Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража

Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию. Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда. Как правильно составить договор на гараж с землей? Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

Post navigation

Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.

Внимание

Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные.

При этом желательно не использовать сокращений.

  • В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность.
  • Важно

    Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.

  • Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами.
  • Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание.

    Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

    В противном случае можно попасть в проблемы.

    • После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя.
      Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.
    • Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав Регистрация гаража в собственность после приобретения Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

    Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража

    Инфо

    В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

    Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

    Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается.

    Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте. Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи. Что нужно для оформления Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично.

    Закон раа

    Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.
    Оформление собственности после сделки

    После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

    1. документ о купле-продаже;
    2. кадастровый паспорт;
    3. паспорт нового владельца;
    4. заявление на приватизацию объекта;
    5. квитанция о госпошлине.

    Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

    Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

    Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

    Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

    Тонкости составления договора купли-продажи гаража

    Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю. Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

    • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
    • гараж и участок земли по отдельности.

    Эти положения носят различный юридический смысл.
    Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки
    . Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец. СПРАВКА: Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам статьи 131 ГК РФ.

    Договор купли-продажи с неоформленными гаражами

    В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект.

    Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.

    О сделке Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

    Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон. Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу. К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя. Законодательная база К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ.

    Бланк договора купли-продажи гаража

    Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

    • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
    • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
    • приобретается кооперативный гараж.

    Образец договора о купле-продаже гаража: Что обязательно важно знать Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность.

    Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности. Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

    Как оформить договор купли-продажи гаража?

    • паспортные данные обеих сторон;
    • место жительства покупателя;
    • место жительства продавца;
    • объект договора;
    • характеристики объекта договора;
    • сумма, за которую был продан гараж;
    • условия передачи денег;
    • подтверждение сторон о состоянии объекта;
    • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
    • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

    Кадастровый паспорт на гараж Этапы проведения сделки Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

    1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом.

    От покупателя требуется предоставить:

    • паспорт;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Как быть, если нет документов Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

    Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

    1. Устав ГСК;
    2. разрешение на строительство;
    3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
    4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
    5. протокол собрания о выборе председателя;
    6. справка о погашении пая;
    7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

    Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости.

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 8,4 кб

    Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

    Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

    Приложения к договору

    Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

    • Акт приема-передачи гаража;
    • Дополнительное соглашение;
    • Протокол разногласий и согласования таковых;
    • Описание гаража;
    • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
    • Описание гаража;
    • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
    • Свидетельство о госрегистрации права;
    • График платежей.

    Бланк договора купли-продажи гаража


    Посмотреть
    все страницы
    в галерее

    Образец договора купли-продажи гаража (заполненный бланк)


    Посмотреть
    все страницы
    в галерее

    Скачать Договор купли-продажи гаража

    Скачать в .doc/.pdf

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража №

    г.

    «» г.

    Гражданин

    , паспорт (серия, номер, выдан)

    , проживающий по адресу

    , именуемый в дальнейшем «

    Продавец

    », с одной стороны, и гражданин

    , паспорт (серия, номер, выдан)

    , проживающий по адресу

    , именуемый в дальнейшем «

    Покупатель

    », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «

    Стороны

    », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.
    3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
    5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
    7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
    8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
    13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Покупатель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Скачать в .doc/.pdf

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Вы нашли то что искали?

    * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

    Смежные документы

    • Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
    • «Договор купли-продажи гаража».pdf

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    • Договор купли-продажи предприятия
    • Договор купли-продажи щитового домика
    • Договор купли-продажи садового дома
    • Договор купли-продажи жилого дома на снос
    • Договор купли-продажи жилого дома
    • Договор купли-продажи доли жилого дома
    • Договор купли-продажи недвижимого имущества
    • Договор купли-продажи квартиры
    • Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
    • Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

    Приобретение гаража, который находится в ГСК, несколько отличается от обычных сделок купли-продажи.

    Владелец такого объекта недвижимости часто не имеет практически никаких документов на строение.

    Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.

    В этой статье мы расскажем, как правильно осуществить сделку, чтобы покупка гаража не представлялась чем-то сложным.

    Содержание:

    • Особенности купли-продажи
    • Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
    • Правила действия
    • Как быть, если нет документов
    • Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа
    • Оформление собственности после сделки
    • Особенности купли-продажи

      Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

      Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

      Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

      При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

      Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

      Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

      Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

      Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

      Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

      Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

      К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.

      Где уже располагается нежилое строение.

      Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

      Правила действия

      Продавец

      Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

      Прежде всего собственник бокса должен оформить технические документы. Для этого он прибегает к услугам БТИ и вызывает кадастрового инженера, который производит замеры и описание отдельного объекта ГСК.

      Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

      На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

      Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

      Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

      • документ, подтверждающий личность продавца;
      • технический паспорт;
      • кадастровый паспорт;
      • сертификат о праве собственности;
      • договор купли-продажи;
      • акт приема-передачи;
      • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

      Форма акта приема-передачи гаража.

      Покупатель

      Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

      Не менее важным является выяснение вопроса о земельном участке. Обычно земля под ГСК предоставляется в аренду.

      Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

      От покупателя требуется предоставить:

      • паспорт;
      • квитанцию об оплате госпошлины.

      Как быть, если нет документов

      Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

      Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

    1. Устав ГСК;
    2. разрешение на строительство;
    3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
    4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
    5. протокол собрания о выборе председателя;
    6. справка о погашении пая;
    7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

    Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости.

    Только после этого владелец сможет приватизировать свой отдельный бокс, и впоследствии заключать с ним сделки по отчуждению.

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

    Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

    Договор оформляется самостоятельно его участниками.

    Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

    В документ следует обязательно включить следующие разделы:

    • стороны, осуществляемой операции;
    • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
    • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

    Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

    Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.

    Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

    • 3 копии договора купли-продажи;
    • свидетельство о праве владения;
    • паспорта участников.

    Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей.

    После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

    Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

    Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

    Важно: После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.

    Скачать бланк договора купли-продажи в ГСК можно здесь.

    Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.

    Оформление собственности после сделки

    После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

    1. документ о купле-продаже;
    2. кадастровый паспорт;
    3. паспорт нового владельца;
    4. заявление на приватизацию объекта;
    5. квитанция о госпошлине.

    Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

    Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

    Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

    Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

    При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

    Покупатель должен убедиться в том, что у владельца имеются нужные документы, также должен ознакомиться с бумагами на землю, на которой построены гаражи.

    В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

    • Круглосуточная поддержка.

    • Отказоустойчивые серверы.
      Uptime 99.9%

    • Мобильное приложение

    • 100000
      клиентов
    • 280000
      сайтов
    • Начать пользоваться
    • Все готово к переезду
      3 месяца хостинга в подарок!

    • Хотите сменить хостера?
      Подарим остаток баланса на счет

    • Скидка 50%
      на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

    Разместите свой сайт в timeweb

    Регистрация доменов

    от 179 руб

    Виртуальный хостинг

    от 119 руб/мес

    Хостинг для 1с битрикс

    от 290 руб/мес

    Выделенный сервер

    от 8900 руб/мес

    Виртуальный

    выделенный сервер

    от 190 руб/мес

    Конструктор сайтов

    от 119 руб/мес

    • Авто / Мото

    • Бизнес

    • Еда и напитки

    • Здоровье

    • Строительство

    • Интернет

    • Компьютеры

    • Красота

    • Путешествия

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: