Как правильно и быстро сделать перепланировку в квартире по закону

Вы поставили перед собой цель – сделать перепланировку своей квартиры. Что нужно знать тем, кто решил сделать перепланировку. Первое — получить разрешение на эту процедуру, чтобы не быть оштрафованным. какие документы нужно собрать для получения разрешения на перепланировку?
1
. Технический паспорт жилого помещения. Получить его можно в БТИ. Если он находится у вас и там прописан раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться не нужно

2. Сделать проект перепланировки. Проект дома находится у автора или в проектной организации — члена СРО. Вам надо получить этот документ и нужно заказать на его основе план-схему перепланировки, где будут начерчены все несущие и не несущие конструкции. Этот документ поможет вам избежать «красных» стен. Имейте ввиду, что у компании должны быть хорошие отзывы и она должна иметь допуск к подобного рода работам. Как правило, в БТИ дают перечень таких организаций.
3
. Пакет документов необходимо представить в жилищную инспекцию или МФЦ. Какие документы должны войти в состав пакета, для разрешения перепланировки квартиры многоквартирного дома, установлены ЖК РФ:

заявление;

правоустанавливающие документы на помещение;

проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.
Если в вашей  планировке задействовано общедомовое имущество (лестницы, окна, цокольные этажи), пакет документов будет больше. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:
— план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
— копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
— копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;

документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

Перепланировку квартиры можно сделать и без разрешения в случаях:
— косметического ремонта,

— заменой наружных элементов без их изменения (цвет, рисунок),

— замены встроенной мебели,

— перестановку напольных электроплит на кухне,

— установку антенн или сплит систем на фасаде здания,

— устройство дверей без изменения площади помещений,

— замена материала балкона и лоджий.

Так же можно выполнить работы без проекта с последующим оформлением:
— перестановку сантехники в пределах ванной,

— заделать дверной проем в несущей стене,

— застеклить в соответствии с типовым проектом лоджию или балкон,

— изменение тамбуров без увеличения площади,

— устройство перегородок, например, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную,

— разборка перегородок, кроме межквартирных,

— устройство проемов.

Работы, связанные с несущими конструкциями, или изменяющие внешний облик -например, перенос ванной комнаты, можно делать только с оформлением проекта.

Так же есть перечень работ, которые категорически запрещены, к ним относят работы, которые могут нанести вред жизни и здоровью жильцов, вред зданию и мешают для комфортного проживания других людей (обустройство нежилых помещений, снос несущей стены и т.д.).

Чего категорически нельзя делать при перепланировке квартиры. Пункты, запрещенные законом:
— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

— Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

— Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

— Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

— Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

— Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.

— Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

— Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

— Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

— Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

— Перевод технических подполий в подвалы.

— Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

— Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

— Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

— Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

— Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

— Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ТОТ, КТО РЕШИЛ СДЕЛАТЬ НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ.

Продать квартиру вы не сможете, так как перед продажей вам нужно будет получить заключение БТИ (жилищная инспекция). А они уже придут к вам с план-схемой квартиры и выявят все «красные» стены — то есть то, что вы снесли или сместили самостоятельно. Тут два варианта исхода события:

Если вы не задели несущие конструкции, то вам нужно будет оформить сделанную незаконно перепланировку. Кстати, следите на сайте вашей жилищной инспекции, иногда они объявляют амнистию тем, кто сделал незаконно перепланировку.
Если вы сделали перепланировку однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной, в общем, не суть, квартиры,   задели несущие конструкции, то вам грозит штраф.

За незаконное переустройство или перепланировку предусмотрено наказание в соответствии с Кодексами о правонарушениях и жилищном. Лицо, нарушившее закон должен вернуть помещению первоначальный облик. По решению суда можно оставить перепланировку, если она не наносит вред окружающим, при отказе вы можете лишиться своего имущества с выплатой вам средств вырученных с торгов.

Related posts:

Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом.

Но при выявлении такого правонарушения на собственника могут налагаться штрафы и иные наказания, которые приведут к большим затратам.

Основные понятия

Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ.

Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Все это приводит к таким последствиям, как штрафы и невозможность реализации имущества на рынке.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.

Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры. Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону.

Перепланировка признается незаконной при проведении следующих видов работ:

  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Зачем это нужно?

Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ.

Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.

О незаконной перепланировке может быть известно и коммунальным службам, которые впоследствии обяжут собственника оплатить штраф. Либо придется самостоятельно убирать то, что было сделано не по закону.

На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.

Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие.

Любые сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. А для регистрации потребуется поэтажный план и в некоторых случаях технический паспорт.

На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.

Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки.

Это многих покупателей отпугивает. Особенно кто приобретает недвижимость с помощью заемных денежных средств.

Для минимизации таких рисков необходимо сверить текущую планировку с таким документом. Можно приобретать недвижимость, если в поэтажном плане отсутствуют красные линии.

Если покупатель соглашается на покупку даже в случае неузаконенной планировки, то продавцу придется сделать существенную скидку. Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.

Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.

Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны.

Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции. А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.

Правовое регулирование

Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.

Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже недвижимости или иных сделках, производимых с ней.

Как узаконить перепланировку?

Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.

Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.

Квартиры

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Оформление перепланировки

осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Смотрите тут.

Частного дома

Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.

В судебном порядке необходимо доказать:

  • проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
  • отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
  • то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.

При положительном ответе необходимо предоставить решение судебной инстанции и постановления.

Нежилого помещения

Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.

Пошаговая инструкция

Узаконить перепланировку квартиры в 2021 году очень просто. Достаточно выполнить следующий алгоритм действий:

  • подготовить полный пакет документов;
  • обратиться в действующее БТИ;
  • обратиться в Жилинспекцию и предоставить новый план БТИ.

Куда обращаться?

По факту необходимо обращаться в БТИ и Жилинспекцию по месту нахождения недвижимости:

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.

При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр.

Необходимые документы

Узаконить перепланировку не так сложно. Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие всех собственников и проживающих;
  • техпаспорт из БТИ;
  • технический план.

Образец свидетельства о праве собственности здесь,

образец согласия на перепланировку здесь,

образец технического паспорта здесь.

Сроки

В течение 45 дней рассматривается заявление установленного образца.

Дополнительно дается еще трехдневный период для извещения заявителя должным образом.

Сколько стоит?

Стоимость перепланировки зависит от возможных последствий, которые могут возникнуть из–за проведенных работ.

Чаще всего эта сумма фиксированная 2000–2500 рублей.

Если она уже сделана

Если перепланировка уже сделана, но оформлять ее должным образом никто не собирается, то наступает ответственность за такое действие.

Оговаривается она в действующем законодательстве. Но может быть наложена только в случае обнаружения факта перепланировки сотрудниками БТИ.

Ответственность

Ответственностью за такое правонарушение становится:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
  • возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
  • повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
  • продажа недвижимости на публичных торгах.

Через суд

Также стоит помнить, что узаконить сделку можно и в судебном порядке. Для этого:

  1. Составляется исковое требование об оспаривании отрицательного решения представителей.
  2. Принимается участие во всех заседаниях.

Для оформления в судебном порядке понадобится предоставить документы:

  • отказ жилинспекции;
  • технический паспорт недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • перепланированный проект;
  • соглашение с проектом;
  • заключение;
  • иные документы, которые подтвердят точку зрения заявителя.

Образец проекта перепланировки тут.

Из всего вышеперечисленного стоит сделать вывод, что лучше зарегистрировать предполагаемые изменения заблаговременно.

На видео об узаконивании переустройства

Получение разрешительных документов на перепланировку самостоятельно

Любые реконструктивные работы необходимо узаконить. К ним относятся работы по изменению внешнего вида фасада здания, остекление и устройство балконов и лоджий, установка кондиционеров, антенн снаружи дома, переделка лестниц, оборудование тамбуров и так далее. Особая сложность в оформлении документов возникает, если сооружение относиться к архитектурно-историческим памятникам культуры, фасад которых менять нельзя. Также, если вы проводите перестановку и замену сантехнических, газовых, отопительных, нагревательных приборов, трубопровода, возводите или демонтируете перегородки и стены, изменяете, объемы дверных и оконных проемов, переоборудуете и переустраиваете ванные и туалетные комнаты, переводите помещение в нежилое с отдельным входом, все это требует статуса законности. Получить разрешение необходимо и на укрупнение многокомнатных квартир, устройство вторых санузлов и кухонь, расширение жилых площадей, ликвидацию запасных выходов и кладовых, тамбуров.

Перепланировка с согласованием в соответствующих органах и получение документов на него — это правильное решение

Обладая достаточным количеством времени, знаний, навыков и сил, вы можете самостоятельно получить разрешение на перепланировку. Вне зависимости от глобальности изменений в вашем доме, необходимо обязательно согласовать свои действия с разрешающими структурами, бюрократической волокиты и расходов не миновать. То есть, любое несоответствие между фактом и схемой БТИ должно быть документально обосновано и подтверждено. Итак, с чего начинать, сначала собрать документы и сделать проект перепланировку желаемых изменений, а затем, встать на долгий путь дальнейших согласований, который может затянуться до полугода и более.

Вам потребуется: свидетельство о собственности, паспорт и экспликация БТИ, техническая схема помещения, в котором будут проводиться изменения, поэтажный план, акт состояния квартиры на данный момент, архитектурный эскиз планируемых работ, согласие членов всей семьи и ближайших соседей, заявление установленной формы. Если квартира находится в доме, который является культурно-историческим памятником, нужно заключение о допустимости осуществления всех мероприятий от соответствующих органов власти. Краткая пошаговая инструкция ваших действий такова: составление проекта перепланировки в лицензированной организации, согласование его в госорганах, проведение всех фактических работ, новые замеры БТИ, акт пуска обновленного помещения в эксплуатацию и получение технического паспорта со всеми изменениями. Если комиссия отказала вам в разрешении перепланировки, можно обжаловать это в суде, либо ликвидировать все замечания, послужившие основанием для отказа.

Перепланировка со специалистами

Но сегодня существует множество фирм, которые работают в сфере подобных услуг, они предоставят вам грамотного специалиста, который без вас решит все эти вопросы и проблемы, добьется разрешения, соберет все справки и необходимые заявления, держа вас в курсе дела. Сегодня такая проблема как перепланировка, затрагивает много людей, так как скромные жилищные условия, крохотные квартиры, личные желания, ведут к тому, что человек спрашивает все чаще, как сделать перепланировку в хрущевке, например, или, как превратить мою однокомнатное логово в студию и так далее. Это актуально в наше время, потому что такие квартиры, хрущевского плана, имеют маленькие кладовки, которые присоединяют к основной жилой площади помещения, а кухни просто ликвидируют путем объединения с гостиной. Еще много спорных и сложных вопросов возникает вокруг организации санузла, который все домочадцы хотят непременно расширить за счет объединения ванны и туалета. Перепланировка здесь возможна при условии, что она не будет связана с переносом уборной в комнату совсем другого назначения.

Самое правильное решение, это решить все вопросы с помощью специалистов

В общем, ответ один, обратитесь к профессионалам, зарекомендовавшим себя в этой сфере, имеющим опыт и навык подобных дел. Они помогут вам в перепланировках любой сложности, после чего будет получен точный план помещения, утвержденный БТИ, и все расчеты и замеры по новым строительным решениям и конструкциям, необходимые в ходе ремонта. Эти услуги, безусловно, стоят денег, но этим вы оправдаете, то огромное количество времени и сил, отданных соответствующим инстанциям. При выборе фирмы-консультанта, обращайте внимание на ее возраст на рынке, наличие лицензий и разрешающих документов для проведения подобных дел, хорошо бы получить достоверные отзывы от тех, кому сотрудники уже успешно помогли, на штат и внешний вид работников и так далее.

Запрет на перепланировку

Существует ряд видов перепланировок, которые согласовать невозможно. Это работы, затрагивающие целостность несущих перекрытий, балок, конструкций и стен, их демонтаж невозможен. Также нельзя создавать комнаты площадью меньше девяти квадратных метров, преобразование, предназначенных под снос, домов в ближайшие три года, а также находящихся на учете органов ГО и ЧС. Невозможна перепланировка, затрагивающая перенос коммуникаций, труб, стояков и так далее, и, если ваша переделка затрагивает внедрение в целостность вентиляционных шахт. Не требует согласования косметический ремонт квартир, замена оборудования на аналогичные приборы по техническим и эксплуатационным характеристикам, установка или разбор встроенной мебели, перемещение электроплит в пределах территории кухни, замена устаревшей и изношенной электропроводки при необходимости, монтаж металлической входной двери любой прочности.

Готовый макет вашей квартиры после перепланировки — лучше увидеть всё натурально

Тщательно продумав каждый шаг, скрупулезно планируя все этапы ремонта от начала до конца, грамотная консультация и своевременная помощь специалистов, позволят вам осуществить законную желанную перепланировку своего жилья, превратив его в комфортный  и уютный уголок, где все сделано под хозяина и для него.

В настоящее время перепланировка квартир — обычное дело, но иногда переделка квартиры может обернуться суровой явью.

Перепланировка квартиры что это? Дань моде или стремление улучшить свои жилищные условия или еще что-то? Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых или изменение старых дверных проемов, удаление или замена любого элемента, указанного в техническом паспорте.

С чего начать перепланировку…

С чего начать перепланировку? С мечты что-то изменить? Нет! С понимания! Надо четко представлять, чего вы хотите, и какие изменения в жилище относятся или считаются перепланировкой.

Перепланировкой квартиры считается:

  1. Полный или частичный демонтаж стен, и, конечно же, возведение новых стен и перегородок.
  2. Изменение и перенос дверных проемов
  3. Перестановка сантехнического оборудования
  4. Перестановка электрических и газовых плит, а также замена электрических плит на газовые плиты и наоборот.
  5. Перенос или объединение туалетов и ванных комнат.
  6. Расширение кухонь, санузлов.
  7. Остекление лоджий и балконов.
  8. Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Но, это далеко не полный перечень. Проще говоря, все изменения, которые противоречат техническому паспорту. Дополнять, убирать или переделывать что-то в квартире, можно только с согласования перепланировки с жилищными органами.

Что предпринять или какие шаги нужно сделать

Итак, вы решили сделать перепланировку, что предпринять или какие шаги нужно сделать? Оформить перепланировку! Для этого надо предпринять следующее:

  1. Заказать технический паспорт квартиры. Где? В БТИ.
  2. Сделать эскиз и проект перепланировки. Где? В любой проектной организации, имеющей лицензию.Эскиз или проект – это поэтажный план БТИ, на котором указываются изменения, которые будут производиться в квартире.
  3. О том, что возможна перепланировка вашей квартиры, вы должны получить техническое разрешение.
  4. Эскиз или проект перепланировки должен быть согласован со всеми инстанциями, перечень которых определяет местная власть.
  5. Подать заявление на перепланировку в местную жилищную инспекцию.
  6. Получить разрешение на перепланировку, согласно вашему проекту.
  7. Поле выполнения работ по перепланировки, получить акт о приемке работ.
  8. Внести изменения в кадастровый и технический паспорта. Делается это в БТИ.

Как узаконить перепланировку

Что сделать и как узаконить перепланировку? Обратиться в БТИ и пригласить специалиста. Специалист зафиксирует произведенные изменения, после чего выдаст соответствующие документы. Получив эти документы на руки, надо заказать в БТИ технический проект. Далее с полным пакетом документов обратиться в жилищный отдел районной администрации либо в суд для получения распоряжения о сохранения квартиры в перепланированном виде. Получив разрешение, обращаетесь в БТИ для получения нового техпаспорта. Вместе с распоряжением администрации или решением суда в БТИ нужно предоставить паспорт и документы на квартиру. Через месяц, получив новый кадастровый паспорт на квартиру, нужно обратиться в Управление федеральной регистрационной службы и зарегистрировать и получить свидетельство на квартиру.

Последствия незаконной перепланировки

Последствия незаконной перепланировки могут обернуться суровой явью. В некоторых случаях придётся заплатить штраф за самовольную перепланировку в размере 2000 – 2500 рублей. Могут и заставить привести квартиру в первоначальный вид, а могут и выселить из родного жилища. Самовольная перепланировка может быть и препятствием к приватизации квартиры. Соответственно и продать такую квартиру очень сложно, придется либо приводить квартиру в первоначальный вид, либо согласовывать перепланировку и получать соответствующие документы. Кредит под залог такой квартиры вы тоже не сможете получить. А если такая квартира досталась в наследство? Наследники вынуждены будут либо приводить квартиру в первоначальный вид, либо узаконивать перепланировку. И еще Не все перепланировки можно узаконить. Перепланировка не разрешается:

  • Если нарушает прочность несущих конструкций.
  • Ухудшает условия эксплуатации дома.

Так что мечта переделать квартиру не всегда реальна.

Посмотрите еще по теме:

Чтобы не иметь проблем с государственными органами, не рисковать своим имуществом, финансами, личным спокойствием и временем, делать перепланировку в квартире нужно по закону. Для этого необходимо уведомить ответственные органы, создать проект планируемых работ и получить разрешение в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке. Поскольку перепланировка жилья касается изменений в конструкции квартиры и зачастую затрагивает несущие стены, важно чтобы все строительные работы и сам проект отвечали нормам безопасности и были зафиксированы в Бюро технической инвентаризации. После их регистрации вам будет выдан новый технический паспорт и план.

Согласовывать изменения необходимо
  • Проект предполагает, что какие-либо перегородки и стены будет снесены или построены;
  • Демонтаж или монтаж оконных и дверных проёмов
Согласование не требуется
  • Косметический ремонт;
  • Изменение материала несущих стен;
  • Замена пола

Проект перепланировки не должен ухудшать жилищные условия в квартире, поэтому перед тем, как начинать строительные работы, необходимо обратиться к лицензированным, квалифицированным специалистам.

Подготовка бумаг

Сделать перепланировку квартиры по всем требованиям в короткий срок не удаться. Это связано с посещением множества учреждений и сбором необходимых документов, которые оформляются не один день. Поэтому желательно заняться подготовкой бумаг как можно раньше. Собственнику квартиры для этого понадобятся:

  • Собственный паспорт и идентификационный код (оригинал и копия). Если собственников несколько, нужны будут также их паспорта и коды;
  • Документы, подтверждающие права собственности на жильё;
  • Заявление от имени владельца объекта недвижимости или всех совладельцев, если их несколько;
  • Поэтажный план многоквартирного дома и техническое заключение, которое можно оформить в Бюро технической инвентаризации;
  • Проект квартиры после проведения перепланировки;
  • Выписка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах;
  • Нотариально заверенное согласие на проведение работ от имени совладельцев и прописанных жильцов.

В ряде индивидуальных случаев у собственника могут потребовать дополнительные документы, например, если жилой дом, в котором находится жилплощадь, относится к памятникам архитектуры.

Куда и когда обратиться

Законная перепланировка квартиры подразумевает под собой неизбежные посещения государственных учреждений и инстанций в установленной последовательности. В первую очередь, перед тем как будет создан проект планируемых работ, владельцу жилья понадобится посетить Бюро технического контроля. Там необходимо взять поэтажный план жилого дома, в котором находится жилплощадь, а также техническое заключение о том, позволяет ли его состояние проводить перепланировки. Заключение будет выдано, когда назначенный сотрудник лично осмотрит помещение.

После Бюро технической инвентаризации владелец направляется в пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию, где также получает необходимые ему заключения, разрешающие сделать перепланировку в квартире. Далее следует посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которые изучат проект и поданные к нему документы и дадут разрешение начинать перепланировку.

Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.

Разрешение и отказ

При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.

Весь процесс собственник квартиры должен зафиксировать, сделав копии заявлений, прилагаемых бумаг, повторных обращений и всех полученных ответов. Они понадобятся, если повторное обращение в учреждение не даст результата и придётся обращаться в суд.

Насколько важно согласование

Сделать в собственной квартире перепланировку по закону не представляет особой сложности, но требует немало времени на решение вопросов с ответственными организациями. Проект квалифицированные специалисты также за один день не составят. Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, куда, для чего и когда ему нужно будет обратиться. Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с незначительными изменениями, а потому его рассмотрение займёт меньше времени. Если затронуты несущие конструкции, переносятся оконные и дверные проёмы, то проект считается сложным и нуждается в более длительном рассмотрении.

Действующий на сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы будут проведены самовольно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно. Однако при нарушении строительных норм могут потребовать вернуть помещению прежний вид, обязав нарушителя выплатить штраф.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: