Как происходит экспертиза перепланировки

Бывает так, что планировка или устройство квартиры по каким-либо причинам не устраивает жильцов. Тогда они пытаются ее изменить. Переустройство и перепланировка жилого помещения должны производиться в соответствии с главой 4 ЖК РФ. Из закона следует, что даже если помещение находится в частной собственности, это не дает права владельцу вносить в конструкцию и планировку помещения изменения без разрешения на то властей.

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое

Чем переустройство отличается от перепланировки? Перепланировка – это изменения, связанные с конструкцией дома, количеством и расположением комнат, окон, дверей. Перепланировкой будет считаться разрушение стен, прорубание новых оконных и дверных проемов или закладка кирпичами старых. Переустройство же включает в себя следующие действия:

  1. замена газовых плит на электрические и наоборот;
  2. изменение расположения и устройства санузлов;
  3. прокладка электропроводки, трубопровода;
  4. прочие действия, связанные с перестановкой или сменой оборудования.

Все вносимые изменения, как при перепланировке, так и при переустройстве, должны быть документально оформлены и соответствовать принятым в стране правилам и стандартам. Поэтому, прежде чем вносить изменения, следует пригласить специалиста от соответствующей службы и получить разрешение. Если этого не сделать, внесенные изменения окажутся незаконными. Дело будет рассматриваться в суде. Если суд признает внесенные изменения опасными, то он может постановить вернуть все в первоначальное состояние и заплатить штраф.

Чтобы этого избежать, предварительно проводится экспертиза проекта перепланировки. Подробнее: 340-00-35 — офис строительной экспертизы СИНЭО в СПб.

Вопрос эксперту

Переустройство и перепланировка жилого помещения — понятия и виды

Все услуги СИНЭО сертифицированы ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Законодательно переустройство и перепланировка относятся к одному виду действий, то есть изменение эксплуатационных и технических качеств помещения. Поэтому они должны указываться в техническом паспорте. Ниже приведен список, какие изменения должны фиксироваться в техническом паспорте здания:

  • объединение смежных комнат;
  • создание дверных и оконных проемов, изменение их формы и размера;
  • строительство лестниц;
  • объединение этажей;
  • возведение кирпичных перегородок (увеличивает нагрузку на фундамент);
  • изменение устройства пола;
  • переоборудование балконов в застекленные лоджии, расширение входа на балкон;
  • перенос санузлов, газового оборудования (плиты, котла, колонки), электрических плит, счетчиков;
  • смена газового оборудования на электрическое;
  • переустановка кондиционера, системы отопления;

На выполнение всех перечисленных работ необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления.

Если изменения были сделаны без разрешения, но не представляют опасности для окружающих, то суд может узаконить произведенные изменения. Однако придется заплатить штраф и переоформить документы. Чтобы подтвердить, что изменения безопасны для дома и его жильцов, для суда потребуется экспертиза перепланировки квартиры. От результатов экспертизы также будет зависеть размер штрафа.

Отличие перепланировки и переоборудования от реконструкции

Переустройство и перепланировку часто путают с реконструкцией, что в корне неправильно. Реконструкция – это восстановление жилого объекта, придание ему первоначального вида. Также в понятие «реконструкция» входят следующие работы:

  1. создание/разрушение пристроек и надстроек;
  2. замена старых конструкций на аналогичные новые;
  3. улучшение фасада и (или) интерьера помещения;
  4. благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции в технический паспорт дома или квартиры вносятся только те изменения, которые привели к изменению технических и эксплуатационных характеристик помещения. Другая, менее значительная информация, в документе не указывается.

Строительно-техническая экспертиза ►

Запрет на перепланировку

Перепланировка и переустройство жилых помещений запрещены, если они:

  • приводят к ухудшению качеству других помещений;
  • затрудняют доступ к коммуникациям;
  • приводят к тому, что здание становится аварийным;
  • дом принадлежит оборонному ведомству;
  • площадь, полученного в результате проведенных работ, помещения менее 10 кв.м.

Запрет на такие виды работ возлагаются исходя из соображений безопасности жильцов и сохранности их имущества. Если вы не уверены в планируемых изменениях — обратитесь к профессионалам, которые проведут экспертизу проекта перепланировки или, если ремонт уже начался, экспертизу перепланировки квартиры на начальном этапе.

Стоимость  экспертизы перепланировки квартиры

Строительно-техническая экспертиза от 12 000 руб.
Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) от 10 000 руб.

Уточнить стоимость можно у специалистов СИНЭО — главный офис экспертизы в Санкт-Петербурге: 340-00-35

Задать вопрос

Как написать заявление на проведение перепланировки

Перепланировку нельзя проводить без должного документального оформления. Чтобы не иметь дело с законом в будущем – перед началом работ надо предоставить в органы местного самоуправления набор следующих документов:

  1. заявление;
  2. документы, подтверждающие право владения (собственности);
  3. новый и старый план квартиры или дома;
  4. технический паспорт помещения;
  5. документ, подтверждающий согласие других жильцов на перепланировку и переустройство;
  6. заключение о том, что была проведена экспертиза, и вносимые изменения не приведут к разрушению здания.

Заявление будет рассматриваться в течение 45 дней, по истечению которых в местном самоуправлении вынесут решение: разрешить или отказать. Отказ может быть обусловлен недостатком предоставленных документов, заключением экспертов, несогласием других жильцов.

Следует учитывать, что не во всех случая требуется собирать пакет документов. Например, при установке душевой кабины в ванной или межкомнатных перегородок из гипсокартона, разрешения властей не требуется, так как это не считается ни перепланировкой, ни переустройством.

Если вы не уверены, являются ли ваши действия законными или не хотите самостоятельно заниматься документами — обратитесь к специалистам, которые проводят техническую экспертизу перепланировки и экспертизу перепланировки квартиры. Компания СИНЭО поможет собрать документы, предоставит консультацию по поводу планируемых в квартире изменений и окажет экспертные услуги.

Более того, если вы уже столкнулись с проблемами, вам пришла повестка в суд и грозит административное наказание — «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» может сопровождать вас в суде и оказать юридическую поддержку.

Подробнее: 340-00-35. Позвоните или напишите нам, чтобы получить консультацию!

Самовольная перепланировка

Попытка самовольно переделать жилые помещения, без получения соответствующего разрешения, приводит к ссорам с другими жильцами и судебным разбирательствам. Самовольные изменения опасны тем, что они могут привести к полному разрушению здания, если строители разрушат целостность несущих конструкций.

Если перепланировка была произведена, и на прочность здания она не повлияла, это не значит, что можно не проводить процедуру оформления изменений. Самовольные изменения все равно считаются незаконными. Суд может постановить вернуть помещению первоначальный вид. Чтобы этого не произошло, владельцу следует подать иск на органы местного самоуправления, в котором указать:

  • свои паспортные данные;
  • адрес заявителя;
  • адрес органов местного самоуправления;
  • описание просьбы, сохранить внесенные изменения;
  • положительное заключение технической экспертизы перепланировки;
  • перечень справок и пр. документов, прилагаемых к иску;
  • технический паспорт здания из БТИ;
  • дату составления и личную подпись.

Хотя перепланировку можно узаконить постфактум, все-таки лучше не доводить дело до суда и заблаговременно заказать экспертизу проекта перепланировки. Неизвестно еще, какое он примет решение. При любом решение суда, за своевольную перепланировку и переустройство придется заплатить крупный штраф.

Эксперты СИНЭО проводят судебные и досудебные технические строительные экспертизы перепланировки, ремонта, строительства. Мы также проводим рецензирование экспертного заключения. Может потребоваться, если у вас есть сомнения в уже проведенном исследовании и вы хотите оспорить его результаты. Все услуги прошли сертификацию и соответствуют ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Звоните, чтобы узнать сроки и стоимость экспертизы перепланировки вашей квартиры: 340-00-35.

Уточнить стоимость

Строительно-технический эксперт о перепланировке помещения

Интервью для 5 канала, программа Известия: перепланировка помещений, экспертиза, как она проводится для физических и юридических лиц, важные аспекты исследований, опасные перепланировки и последствия для соседей.

Рассказывает строительно-технический эксперт «Санкт-Петербургского института независимой экспертизы и оценки», Степанов Николай Николаевич.

Техническая экспертиза перепланировки квартиры и других помещений: 340-00-35 офис в СПб. Заказать экспертизу►

Поделиться:

Часто собственники жилья не задумываются о последствиях проводимых изменений в квартире и вопросах их законности. Им хочется сделать уютным пространство проживания и вместе с тем не похожим на другие. В целях увеличения площади сносятся стены и объединяются жилые комнаты с нежилыми помещениями.

Однако нужно иметь в виду, что такая перепланировка не только опасна с точки зрения устойчивости всего здания, но и не позволит в дальнейшем продать или обменять такую квартиру.

С чего обычно начинается законная перепланировка? С создания проекта.

Важным этапом его разработки является экспертиза, которая выявляет:

  • состояние здания, возможность проведения перепланировки с учетом изношенности несущих конструкций и инженерных систем;
  • соответствие проводимых изменений нормам законодательства, что упростит согласование в Жилищной инспекции;
  • стоимость и объем проводимых ремонтных работ.

Понятие

Экспертиза может быть проведена до начала строительных работ, во время их проведения и по окончании перепланировки.

Специализированные организации осуществляют экспертное сопровождение проекта и в случаях, когда была проведена самовольная перепланировка помещения.

Результатом проведения экспертизы является заключение эксперта, основанное на анализе предоставленной документации, замерах и оценке, сделанной экспертом на месте.

Законодательство

Жилищный кодекс РФ устанавливает понятия перепланировки и переустройства квартир и других жилищных помещений.

Также Кодексом определено, что переустройство или перепланировка может быть сохранена по решению суда при условии, что не несет угрозы жизни или здоровью третьих лиц и не нарушает их прав и законных интересов (ст.29 ЖК РФ).

Федеральный закон «О государственной судебной экспертной деятельности…» устанавливает, что экспертиза может проводиться вне государственных экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями.

Для чего нужна

Перепланировка квартиры – довольно ответственное и серьезное дело. Самовольное изменение конфигурации жилища может привести к ухудшению качества жизни других людей, аварийному состоянию всего дома.

Очень часто независимую экспертизу проводят на основании жалобы со стороны соседей.

В случаях, когда выявляется факт самовольной перепланировки, владельцу квартиры дается предписание восстановить прежний вид жилища.

Предварительная экспертиза дает возможность:

  • оценить в целом возможность проведения перепланировки;
  • соответствие проекта санитарным и строительным нормам;
  • и составить смету расходов по ремонту.

Часто экспертиза проводится уже на стадии проведения работ. Она позволяет проконтролировать соответствие проводимых изменений проектной документации.

Видео: анализ проектной документации

Варианты

Существует несколько видов экспертизы в зависимости от объекта исследования и задач, поставленных перед экспертом.

Строительная

Многие фирмы, специализирующиеся в сфере строительства, предлагают дополнительные услуги. Так, может быть проведена строительная экспертиза перепланировки квартиры. Сроки, характер и цена проведения работ при этом индивидуальны.

Упрощенно строительная экспертиза включает в себя следующие этапы:

  • подготовительная стадия, на которой эксперт формирует вопросы, оценивается предоставленная проектная документация, разрабатывается план проведения экспертизы;
  • стадия обследования жилого помещения;

    Эксперт выезжает на место проведения перепланировки и оценивает соответствие проводимых работ проекту, осуществляет необходимые замеры, может сделать вывод по качеству используемых в строительстве материалов.

  • могут проводиться лабораторные исследования строительных материалов, взятых с места проведения экспертизы для анализа качества;
  • обработка собранных сведений;

    На этом этапе строительной экспертизы проводится конструкторский расчет, составляются ведомости с указанием возможных нарушений и дефектов. Составляется список рекомендуемых действий, направленных на устранение нарушений, дается оценка возможной стоимости восстановительного ремонта. Начинается подготовка к выдаче экспертного заключения.

  • завершающий этап строительной экспертизы, который подразумевает подготовку окончательного варианта экспертного заключения, согласование его на всех уровнях руководства.

    Заключение заверяется печатью экспертной организации.

Техническая экспертиза перепланировки

Такая процедура проводится обычно на основании заявлений соседей, а также решения управляющей компании.

Проводимая реконструкция или планировка экспертизе подвергается на этапе подготовки или уже в ходе проведения ремонтных работ.

Самый грамотный подход к перепланировке квартиры (позволяющий избежать сложностей взаимодействия с Жилищной инспекцией) состоит в поэтапном выполнении следующих действий:

  • техническая экспертиза проводится до начала ремонтных работ;
  • заключается договор со специализированной экспертной фирмой;
  • эксперт проводит обследование состояния дома и инженерных сетей;
  • проектное бюро на основании представленного экспертного заключения создает проект перепланировки данной квартиры.

Техническая экспертиза перепланировки может потребоваться в ходе ремонта для контроля на предмет соответствия утвержденному проекту. Во время такой экспертизы готовится документация, облегчающая сдачу объекта в окончательном виде специальной комиссии.

Судебная

Подобная экспертиза назначается судебным решением.

Инициатором может выступать одно из ходатайствующих сторон или сам суд.

Участники судебного заседания могут задавать эксперту вопросы. В соответствии с процессуальным законодательством одна из сторон (обычно в этом качестве выступают соседи) может предложить экспертную компанию для проведения судебной экспертизы. Документ является важнейшим доказательством. Именно на его основании принимается судебное решение.

Пример иска представлен тут.

Судебная экспертиза позволяет выяснить следующие моменты:

  • соответствие проводимых изменений санитарным и строительным нормам;
  • в случаях повреждений зданий выясняются причины и возможная связь с проводимой перепланировкой;
  • влияние изменения целостности несущих конструкций (например, создание в стене проема) на общую несущую способность всего здания.

Не знаете, чем наказуема самостоятельно проведенная и не согласованная перепланировка? Читайте об этом в статье:

самовольная перепланировка.

О том, какие возможны виды перепланировки, написано в тут.

Санитарная

Одновременно с проведением строительных экспертиз, оценивающих технические параметры проводимых изменений, может потребоваться и санитарная экспертиза.

Она может назначаться по:

  • заявлению соседей;
  • или решением суда.

Основные задачи экспертизы:

  • оценка влияния факторов среды обитания на человека и предотвращение вредных последствий для его здоровья;
  • выявления несоответствия проводимых изменений в квартире санитарным нормам;
  • составление перечня рекомендаций по устранению нарушений.

Часто в качестве объекта проверки выступает не только вода, почва или жилые здания, но и проектная документация. Собственники жилья часто не уделяют большого внимания санитарной экспертизе проведенных изменений в жилище. Обычно такая процедура проводится при наличии разногласий у сторон.

Однако своевременное проведение санитарной экспертизы позволит избежать проблем с дальнейшим узакониванием перепланировки.

Этапы проведения

Этапы проведения экспертизы затрагивают стадии работы с договорами, сметами, проектной документацией, а также выезд для замеров на место проведения перепланировки.

Анализируется степень соответствия проектным документам, оцениваются возможные финансовые потери, связанные с некачественным ремонтом или восстановительными работами.

Кроме того, оценивается качество получаемых разрешений от соответствующих органов.

Исследование договора

На этом этапе экспертизы анализируется договор при согласовании переустройства. Проводится оценка смет и расчетов стоимости ремонта. Рассматривается проект перепланировки. Оценивается договор подряда, заключенный на проведение ремонтных работ.

Осмотр объекта

Квартира обследуется на предмет соответствия санитарным и строительным нормативам.

  1. Проводится обследование состояния электрики, водоотвода, систем отопления.
  2. Проводится замер шумов и контролируется работа вентиляционной системы.
  3. Проводится теплотехническая оценка помещения, могут быть составлены теплограммы оконных проемов, фасада.

Все эти параметры сравниваются с требованиями СНиП.

Изучение качества согласования

Проводится контроль над процессом согласования проектной документации и процесса перепланировки в различных инстанциях. Это могут быть органы местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировку.

Исследование разрешения

Исследуются распоряжения соответствующих инстанций о разрешении перепланировки. Анализируются изменения, вносимые в техническую документацию на квартиру (в план БТИ).

Оценивание полноты перепланировки

На этом этапе проводится контроль над соответствием проведенных работ проектным изменениям. Сравниваются планируемая перепланировка в соответствии с эскизом или проектом и реальные строительные работы, проведенные в квартире.

Экспертом дается оценка стоимости:

  • проведенных работ;
  • нанесенного подрядчиком ущерба в случае некачественного ремонта;
  • ущерба третьим лицам.

Спорные вопросы

Необходимость в экспертизе может возникнуть в различных случаях.

При этом затрагиваются следующие спорные вопросы:

  • оценка соответствия измененного объекта санитарным и строительным нормам;
  • возможна ли перепланировка в запланированном виде с учетом состояния здания и его коммуникаций;
  • возможна ли эксплуатация объекта после перепланировки;
  • какие законодательные нормы и требования были нарушены при ремонте;
  • имеет ли квартира дефекты;
  • стоимость перепланировки;
  • каким образом устранить выявленные нарушения перепланировки;
  • степень пригодности жилья, возможность восстановления первоначального вида.

Это – наиболее распространенные вопросы, задаваемые эксперту. Этот список изменяется и дополняется каждый раз в индивидуальном порядке.

В перечень вопросов, затрагивающих процесс перепланировки, могут включаться следующие:

  • возможно ли объединение двух квартир;
  • возможно ли устройство проема в несущей стене;
  • какая степень отклонения от проекта допущена;
  • существуют ли ошибки в проектной документации;
  • будут ли соблюдены санитарные нормы после перепланировки.

Не знаете, как правильно оформить ремонт? Читайте об этом в статье:

регистрация перепланировки.

Хотите понять, какие документы надо подготовить для перепланировки? Смотрите здесь.

О том, как сделать перепланировку в квартире по закону, написано тут.

Образец заключения эксперта

Заключение эксперта состоит из следующих частей:

  • вводная часть содержит информацию о заказчике, экспертной организации и эксперте, а также основание экспертизы и вопросы, поставленные перед экспертом;
  • исследовательская часть представляет собой сведения о самом помещении, методах и процессе экспертизы, а также описание результатов исследования;
  • заключительная часть – это ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, выводы, ограничения и пределы применения полученных в ходе экспертизы сведений;
  • в приложениях к экспертному заключению обычно содержатся фотоматериалы, акты осмотра, полученные результаты измерений, документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Пример документа смотрите тут.

Таким образом, экспертиза, проводимая при перепланировке квартиры, дает возможность оценки последствий изменения для целостности здания. А также позволяет соотнести первоначальный проект с полученным результатом, составить полную смету расходов. Документ служит доказательством законности действий собственника в суде.

Наша компания предоставляет услугу, бесплатный выезд эксперта на Ваш объект

Подробнее

Многие владельцы недвижимости могут оказаться в ситуации, когда им потребуется экспертиза перепланировки. Перестройка помещения связана с множеством различных проблем, которые требуется преодолеть, если вы хотите, чтобы дом перепланировка была завершена. Также существуют различные меры по наказанию незаконной перепланировки. Среди них можно упомянуть такие меры как:

  • Наложение штрафа.

  • Выселение.

  • Отказ в предоставлении кредита под недвижимость.

Поэтому перепланировка помещений экспертиза крайне важна и пользуется высоким спросом.

Что такое перепланировка?

Под перепланировкой жилого или нежилого помещения подразумевается изменение структуры комнаты или дома. Она может включать в себя различные процессы, начиная от удаления стен для объединения комнат и заканчивая сменой местоположения дверных проемов. Что именно будет считаться изменением структуры, зависит от технического паспорта помещения. Техническая экспертиза перепланировки необходима для того, чтобы правильно осуществить перестройку квартиры.

Перестройка помещений возможна лишь после согласования этих изменений с определенными инстанциями. Меру наказания за нарушение правил перепланировки может устанавливать суд. Перепланировка в одной квартире может оказать серьезно воздействие на безопасность всего здания.

Как оформляется перепланировка и разрешение на неё?

Проведение перестройки квартиры представляет собой множество последовательных действий. В первую очередь необходимо позаботиться об оформлении всех необходимых документов.

  • Создание проекта перепланировки. Экспертиза проекта перепланировки позволит определить, правильно ли составлен данный документ. Поскольку созданием проектов этого типа могут заниматься только лицензированные организации, то без помощи специалистов в этом случае не обойтись.

  • Получение технического заключения. Готовый проект требует согласования с жилищными органами. Качественная экспертиза перепланировки квартиры позволит гарантировать, что проект составлен по всем правилам. Тогда получить на него разрешение будет очень просто.

  • Если план был одобрен, то проводится перепланировка. После её осуществления сотрудники жилищной инспекции проведут осмотр помещения. Затем в техпаспорт будут внесены совершенные изменения.

Зачем нужна строительная экспертиза перепланировки?

Желание перестроить свою квартиру возникает у многих людей. Однако лишь немногие из них имеют представлением о том, каковы реальные возможности перепланировки их собственности. Именно поэтому им и требуется помощь экспертов. Опытные специалисты легко смогут определить, какие действия в отношении коммуникаций и конструкций в квартире допустимы, а какие – нет. Стоимость такого исследования не очень высока. Поэтому услугой могут воспользоваться многие владельцы квартир.

Заказать экспертизу перепланировки помещений

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет качественные услуги по проведению экспертизы перепланировки на выгодных условиях. После согласования сроков выполнения обследования помещения мы гарантируем отсутствие задержек с выполнением экспертизы. Благодаря многолетнему опыту проведения исследований различных построек, наши специалисты могут легко определить возможности той или иной квартиры для перестройки. Оптимальные сроки выполнения экспертизы позволяют нашим клиентам очень быстро получать точную информацию об их квартирах и о том, какие меры по перестройке помещений они могут предпринять.

Цена и сроки на Экспертиза перепланировки жилых и нежилых помещений

Цена от 20000 руб.

Срок от 5 дней.

Простая и удобная схема работы

Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе

Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач

Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите

Доступные цены

Для каждого заказчика найдется приемлемая цена

Качественное выполнение

Работы соответствуют требованиям законодательства РФ

Сжатые сроки

Подстраиваемся под требования заказчика

Персональный подход

С каждым заказчиком работает отдельная группа

Работают профессионалы

Стаж работы каждого не менее 5 лет

Наши гарантии

Гарантия опыта экспертов

Гарантия независимости

Гарантия обоснованности

Гарантия соблюдения сроков

Зайцев Евгений

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Лицензии

АНО «Центр независимых строительных экспертиз» является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

  • Проектная документация

  • Инженерных изысканий

  • Испытательная лаборатория

  • СРО Проектировщиков

  • СРО Строителей

  • СРО Изыскателей

  • Оценка пожарного риска

  • Пожарная лицензия

  • Электротехническая лаборатория

  • ISO

  • Сметные лицензии

»

Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240

Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.

Детектор Bosch GMS 120

Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением. Самый надежный мультидетектор в своем классе.

Измеритель адгезии ПСО-5мг4с

Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.

Измеритель влажности Влагомер-МГ4У

Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.

Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer

Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.

Комплект ВИК эксперт

Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.

Лазерный дальномер Leica Disto D2

Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния. Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.

Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол

Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690. Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.

Лазерный построитель плоскостей

Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров. Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.

Нивелир GOL 26 D Bosch

Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания. Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.

Пирометр Testo

Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.

Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L

С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.

Эколайт-01

Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.

KIMO AMI 300

Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.

Мегаомметр е6-31

Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения

»

Необходимость согласования перепланировок возникает во множестве случаев, например, когда хотят продать квартиру, или после обращения соседей с жалобой в надзорные органы, по предписанию управляющей компании и т.д. При согласовании самовольно выполненной перепланировки, собственник квартиры сталкивается с существенными проблемами. Собственник квартиры должен представить документ, который подтверждает, что проведенные работы по перепланировке либо переустройству помещений, соответствуют всем действующим законам, нормам и правилам в области перепланировок квартир и нежилых помещений в жилых домах. Этим необходимым документом, является техническое заключение о допустимости и безопасности, или «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству.

Наши специалисты в полном объеме и в короткие сроки смогут произвести обследование Вашего объекта недвижимости и подготовить заключение по соответствующему образцу.

Внушительный  опыт работы, а также налаженные связи при взаимодействии с Государственными надзорными органами, позволяют нам с большой вероятностью успеха, согласовывать и узаконивать перепланировки любой сложности. Мы убеждены, что в данном вопросе нет неразрешимых и тупиковых ситуаций. Даже если Государственный орган Вам отказал, а ранее предоставленный проект перепланировки «завернули», как это часто бывает, не отчаивайтесь. Изучив основание отказа, внеся требуемые корректировки,  наши эксперты совместно с юристами проведут согласование Вашей перепланировки.

Заказать проведение экспертизы перепланировок можно позвонив в нашу компанию «ЦентрСтройЭкспертиза» по номеру телефона  +7(495) 665-84-34 ; +7(967) 187-26-64. Мы резервируем удобное Вам время, для проведения обследования и формируем предварительное «Техническое задание», с целью обеспечения эксперта при проведении экспертизы необходимым лабораторным оборудованием и инструментом. Экспертная группа выезжает к Вам с подготовленным договором на проведение услуг.

МосжилНИИпроект – это государственная организация, занимающаяся проектированием строительства, реконструкцией и капремонтом многоквартирных домов и не жилых зданий, в том числе столичных памятников истории и архитектуры.

Является одним из ведущих научно-исследовательских и проектных институтов не только в Москве, но и в стране. На коммерческой основе он разрабатывает собственную качественную проектную документацию.

Однако стоимость готовых для согласования проектных документов в ГУП МосжилНИИпроект остается, пожалуй, самой высокой на рынке подобных услуг г. Москвы.

Причина этого заключается в том, что МосжилНИИпроект является единственным учреждением, уполномоченным оформлять технические заключения о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки, а также о допустимости и безопасности выполненных работ для домов – памятников истории и архитектуры, зданий старого фонда и новостроек, построенных по индивидуальным проектам, чьи авторы уже юридически не существуют.

Да и временные рамки исполнения заказа в ГУП МосжилНИИпроект в силу сильной загруженности института работой очень растянуты.

И если для разработки техзаключения с этими обстоятельствами приходится мириться, то за разработкой проекта перепланировки можно обратиться в любую проектную компанию, имеющую статус саморегулируемой организации (СРО).  

Поэтому для тех собственников недвижимости, которым важны сжатые сроки разработки проекта перепланировки и экономия денежных средств, лучшим вариантом будет обращение в проектную организацию с допуском СРО, например, в нашу компанию. В этом случае после того, как проект перепланировки на основе технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект будет готов, необходимо его согласовать (провести экспертизу) в проектном институте.

 

Данная процедура регулируется Временным регламентом согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах, утвержденным Правительством Москвы 31.10.2005 г.

Пункты 2 и 3 данного Регламента обязывают собственников жилья до передачи документов в Мосжилинспекцию согласовывать проектную документацию у автора проекта дома или в институте МосжилНИИпроект (по домам исторической застройки Москвы и при отсутствии автора – разработчика дома).

Экспертизе подлежат все проекты перепланировки, по которым происходит затрагивание несущих конструкций, в том числе с устройством проемов, увеличение нагрузки на перекрытия или их замена.

Цель экспертизы ГУП МосжилНИИпроект – оценка проекта перепланировки, выпущенного сторонней организацией, на его соответствие требованиям жилищного законодательства РФ, пожарной безопасности, техническим регламентам, строительным и санитарным нормам, правилам и стандартам.  

Сотрудники института, проводящие экспертизу проектной документации, позволяют предотвратить ошибки, допущенные при проектировании, дают прогноз, как проводимые изменения могут повлиять на безопасность эксплуатации исследуемого объекта.

По ее результатам ГУП МосжилНИИпроект оформляет заключение негосударственной экспертизы. В данном документе указываются:

  • ФИО собственника (заявителя).
  • Перечень документов, которые подавались на рассмотрение (проект перепланировки с указанием разработчика и техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект).
  • Сведения о месте расположения объекта (адрес, этаж/этажность дома, год постройки и т.д.).
  • Существующее положение наружных и внутренних стен, перегородок и перекрытий.
  • Краткое описание затеянной перепланировки.
  • Выводы.

Для получения такого заключения нужно обратиться в ГУП МосжилНИИпроект с готовым проектом перепланировки и техническим заключением. Срок оформления документа – 2-3 недели в зависимости от занятости сотрудников проектного института. Стоимость – до 35 тысяч рублей.

После получения заключения экспертизы МосжилНИИпроекта этот документ вместе с проектом перепланировки, техническим заключением, техпаспортом БТИ, заявлением на перепланировку и правоустанавливающими документами передается на согласование в Мосжилинспекцию. При положительном рассмотрении собственнику выдается разрешение на проведение перепланировки.

Отметим, что наша организация в течение долгих лет тесно и плодотворно сотрудничает с ГУП МосжилНИИпроект. Инженеры данного проектного института неоднократно привлекались нами для проведения обследования помещений и выполнения расчетов. И мы прекрасно знакомы со всеми их требованиями и рекомендациями при подготовке проектной документации.

Поэтому мы в любой момент готовы разработать для вас проект перепланировки, оказать содействие в получении технического заключения и заключения негосударственной экспертизы от МосжилНИИпроекта и полностью взять на себя обязательство по согласованию перепланировки в Мосжилинспекции, результатом которого станет получение нового технического паспорта БТИ.

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте. Также с нами можно связаться через электронную почту. Пишите и звоните, будем рады вам помочь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: