Как получить согласие на перепланировку квартиры и его образец

Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию.

Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

  1. до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений
  2. после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска.
    Гражданину потребуется выплатить штраф (ст
    . 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ)

Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным. Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке.

Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:

  • копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
  • копия и оригинал доверенности, если интересы заявителя представлены доверенным лицом
  • копии правоустанавливающих бумаг на жилье, где будут происходить преобразования
  • технический паспорт жилого помещения
  • поэтажный план нежилого помещения
  • согласие собственников (членов семьи нанимателя) квартиры на проведение ремонтно-строительных мероприятий
  • проект перепланировки, подготовленный юридическим лицом или ИП. Разработчиком плана может являться только тот субъект коммерческой деятельности, который обладает свидетельством о допуске к подобным работам, оформленном в СРО.

Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде.

Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок. Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина.

Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:

  • принято соответствующее судебное решение
  • гражданин заявил письменный отказ от перепланировки
  • новый собственник помещения объявил об утрате заявителем права владения или пользования жилой площадью (по причине смерти, ликвидации фирмы)
  • гражданин нарушил нормы проектного решения
  • проектная организация сообщила об отсутствии разработанного ими проекта перепланировки

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

https://www.youtube.com/watch?v=6eKl-wxL5l8

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
  2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если

перепланировка

планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
  3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
  4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.  От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

  1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
  2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

  • в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
  • «За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.

После чего

старший по дому

обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 1000 р. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
  2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

  • ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
  • адрес регистрации заявителя;
  • место составления документа (город/поселок);
  • наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
  • адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
  • дата подписания согласия;
  • подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

  • действующим техпаспортом;
  • эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
  • разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
  • разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по

ссылке

.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Самовольная перепланировка запрещена Жилищным кодексом РФ. Чтобы сделать ее, необходимо разработать проект, и получить разрешение в органах местного самоуправления.

В некоторых случаях для одобрения властями перепланировки обязательным документом является письменное согласие граждан или организации, которые имеют непосредственное отношение к жилплощади.

Содержание:

  • Зачем нужно согласие на перепланировку?
  • Виды согласия на реконструкцию дома
  • Куда подавать документ?
  • Сроки и стоимость получения
  • Зачем нужно согласие на перепланировку?

    Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц.

    Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.

    Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.

    Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, потребуется получить одобрение банка.

    Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

    Таким образом, согласие требуется получить для того, чтобы не нарушить права лиц, чьи интересы в данном деле будут затронуты.

    Виды согласия на реконструкцию дома

    Существует три вида согласия: от собственников жилплощади, от соседей и от банка. Необходимость получения того или иного согласия зависит от статуса квартиры, вида собственности и типа ремонтных работ.

    От других собственников

    Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.

    Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:

  1. наименование и адрес органа местного самоуправления.
  2. ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
  3. Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
  4. Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
  5. Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
  6. Дата и подпись с расшифровкой.

Скачать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

От соседей

В соответствии с п.4, ст.30 ЖК РФ, собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать права и интересы соседей.

На основании этого закона при осуществлении перепланировки требуется согласование с жильцами дома.

Если это обычный ремонт, не затрагивающая конструкций, влияющих на характеристики дома, то согласие соседей не требуется. Разрешение необходимо в том случае, если перепланировка затрагивает вопрос безопасности жильцов.

Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями:

  • при расширении жилплощади, когда владелец заимствует часть общедомовой территории. В этом случае потребуется разрешение всех людей, чьи квартиры расположены на лестничной клетке.
  • При объединении жилплощади с чердаком. Чердачное помещение является также общедомовой территорией, поэтому потребуется разрешение всех лиц, проживающих в доме.
  • При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
  • При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом. В данном случае будут затронуты несущие конструкции здания, а это значит, что перепланировка может угрожать безопасности собственников дома.

Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.

Если перепланировка предполагает затрагивание интересов только нескольких жильцов, то письменное одобрение ремонтных работ лучше получить от каждого из них.

ВАЖНО: Чтобы документ имел силу и был принят администрацией, необходимо, чтобы на голосовании присутствовало не менее 2/3 жильцов, при этом требуется одобрение не менее 50% от общего числа голосовавших и плюс 1 голос.

Обязательные пункты заявления:

  1. ФИО и паспортные данные заявителя;
  2. адрес проживания;
  3. адрес объекта;
  4. согласие на перепланировку, осуществляемую владельцем квартиры (его ФИО);
  5. перечень работ.;
  6. дата и подпись.

Скачать образец согласия соседей на перепланировку квартиры (реконструкцию дома)

От банка

Если квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения требуется разрешение банка-кредитора. Важно помнить, что пока долг по кредиту не выплачен, на квартиру наложено обременение, не позволяющее заемщику в полной мере распоряжаться ею.

Справка: Для согласования ремонтных работ с банком потребуется получения согласия страховой компании и заключение оценщика, подтверждающее, что стоимость жилья не изменится после переустройства.

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

Худший исход – кредитор может потребовать погашения всей суммы ипотеки единовременно на основании нарушения договора.

Документ, полученный в банке, должен включать в себя следующие данные:

  • ФИО владельца и его паспортные данные;
  • название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
  • фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
  • адрес квартиры;
  • номер и дата ипотечного договора;
  • перечень работ по переустройству;
  • подпись сотрудника банка и печать.

Внимание: В течение 6 месяцев после получения согласия от банка владельцу нужно предоставить кредитору документы, подтверждающие проведение работ: кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности.

Пример согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры:

Куда подавать документ?

Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления. Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.

Если власти одобрят все документы, проект и заявление, то можно приступать к проведению работ.

Сроки и стоимость получения

Получение согласия от других собственников квартиры и соседей требует нотариального заверения, стоимость которого около 1000 руб.

Заверять документ от кредитной организации не требуется, так как на нем уже стоит печать банка.

Согласование с соседями может занять достаточно много времени, особенно если требуется собрать подписи всех людей, проживающих в доме.

Чтобы получить одобрение жильцов как можно скорее, лучше собрать их в назначенное время и день перед домом для решения вопроса.

Процесс получения разрешения от банка может длиться до 30 дней. За это время будет проводиться работа со страховой компанией и оценщиком.

Не стоит упускать из виду такую бы, казалось, незначительную деталь, как согласование с соседями или иными лицами, чьи права затрагивает перепланировка. Проведение капитальных ремонтных работ может быть оспорено, если выяснится, что оно были проведены без согласия заинтересованных лиц.

Прежде чем начинать изменения в своей квартире, лучше узнать, что такое перепланировка и переустройство. Перепланировка помещения подразумевает серьезные изменения, требующие внесение в технический паспорт. Изменение и перенос дверных проемов, изменение комнатности жилища, расширение квартиры за счет кладовых или других вспомогательных помещений. Особенно внимательно следует относиться к переносу кухонь и санитарных узлов.

Переустройство заключается в установке, замене или переноске оборудования или инженерных сетей, указанных в технических характеристиках помещения. Примером такого ремонта может быть установка автономного отопления, расширение или перенос разводки электропроводки и даже замена газовой плиты на электрическую.

Все эти действия необходимо узаконить и получить разрешение на перепланировку квартиры.

Когда необходимо разрешение на перепланировку

Есть такие виды работы по перепланировке и переустройству:

  • допустимые без согласования;
  • допустимые с последующим уведомлением;
  • возможные после согласования.

К первому пункту относится косметический ремонт любого вида сложности. То есть, замена обоев, напольного покрытия, ремонт потолков. Также без страха можно переоборудовать встроенную мебель, заменить инженерные приборы без потерь в габаритах комнат. Замена дверей, без изменения проемов, перенесение кухонных плит и других приборов, не требующих изменений в техническом паспорте. Изменение материалов балконов и лоджий.

Второй вид подразумевает ремонт с задействованием перегородок. Например, за счет убранной перегородки можно увеличить комнату или перенести дверной проем. Такие манипуляции могут проводиться со всеми перегородками за исключением межквартирных. Перестановка приборов в кухнях и санузлах, не требующая изменений в коммуникациях.

Согласование требуется для работ, затрагивающих общедомовые коммуникации, несущие конструкции, места общего пользования. Среди таких изменений может быть перенос санузла или устройство нового, дополнительная кухня, расширение или объединение комнат, устройство дополнительных перегородок или их замена на другой материал.

Где получить разрешение

Начинают перепланировку квартиры с обращения в органы местной администрации с заявлением.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию обо всех вероятных изменениях квартиры.

Этот проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Бланк

Документы для согласования перепланировки

Для согласования перепланировки потребуется собрать определенный набор документов. В некоторых регионах он может незначительно отличаться, основной перечень состоит из:

  • В первую очередь, потребуются документы на собственность – оригинал или заверенная копия;
  • Технические документы и планы, полученные в Бюро технической инвентаризации;
  • Одним из самых важных документов является проект, подготовленный архитектором или проектировщиками, согласованный со всеми видами задействованных коммунальных и городских служб;
  • В случае, если собственников несколько, потребуются их разрешения;
  • Также следует приложить разрешение на проведение работ от организации, на чьем балансе состоит здание;
  • Необходимо заключить и предоставить договор о техническом контроле организации, которая имеет законодательное право на надзор за строительными работами;
  • Не лишним будет прикрепить разрешение Роспотребнадзора и других служб.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры — пошаговая инструкция

Если все делать правильно и законно, то процесс, конечно, отнимет немало времени. Но не будет и каких-либо неприятных последствий. Поэтому чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо:

  1. обратиться в Бюро технической инвентаризации. Собственник должен представить документы на собственность и технические документы квартиры. Подается заявление на выезд специалиста, который произведет замеры и выдаст нужные документы.
  2. После получения необходимых бумаг следует обратиться к архитектору, проектировавшему здание или архитекторское бюро, имеющее лицензию государственного образца. Архитектор также выезжает на объект и для начала выдает заключение о возможности перепланировки вообще и запланированной в частности.
  3. Уже на основании заключения и технических данных из БТИ создается проект с учетом всех необходимых изменений. В целом, если перепланировка не будет глобальной можно обойтись и без проекта, аккуратно изобразив на плане квартиры ожидаемые изменения. Но в таком случае нужно быть готовым к отказу в согласовании.
  4. Имея на руках проект и техническое заключение, можно обратиться в городские службы, чью компетенцию будет затрагивать ремонт. Часто требуются разрешения СЭС при переносе сантехнических приборов, при которых повышается нагрузка на общедомовые коммуникации. Служба газа необходима при замене кухонной плиты и нагревательных приборов.
  5. Получив на руки разрешение служб, следует отправиться в жилищную инспекцию своего города, написать заявление о перепланировке, приложить весь пакет документов и ждать. Как правило, ожидание не затягивается. Инспекция рассматривает поданные бумаги в среднем в течение 10 дней.

Видео: Разрешение на перепланировку и на ввод в эксплуатацию

Состав и содержание документа

Документ, разрешающий перепланировку содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные заявителя;
  • Полный адрес помещения, в котором проводятся работы;
  • Пункты документов, сданных для получения данного документа;
  • Перечень работ, которые будут произведены в рамках перепланирования;
  • Срок проведения работ;
  • Режим проведения мероприятий;
  • Требования для владельца квартиры, то есть свободный доступ в помещение для контролирующих органов.

Данный документ подтверждает полноправную возможность производить любые дозволенные изменения и делает перепланировку законной.

Образец разрешения на перепланировку

Стоимость оформления

Стоимость оформления разрешения в первую очередь будет зависеть от цены на проектные чертежи и документы. Остальные траты будут не особенно существенными:

  • новый технический паспорт в БТИ обойдётся в сумму от 900 рублей,
  • кадастровый  – от 500 рублей.
  • Создание проекта, в зависимости от именитости и профессионализма (если не брать во внимание банальное рвачество) будет стоить от 4000 рублей.

Однако выбирая бюро, которое будет заниматься проектированием перепланировки, стоит задуматься, что слишком низкая цена может означать отсутствие лицензии. Работу нелицензированного агентства могут просто не принять, поэтому не стоит рассчитывать на дешевую и эффективную помощь.

Срок действия документа

Разрешение на проведение ремонтных работ выдается сроком на общую продолжительность строительных работ. Обычно временной промежуток составляет 4 месяца.

Если работы по каким-либо причинам не начались в течение 1 года, документ считается недействительным. В таком случае придется заново проходить всю процедуру оформления разрешения.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за неузаконенную перепланировку, не затрагивающую интересы жильцов дома или его целостность, обойдутся штрафом в размере до 25 минимальных оплат труда.

Кроме того, законодательно предусмотрено возвращение помещения в первоначальный вид. Поэтому лучше провести все манипуляции по узакониванию перепланировки заранее.

Приспособить квартиру, дом или нежилое помещение под свой вкус мечтает каждый второй человек. Перед тем как самостоятельно сделать планировку квартиры или другого помещения, необходимо узнать о нескольких нюансах оформления планируемых изменений. Регламентирует действия по перепланировке глава 4 ЖК РФ.

Что считается перепланировкой

Перепланировка в жилом или нежилом помещении требует обязательного получения разрешения от местного органа самоуправления. Это не прихоть госорганов, это забота о безопасности жизни и здоровья людей, которые будут находиться в перепланированном пространстве или же рядом с ним. Рассмотрим, какие изменения в помещении попадают под определение перепланировки, а какие – нет. Еще больше о том, что является перепланировкой в квартире, читайте в статье https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry.

Переделки в помещении, которые не являются перепланировкой:

  • косметический ремонт,
  • замена окон или дверей,
  • смена сантехнического оборудования,
  • перенос электрической плиты в пределах кухни;
  • остекление балкона;
  • установка кондиционера.

Трансформации помещения, нуждающиеся в обязательном получении разрешения:

  • частичный или полный перенос стен и перегородок;
  • перенос или создание нового проема под двери или окна;
  • демонтаж или возведение стен;
  • перенос инженерных коммуникаций (газопровода, водопровода, канализации).

Если же неясно, попадают ли задуманные переделки под категорию перепланировки или нет, лучше обратиться за консультацией в компетентные органы.

Можно обратиться за помощью в следующие инстанции:

  • в региональную Жилищную инспекцию,
  • в местную администрацию,
  • в компанию, специализирующуюся на проведении (оформлении и выполнении) перепланировок.

Нужно осознавать, что отсутствие разрешения на проведение работ грозит наложением крупного штрафа за незаконную перепланировку и необходимостью возврата к прежней конфигурации помещения. Это чревато большими финансовыми затратами. Поэтому перед тем, как задумываться о кардинальной перестройке, необходимо правильно оформить перепланировку.

С чего начать оформление перепланировки

Рационально перед началом всех мероприятий по перепланировке получить квалифицированный совет о том, существует ли принципиальная возможность перестройки конкретного помещения. Это позволит сэкономить время и деньги. Дать такой совет могут в Жилищной инспекции или в компании, занимающейся разработкой проектов переустройства и их согласованием. Возможность перепланировки помещения зависит от его технического состояния и состояния здания, в котором оно находится. Это определяется в ходе технического обследования.

Первоочередная задача – получить разрешение на проведение демонтажных и монтажных работ. Выдачей разрешений заведует градостроительный отдел в местной администрации или глава администрации, если это поселковый совет.

Рассмотрим, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно. Удобный вариант – обращение в многофункциональный центр (МФЦ) того района, где расположено помещение. Необходимо отметить, что при отсутствии необходимости получать согласование на перепланировку, пакет документов минимален.

Данный вариант предусматривает наличие:

  • заявления от собственника;
  • правоустанавливающего документа (копии, заверенной нотариусом);
  • технического плана (копии) с самостоятельно нанесенными на него переделками.

Образец заявления на перепланировку квартиры можно увидеть ниже.

Срок рассмотрения заявления в МФЦ составляет 1 месяц. После этого собственник должен получить на руки распоряжение Жилищной комиссии. Если оно положительное, можно начинать ремонтные работы, ведь срок действия распоряжения всего 1 год.

При отсутствии тех. паспорта, его изготовление нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ). Следует обратить внимание на соответствие плана помещения в паспорте реальному состоянию. Часто бывает, что в недвижимости, купленной на вторичном рынке, произведены неоформленные переделки. Данный случай предусматривает узаконивание перепланировки уже новыми владельцами. Без этого невозможны какие-либо дальнейшие действия.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Заниматься перепланировкой и ее согласованием можно самостоятельно, а можно обратиться в компании, специализирующиеся на оказании данного вида услуг.

Прежде чем идти в соответствующую инстанцию (или МФЦ) с заявлением на получение разрешения перепланировки частного дома, квартиры или нежилого помещения, необходимо собрать нужные документы. Перечень приведен ниже. Нужно учесть, если изменения затрагивают различные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, канализацию) для согласования необходимо получить разрешение от органов, ответственных за технические сети. Как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь.

Документы, необходимые для получения разрешения

Пакет документов довольно обширен и оговорен в ст. 26 ЖК РФ:

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт заявителя или доверенность, заверенная нотариусом – при получении согласования через посредника;
  • копию правоустанавливающего документа на помещение, заверенную нотариусом;
  • письменное согласие собственника (заверенное нотариусом), если помещение находится в аренде или ренте;
  • письменное согласие всех собственников (заверенное нотариусом), если помещение находится в коллективном владении;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире, если она находится в социальном найме;
  • письменное согласие банка (с печатью), если квартира находится в ипотеке или другом виде залога;
  • технический паспорт помещения, поэтажный план с экспликацией;
  • проект перепланировки квартиры в 2 экземплярах. Оптимальный вариант – заказать выполнение проекта в компетентной организации, имеющей на это специальную лицензию. Данный проект должен быть утвержден в БТИ. Как правило, этот вопрос решает фирма, которая выполняет проектирование. При внесении простых изменений в планировку можно составить эскиз переделок самостоятельно, без обращения в проектную компанию;
  • при переносе инженерных коммуникаций необходимо согласование проекта с соответствующими службами;
  • согласование перепланировки в Жилищной инспекции.

Согласия соседей получать не нужно, это оговорено в ст. 26 ЖК.

Исключение составляют следующие ситуации:

  • помещение, подлежащее переделке, находится в коммунальной квартире;
  • перепланировка затрагивает пространство, являющееся общей собственностью (лестничные площадки, чердаки, подвалы и т. п.).

Образец согласия соседей на перепланировку можно скачать в конце статьи.

Чтобы оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в жилом здании, к вышеперечисленным документам необходимо обязательно присовокупить разрешение санэпидстанции.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры

Все проведенные изменения в помещении необходимо официально зарегистрировать, а именно – внести в технический и кадастровый паспорт. Этим занимается бюро технической инвентаризации и кадастровая палата.

Обратите внимание: при проведении работ по перепланировке квартиры необходимо четко следовать проекту. Любое отклонение от представленного и утвержденного плана грозит тем, что специалист из БТИ не примет изменения и не внесет их в технический план. А собственнику придется заплатить штраф и получить новое разрешение на совершенные преобразования.

Чтобы официально оформить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо сделать следующее:

  • пригласить техника из БТИ для проведения обмера;
  • отдать документы в Жилищную инспекцию;
  • обратиться в БТИ для внесения изменений в технический план помещения (о получении технического плана квартиры читайте тут);
  • внести изменения в кадастровый паспорт помещения.

Последние 3 пункта плана можно осуществить обращением в одну инстанцию – в МФЦ. А как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, можно узнать, пройдя по ссылке https://realtyinfo.online/6449-glavnye-pravila-etapy-uzakonivaniya-pereplanirovki-kvartiry.

Приглашение специалиста для проведения обследования

Для сверки соответствия произведенных изменений утвержденному проекту, из БТИ приглашается специалист. Он проводит в помещении необходимые замеры и составляет акт о перепланировке. С этим актом необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (или МФЦ) для получения специального документа – акта о приеме переделанного помещения в эксплуатацию.

Что представляет собой перепланировка квартиры и как правильно документально оформить перепланировку, расскажут в следующем видео

Получение нового технического и кадастрового паспортов

После получения утвержденного акта о приемке в эксплуатацию, нужно обратиться в БТИ (или МФЦ) для того, чтобы заказать новый технический паспорт. После его получения необходимо внести изменения в единый государственный кадастр недвижимости. Это также можно сделать через МФЦ (или обратиться в кадастровую палату).

Только после проведения всех перечисленных манипуляций, перепланировку квартиры, частного дома или нежилого помещения можно считать завершенной.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: