Как перепланировать комнату в студию

Стоит ли перепланировка комнаты в студию потраченных усилий?

Быт коммунальной квартиры способен утомить кого угодно. Неудивительно, что многие жители коммуналок всерьез задумываются о перепланировке комнаты в компактную, но самодостаточную студию. Перепланировка представляется самым экономичным и быстрым способом улучшить жилищные условия, но так ли это на самом деле?

Мал золотник, да больно дорог

Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое.

Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.

Что говорит Жилищный кодекс?

Согласно требованиям Жилищного кодекса, все помещения в жилом доме должны соответствовать следующим правилам:

  1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
  2. Санузел не должен находиться над кухней.
  3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
  4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
  5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
  6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.

Необходимые документы

Чтобы переделать комнату в квартиру-студию, требуются следующие документы:

  1. Заявление о перепланировке.
  2. Правоустанавливающий документ на помещение.
  3. Проект перепланировки, оформленный в установленном порядке
  4. Техпаспорт помещения.
  5. Письменное согласие всех членов семьи заявителя, занимающих помещение, на проведение перепланировки.
  6. Заключение КГИОП (Комитета по охране и использованию памятников) о допустимости перепланировки помещения, в случае, если дом признан историческим или культурным памятником, а также памятником архитектуры.

Органы местного самоуправления обязаны выдать собственнику расписку о получении предоставленных на их рассмотрение документов. По закону, отказ или разрешение на перепланировку дают в течение 45 дней.

На рынке недвижимости самым популярным и доступным вариантом собственного жилья являются однокомнатные квартиры. Старотипные проекты по современным меркам выглядят довольно скучно и уныло, не позволяя с максимальным комфортом организовать личное жилое пространство в соответствии с личными предпочтениями. Именно поэтому владельцы малогабаритных квартир рано или поздно решают кардинально модернизировать и изменить устаревший дизайн своего жилищного пространства. Конечно, можно обойтись капитальным ремонтом, но в большинстве случаев, чтобы воплотить в жизнь самые смелые, оригинальные дизайнерские задумки, максимально использовать каждый уголок полезной площади, не обойтись без перепланировки. И в этом разделе рассмотрим, как сделать квартиру студию, которая считается образцом современного доступного и комфортного жилья.

Что представляет собой квартира-студия

Изначально квартиры-студии появились в Америке и представляли собой жилье эконом-класса для молодых специалистов, приехавших на заработки. Со временем подобные проекты приобрели популярность во многих странах Европы. В обычном варианте квартиры-студии представляют собой малогабаритное помещение, которое состоит из кухни, совмещенного санузла, комнаты, балкона (лоджии). Подобный вариант жилья не подойдет большим семьям, но станет идеальным решением для проживания одиноких людей или молодых пар без детей.

Как правило, в подобных проектах несколько помещений объединены между собой. К примеру, кухню совмещают с коридором и гостиной, которая, в свою очередь, может быть разделена на несколько практичных функциональных зон благодаря зонированию – рабочую и зону отдыха. При правильной планировке, квартиры-судии отличаются большим пространством, в котором при грамотном подходе можно разместить всю необходимую для комфортного проживания мебель, создать уникальный дизайн, сделать уютной и максимально комфортной свою квартиру.

Реализовать перепланировку и обустроить квартиру-студию можно не только из однокомнатной квартиры, но из двух- и даже трехкомнатных квартир.

Основная цель перепланировки однокомнатных квартир – кардинальное изменение интерьера. Планировка квартиры-студии позволяет визуально расширить жилищное пространство и более рационально использовать общий метраж площади. Помимо этого квартиры-студии считаются актуальным, стильным и модным решением, которое позволяет добавить помещению динамичности и смело воплотить любые дизайнерские и авторские проекты. При этом основным принципом успешной перепланировки является ясность и четкость требований владельцев к изменениям собственного жилья.

Для перепланировки квартир нужно получить разрешение. Бывали случаи, когда демонтировались несущие стены, на которые опирались плиты перекрытия, в результате чего пострадали верхние этажи.

Основные правила перепланировки

Как уже было отмечено, перепланировка типовой однокомнатной квартиры в современную квартиру-студию подразумевает расширение пространства за счет устранения межкомнатных перегородок, к примеру, объединения кухни с комнатой. Именно поэтому прежде чем приступить к перепланировке своей квартиры, необходимо собрать все необходимые документы, получить разрешение, согласовать составленный проект в соответствующих инстанциях. Так, в хрущевке или других советских/постсоветских строительных объектах многие стены являются несущими, поэтому при составлении проекта лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, заручиться поддержкой дизайнеров, а все ремонтные работы доверить профессиональным мастерам, имеющим лицензию на проведение подобного рода работ.

В процессе составления проекта будущего жилья, нужно заранее продумать вопрос о зонировании пространства. Только в этом случае можно правильно и с максимальным удобством организовать пространство, разместив все необходимые для комфортного существования основные элементы интерьера. Не менее важно заранее продумать стилевое направление и дизайн будущей квартиры-студии. Главная цель, которую нужно добиться – совмещение функциональности и красоты.

Составляя проект квартиры-студии, необходимо продумать следующие моменты:

  • размещение инженерных коммуникаций (система отопления, канализации, вентиляции);
  • расположение электропроводки, розеток;
  • количество и расположение функциональных зон;
  • актуальный дизайн, интерьер помещения, цветовую гамму;
  • какие отделочные материалы будут использованы при оформлении пространства;
  • освещение.

Если в квартире довольно высокие потолки, одним из вариантов является создание второго этажа. Для этих целей можно задействовать антресоли, благодаря которым можно обустроить кабинет, библиотеку, уголок для отдыха или спальню. Увеличить метраж можно за счет объединения балкона или лоджии с кухней или комнатой. При этом на балконе или лоджии можно обустроить уголок для отдыха, работы или обеденную зону.

Разграничить пространство на функциональные зоны можно при помощи перегородок из различных материалов, используя мебель, цветовые контрасты или благодаря особому освещению, соединению нескольких контрастных текстур. Не менее оригинально в квартире-студии будут смотреться потолки различной высоты, арки, колонны.

Что касается мебели, не стоит загромождать пространство громоздкими мебельными гарнитурами, массивными тумбами, столами, кроватями и диванамии. Отдать предпочтение все же лучше моделям-трансформерам, модульной мебели, шкафам-купе, раскладным диванам, креслам, компактным журнальным столикам, многоярусным вертикальным конструкциям.

Чтобы квартира-студия была уютной, необходимо не только тщательно продумать стиль и дизайн, но и правильно разместить все элементы интерьера, которые не должны загромождать пространство, мешая свободному перемещению по территории жилища. Различные тумбочки, подвесные конструкции, ниши, встроенные варианты мебели, инновационные стройматериалы подарят ощущение свободы, визуально расширив пространство помещений.

По мнению дизайнеров оптимальным и органичным стилевым направлением интерьера является новомодный стиль модерн, хай-тек, минимализм, поп-арт. Оформить жилое пространство можно в классическом стиле или в стремительно набирающем популярность ретро-стиле. В этом плане можно смело исходить из личностных предпочтений.

Видео

В этом видео архитектор Тарас Бойко в деталях рассказывает о планировке и интерьере квартиры-студии:

Фото

 

https://www.youtube.com/watch?v=_uDkf6iQZaw

Сегодня постоянный рост цен на недвижимость не позволяет приобрести квартиру своей мечты и владельцы, особенно молодые семьи, все чаще задумываются о необходимости перепланировки. Если речь идет о покупке новостройки, идеальным вариантом будет задуматься о планировке еще на этапе постройки дома. Вполне реально купить квартиру, в которой будут только несущие стены, а затем добавить внутренние перегородки из кирпича или даже гипсокартона. Перенос стены в новом доме тоже обычно стоит недорого. Если же квартира уже давно куплена, перепланировка будет немного сложнее.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Ограничения при перепланировке

Законом запрещены некоторые виды перестройки жилых помещений, например:

  • увеличение площади кухни за счет санузла;
  • разрушение несущих стен;
  • увеличение санузла за счет комнат или кухни;
  • изменения, после которых общие коммуникации окажутся недоступны;
  • демонтаж вентиляционных коробов в кухнях с газовыми плитами;
  • перенос радиаторов на лоджии;
  • перенос котла (в квартире с индивидуальным отоплением) в жилые помещения;
  • перенос газовых стояков;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • любые перестроения в признанных аварийными домах.

Требуют предварительного согласования и создания проектов:

  1. работы с газом;
  2. объединение лоджий с жилыми помещениями;
  3. создание проемов в несущих стенах;
  4. изменение конструкции полов.

Узаконивание этих изменений «задним числом» не всегда возможно и обойдется значительно дороже. Остальные изменения, такие как остекление балконов и лоджий или перенос сантехники в границах санузла, не требуют разрешительных документов, но после перепланировки понадобится внести изменения в техпаспорт.

Порядок выполнения перепланировки

  1. Создание проекта перепланировки.
  2. Подача документов (заявление, проект, техпаспорт, документ на право собственности). Для Москвы и области создана система «единого окна» в Мосжилинспекции или МФЦ.
  3. Собственно перепланировка.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Сделать из однокомнатной квартиры «двушку» не всегда возможно. Для перепланировки необходимо, чтобы площадь помещения была достаточно большой, как минимум 40, а лучше 50 кв. метров. Легко добавить перегородки в большую комнату, особенно имеющую несколько окон. Перепланировка должна в первую очередь отвечать потребностям жильцов. Некоторых устроит темная комната, другие будут в ужасе от кухни-студии. Ниже перечислены несколько вариантов планировок «однушек», которые очень просто сделать двухкомнатными.

Перепланировки с двумя раздельными комнатами

Это стандартный вариант, перепланировка внесена в список разрешенных. Ставим гипсокартонную перегородку, разделяя комнату на две, и переносим дверные проемы.

Схема перепланировки комнаты в две комнаты

Когда разделять:

  • ширина комнаты намного меньше длины, а площадь — от 20 метров
  • в комнате 2 окна
  • стена между комнатой и кухней не капитальная

Недостатки:

  • Проходная кухня или комната
  • Небольшие комнаты
  • Если окно одно – темная спальня

Квадратную комнату с двумя окнами тоже легко разделить, добавив гипсокартонную стену, хотя комнаты могут получиться проходными.

А эта планировка новостройки была буквально создана для разделения

Дополнительная комната в в однокомнатной квартире

Студия с отдельной спальней

Если же площадь или количество окон в помещении не позволяет полностью отгородить комнату, стоит рассмотреть вариант квартиры-студии. Студия позволит выразить индивидуальность владельца, она смотрится современно, а отсутствие лишних стен зрительно увеличивает площадь.

Студия лучше, если:

  • квартира не делится на светлые комнаты и кухню
  • маленькая общая площадь
  • квартира-студия подойдет частого приема гостей

Недостатки:

  • только одна спальня
  • запахи из кухонной зоны
  • требует современного дизайна и идеального порядка

Кухонная зона может быть ничем не отделена от гостиной, тогда для визуального разделения пространства стоит использовать разный тип напольного покрытия: плитку и ламинат, разный цвет пола, подиум в кухонной части.

Использование перегородки для разделения комнаты

Если помещение позволяет, кухонная зона может быть отделена барной стойкой или невысокой перегородкой. Это создаст уют и иллюзию уединения.

Какой бы вариант вы не выбрали, ориентируйтесь на свои личные вкусы и стиль жизни, забудьте о стандартах. Индивидуальный дизайн квартиры позволит превратить даже небольшую площадь в место, куда хочется возвращаться всегда.

Видео — перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Стоит ли перепланировка комнаты в студию потраченных усилий?

Быт коммунальной квартиры способен утомить кого угодно. Неудивительно, что многие жители коммуналок всерьез задумываются о перепланировке комнаты в компактную, но самодостаточную студию. Перепланировка представляется самым экономичным и быстрым способом улучшить жилищные условия, но так ли это на самом деле?

Мал золотник, да больно дорог

Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.

Что говорит Жилищный кодекс?

Согласно требованиям Жилищного кодекса, все помещения в жилом доме должны соответствовать следующим правилам:

  • 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
  • 2. Санузел не должен находиться над кухней.
  • 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
  • 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
  • 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
  • 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.

Необходимые документы

  • 1. Чтобы переделать комнату в квартиру-студию, требуются следующие документы:
  • 2. Заявление о перепланировке.
  • 3. Правоустанавливающий документ на помещение.
  • 4. Проект перепланировки, оформленный в установленном порядке.
  • 5. Техпаспорт помещения.
  • 6. Письменное согласие всех членов семьи заявителя, занимающих помещение, на проведение перепланировки.
  • 7. Заключение КГИОП (Комитета по охране и использованию памятников) о допустимости перепланировки помещения, в случае, если дом признан историческим или культурным памятником, а также памятником архитектуры.

Органы местного самоуправления обязаны выдать собственнику расписку о получении предоставленных на их рассмотрение документов. По закону, отказ или разрешение на перепланировку дают в течение 45 дней.

www.bkn.ru

Бесплатно подать объявление о продаже квартиры

Перепланировка

Функционально использовать каждый сантиметр – главная задача владельцев однокомнатных квартир. Мы узнали, как превратить однушку в уютную студию, компактную двушку и даже трешку

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

1. 32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. 

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

2. Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

3. Квартира в панельном доме серии И-79-99 

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

4. Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

5. 33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

6. 30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

7. Однушка в блочном доме И-209А 

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

8. Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

9. Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

10. Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина. 

https://www.youtube.com/watch?v=37JgZQ_5xq8

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: