Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

  • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
  • свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды помещения или земельного участка;
  • доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
  • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
  • платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация договора аренды нежилого помещения.

Регистрация договора аренды земли

Инфо

При этом один документ останется непосредственно в управлении Росреестра, а другой будет возвращен заявителю. 3. Кадастровый паспорт нежилого помещения, которое передается лицу во временное пользование.

При этом в графе «Примечание» необходимо обязательно указать квадратуру недвижимости, которая передается в аренду, а также прочие необходимые сведения. 4. Удостоверения личности арендодателя и арендополучателя (для физических лиц). Если одной из сторон правовых отношений является юридическое лицо – необходимо представить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и др. Следует обратить внимание, что если интересы одной из сторон представляет законный представитель, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий его полномочия.

Регистрация договора аренды помещения и земельного участка

ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора.

Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2019 — образец

В соответствии с этим часто возникает вопрос: какова сумма госпошлины, если одна из сторон сделки физическое лицо, а вторая юридическое? Исходить следует из того, что госпошлиной облагается только сама процедура регистрации права. Ранее платить приходилось и за сделку, и за ее регистрацию.
Поэтому госпошлину оплачивает тот, кому переходит право. Граждане, арендующие землю у компаний, платят 2 тыс. руб., а фирмы, арендующие землю у граждан, платят 22 тыс. руб.

Сейчас подать заявление на регистрацию договора аренды земли можно даже на сайте Росреестра онлайн. В этом случае и оплату можно произвести через Интернет.

Реквизиты счета и все доступные способы внесения госпошлины подробно изложены на сайте. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Общие положения Договор аренды нежилого помещения, здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете и цене (арендной плате). Стоит отметить, что долгосрочный договор аренды (на срок более одного года) подлежит обязательной государственной регистрации – так же, как и все дополнительные соглашения к нему, в том числе об изменении арендной платы или иных положений.

Аналогично происходит регистрация расторжения договора аренды. При этом регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок или менее чем на 1 год, не требуется.

При регистрации в Росреестре вносится запись в ЕГРН об обременении помещения в виде аренды.

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Важно

Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст.

607

Внимание

ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ.

Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04. Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация долгосрочных договоров аренды, в том числе аренды нежилого помещения, осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Примерный перечень процедур для регистрации договора аренды помещения

  • Составление договора аренды нежилого помещения.
  • Правовая экспертиза договора аренды на соответствие действующему законодательству и возможности регистрации договора аренды в Росреестре.
  • Регистрация договора аренды в Росреестре – нежилого помещения, здания, сооружения.
  • Регистрация субаренды недвижимости – нежилого помещения, здания, сооружения.
  • Регистрация доп.

Регистрация договора аренды земельного участка 2019

С момента обращения в нашу компанию все вопросы по регистрации недвижимости будет решать закрепленный за вами менеджер. Он проинформирует о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения проблем, в том числе в «сложных» случаях (после приостановки или отказа в регистрации со стороны Росреестра), и будет информировать вас о ходе событий. Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды помещения, земли или участка необходимо связаться с нашими специалистами по телефонам: +7 (926) 011-50-75+7 (495) 545-42-95 Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (нотариальная копия);
  • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
  • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды помещения, земли или участка;
  • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ.
Другой вариант — аренда участка у муниципалитета. Прежде чем подписать документ, нужно соблюсти порядок, предусмотренный законом. Нужно подать заявление в администрацию, которой принадлежит земля. У граждан имеется два варианта для аренды земли:

  • участие в торгах;
  • без торгов.

Первый вариант наиболее распространенный. Администрация формирует участки, проводит к ним коммуникации, обеспечивает обустройство дорог и готовит проведение аукциона. Информация об этом размещается в местной газете и на сайте. Любой желающий может подать заявление на участие в аукционе. Для участия придется внести фиксированный задаток, который возвращается при проигрыше в аукционе. Сложность такого способа получения земли в том, что желающих может быть несколько, и чтобы выйти победителем, придется быть готовым хорошо поднять цену. Встречается обратная ситуация, когда заявка на торги одна.

Регистрация договора аренды земельного участка в росреестре 2019

Приобретение земельного участка стоит немалых денег, поэтому многие граждане решают проблему используя вариант аренды на короткий или долгосрочный период. Аренда земли – это законный способ целевого землепользования.

Гражданский законодательство в некоторых случаях обязывает участников сделки осуществлять государственную регистрацию договора аренды. В каких случаях это происходит и какие существуют нюансы регистрации – рассмотрим подробнее в рамках статьи.

Нужно ли Чтобы понять в каких случаях требуется государственная регистрация, а когда можно обойтись без нее – следует обратиться к нормативно-правовой базе.

Когда возникает необходимость регистрировать договор

Регистрация долгосрочных договоров аренды, в том числе аренды нежилого помещения, осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Росреестром.

Примерный перечень процедур для регистрации договора аренды помещения: Процедура аренды нежилого помещения требует обязательного заключения договора между арендодателем и арендополучателем.

Однако просто поставленных подписей на бумаге недостаточно, для вступления соглашения между сторонами в законную силу оно подлежит регистрации в Росреестре. Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя.

  1. Заключая договор аренды следует учесть следующие важные моменты. В договоре стоит указать причину, по которой возникла необходимость в аренде земельного участка.
  2. Федеральными законами Российской Федерации, основополагающими из которых будут являться. Как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ, может происходить на торгах и без проведения торгов.
  3. Нужно не пропустить срок регистрации сделки. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.

Сегодня поговорим о том, какие бумаги нужны для официального заверения договора аренды нежилого помещения, и сколько времени займет его регистрация в Росреестре. Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней.

Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство.

Регистрация договора аренды земли

Однако следует документы для регистрации договора аренды земельного участка 2019, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Прежде всего, необходимость регистрации договора зависит от срока аренды нежилого помещения. На сегодняшний день законодательством предусмотрены три варианта длительности соглашения, в частности: В соответствии с настоящим Гражданским кодексом РФ, обязательная государственная регистрация арендного соглашения необходима только для соглашений, которые заключаются на срок 1 год и.

В данном случае документ будет считаться действительным только с момента его заверения Росреестром. Если заключение договора аренды нежилого помещения осуществлялось на короткий срок или бессрочно, необходимости для обращения в контролирующие органы.

Полезный материал по теме: Что нужно для госакта на землю

Основания для возникновения правовых взаимоотношений возникнут непосредственно с момента подписания документа, благодаря чему вы сможете воспользоваться опциями расторжения договора и решения спорных вопросов в судебном порядке с момента его подписания. Кроме того, одна из сторон имеет право обратиться в том случае, если арендодатель или арендополучатель всеми возможными способами отказываются от проведения регистрации.

Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

Итак, мы выяснили, в каких случаях необходима регистрация договора аренды нежилого помещения. Далее поговорим о том, какие документы необходимы для заверения соглашения, и какие бумаги могут потребоваться от обеих сторон дополнительно.

Регистрация договора аренды нежилого помещения производится на основании обращения одной из сторон, вне зависимости от того, является ли ею арендополучатель или арендодатель. Лицо, которое нуждается в заверении соглашения, обязано представить определенный пакет документов. В частности, в их число входят: Заявление одной из сторон правовых отношений.

  • Далее поговорим о том, какие документы необходимы для заверения соглашения, и какие бумаги могут потребоваться от обеих сторон дополнительно;
  • Другой вариант — аренда участка у муниципалитета;
  • Предложения по регистрации права на земельный участок от нашей компании Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для регистрации прав на земельный участок в Государственном реестре прав;
  • Ближайшие отделения сберегательного банка находятся по адресу:

Договор аренды нежилого помещения, регистрация которого необходима заявителю. Он должен полностью соответствовать действующему законодательству, а также представляться в двух экземплярах оба — оригиналы. При этом один документ останется непосредственно в управлении Росреестра, а другой будет возвращен заявителю.

Кадастровый паспорт нежилого помещения, которое передается лицу во временное пользование.

Удостоверения личности арендодателя и арендополучателя для физических лиц. Если одной из сторон правовых отношений является юридическое лицо — необходимо представить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и др.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

Следует обратить внимание, что если интересы одной из сторон представляет законный представитель, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Если государственная регистрация осуществляется физлицом — необходимо представить нотариально заверенную доверенность, если юрлицом — подписанный руководителем документ, заверенный печатью компании.

В случае если помещение, которое сдается в аренду, находится в муниципальной или государственной собственности, также обязательно потребуется согласие его владельца. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

По состоянию на 2019 год, госпошлина для физических лиц составляет 1 000 рублей, а для юридических лиц — 15 000 единиц национальной валюты. Если за регистрацией обращаются сразу обе стороны, указанные суммы при этом не меняются уплачивать обязан как арендодатель, так и арендополучательно они могут быть разделены на несколько лиц в случае, если помещение передается во временное пользование не одному получателю, либо его владельцем документы для регистрации договора аренды земельного участка 2019 не одна компания.

Обратите внимание, для проведения процедуры порой требуются и дополнительные документы, но для разъяснения необходимо обращаться непосредственно в представительство Росреестра. Если ваш пакет принят, на его рассмотрение действующим законодательством отводится 18 дней, после чего вы можете получить свидетельство о регистрации договора аренды нежилого помещения, и непосредственно с этого момента возникнут основания для появления правовых отношений между сторонами.

  1. Если есть какие-либо постройки на земле — правоустанавливающие бумаги.
  2. Если земля имеет несколько собственников, то в соглашении нужно указать либо всех участников, либо заверенное согласие каждого.
  3. Следует также отметить, что Закон предоставляет возможность сократить пятидневный срок до 2 дней, 24х и 2х часов, однако сбор за регистрацию права в таких случаях будет значительно больше.
  4. Поэтому рекомендуется первоначально обратиться в Росреестр за такими данными.

Помните, если вы заключаете долгосрочный договор, но одна из сторон отказывается от его заверения, вы имеете полное право обратиться в суд и добиться правды через органы юстиции.

В таком случае вторая сторона будет обязана принять ваши требования и представить все необходимые бумаги для регистрации соглашения.

ВИДЕО: РОСРЕЕСТР и договор купли-продажи земельного участка

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Новости и политика

Письмо Росреестра от 20.02.2019 N 14-01778-ГЕ/ о новых правилах аренды участка

Минэкономразвития России разъяснены особенности прекращения права аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, в связи с обращением наследников арендатора с заявлением о приобретении в его собственность

Сообщается, в частности, что условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

В связи с этим, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Наличие права аренды в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не препятствует осуществлению исключительного права на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если арендатор по договору и обладатель указанного исключительного права совпадают в одном лице.

Одновременно с представлением документов, включая свидетельство о праве на наследство, на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на основании договора купли-продажи, может быть представлено заявление о государственной регистрации прекращения аренды, если условия соответствующего договора не предусматривают ограничения перехода права аренды к наследникам арендатора. При этом основанием для погашения в ЕГРН записи об аренде, если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи будут являться статья 413 ГК РФ и договор купли-продажи указанного земельного участка либо условия договора аренды, из которых следует, что такой договор прекращается в связи со смертью арендатора.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Как продлить договор аренды земельного участка? Сроки и порядок пролонгации

После этого даётся ссылка на преимущества, которые получает арендатор при продлении права пользования ЗУ. Оно регламентировано действием статьи 621 ГК РФ. Это право освобождает его от участия в аукционе. Ссылаясь на данное положение, следует указать, что:

Современная политика муниципальных образований – предоставлять земли в аренду на основании торгов, не должна касаться арендаторов. Но так как арендатор, по своему усмотрению может участвовать в аукционе, он обязан заявить о своих намерениях и условиях заведомо. То есть, путём подачи заявления, легализовать собственное право пролонгации используемого участка без участия в торгах.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2019

  1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
  3. На основании ст. 22 и 46

    ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора.

    Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды составляется в отношении участка земли, имеющего конкретные границы. Чертеж участка, прилагается к каждому его экземпляру. Образец договора аренды (см.ниже) представляет собой некий шаблон, который содержит универсальные условия, подходящие для большинства сделок.

Проблемы с продлением договора чаще всего возникают в отношении земельных участков, арендодателем которых выступает муниципалитет. Мотивацией к отказу может послужить нарушение сроков внесения арендной платы или игнорирование требований законодательства в части порядка использования земельного надела.

Продление договора аренды земельного участка 2019

  • возведение или реконструкция здания – 3-10 лет;
  • сооружений объектов линейного типа – до 49 лет;
  • индивидуальное строительство – до 20 лет;
  • возведение дачных построек (для юридических лиц) – от 3 до 5 лет;
  • завершение строительных работ – до 3 лет;
  • ведение сельского хозяйства – от 3 до 49 лет;
  • разведение животных, создание огородов, сенокошение – до 3 лет.
  1. Согласовывается стоимость и порядок передачи участка в аренду.
  2. Составляется текст соглашения с учетом необходимых требований.
  3. Подписание документа заинтересованными лицами.
  4. Регистрация договора в Росреестре, если его срок превышает один год.

Продление договора аренды земли без торгов в 2019 году

  • для продления договора аренды должно иметься согласие двух сторон;
  • продление может произойти вследствие вынесенного судебного разбирательства – такое осуществляется при наличии разногласий между сторонами;
  • продление договора возможно на основании действующего законодательства.

Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию.

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы

Эту процедуру арендодатель провёл надлежащим образом, уведомив о своём решении заблаговременно и дав устные обещания о выплате затрат в течение года. Однако за прошедший год обещаний он не выполнил, зато оформил участок в аренду третьим лицам за достаточно высокую плату.

Арендаторы обязались облагородить участок путём проведения работ по ландшафтному дизайну, насаждения плодово-ягодных культур и капитального ремонта строений. В качестве услуги со стороны собственника (хорошего знакомого) они запросили минимальную стоимость арендной платы. По окончании срока действия договора, в их сторону был составлен отказ.

Особенности продления договора аренды земельного участка

В соответствии с нормами, указанными в статье 39.8 Земельного кодекса ключевое основание для однократного продления договора аренды земельного участка – это факт наличия недостроенной недвижимости на указанной территории, которая принадлежит арендатору. В такой ситуации можно повторно оформить договор аренды один раз на срок до трех лет вне зависимости от того, было инициировано строительство недвижимости или же объект долгостроя покупался по конкурсу.

В конечном итоге каждая из сторон ставит свои подписи и печати. Подписание дополнительного договора от имени физического лица должно осуществляться тем же гражданином, который подписывал основной договор, или же его законным представителем. После этого обе стороны подают обращение в многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра для регистрации договора.

Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления

Но если он все же сдаст участок кому-либо в течение года после окончания срока аренды, предыдущий арендатор может подать в суд для перевода на себя прав и обязанностей нового арендатора. Это действует и в отношении муниципальных земель, которыми орган власти распоряжается на аукционе.

  • соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок;
  • арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату;
  • арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца).

Договор субаренды земельного участка

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сдать в аренду свою долю, собственник должен выделить земельный участок или определить порядок пользования землей, указав конкретные места пользования долями земельного участка на карте. Нужно получить учетный кадастровый номер части земельного участка и только после этого его можно сдавать в аренду.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аренды земельного участка» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

05 Авг 2019     
toplawyer    
   
76      

1854

Проведение торгов при сдаче в аренду земель государственной или муниципальной собственности

Многие статьи земельного кодекса РФ содержат нормы о порядке осуществления аренды территорий, стоимости, сроках. Также такие сделки регулируются гражданским кодексом и рядом федеральных законов. Некоторые различия присутствуют в зависимости от принадлежности участка.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Земли, принадлежащие муниципалитету или государству, также могут быть оформлены по договору аренды. В том случае, когда речь идет о площади, не предназначенной для возведения строений, достаточно обратиться в администрацию и подать соответствующее заявление. Через некоторое время участок будет выделен и гражданину останется лишь поставить его на учет в Росреестре.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые в дальнейшем будут использованы для застройки, оформляется только по итогам аукциона. Для того чтобы получить такую территорию, придется принять участие в торгах, которые организовывает распорядитель площадей, то есть администрация. Торги в форме аукциона представляют собой мероприятие, в котором несколько претендентов борются за право заключения договора аренды территории, постепенно повышая цену. На начальном этапе участники подают заявки, и устанавливается стартовая стоимость аренды. Показатель исчисляется при помощи выполнения независимой оценки.

Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности, доступна не только гражданам, но и организациям. Предприятия вправе получить землю без осуществления торгов, если она предоставляется для застройки.

Образец договора аренды

Сделка о временной передаче земли в пользование арендатора фиксируется в специальном акте. Договор аренды земельного участка муниципальной собственности представляет собой типовой бланк, который составляется в письменном виде и обязательно требует регистрации в назначенном законом порядке. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка].

Сторонами сделки являются арендодатель – это, как правило, то учреждение, которое распоряжается земельным имуществом, в частности, местная администрация или государственный орган и арендатор. В роли арендатора могут выступать граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели.

В соглашении обязательно указываются следующие данные:

  • дата и место составления акта;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • объект сделки и его характеристики;
  • порядок произведения расчетов, включая исчисление арендной платы;
  • период действия соглашения;
  • обстоятельства, при которых сделка прекращает свое действие;
  • подписи сторон.

Если хотя бы одно из существенных условий документа будет отсутствовать, то договор не считается заключенным.

Порядок сдачи в аренду земельного участка государственной или муниципальной собственности без проведения торгов

Порядок передачи земли в аренду без проведения торгов определен ст. 39.14 ЗК РФ. По указанному положению для оформления арендной сделки относительно земли, состоящей в распоряжении муниципалитета или государства, необходимо совершить следующие действия:

  1. Заявитель готовит схему расположения участка, если его предстоит образовать.
  2. В уполномоченный орган заявителем подается документ о предварительном согласовании предоставления участка
  3. Выносится предварительное решение о согласовании предоставления надела во временное пользование.
  4. Заявитель обеспечивает выполнение необходимых кадастровых работ.
  5. В связи с уточнением границ, участок ставится на учет.
  6. Заявитель подает заявление о предоставлении земельного участка.
  7. Заключается соответствующий договор.
  8. Оформленное соглашение регистрируется в Росреестре.

Когда речь идет о землях, предназначенных для застройки или другого вида освоения, назначается процедура торгов в форме аукциона. При существовании таких обстоятельств, порядок действий несколько иной:

  1. Гражданин или организация обращаются к распорядителю участка с заявлением о передаче земли в аренду.
  2. Назначаются торги, организатор публикует извещение.
  3. Претендент на аренду подает заявку как участник и вносит залог.
  4. Во время проведения аукциона определяется выигравший, то есть, участник, предложивший максимальную цену аренды. Данный факт фиксируется в протоколе.
  5. По итогам проведения торгов также заключается соглашение об аренде и документ проходит регистрацию.

Если арендатор эксплуатирует надел более пяти лет, то он вправе оформить передачу земли во временное использование другому человеку или организации (ст. 22 ЗК РФ). В этом случае, извещение собственника носит уведомительный характер, а между участниками новой сделки составляется акт переуступки прав на землю.

Список документов

Для участия в аукционе могут потребоваться следующие документы:

  • заявление на участие в торгах, образец которого можно найти на нашем сайте;
  • квитанция о внесении задатка;
  • паспорт;
  • учредительные документы для организаций.

Для оформления договора аренды дополнительно понадобятся:

  • технические бумаги на землю – кадастровый паспорт, выписка из БТИ (если на территории имеются постройки);
  • справки об отсутствии обременений на территорию;
  • сведения об отсутствии задолженностей по налогам и иным начислениям.

Все документы предоставляются в виде копий и подтверждаются оригинальными экземплярами.

Пример по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Анатолий Семенович получил в свое время городской надел в аренду посредством торгов. После того, как срок действия его договоренности превысил 5 лет, мужчина сдал площадь в субаренду, о чем уведомил администрацию. С новым пользователем было составлено соглашение уступки прав на территорию.

Через месяц после этого, Анатолий Семенович получил письмо, где сообщалось, что его территория снова выставляется на торги, так как он якобы нарушил порядок эксплуатации территории.

Мужчина обратился в администрацию, на что ему сообщили, что торги состоятся, и он действительно совершил правонарушение в отношении надела. Анатолий Семенович обратился к юристу и на следующий день подал иск с требованием признать будущие торги незаконными. Через несколько недель суд вынес решение в пользу Анатолия Семеновича.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Земли могут быть переоформлены в рамках арендного соглашения по заявке гражданина или организации, а могут быть оформлены только после осуществления торгов.
  2. Аукцион назначается относительно тех земель, которые передаются для дальнейшего освоения или застройки.
  3. Земельным законодательством определен порядок действий для оформления арендного соглашения.
  4. При проведении торгов, сделка оформляется после определения победителя. Цена устанавливается в зависимости от последней заявленной позиции со стороны претендентов.
  5. Договор аренды представлен типовым бланком, который составляется только в письменном виде и подписывается сторонами.
  6. Договор, заключенный более чем на год подлежит государственной регистрации.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина. Недавно я обратилась в административный орган с заявкой о получении надела в порядке аренды. Там я хочу построить дачу.

Однако в удовлетворении заявки мне было отказано без объяснения причин. Через некоторое время я узнала, что в отношении того надела, который я хотела получить будет проводиться аукцион.

Подскажите, пожалуйста, почему мне отказали в выделении площади, если ее все равно будут оформлять в аренду и как мне ее теперь получить?

Ответ: Здравствуйте, Полина. Согласно ст. 39.14 ЗК РФ существует установленный порядок передачи земель данной группы по арендному соглашению. Поскольку вы планируете возвести на территории дачу, надел может быть вам передан лишь по результатам аукциона.

В вашем случае, отказ является полностью законным, за исключением того, что сотрудник административного ресурса обязан был пояснить вам причину отказа, а также подтвердить ее законодательными актами.

Что касается получения надела, то здесь от вас потребуется принять участие в процедуре и предложить самую высокую цену аренды среди претендентов. Если вы выиграете торги, то сделка будет оформлена именно с вами.

Список законов

  • Статья 22 ЗК РФ
  • Статья 39.14 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

bupum.ru
Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году
Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: