Как происходит перепланировка мокрых зон

    Шумоизоляцию, гидроизоляцию дополнительно надо будет делать. Соседи, ведь если и дадут разрешение на перенос, слушать звуки моющейся посуды, льющейся воды, или не дай бог, последствия протечки, терпеть не обязаны. Если и согласятся авансом, то не факт что не взбрыкнут потом. Я не пугаю, просто имею в виду не только трудности с документацией, но и с материалами — воплощением в жизнь, надо всё учесть. Просто представляю и себя на месте тех «соседей» перепланировщика, вот честно, была бы постоянно на стрёме. Ещё хорошо если постоянно дома, а вот так и в отпуск уехать страшно, случись чего, затопит, дверь сломают, мебель попорчена, ремонт.. жесть( Группа риска конечно, априори.

    Записан

    У собственников пользуются популярностью перепланировки с изменением мокрых зон. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запрещенные мероприятия, а также специфические особенности.

    Для начала выясним, что такое мокрые зоны. Это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

    Запреты и возможные мероприятия

    Мокрые зоны нельзя расширять на жилые. Кроме того, нельзя расширять кухню за счет санузла или наоборот, так как это является нарушением жилищных условий проживания себе и другим собственникам – в зависимости от характера переустройства.

    Однако в случае, когда квартира находится на последнем этаже, данная перепланировка возможна, ведь над кухней не будет располагаться санузел соседа.

    Запрещенным мероприятием является создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душем-трапом).

    Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.

    При перепланировке мокрых зон квартиры запрещается объединять кухню с холодной зоной балкона или лоджии (тот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты). Объяснить это можно тем, что система отопления дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений. По той же причине в санузлах нельзя создавать теплые водные полы от общедомовой системы отопления.

    Можно ли мокрое место в квартире перенести в другое место?

    При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых мероприятий, о которых мы сейчас расскажем. Как говорилось ранее, не допускается перенос или расширение мокрых зон на жилые.

    Перенося мокрое зону в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство и это запрещено.

    Однако существует и исключение по переносу мокрых мест. Если ваша квартира располагается над НЕЖИЛЫМИ помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), расширение или перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается.
    Бывают случаи когда планировка нижней квартире не совпадает с текущей планировкой условно нашей квартиры
    . То есть снизу может быть под нашей будущей мокрой зоной коридор, встроенный шкаф, кладовка. И тогда ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой, коридором, шкафом и т.д. может быть также положительным. Ведь есть запрет на расположение мокрых зон над жилыми помещениями, а так как снизу у нас помещения нежилого назначения, то получается что мы не нарушаем законодательство и допустим расположить мокрую зону над кладовку соседей снизу возможно.

    А вот расширение санузла на другой вполне приемлемо. Более того, создание совмещенного санузла встречается очень часто. Также никто не запрещает расширение мокрых зон за счет коридоров, прихожих.

    Некоторые собственники хотят, чтобы в их спальне или комнате был дополнительный санузел. Такая перепланировка не может быть оформлена. Однако при условии, что у вас в квартире два санузла и один из них расположен в коридоре, а другой примыкает к жилой комнате, вы можете создать вход в санузел из данной комнаты.

    Перенос кухни

    Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Проще говоря это перенос кухни в нежилую зону. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.

    Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

  • О возможности перепланировки ванной и туалета
  • Какими законами регламентируется?
  • Что является переустройством?
  • Что можно, а что нельзя делать?
  • Как согласовать?
  • Особенности и нюансы
  • О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, в том числе ипотечной, а также о том, как согласовать перепланировку кухни, лоджии или балкона, вы можете узнать из наших статей.

    О возможности перепланировки ванной и туалета

    Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?

    В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

    Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

    Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.

    Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

    Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.

    Какими законами регламентируется?

    Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:

    • Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
    • ЖК РФ, ст. 26;
    • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
    • п.9.22 СП 54.13330.2011.

    Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.

    Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

    Что является переустройством?

    Является ли перепланировкой совмещение ванной и туалета?

    Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.

    Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?

    Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.

    За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.

    За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.

    Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.

    За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.

    Общее ограничение при развитии в сторону жилой комнаты касается несущих стен, демонтаж которых недопустим.

    Что можно, а что нельзя делать?

    Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.

    При совмещении ванной и туалета

    Совмещение санузла — это перепланировка или нет?

    Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

    • санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
    • дверь открывается внутрь;
    • расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
    • перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

    Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).

    Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.

    При расширении за счет коридора

    Расширить гальюн в сторону коридора – один из самых безобидных вариантов, не вызывающий почти никаких возражений, кроме запрета на разрушение несущей стены.

    При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.

    Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.

    При расширении за счет комнаты

    В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

    Другие варианты

    Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.

    Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.

    Следует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник.

    В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.

    В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.

    Как согласовать?

    В ст. 25 ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь.

    С чего начать, куда обратиться?

    Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.

    На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов.

    Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза.

    Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.

    Если проектное бюро тех. инвентаризации не выполняет проектов, тогда нужно заказать изготовление проекта специализированной организации, имеющей лицензию.

    Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.

    Подача документов

    Перечень документов складывается из таких позиций:

    • заявление (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
    • проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
    • техпаспорт;
    • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
    • письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.

    Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.

    Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.

    Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб.

    Стоимость

    проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.

    Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

    • разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
    • письма с отказом.

    Разрешение дает право начать строительные работы.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

    • нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
    • какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
    • управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

    Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.

    Есть возможность оспорить отказ в суде.

    Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

    Особенности и нюансы

    В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.

    За счет коридора. Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.

    Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.

    За счет жилой комнаты. Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.

    При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.

    Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.

    Начинать такие работы без получения разрешения не рекомендуется, так как при категорическом отказе придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

    О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:

    Как перенести мокрую зону в квартире

    Многие виды перепланировки квартир и частных домов в той или иной степени затрагивают мокрые зоны. Однако очень часто такие работы выполняют с нарушением действующих норматив и законов, что приводит к запретам на монтаж, а иногда и к ухудшению эксплуатационных, функциональных качеств жилищ. К мокрым зонам принято относить совмещенные санузлы, отдельные ванные, туалеты, душевые и т. д.

    Важно доверить перепланировку опытным специалистам, которые знают, как перенести мокрую зону в квартире правильно, качественно и законно. Такие эксперты обычно работают в крупных проектных предприятиях, имеют государственные лицензии, разрешения и допуски, по которым собственники всегда могут определить квалификацию мастеров.

    Расширение санузла за счет коридора и комнат

    Проще всего провести перепланировку санузла путем его расширения за счет коридора. Такие работы не запрещены действующим законодательством, так как они не должны привести к негативным последствиям для жильцов и самого жилого объекта. В нормативах прописана возможность расширения мокрых зон на территорию любых комнат, кроме жилых помещений и кухонь, но для выполнения таких работ требуется предварительное исследование здания и подготовка проектной документации.

    Желая увеличить туалет или ванную, собственники порой задумываются о возможности расширения этих зон за счет кухни или соседних жилых помещений. Такой вариант перепланировки обычно невозможно реализовать, так как в законе прописан запрет на полное или частичное расположение мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу. Даже установка качественной гидроизоляции не позволит изменить мнения инспекторов на этот счет, которые, к слову, всегда принимают решение о возможности перепланировки, принимая за истину полностью одинаковую планировку, расположенных друг над другом квартир в одном жилом доме.

    Запретительные правила не распространяются на квартиры, расположенные на первом этаже, а также на квартиры, под которыми располагаются нежилые зоны и помещения.

    Проектирование и согласование перепланировки санузла

    Перенос санузла, его расширение и переустройство требует обязательного проектирования и предварительного согласования с государственными службами. Собственникам, желающим гарантировать успешное утверждение проектной документации инспекторами, следует заказывать проектирование у мастеров, знающих, как перенести мокрую зону в квартире и выполнить другие сложные, ответственные и важные работы.

    Только качественный, полностью соответствующий всем современным нормам и характеристикам индивидуальной квартиры проект без проблем будет согласован и собственник квартиры получит на его основе разрешение на выполнение капитального ремонта.

    При создании проектной документации специалисты должны учитывать множество важных факторов, среди которых особо следует отметить необходимость устройства качественной гидроизоляции по всей площади мокрой зоны. Если перепланировка включает в себя расширение ванной в сторону коридора, то специалистам нужно будет спроектировать установку новой изоляции по всей комнате или только на новых ее участках.

    В проекте перепланировки санузла должна содержаться информация о дверном порожке, который обязательно должен располагаться под дверью, ведущей в коридор. Порожек необходим для того, чтобы в случае возникновения протечек и других аварий вода не попала в соседние помещения. По закону высота порожка должна составлять не менее 15 –20 сантиметров. Вместо порожка, можно просто сделать уровень пола в мокрых зонах ниже на 15–20 см по сравнению с остальными комнатами.

    Несмотря на то что требования к порожку и уровню пола существует давно, собственники часто их не исполняют, так как мало кому хочется постоянно спотыкаться при входе в ванную или туалет. Этому способствовали государственные инспекторы, которые просто закрывали глаза на такие незначительные нарушения. Сегодня ситуация несколько изменилась и проект перепланировки ванной может остаться без согласования, если не предусмотреть порожек под дверью.

    Современное законодательство содержит требования, касающиеся расположения входа в мокрые зоны квартиры. По действующим правилам, вход в ванную или туалет должен выполняться из коридора или другого нежилого помещения, но не из жилых комнат и кухонь. Эта норма обязательна к исполнению, и за ее нарушение собственник точно получит отказ в праве выполнить ремонт по готовому проекту.

    Но у всех правил есть и исключения. По тем же законам, вход во второй санузел в квартире или доме может осуществляться прямо из жилой комнаты, при условии, что в первый санузел вход ведет из коридора.

    Узнать цену разработки проектов перепланировки квартир можно из калькулятора.


    Вид работ
    Ед.изм.
    Кол-во
    Цена
    Итого
    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
    2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
    3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
    8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
    9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
    10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
    11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
    12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
    13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
    14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
    15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
    16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
    17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
    18 Проект устройства полов, от шт. 8000
    19 Проект устройства камина, от шт. 35000
    20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
    21 Проект лестницы, от шт. 40000
    22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
    23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
    24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

    Дата публикации:
    26.08.2016

    Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

    Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

    • санузел;
    • ванная комната;
    • туалет;
    • уборочная;
    • душевая и пр.

    Основное условие перепланировки в указанных комнатах заключается в необходимости обеспечения качественной гидроизоляции пола, позволяющей защитить перекрытие от протечки. Выполнение таких работ относится к скрытым и оформляется специальным

    актом

    .

    Особенности

    Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

    Широкое распространение получила перепланировка и перенос мокрых зон путем создания единого санузла. Такие действия выражаются в

    сносе ненесущих перегородок

    и изменении положения оборудования сантехнического назначения.

    Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

    Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

    Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

    Еще одной причиной запрета переноса кухни на площадь жилых помещений или ее объединения с таковыми, служит ограничение в создании мокрых зон над жилыми комнатами нижних этажей.

    Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

    Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

    Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

    Чаще всего создают кухню-нишу в коридорах. В тех случаях, когда у владельца есть две и более жилые комнаты, создание кухни-ниши допускается в пределах прилегающей комнаты, что позволяет создать своеобразную столовую или зону отдыха. Объединение происходит путем демонтажа ненесущей перегородки. При работе с несущей стеной допускается лишь оборудование проема или его расширение.

    Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

    Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

    Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

    Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

    Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

    Основанием для запрета служит тот факт, что такое переустройство не создает доступ к инженерной системе, что исключает возможность устранения возникающих проблем (протечка, неполадка и пр.). Данное основание лежит в основе запрета заключения труб кухонного газового оборудования в стены.

    Переустройство и перепланировка

     разрешены по закону при наличии всех соответствующей документации.

    Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.

    Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

    Порядок согласования

    Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

    Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в

    Постановлении № 508

    , принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.

    Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

    Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

    При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

    Получение положительного решения, а вместе с ним и разрешения на перепланировку, является поводом для начала работ, их производства в соответствии с проектной документацией, а также завершения в оговоренные предоставленным разрешением сроки.

    Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

    Необходимые документы и куда их подавать

    В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

    Указанные органы имеют право на составление актов технических осмотров. Основанием для подписания такого акта послужит информация, отражающая текущее состояние перепланировки, а также тех технических конструкциях и оборудовании инженерного предназначения, которые располагаются в квартире или многоквартирном доме.

    Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

    Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

    Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

    Получение отказа в согласовании перепланировки является основанием для того, чтобы запланированные работы не проводились. В противном случае к собственнику жилья могут применяться меры административного наказания и, кроме того, в отношении владельца квартиры может быть вынесено процессуальное решение, с возложением на него обязанности по приведению собственности в первоначальный вид.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: