление. Этот документ предоставляется в день завершения торгов самому правообладателю либо его официальному представителю под подпись.

Протокол – правоустанавливающий документ, раскрывающий суть решения организаторов аукциона. Он принимается для признания участников мероприятия, а также содержит сведения о претендентах, чья заявка была отклонена. Завершительный протокол оформляется, как утвердительный акт, свидетельствующий об отчуждении определенной территории конкретной организации или лицу, с указанием величины реализации или ежегодного найма.

Данные протокола размещаются на интернет-порталах, определенных нормативными актами федерального и регионального значения.

Действия после проведения аукциона

После отбора претендента для реализации или передачи земли уполномоченный представитель государственного органа заключает с ним договор купли-продажи или аренды и оформляет передаточный акт.

Окончательное завершение по процедуре передачи собственности происходит в течение одного месяца с момента полного погашения стоимости этой собственности. Отдельные положения по предоставлению территории особого назначения для продажи или аренды регулируются постановлениями Правительства.

Задатки участникам, проигравшим в аукционе, будут возвращены в течение пяти суток с момента подведения итогов мероприятия. В отношении победителя начнется процедура регистрации его прав в Росреестре.

Если выигравшая сторона отказывается от оформления правоустанавливающих документов (договора аренды или купли-продажи), она теряет задаток и лишается прав на реализуемое имущество.

Частные случаи

Если при проведении мероприятия по реализации государственной земли не будет собрано ни одной заявки – организаторами торгов будет вынесен соответствующий протокол. А при необходимости будет утверждена процедура повторного конкурса.

В случае оформления лишь одной заявки аукцион не проводится и утверждается соответствующее решение. Претенденту направляется уведомление о несостоявшихся торгах и 3 экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка

Пример по проведению аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности

Компания по заготовке и переработке леса «Орион» оформила заявление на участие в процедуре по найму земли для промышленных целей. При составлении заявки представитель организации указал десятикратный размер от первоначальной стоимости, заявленной при открытии аукциона.

После рассмотрения заявок от претендентов, организаторский состав регионального комитета по лесному хозяйству принял протокол, утверждающий победителя. Им стала компания «Орион», предложившая, как выяснилось, наиболее высокую сумму.

Заключение

Организатором мероприятия по реализации или передаче в арендное пользование государственной земли является уполномоченный орган по таким территориям: Росимущество, Минобороны или их региональный представитель. В случае с землями муниципалитета аукцион будет проводиться местной администрацией. Собственники имущества могут оформить соглашение со сторонней организацией, которая будет организовывать и проводить аукцион, а также подводить его итоги.

Особенности участия и организации:

  1. Заинтересованная сторона должна оформить заявление до дня, установленного в информационном сообщении.
  2. В предварительной заявке может быть указана предлагаемая цена за реализуемое имущество.
  3. Рассмотрение претендентов производится по истечении трех суток с момента завершения приема заявок.
  4. Победителем признается то лицо, которое огласило более крупную стоимость за реализуемое имущество. Если таких претендентов несколько – выигравшей стороной признается тот, который отправил предложение раньше.
  5. Собственность переходит в распоряжение покупателя с момента государственной регистрации перехода вещного права в РосРеестре и оформления акта приема-передачи имущества.
  6. Проигравшим претендентам возвращается задаток по истечении пяти суток со дня оглашения решения и завершения аукциона.
  7. Если победитель отказался от оформления правоустанавливающей документации – он теряет задаток и право на реализуемое имущество.
  8. Размер первоначального взноса регламентирован информационным протоколом либо законодательными актами (20% от кадастровой стоимости реализуемого имущества).

Список законов

  • ФЗ № 178 «О приватизации» от 21.12.01
  • ПП РФ № 585 от 12.08.02
  • Глава 5.1 ЗК РФ

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

18.11.2019, Сашка Букашка

Многие граждане рано или поздно задумываются о том, чтобы приобрести надел земли для строительства дома или дачи, ведения подсобного хозяйства либо предпринимательской деятельности. И многие не знают, что осуществить это можно не только заключив договор купли-продажи с предыдущим владельцем, но и путем участия в аукционе — открытых торгах на покупку или аренду земли, находящейся в муниципальной собственности.

Что говорит закон

Основные правила того, как проходит аукцион по продаже земельных участков либо их аренде, установлены главой 6 Земельного кодекса РФ. Закон предусматривает обязательное проведение открытых торгов для сдачи в аренду или продажи земли, находящейся в муниципальной собственности. Соответствующий орган местного самоуправления выставляет на продажу наделы, имеющие кадастровый номер и предназначенные к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится их оценка независимым оценщиком. В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит наибольшую цену за участок или наибольший размер ежегодной арендной платы.

Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Процедура проведения открытых продаж выглядит следующим образом:

  • орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения;
  • принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов;
  • рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов к аукциону;
  • проведение торгов;
  • оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.

Какие нужны документы

Человек, желающий выиграть аукцион на право аренды земельного участка либо его приобретения в собственность, должен в установленный организаторами срок подать следующие документы:

  • заявку установленной формы с указанием банковских реквизитов своего счета для возврата задатка;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сумма задатка устанавливается в размере 10 % от стартовой цены лота, указанной в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Для победы в торгах необходимо собрать и тщательно изучить информацию о том, какие наделы выставляются на продажу. Такие сведения можно получить, в том числе, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лотов, как правило, небольшая, поэтому стоит обратить внимание на продажную цену земли в округе, а также на указанный в извещении о проведении торгов «шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз. Это особенно актуально в тех случаях, когда проводится аукцион земельных участков под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и стоимость надела в престижном районе может вырасти в процессе торгов в несколько десятков раз. Ну и, естественно, для победы нужно правильно составить все необходимые документы и соблюдать правила участия в торгах.

comments powered by HyperComments

Популярные материалы:

18.11.2019

17.11.2019

16.11.2019

Покупка участка у местной администрации происходит в форме аукциона, если у покупателя нет льгот. Аукцион позволяет его победителю приобрести необходимый участок путем заключения прозрачной сделки с муниципалитетом, что гарантирует отсутствие обременений у приобретенной земли.

Понятие аукциона по продаже земли

Аукцион по продаже государственной земли – это организуемое исполнительными властями мероприятие, целью которого является образование участков из неразграниченных земель и передача права собственности на них физическим и юридическим лицам за плату, поступающую в местный бюджет.

Законодательное регулирование аукциона осуществляется:

  • Земельным кодексом;
  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • местным земельным законодательством.

Ст. 39.11 ЗК РФ определяет правила подготовки аукциона, а ст. 39.12 ЗК РФ регулирует процедуру его проведения и особенности участия. Закон № 218 регламентирует порядок регистрации перехода прав на землю к победителю аукциона, а местное законодательство определяет дополнительные условия для участия и предельные размеры продаваемых земель.

На аукционе можно приобрести участок как для строительства жилья, так и для организации сельскохозяйственного производства в различных формах (КФХ, частное предприятие и т.д.).

Условия аукциона и правила участия

Аукцион может проводиться по инициативе одного из участников, а также органа государственной власти в целях привлечения средств в бюджет. На одном аукционе может быть выставлено несколько участков различных категорий, но каждый из них должен быть оформлен как отдельный лот – объединения двух и более участков в один лот не допускается.

Участвовать в торгах могут все лица, достигшие 18 лет и подавшие заявку на участие не позднее, чем за 5 суток до даты проведения аукциона.

Согласно п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, к участию в торгах не могут быть допущены лица:

  • предоставившие организаторам неполный пакет документов;
  • указавшие в заявлении на участие ложные сведения;
  • не внесшие задаток в установленной сумме;
  • состоящие в реестре недобросовестных участников ранее проведенных торгов.

В реестр недобросовестных участников торгов попадают победители аукциона, отказавшиеся выкупать участок по конечной цене или уклонившиеся от государственной регистрации перехода прав на купленную землю.

Размер задатка определяется организатором и обычно составляет 5% от стартовой цены участка.

Начальная цена земельных лотов определяется местными властями как кадастровая стоимость участков или рыночная стоимость, если кадастровая оценка не проводилась более 5-ти лет. Шаг, на который увеличивается цена земли в ходе торгов, определяется местными властями-организаторами аукциона и не может превышать 3% от стартовой цены.

Процедура аукциона

Для участия в торгах потребуются следующие документы:

  • заявление на участие;
  • копия паспорта;
  • квитанция о внесении задатка;
  • кадастровый паспорт участка.

Если в качестве участника выступает зарубежное юридическое лицо, то представители данного лица должны представить нотариально удостоверенный перевод учредительных документов организации на русский язык. В заявлении на участие нужно указать цель использования участка.

Аукцион по инициативе участников проходит в следующем порядке:

  1. Инициатор аукциона выбирает участок и составляет схему его границ.
  2. Схема границ направляется в местный земельный департамент на утверждение.
  3. В случае утверждения инициатор торгов организует на участке межевые работы по образованию границ.
  4. На основе изготовленного плана границ оформляется кадастровый паспорт участка.
  5. Составляется план подключения участка к коммуникациям (если земля покупается для постройки дома).
  6. В земельный департамент направляется заявление на проведение аукциона.
  7. Сотрудники земельного департамента принимают решение о проведении аукциона и публикуют извещение в СМИ о дате и порядке проведения мероприятия.
  8. После проведения аукциона составляется протокол с указанием победителя, а копия такого протокола с тремя экземплярами договора покупки земли, подписанного администрацией, направляется победителю.
  9. Победитель вносит сумму покупки за вычетом задатка на счет местной администрации и регистрирует покупку в Росреестре.

Если торги организуются местными властями, то подготовкой схемы границ и проведением межевания занимаются сотрудники земельного департамента. Обычно власти проводят комплексные работы по межеванию и организуют торги по продаже сразу нескольких участков. Важно учесть, что торговаться на аукционе могут только участки, отнесенные к одной из категорий земли и имеющие определенный вид разрешенного землепользования.

Сроки проведения

Рассмотрение и утверждение схемы границ осуществляется в течение двух месяцев, столько же времени занимает рассмотрение заявления на проведение аукциона после оформления кадастрового документа.

Извещение о торгах направляется в СМИ не позднее, чем за месяц до их проведения. Договор направляется победителю в 10-дневный срок после проведения аукциона и подписания протокола.

Общий срок получения участка в собственность с момента составления схемы границ колеблется в пределах 2-5 месяцев без учета времени на проведение кадастровых работ (1-3 недели) и регистрацию права в Росреестре (7-10 дней).

Возвращение задатка проигравшим торги лицам происходит в течение 3-х рабочих дней.

Аукционные торги по продаже земельных участков позволяют приобрести государственный земельный участок необходимой площади для различных целей – от строительства жилья до организации бизнеса. Чтобы избежать отказов в организации торгов и участии, нужно выбирать участок с учетом видов его разрешенного землепользования, приведенных на интерактивной кадастровой карте.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

Торги землей – законные нюансы

Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов. Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу. На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

Мероприятие может проходить в:

  • открытой форме;
  • закрытой;
  • электронной.

Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

Аукцион может не состояться в следующих случаях:

  • Если на участие заявлено менее, чем 2 участника;
  • Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы;
  • Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

Проведение торгов

Во всех случаях после объявления названия, основных характеристик и начальной стоимости участка претенденты получают билеты, которые имеют номера. Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения.

На право аренды

В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

На продажу

В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона. Цена может повышаться только с учётом шага.

Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи.

Под ИЖС

Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством.

Порядок проведения конкурса

Кто проводит торги?

Аукцион проводится специально назначенным лицом – аукционистом.

Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

Как принять участие?

Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.

Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

Где проходит розыгрыш земли?

Место проведения во всех случаях определяется организатором и заранее указывается в извещении о торгах.

Перечень документов

Для того, чтобы участвовать в торгах, потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявку в форме, которую требует организатор, обычно её публикуют на сайте организующего учреждения. В заявке должны быть указаны сведения об участнике, а также реквизиты счёта, на который перечисляется задаток;
  • Для граждан – документ, удостоверяющий личность, для физических лиц-предпринимателей – выписку из ЕГРИП, для юридических лиц – выписку из ЕГРЮЛ;
  • Платёжный документ, удостоверяющий факт перечисления задатка.

Плата за участие

Претендентов аукциона обязуют внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Он составляет порядка 10% от первоначальной стоимости участка или первоначального размера арендной платы.

Денежные средства возвращаются лицам, которые не выиграли торги.

Участник, выигравший торги, заключает договор, внесённые деньги засчитываются в счёт оплаты стоимости участка.

Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?

Информация об аукционах размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru на сайте администрации района, области или округа и в официальной местной газете. Но при этом стоит учитывать то, что объявление может быть незаметно напечатано мелким шрифтом среди других объявлений, поэтому нужно точно иметь понятие где и каким образом искать информацию о торгах.

Как выиграть торги?

Ещё до начала аукциона необходимо осуществить небольшую исследовательскую работу: найти информацию о выставлении объекта на торги, в которой будет указан его кадастровый номер; зайти на сайт Росреестра и с использованием кадастрового номера найти основные параметры участка: размеры, расположение.

По градостроительной карте можно понять, как разрешается использовать данный участок и прилегающие территории; где проложены дороги; наличие природоохранных зон; расстояние до ближайших городов.

Если объект расположен вблизи от экономически развитого города, то, вероятнее всего, других участников будет много. В таком случае необходимо рассчитать свой бюджет так, чтобы была возможность поднимать цену и выиграть.

В той ситуации, когда бюджет ограничен, лучше подобрать участок попроще, предварительно ознакомившись с планами по застройке территории. На такой участок будет меньше заявок, и стоить он может недорого, хотя при правильном использовании может стать одним из лучших.

Заключение договора аренды

Победитель аукциона подписывает договор аренды в соответствии с правилами гражданского законодательства не ранее, чем через 10 дней после объявления итогов торгов.

Договор заключается на срок выше 5 лет. Если выигравший участник обанкротился или приостановил свою деятельность, то организатор в праве отказаться от договора.

Если победитель уклоняется от заключения договора, то составляется документ об отказе, а организатор имеет право обратиться в суд с целью принудить его подписать договор.

Заключение договора купли-продажи

По окончании аукциона выигравшим участником и организатором подписывается протокол, являющийся основанием для оформления договора купли-продажи. Заключение договора происходит не позже 5 дней после того, как подписан протокол.

Окончательный взнос вносится в соответствии с данными, оговорёнными ранее. Оплата производится не наличными, а перечисляется на счёт организатора торгов.

Залог, внесённый для участия в аукционе, вычитается из итоговой стоимости. Претенденты, которые не выиграли аукцион, в течение трёх дней получают свои залоги обратно на те счета, которые они указали в заявлениях.

Заключение

В большинстве случаев участие в торгах с целью получения недвижимости участка является выгодным решением, поскольку земля таким образом имеет меньшую стоимость по сравнению с рыночной. Единственный недостаток этого процесса – на него сложно попасть.

Муниципалитет или чаще всего различные федеральные органы власти время от времени предлагает участие в аукционе гражданам, желающем приобрести земельный участок на торгах, где цена может отличаться от той, какую выставили изначально.

Об аукционе

Для участия в аукционе к земельному участку выдвигаются следующие требования:

  • необходимый тип участка (ИЖС, ДНП и т.д.);
  • личный кадастровый номер;
  • наличие подключения к всевозможным коммунальным системам;
  • документ, разрешающий строительство капитальных сооружения (для строительства многоквартирного здания).

При помощи аукциона каждый желающий предприниматель или же частное лицо имеет шанс приобрести земельный участок дешевле, чем его цена на рынке.

Как правило, данное мероприятие не проводится, если число желающих не достигает нескольких людей. Для проведения необходимо наличие хотя бы трех и больше человек.

Чтобы принять участие в торгах требуется зарегистрироваться за 5 дней до начала мероприятия. Для участия не требуется наличие гражданства Российской Федерации. Имеется возможность участия резидентов других стран, не имеющих гражданство в РФ.

Участие, в соответствии со статьей 38.1 ЗК РФ, не могут принимать следующие лица:

  • юридические лица, чья информация не внесена в ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • без соответствующих документов, необходимых для участия в аукционе;
  • тем, кому действующие законодательство воспрещает покупать земельные участки себе в собственность;
  • лица, которые выразили свое желание на участие в торгах, но не внесшие 10% от изначальной стоимости.

Порядок проведения

Ниже приведен алгоритм проведения всех мероприятий, необходимых для проведения торгов на законной основе:

  1. Создается соответствующее постановление, в котором рассказывается об организации мероприятия.
  2. Публикуются сведения в интернете и средствах массовой информации о запланированном аукционе.
  3. Формируются заявки на продажу или аренду от участников аукциона.
  4. Все заявки проверяются специалистами для предотвращения допуска лиц, не имеющих право на это.
  5. Проведение самого аукциона.
  6. По завершению мероприятия итоги заносятся в необходимую документацию и подписываются ответственными лицами.
  7. Итоги проведения аукциона публично распространяются.
  8. В пятидневный срок, после победы на мероприятии, победившее лицо подписывает договор на покупку земельного участка. Подписание должно произойти именно через пять дней, начиная от проведения аукциона.

Чтобы не нарушать тишины, у всех участников имеется табличка с его персональным номером. Многие из нас видели подобную схему проведения аукционов в фильмах, в жизни все так же. Лицо, ответственное за проведение аукциона называют лициатором. Его работа заключается в том, что он называет сумму, а согласившиеся поднимают свою табличку с номером, подавая этим знак своего согласия.

При достижении суммы, превышающей заявленную изначально в 3 раза, но никем больше не повешенную, землю получает тот, кто последним поднял свою табличку с номером. Происходящее в зале фиксируется должностным лицом в протоколе.

Копия протокола предоставляется победителю. В нем содержатся следующие данные:

  • номер объекта недвижимости;
  • предложения, поступавшие в ходе всего заседания;
  • подробная информация о лоте, в том числе и кадастровый номер;
  • сведения о победителе, а именно имя или название организации, совершившей покупку;
  • стоимость совершенной покупки или аренды.

Сумма, внесенная для участия в аукционе, перенаправляется для оплаты приобретенного участка земли. Остаточные средства выплачиваются в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между собственником и организатором собрания по продаже земли.

Суммы, внесенные участниками, которые не победили, в течение 3 рабочих дней возвращаются законным владельцам на их счета.

После окончания торгов все расчеты будут выложены на определенном сайте, на котором и выкладывалась информация о проведении мероприятия. Подобная процедура проводится в срок до одного месяца.

На видео о проведении аукционов

Аукционы по купле-продаже земельных участков широко распространены по всему миру ввиду своей индивидуальной ценовой политики, которая меняется в зависимости от желания клиентов. Данное решение является весьма разумным для частных предпринимателей, желающих купить определенный участок земли, потратив минимальное количество средств.

bupum.ru
Как проводится аукцион земельных участков
Как проводится аукцион земельных участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: