Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

Большинство автолюбителей, приобретая гараж, даже не задумываются о том, что его нужно каким – то образом оформить. В целом, процедура оформления гаража в собственность проста, но может осложниться некоторыми дополнительными факторами. 

Так, оформить гараж будет сложнее, если он был возведен самовольно, без наличия разрешения, дающего право на постройку объекта. Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, оформление необходимо, в частности в том случае, если он будет использоваться для извлечения прибыли – например, в нем решено оборудовать автомастерскую.

Для чего может понадобиться

Нередко оформлять гараж в собственность владельцы начинают перед продажей, когда выясняется, что самовольно возведенная постройка является препятствием для продажи дома и участком.

Основные причины для оформления и получения справки, подтверждающей право собственности на гараж:

  • защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
  • продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.

Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.

С чего начать

Оформить право собственности на гараж можно легко и быстро, при условии, что постройка возведена по правилам, на участке, который принадлежит лицу, подающему заявку в госорганизацию.

В первую очередь необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на участок и дом, рядом с которым построен гараж. Если такие документы отсутствуют, без суда решить проблему не удастся.

В Градостроительном кодексе РФ, а также в ФЗ № 93 рассматриваются основные способы узаконения гаражных построек и оформления их в собственность.

Перед началом процедуры регистрации права, необходимо уточнить тип гаражной постройки:

  • «ракушка» или гараж – стоянка;
  • комплексный гараж, состоящий в ГСК;
  • металлический;
  • отдельный – капитальный.

Оформление происходит в несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства  и получить техническую документацию на возведенный объект.
  2. Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины. Без нее документы не будут приняты на рассмотрение. Чтобы попасть на прием к специалисту, следует приезжать заблаговременно, в регпалате всегда большие очереди.
  3. Когда документы приняты специалистом на рассмотрение, выдается талон с датой получения готового документа.

Чаще всего граждане строят гаражи рядом с домом, на собственном участке, такой тип построек называется «капитальные» и процедура оформления в собственность такого объекта отличается некоторыми нюансами. Прежде всего, заявитель должен доказать, что гараж был возведен легально.

Самовольной постройкой считается тот гараж, который:

  • был возведен при отсутствии разрешительного документа;
  • построен с явными нарушениями всех норм, как технических, так и противопожарных;
  • располагается на участке, имеющем целевое назначение.

Без проблем можно получить разрешение, если гараж был построен обособленно, вдали ото всех строений. Такой гараж приватизировать намного проще, чем находящийся в ряду с другими постройками, которые считаются единым целым и должны оформляться в собственность одновременно.

Чтобы гараж стал собственностью гражданина, необходимо, прежде всего, заняться оформлением документов на землю, на которой он располагается.

Процедура по оформлению может быть бесплатной, если:

  1. Земля была приобретена или получена по наследству до 30 января 2001 года.
  2. Участок был приобретен для того, чтобы строить на нем гараж, но не для коммерческих целей и как следствие, извлечения прибыли.
  3. Имеются документы на получение участка.

Все документы подаются в Росреестр, где принимается решение о том, может ли быть оформлено право собственности на конкретного гражданина, или же нет.

Какие документы нужны

Чтобы оформить право собственности на гараж и получить соответствующую справку, необходимо предоставить в государственную инстанцию следующие документы:

  • бумаги, на основании которых была совершена передача участка с гаражом, или отдельно гаража в собственность;
  • кадастровый план или технический паспорт, полученный в БТИ;
  • паспорт гражданина России;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины с печатью кассира, принявшего деньги.

Все документы предъявляются в виде подлинников, с паспорта нужно снять ксерокопии основных страниц – с персональными данными и пропиской. Специалист сразу проверяет данные  в документах, и если нареканий не обнаружено, выдает справку, в которой указана дата выдачи свидетельства.

Если требуется оформить документы, подтверждающие, что гараж построен легально, необходимо обратиться в Росреестр со следующими  бумагами:

  1. Заполненные два экземпляра налоговой декларации, оформленной на гараж.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство (справка), подтверждающая право собственности на объект.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

После того, как поданы все документы, свидетельство выдается по истечении 10 дней.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Если разрешительные документы на постройку гаража отсутствуют, оформить объект в собственность может быть весьма затруднительно. Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд.

При условии, что гараж построен с соблюдением всех норм, санитарных, технических, пожарных, соблюдался единый стандарт проведения строительных работ, то для получения свидетельства  нужно лишь обратиться в суд с иском, к которому прикладываются ксерокопии страниц гражданского паспорта и полученные в БТИ технические документы.

Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда.

Если результат окажется отрицательным, можно попытаться обжаловать решение, обратившись в вышестоящую инстанцию, однако перед этим необходимо попытаться выполнить условия, поставленные судом. Так,  например, если были нарушены санитарные нормы, необходимо устранить нарушение.

В гаражном кооперативе

Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше. В первую очередь, следует уплатить все взносы в ГСК.

Если ни один из других владельцев гаража в кооперативе не оформил на себя право собственности, то кроме перечисленных выше документов потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. Учредительская документация с приложениями, в которых описываются все нововведения.
  2. Свидетельство о вступлении кооператива в единый российский реестр юридических лиц.
  3. Выписка из реестра юр. лиц.
  4. Справка, подтверждающая, что ГСК прошел регистрацию.
  5. Документ из налоговой инспекции о постановке кооператива на учет.
  6. Справка, в соответствии с которой были переданы полномочия председателю кооператива.
  7. Перечень всех лиц, входящих в ГСК.
  8. Документ, на основании которого кооперативу была предоставлена определенная земельная территория.

После получения всех бумаг от председателя кооператива, гражданин может обращаться в Росреестр.

Налогообложение

Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях. Наличие документов о праве собственности является основанием для назначения налоговых платежей за имущество.

Размер налога устанавливается в процентах, в зависимости от того, какова стоимость гаража:

 Менее 300 тысяч рублей  0,1%
 До 500 тысяч, но более 300 000  от 0,1% до 0,3%
 Более 500 000  от 0,3% и до 2%

Некоторые граждане России имеют право на получение перерасчета или вовсе освобождения от уплаты налога:

  1. Лица пенсионного возраста.
  2. Инвалиды детства, 1 и 2 групп.
  3. Участники боевых действий, в том числе, ветераны ВОВ.
  4. Герои СССР и РФ.
  5. Лица, пострадавшие от действия радиации на ЧАЭС, «Маяк», ликвидаторы аварий.
  6. Ближайшие родственники военнослужащих, погибших при исполнении.
  7. Военнослужащие, проработавшие двадцать лет.

Остальные лица уплачивают налог в полном объеме. Ежегодно из налоговой на домашний почтовый адрес приходит письмо с указанием суммы, обязательной к оплате.

Возможные трудности

При оформлении документов нередко возникают различные трудности.

Самые распространенные проблемы:

  • гараж был оформлен по закону, но земля, на которой он стоит, не является личной собственностью гражданина. Такое встречается достаточно часто. Решение есть – собственник гаража может попытаться приватизировать землю, но для этого нужно подать в городскую администрацию заявление, сделать межевание и получить разрешение, которое впоследствии регистрируется в Росреестре;
  • иногда оформить земельный участок в собственность невозможно – например, его владельцем является другой человек. В таком случае необходимо обратиться в суд, но зачастую решение принимается не в пользу заявителя;

Самовольное возведение постройки зачастую оборачивается для гражданина большими проблемами – начиная необходимостью выплатить штраф, заканчивая потерей гаража и вложенных в него денежных средств.

Следует понимать – что отказ, даже если он был дан судом, это не конец, можно попытаться отстоять свои интересы.

Иногда достаточно лишь произвести некоторые изменения – собрать дополнительные документы, добавить огнетушитель или расположение проводки, чтобы узаконить постройку и получить право собственности.

Процедура оформления гаража в собственность достаточно проста – владелец должен собрать документы и отнести их в госучреждение, где специалист назначит дату выдачи справки, подтверждающей право собственности.

Видео: Как оформить гараж в собственность

0 комментариев

Как оформить гараж в собственность

В данном случае все зависит от того, кому принадлежит земля, выбранная для самовольного возведения гаража. Если он построен на приватизированно й земле, принадлежащей непосредственно собственнику, строение получится узаконить без особых затруднений, заказав техническое обследование, получив соответствующий паспорт и обратившись в архитектурную инспекцию для оформления заключения о готовности гаража к эксплуатации. Эта же декларация (заключение) позволит получить правоустанавлива ющее свидетельство на гараж. Единственный нюанс – придется заплатить штраф за несогласованное возведение постройки. Схема работает не во всех ситуациях и требует индивидуального уточнения.

Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого

  1. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
  2. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
  3. Заключение договора.
  4. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
  5. Составляется акт о передаче объекта.

Как оформить гараж в собственность

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Порядок оформления гаража в собственность

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить гараж без документов

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

Гараж без документов и правильное оформление

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

Как оформить гараж в собственность

  • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
  • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
  • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

Как узаконить гараж не имея на него документов

  • капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
  • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
  • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить

  1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
  2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
  3. Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
  4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно. Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству. Кроме этого, капитальный гараж может быть в любой момент снесен, как незаконная постройка, если он будет расположен в месте планируемой городской застройки. Поэтому нужно знать, как оформить гараж, в том числе и в случаях, когда документы на гараж отсутствуют.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  • В личной собственности.
  • На дачном или садоводческом товариществе.
  • На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.

Для регистрации права собственности на гараж обязательно следует предварительно уточнить все вопросы, направив соответствующий запрос в Росреестр. До 2008 года до вступления в силу Закона о кадастре был предусмотрен выпуск технических паспортов. На основании такого документа проводилась регистрация объекта нежилой недвижимости в обязательном порядке.

Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ). В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости. После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт.

Оформление

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Для его оформления необходимо подать государственную организацию:

  • Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.
  • Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  • Кадастровый паспорт.

Чтобы оформить право собственности на гараж, перечень документов для регистрации права собственности подается вместе с заявлением о регистрации права собственности. Оно пишется в соответствии с образцом. Кроме этого заявитель обязан предъявить свой гражданский паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.

Как оформить гараж без документов

Отсутствие документов в основном связано с тем, что в конце прошлого века повсеместно проводилось массовое строительство гаражных кооперативов. При этом допускалось огромное количество нарушений.

Гараж, стоящий в 2020 году на земельном участке, может быть признан незаконной постройкой в следующих случаях:

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.

Первые два условия не являются критическими. Серьезные проблемы возникают тогда, когда отсутствует свидетельство о предоставлении земли. Очень часто это связано с путаницей в Законах прошлых лет. Если имеется арендный договор о предоставлении земли в пользование, участок под гаражом в собственность может быть оформлен после приватизации. Для этого необходимо будет обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. В качестве приложения необходимо предоставить кадастровый паспорт.

Когда подтверждение законного владения на землю нет, то легализовать простым путем нежилую постройку не получится. В таком случае можно доказать право собственности на гараж через суд. Судебная процедура довольно сложная, поэтому курировать вопрос должны опытные юристы. Как правило, для судей далеко не всегда является основанием для признания собственности ст. 234 ГК, в которой фиксируется приобретательская давность свыше 15 лет. Очень часто для получения положительного результата требуется привлечение свидетелей и предоставление самых различных документов по требованию судьи.

Оформления гаража в собственности в ГСК

Поскольку гаражный кооператив является юридическим лицом, то Росреестр требует подачи дополнительных документов. Прежде всего, должен иметься акт ввода в эксплуатацию (который оформлялся до 2005 года) или разрешение на ввод в эксплуатацию. Данный документ разово предоставляется в государственную организацию первым обратившимся владельцем. Кроме этого, нужно будет предоставить:

  • Уставные документы.
  • Приказы, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  • Списки всех членов кооператива.
  • Технические документы.

Необходимо будет также подтвердить личное членство. Справку об этом подписывает председатель. Дополнительно предоставляется также справка из бухгалтерии о выплате пая. При согласованной процедуре оформления гаражей в кооперативе, когда оформлением собственности занимаются сразу все владельцы, при последующих обращениях людям нужно будет предоставлять исключительно личные документы.

Когда все владельцы становятся собственниками, то они могут подавать в администрацию заявление на приватизацию земельного участка, в дальнейшем оформив его в долевую собственность. Сегодня оформить куплю гаража в гаражном кооперативе можно только после оформление его в собственность.

Бывает так, что акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Как правило, связано это с тем, что земля в прошлые времена на территории кооператива выделялась для каждого человека отдельно. При таких обстоятельствах согласно обычной процедуре, описанной ранее, физическое лицо оформляет гараж на собственном участке. При этом все услуги межевания, которые обязательно требуются при приватизации земли, проводятся за свой счет.

Как оформить гараж в наследство

Для того чтобы передать гараж в наследство на него обязательно должно иметься право собственности. Чтобы открыть у нотариуса наследственное дело необходимо предоставить свидетельство о смерти владельца, а также завещание или документы, подтверждающие родственные связи.

Для оформления права наследования следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности.

В течение полугода проводятся все необходимые проверки, после оформляется свидетельство о наследстве. Его нужно будет передать в государственный регистрационный орган в соответствии с соответствующим заявлением.

Расходы по оформлению нежилой постройки варьируются в зависимости от сложности процедуры. Наибольшие затраты владелец понесет, при необходимости оформления технического плана, на основании которого выдается кадастровый паспорт. Стоимость услуг БТИ или кадастрового инженера может быть разной. Она зависит от региона и от площади объекта нежилой недвижимости. В Москве и области наиболее высокие расценки: для объектов менее 50 м – от 25 тыс. руб. Дополнительно нужно будет заплатить за кадастровый паспорт 200 рублей и госпошлину – 350 руб.

Оформлять металлический гараж в собственность без фундамента не нужно, так как он не относится к недвижимому имуществу. Пристроенный к дому гараж требует обязательного согласования проекта в БТИ.

Разобраться в том, как правильно оформить гараж в собственность, если на него нет документов, помогут действующие нормы права. Лица, которые не оформили право собственности на гараж, считают, что могут распоряжаться таким имуществом. Однако данное мнение ошибочно, и они это понимают, когда приступают к заключению сделки. Только после этого хотят зарегистрировать необходимые права.

Можно ли оформить без документов

Случается и такое, что люди строят гараж, не имея прав на землю под ним, при этом назначение участка может не соответствовать такому строительству. Можно будет оформить бумаги на гараж и землю, однако сделать это достаточно трудно. Из сложившейся ситуации есть два выхода, в частности:

  • оформление гаража в собственность может произойти через суд, то есть, нужно будет обратиться с заявлением, в котором содержится просьба о признании права на самовольное строение;
  • также можно обратиться в городскую комиссию.

Не имеет значения, какой из вариантов будет выбран, так как в любом случае нужно представить определенного рода документацию, доказывающую, что строительство производилось за счет денег лица, написавшего заявление. В частности, потребуется составленная сметная документация или договор, технические бумаги. Кроме того, ложится бремя доказывания, что вашими действиями не был причинен вред чужим правам, а также что вы имеете право совершать строительство на рассматриваемом участке.

В том случае, когда вы хотите оформить в собственность гараж, расположенный на земельном участке, собственник которого не дает своего согласия на осуществление строительства, то нужно быть готовым к последствиям, выраженным в сносе вашего строения.

Зачем оформлять

Некоторые лица на протяжении многих лиц используют имущество, на которое у них нет никаких документов, и считают, что это им не понадобится. Однако нужно отметить, что оформить в собственность ваше имущество все-таки стоит, так как это поможет избежать сноса строения или других негативных последствий.

Важно! Ошибочно считать, что необходимые права оформляются автоматически после того, как человек на протяжении многих лет владеет недвижимостью. Несмотря даже на то, что земельный надел, на котором располагается строение, принадлежит вам – строение также необходимо зарегистрировать.

При этом нужно учесть такие нюансы, как: если строение не принадлежит вам на праве собственности, вы не сможете им распоряжаться по своему усмотрению, то есть проведение сделок относительно такого имущества не допускается.

На практике, выделяют несколько разновидностей гаражей:

  1. Городская разновидность. К ним относят такие, которые выполнены из металлического корпуса. Их строительство осуществляется на земле, принадлежащей госорганам. Как правило, такие строения являются достаточно бюджетным вариантом, кроме того для их установки требуется мало времени и денежных средств. Однако в таких помещениях жарко летом и холодно зимой.
  2. Крытые парковки общего типа. Их положительная сторона заключается в том, что арендная плата небольшая. Договор может быть расторгнут в любой момент. Не стоит забывать, что такой гараж принадлежит не только вам, то есть, оставлять там свои вещи не желательно.
  3. Если земельный надел арендован на долгое время, то строятся гаражи из кирпича или бетона. Разрешение на их строительство получают в администрации муниципалитета.
  4. Гаражи, расположенные за городом. Как правило, их встраивают в дом. Так как проект составляется еще до начала строительных работ, понадобится изначально решить, на какое число авто он должен быть рассчитан. У такого строения отсутствуют собственная кровля и фундамент, поэтому и стоимость привлекательная. Гараж может располагаться рядом с домом, то есть, пристроен к нему. Это происходит в случае, когда его строительство изначально не предполагалось.
  5. Строение, расположенное в ГСК. Когда человек обладает гаражом, расположенным в кооперативе, он считает, что обладает на него право собственности, имея при этом на руках только членскую книжку.
  6. Отдельно стоящее строение. Цена на такой гараж намного дороже. Это связывается с тем, что все коммуникации, которые потребуются, нужно проводить отдельно.

В случае, когда на строение нет никаких документов, то госорганы, при надобности, могут снести его, так как, согласно документации, он отсутствует. Поэтому требуется оформить право собственности, тогда государство может заключить с вами договор, согласно которому постройка будет у вас изъята, но вы получите за это компенсацию.

Говоря о том, как узаконить гараж без документов в 2020 году, нужно знать, какие требуются документы. В частности, сюда относят бумаги, посредством которых удостоверяется ваша личность. Также нужна справка, подтверждающая, что вы являетесь членом кооператива, платежный документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины. Стоит отметить, что намного сложнее процедура будет проходить, если ранее ни одно строение, расположенное в кооперативе, не было оформлено в собственность. Тогда вам нужно будет собрать дополнительные бумаги.

Вам потребуется представить уставную документацию ГСК, свидетельство, подтверждающее, что кооперативом была пройдена необходимая процедура регистрации в качестве организации, а также что он поставлен на учет в налоговом органе. Нужно будет приложить приказ, согласно которому на должность принят главбух, полный перечень участников ГСК. Кроме того, нужны бумаги, на основании которых кооператив обладает земельным наделом.

Процедура оформления гаража без документов условно может быть поделена на несколько этапов. В частности, для начала нужно обратиться к лицу, наделенному председательскими полномочиями в ГСК, и попросить требующиеся вам бумаги, далее составляется план, носящий технический характер. Вам нужно будет обратиться к инженеру, осуществляющему деятельность в сфере кадастров, затем получить соответствующий паспорт. Для получения кадастровой документации имущества нужно будет обратиться в компетентный орган, представив технические документы и прочие бумаги. После рассмотрения указанного перечня специалисты выдадут вам паспорт.

Далее нужно посетить Росреестр и написать там заявление, образец которого установлен. Бланк вы можете получить у сотрудников указанного органа, где у вас также попросят представления документации.

Узакониванию подлежит и гараж, который располагается во дворе дома, где вы проживаете. Зачастую люди мечтают оставлять автомобиль рядом с домом и не волноваться, что с ним может что-то произойти, поэтому возводят самовольные постройки прямо во дворах. Как правило, такая земля принадлежит государству либо ЖЭУ. В том случае, если разрешение от собственника получить удалось, то нужно будет собрать пакет документов, в который входят паспорт технический, арендный договор, кадастровая документация, декларация, где указывается, что строение действительно строится. Собрав указанные бумаги, вам нужно будет обратиться в комиссию, которая осуществляет деятельность в сфере самостроя, либо решить это вопрос через суд.

При этом нужно учесть, какие трудности могут возникнуть в таком случае. Основную роль играют обстоятельства, согласно с которыми владелец решается на оформление права собственности. В частности, в то время, когда вы будете оформлять кадастровые бумаги, можете узнать, что строение относится к части других объектов. В том случае, когда у гаража общие стены с другим строением, то он будет рассматриваться как помещение. Тогда на учет потребуется сначала поставить все здание, после чего отдельно каждое помещение.

Если у вас отсутствует разрешение на осуществление строительства, не нужно начинать этот процесс радом с домом, который является многоквартирным. Это может быть чревато получением отказа, после того как вы начнете выполнение строительных работ. Если вы продолжите строить, то ваши действия могут быть оспорены собственником через суд. Затруднит строительство и то, что земельный участок не предназначен для этого, нужно будет заниматься изменением статуса земли.

Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов?

В противном случае, если земля ГСК изымается для государственных нужд, то рассчитывать на компенсацию владельцам без документов нет смысла. Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности. Дополнительный пакет документов состоит: Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии: Правоприменительная практика нашла два пути оформления незаконного

Как узаконить гараж без документов

Оформление гаража представляет собой процесс, включающий сбор документов, заключение юридической сделки, в результате которой осуществляется переход права владения.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Масса вопросов возникает в ходе подготовки бумаг для оформления права собственности. Попробуем разобраться детальнее во всей процедуре. Итак, если гараж является самостоятельным строением, не входящим в состав кооператива. Для оформления индивидуального гаража в собственность есть множество вариантов – купля-продажа, дарение, обмен, получение по наследству или узаконивание постройки.

Если собственник имеет правоустанавливающие документы, то он свободно может продавать, дарить, обменивать или передавать по наследству указанное имущество.

Что касается оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе, то здесь процедура выглядит совсем иначе. Обычно, кроме членской книжки, у людей больше не имеются никакие бумаги на руках.

Для регистрации прав можно подать документы через МФЦ или непосредственно сразу в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Есть еще вариант, как оформить гараж, – это подать заявление на регистрацию через интернет. Гражданину, желающему зарегистрировать право собственности по процедуре дачной амнистии, предстоит собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровый план объекта;
  • декларация на гараж;
  • документы на право пользования или владения земельным участком.

Если же строение находится в гаражном кооперативе, то, помимо вышеуказанных бумаг, предоставляется справка о членстве в ГСК и документы ГСК, как юридического лица (свидетельство о регистрации или выписка ЕГРЮЛ, устав, приказ о назначении председателя ГСК).

В соответствии с ФЗ № 218, предусмотрены такие сроки:

  • 7 рабочих дней с момента приема заявления регистратором Росреестра;
  • 9 рабочих дней с момента приема заявления сотрудником МФЦ.

Пока гараж не оформлен, совершить какие-либо юридические операции с ним не получится.

Функции по регистрации права собственности возложены на органы Росреестра. Это единственный регистрирующий орган в России. Именно сюда подаются все документы, касающиеся объекта недвижимости. Срок оформления права владения зависит от того, через какой орган были поданы документы.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав Оформление купли-продажи не предусматривается в том случае, если продавец гаража не является официальным владельцем указанной недвижимости, в связи с чем в такой ситуации можно действовать по одному из трех доступных вариантов: В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс. Таким образом,

Гараж без документов и правильное оформление

После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр. Читайте далее, как получить землю под гараж возле дома.

  1. Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  2. При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  3. Принимает денежные средства и дает расписку;
  4. Заключает договор купли-продажи гаража;
  5. При необходимости составляется акт о передаче гаража.
  6. Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  1. Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

    Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование: Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

  2. Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  3. Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  4. Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  5. Оформляет договор купли-продажи гаража;

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией. Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

Как оформить в собственность гараж при покупке

  1. Капитальный — отдельно стоящее или пристроенное к другому зданию сооружение из кирпича или блоков с фундаментом.
  2. Бокс — часть здания, в котором расположены отсеки для автомобилей.
  3. Металлическая конструкция — некапитальный объект без фундамента, который считается малой архитектурной формой.

В любом случае перед непосредственным оформлением подобного здания у его владельца должен быть хотя бы один правоустанавливающий документ на него. Такая ситуация встречается на рынке недвижимости достаточно часто.

Владелец гаражного бокса считается таковым только после выплаты своего паевого взноса, о чём получает соответствующую справку. Таким образом, чтобы знать, как оформить в собственность гараж, нужно вначале определить объём своих прав, наличие пересекающихся интересов и лишь потом приступить к конкретным действиям, ориентируясь по ситуации.

Как оформить гараж без документов?

Проблем может быть несколько: В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

  1. затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.
  2. продавец отдает членскую книжку;
  3. покупатель передает оговоренную сумму;

Как оформить гараж в собственность без документов?

Однако не стоит откладывать эту процедуру на потом.

А начинать следует с проблемы — является ли земля собственностью его хозяина. Если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, то изначально нужно оформить право собственности этого участка.

Затем — получить право владения постройкой.

Далее — осуществить регистрацию права собственности на участок и объект. Если отсутствуют какие-либо бумаги, то процедуру оформления гаража придется отложить до того, пока не оформится земля. Если нужно оформить индивидуально стоящую гаражную постройку, то нужны будут такие документы:

  1. бумага, подтверждающая регистрацию права собственности определенного земельного участка.
  2. декларация об объекте;

Если гараж покупается либо наследуется, то потребуются такие бумаги:

  1. документ, подтверждающий личность заявителя;
  2. квитанция об оплате пошлины.
  3. свидетельство на право владения землей;
  4. документ, подтверждающий право наследования либо договор купли;
  5. кадастровый паспорт;

Порядок оформления гаража в собственность

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость.

Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение.

Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется: Далее обратиться с заявлением о регистрации права.

В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации). Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому.

Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН. Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля.

Здесь встречаются две ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: