Как оформляется регистрация в коммуналке с согласия соседей

Коммунальное жилье относится к отдельной категории жилых помещений, имеющих определенную правовую специфику.

Такие нюансы, прежде всего, связаны с тем, что помещения расположенные в коммунальном жилье, разделены — одна часть принадлежит владельцам помещений, вторая часть относится к общей совместной собственности (чаще всего сюда относятся места общего пользования).

Таким образом, регистрация в коммунальных квартирах тоже имеет определенные особенности и правила, установленные действующим законодательством РФ.

Особенности действия

Условия и особенности регистрации в коммунальном жилье, зависят от статуса правообладателей квартир.

Коммунальное жилье может относиться к муниципальному праву собственности или к частному виду собственности:

 В первом варианте квартиры передаются гражданам на основании договоров социального найма
 Второй вариант означает, что у квартир имеются собственники

Если физическое лицо выступает в роли собственника коммунальной квартиры, то он имеет правомочие распоряжаться ею по своему усмотрению.

В том числе, прописывать кого угодно, независимо от наличия и степени родства.

Права владельцев коммунальных квартир в этой части имеют ограничения, касающиеся получения разрешения на регистрацию иных жильцов, от местного муниципального органа, который, как раз, и выступает в качестве собственника коммунального жилья.

Помимо указанного разрешения, потребуется собрать письменные разрешения от всех лиц, проживающих в помещении.

Необходимо ли согласие соседей

Практически любой вид муниципального жилья, включая коммунальное, относится к собственности муниципалитета.

Таким образом, жильцы, выступающие в качестве нанимателей, имеют определенные ограничения в правах, по сравнению с гражданами, обладающими частной собственностью на жилье.

Для регистрации гражданина к коммунальной квартире, относящейся к муниципальной собственности, потребуется получить:

 Получить согласие наймодателя, в лице местного муниципалитета если в квартиру вписывается лицо, не являющееся родственником нанимателя и проживающих в квартире граждан
Согласие потребуется взять у всех совершеннолетних прописанных лиц

Большое количество споров возникает относительного того, возможна ли регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей.

Правила говорят о том, что требуется получение согласия только от лиц, проживающих в комнате.

Но так как вопрос касается коммунального жилья, то могут возникнуть ситуации, когда жителей квартир не устраивает, что их соседи сдают свои комнаты временным жильцам.

Основное разногласие касается пользования общим имуществом, то есть коридором, туалетом, ванной и кухней.

Как правило, лица, постоянно проживающие в коммунальных квартирах, выдвигают своим соседям, сдающим жилье иным лицам, требования о получении разрешения на вселение жильцов.

Собственники, сдаваемых в аренду комнат, наоборот уверены, никаких разрешений получать не требуется.

Как указывается в жилищном законодательстве, части 3 статьи 42, доля в праве собственности на общее имущество в коммунальном жилье, приравнивается к праву собственности на комнату.

Таким образом, напрямую законодательство не обязывает собственников коммунального жилья, получать разрешение от остальных собственников, при вселении в комнату третьих лиц.

В настоящее время, судебная практика, касающаяся прописки в коммунальной квартире с согласия соседей, изменилась.

В 2020 году, на сайте ВС РФ был опубликован Бюллетень под номером 4, из которого следует, что порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальном жилье, общим имуществом, должен согласовываться с другими владельцами жилых помещений.

Такая правовая позиция была высказана ранее в Определении Судебной коллеги по гражданским делам под номером 5-КГ13-101.

В настоящее время, к правоотношениям, касающихся использования общего имущества в коммунальном жилье, должны применяться правила гражданского законодательства, части статей 246 и 247.

В соответствии с указанными нормативами, общее владение имуществом, всегда подразумевает получение согласия всех владельцев жилья.

В соответствии с указанными нормами, распоряжение и пользование общим имуществом, входящему в долевую собственность, должно осуществляться по соглашению всех ее долевых владельцев, а если такое согласие не удастся достичь, в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники коммунальных квартир, не обязаны получать разрешение от соседей на прописку иных жильцов, но с них потребуется получить согласие на использование общего коммунального имущества.

Видео: коммунальная квартира — права собственников

Правовые акты

Основными правовыми актами, касающихся регистрации граждан, являются:

  1. Федеральный закон под номером 5242-1.
  2. Постановление Правительства № 713.
  3. Гражданское законодательство в общей части.
  4. Жилищный кодекс РФ.

Это основные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок регистрации. На региональных уровнях могут разрабатываться местные акты, которые будут основываться на нормах федерального законодательства.

Регистрация в коммунальной квартире в 2020 году

Коммунальная квартира представляет из себя помещение, состоящее из нескольких комнат, которые принадлежат конкретным физическим лицам или нескольких помещений, общего типа (пользования).

Если гражданин обладает правами собственника на коммунальную комнату, то он имеет право прописывать в ней иных лиц.

При этом должны соблюдаться общие правила и требования, предъявляемые законом к порядку регистрации.

В комнате

Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.

Регистрация в коммунальном жилье порождает два вида права:

 Право собственности то есть пользования и распоряжения комнатой (в это число входит и право регистрации на жилой площади иных жильцов)
 Право на места общего пользования в коммунальном жилье такое право принадлежит всем собственникам комнат в равных долях

Право владения на жилые помещения в коммунальной недвижимости возникает с момента регистрации такого права в соответствующем учреждении.

Сама прописка будет проводиться в отдельную комнату, принадлежащую гражданину по праву собственности или предоставленную по договору социального найма.

Регистрация в комнате будет проводиться по общим правилам и для потребуется собрать следующий пакет бумаг:

  • заявление (ф-6);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет;
  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • согласие от других прописанных в жилье лиц;
  • разрешение от органа муниципалитета, если комната находится в его владении;
  • домовая книжка, для собственных комнат.

Надлежащим образом собранный пакет документов передается в отделение миграционной службы или МФЦ. Процедура регистрации проводится в общий семидневный срок.

Собственника

Если коммунальное жилье относится к муниципальной собственности, то потребуется получить разрешение на регистрацию от органа исполнительной власти, который выступает в качестве собственника жилья.

Помимо этого, потребуется собрать согласия со всех лиц, проживающих на территории коммунальной комнаты.

Исключением будет являться регистрация членов семьи нанимателя или его близких родственников.

Порядок регистрации в коммунальном жилье будет зависеть от формы собственности, то есть от того, принадлежит квартира частному собственнику или относится к муниципальному фонду.

Для оформления регистрации потребуется обратиться в ФМС РФ или паспортный стол. Процедура прописки не займет более трех дней.

Процедура регистрации включает:

  1. Гражданин получает письменное разрешение от собственника комнаты на оформление регистрации.
  2. Если квартира входит в муниципальный фонд, то потребуется согласие от соседей.
  3. В миграционную службу подается заявление и требуемый пакет бумаг.

В течение трех рабочих дней, регистратор проверит предоставленные документы, после чего заявитель сможет получить паспорт, с соответствующей отметкой о регистрации.

Муниципальной

При регистрации в жилом помещении, относящегося к муниципальной собственности, потребуется получить согласие от местного исполнительного органа власти.

Потребуется взять согласие и со всех граждан, проживающих в квартире совместно с нанимателем.

Главное условие, которое обязательно должно быть соблюдено, это соответствие норме жилой площади, предусмотренной на одного человека.

Такая норма определяется для каждого региона индивидуально и может варьироваться от 8 до 12 квадратных метров.

Временная

Временная регистрация не требует снятия с учета с основного места жительства, где гражданин проживал ранее.

При этом гражданин может иметь сразу два вида прописки — временную и постоянную.

Если гражданин имеет постоянную регистрацию и ему требуется выехать в другой населенный пункт, на срок не более 90 дней, то оформлять прописку, ограниченную временем, по месту пребывания, не требуется.

Если пребывание превышает указанный срок и гражданин не оформит регистрацию, то гражданин и собственник помещения, в которое произошло заселение, могут быть привлечены к административной ответственности.

Для получения временной регистрации потребуется получить от собственника жилого помещения разрешения. Оформляется временная регистрация на срок от одного дня до пяти лет.

Для получения такого вида прописки, потребуется:

  Удостоверение личности гражданина РФ или документ, подтверждающий рождение детей, возраст которых меньше 14 лет
 Надлежащим образом оформленное заявление и документы, подтверждающие право владения на жилое помещение, в которое планируется оформление регистрации
 Согласие собственника или наймодателя а также всех граждан, проживающих в этом помещении

Бланк заявления можно получить при обращении в регистрирующий орган. Со всех документов следует снять копии и предоставить вместе с оригиналами специалисту регистрирующей службы.

Временная регистрация в коммунальном жилье, оформляется по тем же правилам, что и постоянная, на основании общих правил и требований, предусмотренных действующим жилищным законодательством.

Родственников

Если гражданин, выступающий собственником коммунального жилья, желает прописать в нем своих родственников, то никаких ограничений для него не будет.

Согласие на регистрацию от проживающих в помещении лиц потребуется получить только в том случае, если они тоже выступают в качестве собственников.

Необходимо учитывать, что при регистрации родственников в жилом помещении, должны соблюдаться нормы жилой площади, на одного прописанного человека.

Нормативы будут различны в каждом регионе РФ. Если при оформлении регистрации такая норма будет нарушена, то регистрирующий орган откажет в приеме документов и запретит прописку.

Если регистрацию родственника проводит гражданин, который не имеет прав владения помещением, то согласие реальных владельцев потребуется получить обязательно.

Согласие потребуется получить как от проживающих в жилье, так и от тех, кто временно в нем не проживают.

Несовершеннолетнего гражданина

Регистрация несовершеннолетних граждан, проводится в упрощенном порядке. Это означает, что для оформления процедуры, не потребуется получать предварительное согласие, ни от собственников, ни от лиц, проживающих в помещении.

Дети, по закону, должны прописываться в помещении, в котором имеют регистрацию их родители или иные законные представители.

Это правило касается и тех случае, когда регистрация ребенка приведет к уменьшению метража комнаты, из расчета на одного члена семьи. Запретить регистрацию несовершеннолетних лиц никто не может.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то регистрация будет проводиться на основании поданного от родителей заявления и их паспортов.

После достижения указанного возраста, ребенок имеет возможность самостоятельно подавать документы и свой личный паспорт.

Иностранного поданного

Для иностранных граждан, правила и нюансы регистрации в коммунальном жилье, идентичны, как и для русских граждан.

Это означает, что собственник помещения может прописать в нем себя или иных жильцов, не получая дополнительных разрешений.

Если гражданин выступает в роли нанимателя, то получить согласие придется от местного муниципального органа и всех проживающих в жилом помещении.

В РФ прописка иностранных лиц может иметь характер как временной, так и постоянной.

Все будет зависеть от того, на какой срок иностранное лицо въехало на территорию России:

 Временная прописка оформляется в том случае, если прибывшее иностранное лицо планирует проживать в РФ более семи дней. Регистрация может оформляться в жилом помещении, в которое проводилось заселение, подтверждаемое документами об аренде или безвозмездным пользованием, в местах временного пребывания
 Постоянная регистрация оформляется по месту проживания. Если иностранное лицо приобрело на территории РФ жилую недвижимость и планирует в ней проживать, то регистрация будет являться обязательной процедурой. Постоянная регистрация не имеет ограничений по срокам, но при этом не дает иностранным лицам прав продлевать ее на основании разрешение на пребывание в РФ

Иностранцы, прибывшие с государств, имеющих с РФ визовый режим, могут оформить прописку только на период ее действия.

Полученный вид на жительство позволяет иностранным лицам находиться в стране неограниченный срок, но при этом регистрация по месту жительства будет обязательной.

Процесс оформления

Проведение регистрации в коммунальном жилье осуществляется так же, как и в любом другом виде жилья.

Чтобы оформить временную или постоянную регистрацию, гражданин должен обратиться в отделение ФМС или паспортный стол, располагающийся по месту нахождения жилой площади, в которую будет проводиться прописка.

В указанные органы обращаются прописываемое лицо и собственник жилого помещения. При себе следует иметь все необходимые документы.

Последовательность действий будет следующей:

 Получить письменное разрешение на регистрацию от собственника помещения и жильцов, проживающих в нем
 Посетить ФМС или паспортный стол при себе следует иметь паспорта прописываемого и собственника помещения (либо договор социального найма, ордер и пр.)
 По необходимости, предъявить справку о состоянии здоровья прописываемого гражданина если прописываемое лицо не является собственником помещения, затем написать и подать заявление на регистрацию по определенному адресу

Не редкими бывают ситуации, когда в регистрации могут отказать (например, из-за недостаточности нормативов жилой площади из расчета на одного человека, отсутствия согласия от остальных жильцов и пр.).

Если имеются реальные основания, то любой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Предоставление пакета ценных бумаг

Полный перечень необходимых документов можно получить в ближайшем отделении миграционной службы или паспортном столе.

Стандартный пакет документов включает:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя и собственника помещения, в которое проводится регистрация.
  2. Заявление по установленной форме.
  3. Основание для прописки (согласие собственника, разрешение муниципального органа и пр.).
  4. Документ, подтверждающий право владения жилым помещением.

Со всех документов следует снять копии и предоставить вместе с оригиналами.

Специалист регистрационной службы проверит предоставленный пакет бумаг и назначит дату, когда можно будет явиться за получением паспорта, с проставленным штампом о регистрации.

Заявление

Заявление составляется гражданином, который регистрируется в жилом помещении.

Документ подается в письменном виде (от руки или печатается на компьютере) и скрепляется подписью заявителя.

Если заявление подается через доверенное лицо, то к нему следует приложить надлежащим образом оформленную нотариальную доверенность.

Особенности заявления:

  Бланк содержит уже отпечатанные вопросы (разделы) на которые заявитель должен дать ответы, заполнив оставленные пустые строчки
 Бланк заявления состоит из двух разделов первый считается основным и остается в регистрационном органе, второй — отрезной талон, используется в том случае, если гражданин не снялся с учета по прежнему месту жительства
 Под названием документа вписывается наименование органа, в которое подается заявление ниже вписываются сведения о заявителе, адрес прежнего места жительства и адрес, куда планируется регистрация
 Если заявление подается от имени несовершеннолетнего лица то в графе «законный представитель» указываются соответствующие сведения
  Паспортные данные указываются развернуто, в соответствии с оригиналом документа в заявлении обязательно указываются сведения лица, предоставившего помещение, если заявитель не выступает в качестве его владельца
  В соответствующей графе указываются документы, на основании которых происходит регистрация свидетельство о государственной регистрации, договор социального найма, согласие и пр.

В регистрирующий орган предоставляются вместе с заявлением документы, копии или оригиналы, либо нотариально заверенные копии, без оригиналов, не считая паспорта.

Если в прописке будет отказано, то в соответствующей графе заявления указывается причина.

Возможные причины отказа

Случаи отказа в регистрации, чаще всего сводятся к тому, что, например, в заявлении указан иной собственник помещения или помещение находится в социальном найме у одного лица.

В таком случае, регистрационный орган затребует предоставить согласие, от реальных владельцев жилья.

Такое правило полностью соответствует нормам Конституции РФ, защищающего право частных собственников, жилищного законодательства, указывающего на согласие жильцов, на совместное проживание (статья 80).

Отказа в прописке не будет только в отношении несовершеннолетних граждан, регистрация которых проводится совместно с их родителями или иными законными представителями.

Если заявитель представил все требуемые документы, то отказ может быть и в том случае, если квартира муниципальная, и вселение нового жильца уменьшает нормативы жилой площади, предусмотренного на одного человека.

Если гражданин является собственником жилого помещения, то отказать в регистрации ему нельзя. Если отказ поступит, обжаловать его можно в судебном порядке.

Нюансы прописки в коммунальной квартире в 2020 году прописаны в действующем законодательстве РФ.

От заинтересованных лиц потребуется собрать требуемый пакет документов и предоставить в регистрирующий орган.

5064

Что такое прописка?

Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.

Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.

Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.

Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Условия прописки в коммунальной квартире

Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.

Если гражданин является собственником комнаты, то он вправе прописать в это помещение кого угодно: родственников, посторонних, детей. В этом случае согласие соседей на прописку в коммунальной квартире не требуется.

В том случае, если жилье муниципальное, то сначала необходимо получить разрешение на прописку от исполнительного органа власти, являющегося собственником жилища, а потом письменное разрешение всех лиц, проживающих в квартире и достигших совершеннолетнего возраста. Исключением считается прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.

Порядок прописки в коммунальной квартире

Порядок прописки в коммунальную квартиру определяется в зависимости от того находится ли квартира в собственности гражданина, или комната относится к муниципальному фонду. Для получения регистрации заявитель должен обратиться в ФМС России или в паспортный стол. Если таких служб нет на территории места проживания, то за получением регистрации можно обратиться к уполномоченному лицу. Прописка оформляется в течение трех дней с момента подачи заявления.

Процедура регистрации заключается в следующем:

  1. Заявитель получает разрешение собственника комнаты на оформление прописки. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление собственника о согласии с регистрацией].
  2. Если квартира муниципальная, то потребуется письменное согласие от всех соседей.
  3. В ФМС России подается заявление на регистрацию с предоставлением документации, являющейся основанием для совершения этого действия.
  4. В течение трех дней проводится проверка бумаг, и после этого гражданин получает паспорт с отметкой о прописке.

При прописке в помещение муниципального характера потребуется разрешение от исполнительного органа власти, располагающегося на территории местонахождения квартиры. Также будет необходимо письменное согласие всех граждан, проживающих в помещении совместно с нанимателем. При этом, основным условием прописки будет являться соответствие норме жилплощади на одного человека. Данная информация определяется для каждого региона индивидуально и может составлять от 8 до 12 квадратных метров.

Список документов

Информацию о том, какие документы нужны для прописки в коммунальную квартиру, можно получить в ФМС России или в паспортном столе.

Перечень представлен следующими бумагами:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Заявление о постановке на регистрационный учет. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
  • Документ-основание для прописки гражданина: согласие собственника комнаты, разрешение территориального органа власти (если речь идет о муниципальной собственности), подтверждение родственных отношений).
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Разрешение исполнительного органа власти, если комната находится в муниципальной собственности.

Правоустанавливающей документацией на жилплощадь являются: свидетельство (выписка) о праве собственности или соглашение социального найма.

Пример по порядку прописки в коммунальной квартире

Мария Семеновна являлась собственницей комнаты в коммунальной квартире. К ней приехал внук Антон. Он поступил в ВУЗ, и для оформления других документов требовалась прописка. Посоветовавшись, бабушка с внуком решили оформить прописку в этой комнате. Когда они подали заявление в ФМС, то получили отказ.

Сотрудник службы пояснил, что отсутствуют согласия жильцов, проживающих в квартире, на прописку Антона.

Мария Семеновна обратилась к юристу, где узнала, что по закону, так как она является собственников жилища, согласие соседей не требуется. Тем более, что прописывать она собралась близкого родственника.

Женщина подала в суд претензию на действия сотрудника ФМС и получила положительное решение по своему заявлению. Через некоторое время Антона прописали в комнате.

Заключение

В заключение можно сделать ряд выводов:

  1. Регистрация – это получение отметки в паспорте или соответствующего свидетельства о нахождении гражданина по определенному адресу.
  2. Получение прописки является обязательным условием для граждан РФ.
  3. Регистрирование необходимо пройти не позже семи дней со дня появления по новому адресу и не позже 90 суток проживания по временному адресу. Прописка оформляется в течение трех дней.
  4. Прописка в коммунальной квартире оформляется в общем порядке, за исключением некоторых нюансов.
  5. Для получения регистрации от заявителя потребуется представить документы-основания, одним из которых является подтверждение наличия родственных отношений между заявителем и владельцем жилища.
  6. Если жилье является муниципальным, то регистрация оформляется при согласии всех лиц, прописанных в комнате, и наличии разрешения от исполнительного органа власти.
  7. В том случае, если квартира находится в собственности, то потребуется только заявление от собственника.
  8. Порядок регистрации определен законом и требует обращения заявителя в ФМС или паспортный стол с соответствующей заявкой.
  9. Если жилплощадь является собственностью, то осуществляется прописка в коммунальной квартире без согласия соседей.
  10. Основным условием получения прописки в государственном жилом помещении является соответствие установленных законом норм жилплощади на одного прописанного гражданина.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Заявление собственника о согласии с регистрацией
  • Бланк заявления по форме № 6

Список законов

  • Федеральный закон 5242-1
  • Федеральный закон № 376

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Продажа комнат в коммунальных квартирах – один из самых сложных практических вопросов, связанных с недвижимостью. Такие объекты не входят в группу самых интересных для тех, кто занимается реализацией. Оформление документов для продавцов так же связано с большим количеством проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Комната в коммуналке: понятия практические и правовые

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей.

Граждане владели правом собственности, но основанием чаще всего был соцнайм. Но понятие с трудом становится частью современной действительности в нашей стране.

Современное федеральное законодательство точного определения для коммунальных квартир не даёт. Лишь один из нормативных актов поможет получить примерное представление.

Имеется в виду целевая программа расселения для Петербурга. В данной программе говорится, что название коммунальных получают квартиры, в которой пять и более жилых помещений, принадлежащих пяти и более гражданам, которые не являются членами одной семьи.

Право собственности может быть основано на договоре или сделке, других типах действий, описанных в законодательстве.

Комнаты в коммуналках лишь в некоторых параметрах схожи с объектами, на которые оформлена собственность в долях. В коммуналках у каждого из жильцов есть право на получение конкретной комнаты.

Для тех, кто оформил долевую собственность, доступны только места с так называемым общим пользованием.

Как составить договор дарения квартиры? Образец и правила по ссылке.

Можно описать следующие признаки, которыми отличаются именно коммунальные квартиры:

  • Каждый жилец приобретает свою комнату по отдельному правовому основанию, которое никак не зависит от других людей.
  • Каждая комната оформлена на отдельного человека. Некоторые могут использовать социальный найм для того, чтобы распоряжаться местами общего пользования. Либо собственность на них оформляется в долях.
  • Проживание разных семей в каждой из комнат. Каждая из семей при этом оплачивает коммунальные услуги отдельно. И на них заводятся отдельные счета специалистами компаний по обслуживанию.

О возможности продажи комнат в коммунальной квартире

Для некоторых коммунальных квартир приватизация уже завершилась полностью. Но есть и варианты с социальным наймом, с отдельными комнатами, прошедшими приватизацию.

Продажа сама по себе – реализация права распоряжения собственностью по своему усмотрению. Это одно из важнейших прав, которые вообще доступны собственникам.

Право продавать комнаты в коммуналках есть только у владельцев, либо у тех, кто наделён соответствующими полномочиями. Она должна быть приватизирована, если есть желание оформить продажу.

Если квартира неприватизирована, то можно осуществить обмен, на другое жильё, не прошедшее приватизацию. Обмен относится к специфическим договорам, которые заключают между собой собственники квартир.

Наймодатели-собственники жилья играют в этом договоре важную роль, хотя подписывают его только непосредственные наниматели.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Кого надо уведомить о продаже, нужно ли согласие соседей?

Первый шаг – общение с теми, кто обладает правом для преимущественной покупки. Согласовывать продажу не нужно лишь с теми, кто живёт на территории на основании договоров аренды, либо социального найма. А вообще уведомления направляются всем соседям.

Для получения всей информации рекомендуется обратиться к сотрудникам Росреестра. В этой организации легко получить выписку, в которой напишут обо всех правообладателях, правах на конкретный объект недвижимости.

Соответствующие уведомления требуется отправить жителям коммунальной квартиры с правами собственника. При наличии квартир без чьей-либо приватизации соответствующее уведомление направляется органу власти, отвечающему за управление муниципальным имуществом.

Особого разговора заслуживают ситуации, которые касаются несовершеннолетних. В Законе существует разделение несовершеннолетних по двум категориям.

  • Те, кому нет 14. У них ещё Гражданская правоспособность отсутствует. Это значит, что только родители, опекуны, или другие официальные представители принимают решение о покупке комнаты, либо об отказе от неё.
  • В пределах 14-18 лет. У них есть правоспособность, но в усечённом виде. Способны на самостоятельное выражение воли, но окончательное решение остаётся за родителями.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке? Обо всех нюансах читайте в данном материале.

Органы опеки и попечительства так же тщательно контролируют любые сделки, связанные с реализацией прав несовершеннолетних. Они так одобряют такие сделки, в письменной форме.

Договорённости с соседями

Рекомендуется использовать письменную форму в случае, когда нужно попросить соседей отказаться от преимуществ при покупке. Если отказ получен – он обязательно удостоверяется у нотариуса, проходит регистрацию в соответствующем органе.

Законом установлено, что соседи могут дать ответ на такую просьбу максимум за месяц с того момента, как просьбу получили. Если же за это время отказа не получено – считается, что они всё-таки отказались от своих прав. С этого времени согласие соседей для продажи не требуется.

Что лучше — дарственная или завещание? Особенности каждого документа, плюсы и минусы можно посмотреть в материале по ссылке.

Встречаются ситуации, когда согласие на приобретение отчуждаемой комнаты дают сразу несколько собственников. Тогда продавец сам решает вопрос, на своё усмотрение.

У соседей-собственников есть только право на покупку, другие прерогативы у них отсутствуют. Допустимо проведение сделок только по ценам, которые устанавливали сами продавцы.

Если возникают проблемы

Иногда бывает так, что сами соседи создают намеренные препятствия для продажи. Или направление извещений становится проблематичным по другим, более объективным причинам. Например, соседи проживают в другом месте.

В других случаях намеренно избегают получения письменных извещений. Лучший вариант решения – всё-таки попытаться вручить извещения. При невозможности мирного решения допустимо заменить договор покупки на дарение.

Есть ли способы получить кредит без множества справок? О том, какие банки дают кредиты без справок вы узнаете из данной публикации.

Используя эту схему, продавцы могут предпринимать такие действия.

  • Получение денег от покупателей. Просто тип договора будет оформлен другой.
  • Оформить на имя потенциальных покупателей договор дарения. Но лишь для части доли. В этом случае покупатель как бы становится соседом собственника. Потом можно предложить выкупить всю комнату целиком.

Такие сделки легко получают статус ничтожных, если соседи выдвигают соответствующие требования. Но доказательства в данном случае предъявить очень трудно. По возможности, рекомендуется пользоваться законными механизмами, при оформлении любых сделок.

Опись письма с извещением о продаже комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы нужны для продажи?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку продажи, придётся собрать внушительный пакет документов.

  1. Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников.
  2. Согласие других собственников, с нотариальным оформлением.
  3. Документация на комнату с установлением права собственности.
  4. Акт приёма-передачи.
  5. Кадастровый план по отчуждаемому помещению.
  6. Выписка из БТИ, включающая экспликацию.
  7. Договор по покупке или продаже.
  8. Извещение с самим намерением продать комнату. Обязательно стоит указать условия сделки вместе со стоимостью. Эти условия сначала рассылаются заказным письмом другим собственникам. Чтобы они согласились с предложением, либо отказались от него. Это особенно важно, если в роли покупателей выступают посторонние лица.
  9. Справка для подтверждения факта выписки старых владельцев.
  10. Паспорта всех, кто принимает участие в соответствующей сделке.

Чем кредит отличается от ипотеки? Что лучше выбрать — читайте по ссылке.

Инструкция по заключению сделки и образец договора

Несколькими этапами проводятся любые сделки, связанные с отчуждением комнат в коммуналках.

  • Сначала определяются условия, на которых продаётся тот или иной объект недвижимости.
  • Потом направляют уведомления о намерении соседям, обладающим преимущественным правом.
  • На протяжении месяца надо ждать отказа или ответа, либо молчания.
  • Только после этого приступают к поиску покупателей со стороны.
  • Составляют договор.
  • Регистрируют право собственности.
  • Передают средства, ключи от недвижимости.
  • Передают все необходимые документы.

Образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Нюансы сделки: получение денег

В зависимости от стоимости и сложности, доверия между сторонами, можно использовать разные способы передачи денежных средств.

  1. Использование банковских ячеек. Для этого в банке арендуется отдельный депозитарий. Сначала деньги помещаются внутрь ячеек. Лишь в момент заключения договора продавцу передают координаты банка вместе с самим доступом. Даже такой способ полностью не защищает от мошенников, но уберегает от возможных разбойных нападений.
  2. Использование аккредитива в передаче денег. Аккредитивом называют условный документ, согласно которому на счёт продавца оплата перечисляется банком только в том случае, когда он предъявляет документы на объект недвижимости. Стоимость аккредитива больше, чем у ячейки. И на его оформление уходит гораздо больше времени. Но этот способ отличается и большей безопасностью.
  3. Передача денежных средств после оформления материнского капитала или кредита.
  4. Личный расчёт.

Как оформляется договор купли-продажи?

Стандартная процедура оформления состоит из нескольких этапов:

  • Уведомление остальных жильцов отправляется за месяц до выставления объекта на продажу. Направляется телеграмма, или уведомление обычной почтой тем, кто отказывается от проставления подписи. Нужно получить документ с почты, пусть даже на нём будет стоять обычная отметка об отказе от получения.
  • В адресное бюро или суд обращаемся, если соседи отсутствуют на протяжении долгого времени.
  • Необходимо получение: счетов из управляющей компании, выписки из домовой книги, справки от служащих в Федеральном реестре по недвижимости.
  • Заключение предварительного договора с покупателем. Составляется в письменной свободной форме. В рамках этого договора подписывают соглашение по условиям сделки с итоговой ценой и суммой аванса.
  • Далее идёт основной договор. Его форма тоже свободная, но обязательно наличие нескольких пунктов. Необходимо подробно описать своё имущество, перечислить лиц, проживающих в квартире; дать информацию по правам и обязанностям сторон. Важный момент касается порядка, в котором проводятся расчёты. Надо написать о размере сумм, месте и времени, где проводят оплату.
  • Договор заверяется у нотариуса. Но документ не нужно регистрировать с помощью Росреестра.

Покупатель с продавцом обязаны указывать данные по паспорту. И информацию о том, на ком лежат расходы по государственной регистрации. Не стоит забывать о наименовании самого органа, куда на регистрацию относят документ.

Выводы

Такие сделки часто расторгают, потому что они ведут к ухудшению условий для других проживающих. Суд расторгает договора, даже если все юридические формальности были соблюдены. От этого не застрахованы ни продавцы, ни покупатели.

Для покупателей важно проверить вообще все обстоятельства, связанные с заключением сделки. Разумное решение – подключение услуг специалиста, который работает именно с этим рынком. При участии профессионала будут соблюдены интересы каждой из сторон. Больше вероятность избежать серьёзных ошибок.

Ипотечные кредиты становятся определённой гарантией чистоты оформляемой сделки. Работники банков ответственно относятся к соблюдению всех условий, имеющих значение. Но для банков приоритетом всегда выступает платёжеспособность заёмщиков.

Какие особенности имеет ипотека для госслужащих? Полная информация — в этом материале.

Кредит всё равно придётся возвращать, даже если договор расторгают. Чтобы снизить риски, следует заранее прописать в договоре как можно больше особенностей. Только внимание к деталям и продуманность каждого шага убережёт от серьёзных негативных последствий.

И сделать так, чтобы сделка была выгодной для продавца и покупателя. А так же для всех, чьи интересы были затронуты в ходе оформления документов.

Юристы или агенты по недвижимости с высокой квалификацией всегда помогут разобраться в нюансах сделок.

О праве преимущественной покупки вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Коммунальные квартиры появились еще в начале 20-х годов прошлого века, и все еще существуют на настоящий момент.

И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.

Возможно ли

Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира. Раскрывается лишь, что такое комната.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть дома или квартиры, которая предназначается для непосредственного жительства граждан.

В силу ч. 1 ст. 244 Граж. Кодек. РФ, имущество, которое находится в собственности 2-х или более граждан, считается принадлежащим им на праве общей собственности.

Возможность продажи доли в составе общей собственности зависит от того, кому принадлежит комната в коммуналке.

Собственником может выступать:

 государство или муниципалитет  в таком случае, пользование комнатой осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных договором социального найма
 непосредственно сам гражданин  при этом ему, как собственнику, доступны все возможности – то есть продажа, дарение, мена, завещание и др.

И если с единоличной собственностью все понятно – “дари, продавай кому хочешь”, то с общей долевой не все так однозначно.

Дело в том, что ст. 250 ГК гласит о первостепенном праве приобретения остальными участниками дол. собственности той доли, которая выставляется на продажу.

При этом продавец обязан сначала “спросить” у других жильцов коммунальной квартиры – согласны ли они приобрести долю на тех же условиях и по той же цене, по каким доля будет продаваться посторонним лицам.

Если другие дольщики отказываются от покупки, а это – их полное право, тогда продавец имеет право продать долю любому другому гражданину.

Само же согласие от соседей не требуется – нужно лишь известить их о предстоящей продаже в письменном виде, и если они откажутся от покупки, можно смело продавать кому угодно.

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире

Итак, продать можно только комнату, которая принадлежит гражданину на праве собственности. В случае муниципальной комнаты реализация возможна лишь при согласии на такую сделку муниципалитета, что на практике трудно осуществимо.

При намерении продать долю в коммуналке процедуру следует начать с оповещения соседей.

Так, по ч. 2 ст. 250 ГК, продавец доли должен оповестить других сособственников о намерении осуществить продажу доли. Это должно быть сделано в письменной форме с указанием продажной цены и остальных условий.

Все, что остается делать после направления извещения – ждать. В течение 30 дней после вручения или отправки уведомления остальные долевые собственники должны откликнуться или не откликнуться на уведомление.

Обратите внимание! Уведомление для других дольщиков лучше составлять и заверять у нотариуса!

Если один из дольщиков согласен купить квартиру, все делается в стандартном порядке – составляется ДКП, акт о передаче имущества и производится регистрация перехода имущественного права в Росреестре.

По окончании процедуры дольщик получает все документы, подтверждающие вещное право.

Если в течение 30 дней ни от одного из дольщиков не поступило ответа на письмо, продавец может заключать договор продажи с кем угодно. Преимущественное право покупки при пропуске сроков уже не будет действовать.

Другие жители коммунальной квартиры могут в письменном виде отказаться от своего преимущественного права. В таком случае, возможность продажи доли постороннему лицу появится ранее указанного 30-дневного срока.

Ч. 3 ст. 250 ГК РФ регламентирует, что нарушение преимущественного права покупки влечет для продавца определенные последствия.

Так, в течение 3 месяцев после того, как другой дольщик узнал о нарушении права, он может обратиться в суд и в судебном порядке восстановить справедливость. Права и обязанности покупателя будут полностью переведены на такого дольщика.

Итак, сжатый порядок действий по продаже комнаты в коммуналке:

  • определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи;
  • посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков;
  • отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку;
  • дождаться окончания регламентированного 30-дневного срока;
  • выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола;
  • заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков (если кто-либо откликнулся на уведомление) или с другим посторонним лицом;
  • вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.

Необходимые документы

Для госрегистрации перехода имущественного права на покупателя продавец доли в коммунальной квартире должен подготовить пакет сопровождающей документации:

  • паспорта участников сделки и ксерокопии;
  • сведения о том, что жильцы, проживающие в продаваемой жилплощади, были выписаны;
  • нотариально удостоверенное уведомление для соседей по коммунальной квартире;
  • договор купли-продажи и, при необходимости, дополнительное соглашение к нему;

  • технический и кадастровый паспорт из БТИ;
  • акт о приеме-передаче жилого помещения;

  • правоустанавливающие документы на долю (свидетельство о праве собственности);

  • разрешение от органов опеки (если сделка затрагивает права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста).

Как составить уведомление и его образец

И хотя ст. 250 ГК РФ обязывает собственника доли направить уведомление остальным дольщикам о продаже доли, тем не менее, не все нюансы законодательно оговорены.

В частности, закон предписывает составлять такое уведомление обязательно в письменной форме. Говорится и про существенные условия – в уведомлении должна быть продажная цена доли, а также другие условия сделки.

Остальные аспекты, такие как порядок вручения уведомления, алгоритм действий продавца и сособственников, не установлены, что на практике может породить сложности в совершении сделки, в том числе, и ее возможное оспаривание в судебном порядке.

Уведомление о преимущественном праве покупки – это наиважнейший документ, который защищает продавца:

  • от отказа в регистрации перехода вещного права – сотрудники Росреестра не примут документы, если не будет соблюдено преимущественное право;
  • от подачи иска в суд одним из долевых собственников в целях восстановления первостепенного права.

Вручить уведомление можно следующими способами:

  • лично – получатель должен обязательно расписаться о получении, расшифровать свою подпись и поставить дату получения;
  • по Почте ценным письмом с уведомлением о вручении.

Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения – в силу ст. 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

С образцом уведомления можно ознакомиться ниже:

Что делать, если соседи препятствуют

Причины, по которым процедура может затянуться:

  1. Отказ от получения уведомления. Если письмо возвращается обратно, на нем будет отметка об отказе от принятия. В таком случае, следует сохранить документ и предъявить в Росреестр в качестве подтверждения.
  2. Если сосед по коммуналке получил письмо, но не ответил на него, следует еще раз отправить уведомление, но уже через нотариуса. Также продавец может получить у нотариуса свидетельство о факте направления уведомления в должном порядке, чтобы впоследствии обезопасить себя.
  3. Если соседей долго нет на месте, то единственный выход – обратиться в суд для целей признания их безвестно отсутствующими. Согласно ст. 42 ГК РФ, безвестно отсутствующим можно признать гражданина, если нет сведений о месте его пребывания в течение 1 года.
  4. Одной из сложных ситуаций является смерть сособственника и поиск наследника, который не вступает в наследственные права. Продавец комнаты должен подать иск в судебные органы для признания комнаты умершего выморочным имуществом. По результатам данной процедуры будет определен наследник, что означает возможность направить уведомление о преимущественном праве конкретному лицу.

Сроки и стоимость

На основании п. 22 ст. 333.33. НК РФ, госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей с физических лиц.

Также придется оплатить нотариальные услуги, а при необходимости – и услуги юридической фирмы по составлению контракта купли-продажи и уведомления о первостепенном праве покупки.

Сроки продажи будут зависеть от конкретной ситуации. Если остальные долевые собственники не препятствуют продаже, то вся процедура может занять 1-2 месяца.

В том случае, если приходится разыскивать наследников или признавать соседа безвестно отсутствующим, то не стоит надеяться, что все закончится быстро. Продать квартиру можно будет в лучшем случае только через год.

Итак, для продажи комнаты в коммуналке согласия от соседей истребовать не нужно. Однако нужно уведомить каждого долевого собственника о намерении продать долю в составе общей жилплощади.

Если в течение месяца никто так и не возжелает совершить покупку, долю можно смело продавать любому постороннему лицу.

Видео: IncomePoint.tv: продажа комнаты в коммунальной квартире

0 комментариев

Данная статья расскажет о том, как можно получить прописку в муниципальной квартире, что для этого понадобится, какие существуют для этого ограничения и каков порядок процесса и есть ли какие-то преимущества при регистрации у родственников.

Также указан перечень необходимых для регистрации документов.

Особенности регистрации

Общими в коммунальной квартире являются помещения, предназначенные для пользования всеми жильцами, такие как санузел, кухня, ванная, коридор. А комната, в которой проживает человек, является его собственностью и никак не связана с другими владельцами.

Поэтому прописка в коммуналку связана в первую очередь не с согласием на это соседей. Важным здесь является желание владельцев комнаты, в которую будет прописан человек, а также достаточное количество жилых метров.

У владельца жилплощади есть право распоряжаться своей собственностью согласно своим желаниям (ст. 228 ГК РФ). Поэтому, если речь идет о совершении регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и справки о состоянии здоровья не нужны. Требования об их предоставлении не имеют под собой законных оснований и противоречат гражданскому кодексу.

В отношении временной регистрации действуют те же правила. Если нужно прописаться при отсутствии права собственности у человека, то потребуются все указанные документы.

Но при осуществлении временной регистрации в собственную долю понадобятся только удостоверение личности и документы на право владения жилой площадью.

В случае возникновения проблем с пропиской, из-за которых она не осуществляется, нужно получить письменное подтверждение отказа. Опираясь на него, это решение можно обжаловать, подав заявление в суд.

Регистрация родственников

Если собственнику понадобилось прописать родственников на свою жилую площадь, он вполне может это сделать. Это позволено, если он является хозяином доли в муниципальной квартире, поэтому на свою площадь он может прописывать кого захочет. При этом согласие других проживающих в этой комнаты нужно, только если они тоже являются собственниками этого помещения.

Есть право прописывать всех своих родственников при необходимости, если хватает жилой площади.

Норма жилой площади, предназначенной каждому человеку, различается в разных регионах.

Если после регистрации нового жильца эта норма будет нарушена, то проведение прописки могут запретить. Но при возникновении спорных вопросов в этом случае все можно отрегулировать с помощью суда.

Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев. В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно.

При этом согласие будет нужно не только от проживающих, но и от тех, кто временно не проживает.

Необходимые документы

Процедура регистрации, как постоянной, так и временной, осуществляется согласно особому комплекту документов. В него входят:

  • Удостоверение личности человека, желающего прописаться;
  • Правоустанавливающие документы владельца площади в квартире;
  • Заявление о необходимости регистрации (постоянной или временной);
  • Заявление от проживающих в комнате, касающееся их согласия на проведение процедуры;
  • Документы, которые подтверждают согласие других владельцев и прописанных;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у нового прописанного серьезных заболеваний, которые затрудняют проживание других с ним вместе.

Порядок регистрации

Осуществление регистрации в коммунальной квартире происходит почти так же, как и в любом другом жилье. Его регуляцией занимаются органы местного самоуправления, опираясь при этом на жилищное законодательство и вспомогательные акты, имеющие отношение к этой области.

Чтобы получить временную или постоянную прописку, будущий жилец должен посетить отделение ФМС (Федеральной Миграционной Службы) вместе с собственником жилплощади, на которую он собирается регистрироваться.

С собой нужно иметь все необходимые документы, а также потребуется написать заявление на совершение прописки.

Последовательность действий:

  1. Получение письменного разрешения от проживающих.

    Если один из жильцов является владельцем этой комнаты на основе приватизации, потребуется только его согласие. Остальные к данной регистрации отношения не имеют, и их разрешение не нужно;

  2. Посещение ФМС или паспортного стола, имея при себе удостоверение личности и удостоверение личности собственника;
  3. Предъявление договора социального найма, ордера на комнату, лицевого счета – чтобы подтвердить владение площадью;
  4. Если необходимо, нужно предъявить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации. Это будет необходимо, если человек, к которому прописываются, не является владельцем на основе приватизации;
  5. Написание заявления на регистрацию по данному адресу.

Бывают случаи, когда регистрацию могут запретить – из-за недостаточного количества жилой площади либо по другим причинам. Обжалование этого решения с помощью суда возможно, нужно только получить письменный отказ и составить исковое заявление.

Препятствием для получения регистрации может стать отсутствие согласия остальных жильцов комнаты, наличие тяжелого заболевания у прописываемого, недостаток жилой площади в квартире. Но почти все эти проблемы можно решить либо через суд, либо постараться договориться с другими проживающими.

Прописка новорожденного ребенка в приватизированную квартиру.Прописка человека в муниципальную квартиру.Как временно прописать человека в квартиру?Какие права дает прописка в квартире?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: