Как правильно подарить дачу сыну

Неправильное оформление безвозмездной сделки влечет признание ее недействительной. И дает право третьим лицам претендовать на уже ставшее Вашим имущество. Дарственная на дачу – это документ, регулирующий порядок и условия передачи недвижимого имущества дарителя одаряемому. Стоит в договоре наделать ошибок либо пропустить один из этапов оформления сделки – и посторонние лица предъявят права на дачное строение.

Документы для дарственной на дачу

Чтобы оформить дарственную на дачу, Вам необходимо собрать пакет документов. В обязательном порядке

  • правоустанавливающие бумаги на объект (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и т.п.; если дом и дача оформлены по отдельности, то нужен договор на дачу и на земельный участок);
  • подтверждение регистрации недвижимого имущества;
  • кадастровый план и технический паспорт на жилое здание и хозяйственные постройки;
  • бумаги, подтверждающие законность возведенных строений;
  • паспорта сторон.

В отдельных случаях для оформления дарственной потребуются

  • разрешение органов опеки на на сделку с имуществом детей до 14 лет и недееспособных лиц (если недвижимое имущество принадлежит им) (ст.37 ГК РФ);
  • согласие родителей или опекунов, если одной из сторон сделки от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если таковой есть и дачу нажили в браке (ст.34, 34 СК РФ).

Нужны будут оригиналы и копии всех бумаг.

Где оформить дарственную на дачу?

Законодатель требует обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (ФЗ №122 «О государственной регистрации»). Эту процедуру осуществляют соответствующие органы (регистрационная служба).

Оформить дарственную можно самостоятельно или у нотариуса. Но регистрировать сделку все равно нужно. Нотариальное удостоверение не отменяет этого требования.

Преимущества оформления дарственной на дачу у нотариуса:

  • удостоверение договора – это доказательство того, что сделка заключена правильно, она правомерна;
  • если Вы утратите оригинал дарственной, всегда сможете получить дубликат в нотариальной конторе;
  • юрист обязательно проверяет законность сделки.

Правда, за нотариальное удостоверение придется заплатить.

Как оформить договор дарения на дачу у нотариуса?

  1. Обе стороны сделки (даритель и одаряемый) должны явиться ЛИЧНО. При себе иметь пакет документов на дачу и паспорта.
  2. Нотариус проверяет правомерность сделки, правильность всех бумаг. Дает Вам расписку и назначает дату, когда Вы сможете забрать бумаги и договор. В некоторых конторах это можно сделать в тот же день.
  3. Уплачиваете госпошлину за нотариальное удостоверение сделки и % от стоимости дачи за услуги нотариуса.
  4. Юрист составляет дарственную в ТРЕХ экземплярах (дарителю, одаряемому и «себе»).
  5. Внимательно читаете договор, подписываете его в присутствии юриста.
  6. Берете дарственную и все документы на дачу и идете в регистрирующий орган.

Лучше это сделать сразу. Новый хозяин дачи должен зарегистрировать свое право собственности на нее. Без этой процедуры сделка будет недействительной (ст.131 ГК РФ).

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, придерживайтесь следующего порядка:

  1. Подготовка всех необходимых документов.
  2. Оформление договора дарения в письменной форме (ст.574 ГК РФ). Образец типовой дарственной можно скачать здесь.
  3. Визит в ФРС для регистрации перехода права собственности. При себе иметь паспорта, сам договор дарения и все необходимые документы (список выше). Прийти нужно обоим, и дарителю, и одаряемому.
  4. В регистрационном органе пишете два заявления. Образцы есть на стендах. Оставляете документы, берете расписку.
  5. В назначенный срок с квитанцией об уплате госпошлины и паспортами приходите за свидетельством о переходе права собственности.

О самой дарственной

Оформить документ не сложно. Главное – учесть все моменты. Например, дарение – это безвозмездная сделка. То есть Вам дарят, а взамен ничего не просят. Если оформить встречную дарственную (Вам – дачу, а Вы – машину), сделку признают недействительной (ст.170 ГК РФ).

В договоре нельзя прописывать, что имущество перейдет к одаряемому только в случае смерти дарителя. Такую дарственную тоже признают незаконной (ст.572 ГК РФ). Другие условия можно и нужно указывать. Если, к примеру, одаряемый умрет раньше дарителя, то дача достанется наследникам первого. Хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, — указывайте это в договоре.

Сколько стоит оформление дарственной?

Конечная стоимость зависит от нескольких обстоятельств:

  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • решили стороны оформить договор самостоятельно или доверить нотариусу.

Первое обстоятельство влияет на налог. Сделка будет считаться успешно завершенной только после его уплаты.

Одаряемый должен заплатить налог 13% от стоимости дачи. Не уплачивают

  • близкие родственники (дедушка и внуки, братья и сестры);
  • члены одной семьи (родители и дети, муж и жена) (п.18,1, ст.217 НК РФ).

Если Вы решили оформить дарственную у нотариуса, то будьте готовы заплатить

  • госпошлину 1000 рублей;
  • % от стоимости дачи (Вы по своему усмотрению представляете документ, подтверждающий цену недвижимости, рыночную, инвентаризационную или кадастровую) (ст.333.25 НК РФ).

За оформление перехода права собственности берется госпошлина 1000 рублей. Платить должен одариваемый. И это справедливо. Ведь выгоду получает именно он.

Выводы:

  1. Основной документ, позволяющий подарить дачу, — свидетельство о государственной регистрации.
  2. Оформить дарственную можно самостоятельно в письменной форме и у нотариуса.
  3. Право перехода собственности на дачу подлежит обязательной регистрации в ФРС.
  4. Конечные траты на оформление сделки зависят от степени родства сторон и от того, привлекался ли нотариус.

В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.

  • Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).
  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Скольким лицам можно подарить дачу? Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым.

Как правильно подарить дачу сыну

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляется письменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК). Порядок оформления Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

  1. Подготовка документов.

    Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя.

Дарственная на дачу — незаменимый документ для передачи недвижимого имущества Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет.

Как оформить дарственную на дачу? образец дарственной.

Внимание

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 938 42 27
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 425 13 94
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству». Дарственная на недвижимость, в том числе и на приусадебный участок или дачу, подлежит государственной регистрации.

При этом документ может быть составлен через нотариуса или в простой письменной форме. Институт безвозмездной передачи имущества регламентирован частью 2 ГК РФ (Гражданский кодекс России) ст. 572-582.

Как оформить договор дарения дачи?

Заключение Дарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц. Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:

  1. При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов.
  2. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один – для передачи в госорган для регистрации.
  3. Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца дачи.
  4. Налогообложение применяется для иных лиц (13% от стоимости дара) и иностранцев (30%).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи Вопрос: Здравствуйте.

Дарение дачи

Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи Советы юристов Юристы отмечают некоторые моменты, о которых нужно помнить участникам сделки. Одним из вопросов является передача дара между близкими родственниками. Важно Сделка оформляется в аналогичном порядке, как и между посторонними людьми.

Важно помнить, что земля и дачное строение могут быть переданы только вместе. Статья 581. Правопреемство при обещании дарения Основным отличием является факт отсутствия налогового сбора за сделку. Если используются услуги нотариуса, для лиц предусматривается специальный тариф. Статья 575. Запрещение дарения При регистрации происходит отчисление единого платежа. Он является неизменным для всех граждан и составляет 2 тысячи рублей. Оформление договора дарения дачи Обращение к нотариусу Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Как правильно подарить дачу?

Инфо

Если же сделка проводится между третьими лицами, целесообразнее было бы обратиться к нотариусу.

В этом случае можно удостоверить законность передачи дара, соблюдение интересов сторон. В этом случае документ будет сложнее оспорить в суде.

Важно

Важно правильно составить дарственную. Ведь она напрямую влияет на дальнейшее оформление имущества. Поэтому иногда требуется помощь квалифицированных юристов, которые помогут не упустить важные моменты. После подписания договора необходимо собирать документы для проведения регистрационных действий и внесения сведений в кадастровый реестр.

Отдельное оформление не требуется. Важно переоформить право собственности на нового владельца, каким становится одаряемый. Стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением. Дополнительно к нему прикладывается полный пакет документов.

Как оформить дарственную на дачу?

При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности. Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Дарственная на дачу — незаменимый документ для передачи недвижимого имущества

Далее нужно подождать некоторое время, чтобы специалисты Росреестра проверили достоверность предоставленных сведений. Через некоторое время гражданин получает на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на дачу. Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну.

Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ. Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ Если сделка проводится между родственниками, то существует иная процедура по расчету налогового сбора.

В данном случае он будет полностью отсутствовать. Ведь Земельный и Налоговый кодексы РФ не предусматривают сбор за дарение имущества близкими людьми.

Какие документы нужны для получения дарственной на дачу

Расторжение сделки производится по соглашению сторон до момента передачи дара.

Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости Образец договора дарения дачи Как подарить дачу сыну или дочери

Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.

На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки. Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа.

Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Дача

Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами. Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества.

Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения. Порядок оформления Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий.

Пример Гражданин Татаринов Р. изъявил желание передать в собственность своей племяннице дачу — домик с земельным участком. Кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 1,5 миллиона рублей. Дядя и племянница не относится к числу близких родственников, которые при заключении договора дарения освобождаются от уплаты подоходного налога. Поэтому в случае, если гражданин Татаринов Р. все же решит подарить дачу племяннице, то она будет обязана уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а именно: 1,5 млн.руб. х 13 % = 195 тыс. руб. Если указанные лица оформят договор купли-продажи, то при условии, что дача находится в собственности гражданина Татаринова Р.

Как правильно подарить дачу сыну

Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.

Дарение дачи

Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

При оформлении договора дарения дачи в нотариальном учреждении ставка госпошлины за предоставляемые услуги для родных людей снижена. Сколько же стоит переоформление? Если договор дарения оформляется с посторонними людьми, то нотариусу нужно будет заплатить 3000 рублей и 0.2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей. Если сделку заключают близкие родственники, госпошлина составит 0,3% от стоимости дачи, при этом сумма не должна быть меньше 300 рублей. Порядок оформления договора Оформить договор дарения дачи на дочь, сына или иного близкого родственника можно одним из представленных способов:

  1. Самостоятельно.

Оформление договора дарения дачи

Для заключения сделки необходимо, чтобы даритель имел право собственности на два этих объекта недвижимости. Без наличия юридически правильно оформленных правоустанавливающих документов совершить дарение невозможно.

Получается, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов, у него нет законного права распоряжаться дачей, то есть совершать с ней какие бы то ни было сделки. Хотя пользоваться нею он может и дальше. Бывают случаи, когда владелец дачи зарегистрировал право собственности только на землю, а выстроив домик, не оформил его должным образом. Собравшись подарить дачу, теоретически, он может заключить договор дарения только земельного участка.

Как оформить договор дарения дачи?

Если дарится земля, то необходимо указать ее категорию, цели ее использования, описать все находящиеся на ней постройки.

  • Все документы, которые подтверждают право дарителя на имущество – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.
  • Помимо этого, к договору дарения ребенку прилагается выписка, подтверждающая отсутствие ареста недвижимости, нахождения ее в залоге и иных обстоятельств, не дающих возможность осуществлять дарение. Справка! Если вы не уверены в правильности составления договора дарения земельного участка детям, вы можете обратиться к юристу, который поможет составить его верно. Помимо этого, с юристом стоит обсудить возможность оспаривания этой сделки иными лицами, чтобы в будущем не было эксцессов.

Дарственная на дачу — незаменимый документ для передачи недвижимого имущества

При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности. Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Как оформить дарственную на дачу?

Росреестр. При этом одновременно подается два заявления – от дарителя и от получателя. Даритель заявляет о том, что его права собственности переходят к другому лицу, а получатель, в свою очередь, регистрирует собственные права на участок.

Необходимые документы При обращении в Росреестр от вас потребуется:

  1. Вышеупомянутый договор в количестве 3 экземпляров.
  2. Квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.
  3. Все личные документы и их копии – паспорт, свидетельство о рождении и т.д.
  4. Документы дарителя, подтверждающие его право на недвижимость.
  5. Если даримое имущество было приобретено в браке (то есть является совместно нажитым), то необходимо согласие второго супруга на проведение сделки.

После положительного ответа из Росреестра следующим шагом будет заключение передаточного акта.

Как правильно подарить дачу?

Он самостоятельно проводит государственную регистрацию и может переоформить объект на другого человека. За услуги, предоставленные нотариусом, оплачивается не только госпошлина. Подлежат оплате:

  • содействие за составление договора;
  • заверение;
  • регистрация права в Росреестре;
  • НДФЛ, если стороны не приходятся друг другу родственниками.

Очевидно, что при оформлении договора нотариусом затраты значительно выше, чем при самостоятельном составлении. Образец договора дарения дачного участка представлен ниже.

Скачать договор дарения земельного участка между родственниками Нюансы, связанные с земельным участком Земельный участок дарят с постройками, которые находятся в его пределах. Все строения оформляются в Росреестре с установлением права собственности.

Дачный участок и дачная недвижимость – неотделимые вещи.

Главное на каждую операцию должна быть своя отдельная квитанция.

Процедура дарения не облагается налогом только в случае, если даритель и одаряемый являются родственниками. В иных случаях, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ, придется оплачивать 13% налога на доход физического лица, так как недвижимое имущество подлежит оценке и может увеличить доход одаряемого.

Таким образом, ответ на вопрос о том, сколько стоит оформить данную сделку, представляется очевидным. Цена дарственной на участок складывается из стоимости услуг нотариуса и оплаты государственных пошлин, размер которых был рассмотрен выше.

Заключение

В итоге, дарение земельного участка – сделка, позволяющая передать в собственность земельный участок. Дарить можно любому лицу, НО цена на государственную пошлину для физических и юридических лиц будет отличаться.

Как оформить договор дарения дачи?

Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого.

    Внимание

    О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;

  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена.
  • Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;

  • дата передачи дара, если она планируется не сразу.

Как правильно подарить дачу сыну

За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;

  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками.

Денежные траты на оформление безвозмездной передачи земли: сколько стоит договор дарения земельного участка

Нужно описать все характеристики: местоположение, площадь, состояние. Если какая-либо информация отсутствует, то сделка будет считаться недействительной.

  • Указание даты передачи имущества.

    Также это может быть записано в виде обещания для дарения в будущем.

  • Подписи обеих сторон – дарителя и одаряемого.

Обязательно нужно подготовить те документы, которые были указаны выше в пункте «документы для оформления». Если вся информация написана верно – поставить подписи.

После подписания договора нужно зарегистрировать право на владение собственности.

Сделать это можно так:

  1. По месту нахождения дачи нужно обратиться в управляющий орган.
  2. Написать соответствующее заявление на регистрацию, предоставив документы.

Дарение дачи

Важно

Его выдают в кадастровой службе.

  • Справка от подразделений БТИ.

Рекомендации по оформлению

Корректно оформить документы — значит, четко следовать инструкции. Ниже представлены шаги, которые необходимо сделать при заключении договора дарения.

  1. Заполнить отдельный банк для дарения.

Помните: ошибок быть не должно, по возможности сверяйтесь с примером. Заверьте документацию у нотариуса.

  • После заполнения бумаг, нужно обратиться к регистрирующему органу – отделению Росреестра или участковому МФЦ, где проводится проверка всех пунктов дарения в соответствии с действующим законодательством.
  • Если все проходит успешно, то государственное учреждение вносит договор в специальный регистр.

  • Затем документ вступает в законную силу.

    Оформление договора дарения дачи

    Нередко, чтобы избежать уплаты налога, две стороны заключают сделку купли-продажи вместо дарственной. Важно уметь выбрать верного человека, с которым можно заключить соглашение дарения.

    Дарственная же – лучший способ подарить землю своему родному человеку, ведь ему не надо платить налог.

    Нужен ли нотариус

    При составлении договора обе стороны должны быть согласны с обращением к нотариусу.

    Помните: заверять документ необязательно, но имеет смысл, если стороны хотят получить гарантии.

    Цели обращения к нотариусу:

    1. Безошибочное составление документа дарения.
    2. Получение печати на договоре для подтверждения действительности.
    3. Минимизация рисков обращения в суд при возникновении споров.

    Нотариус выполняет всю работу сам.

    Дача

    Для получения законодательной силы, договор дарения дачи нужно нотариально заверить.

    Следует помнить: если стоимость имущества ниже 3000 рублей, то передача может происходить в устной форме.

    Детали договора

    Говоря о дачном участке, стандартный договор подлежит корректировке. Например, если земля имеет сельскохозяйственный статус, принадлежит СНТ или находится в долгосрочной аренде у муниципалитета, передать ее в дар не получится.
    Прежде чем распоряжаться таким наделом, его нужно приватизировать, предварительно получив разрешение у органов власти или добившись его через суд.

    Если правовой статус дачи позволяет осуществить дарение, далее нужно убедиться в правоспособности ее владельца.

    Плюсы и минусы

    Разберем по дарственной на дачу основные плюсы и минусы:

    основной плюсовой фактор договора дарения – простота оформления.

    Образец оформления дарственной на дачу

    Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого.

    Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

    Образец договора дарения дачи

    Как подарить дачу сыну или дочери

    Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.

    Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа.

    Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

    Если же сделка проводится между третьими лицами, целесообразнее было бы обратиться к нотариусу.

    В этом случае можно удостоверить законность передачи дара, соблюдение интересов сторон.

    Татаринова Р. более трех лет, уплачивать налог на доходы, полученные от продажи, ему нет необходимости, если менее трех лет, тогда нужно будет уплатить налог, но он составит меньшую сумму, чем при дарении придется уплатить одаряемой: 1,5 млн.руб. — 1 млн. руб. (налоговый вычет) = 0,5 млн.руб. х 13% = 65 тыс. руб.

    Заключение

    Договор дарения дачи регулирует порядок и условия безвозмездной передачи земельного дачного участка и построек, находящихся на его территории.

    Сделка должна быть оформлена надлежащим образом, иначе повлечет за собой признание ее недействительной.

    Договор не должен содержать:

    1. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого;
    2. Условие о переходе имущества к одаряемому после смерти дарителя.

    Вопрос — Ответ

    Случай довольно-таки распространенный.

    Где дешевле оформить дарственную на дачу

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-110-91-48) и Санкт-Петербурге (+7-812-648-00-42).

    Дарение дачи с землей

    Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю.

    Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

    Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

    Дачный участок отличается от садового тем, что на нем можно построить не только летний дом, но и капитальное строение, которое пригодно для постоянного проживания и регистрации.

    Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

    Действующее законодательство

    Дарственная на дачный участок — это безвозмездная сделка, которая предполагает участие минимум двух сторон в процессе передачи собственности на дачную недвижимость от дарителя к одаряемому.

    Как и любая сделка с недвижимостью дарственная на дачный участок подлежит
    должному оформлению. Согласно 574 статье ГК РФ дарственная должна быть заключена в простой письменной форме (устная договоренность в этом случае недопустима).

    Основным условием для оформления дарственной на дачу является наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. Причем в собственности дарителя должна быть и дача, и надел земли.

    Кроме того проведение подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя.
    Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на передачу в его пользу участка.

    Договор дарения может предусматривать переход прав на дачный участок в будущем. Но следует иметь в виду, что дарственная не может быть приравнена к завещанию и в случае смерти дарителя до ее регистрации она теряет свою юридическую силу.

    По дарственной можно передать не весь участок, а долю в нем. Преимуществом дарственной является отсутствие требования о получении согласия на отчуждение доли в дачном участке от иных собственников. Исключением являются ситуации, когда дача считается совместно нажитым имуществом супругов.

    В данном случае нужно получить письменное согласие супруги на сделку.

    Как подарить дачный участок — подробная инструкция

    Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка.

    Составление и подписание договора дарения

    Договор дарения на дачу с землей может быть составлен в простой письменно форме или же в нотариально заверенной.

    Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.

    Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его оспаривание в суде.

    От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.

    Сбор документов и подача документов на госрегистрацию

    После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

    Отдельно дарственная не регистрируется, просто переоформляются права собственности на дачный участок на нового владельца.

    Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.

    Получение свидетельства о собственности одаряемым и вступление его в права владения

    После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.

    Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

    Подача отчетности в ФНС и уплата налога

    Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.

    Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

    Единственный нюанс состоит в налогообложении: близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ с полученного им дара.

    В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

    Содержание и структура договора дарения дачного участка

    Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме.

    Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.

    Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров.

    Установленный законом образец данного договора не предусмотрен. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:

    • сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
    • указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
    • кадастровые номера земли и построек;
    • указание на дееспособность сторон сделки;
    • срок перехода прав на дачу;
    • сведения о других собственниках;
    • подписи сторон.

    Нужно понимать, что владелец дачного участка может подарить его только с теми постройками, которые принадлежат ему на правах собственности.

    В дарственной должны быть перечислены все строения, которые будут переданы новому собственнику.

    Это как дачный дом, так и хозпостройки: баня, сарай и пр.

    В тексте договора нужно указать адрес и площадь участка, площадь дачи ее этажность, год постройки, технические характеристики строения (материал постройки, количество комнат и подсобных помещений и пр.). Здесь должна быть ссылка на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и пр.), а также свидетельства о собственности на имя дарителя.

    Если имущество имеет обременения, то сведения об этом обязательно нужно указать в договоре.

    Это будет подтверждением того, что одаряемый проинформирован о наличии залога или ареста на имущество.

    Дарственная может содержать условия отмены дарения и отказа от подарка, а также основания для возврата дара обратно. Также договор может предусматривать порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на оформление прав собственности.

    Как зарегистрировать договор дарения дачи?

    Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует. Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.

    Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ.

    Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

    • квитанция об оплате госпошлины за оформление прав собственности (2000 руб. для физлиц);
    • паспорта сторон;
    • заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении прав собственности и получение нового свидетельства;
    • дарственная в 3-х экземплярах;
    • правоустанавливающие документы на собственность;
    • кадастровый паспорт на недвижимость;
    • доверенность представителя;
    • согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
    • разрешение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

    После получения документов специалисты Росреестра выполняют их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был удостоверен нотариально), проверяют факты для вынесения отказа по вопросу госрегистрации.

    Если никаких оснований для отказа в госрегистрации не обнаружено, в реестр вносится соответствующая информация.

    На всю процедуру у специалистов Росреестра будет не более 10 дней (при наличии нотариального заверения дарственной сроки могут быть сокращены до 3 дней).

    Если документы, защищенные ЭЦП, передает нотариус, то на госрегистрацию отводится не более 1 дня. После чего одаряемый получает свидетельство о собственности на участок на свое имя.

    Особенности дарения дачи, если на нее нет документов

    Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов.

    Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

    До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

    Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.

    Но если такие сведения отсутствуют, придется выкупить землю по рыночной стоимости.

    Стоит учитывать, что до 2019 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

    Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

    Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

    Как взять землю в аренду

    правильно вы узнаете у нас!

    Как оплатить ваши счета на коммуналку по интернету? Подробная инструкция размещена здесь.

    Как грамотно заключить договор субаренды и не ошибиться вы можете узнать из нашей статьи.

    Траты на оформления дарственной на дачу

    Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.

    Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.

    Особенности Близкие родственники Другие категории граждан
    Составление договора 5000-10000 руб.
    Нотариальный тариф за заверение договора дарения 3000 руб. +0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.) В зависимости от кадастровой стоимости:

    — до 1 млн. руб.- 3000+0,4%;

    — от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%;

    — от 10 млн.руб. – 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.)

    Плата нотариусу за услуги технически-правового характера  3000-5000 руб.
    Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок  2000 руб. 2000 руб. для физических и 22000 руб. – для юридических лиц
    Комплексное юридическое сопровождение сделки 7000-10000 руб.
    НДФЛ с полученного в дар имущества Освобождены 13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений

    Не стоит забывать о тратах, которые предстоит понести получателю дара после вступления в права собственности. Это земельный и имущественный налог на землю и строение.

    Таким образом, договор дарения дачного участка предполагает отчуждение прав собственности на дачный дом и землю от дарителя к одаряемому.

    Оформление данной сделки предполагает прохождение ряда этапов:подписание договора, его нотариальное заверение, регистрацию дарственной в Росреестре в процессе перехода прав собственности, уплату налога.

    По договору дарения можно передать только те дачные участки, в отношении которых должным образом оформлены права собственности. Если же правоустанавливающих документов нет, то первоначально нужно будет узаконить все постройки, а затем оформлять дарственную.

    Минимальные расходы на оформление дарственной составляют 2000 руб. Эти деньги пойдут на госпошлину для переоформления прав собственности в Росреестре. Максимальные траты в случае обращения к нотариусу за заверением документа могут превышать 100 000 руб.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    bupum.ru
    Как правильно подарить дачу сыну
    Как правильно подарить дачу сыну

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: