Как правильно оформить кадастровый план земельного участка

Правила оформления кадастрового плана земельного участка

Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки из государственного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» от 02.12.2000 N 918 («Собрание законодательства РФ», 11.12.2000, N 50, ст. 4899)

Правила оформления кадастрового плана земельного участка N ГЗК-1-Т

Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил предоставления сведений государственного кадастра» от 02.

Процедура оформления кадастрового плана земельного участка

Все сведения о конкретном участке земли вносятся в его главный документ – кадастровый паспорт.

На кадастровом плане отображаются графические изображения всех объектов, расположенных на участке, а также детальная техническая информация о них. Также на плане отображаются различные зоны: жилая, садовая, хозяйственная и т.д.

Если в кадастровом паспорте отсутствует план, то документ является неполным. Правом выдать кадастровый паспорт, включая участка, обладает Росреестр.

Правила оформления кадастрового плана земельного участка (не нуждается в госрегистрации)

_______________________________________________________________________________ Документ не нуждается в госрегистрации Министерством юстиции Российской Федерации — Письмо Минюста РФ от 13 июня 2001 года N 07/5743-ЮД.

_______________________________________________________________________________ Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки из государственного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации

«Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра»

от 02.

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

Межевой план земельного представляет собой юридически оформленный документ, сформированный с помощью кадастрового плана конкретно выделенной территории.

Также он может быть оформлен с помощью кадастровой выписки по участку, которая представляет собой его подробное описание. В данном документе обычно указывается информация о недвижимости, имеющейся на том или ином.

Каково назначение и содержание кадастрового плана земельного участка?

Легче их собирать в тех случаях, если документы на недвижимость оформлялись своевременно и в полном объеме. Обычно такая фраза не заставляет задумываться тех, кто не сталкиваться с получением документов на частный дом . Интересно то, что кадастровый план с 2008 года изменил свое назначение .

о чем подробнее будет ниже. Поэтому некоторые владельцы, которые оформляли право собственности на дом до 2008 года, могли столкнуться с некоторыми сложностями при оформлении передачи прав собственности.

Как оформить кадастровый план земельного участка

Существуют определенные уполномоченные инстанции, которые осуществляют деятельность в сфере землеустройства.

Специальные органы вносят сведения о недвижимом объекте в единую базу. На основании этих данных составляется кадастровая карта (план) участка. Проще говоря, информация является свидетельством того, что объект действительно существует.

Росреестр ведет учет объектов недвижимости.

Как выглядит межевой план земельного участка в 2020 году

Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.

Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.

Проведение геодезических работ по съемке. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.

Составление межевого плана по утвержденному образцу.

Как сделать кадастровый план земельного участка: порядок и правила

Земельный участок, только что приобретенный вами в пользование – это настоящий подарок судьбы. Только посудите – больше нет никаких надоедливых соседей за стеной, вокруг вас только чистый воздух и нетронутая многоэтажными домами природа.

Таким образом, очень часто юристы сталкиваются с тем, что к ним приходят горе хозяева, которые вовремя, во время покупки участка не успели утрясти все необходимые формальности, а теперь не знают, как им поступать. Итак, основание первое – отсутствие кадастрового паспорта в момент покупки .

Кадастровый план участка — одна из бумаг, с которой каждый человек сталкивается при регистрации земельного участка. Определенного рода бумагами не всегда для него могут быть понятными. Поэтому чтобы человек легко ориентировался в вопросах, связанных с оформлением, необходимо разобраться, что такое кадастровый план, разрабатываемый для земельного участка.

Что представляет план и для чего он нужен?

Кадастровый план территории — это выписка из единого реестра, в которой указаны детальные сведения по определенному участку. Причем детальная информация, которая содержится в данном документе, исключительно на картографической основе.

Данная выписка требуется для проведения обязательной регистрации объекта. То есть, без данной бумаги невозможно выполнять какие-либо сделки, которые преимущественно связаны с участком и недвижимостью, которая на ней расположена (осуществить строительство новой недвижимости, подарить, продать и т. д.).

Кадастровый план территории возможно получить только при постановке собственного участка на учет в единый земельный реестр РФ с последующим получением персонального номера. При этом стоит учесть, что оформление данного документа не потребует проведения межевания. Однако, чтобы гражданину получить такую бумагу, как кадастровый план земельного участка, ему необходимо подать соответствующий запрос в соответствующую службу Российской Федерации.

План — это один из важнейших документов, который довольно часто требуется в различных сферах жизни. Именно от наличия этой бумаги зависит то, как будут проводиться работы на территории. Чаще всего в этом плане отражаются расположенные на участке объекты. Различными обозначениями наносятся не только жилые объекты, но и вспомогательные сооружения.

Как правило, планы составляются для последующей продажи объекта или проведения другого рода земельных работ. Составление плана проводится на основе данных закрепленных в кадастре и реального состояния объекта.

Как оформить кадастровый план?

Если собственник знает, что объект поставлен на учет, то получить кадастровый план можно, обратившись в Единый реестр РФ. Однако предварительно необходимо подготовить список необходимых бумаг, а именно:

  • Бланк установленного образца (выдается в службе единого реестра).
  • Бумаги, устанавливающие право собственности заявителя.
  • Бумаги, подтверждающий личность (или доверенность, если это представитель).
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

После сдачи необходимого пакета бумаг, гражданину представители службы реестра должны предоставить расписку, которую необходимо будет предъявить в момент получения земельного участка.

Что касается оплаты пошлины, то для физических лиц сумма составляет 20 рублей, а для юридических — сумма значительно выше.

Однако если гражданин ранее не выполнял постановку земельного надела, то чтобы получить паспорт на объект, ему необходимо будет предоставить следующий список документов:

  • Документы, подтверждающие личность.
  • Доверенность (если бумаги подает представитель собственника).
  • Готовый проект межевания.
  • Документ, свидетельствующие о праве собственности на заявленную земельную территорию.
  • Акт, свидетельствующий о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке.
  • Документ, который подтверждает право эксплуатации территории.

Какой срок изготовления данного документа?

Согласно ФЗ №221, срок получения информации из кадастра недвижимости составляет пять суток с момента поступления запроса, а также предоставления необходимого пакета документации. Однако на деле гражданин может получить кадастровый план земельного участка позже, чем заявлено, то есть:

  • В случае предоставления необходимых документов через территориальное управление ЕР, срок может начать исчисляться с того момента, когда пакет документов будет принят.
  • Если же подача документов осуществлялась через многофункциональный центр, то срок начнет исчисляться с момента передачи пакета документов в необходимый государственный орган.

В каких случаях гражданин может получить отказ в получении кадастрового паспорта?

Согласно ФЗ РФ №221, гражданин может получить отказ в выдаче такого рода документа. Причиной отказа кадастрового плана земельного участка могут послужить следующие обстоятельства:

  • Если пакет документации не соответствует заявленному согласно законодательству.
  • Если гражданин не является владельцем территории.
  • Если на территории имеются постройки, не получившие разрешение на строительство.

В данном документе должно быть 5 разделов, каждый из которых несет следующую информацию:

  1. Адрес, индивидуальный номер, суммарную стоимость участка.
  2. Схемы и чертежный план земельной территории.
  3. Ограничение прав на участке (если они имеются).
  4. Межевание территории.
  5. Спецификация объектов, расположенных на ней.

Кадастровый документ будет считаться действительным до момента изменений, связанных с территорией или недвижимыми объектами, которые расположены на ней.

На что стоит обратить внимание?

Обязательно стоит обратить внимание на то, что государственные органы должны внести изменения в реестр. После того, как такие работы проведены, лицо получает специальную выписку, то есть непосредственно сам план.

Предварительно владелец участка оформляет заявку на необходимое количество экземпляров плана. Стоит обязательно учесть, что для регистрации в органы юстиции нужно предоставить не менее не менее двух. Поэтому лучше всего заказать 4-5 экземпляров, ведь в законодательстве прямо не предусмотрен срок действия выписки. Для того чтобы получить готовое изображение, при себе должен быть паспорт.

После получения, заявитель должен тщательно изучить все изображения и сравнить их заполнение. Обе бумаги должны быть заполнены идентично. Каждый лист должен быть пронумерован и заверен подписью специалиста.

В обязательном порядке указываются в выписке следующие данные:

  • Номер участка. Это особая цифровая комбинация, присваиваемая каждому участку.
  • Наименование объекта. Как правило, в этой графе указывается землепользование.
  • Месторасположения. Точные координаты расположения объекта.
  • Категория участка. Указывается назначение земель.
  • Площадь. Размеры объекта.
  • Цель оформления. Чаще всего главная цель – проведение госрегистрации.
  • Особые данные.

Такой документ довольно часто запрашивается новыми владельцами земельных участков для проведения различного рода операций. Как правило, выписка предоставляется для проведения регистрации участка или объектов, которые расположены на нем. Получить такую услугу довольно просто. Для этого достаточно всего лишь обратиться в соответствующие органы. Правильно оформленная выписка позволяет довольно быстро оформить земельный надел.

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Кадастровый план – это документ, который необходим при постановке земельного участка на кадастровый учёт в Росреестре (ЕГРН), а также, для подтверждения законности формирования его границ.

Не имея данного документа, невозможно будет совершать никаких сделок по купле-продаже, дарению, аренде и прочих, требующих официального оформления.

Он представляет собой схему (карту), с чётко обозначенными границами надела, а также его расположение относительно соседних участков или объектов недвижимости. Состоит из графического и текстового разделов.

Содержание и разделы, как выглядит КП

Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

  • Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
  • Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
  • Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
  • Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  • Идентификационный номер участка;
  • Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
  • Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
  • Текстовое описание соседних участков;
  • Кадастровые номера соседних наделов;
  • Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

Выглядит следующим образом, как на фото ниже:

Подготовка документов для подачи в Росреестр

Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:

  • Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
  • Акт согласования границ угодья с соседями;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
  • В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.

В каждом индивидуальном случае, на усмотрение сотрудников Росреестра, могут быть затребованы дополнительные документы или их копии. Все копии должны быть заверены у нотариуса.

Процедура получения

Предварительно нужно провести межевание и составить межевой план.

После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.

Получить его можно лично, либо заказать через интернет.

Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).

Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

  1. В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
  2. Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
  3. После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.
  4. Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
  5. Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.

Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

  1. На официальном сайте Росреестра переходим во вкладку «Физическим лицам».
  2. Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
  3. Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
  4. Откроется Форма запроса сведений ЕГРН. Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.
  5. Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
  6. Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»). Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
  7. Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр. После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.

Сколько стоит и нужно ли делать межевание

Обязательным условием для составления кадастрового плана является межевание.

Без него не получится чётко установить границы.

Занимается этой деятельностью учреждение с названием Госкадастр и сторонние кадастровые организации.

Услуга межевания на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 8000 р.

Сюда входит:

  • Уточнение границ участка;
  • Раздел земельного надела;
  • Перераспределение надела.

И ещё ряд действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества нужных вам услуг и будет формироваться общая стоимость межевания, начиная от 3500 р.

Также в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость бланков.

Особенности для лесной территории

Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

  • Санаторный отдых;
  • Туризм;
  • Спортивная рыбалка и т.д.

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Для дачной земли

Чтобы составить кадастровый план дачного участка, потребуется стандартное межевание, с указанием в соответствующем разделе КП нужной категории земель.

Предварительно нужно официально согласовать все границы с соседями и получить от них подпись, что у них нет к вам территориальных претензий.

Заключение

К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял.

При возникновении таких ситуаций, уточняйте все нюансы у чиновников и консультируйтесь с юристами. Также, ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти на нашем сайте.

  • Основания для получения
  • Срок действия
  • Порядок и инструкция
  • Основания для получения отказа в выдаче и что делать в таком случае?
  • Заключение
  • Самая распространенная ошибка новоиспеченных хозяев – это откладывание важных дел на последний момент, а иной раз вовсе забывчиво относительно их.

    Таким образом, очень часто юристы сталкиваются с тем, что к ним приходят горе хозяева, которые вовремя, во время покупки участка не успели утрясти все необходимые формальности, а теперь не знают, как им поступать.

    Конечно же, выход из этой ужасной ситуации есть и он весьма прост – вам необходимо обратиться в росреестр за разъяснениями о том, как ввести данные земельного кадастра.

    Давайте разберемся.

    Основания для получения

    Конечно, получить кадастровый план может далеко не каждый. Например, если вы не являетесь владельцем земельного участка, а только временно проживаете на нем, то, не смотря на то, что вы соберете нужный пакет документов, вам наверняка откажут. А вот людям, имеющим веские основания открыта дорога для получения вышеупомянутого документа.

    Давайте вместе посмотрим на то, какие основания являются определяющими для получения кадастрового паспорта.

    Итак, основание первое – отсутствие кадастрового паспорта в момент покупки. Представьте, что вы приобрели жилье, оформили сделку, передали деньги. И вот, в последний момент выясняется, что хозяином было просто напросто утеряны все документы, в том числе и кадастровый план.

    Еще один случай, в котором вам также непременно придется явиться для получения кадастрового паспорта – это в случае, если вы сами потеряли кадастровый паспорт. Конечно, вам придется оплатить в некотором роде штраф, однако в короткие сроки вам предоставят все необходимые документы.

    Еще одно основание – выкуп земли у государства. Представьте, что вы нашли кусочек земли, который оказался в муниципальной собственности. Вы приходите в администрацию города и просите землю. Вам продают землю, однако ввиду того, что раньше она не использовалась ни по какому назначению, вам придется самостоятельно производить все действия по оформлению кадастрового паспорта.

    Одна из важнейших причин этого оформления кадастрового плана – присоединение, отсоединение какого то участка от общей площади земли.

    В связи с этим кадастровый план не меняется, а делается новый.

    Вообще любые сделки, пусть то будет купля продажа или иные сделки – влекут за собой смену кадастрового паспорта как такового. Таким образом, стоит заметить, что очень многие действия приведут вас в росреестр для замены.

    Срок действия

    В земельном праве, как и в любом другом (имеется ввиду гражданском, уголовном, трудовом, административном и так далее) есть понятие сроков. Сроки – это временные рамки, в которых должно быть выполнено какое либо действие.

    Сроки устанавливаются законодателем, как на государственном уровне, так и на уровне субъектов или же местном управлении.

    Однако в земельном праве, а в частности в вопросе получения кадастрового плана сроки работают немного по-другому. Давайте разберемся как именно. Конечно, как бы тщательно вы не смотрели земельный кодекс, конкретных сроков в вопросах получения кадастрового плана вы не увидите.

    Конечно, четко обозначенный срок вы не найдете. Земельный кодекс просто не регламентирует подобные вопросы. Однако как же понять, когда кадастровый план соответствует действительности, а когда таковым не является и утрачивает свою важность.

    Как видите, срок кадастрового плана рассчитывается таким образом: если все границы, объекты и другие нюансы вашего плана соответствуют самому плану – кадастровый план действителен и будет действовать вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента приобретения вами земли и кадастрового плана соответственно.

    Но вот как только на территории вашего земельного участка появляется новая постройка, изменились границы, ландшафт и так далее, то вам просто необходимо сразу же явиться в кадастровую палату для смены кадастрового плана. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом — читайте

    тут

    .

    Порядок и инструкция

    Для того, чтобы получить кадастровый план вам необходимо в первую очередь собрать документы. Далее, вы должны написать заявление. Потом вы должны оплатить государственную пошлину.

    Следующий шаг – это подача всех собранных вами документов в кадастровую палату. Теперь вы ожидаете, месячный срок и по его прошествии получаете кадастровый паспорт.

    Теперь давайте разбираться в нюансах. Давайте для начала разберемся с кадастровым участком. Вы сможете получить только тот кадастровый паспорт только в том случае если ваш земельный участок уже давно или хотя бы некоторое время стоит на том самом кадастровом учете.

    Если же ваш участок, к сожалению, не стоит на учете, именуемом кадастровом, для начала вам все таки нужно сделать все действия, предусмотренные для постановки на кадастровый учет.

    Кстати, предшественником получения кадастровому плану является так называемый межевой план. Проводит подобное действие кадастровый инженер. Именно он несет ответственность за правильное составление кадастрового плана. Свои действия он осуществляет на денежной, возмездной основе.

    Теперь стоит рассмотреть основные нюансы, касаемые документов и других аспектов.

    Где получить/заказать?

    Получить данную услугу по составлению кадастрового плана можно двумя путями. Первый – самый обычный и знаком еще нашим бабушкам. Так, вам необходимо явиться по месту получения или же подачи документов, то есть в местное отделение росреестра или же кадастровую палату.

    Однако сегодня у продвинутых пользователей интернете появилась возможность избежать длинных очередей и получить кадастровый план, практически не применяя никаких усилий.

    В общем, для начала вам понадобится регистрация на сайте государственных услуг. Хорошо, если у вас уже есть аккаунт в этом портале. Однако если такового нет, то можете начать регистрацию уже сегодня.

    Пройдя регистрацию, указав номер серию паспорта, подлинные данные и номер СНИЛС вы в течение недели можете получить номер или же по-другому пароль для входа на сайт. После этого можете начинать полностью пользоваться услугами сайта.

    Дальше, вам необходимо найти в меню услуг именно вашу услугу – получение кадастрового плана. Далее, выбираете кнопку заказать услугу. Далее сайт подробно описывает каждый ваш шаг и говорит о том, что вы делаете. Согласитесь, получение услуги подобным образом – очень удобно и выгодно особенно для людей, занятых на работе.

    Сайт сам запишет вас на прием и подробно опишет, какие документы вам необходимы на нем. Как оформить земельный участок и дом в собственность — читайте

    здесь

    .

    Нужны ли какие-то заявления и как их грамотно составлять?

    Заявление – обязательная бумага в пакете документов. Почему вам нужно заявление? Именно в заявлении вы письменно указываете основания доя получения той или иной услуги. Таким образом, вы еще и оставляете в кадастровой палате информацию о вашем номере телефона, об участке и иных ваших паспортных данных.

    Именно на основании этого заявления будут сравнивать план межевания и, в общем и целом формировать кадастровый план. Таким образом – заявление очень важный документ в общем пакете.

    Заполняется заявление на специальном бланке, который вам выдается в кадастровой палате. Обычно он напоминает анкету. Если же в кадастровой палате вашего муниципального образования нет таких бланков, написать заявление вы можете сами, спросив заранее об этом у секретаря.

    Необходимый пакет документов

    В необходимый пакет документов входит в первую очередь ваше заявление. Оно должно быть составлено в соответствии со всеми нормами. Об этом мы говорили в пункте, расположенном выше.

    Также необходимо предоставить ксерокопию вашего паспорта в развернутом виде, со страницами, где написано место прописки и главную страницу с фотографией. Также предоставьте свидетельство о праве собственности. При этом, оно должно быть представлено как в виде опии, так и подлинный экземпляр.

    Все эти документы и отснятые с них копии предоставляются в кадастровую палату.

    При этом не стоит забывать про оплату государственно пошлины. Этот шаг обязателен.

    Подготовка и выдача плана. Кто занимается его изготовлением и составлением?

    Составление плана – это очень трудоемкое занятие, осуществлять которое должны только профессионалы. Именно поэтому в кадастровой палате содержится целый штат кадастровых инженеров. Именно они производят все работы с документами, а при надобности могут самостоятельно выехать на ваш участок. Они подробно разбирают кадастровый и межевой план.

    Сроки выдачи

    Срок выдачи может варьироваться. Если у вас стандартный случай, то вы можете ограничиться месячным сроком. Кстати, этот срок и указан непосредственно в самом земельном кодексе.

    Еще одно обстоятельство, которое влияет на срок – это факт того, что ваша просьба немного отличается от обычной.

    Обобщив все вышесказанное можно заметить, что срок выдачи, несмотря на то, что варьируется до тридцати дней, в случае, если вы подаете заявление через портал государственных услуг, а также, если у вас не хватает некоторых документов может увеличиваться или же уменьшаться.

    Стоимость

    Стоимость составления плана состоит из нескольких составляющих. Первая составляющая, это, конечно же, государственная пошлина. Как правило, в стандартных случаях, государственная пошлина составляет не больше трехсот рублей.

    Также необходимо помнить о том, что вы платите за составление межевого плана. Стоимость складывается из суммы выезда на ваш участок кадастрового инженера и выполнение им работ на участке.

    Оплачивать работу инженера вам придется непосредственно в самом росреестре по выданным ими сертификатам. Такая услуга является платной. Однако если у вас уже имеется на руках межевой план, который необходим для получения кадастрового плана, то вы освобождаетесь от этой выплаты.

    Сказать проще, стоимость услуг по получению кадастрового плана не так уж и высока, поэтому не откладывайте свое посещение в этот важный орган для оформления необходимых документов.

    Основания для получения отказа в выдаче и что делать в таком случае?

    Конечно, в некоторых случаях вам может быть отказано в получении кадастрового плана. Это может произойти по абсолютно разным причинам, но вам нужно быть готовым к ним для того, чтобы избежать в дальнейшем.

    Как можно было заметить, первой причиной является отсутствие свидетельства о праве собственности. На основании одних только документов о купле продаже сотрудники кадастровой палаты не могут сделать вам кадастровый план вашего участка.

    Ко всему прочему вам отказать могут в случае, если вы не оплатили государственную пошлину. Именно оплата государственной пошлины является платой за услугу сотрудников палаты.

    Отказ вы можете получить ввиду отсутствия заявления о получении кадастрового плана или же неправильное его заполнение. Без него вы определенно лишаетесь, права на получения подобного документа и не сможете получить, пока заявление не будет составлено должным образом.

    Еще одно основания для отказа – отсутствие информации о паспортных данных. Вы предоставили свидетельство о праве собственности, однако никто не может доказать, что именно вы тот самый человек.

    Поэтому обязательно, перед походом в кадастровую палату проверьте наличие с собой паспорта и обязательно его ксерокопии.

    Ситуация, в которой вы можете получить отказ, может возникнуть в случае, если земельный участок находится в долевой собственности, однако второй собственник либо отказался в заявлении от оформления кадастрового плана, либо вовсе не принял участия в составлении заявления и не оставил своей подписи.

    Заключение

    Получить кадастровый план своего земельного участка, как вы уже убедились, совсем несложно. Достаточно хорошо подготовиться заранее, собрав все необходимые документы и проведя необходимые работы и тогда удача будет в ваших руках.

    И обязательно помните о том, что все права и любые другие документы на землю или любое другое недвижимое имущество должны быть оформлены сразу.

    Какие документы понадобятся?    
    Как получить кадастровый план лично?    
    Как получить online?    

    Что это такое?

    Для придания статуса земельному наделу необходимо точно составить границы расположения и описать их. Данный материал располагается в кадастровом плане в виде детальной схемы местности отдельного объекта земли.

    Он является юридическим документом, отображающим реальные характеристики объекта. Кадастровый план – базовый материал для кадастрового и инвентарного учета.

    Особенностью этого документа является:

    • привязка к смежным земельным объектам;
    • учет расположенной недвижимости на нем;
    • в состав включены текстовая и графическая части.

    Документ нужен для регистрации в ЕГРН, где происходит присвоение кадастрового номера. Только после оформления в Росреестре участка земли возможно будет производить какие-либо сделки с ним: покупку или продажу, аренду, дарение, завещание, оформление обременений.

    Виды планов земельного участка

    Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

    1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
    2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
    3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
    4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
    5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

    Содержание земельно-кадастрового плана

    Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

    1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:

    • кадастровый номер;
    • дата учета данных об объекте;
    • месторасположение;
    • категория земельной территории;
    • вид использования земель;
    • площадь земельного надела.

    2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.

    3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.

    4 раздел. Производится привязка к соседним участкам. Если наблюдается наложение границ смежных участков, то прекращается регистрация Росреестром этого участка.

    5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.

    6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.

    Как его правильно читать?

    При получении схемы на руки необходимо провести проверку всех экземпляров, которые были оформлены.

    Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.

    На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.

    Эти два раздела являются основными. Остальные поясняют сведения, предоставленные в первых двух частях.

    Как и где можно посмотреть карту расположения территории?

    Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:

    • номер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
    • точный адрес объекта;
    • категория земли;
    • форма собственности;
    • стоимость;
    • уточненная площадь;
    • разрешенное использование;
    • ФИО инженера, поставившего на учет объект;
    • дата учета.

    В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.

    • План ЗУ.
    • План КК.
    • Поиск в границах объекта.

    При выборе данных запросов на экране высвечивается графическое изображение интересующего участка. Изображение можно сохранить в jpg и png форматах.

    У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:

    • не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
    • данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
    • на схемах используется очень мелкий шрифт.

    Когда нужно и не нужно оформлять?

    Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

    • оформление права собственности;
    • изъятие земельной территории;
    • перераспределение земли;
    • объединение нескольких участков в один;
    • расформирование из одного участка нескольких;
    • для корректировки границ.

    Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

    Какие документы понадобятся?

    При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

    • составленное владельцем заявление;
    • свидетельство о собственности;
    • межевой план;
    • документ об оплате госпошлины.

    Документы не должны содержать исправлений. Копия межевого плана заверяется в той организации, которая ее выдает (Росреестр).

    Как получить кадастровый план лично?

    Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

    1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.

    2 шаг.
    Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

    3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

    Как получить online?

    Необходимо войти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) либо сразу кликаем по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 и переходим к шагу 4 данной инструкции:

    1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам.

    2 шаг.
    Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН.

    3 шаг.
    Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН.

    4 шаг.
    Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации.

    5 шаг.
    Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

    6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

    Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

    • для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
    • для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

    Цены указаны для одного экземпляра.

    Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка. Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: