Как правильно оформить землю под гаражом в собственность

Сейчас достаточно распространены случаи, когда люди строят гараж, но после оказывается, что земля под ним принадлежит кому-то другому. Это создает как формальные, так и фактические проблемы для владельца постройки.

Поэтому приватизация участка под гаражом становится все более популярной среди участников гаражно-строительных кооперативов. И прежде, чем приступать к данному процессу, необходимо определить, зачем это нужно и какой порядок действий подойдет именно для Вашей ситуации.

Содержание:

  • Зачем нужно оформлять?
  • Какие бумаги понадобятся?
  • Порядок регистрации земли под гаражом
  • Получение свидетельства на собственность
  • Сколько стоит?
  • Полезное видео
  • Заключение
  • Зачем нужно оформлять?

    Оформление земли под гаражом необходимо, так как в противном случае владелец постройки может столкнуться с неприятными неожиданностями в дальнейшем. Проблема заключается в том, что хоть сам гараж фактически и является Вашей собственностью, земля под ним все еще принадлежит конкретному муниципалитету.

    И, исходя из этого, в будущем он просто может перепродать участок, на котором находится строение, другому владельцу. Вместе с этим Вам даже не будет выплачиваться компенсация, ведь формально земля является не Вашей, а значит и платить Вам за нее никто не обязан.

    В худшем случае гараж могут снести опираясь на ст. №222 ГК. В ней заявлено, то что пользоваться муниципальной и государственной землей в собственных целях запрещено. В случае зафиксированного нарушения гражданином, его строение подлежит сносу.

    Такая ситуация может возникнуть лишь в том случае, если у Вас нет никаких правоустанавливающих бумаг, подтверждающих, что участок именно Ваш.

    К числу таких документов относится соглашение купли-продажи, аренды или бессрочного использования. Но и одна из таких бумаг не сделает Вас полным собственником, поэтому Вы все еще будете находиться в невыгодном положении, а муниципалитет сможет распорядиться этим участком.

    Также если земля на которой стоит ваш гараж получена по договору найма, ее можно приватизировать опираясь на ст.№28 ЗК РФ.

    ВНИМАНИЕ! Если на участок оформлен договор, муниципалитет также может изъять его для своих нужд.

    Плюс в том, что таком случае, Вы получите компенсацию за гараж, однако за участок никто платить не будет.

    Поэтому необходимо всерьез заняться оформлением прав на данный участок и получением свидетельства о собственности. Сделать это можно индивидуально или коллективно, в зависимости от ситуации.

    Главное, чтобы земля больше не являлась муниципальной собственностью, а была переведена в категорию частной.

    Чтобы потом не возникало вопросов, а что делать, следует позаботиться об этом заранее и не ждать пока к вам нагрянут в гости с соответствующей бумагой на землю.

    Какие бумаги понадобятся?

    Прежде, чем заниматься непосредственно получением прав на землю, стоит собрать полный пакет необходимых документов. Позже, их подача станет обязательным условием, для регистрации в Росреестре.

    Эти бумаги должны доказывать, что именно Вы являетесь владельцем гаража, который стоит на этом участке.

    Стандартный перечень бумаг следующий:

    • Свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на постройку.
    • Справка из Бюро технической инвентаризации. Но перед ее выдачей, специалисты БТИ проведут оценку площади помещения и составят его технический план (этот процесс займет определенное время, и поэтому данную процедуру следует провести заранее).
    • Документ, подтверждающий, что Вы имеете право использовать землю, на которой находится гараж (это может быть договор использования, аренды и т.д.).
    • Протокол собрания гаражно-строительного кооператива.
    • Квитанция об оплаты госпошлины (сейчас ее стоимость составляет 350 рублей).

    ВАЖНО! Если вместо свидетельства о праве собственности на гараж Вы обладаете специальной книжкой, выданной ГСК, то поданный пакет документов не примут.

    Это связано с тем, что по закону такой документ не дает Вам права распоряжаться гаражом.

    Подать бумаги можно даже не лично, а через представителя. Но в таком случае придется оформлять доверенность на имя этого человека, и заверять ее у нотариуса.

    Но с такой доверенностью, гражданин, который не является владельцем гаража, получает право представлять интересы собственника перед локальными органами власти и при регистрации.

    Порядок регистрации земли под гаражом

    Получить право собственности можно либо бесплатно, либо выкупив его у муниципалитета. Но возможность бесплатной услуги доступна далеко не всем, так как необходимо, чтобы участок был получен не позже октября 2001 года.

    СПРАВКА!

    В случае если земля была получена после этого срока, то согласно

    ст.№18 З.№178-ФЗ

    , происходит процедура купли-продажи государственного имущества на аукционе посредством торгов.

    Однако дальнейший процесс будет идентичным, как для платного, так и для бесплатного оформления.

    Первым, что придется сделать – пройти процедуру государственной регистрации.

  1. Для этого, у Вас на руках должно быть свидетельство, подтверждающее, что глава муниципалитета выделяет Вам данную землю (то есть, опять же, договор аренды, купли-продажи или бессрочного пользования).Этот документ необходимо принести в Росреестр.
  2. Далее, там Вы заполните соответствующее заявление и подадите его уполномоченному сотруднику, вместе со всеми документами, указанными выше.

    Заявление представляет собой бланк с полями для обязательного заполнения. Вам необходимо написать от кого подается заявление, если:

    • от физического лица – нужно написать ФИО и паспортные данные;
    • от юридического лица – полное наименование и организационно-правовую форму.

    Далее заполняются ваши контактные данные:

    • адрес проживания;
    • номер телефона;
    • любые другие сведения о заявителе.

    После вы должны вписать сведения о земельном участке:

    • Адресные ориентиры, город, район.
    • Обременения на земельный участок.
    • Основания возникновения права собственности на объект недвижимости.
    • Кадастровый номер собственности.
    • Площадь в квадратных метрах.

После этого, останется только подождать около двух недель, до момента регистрации собственности.

Скачать образец бланка заявления на приобретение права собственности

Получение свидетельства на собственность

Чтобы стать собственником гаража, будет достаточно получить свидетельство, аналогичное праву на участок. Обычно, данная процедура выполняется уже после его получения, так как в списке документов числится бумага, которая подтверждает, что Вы уже являетесь собственником земли.

Процесс оформления документов не будет слишком отличаться – Вам также придется обращаться в Росреестр, платить госпошлину в размере 350 рублей и собирать нужные бумаги.

Их список будет следующим:

  • Ваше удостоверение личности.
  • Декларация на постройку. Она должна быть заполнена в двух экземплярах (копия не подходит).
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором и располагается гараж.

Регистрационный орган оформляет такие бумаги в течение 10 дней.

Скачать образец бланка декларации на постройку

Если помещение приватизированное

Такой вид оформления называется индивидуальным. Главное условие – наличие на конкретном земельном участке этого строения, которое является Вашей собственностью.

В Росреестр придется подать следующий список бумаг:

  1. Договор о пользовании землей.
  2. Документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником постройки
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Копия Вашего удостоверения личности.

Предоставив эти бумаги, Вы напишете заявление. Оно будет рассматриваться дольше, но не более месяца. Если местная власть разрешает Вам приватизировать участок, то придется заключить договор купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! Стоимость земли наряду с этим должна полностью соответствовать сумме, которая указана в кадастровом паспорте.

Также, может повлиять и месторасположение участка.

Что делать, если нет документов?

В этом разделе мы расскажем, как узаконить земельный участок в гаражном кооперативе, если документов нет.

Бывают и случаи, когда у гражданина попросту нет всех соответствующих документов, или же данные бумаги были выданы с ошибками. То есть, у участника ГСК на руках есть только соответствующая книжка, которая, как уже было сказано, не может считаться подтверждением.

Но такая ситуация не лишает Вас возможности приватизировать землю или гараж. Это все еще остается возможным, однако в итоге придется оформлять участок, как долевую собственность гаражно-строительного кооператива.

Согласно ЗК РФ кооперативный гараж априори считается собственностью гражданина при условии, что гражданин является членом кооператива, ст.218 п.4 ГК.

На этот случай, есть два варианта.

  1. Первый вариант– если приватизирован хотя бы один из гаражей, которые принадлежат ГСК. В таком случае, в регистрационный орган подают данные документы:

    • Ваш паспорт.
    • Кадастровый паспорт постройки.
    • Свидетельство, которое подтверждает Ваше участие в гаражно-строительном кооперативе.
    • Документ, подтверждающий факт уплаты пая за гараж.
  2. Вариант второй – если ни одна из построек, принадлежащих организации, не была приватизирована ранее. Это сложнее, так как документов потребуется больше. Кроме всех вышеперечисленных, Вам нужно принести и такие бумаги:
  • Устав ГСК, в котором Вы состоите.
  • Протокол общего сбора кооператива, в котором упоминается об избрании действующего председателя.
  • Документ, подтверждающий факт регистрации ГСК в виде организации и его учет в Федеральной налоговой службе.
  • Приказ от председателя, в котором говорится о назначении на должность текущего главного бухгалтера.
  • Документ о праве организации на данный земельный участок (подойдет даже договор об аренде).
  • Перечень участников кооператива.

Участок в аренде

Арендованный участок можно приватизировать либо выкупив его, либо получив право собственности бесплатно.

Условия бесплатной приватизации были указаны выше.

Если нет возможности такого типа приватизации, то Вам остается только приобрести право собственности по договору купли-продажи.

СПРАВКА! Если в договоре аренды сказано, что после истечения ее срока земельный участок должен перейти арендатору, то приватизация этой земли невозможна, согласно 624 статье ГК РФ.

В случае, если закон и договор аренды позволяют выкупить землю, то данный процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготовка бумаг. Нужен стандартный перечень, который был указан выше(только документом, который подтверждает Ваше право на использование земли, будет договор аренды).
  2. Подача заявления о выкупе участка и согласование условий сделки с текущим владельцем.
  3. Подписание оферты обеими сторонами сделки.
  4. Получение акта купли-продажи и постановления о передаче Вам участка.
  5. Регистрация права на него в соответствующем органе.

Сколько стоит?

Приватизируя участок, Вы, по сути, покупаете его у муниципалитета. А это значит, что придется заплатить определенную сумму, помимо стоимости госпошлины. Размер платы за землю не может быть аналогичным для всех участков, так как он определяется конкретными факторами, присущими именно Вашему. Дальше вы узнаете сколько стоит эта процедура и поймете надо ли вам это делать, так как стоимость может устроить не каждого.

Его цена определяется специалистами, при оценке. После, она записывается в кадастровый паспорт. Таким образом, сумма приватизации конкретно в Вашем случае будет равняться стоимости участка, указанной в данном документе.

Оформление земли под гаражом, находящегося в кооперативе, получится бесплатно. Однако вы будите вынуждены оплатить госпошлину в размере 22 000 руб., так как ГСК считается юридическим лицом.

Вдобавок нужно будет заплатить за составление кадастрового плана и за услуги нотариуса. Процедура регистрации в среднем обойдется в 35 000-45 000 руб. Полученная сумма будет разделена между всеми участниками кооператива.

ВАЖНО!В случае нелегального построения вам будет выписан штраф в размере 8 тыс. руб.

Помимо того, если во время этого процесса Вы нанимаете специалистов, то в стоимость всей процедуры стоит включить и цену за их услуги.

Полезное видео

Далее смотрим видео по теме:

Заключение

Оформление участка под гаражом является не слишком трудным процессом. Сложности возникают лишь в том случае, если пакет документов для Росреестра не соответствует данному случаю.

Но, изучив данные нюансы, Вы сможете приватизировать нужный участок и использовать его для своих нужд в дальнейшем, не боясь, что муниципалитет может изъять его в любой момент.

Для России сейчас характерна эпоха постоянного реформирования, переменных преобразований, когда часть мероприятий, часть институтов собственности находится в прошлом, в советском периоде, где сфера имущества, особенно недвижимая, находилась в государственной собственности. Но одновременно в стране бурно растет эпоха рыночной экономики, и в ней господствует частная собственность. Эти два института могут причудливо переплетаться, довольно болезненно ударяя по простому населению. После этого ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять землю под гаражом, однозначен.

Парадоксы собственности

Земельные реформы в современной России, выразившиеся в преобразовании государственной собственности на недвижимость во всем разнообразии видов собственности в частную, привели к странному положению. Сегодня недвижимостью, стоящей в поле, может обладать частное лицо, тогда как самим полем владеет государство.

Когда такое положение касается многоквартирных зданий, все немного проще: владельцы квартир считаются квартиросъемщиками — так их и называют в обращениях от ЖЭКа или другой управляющей компании. Для частных же строений, например в деревне, подобное положение приведет к появлению комплекса проблем. Простому собственнику, владельцу гаража, необходимо попытаться решить эти сложности на своем уровне.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Для начала вопрос: а зачем это надо? Здесь надо иметь в виду, что приватизация земли, где находится гараж, позволяет увеличить коммерческий и экономический потенциал его владельца. Собственно, это является главным доводом для реализации процесса получения необходимых документов для перевода земли в частную собственность. Для преобразования земли в личную собственность для начала надо ее выкупить. Вся не перешедшая в частную собственность земля будет государственным имуществом разного уровня. Земельная юридическая база является одной из наиболее хорошо продуманных в отечественном законодательстве. Вольнодумство в этой сфере может обойтись достаточно дорого.

Сложная проблема собственности

Проблема собственности особенно сильно тревожит людей, имеющих автомобили. Ведь земля, где находится гараж, должна быть теоретически в собственности его владельца, иначе возникнут юридические вопросы владения. Как же оформить землю под гараж?

Проблемы сложной и противоречивой законодательной базы вокруг земли как собственности возникли вследствие деятельности государства. По закону государственные структуры могут осуществить работы на территории земли с вашим гаражом, чтобы провести там коммунальные и энергетические сети. Такая ситуация складывается по причине того, что у владельца отсутствуют положенные права на землю, а значит, нет надлежащей записи в едином реестре прав. Соответствующий закон обычно затрагивает как находящийся отдельно гараж, так и весь кооператив. Обычно несколько гаражей пребывают в личной собственности автолюбителей, а остальная часть относится к землям муниципального пользования. Поэтому вновь становится актуальным вопрос: как оформить землю под гараж?

И еще раз о преимуществах приватизации

Когда гараж располагается на городской земле без нужных правоустанавливающих документов, то муниципалитет может вполне отозвать участок назад даже без возмещения за строение. Положение станет лучше, если на землю заключено соглашение. Например, если участок конфискуется для муниципальных надобностей, владелец может получить за гараж финансовое покрытие.

Составление документа о собственности на землю под строением необходимо, чтобы хозяин гаража мог в достаточной степени распоряжаться своим строением. Она будет гораздо дороже, если владелец в дальнейшем захочет реализовать гараж.

Аренда

Как оформить землю под гаражом в аренду, если возникнет необходимость? Немалая часть россиян становятся владельцами гаражей. И большинство даже не задумываются о том, в чьей собственности находится земля, на которой размещены их строения. Но в ряде случаев возникает трудное положение, когда хозяин земельного участка вдруг вспоминает о собственности и требует срочного слома или переноса гаража. Для предотвращения такой ситуации надо арендовать землю под гараж.

Такую ситуацию надо смоделировать заранее. До того как приступать к сооружению гаража, надо перечитать некоторые положения юридической базы. Все аспекты, относящиеся к аренде земли под строительство гаража, описаны в ряде законов. Ими обусловлено, что распоряжаться землей могут владельцы земли, в число которых входят:

  • государство;
  • отдельные граждане;
  • городские власти.

При этом отмечается, что, если на протяжении трех лет участок не будет эксплуатироваться по указанным условиям, договор может быть ликвидирован.

Оформление документов по аренде земли для стройки гаража – трудный и вызывающий массу проблем процесс, подробности которого тщательно зафиксированы в Земельном кодексе РФ.

Приватизация и кооперация

Надо ли проводить процесс по переводу земли под гаражом в свое владение, когда 80 % гаражей в стране находятся в собственности кооперативов и стоят на муниципальных землях? Как оформить землю под гаражом в ГСК? Здесь надо разбираться в нюансах.

Население главным образом обращает внимание на термин «бессрочное» — кажется, что это супернадежно, особенно в тех случаях, когда положение закреплено в правительственных постановлениях и бумагах. Но все дело в том, что властные структуры государства и муниципальные власти имеют исключительные права по распоряжению землей и могут видоизменять содержание договоров.

Конечно, тут все совсем не так просто. В одночасье полностью ликвидировать гаражный кооператив, разместив на его месте, к примеру, новый торговый центр, без согласования в администрации совершенно невозможно. Однако и такой резкий поворот событий вполне вероятен (нельзя забывать о коррупции и связях, которые могут решить многие проблемы крупных бизнесменов с законодательством). И если земля государственная, власть имущая структура просто отберет ее. А вот если земля уже приватизированная, тогда муниципальным властям придется компенсировать отобранную землю. А то и совсем отменить свои действия. Общественное мнение, пусть пока и слабое, в России все же существует.

Приватизация в ГСК

Как оформить землю под гараж в кооперативных структурах? Проблема заключается в том, что в кооперативах нет хозяев отдельных зданий, а существуют только собственники доли в коллективной собственности. Объем доли соответствует размерам гаража. Как оформить землю под гаражом в кооперативе? Надо поменять статус земли, что сделать можно только совместно всем собственникам. Для этого необходимо, чтобы все члены кооператива пришли к единому мнению и подписали протокол собрания владельцев, на котором они договорились о решении. Далее необходимо отправить заявление с предложением об изменении статуса земли в департамент имущественных отношений. При успешном завершении дела земля станет долевой собственностью.

Оформить землю под гаражом в собственность необходимо. Однако если департамент имущественных отношений примет положительное решение, он самолично решит, будет ли земля под гаражами продаваться за 1-20 % от кадастровой.

Земля под отдельно стоящим гаражом

Как оформить эту землю под гараж? Земельное законодательство России защищает права хозяев гаража на «свой» земельный участок. Таким образом, если гараж находится в собственности, то и на землю под ним другое лицо претендовать не может.

Однако это не означает, что и участок в обязательном порядке переходит в собственность, а какое-либо дополнительное переоформление не требуется. Так может быть только при приобретении гаража вместе с землей. Во всех остальных ситуациях придется дополнительно переводить участок из аренды в собственность.

Правда, стоит учесть, что подобное переоформление вероятно исключительно при условии того, что гараж является отдельно стоящим строением. Он должен иметь свой фундамент, отдельный въезд и не совмещённые с другими строениями стены. Убедившись, что строение отвечает всем требованиям, в администрацию территориального подразделения следует представить пакет документов.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

В администрацию необходимо представить:

  • заявление о переводе земли из другого вида собственности в частную (образец любезно предоставят сотрудники уполномоченного органа);
  • копию гражданского паспорта или копию доверенности представителя, если имеется;
  • документ, подтверждающий право владения строением;
  • выписку из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра об отказе в представлении такой выписки;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копию документа об актуальном статусе участка, то есть подтверждение того, что гараж находится в бессрочном пользовании.

Длительность рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. В случае положительного решения между владельцем гаража и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Место оформления

Где оформляют землю под гараж? Оформить свои документы на недвижимость можно в Росреестре или в МФЦ. В многофункциональном центре процедура может немного затянуться. Разумеется, регистрация прав на гараж в наше время не может быть непременной, но, возможно, в будущем надо будет провести коммерческие сделки с гаражом, так что оформление земли все же крайне желательно.

Сколько стоит процедура приватизации

Сколько стоит оформить землю под гараж? Сами документы (оформление и копии) обойдутся в относительно небольшую сумму. Основной нюанс заключается в том, что общий объем средств будет зависеть от земли, а она, в свою очередь, находится в зависимости от кадастровой оценки, которую надо узнать, обратившись в Росреестр и приобретя в этой структуре кадастровый паспорт.

После того, как переоформлены все документы, и гараж перешел в вашу собственность, следующим этап – это законное установление ваших прав на землю, которая находится под ним.

Для чего нужно оформлять землю в собственность?

Почему того, что сам гараж является в вашей частной собственности недостаточно? Ответ становится понятным, когда становится ясным, что если собственником земли остается государства, оно может ее продать в частную собственность третьему лицу. А дальше владелец может делать с ней все, что угодно, в том числе, снести все постройки и развернуть новое строительство. А собственникам гаража будет выплачена сумма денег в виде компенсации, которой будет недостаточно на покупку нового гаража или его строительство. Сегодня земля становится все более востребованной собственностью, особенно, в крупных населенных пунктах, поэтому ее законная покупка должна быть на первом месте.

Важно знать, что власти местного управления не очень спешат передавать землю в частную собственность, поскольку, гораздо выгоднее ее сдавать в аренду на долгий период  времени. Но если вы владеете гаражом, процесс пройдет быстрее и проще.

Все нюансы оформления участка земли в кооперативе

Всегда было так, что гаражным кооперативам давалась земля в пользование без указания сроков, но при этом, она продолжает оставаться собственностью государства. Однако, если вы решили начать оформление земельного участка самостоятельно, ничего не получится. Поскольку, необходимо, чтобы все состоящие в кооперативе официально оформили свои гаражи в собственность. Такой процесс может длиться годами. Чтобы оформление произошло как можно быстрее, нужно всем объяснить преимущества и риски, которые возникнут, если земля будет продана. Участок, который находится под кооперативом, разделить на части нельзя, поскольку все сооружения находятся на одном фундаменте. В данном случае землю можно оформить лишь полностью всю, а каждый из членов кооператива будет владеть своим отдельным участком. В исключительных случаях, частично можно оформить земельный участок, если гаражи выстроены на нем в линию или отдельным блоком. В любом случае, такой важный вопрос нужно решать сообща.

Необходимые документы

После проведенного собрания, исходя из его результатов, нужно начинать подготавливать необходимые документы, чтобы предоставить их соответствующие органы – департамент по имущественным отношениям.

  • заявление, составленное и подписанное всеми членами кооператива, в котором говорится о желании приобрести земельный участок и сделать его собственностью кооператива или заключить долгосрочный договор аренды, где арендаторами будет большое количество лиц.
  • необходимо также предоставить протокол собрания, на котором принято единогласное решение о приватизации.
  • предоставить устав гаражного кооператива.
  • все документы, касающиеся кооператива – свидетельство из налоговой о становлении на учет, государственная регистрация, выписка из реестра о юридических лицах).
  • свидетельство, подтверждающее факт передачи земельного участка кооперативу в пользование без ограничений сроков.
  • документы на каждый из гаражей.
  • паспорт на участок земли.

Отдельно стоящий гараж

Те, кто владеют гаражами, стоящими отдельно, легко могут самостоятельно их выкупить и оформить землю под ними в частную собственность. Процесс оформления земли можно начинать только после того, как будет переоформлен сам гараж, только в этом случае появляется уникальное право на приватизацию земли. Есть только одно условие – данный гараж должен быть постоянным (из кирпича или блоков), а не временным из металла.

Необходимые документы:

  • документ от органов местной власти о предоставлении земли в частное пользование.
  • свидетельство из государственного органа, подтверждающее право на собственность отдельного гаража.
  • документ на земельный участок.
  • заявление, написанное владельцем гаража.
  • ксерокопия паспорта владельца.

Документ от собственников отдельно стоящих гаражей рассматривается, как правило, на протяжении одного месяца. После того, как органами власти принято решение о продаже, составляется и подписывается договор. Кадастровая цена земли и повлияет на стоимость участка. По завершению всех процедур владелец получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В том случае, когда земельный участок предоставляется в аренду на неограниченный срок до 29.01.2001 года, в документах будет уточнение о том, что назначением является строительство гаражей, можно будет использовать «дачную амнистию». В этом случае процесс оформления будет намного проще.

Если обращаться за помощью в данном вопросе к юристам, стоимость процедуры увеличится, но зато все пройдет намного быстрее и не будет отказа от органов власти.

Когда мы покупаем какую-то недвижимость, важно изучить все нюансы сделки, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Если же вы решили оформить собственность на гараж, то стоит удостовериться в законности всех документов, а также в том, что земля под ним приватизирована и имеет владельца. Если же его нет, то этим вопросом предстоит заниматься вам.

При покупке гаража нет гарантии того, что вы становитесь собственником земли, на которой он находится. Ведь это разные понятия. Для оформления в собственность вам потребуются особые документы, перечень которых может различаться, так как в закон в свое время вносилось много поправок, и этот список постоянно менялся. Этот вопрос лучше сразу уточнить у нотариуса или других специалистов.

Главное, что все эти справки и свидетельства должны быть выданы соответствующим специализированным государственным органом. Причем все они должны соответствовать тем поправкам к закону, которые были актуальным на момент их выдачи.

Необходимые документы

На сегодняшний день существует перечень необходимых документов. К ним относится:

  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
  • Выписка или паспорт из БТИ;
  • Соответствующий договор купли-продажи и так далее;
  • Акт передачи земли определенному физическому лицу;
  • Документы, доказывающие право гражданина обладать этой землей;
  • Выписка из хозяйственной книги, которая свидетельствует о передаче земельного участка тому или иному лицу в личных целях;

Также вам понадобится кадастровый план, который должен состоять из плана земли и сооружения. Если же этот план был сделан давно, нужно будет заказать новый и этого никто избежать не сможет. Иначе у вас попросту не примут документы. Информация в самом плане не должна противоречить друг другу, иначе придется заказывать новый документ.

Из основных документов понадобиться еще ваш личный паспорт и чек об оплате государственный пошлины при регистрации права собственности.

Органы, которые этим занимаются

Если говорить про регистрацию и оформление в собственность гаража и земельного участка под ним, то все будет проходить в регистрационной палате или же Многофункциональном центре. Перед этим вам придется посетить БТИ, где для вас приготовит план участка, причем сделают это не бесплатно. И если у вас не хватает какого-то из вышеперечисленных документов, то их нужно оформить в первую очередь.

Что делать, если гараж кооперативный?

Кооперативы получили земельные участки на условиях долгосрочной аренды, но при этом она все равно осталась собственностью государства. Поэтому приватизировать ее можно только всем кооперативом, а не единолично. Эта процедура может отнять много времени, потому что нет возможности оформить сразу свою долевую собственность, а только общую. Площадь вашего участка будет высчитываться позже, исходя из периметра гаража.

Вся процедура будет состоять из нескольких этапов, которые нужно совершать по порядку. Основным, из них считается собрание участников кооператива, на котором будет рассмотрен этот вопрос и принято единогласное решение. После этого каждому необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • Заявление кооператива получить землю в свою частную собственность;
  • Протокол собрания, в котором идет речь и принятия решения;
  • Устав организации;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Технические справки или паспорта на каждый гараж;
  • Свидетельства о прохождении государственной регистрации;
  • Выписка о постановке на налоговый учет;
  • Выписка из реестра юридических лиц и организаций;
  • Документ, который подтверждает тот факт, что земля была выдана кооперативу в бессрочное пользование;

Как проходит регистрация земли под гаражом?

Когда вы уже выкупили, приватизировали и получили права собственности на гараж, то можно поступить подобным образом и с землей под ним. Сделать это можно только в том случае, если объект недвижимости признан не временным сооружением, а капитальной постройкой. Чаще всего к таким относят кирпичные гаражи, ведь металлические можно легко демонтировать и переместить.

Далее вы собираете нужный перечень документов и подадите их в регистрационный орган, который находится по месту расположения вашего гаража. На рассмотрение этого вопроса уходит около месяца, хотя иногда и больше. Если решение принимается положительное, то местная администрация составляет с вами договор купли-продажи. Оценочная стоимость будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости. После этого новый собственник может получить в Россреестре необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж.

Какие нужны документы

Если гараж не был приватизирован, то понадобится немного другой пакет документов, нежели тот, что мы описывали ранее.

В этом случае вам понадобится:

  • Заявление от собственника гаража;
  • Ксерокопия паспорта или другого удостоверение личности;
  • Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ;
  • Любой вид документа, который позволяет вам использовать этот объект недвижимости, как и землю под ним в личных целях;
  • Кадастровый паспорт вместе с планом на участок. Без этих документов провести данную процедуру практически невозможно.

Проводить регистрацию всех документов необходимо согласно установленному порядку, но только после оплаты установленного государством налога. Только тогда сделка может считаться законной и завершенной.

Если вы покупаете у кого-то гараж, то проверьте статус земли и самого гаража. Лучше, если это будет приватизированный участок с постройкой, ведь кооперативные гаражи продаются без земли. То есть, у вас есть возможность купить членство в сообществе, а земля при этом останется владением государства. Это обстоятельство не всегда можно изменить. В любой момент вы рискуете лишиться имущества, ведь у вас нет фактических прав владения им.

Старайтесь быть внимательным, когда занимаетесь подобными операциями, ведь от этого зависит их успешность. При необходимости прибегайте к помощи нотариусов, которые вас проконсультируют в вопросе того, как оформить землю под гараж и помогут правильно зарегистрировать все документы.

Оформление прав собственности всегда являлся важным вопросом для получения определенных гарантий, особенно остро это чувствуется в крупных городах. Постоянно расширяющиеся районы заставляют муниципальные власти выделять участки только на правах аренды.

Это значит, что если человек отстроил капитальный гараж в кооперативе либо на участке, то он обязан соответственно оформить всю документацию для получения прав владельца данной недвижимости.

Важность приватизации

Купить землю под гараж можно только в случае обособленной конструкции, то есть с отдельным фундаментом и входом. Приватизация земли под зданием или сооружением обязательна и предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, после ее оформления владелец может распоряжаться данным имуществом по своему желанию.

Важным моментом является получение гарантийной защиты от мошенников или в случае интереса государства к занимаемой территории под постройкой. В связи с увеличением количества средств передвижения в мегаполисах чувствуется дефицит мест для их хранения, соответственно учащаются случаи незаконных сделок по продаже гаражей третьими лицами. Для доказательства своих прав и необходимо знать, как получить землю под гараж.

Во времена советской власти гаражным кооперативам выделялись территории на бессрочное пользование, современной терминологией – сдавалась в аренду. То есть, государство так и оставалось владельцем земли, поэтому со временем могли сноситься целые гаражные кооперативы с целью возведения новых проектов. Поэтому, как правило, при оформлении всего пакета документов придется потратить много времени и усилий, но результат даст определенные гарантии.

Приватизация не является правильной терминологией по отношению к данной постройке, официально процедура называется регистрацией права на гараж. Владельцем сооружения в кооперативе человек становится после внесения суммы пая, а уже распоряжаться может только после оформления государственной регистрации.

Процедура оформления

В случае, если земля под гараж находится в городе, то все вопросы решаются в управлении земельных ресурсов, а про территории сельской местности подскажут в местной администрации.

Все действия условно разделяют на два этапа:

  • регистрация, которая дает право на гаражную конструкцию. Эта необходимо для решения дальнейших вопросов, согласно действующему законодательству аренда или приватизация земли может осуществляться лишь собственниками здания;
  • межевание, предполагающее проведение кадастровых работ.

Процедура регистрации осуществляется в установленном порядке уполномоченной государственной службой. Если гараж был приобретен, то право собственности подтверждается соответствующим договором, при этом важно его заверить и зарегистрировать в органах. В случае совершения сделки до 1999 года, требуется дополнительная регистрация в БТИ. У владельца гаража в кооперативе должен быть техпаспорт, этот  вопрос решается совместно с остальными собственниками.

Приватизация земли под гаражом требует межевание участка, для этого придется обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию. Участок может считаться неделимым, как в случае кооператива. Тогда начинаются проблемы из-за серьезных финансовых вложений и согласование между членами кооператива. В присутствии сразу нескольких владельцев, территорию оформляют как долевую собственность. Тогда для приобретения прав нужно собрать заявления от всех собственников земли и подать совместное обращение в органы. При этом разделение территории может осуществлять только инженер после проведения кадастровых работ. При постановке участка на учет ему присваивается кадастровый номер.

Обращение в органы

Оформление и подача документов может различаться, существует два случая:

  •  гараж находится в кооперативе или на отдельном участке;
  •  при расположении на частной территории.

В управление земельными ресурсами владелец гаража должен подать заявление с пакетом документов. В перечень входят:

  • копия паспорта для подтверждения личности;
  • документ права собственности на гараж;
  • ксерокопия плана конструкции;
  • выписка из кадастра;
  • документы права на землю.

Заявление подается лично владельцем гаража, если человек является предпринимателем, то прилагается еще и свидетельство о регистрации деятельности. Процедура подачи оформляется специалистом в электронной форме, работники дают направление на оплату госпошлиной и уже с квитанцией и документами пакет идет на рассмотрение. Все поданные заявления в управлении рассматриваются в течение одного месяца.

Для составления плана гаража необходимо обратиться в БТИ, но эта услуга является платной. Поэтому подача заявления осуществляется вместе с квитанцией из банка. Тогда специалист придет на указанное время и место для снятия всех замеров, он же и выдаст необходимую справку. Все копии документов важно предварительно заверить у нотариуса. Для упрощения процедуры и сбора пакета лучше обратиться к юристу, так владелец сэкономит время.

Во втором случае существует Закон о «Дачной амнистии», который позволяет оформить всю документацию в упрощенном порядке. Для процесса приватизации не обязательно предоставление разрешения на строительство. При этом подают документы, подтверждающие права на участок и декларацию об объекте, важный момент – она заполняется лично владельцем участка.

Бесплатное оформление

В определенных случаях оформление права собственности на землю под гараж можно провести бесплатно – это касается владельцев гаражей, которым власть выделила участок в вечное пользование. Процедура приватизации происходит при условии предоставления акта о выделении земли до 30.10.2001 года. Владельцам гаражей в таком случае стоит быть предельно внимательными, потому что при оформлении специалисты могут порекомендовать вступить в кооператив. Тогда владелец участка может стать лишь совладельцем земельного пая либо арендатором. Свои права впоследствии придется отстаивать в судовом порядке.

Оценивается земля под строительство гаража на основании регионального законодательства, но основополагающим фактором всегда остается кадастровая цена участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: