Как происходит согласование перепланировки помещений

Законная перепланировка: с чего начинать и какие документы необходимы? Как узаконить существующую перепланировку квартиры и какая ответственность грозит за несоблюдение закона?

Прочитайте статью до конца и посмотрите наше видео так вы сохраните денежные средства и избежите юридических последствий, которые бывают весьма серьезны!

Приступим…

Проведение перепланировки стало актуальным с появлением «квартир-студий», которые объединяют небольшую кухню с комнатой, а в результате получается довольно просторная гостиная. Однако немногие задумываются о последствиях такой планировки. Так, если она проведена без получения согласия определенных органов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, на собственника не только налагается штраф, но и обязанность по восстановлению квартиры в прежнее состояние. 

Содержание статьи:

— Перепланировка и незаконная перепланировка.

— Как получить разрешение на перепланировку.— Как согласовать будущую перепланировку.— Последствия незаконной перепланировки.— Как узаконить существующую перепланировку.

Перепланировка и незаконная перепланировка

Для определения термина «перепланировка» следует обратиться к ст. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Так, под планировкой квартиры следует понимать такое изменение её конфигурации, которое необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

Другими словами, перепланировка подразумевает:

  • Монтаж или демонтаж стен.
  • Изменение дверных проемов, устройство арок.
  • Изменение размеров оконных блоков.
  • Иные аналогичные изменения, которые в обязательном порядке должны быть зафиксированы в поэтажном плане БТИ.

Вместе с тем перепланировку следует отличать от переустройства, которое представляет собой установку, замену или перенос электрического, санитарно-технического и иного оборудования, а также инженерных сетей.

Примечание юриста:

Таким образом, законной планировкой можно считать изменение конфигурации квартиры, произведенное в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех строительных норм и правил!

При этом под незаконной планировкой следует понимать такие изменения конфигурации квартиры, которые не только нарушают основные требования по согласованию и оформлению перепланировки, но и в большинстве случаев нарушают законные права других жильцов многоквартирного дома.

Порядок оформления перепланировки и переустройства, а также последствия незаконной перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ, Кодексом об административных правонарушениях РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» многочисленным санитарным нормам и правилам. Следует отметить, что на региональном уровне также издаются различные законы, приказы и распоряжения, регулирующие отношения по перепланировке.

Перепланировка нежилых помещений немного отличается от порядка, предусмотренного для квартир, при этом особое значение имеет их местонахождение. Так, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то при перепланировке следует обеспечить безопасность жизни и здоровья других граждан.

Очень рекомендуем ознакомиться с разделом жилищное право, где рассматриваются всевозможные вопросы о жилье, а также вы можете задать вопрос нашим юристам.

Рекомендуем видео: в программе БнТВ ведущая подробно рассказывает о законных и незаконных перепланировках. Юристы отвечают о нюансах оформления и сроках.

Как получить разрешение на перепланировку

Для того чтобы произвести законную перепланировку следует обратиться в муниципальные органы (местная администрация) и получить разрешение. Разрешение на перепланировку по своей сути является согласованием с администрацией планируемых во время ремонта изменений конфигурации квартиры.

Примечание юриста:

Следует помнить, что получать разрешение следует лишь в том случае, если производимые во время ремонта действия приведут к изменению конфигурации квартиры!

Если этого не произойдет, и все стены останутся на своих местах, то и получать разрешение не нужно. Однако в любом случае, если планируется серьезный ремонт не только с выравниванием стен и осуществлением иных аналогичных работ, то лучше уточнить в местной администрации следует ли в конкретном случае получать разрешение.

В частности, в некоторых регионах, в том числе и в Москве, не нужно получать разрешение, если планируется:

  • Замена окон, в том числе с заменой рисунка рамы.
  • Замена радиаторов, сантехники (в пределах установленных габаритов);
  • Установка кондиционера.
  • Увеличение площади кухни над нежилыми помещениями.
  • Иные работы, производство которых не связано с несущими конструкциями.

Для оформления разрешения перепланировки необходимо собрать пакет документов для согласования, указанный в ст. 26 ЖК РФ (см.ниже).

Документы необходимые на перепланировку:

1) Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (скачать новый образец заявления о перепланировке).

2) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

4) Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5) Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

6) Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

По истечении 45 дней орган местного самоуправления должен принять решение о разрешении перепланировки или об отказе в разрешении.

Последствия незаконной перепланировки

Любая незаконная перепланировка или переустройство по своей сути является самовольной. В соответствии с ст. 29 ЖК РФ самовольной признается перепланировка квартиры, которая проведена не только при отсутствии законных оснований, но и при нарушении проекта перепланировки.

При проведении незаконной перепланировки собственник такой квартиры либо наниматель, если жилое помещение передано по договору социального найма, обязаны привести квартиру в прежнее состояние. Срок для устранения последствий незаконной перепланировки Жилищный кодекс не устанавливает, однако он должен быть разумным. Вместе с тем орган, осуществляющие согласование может установить конкретный срок и определенный порядок устранения таких последствий.

В случае, если собственник квартиры в нарушение всех установленных сроков и порядка устранения последствий перепланировки не предпримет никаких действий по восстановлению прежнего состояния, то квартиры может быть продана с публичных торгов! В этом случае все вырученные от продажи квартиры денежные средства будут переданы бывшему собственнику, а на нового собственника будет возложена обязанность по восстановлению квартиры в состояние, в котором она была до проведения незаконной перепланировки.

В случае, если квартира была передана по договору социального найма, то такой договор с нанимателем расторгается. При этом на собственника возлагается обязанность по устранению всех изменений, произведенных нанимателем в процессе незаконной перепланировки.

Многие граждане не знают, куда жаловаться на незаконную перепланировку, осуществленную соседом. Обратиться можно в несколько различных органов, которые осуществляют контроль и надзор за соблюдением жилищного законодательства, в частности, органы местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. При этом следует указать все доводы о том, что была проведена незаконная перепланировка.

Ответственность за осуществление незаконной перепланировки предусмотрена нормами Кодекса об административных правонарушениях РФ, в частности ст. 7.21-7.22. Однако максимальный размер штрафа за данное правонарушение для граждан составляет 2 500 тысячи рублей.

Как узаконить существующую перепланировку

Перепланировка квартиры, проведенная без надлежащего согласования в органе местного самоуправления, является незаконной и может привести к значительным проблемам при реализации права распоряжения жилым помещением, т.е. фактически его нельзя продать, подарить и т.п.

При возникновении необходимости узаконить проведенную перепланировку следует руководствоваться п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которым квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии только на основании решения суда. Главным условием при этом является подтверждение того, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает никакой угрозы их жизни и здоровью.

Для решения вопроса перепланировки в судебном порядке следует собрать пакет документов, который аналогичен пакету необходимому для согласования перепланировки, в частности, документы на квартиру (договор купли-продажи и т.п.), проект перепланировки (с указанием состояния квартиры «до» и «после»), технический паспорт. Следует отметить, что наиболее важными будут документы, подтверждающие безопасность проведенной перепланировки для других граждан, например, заключение Роспотребнадзора о санитарной безопасности, противопожарной службы, архитектора, управляющей компании и т.п.

Гражданские дела о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии рассматриваются в судах общей юрисдикции, поэтому срок рассмотрения такого дела может составлять до 3-6 месяцев от даты подачи искового заявления до момента вступления его в законную силу.

Государственная пошлина за подачу подобного искового заявления рассчитывается в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ и составляет 200 рублей для граждан. Следует отметить, что в соответствии с подсудностью дела о перепланировке рассматривают районные суды.

Рекомендуем просмотреть следующие 2 видео: Программа «Шире округ» сняла 2 части интервью с юристом, в программе рассмотрены все нюансы с которыми можно столкнуться в ходе перепланировки квартиры.

Остались вопросы? Тогда можете получить бесплатную консультацию о перепланировке от наших юристов.

С какими трудностями сталкивались вы при переустройстве квартиры? Расскажите, это будет полезно нашим посетителям!

В 2020 году основной документ, регламентирующий оформление перепланировки в Москве и Московской области — Постановление Правительства 508 ПП.

Понятие

Перепланировка в жилом доме, нежилом помещении или квартире — это изменение конфигурации комнат, которое предполагает смену их назначения.

Подобные ремонтно-строительные работы могут включать демонтаж и возведение стен (перегородок), устройство или ликвидацию оконных, дверных проемов. А также перемещение сантехники, электрических и газовых плит.

Многие из перечня ремонтно-строительных работ необходимо предварительно согласовывать с госорганами (Мосжилинспекцией), так как произведенные изменения должны быть внесены в поэтажный план и техпаспорт БТИ.

Виды

Существует 4 вида перепланировок в зависимости от сложности процедуры их согласования.

  1. Требующие создания и согласования индивидуального проекта.

Самый распространенный, дорогой и сложный вид, подразумевается перенос санузла, обустройство проемов в перекрытиях, несущих перегородках и стенах между квартирами. А также возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия. Для начала придется заказать техзаключение о возможности проведения подобной перепланировки, так как она может повлиять на конструктивную прочность строения.

  1. Можно согласовать по упрощенной схеме.

Сюда можно отнести работы, которые не требуют разработки проекта и сложнейших технических расчетов. Но изменения, произошедшие в квартире после проведения подобных работ, должны быть отражены в техпаспорте на жилище.

  1. Не нуждающиеся в согласовании.

Это работы, по сути, перепланировкой не являющиеся, и которые раньше необходимо было отражать в техпаспорте БТИ. Например, остекление балкона, монтаж кондиционера. Это косметический ремонт, укладка керамической плитки, монтаж раздвижных дверей в существующих проемах.

  1. По типовому проекту.

Существует сборник, в который входят приблизительно 130 вариантов перепланировок, спроектированных ГУП МНИИТЭП и предназначенных для типовых блочных и панельных зданий. В создании каталога принимала участие Московская жилищная инспекция, официальный сайт госоргана содержит этот сборник. При желании его, как и другие документы, формы бланков и квитанций можно скачать с интернет-ресурса Мосжилинспекции.

Основной недостаток типовых проектов — они просты и незатейливы.

Реализованный вариант должен полностью совпадать с выбранным в каталоге или перепланировку не согласуют.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Что не надо оформлять

Существуют работы по перепланировке, оформление которых не требуется, их не надо согласовывать и получать разрешения на проведение:

  • косметический ремонт, включающий замену отделочных материалов на стенах, потолке, напольного покрытия, расположения розеток;
  • демонтаж или монтаж встроенной мебели, которая не формирует отдельные помещения и не подлежит техучету;
  • замена старого изношенного инженерного оборудования новым, аналогичным по своим техническим характеристикам и устройству;
  • устройство навесных потолков;
  • замена сантехники без изменения ее местоположения;
  • замена оконных рам;
  • остекление лоджии (балкона);
  • перемена местоположения батарей отопления, если проведение дополнительных подводящих сетей не предусматривается (выводить радиаторы отопления на балкон или лоджию запрещено!);
  • установка кондиционера, спутниковой тарелки, антенн, вытяжки;
  • изменение местоположения газовой плиты в пределах гибкого шланга

Что можно согласовать самостоятельно

Согласование в уведомительном порядке или как его еще называют по эскизу возможно для некоторых работ по перепланировке. При этом они не должны касаться несущих конструкций дома и не представлять опасности для других жильцов.

К работам, согласование которых возможно по эскизу относятся:

  • устройство в перегородках проемов;
  • возведение или снос ненесущих стен;
  • ликвидация (заделка) дверных проемов;
  • изменение местоположения сантехники в пределах существующих границ ванной комнаты или туалета;
  • снос встроенных шкафов, которые не образуют отдельную комнату и не подлежат техучету.

Суть согласования перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу).

  1. Собственник подает заявление в Жилищную инспекцию с просьбой внести изменения в техпаспорт жилища.
  2. В течение 10 суток сотрудники ЖИ оформляют акт о завершенной перепланировке (переустройстве).
  3. Акт подписывает инспектор ЖИ после детальной проверки произошедших изменений в квартире и их соответствия сведениям в документе.

В БТИ вносятся изменения в техпаспорт квартиры.

Когда нужен проект

Если в результате проведения работ, условия проживания жильцов в соседних квартирах могут ухудшиться или перепланировка может быть небезопасной для них, то следует заказать проект.

К подобным работам относятся:

  • изменение местоположения или замена существующего инженерного оборудования с предполагаемым увеличением потребления ресурсов;
  • переделка конструкции полов, в том числе создание полов «с нуля» в новостройках;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты с прокладыванием новой сети (удлинением подводки) должно согласовываться со специалистами газовой службы;
  • устройство проемов в несущих перегородках;
  • обустройство дополнительных перегородок в жилище, имеющем деревянные перекрытия (возможно увеличение нагрузки);
  • изменение расположения кухни с электрической плитой, ванной комнаты, туалета, обустройство новых «мокрых зон» (переносить кухню с газовой плитой запрещается).

Как узаконить переустройство помещений относящихся к общедомовой собственности

Согласование перепланировки помещений общедомовой собственности может быть проведено, только если в Мосжилинспекцию будет представлен протокол общего собрания проживающих в доме. В нем должны расписаться минимум 73% жильцов. При этом настоящее собрание устраивать нет нужды, достаточно обойти квартиры с протоколом и собрать подписи.

Работы по переустройству помещений общедомовой собственности, на проведение которых необходимо получать разрешение:

  • обустройство отдельного входа в дом (с лестницей и крыльцом);
  • установка на фасаде здания вентиляционных коробов или дымоходов для каминов;
  • возведение балконов (лоджий) на первом этаже;
  • установка не опирающихся на землю витрин;
  • увеличение площади квартиры посредством присоединения участка лестничной клетки;
  • включение чердака или подвала в площадь квартиры или присоединение нежилого помещения к чердаку (подвалу) в жилом доме.

Порядок согласования

Оформление перепланировки производится перед началом ремонтно—строительных работ.

Это позволит застраховаться от неточностей и ошибок в проекте, а также облегчит согласование перепланировки.

Оформление возможно и после окончания ремонта, когда собственнику необходимо узаконить самовольно сделанную перепланировку или переустройство жилища.

Можно заняться процедурой согласования самостоятельно или заказать эту услугу специалистам.

Максимально возможный порядок согласования:

  • заказ в БТИ техпаспорта на квартиру;
  • техобследование жилища инспектором;
  • составление техзаключения о состоянии несущих конструкций и возможности проведения запланированных ремонтно-строительных работ;
  • разработка проекта;
  • согласование проекта;
  • подача заявления с приложенными документами в окружную Мосжилинспекцию;
  • получение разрешение на проведение работ;
  • ремонт;
  • составление актов на скрытые ремонтные и строительные работы;
  • вызов сотрудника Мосжилинспекции для приемки работ;
  • подписание акта выполненной перепланировки в проектной и строительной компании, Мосжилинспекции, УК;
  • заказ нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
  • фиксирование перепланировки в ЕГРН.

Пошаговая инструкция, как происходит согласование перепланировки жилья.

  1. В проектном бюро нужно заказать проект (техдокументацию).
  2. Сбор пакета документов (паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие бумаги на жилье, техпаспорт БТИ, проект, техзаключение, письменное согласие проживающих в квартире). Собранные документы прилагаются к заявлению на перепланировку и подаются в Многофункциональный центр. Если МФЦ нет, то в службу «одно окно» Жилищной инспекции округа.
  3. После подачи заявления и документации на согласование по проекту сотрудникам ЖИ отводится 20 рабочих дней.
  4. Собственнику выдается разрешение на осуществление перепланировки или аргументированный отказ.
  5. После окончания ремонта комиссия принимает выполненные работы и составляет специальный акт (о завершенной перепланировке).
  6. Акт является основанием для создания нового техпаспорта БТИ.

Куда обращаться при перепланировке в Москве

Собственники недвижимости, задумав переустройство жилища в первую очередь должны узнать, где согласуется перепланировка. Москва — очень большой город, разделенный на округа, в каждом из которых имеется собственная Жилищная инспекция, осуществляющая жилищный госнадзор. Для получения разрешения владельцу квартиры придется посетить БТИ, МФЦ.   

Сколько стоит

Цена и сроки согласования зависят от серии дома, его этажности, сложности перепланировки, местоположения квартиры в Москве.

Минимальная стоимость проекта и согласования перепланировки

Вид работ Цена, тысяч рублей
Проект 15
Техзаключение 10
Техзаключение о безопасности и допустимости уже сделанной перепланировки 20
Согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) 30
Согласование ремонтно-строительных работ по проекту 30
Согласование перепланировки по проекту с затрагиванием несущих элементов 40

Сколько понадобится времени на разработку проекта и оформление всех разрешений зависит от сложности перепланировки и рассчитывается индивидуально.

Например:

  • согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) занимает примерно 1 месяц;
  • по проекту — 3 месяца, иногда срок может растянуться до полугода.

Чтобы согласовать работы в нежилом помещении потребуется 2—3 месяца, перевод помещений в нежилой фонд осуществляется за 5 месяцев.

Вопросы и ответы

Наиболее актуальными для собственников недвижимости, занимающихся перепланировкой, являются вопросы:

  • какие работы проводить запрещено, а что разрешается;
  • как узаконить в 2020 году выполненные ремонтно-строительные работы и мера ответственности, предусмотренная законодательством за самовольную перепланировку.

Что можно, а что нельзя делать

Перепланировка не будет согласована, если она нарушает существующие нормы и правила, поэтому необходимо знать, что можно делать в квартире, а какие работы запрещены.

Что разрешено:

  • поменять батареи отопления и сантехническое оборудование на подобное по своим характеристикам;
  • остекление лоджий (балконов);
  • монтаж кондиционеров, антенн;
  • перемещение электрической плиты в пределах существующих границ кухни;
  • снос антресолей и встроенных шкафов (если они не обозначены в техпаспорте как отдельная комната);
  • косметические ремонтные работы.

Запрещённые законодательством изменения:

  • расширение санузла за счет жилой комнаты или кухни (за исключением квартир, расположенных на первом этаже);
  • расширение кухни за счет санузла (за исключением квартир на последнем этаже);
  • соединение комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита (потребуется сделать раздвижную перегородку);
  • обустройство кухни-ниши площадью меньше 4,5 м2;
  • изменение размещения газовой плиты (это должны делать сотрудники ГУП Мосгаз);
  • соединение балкона (лоджии) с жилым или нежилым помещением (нужно сделать раздвижную перегородку);
  • обустройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления или водоснабжения;
  • присоединение к площади квартиры чердака, тамбура и другого общедомового имущества без согласия других проживающих в доме людей;
  • уменьшение вентиляционных коробов;
  • вынос на балкон (лоджию) радиаторов отопления.

Можно ли узаконить после ремонта

Разработка и согласование в Мосжилинспекции техзаключения о возможности сделанной ранее перепланировки позволит узаконить перепланировку квартиры.

Стоимость в Москве зависит от сложности проведенных работ, округа, в котором находится квартира, серии здания и его этажности.

Процедура узаконивания уже существующих изменений очень похожа на предварительное согласование перепланировки (до начала работ).

Возможно ли увеличение кухни за счет жилой площади

Размещение кухни над жилыми комнатами соседей снизу запрещается.

По этой причине подобная перепланировка может быть осуществлена, только если на кухне нет газовой плиты, и квартира находится на первом этаже.

Каковы последствия самовольных действий

Если перепланировка проведена без предварительного согласования, то узаконить ее все равно придется.

Для владельца квартиры самовольная перепланировка чревата потерей права распоряжаться недвижимостью:

  • нельзя будет получить кредит в банке под залог квартиры;
  • невозможно продать, подарить или передать в наследство такую недвижимость;
  • при обнаружении самовольных переделок при внеплановой и плановой проверке квартир инспекторами собственнику грозит штраф и предписание вернуть жилищу первоначальный вид в соответствии с техпаспортом.

Если перепланировка простого типа и ее согласование возможно без создания проекта, то оформление и регистрация произведенных работ в БТИ и Мосжилинспекции все равно необходимо.

Не оформив и не зарегистрировав ремонта должным образом, собственник жилища рискует получить штрафные санкции и предписание возвратить квартиру в исходное состояние.

Перепланировку, которая затронула несущие конструкции, в большинстве случаев узаконить после окончания работ не удается.

  • Если в результате ремонта возникла аварийная ситуация, ухудшились жилищные условия соседей, возникла угроза жизни и здоровью окружающих, то ликвидировать последствия придется за свой счет.
  • Нанесенный соседям значительный материальный ущерб или человеческие жертвы чреваты наступлением уголовной ответственности и тюремным заключением на срок от 3 до 12 лет.

Избежать неприятностей поможет выполнение даже простой перепланировки как полагается.

Если заниматься согласованием самостоятельно нет времени, можно поручить получение разрешения компаниям-посредникам. Стоимость процедуры будет выше, но согласие Мосжилинспекции будет получено быстрее.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

1. Получить консультацию.

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии. Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной. Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.

7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ. Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции. К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы. В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Куда обращаться?

Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

  • самовольная;
  • законная.

Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

Непосредственное участие и большую роль играет БТИ, которое выдает исходный и окончательный план помещения.

Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

Какие документы необходимы?

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;
  • паспорт собственника;
  • технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;
  • проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;
  • техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;
  • иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.

В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

  • разрешение от СЭС;
  • справка из банка, если жилье в ипотеке;
  • разрешение Горгаза и т.д.

Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

  • акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;
  • договор, который заключался на осуществление строительных работ;
  • заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.

О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Куда подавать?

Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

  • в БТИ;
  • в МФЦ;
  • через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

Сроки и стоимость оформления

Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

  • затраты на оформление;
  • затраты на строительные и ремонтные работы.

Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

Результат

Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

Этот документ подтверждает законность осуществленных изменений и его нужно представить в пакете документов для получения нового техпаспорта в БТИ.

Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

В каком случае могут отказать?

Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

  • неполноты представления бумаг;
  • неправильности подготовки пакета;
  • несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

Особенности и нюансы

Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

Особенность правильного оформления таких и подобных работ заключается в том, что для них не требуется предварительного согласования. Однако уведомить об их совершении обязательно БТИ письменно.

Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

  1. Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
  2. Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
  3. Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
  4. Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

https://youtu.be/3i6IIDHWgeo

В больших городах ввиду высокой плотности застройки не всегда рационально строить новые здания для использования в коммерческих или промышленных целях. При достаточном количестве инфраструктурного фонда производится перепланировка нежилого помещения в соответствии с целями и задачами собственника или арендатора. Перепланировка представляет собой изменение внутренних конструкционных особенностей здания/помещения с целью приведения его в соответствие новым требованиям к эксплуатации. Перепланировка может производиться в магазинах и офисах, кафе и барах, ресторанах, салонах и других помещениях.

Чем отличается перепланировка от переустройства помещений?

В отличие от перепланировки жилых помещений, перепланировка нежилых помещений представляет собой более сложный процесс не только в техническом плане. Поскольку предполагается, что после изменений конфигурации здание будет посещать большое количество людей, то все этапы работ потребуют обязательного согласования с различными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений и внесение изменений в регистрационные документы.

Следует также отличать перепланировку от других видов работ, связанных с изменением внутреннего облика нежилых зданий. В Жилищном кодексе предусмотрено понятие «переустройство», которое предполагает установку, ремонт, замену или демонтаж коммуникаций, сантехники и оборудования. В отличие от него, перепланировка в нежилом помещении предусматривает такие виды работ по изменению его конфигурации:

  • увеличение/уменьшение площади и высоты;
  • устройство или заделка оконных и дверных проемов;
  • объединение двух помещений в одно;
  • установка/демонтаж внутренних перегородок;
  • замена или обустройство дублирующих перекрытий;
  • демонтаж или обустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  • обустройство изолированного входа с фасада, монтаж крыльца и другие.

При выполнении перепланировок функциональное назначение здания остается неизменным, т. е. должно использоваться в той же области коммерческой деятельности, что и до изменений конфигурации. Но Жилищный кодекс предусматривает такое понятие, как «смена назначения» (перепрофилирование) нежилого фонда, т. е. изменение вида и характера деятельности, в ходе которого осуществляется эксплуатация. Например, может производиться смена назначения помещения ресторана под магазин. Для перепланировки с одновременной сменой назначения здания требуются дополнительные действия для согласования с уполномоченными госструктурами.

Как согласовывается перепланировка?

Согласование перепланировки нежилого помещения — обязательный этап, предшествующий реконструкционным работам. Без него все действия собственника считаются незаконными и могут повлечь за собой административную ответственность и даже лишение права собственности. Согласовывать изменения нужно по той причине, что любые вмешательства в конфигурацию здания несут в себе потенциальную угрозу для людей.

Например, нарушение целостности несущей стены может повлечь за собой серьезную аварию с человеческими жертвами, если рухнет перекрытие, державшееся на несущей стене. Поэтому все действия субъекта, от имени которого планируются изменения, требуют тщательной проверки и согласования с компетентными специалистами, сотрудниками государственных структур.

Порядок обращения в уполномоченные разрешительные инстанции перед началом работ зависит от типа здания. Если речь идет об отдельно стоящем строении, то разрешение на перепланировку нежилого помещения нужно получить в БТИ. Для перепланировки помещения в жилом доме требуется разрешение госжилинспекции, согласие жильцов в письменном виде. Основанием для реконструкции помещения в нежилом здании является проектно-техническая документация, выданная проектно-строительной фирмы, имеющей допуск СРО.

Как происходит согласование?

Проект перепланировки нежилого помещения выдается после тщательного обследования несущих конструкций, коммуникаций и систем, которое должен произвести подрядчик. Именно он выносит заключение о допустимости изменений конфигурации с учетом конструкционных особенностей здания. При утвердительном решении проектно-строительной организации можно переходить к процессу согласования. проекта реконструкции. Для этого потребуется перечень документов, нужных для обработки информации различными инстанциями. В него входят:

  • заявление о намерении произвести планировку (подается от имени заказчика);
  • заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • документы БТИ, выданные не позднее года до момента подачи заявления;
  • техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, выданное уполномоченной проектно-строительной организацией;
  • договор страхования гражданской ответственности, фиксирующий возможность ущерба жизни людей во время выполнения работ.

Бюро технической инвентаризации выдает поэтажный план здания, копию технического паспорта или выписки из него. Для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме со сменой назначения потребуются разрешения органов, в компетенции которых будет находиться объект после перепрофилирования.

Например, если планируется из бывшей квартиры сделать магазин, то потребуется разрешение отдела городской администрации, ответственного за ведение розничной торговли. Кроме того, необходимо получить письменное согласие от управляющего зданием, который должен провести инспекцию всех смежных помещений, а также составить акты технического осмотра.

Порядок согласования и проведения перепланировки


Перед началом работ жильцы дома должны быть оповещены об их предполагаемых сроках начала и окончания. Также потребуются копии учредительных документов юрлица, заверенные нотариусом, от имени которого будет производиться перепланировка. После подачи документов этапы согласования и проведения перепланировки будут выглядеть так.

  1. Получение в БТИ экспликации, поэтажного плана помещения.
  2. Согласование плана реконструкции нежилого помещения в государственных органах.
  3. Направление документов с подписями и печатями на разрешение в градостроительный отдел.
  4. Получение разрешения на реконструкционные работы.
  5. Проведение работ в соответствии с утвержденным планом и техническим заключением.

По окончанию работ заказчик должен получить правовые акты — выполненных работ и о завершении переустройства. Последний составляется на готовом объекте в присутствии заказчика, собственника (балансодержателя) здания, разработчиков проекта, представителей БТИ и пожарной службы, а также непосредственно подрядчика, выполнявшего перепланировку.

После составления и подписания акта о переустройстве он передается в БТИ. Если работа проводилась в отдельно стоящем здании, то потребуется передать план и в земельный отдел. Тот в свою очередь должен выдать новые документы с учетом совершенной реконструкции.

Узаконивание самовольной перепланировки

В случае незаконной перепланировки нежилого помещения, ее необходимо в обязательном порядке узаконить. Для начала нужно выполнить все шаги в соответствии со стандартным планом согласования.

Категория: ЖКХ
Дата: 07.02.2017
  1. Обратиться в проектно-строительную компанию для получения заключения об инженерном состоянии здания.
  2. Запросить в БТИ паспорт с отраженными в нем изменениями (предварительно для этого приглашается техник бюро для осмотра).
  3. Полученные документы подаются в управление архитектуры и строительства города для согласования.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в случае отказа со стороны администрации? Если управление при администрации города отклонило согласование внесенных изменений, для узаконивания перепланировки нежилого помещения можно обратиться в суд, подав иск о сохранении помещения в измененном виде. К документу необходимо приложить:

Категория: ЖКХ
Дата: 07.02.2017
  • техпаспорта до и после перепланировки;
  • документы о праве собственности на объект;
  • заключение о надлежащем состоянии инженерных коммуникаций;
  • справку о соответствии правилам пожарной безопасности;
  • справку о соответствии объекта санитарным нормам.
Категория: ЖКХ
Дата: 07.02.2017

Если самовольный проект перепланировки соответствует всем установленным нормам безопасности, а техническое состояние объекта не представляет опасности жизни и здоровью людей, то суд разрешает сохранить помещение в измененном виде. После постановления суда о сохранении изменений заказчик получает новый техпаспорт, на основании которого вносятся обновленные данные в регистрационные документы БТИ и управления строительства и архитектуры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: