Как происходит процедура отказа от права собственности на земельный участок

Кто-то стремится получить заветную землю в собственность, а кто-то по своей воле отказывается от нее. У каждого свои причины, так же как и жизненные ситуации. Например, нет физической возможности следить за участком, а исключив ее из своего владения, можно уменьшить расходы, так как налог на нее уже платить не придется.  Именно для этого стоит узнать, как можно отказаться от земельного участка находящегося в собственности.

Почему многие не решались отказаться от участка

Отказ от права собственности на земельный участок, не так давно был довольно сложной процедурой. Для начала собственник писал отказ от земли в установленной форме, потом его рассматривал муниципалитет. Земля приобретала статус бесхозяйственной только спустя 1 год и это минимальный срок. К тому же нужно было платить налоги до того момента пока кто-то не купит ненужный для бывшего владельца участок, а это уж очень накладно.

Как раз потому были приняты изменения в законе, которые позволяли упростить процедуру отказа от права собственности на землю.

Ключевое изменение – срок перехода участка в собственность государства в разы сократился на это понадобится чуть больше месяца, от принятия пакета документов от заявителя.  Для начала органы местного самоуправления будут принимать решение на протяжении 30 дней, а потом в сок 7 рабочих дней направляют заявку в регистрационный орган о прекращении права собственности. А значит исполнять свои обязательства по оплате налогов, нужно только этот небольшой срок.

Когда лучше отказаться

Вариантов может быть много, ведь принадлежать может самая разная земля. Не только в пределах города с удобным размещением инфраструктуры. Самые частые ситуации отказа от земельного участка касаются таких случаев:

  1. Если лицо просто не в силах обрабатывать участок, а уж тем более оплачивать из своего небольшого дохода солидные суммы налогов. Стоит заметить, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога на землю сразу по выходу на заслуженный отдых.
  2. Если участок выделяется государством, имеет, мягко говоря, не удобное расположение. Часто на таких, есть ЛЭП, свалки или они просто в очень запущенном состоянии.
  3. Земля получена по наследству, в глубинке, до которой долго добираться.
  4. Если на территории нет никаких построек, и земля не обрабатывается.

Не так давно многие владельцы не задумывались о том, что они обладают землей и не используют ее. Пока не был принят новый порядок исчисления налогов. Теперь сборы высчитываются из кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной.

Последствия неуплаты налогов

По сути, если не платить налоги ничего не произойдет. Но есть одно, но, за каждый день неуплаты будет начисляться пеня, которая зависит от изначально начисленной суммы. На владельца это никак не влияет, но если придется осуществлять переоформление, продажу или другие действия такого рода, без погашения суммы долга и пени ничего с землей сделать не удастся.

Документы

Для того чтобы отказаться от права собственности на землю нужно подать письменное официальное заявления, с определенным пакетом документов, а именно:

  1. Паспорт и идентификационный код заявщика.
  2. Документы, подтверждающие владение участком.
  3. Актуальный межевой план. Его не нужно предоставлять, если земля ранее проходила постановку на кадастровый учет. Это значит, что данные о границах территорий уже есть в государственной базе данных.

Для юридического лица необходимо подавать дополнительные данные, а именно учредительные документы можно оригинал или копию (заверенную). Также лицо подаваемое заявление должно подтвердит свои полномочия в этом вопросе.

Важно! Заявление об отказе нужно подавать по месту нахождения участка.

Если отказ производится от земли находящейся во владении на правах бессрочного пользования или пожизненного наследования, то с заявлением необходимо обращаться в исполнительный орган.

В том случае, когда нет возможности заниматься оформлением отказа самостоятельно, например, ехать далеко и долго. Это можно сделать через доверенное лицо. Для этого, в установленном законе порядке, написать доверенность на совершение такого рода действий и заверить ее у нотариуса.

Что еще нужно знать

  1. Заявление подается в управление Россреестра по месту расположение земли.
  2. Можно отправить заверенные документы почтой. Если выбран такой вариант, то заверять нужно все документы и подписи на заявлении. Обязательно нужна копия паспорта правообладателя.
  3. За прекращение права собственности на землю госпошлина не взимается.
  4. Если отказ происходит от участка находящегося в собственности с целевым использованием — огородничество, то есть дачный участок, входит в состав некоммерческого объединения, то он переходит в муниципальную собственность. Распоряжаться им теперь председатель и другие члены объединения не могут.
  5. Если документы о праве собственности на землю найти не удалось, за выписками можно обратиться в орган местного самоуправления, который и издавал документ подтверждающий право владения.

Другие варианты как избавиться от земли

Выгодно для себя избавиться от подобного недвижимого имущества можно, продав его. Но далеко не все участки привлекательны для покупателей.

Земля в отдельных случаях может отчуждаться в принудительном порядке. Эти случаи исключительны, но они прописаны в законе. Среди таких:

  1. В качестве взыскания по имеющимся обязательствам, то есть иными словам заберут за долги.
  2. Отчуждение земли, которая по закону не может находиться в собственность гражданина.
  3. Изымать могут землю при ненадлежащем уходе за ней, но это вариант самый маловероятный.

Гибель земли

Под этим понятием подразумевается утеря ею плодородных качеств. Это возможно если поверхностный слой украден, испорчен, заболочен и т.д. Если целевое использование касается выращивания сельхозпродукции, то плодородные свойства очень важны для владельца.

В таком случае права на земельный участок прекращаются, так как в дальнейшем ее целевое использование невозможно. Если эти последствия – результат действия непреодолимой силы, то бывший собственник может еще попробовать получить компенсацию.

Вывод

Причина отказаться от земли у большинства, кто решается на этот шаг одна – не платить налоги на землю, которая не используется. Это понятно, ведь на данный момент ставки высоки. Для того чтобы сделать все в правовом поле следует четко выдержать этапы отказа.

Владелец участка обязан уплачивать предусмотренные законом налоговые платежи, а также содержать и ухаживать за ним, независимо от того, существует у него возможность для осуществления своего права на пользование.

При условии, что потребность иметь в своей собственности землю исчезла, а провести процедуру отчуждения нет возможности, тем более, нет планов производить обработку надела, для того чтобы не росли обязательства по налогам, от собственности на свой земельный участок лучше отказаться.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы для отказа от права собственности на земельный участок

Для отказа от права постоянного (бессрочного) пользования землей, необходимо подать заявление на имя местной администрации или органа местного самоуправления, которые предусмотрены в ст. 39.2 Земельного кодекса РФ. Образец заявления можно скачать здесь.

Документы, подтверждающие право собственности или право на постоянное (бессрочное) пользование землей, совместно с копией паспорта, подтверждающего личность собственника, направляются вместе с заявлением об отказе.

При условии, что земельный участок находился в пользовании юридического лица, выделялся государственному или муниципальному предприятию, то к заявлению следует приложить согласие учредителей или уполномоченных ими лиц. Это требование прямо прописано в п. 3.1. ФЗ № 169 от 01.07.2011 года.

Чтобы на заседании исполком госоргана власти или местного самоуправления принял обоснованное решение о том, что право на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или право на пожизненное наследуемое владение прекращено, к заявлению необходимо приложить такие документы:

  • копию свидетельства о госрегистрации юридического лица;
  • если участок включен в госреестр, необходимо предоставить паспорт кадастрового учета, а если не включен, документы на выдачу земельного участка;
  • документ, который подтверждает право определенного лица на земельный участок, а при их отсутствии – копия соответствующего решения органа исполнительной власти или местного самоуправления о выдаче участка земли, что предусмотрено ст.39.2 ЗК РФ.

Если определенные документы по различным причинам не были предоставлены, государственный орган и местное самоуправление по собственной инициативе запрашивают недостающие документы от тех учреждений, которые их выдавали при первоначальном оформлении земли.

Если необходимых документов в запрашиваемых органах нет, то заявитель обязан предоставить нужные для рассмотрения бумаги.

Как отказаться от права собственности на землю

Для того чтобы прекратить свое право собственности на земельный участок, можно воспользоваться двумя вариантами.

Первый: участок продать за любую цену или оформить сделку по его отчуждению другим способом. Это избавит его собственника от лишних проблем. Кроме того, позволит получить некое материальное вознаграждение и избавиться от налогового обременения.

Второй: пройти полностью всю процедуру по официальному отказу от земельного участка. Этот способ применим, если земля для отчуждения не перспективна, а уход и обслуживание предполагает не окупаемые затраты.

Приняв решение отказаться, следует уточнить процедуру решения данного вопроса. Она зависит от вида права владельца на земельный участок: право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования.

Процедура по отказу, при наличии права собственности на земельный участок, состоит в том, что согласно ст.56 ФЗ № 218, который регулирует вопрос госрегистрации недвижимости, если собственник земли поднимает вопрос об отказе от участка, то необходимо подать документы для внесения соответствующей записи в Росреестр, приложив к заявлению правоустанавливающий документ.

Если земельный участок был внесен в государственный реестр недвижимости, предоставление правоустанавливающих документов не обязательно.

После того, как в реестр будут внесены данные согласно заявлению, право собственности на объект прекращается. Этот порядок определен п.2 ст. 53 ЗК.

Государственная регистрация по прекращению на земельный участок права собственности влечет для ее бывшего собственника прекращение обязанности уплачивать налоги за владение указанным участком.

После того, как гражданин перестал быть собственником земли, от которой он отказался в определенном законом порядке, право на собственность этого участка переходит субъекту федерации или муниципалитету.

О том, что принято решение по прекращению права собственности на землю, Росреестр в срок не более 5 рабочих дней, начиная с даты внесения данных в реестр, направляет соответствующие официальные извещения: гражданину, который оформил отказ от участка, субъекту федерации или муниципальному образованию, ставшему собственником конкретного участка земли.

Таким образом, если ранее земля переходила в разряд бесхозяйных вещей, то теперь она сразу же обретает другого собственника в лице государства или муниципалитета.

И с этой даты, указанные органы имеют исключительное право по пользованию, владению и распоряжению данным земельным участком.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании

Для того чтобы оформить официальный отказ от прав на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, а также отказаться от прав на пожизненно наследуемое владение конкретным наделом, следует подать с заявление соответствующей формы. Образец заявления доступен для скачивания здесь.

Такое заявление, составленное по определенной форме, в письменном виде направляется или вручается лично представителю исполнительного органа государственной власти или в орган местного самоуправления.

В качестве дополнения к составленному документу об оформлении отказа от прав постоянного (бессрочного) пользования определенным земельным наделом или отказа от прав на пожизненно наследуемое владение землей, прилагается ксерокопия паспорта гражданина.

На рассмотрение такого заявления и документов, которые приложены, по отказу от прав на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или прав пожизненно-наследуемого владения землей, законодатель отводит всего один месяц.

За это время, земельная комиссия исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления должны подготовить весь пакет нужных документов.

Недостающие документы будут запрошены без участия инициатора заявления. О принятом решении будут официально уведомлены все заинтересованные лица.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В экономических отношениях встречаются ситуации, когда в силу тех или иных обстоятельств конкретный объект гражданского оборота перестает иметь какую-либо ценность для его собственника и он отказывается от права собственности на него. В этом плане земельные участки как объекты рыночных отношений не исключение. В связи с этим Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения права на землю отказ от права на земельный участок. Условия и порядок отказа определены ст. 53 ЗК РФ. Юридически он оформляется заявлением об отказе от права на земельный участок.

В отличие от Гражданского кодекса РФ (ст. 236) Земельный кодекс РФ не допускает возможности отказа от права путем совершения фактических действий; основанием отказа от права на земельный участок по ЗК РФ будет только подача заявления надлежащей формы. Устные заявления не могут быть приняты во внимание, а если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может образовывать состав земельного правонарушения (например, неиспользование земельного участка,предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет).

Подача заявления об отказе от права на земельный участок еще не влечет за собой автоматического прекращения права на него. ГК РФ устанавливает, что при отказе от права собственности права и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества не прекращаются до приобретения права на данное имущество другим лицом. Аналогичная норма есть и в ЗК РФ (согласно п. 2 ст. 43 отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42). По модели ст. 53 ЗК РФ до тех пор, пока не будет решена судьба участка, прежний собственник, землевладелец, землепользователь несет ответственность за состояние земельного участка и может при желании им пользоваться.

В ст. 53 ЗК РФ упоминаются лишь три разновидности прав, от которых лицо может отказаться: право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования.

Порядок отказа от права аренды регулируется ст. 46 ЗК РФ. Прекращение всех обязательственных прав на земельный участок осуществляется только путем расторжения договора. Поскольку в ст. 53 ЗК РФ об этом ничего не говорится, случаи отказа от обязательственного права не входят в предмет регулирования данной статьи.

В комментарии к Земельному кодексу РФ под редакцией М. В. Бархатова высказывается предположение, что условия и порядок отказа от права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), исходя из названия ст. 53 ЗК РФ, также входят в сферу регулирования рассматриваемой статьи, хотя в ней и не упомянуто право ограниченного пользования чужим земельным участком1. Такое предположение, по нашему мнению, ошибочно, так как ст. 53 по своей сути не может быть распространена на сервитут. Объясняется это, прежде всего, тем, что отказ от сервитута никак не влияет на судьбу земельного участка и, разумеется, никак не может повлечь за собой приобретение земельным участком режима бесхозяйной вещи.

В отличие от права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком такое вещное право как сервитут не связано с осуществлением правомочия владения. Поэтому при отказе от сервитута происходит только освобождение земельного участка от дополнительного обременения, а владелец земельного участка остается неизменным. Единственным имущественным последствием для владельца обремененного сервитутом земельного участка может быть прекращение платежей за пользование земельным участком (в том случае, если пользование чужим земельным участком осуществлялось на возмездной основе).

Вместе с тем процедура отказа от сервитута, на наш взгляд, все же нуждается в специальном законодательном регулировании, однако в данной статье нет возможности уделить особое внимание этой проблеме.

К сожалению, отсутствие в ст. 53 ЗК РФ указания на процедуру прекращения сервитута далеко не единственный ее пробел. В статье также не до конца урегулирован вопрос о том, в каком порядке происходит отказ от права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Указание в п. 3 ст. 53 на то, что при отказе от права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение таким земельным участком осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков, явно недостаточно. Остается нерешенным вопрос о том, когда происходит прекращение права на земельный участок и, соответственно, когда вносится запись в ЕГРП: с момента отказа от права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком? Но п. 1 ст. 53 гласит, что отказ от соответствующего права на землю не влечет прекращения такого права. Следовательно, государственный или муниципальный орган не может распоряжаться земельным участком, если этот земельный участок принадлежит на вещном праве другому лицу.

Представляется, что такой земельный участок нельзя предоставить третьему лицу. Дело в том, что предоставление земельного участка третьему лицу без прекращения права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет противоречить закону, к тому же прежний владелец сможет истребовать земельный участок посредством предъявления виндикационного иска.

Законодатель предполагает, что в случае отказа прекращение права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком происходит одновременно с возникновением соответствующего права у другого лица на основании акта государственного или муниципального органа о предоставлении земельного участка. Устанавливается принцип: «Право на земельный участок существует до тех пор, пока земельный участок не будет предоставлен другому лицу». Однако такой принцип существенно нарушает имущественные интересы землевладельца (землепользователя), отказавшегося от земельного участка, так как до предоставления земельного участка другому лицу он обязан будет уплачивать земельный налог. А в зависимости от качественных характеристик земельного участка и его географического расположения дата предоставления земельного участка третьему лицу может откладываться на неопределенно долгий срок. В связи с этим полагаем, что при отказе лица от права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком соответствующее право должно прекращаться путем подачи заявления в орган государственной или муниципальной власти, имеющий полномочия по распоряжению данным земельным участком. При этом регистрация прекращения соответствующего права в ЕГРП должна осуществляться на основании постановления государственного или муниципального органа об удовлетворении заявления о прекращении права на землю.

Возникает вопрос: может ли государственный или муниципальный орган отказать в удовлетворении заявления об отказе от права на земельный участок? Очевидно, да. Основаниями для этого необходимо признать, в частности, обстоятельства, перечисленные в проекте изменений к ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Учитывая приведенные аргументы, считаем необходимым дополнить п. 3 ст. 53 ЗК РФ абзацем 2 следующего содержания: «В случае отказа лица от права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращение соответствующего права осуществляется на основании акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, об удовлетворении заявления об отказе от права на земельный участок. В удовлетворении заявления об отказе от права на земельный участок может быть отказано в случае:

неуплаты землепользователем (землевладельцем) земельного налога;

неисполнения землепользователем (землевладельцем) обязанности по приведению земельного участка в пригодное для использования состояние при его захламлении, других видах порчи, самовольной застройке и т. д.;

неисполнения землепользователем (землевладельцем) обязанности по возмещению убытков, вызванных ухудшением качества земельного участка».

Исполнение данных условий позволит осуществлять земельный контроль при отказе лиц от права на земельный участок и обеспечит соблюдение имущественных и экологических интересов государства и муниципальных образований при осуществлении перераспределения земель.

В случае внесения в ЗК РФ указанных изменений государственная регистрация прекращения права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования (внесение записи в ЕГРП) будет проводиться на основании акта органа государственной или муниципальной власти, уполномоченного осуществлять распоряжение земельными участками, что соответствует п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На сегодняшний день можно сделать вывод, что в ст. 53 ЗК РФ остались неурегулированными вопросы прекращения таких вещных прав как сервитут, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования.



Собственность на землю не всегда бывает желанной или удобной формой владения, так как это зачастую сопряжено с большими финансовыми затратами. По этой причине многие землевладельцы идут на использование различных форм отчуждения, крайней из которых является добровольный отказ от права собственности. В каких случаях его можно оформить и как правильно осуществить все нужные действия?

Возможные причины

Для того, чтобы на юридическом уровне оформить отказ от права на тот или иной участок, у его собственника должны быть для этого веские причины, которые будут положены в основание предоставляемых для вынесения соответствующего решения документов. К таким причинам следует относить:

  • Отсутствие возможности эксплуатировать участок в полной мере по причине его удаленного расположения или наличия на нем обременений, которые делают эксплуатацию участка невозможными для целей владения им;
  • Наложение на участок обременений, которые, не являясь существенными, ограничивают возможность для его использования в силу особенностей установленных требований к эксплуатации;
  • Размеры участка не соответствуют целям его эксплуатации, если таковое возникло в результате природных или техногенных событий;
  • Использовать участок нецелесообразно из-за больших затрат на его эксплуатацию;
  • Плодородие участка резко снизилось ввиду природных или техногенных обстоятельств, из-за чего он не может служить своим целям.

Каждая из этих причин должна быть подтверждена документально, так как предоставление таких доказательств понадобится при подаче заявления об отказе от прав на надел.

Отказ от участка, принадлежащего на праве собственности

Данный вариант является самым простым, однако, в то же время, сопряжен с необходимостью подготовить большое количество документов для осуществления всей процедуры.

Состоять она должна из следующих этапов:

  • Подача на конкретный участок и прекращении относительно него всех обязательств со стороны предыдущего собственника;
  • Получение соответствующих документов из уполномоченного подразделения муниципалитета или Росреестра о том, что документы приняты к исполнению;
  • Регистрация отказа от участка вместе с постановкой его на учёт у нового собственника (в лице уполномоченных органов государства);
  • Изменение сведений в кадастровых базах данных.

Так как право собственности может возникнуть по разным основаниям, то и место, куда будет подано заявление об отказе от участка, также будет различным. В том случае, если участок был получен по наследству, обращаться следует в муниципальные уполномоченные органы.

Во всех остальных случаях – в Росреестр в лице его территориальных подразделений.

При подаче заявления необходимо будет подготовить такие бумаги:

  • Документ, подтверждающий наличие прав владения и распоряжения;
  • Паспорт или иной документ, который сможет подтвердить личность заявителя в том случае, если речь идёт о физическом лице;
  • Для юридического лица придётся подготовить выписку из ЕГРЮЛ, которая изготовлена не ранее, чем за шесть месяцев до момента подачи документов;
  • Кадастровые документы на землю, которые будут включать также и выкопированный фрагмент кадастрового плана территории;
  • Если речь идёт о юрлицах, то им необходимо будет предоставить и согласие учредителя на то, чтобы организация отказалась от такого своего имущества;
  • Нотариально заверенная доверенность на представление интересов заявителя по отказу от участка.

Заявление

Данный документ является основным, по которому будет происходить рассмотрение прошения о прекращении существующего права собственности . По этой причине ему следует уделить особое внимание и тщательно заполнить следующие разделы:

  • «Шапка» документа: в ней указываются сведения о том органе государственной власти, куда происходит обращение;
  • Данные о заявителе и указание о том, на каком праве происходит использование конкретного участка, а также на основании чего такое право возникло;
  • Данные об участке с указанием его кадастровых и физических характеристик (кадастровый номер, площадь, адрес расположения);
  • Причина, по которой владелец отказывается от этого имущества.

Данный документ заполняется не только в случае, если участок используется на праве собственности, но и если в отношении него действует постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Образец документа вы можете скачать по

ссылке

.

Сроки и стоимость

Общий срок длительности процедуры оформления отказа от земли, находящейся в собственности, составляет не менее сорока пяти дней с момента подачи заявления в уполномоченный орган:

  • В течение тридцати дней с момента подачи заявление вместе со всеми приложенными документами рассматривается сотрудниками соответствующего органа или подразделения;
  • Три дня дается на направление ответа заявителю по результатам рассмотрения его обращения;
  • В течение семи дней с момента направления соответствующего ответа государство в лице его регионального или муниципального представительного органа обращается в Росреестр за регистрацией относительно себя права собственности на вновь приобретенный участок;
  • Пять дней Росреестр рассматривает предоставленные документы и выдает на участок: выписку из ЕГРП представителям уполномоченных государственных или муниципальных органов о возникновении у них права собственности и бывшему собственнику – подтверждающей справки о том, что для него такой собственности больше не существует.

Что касается стоимости отказа, то для собственника основные затраты будут связаны с получением актуального кадастрового паспорта и, при необходимости, межевого плана (общая сумма будет колебаться от 2 до 10 тысяч рублей). Для муниципалитета или иных государственных органов размер госпошлины установлен как для других юридических лиц в размере 22 тысяч рублей.

Использование

акредитива при покупке недвижимости

хорошо тем, что всю ответственность за выполнение операций берет на себя банк.

Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких – читайте об этом в нашей статье.

Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать? Узнайте об этом из статьи.

Отказ от участка в постоянном бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении

Регулирование такого отказа осуществляется, как и в случае с участком, находящимся в собственности, с помощью Земельного Кодекса (п. 3, 3.1 статьи 53) и Гражданского Кодекса. При этом, если ЗК будет осуществлять регулирование процесса отказа от пользования таким участком, то на ГК возложена обязанность осуществить контроль за исключением возможных обязательств относительно участка, от которого был оформлен отказ.

Как уже говорилось выше, основанием для рассмотрения вопроса об отказе от участка будет выступать заявление лица (независимо от того, человек или организация его подает), который занимался использованием конкретного участка.

Перечень документов будет аналогичным, как и в случае отказа от участка, находящегося в собственности, с одним исключением: вместо документов о праве собственности на участок необходимо будет предоставить выписку из ЕГРП или оригинал постановления уполномоченного органа о предоставлении конкретного участка в пользование или наследуемое владение.

Отказ от земельного участка выступает в качестве самого последнего способа отчуждения земли, если от нее не удалось избавиться другими способами, например, путем продажи или дарения. В этом случае, чтобы избежать нарушений действующего законодательства, отказ следует оформить документально с соблюдением всех установленных требований.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ситуации с отказом от владения землей в правовой практике редки, но случаются. В каком порядке осуществляется правовой акт и в каких случаях требуется, о способах совершения отказа и комплекте документов для его совершения пойдет речь в этой публикации.

Законодательство

Процедура и основания для освобождении от права владения землей предусмотрены ст.44 Земельного кодекса. Положение также содержится в ст.235 ГК РФ.

Лишение права на земельный участок осуществляется при совершении отказа от строений, которые находятся на нем, без предоставления компенсации в случае добровольного аннулирования права.

Обязанности по содержанию земли в надлежащем состоянии и по оплате налоговых платежей остаются за бывшим владельцем до момента перехода права на надел на нового хозяина. До этого гражданин не вправе отказываться от содержания имущества даже при совершении добровольного акта.

Отдельные положения в отношении порядка выделения и возврата земель могут содержаться в местном законодательстве на уровне муниципалитетов и актов субъектов РФ.

Зачем может понадобиться

Отказ от земли возможен при следующих обстоятельствах:

  1. При принятии наследства вместе с имущественными правами передаются обязанности по оплате долгов. Разделяются они между наследниками, заявившими о принятии имущества в пропорциях. Так, если гражданин получил 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, то за ним закрепляется половина задолженности, которую накопил при жизни умерший.
  2. При невозможности обрабатывать и содержать землю. В качестве примера можно привести ситуацию, когда гражданин обращается в государственный или муниципальный орган за выделением участка для индивидуального строительства или ведения личного подсобдного хозяйства, в составе дачного или огороднического товарищества. По прошествии времени в связи с тяжелым физическим состоянием при достижении пенсионного возраста он не может обрабатывать участок и ездить к нему. Другая ситуация, когда он выезжает за границу на постоянное место жительства и проживает там в течение многих лет. Соответственно, в это время участок находится в заброшенном состоянии, уход за ним не осуществляется, платежи по земельному налогу, за обеспечение водой и другими ресурсами, охрану поселка или садоводства не осуществляются. В этом случае ему проще заранее позаботиться о продаже или если покупателя найти сложно – отказе от земли во избежание начисления платежей и обязательных сборов и образования задолженности. Следует обратить внимание на то, что если на наделе построен дом или другие хозяйственные помещения, то отказ совершается в отношении всего имущества в целом без разделения и отсутствия компенсации со стороны органов власти.
  3. При изъятии в счет оплаты долгов. Такая процедура может применяться при аресте имущества в связи с накоплением задолженности и необходимостью ее взыскания в рамках процедуры банкротства организации или физического лица. Также осуществляется наложение мер при внесении земли в качестве залогового обеспечения по договорам ипотечного кредитования или при получении займа. В последнем случае при нарушении условий договора имущество переходит в собственность банка, который реализует землю на публичных торгах. Целью этого является получение выкупной цены, которая будет направлена на погашение имеющейся задолженности. Остаток средств, которые останутся после закрытия долга, передаются в личное ведение бывшего собственника участка. Если обеспечение не было наложено, взыскание с наложением ареста осуществляется при принятии судебного решения с вынесением исполнительного листа. На его основании Служба судебных приставов открывает производство с выдачей постановления. Осуществляется розыск имущества должника. И если среди него оказался земельный участок, он подлежит включению в опись арестованного имущества для последующей продажи и возврата долга. С должника при этом взыскивается сумма в размере 7% от оценки взысканных средств, направленных на погашение задолженности, в рамках выплаты исполнительного сбора на основании требований законодательства о порядке производства действий ФССП РФ.

Как отказаться от права собственности на земельный участок

Существует несколько способов совершения отказа от владения землей:

  • утрата или уничтожение участка вследствие стихийных бедствий, к примеру, обрушение земли при оползнях, землетрясениях;
  • совершение добровольного отказа по воле собственника, для сравнения, в деле о наследовании;
  • лишение имущества по распоряжению органов муниципальной или государственной власти, выделившим надел под разработку или строительство;
  • принятие судебного решения и установление нелегетимности пользования участком, самозахвата при отсутствии правоустанавливающих документов;
  • изъятие для государственных и муниципальных нужд с предоставлением компенсации стоимости участка;
  • утрата имущества вследствие отсутствия оформления собственности в единой базе недвижимости при владении на праве бессрочного или наследственного владения на основании гражданского законодательства СССР, то есть по старому закону.

В принудительном порядке осуществляется изъятие земли в случаях:

  • изъятие земли при ненадлежащем использовании участка, отсутствии его обслуживания;
  • при отчуждении участка, который не принадлежит гражданину на законных основаниях, вследствие разрешения судебного спора поиску заинтересованных лиц;
  • при взыскании и продажи на публичных торгах при неисполнении собственником обязательств, к примеру, по погашению задолженности по ипотеке, кредиту, в том числе при залоге имущества при получении займа.

Необходимые документы

Для отказа от земельного участка потребуются:

  • подготовить заявление в органы исполнительной власти, если они выдавали разрешение на пользование участком вместе с комплектом документов;
  • отказ собственника будет рассматриваться в течение 30 дней, по результату будет вынесено решение;
  • при положительном рассмотрении дела следует направить акт государственного или муниципального органа в Росреестр с сопровождающей документацией и заявлением;
  • аннулирование сведений о собственности происходит в течение 10 дней при обращении напрямую в регистрирующий орган или 15 дней при подаче бумаг через МФЦ или портал Госуслуги. Одновременной с этим информация будет поставлена на кадастровый учет для неначисления земельного налога.

После совершения указанных действий земля приобретает статус бесхозной и пребывает в этом виде в течение 1 года. По истечение указанного срока  осуществляется перевод в муниципальную собственность по иску органов власти.

Также нужно предоставить в компетентные органы:

  • правоустанавливающий документ на собственность в отношении земли;
  • выписка БТИ и технический паспорт при наличии на земле строений;
  • паспорт обратившегося лица;
  • квитанция об оплате госпошлины для предъявления в Росреестр.

Оригиналы сдаются в копиях, предоставляются оригиналы для заверения сотрудниками учреждения в подлинности.

После оформления отказа гражданин теряет право на осуществление сделок по распоряжению объектов. Недвижимость переходит во владение муниципалитета или госоргана.

Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги/а в случае если имущество относится к совместно нажитому, то есть куплено в браке и отсутствует соглашение о разделении долей.

Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком. Без этого совершение отказа считается недействительным в связи с наличием задолженности в отношении третьих лиц и наличия долгов по оплате выкупной цены.

Отказаться от земли можно не только при наличии оформленного через органы Росреестра права собственности, но и при наличии документа о бессрочном пользовании или наследственном владении.

В этом случае в администрацию предоставляются бумаги, подтверждающие наличие этих прав, с целью их аннулирования – совершения отказа от владения.

При изъятии участка принудительно, требуется, чтобы на совершение такого действия было вынесено судебное решение или акт органа государственной или муниципальной власти, который выдал разрешение на владение землей.

Причиной может послужить:

 Конфискация  Применяется в крайних случаях, при совершении уголовно наказуемого деяния или административного правонарушения. Причинами наложения такой меры может являться использование земли в целях, противоречащих законному порядку, к примеру, для выращивания растений, используемых для изготовления психотропных веществ, организации несанкционированного производства на землях, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
 Реквизиция  Осуществляется в целях удовлетворения государственных, муниципальных и общественных нужд, к примеру, для устранения последствий стихийных бедствий для спасения людей или их оперативного расселения. Стоимость участка в этих случаях компенсируется государством.
 Национализация  Достаточно редкое явление в современной практике. Применяется органами государственной власти для перевода земельного фонда из частного в федеральную или муниципальную собственность, владение регионов России. Осуществляется при нарушении норм о приватизации – передаче имущества в частное владение. Служит для целей соблюдения публичных интересов и прав.

Видео: Регистрация права собственности на земельный участок

0 комментариев

bupum.ru
Как происходит процедура отказа от права собственности на земельный участок
Как происходит процедура отказа от права собственности на земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: