Как происходит выделение земельного участка

Содержание:

При наличии у земельного участка нескольких собственников, распоряжающихся им на правах долевого владения, каждый из владельцев может потребовать фактического выделения своей доли из общей собственности. Это может быть сделано как по соглашению между сторонами, так и в порядке обращения в органы правосудия.

В результате выделения доли первоначальный земельный участок изменяет свои границы, и образуется два или более обособленных землевладения, при этом земельный участок, из которого происходил выдел, продолжит оставаться в долевой собственности остальных владельцев (с соответствующим перерасчетом долей).

Следует отметить, что не из каждого участка можно выделить долю в натуре. Ограничения на раздел землевладений определены законодательно и состоят в следующем:

— площадь вновь созданных земельных участков должна быть не меньше предельно допустимой, если такое ограничение установлено действующим законодательством в отношении участков данного типа;

— разделение участка будет невозможно, если это приведет к невозможности нормального пользования размещенными на нем объектами недвижимости;

нельзя разделить участок при наличии обременений, делающих невозможным пользование вновь сформированными наделами в соответствии с допустимым использованием;

— создание новых участков не вправе стать причиной образования врезаний, изломанности рубежей, невозможности возведения недвижимых объектов и других недостатков, препятствующих нормальному пользованию землей;

— не допускается раздел участка, если это запрещено действующим законодательством.

В случае, если Земельный комитет муниципального образования разрешил раздел участка, производятся межевые работы по установлению границ выделяемого и первоначального участков с составлением межевого плана, на основании которого оформляются кадастровые паспорта на каждый из сформированных наделов.

После этого собственник выделенной земли вправе зарегистрировать свои права с получением документа о владении.

Если вам необходима помощь опытного в земельной сфере юриста, обратитесь в нашу компанию. При поддержке наших специалистов выдел доли в землевладении пройдет для вас с минимальными затратами.

Узнайте на нашем сайте: оформление прав на земельный участок.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Что означает выделение границ земельного участка в натуре и как это происходит?

Кроме оплаты геодезической съёмки и картографических работ, в некоторых отдалённых местностях предусмотрена оплата транспортных расходов геодезистов, либо их вывоз к месту работы.

Процесс раздела Производится после того как вы представите документы и оплатите услуги компании.

Внимание

Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты.

Инфо

После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом.

Земельныйэксперт

Анализ данных правоустанавливающей документации и съемки нужен для того, чтобы составить теоретический проект.

Перед этим кадастровый инженер выезжает на местность и производит измерение, с использованием лазерного и гравиметрического оборудования.

Линейные измерения в геодезических сетях проводятся при помощи лазерного дальномера.
Съемка выполняется с применением спутниковых систем позиционирования (GPS, GLONASS).

  • С помощью обмеров вычисляется точная площадь земельного участка.

Раздел, выдел земельного участка

На основании сведений о местоположении, предварительно согласованных границ, актов обследования и согласования специалисты устанавливают:

  • координаты участка,
  • конфигурацию его поворотных точек,
  • общую площадь,
  • наличие и размещение его поворотных углов.

Геодезические мероприятия на местности выполняется после изучения правоустанавливающей документации.

Важно

Техническое задание по выделению границ разрабатывается исполнителем и согласуется заказчиком.

В нем прописываются цели выполнения работ, обозначается кадастровые сведения о земельном участке, адрес, координаты местоположения (если они были определены в предварительном порядке).

Работа на местности включает топографическую съемку.

Перед ней на местности могут устанавливаться метки, зарубки, по которым специалист выполняет снимок и план-схему местности.

Статья 11.5. выдел земельного участка 

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.
На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 3.

ЗК РФ, Статья 11

Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования ( Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2020). 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из участка, находящегося в долевой собственности.

Выдел доли в натуре и последующий раздел решается на основании согласованной схемы раздела всех собственников и межевого плана.

Кадастровый инженер формирует межевой план по разделу, прикладывает согласие всех собственников и схему.

После этого все документы сдаются в кадастровую палату.

Один из главных моментов при выделе доли в натуре и последующего раздела – наличие межевание земельного участка, соответственно утвержденных общих границ и наличие этой информации в кадастровой базе ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Что означает выделение границ земельного участка в натуре и как это происходит?

Выделение границ земельного в натуре представляет собой процесс, предусматривающий фиксирование на местности пределов земельного участка. Информация об объекте недвижимости размещена в базе данных государственного кадастра недвижимости.

Сведения об участке в Росреестре содержат координаты поворотных точек и положение на плоскости населенного пункта. Обращение к кадастровому инженеру актуально при приобретении незастроенной местности.

Выдел земли из долевой собственности в натуре

Когда земельный участок находится в долевой собственности, то у кого-либо из владельцев возникает необходимость выделить свою долю.

Таким образом происходит формирование новых объектов недвижимости, которое полностью регламентировано Земельным кодексом Российской Федерации. Причин, по которым владелец может заняться вопросом выделения доли земельного участка в натуре, может быть множество.

До оформления данного процесса каждый собственник является владельцем абстрактного имущества.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности

Множество советских семей во времена перехода России на рыночные рельсы получили в собственность большие участки земельных наделов. Некоторые из них стали успешными фермерами, а для других работа на земле была только в тягость.

Но как получить свою долю из общей собственности?

Как выделить участок земли, который будет принадлежать только вам? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан, у которых земля находится в общей долевой собственности.

Как можно определить границы земельного участка?

Любой земельный может считаться объектом частной собственности только после его официальной регистрации в Управлении регистрационной федеральной службы.

Для проведения данной процедуры, изначально нужно определить границы данного объекта. Если вы владеете информацией о кадастровом номере участка, то вполне возможно самостоятельно найти данные о линиях размежевания земли.

Для этого можно воспользоваться двумя способами.

Межевание долевого земельного участка: процедура и — стоимость

Случается так, что владелец земли хочет иметь в управлении только индивидуальную часть земли. В земельном кодексе есть пункт, в котором говорится о том, что если между владельцами возникают непонимания по поводу общей доли земли, то каждый участник имеет право оформить свою долю земли из собственности общей в индивидуальную.

Это делается с помощью межевания.

Как проводится межевание участка общей долевой собственности? Об этом поговорим в нашей статье.

Геодезическая компания«»весь спектр кадастровых услуг

  1. если фактическая площадь или местоположение надела земли не соответствует тем сведениям, которые имеются в ГКН;
  2. если имеется кадастровая ошибка (то есть то самое пересечение или наложение границ земельного участка).
  3. если в ГКН по тем или иным причинам отсутствуют сведения о площади земельного надела;

Следует отметить, что исправлять такую ошибку довольно сложно.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

Выдел земельного участка — это процедура, порождающая образование нового ЗУ. Применяется в случае оформления сособственником части ЗУ, выделяющем долю в совместном праве, в автономную собственность (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ). Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП.

на землях сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.

Выделение земельного участка – вопрос, интересующий многих. В некоторых ситуациях возникает необходимость в получении земельного участка. Это желание осуществимо не всегда. В каких случаях можно рассчитывать на такое преимущество, и как это можно реализовать? Наш юрист по земельным участкам поможет Вам во всем разобраться.

Юрист по земле отвечает, когда можно получить землю:
Выделение земельного участка возможно в некоторых случаях. Например, если строительная компания хочет построить дом с большим количеством картин, промышленная организация планирует строительство цеха. Физические лица могут воспользоваться этим преимуществом, если нужная площадь для возведения дома для семьи, дачи или просто нужна территория для огорода. Конечно, есть и другие возможности. Главное – следует написать заявление на получение земли в государственные органы. Получите консультацию по любым земельным вопросам уже сегодня, позвоним, записавшись на прием к нашему юристу по земле.

Выделение земельного участка бесплатно – услуга, которой могут воспользоваться особые категории граждан:

  1. ветераны ВОВ;

  2. члены из семей, признанные нетрудоспособными;

  3. военные, служащие по контракту от 10 до 15 лет;

  4. сотрудники ОВД, прослужившие минимум 15 лет и планирующие осуществлять индивидуальное жилищное строительство;

  5. дети и сироты, которые остались без родительского попечения, могут стать собственниками земли, которая была предоставлена их родителям;

  6. кроме того, нельзя забывать, что по новому закону можно любому получить 1 гектар бесплатно на Дальнем Востоке.

 
В отношении выделения земельных участков многодетным стоит признать, что закон, подписанный пять лет назад, в котором было прописано безвозмездное получение такими семьями земли, утратил силу в 2015 году. С этого времени возможность выделения земельного участка семье с несколькими детьми устанавливается на региональном уровне.

Получить территорию для осуществления строительных работ могут разные компании, и даже некоторые граждане. Площадь, местонахождение и особенности территории должны находиться в полном соответствии с типом планируемого строительства.

Процедура предоставления земельного участка:
Выделение земельного участка под строительство – мероприятие, которое может осуществимо только при подаче соответствующего заявления и его одобрения. В нем необходимо описать цель строительных работ, предполагаемую территорию, обоснование по отношению к ней. Также следует четко сформулировать права на землю.

Выделение земельного участка для строительства может выступать в качестве сдачи в аренду или отдачи в собственность. Имеются в виду такие ситуации, как возведение жилого дома, садоводство, сенокос, пастбище и так далее.

Платное или бесплатное выделение земельных участков – это возможность реализовать полезные проекты, но только после согласования с конкретными инстанциями.

При решении вопроса жилья все большее число граждан делает выбор в пользу частного дома. Преимущества очевидны: оптимальная планировка жилья, продуманный функционал помещений, полное распоряжение придомовой территорией, эффективные системы коммуникаций, престиж и комфорт проживания.

Чтобы построить собственный дом необходимо получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Тут два варианта: купить участок в собственность либо получить его в бессрочное целевое пользование.

Рассмотрим, как можно стать законным землевладельцем без приобретения земли и порядок выделения земельных участков под индивидуальное строительство местными органами власти в 2016 году.

Законодательство, регулирующее вопросы выделения земельных участков под строительство

Получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Фото № 1

Процедура выделения земли в пользование регламентирована Земельным кодексом РФ. Предусматриваются следующие формы владения:

  • собственность;
  • бессрочное пользование;
  • владение с правом пожизненного наследуемого владения;
  • долгосрочная аренда надела;
  • безвозмездное срочное пользование.

Нюансы предусматривают следующее. С вступлением в силу ЗК от 25.10.2001 года № 136-фз право частных лиц на бессрочное (постоянное) использование земли аннулировано частью 2 ст.20 земельного кодекса. Если надел предоставлен до принятия данного закона, правообладание остается в силе. Получить такую землю гражданином в распоряжение можно только на основании вступления в наследство.

В иных случаях бессрочное владение землею предоставляется государственным и муниципальным органам, граждане оформляют землю в аренду. После завершения строительства через 3 года предоставляется возможность переоформить участок в собственность.

Льготная категория

Граждане, пользующиеся льготами при получении земельных участков под ИЖС. Фото № 2

В марте 2015 года в ЗК РФ внесены изменения, касающиеся выделения наделов земли под ИЖС гражданам. Согласно статье 39.5 определена льготная категория граждан, у которых есть шанс получить во владение участок от муниципалитета бесплатно. Формой владения выступает аренда.

Мнение юриста-эксперта:

Особыми условиями получения земельных участков обладают молодые семьи и семьи с тремя и больше детьми.

Помимо федерального законодательства разработаны специальные программы льготного получения земельных наделов.Если молодые люди пожелают взять земельный участок под строительство индивидуального дома, они могут обратиться в местную администрацию по месту регистрации любого из членов семьи и подать документацию на предоставление участка. Муниципальные органы за свой счет формируют земельные участки площадью до пятнадцати соток. Объявляется жеребьёвка, и подавшие документы молодые семьи заключают договор аренды с множественностью граждан на стороне арендатора на всех членов семьи. Срок предоставления такого участка 20 лет.

Многодетные семьи, то есть имеющие трех и больше детей, так же могут претендовать на сформированные администрацией территории. Площадь участков для данной категории граждан составляет до 20 соток. Участки предоставляются так же путем жеребьёвки.Отличительной особенностью получение таких участков является предоставление в общую долевую собственность на всех членов семьи. Данная категория граждан будет платить только стандартный налог на землю.

Кто же эти счастливчики?

  • малообеспеченные люди без собственного жилья;
  • многодетные семьи с числом несовершеннолетних иждивенцев более трех человек.
  • все претенденты должны обладать гражданством РФ.

Другое обязательное условие – отсутствие прочих земель в собственности или долгосрочной аренде, причисление заявителя к нуждающейся категории по нормам конкретного субъекта федерации. Всех льготников закон разделяет на две категории.

Первая группа

  • землевладельцы, получившие наделы до 1991 года и построившие капитальное жилье на данной территории;
  • правообладатели бессрочного пользования участками.

Вторая группа

  • ветераны Великой Отечественной Войны;
  • участники боевых действий в послевоенный период;
  • военные пенсионеры и сотрудники МВД со стажем работы от 15 лет «календаря»;
  • дети-сироты, родители которых пользовались участками бессрочно;
  • обладатели высших государственных наград и званий РФ.

Условия для безвозмездного/бессрочного получения земли от государства

Как получить земельный участок в безвозмездное/бессрочное пользование. Фото № 3

Вне зависимости от причисления к льготным категориям претенденты на бесплатное выделение земельного участка под строительство жилья должны соответствовать следующим условиям:

  • земельный участок должен обладать категорией «индивидуальная застройка»;
  • претенденты никогда до момента подачи заявления не владели землею и в момент оформления документов не имеют выделенных участков под ИЖС или получение сельхозпродукции;
  • заявитель является гражданином РФ в течение 5 лет до обращения в госорганы;
  • человек не владеет частным домом в порядке законной собственности;
  • фактические жилищные условия претендента не отвечают требованиям ЖК по стандартизации площади и техническим условиям;
  • студенты высших и средне-специальных учебных заведений социально значимых профессий, заключившие трудовые договора с местными органами власти.

Как получить землю под строительство от муниципалитета

Земля под строительство. Фото № 4

В 2016 году алгоритм оформления участка не изменился в сравнении с прошедшим 2015 годом. Возможны два варианта:

  • по согласованию с местной администрацией;
  • на основании имеющихся документов без обращения в управляющие органы.

Претендент может заключить договор аренды земли с правообладателем либо выкупить участок в собственность у владельца (обычно это администрация по месту фактического расположения надела).

Стандартный алгоритм действий

  • подается заявление в муниципалитет и собираются документы;
  • документально подтверждается факт нуждаемости семьи: отсутствие наделов в собственности/владении, неудовлетворительные условия проживания и т. д.;
  • выбирается соответствующий конкретным условиям земельный надел на основании публичной карты территории субъекта проживания заявителя.

Дальше семья должна запастись изрядным терпением. Документы для выделения земельного участка под строительство рассматриваются уполномоченным органом в течение 45 дней с момента получения. Такой же период уйдет на принятие решения, после которого претенденты ставятся в очередь получателей муниципальных земель.

Как только земля предоставлена, гражданин должен приступить к возведению частного жилья. Затягивать со строительством не стоит, поскольку через 5 лет после ввода дома в эксплуатацию и фактического проживания в нем семья претендует на получение права собственности на землю.

Образец заявления на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Документы, необходимые для получения земельного участка под ИЖС. Фото 5

Правоотношения гражданина и собственника земель подкрепляются договором аренды участка. Заявление подается в простой письменной форме по стандарту Росимущества. Форма документа имеет следующую структуру:

  • общая часть. Содержит установочную информацию: название органа, владеющего землею; данные заявителя (Ф.И.О, адрес регистрации для гражданина или регистрационные сведения юридического лица); контактные данные заявителя;
  • основная часть. Характеризует цель обращения, регистрационные данные арендуемого участки (кадастровый номер, адрес расположения), правовые основания арендования земли, наличие льгот;
  • дополнительная часть. Содержит конкретизирующую информацию об участке: размер надела, географические особенности, техническую информацию, разрешенное использование, категорию земель, юридические ограничения использования.

Также должна присутствовать информация об уже имеющихся постройках на участке и перечень прилагаемых документов.

Какие бумаги потребуются

  • заявление о заключении арендного соглашения;
  • паспорт заявителя и свидетельства о рождении детей;
  • правовое основание причисления к льготной категории населения;
  • справка о семейном составе;
  • копия оплаты госпошлины;
  • распорядительный акт на участок от владельца;
  • кадастровый план надела;
  • проект договора;
  • учредительные документы организации, если заявитель – юридическое лицо;
  • нотариально заверенная доверенность для представителя организации, гражданина (если он отсутствует лично).

Перечень документов не является исчерпывающим. При необходимости представители госучреждения вправе потребовать дополнительные бумаги.

Ограничения по использованию государственных и муниципальных земельных участков

В каких случаях следует обращаться с заявлением о выделении земельного участка под ИЖС. Фото № 6

Являясь природным ресурсом, земельный надел может иметь ограничения в использовании. Эти условия отражает ст. 59 ЗК РФ. Оборот наделов ограничивается в следующих случаях:

  • участок находится на санитарно-защитной территории;
  • присутствуют охраняемые законом архитектурные/исторические памятники, культурные объекты, природные образования, обитают редкие представители флоры/фауны;
  • плодородный почвенный слой земли истощен/разрушен и нуждается в рекультивационных мероприятиях;
  • земля попадает в миграционные пути диких и редких животных;
  • на конкретном участке существуют особые требования к характеру и срокам застройки, эксплуатации объектов.

В ситуации экономического кризиса государство делает упор на нуждаемость конкретного заявителя. Это значит, что одного желания стать частным домовладельцем недостаточно для положительного решения. Выделение земельных участков под индивидуальное строительство предоставляется в первую очередь нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, а также льготным категориям населения.

Полностью порядок оформления и предоставления земель под индивидуальное строительство детализируется законодательством субъектов федерации. Для уточнения условий получения надела следует обращаться в муниципалитеты по месту прописки претендента.

Подробнее о предоставление земельных участков смотрите в видео:

10 Дек 2016      kasjanenko    
    110      

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: