Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году

Кадастровая стоимость земли очень важная часть. Исходя из нее, формируется сумма налоговых взносов, а так же льгот. Кроме того, при продаже дома или самого земельного участка необходимо обладать информацией об их кадастровой и рыночной стоимости. В большинстве случае кадастровая стоимость намного ниже рыночной, поэтому при определении цены необходимо учитывать среднее между ними. Кадастровою стоимость земли узнать не сложно. Теперь, в век высоких технологий это можно сделать, не выходя из дома.

Как определить кадастровую стоимость земли

Для то го, что бы определить стоимость своего земельного участка необходимо обратиться в соответствующие органы, занимающиеся данным видом деятельности. К ним относятся:

  • Коммерческие организации, которые получили лицензию от государства на возможность проведения оценки земельных участков;
  • Государственные органы власти, которые имеют право проводить оценку земельных участков, и специализируются именно на данных видах деятельности.

Что бы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо наметить действия. К ним могут относиться:

  1. Получение права собственности на земельный участок или получение разрешения от владельца земли на возможность ознакомления с официальной информацией о данном земельном участке;
  2. Получение информации о настоящей кадастровой стоимости земельного участка;
  3. Если человек не согласен с такими расценками, то он может обратиться в уполномоченные органы для проведения внеочередной оценки земли;
  4. Подача заявления соответствующего образца в организацию, коммерческую или государственную, с просьбой провести оценочные действия данного земельного участка;
  5. Оплата услуг оценочных работ.

Далее организация наметит план своих действий и в ближайшее время произведет оценку имущество. Что бы подать заявление на проведение внеочередной проверки необходимо знать, что в нем нужно указать:

  1. ФИО, обратившегося, его данные;
  2. Кадастровый номер земельного участка или точный адрес его нахождения;
  3. Основания для проведения внеочередной оценки земельного участка;
  4. Информация, которая доказывает, что кадастровая стоимость земельного участка ошибочная;
  5. Дату подачи заявления и подпись подающего лица.

К заявлению можно приложить документы, которые подтверждают, что кадастровая стоимость данного земельного участка не точна и подлежит обязательной переоценке.

Надо заметить, что основанием для подачи заявления может послужить пятилетний срок прошлой оценки. Это связано с тем, что государственные органы власти в соответствии с законодательством просто обязаны проводить данную оценку и без желания собственника. Данные российского реестра так же подлежат периодичному обновлению, один раз в пять лет.

Если организация, которая провела оценку кадастровой стоимости земельного участка, не учла, какие-то данные при оценке или, по вашему мнению, не правильно оценила участок, то после получения отчета собственник может подать иск в суд. Данный иск будет направлен в суд, и иметь предназначение оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. К нему необходимо приложить следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН соответствующего образца и заверенную государственными органами власти;
  • Документы, которые подтверждают право собственности на данный земельный участок или их копии;
  • Документы, которые дают информацию о рыночной стоимости имущества на дату оценки земельного участка по кадастровой стоимости;
  • Любые доказательства, которые подтверждают, что истец прав и необходимо опровергнуть кадастровую стоимость данного земельного участка. Сюда так же можно отнести свидетельские показания в письменном виде.

Эти же документы можно подать и при подаче заявления для проведения внеочередной оценки кадастровой стоимости земельного участка.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Организации, которые имеют право проводить оценку кадастровой стоимости земельного участка должны проводить соответствующие инженерные работы. Именно на основании предоставленных данных специалистами можно определить стоимость земли.

Кроме того, для определения точной стоимости необходимо учитывать не только полезность земли, но и окружающую ее инфраструктуру. Таким образом, организациям предстоит трудоемкая работа по определению кадастровой стоимости земельного участка. Невозможно провести оценку, или ее стоимость будет ошибочная, если не учесть ряд факторов. К ним, в обязательном порядке относятся:

  • Место, на котором находиться данный земельный участок. Например, есть ли по близости подземные ископаемые, относится ли объект к охраняемым государством и так далее;
  • Для каких целей используется данный земельный участок, для постройки общественного заведения, государственного здания, частного, многоквартирного дома или для добычи полезных ископаемых и тому подобное;
  • Размер земельного участка. Конечно, есть большая разница в стоимости, если один участок равен пятидесяти квадратным метрам, а второй ста пятидесяти;
  • Населенный пункт, в котором находится данный земельный участок, большой, маленький город, сельское поселение, район, областной центр или простая маленькая деревня;
  • Инфраструктура, которой наделен данный населенный пункт, электричество, газ, отопление, проводная, беспроводная телефонная связь. Кроме того, необходимо учитывать наличие магазинов, работы, общественных заведений, школ, детских садов, больниц и так далее;
  • Так же, необходимо сравнить цены на точно такие же земельные участи в именно в этой местности, ведь стоимость другого просто не может сильно отличаться от соседнего.

Для определения кадастровой стоимости земельного участка можно применять и другие факторы, которые могут прямо повлиять на изменение цены.

Процедура оценки и расчета кадастровой стоимости земельного участка

Для оценки кадастровой стоимости земельного участка могут использоваться несколько способов. К ним относятся:

  • — Метод сравнения подразумевает оценку земельного участка исходя только из средней стоимости соседних земель подробного размера и качества. Данный способ очень распространен, но если населенный пункт очень маленький его не следует использовать, так как сравнивать практически не с чем;
  • — Метод дохода означает то, что стоимость земельного участка напрямую будет зависеть от предполагаемого дохода с него. Такой способ применяется для определения стоимости участка, на котором будут проводиться сельскохозяйственные работы, добыча полезных ископаемых и так далее;
  • — Метод затрат аналогичный методу дохода, только при оценке необходимо учитывать не предполагаемый доход, а расход при осуществлении деятельности на данном земельном участке. Он применяется, например, при строительстве дорог или другой инфраструктура для населения;
  • — Метод комбинирования предполагает применять несколько способов оценки для достижения наиболее точного результата. Он может быть использован в любом случае, но при судебных разбирательствах, связанных с опровержением кадастровой стоимости земельного участка необходимо применять именно его.

Что бы определить точную стоимость земельного участка необходимо знать, сколько стоит один метр земли в данной местности. Затем произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка не составит большого труда. Расчет производят по формуле:

  • КСЗ = Сквм * Пзу, где КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, Сквм – стоимость одного квадратного метра земли в данной местности, Пзу – общая площадь земельного участка, подлежащего оценке.

По статистике, если владелец не согласен с оценкой земельного участка или кадастровой его стоимостью, и поддет иск в суд, то он, как правило, выигрывает его и органам власти ничего не остается, кроме как, провести независимую внеочередную оценку.

Способы получения информации о кадастровой стоимости земельного участка

В некоторых случая владельцам земельных участков необходимо узнать их кадастровую стоимость. Данная необходимость может случиться по следующим причинам:

  • Продажа земельного участка;
  • Начисление налоговых взносов за данный земельный участок;
  • Определение налоговых льгот за уплату налога на данный земельный участок;
  • Сравнение кадастровой стоимости земельного участка с рыночной, для исключения возможных разногласий;
  • Обновление данных российского государственного реестра;
  • Получение информации, о кадастровой стоимости исходя из инфляции в стране;
  • При передаче права собственности на данный земельный участок, например при дарении, сдаче в аренду, предоставление в пользование на безвозмездной основе.

Что бы узнать информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно обратиться:

  1. В федеральную службу государственного российского реестра лично с соответствующим заявлением и документами, которые подтверждают право собственности;
  2. Отправить заявление с просьбой предоставить информацию о данном земельном участке, а в частности о его кадастровой стоимости почтой России;
  3. Обратиться на портал государственных услуг, где можно получить небольшую информацию о необходимом земельном участке;
  4. Обратиться на официальный сайт государственного российского реестра, где можно заказать всевозможные выписки и просмотреть общую информацию об участке.

Получение информации на сайте государственного российского реестра

Одним из наиболее доступных способов получение информации о кадастровой стоимости земельного участка является обращение на сайт государственного российского реестра. Для этого необходимо перейти по rosreestr.ru и найти пункт под названием «Сервисы». Далее необходимо выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». После чего выйдет форма, где необходимо указать только адрес нахождения земельного участка или его кадастровый номер, если он есть в наличии. Сервис выдаст несколько объектов недвижимости. Необходимо выбрать то, о котором нужно получить информацию. Откроется окно, в котором описаны первичные данные, но кадастровой стоимости там нет. Что бы ее узнать необходимо, заказать выписку из реестра. Ниже информационного окна будет предоставлена информация от том, как это сделать и сколько это будет стоить.

 В этой статье вы узнали, что такое кадастровая стоимость земли. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Оставить комментарий

Отменить ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2020 году

Не меняется досудебный порядок урегулирования земельного спора. Администрация обязана сначала обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Только после этого может быть подан судебный иск. При досудебном решении спора нагрузка на бюджет снижается, так как отсутствуют судебные издержки.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка 2020

1.Нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

  1. Необходимо перейти в категорию “Справочная информация по объекту недвижимости онлайн”.
  2. После этого нужно выбрать “Публичная кадастровая карта”.
  3. Далее осуществляется регистрация на портале путем указания необходимых сведений.
  4. На следующем этапе необходимо в поисковой строке указать адрес участка либо же его номер и нажать на кнопку поиска.
  5. В подкатегории “Управление картой” можно указать параметры, по которым можно отыскать земельный участок в короткие сроки.
  6. Посмотреть необходимую информацию по участку можно в меню.

Будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2020 году

  1. установить меньший размер земельного налога;
  2. определить меньшую выкупную цену земельного участка при его приобретении в
  3. собственность у органов местной власти;
  4. снизить размер платы при аренде земли;
  5. уменьшить имущественный налог на юрлиц;
  6. для других целей.

Кадастровая стоимость земли

Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган. В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

Кадастровая стоимость 2020

2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2020 года

Федеральным законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» НК РФ скорректирован в части ряда налогов. В частности, изменения, которые вступят в силу после 01.01.2020 г. коснулись земельного налога.

Нюансы кадастровой стоимости земельного участка: особые случаи

Определение кадастровой стоимости земельного участка представляет собой сложную процедуру, в процессе произведения которой учитывается множество факторов, влияющих на конечную сумму. В настоящее время заметно участились случаи запросов переоценки показателя, поскольку многие экспертизы не отражают ни актуальные потребности рынка недвижимости, ни платежеспособность населения страны.

Поправки по земельному налогу с

За весь налоговый период, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка по указанной причине, налог рассчитывается исходя из той кадастровой стоимости, которая определена на начало этого налогового периода, а пересчет производится со следующего налогового периода. Такой вывод сделал Минфин в Письме от 14.04.2017 № 03-05-04-02/22593, основываясь на решении КС РФ.

Кадастровая стоимость

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости регламентированы Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

Сегодня вступают в силу очередные изменения, касающиеся расчетов налоговых выплат на землю, с соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году будет увеличиваться. Следовательно, данный вопрос требует особенного внимания и рассмотреть его необходимо как можно более подробно.

Основные изменения в 2020 году

Вначале нужно сказать о том, что налоговые выплаты в отношении земли будут рассчитываться на основании стоимости земельных участков, указанной в кадастре, причем власти предусматривали ранее поэтапный переход к новым принципам расчетов, который начался еще в 2016 году. Ранее представители власти использовали только балансовую стоимость земельных участков, цена которой была заниженной, поэтому перевод на новые правила является для россиян достаточно затратным. Преимуществом подобного нововведения является то, что изменения в налоговой политике для земельных участков позволило существенно увеличить поступления в финансовый бюджет, что позволило наладить работу экономической системы, пострадавшую после кризиса.

Сегодня кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году в Москве будет увеличена еще не до окончательного размера, потому что власти приняли решение о переходном этапе на новые правила в течение пяти лет. В течение переходного периода члены правительства используют поправочный коэффициент, который позволяет уменьшать сумму налоговых выплат, а окончательные суммы россияне увидят только в 2020 году. Более того, налог на землю в разных регионах отличается, потому что жители Москвы получат квитанции с одними налоговыми ставками, а жители Питера, например, с другими (при этом ставки могут варьировать только в пределах 0,1-1,5%).

Нужно сказать, что местные власти могут немного изменять кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру 2020 в соответствии с льготами, потому что регионы имеют возможность использовать дифференцированный подход, что существенно облегчает использование новых правил.

А что ты знаешь о России?!

Мы все считаем себя гражданами своей страны и большими патриотами. А что мы знаем про нашу Великую Россию? Проверь свои знания в нашем Тесте!

Обязательное межевание земельных участков

Начиная с 2020 года в силу вступает законопроект о том, что каждый из земельных участков в России должен пройти процедуру обязательного межевания, потому что в обратном случае у владельца могут возникнуть сложности с доказательством права собственности на участок и ведением на нем строительных работ. Соответственно, каждый россиянин должен зарегистрировать свой земельный надел в Росреестре, потому что только так можно рассчитать правильный налог на землю.

В завершение стоит сказать о том, что кадастровая стоимость земельного участка по адресу в 2020 году должна быть указана в Росреестре, где должны быть указана вся информация по этому поводу (кадастровую цену участка необходимо умножить на ставку корректирующего коэффициента и полученная сумма будет являться налоговой выплатой).

Проблемные моменты в оценке кадастровой стоимости земли, безусловно, имеются, потому что власти не принимают во внимание расположение объектов, их транспортную доступность, и располагающиеся рядом объекты инфраструктуры. Некорректная оценка земли возникает еще и по причине того, что участки могут располагаться на разной удаленности от всех крупных населенных пунктах, но стоит помнить о том, что каждый владелец имеет право оспорить завышенную кадастровую стоимость земли, хотя для этого придется обращаться в суд. Практика показывает, что сегодня суды зачастую себя оправдывают, то есть некорректная оценка оспаривается и налог уменьшается. Однако о том, насколько судебные разбирательства будут актуальны в 2020-м году, пока говорить рано.

Изменится ли кадастровая стоимость земли в 2020 году, напрямую зависит от того, какова категория ее разрешенного использования и где именно она находится.

Изменение категории землепользования

Размер арендных платежей и налога на землепользование напрямую зависит от кадастровой стоимости земли. Инициатором изменения этой стоимости может выступать собственник, а также администрация данного населенного пункта. Согласно действующему законодательству, периодичность плановой кадастровой оценки составляет 5 лет. Таким образом, если оценка вашего участка была произведена в 2013 г., то в 2020 г. его кадастровая стоимость изменится.

Однако, важно понимать и то, что местные власти вправе проводить переоценку и чаще, чем раз в 5 лет. При этом самыми распространенными основаниями для этих мероприятий являются:

  1. Изменение площади объекта в связи с разделом, объединением и т.д.
  2. Межевание.
  3. Изменение категории землепользования.
  4. Введение в эксплуатацию завершенного объекта строительства.
  5. Усовершенствование местной инфраструктуры: построена новая дорога, открыта школа и т.д.
  6. Изменились текущие рыночные показатели.

Отсюда следует, что любое изменение рыночных показателей уже является достаточным основанием для того, чтобы власти произвели очередную переоценку земель. Соответственно очередная налоговая квитанция будет содержать в себе увеличившуюся сумму налога.

Собственники и сами вправе производить переоценку сколько угодно раз. Если какие-либо характеристики земель изменились, он может по своей инициативе сообщить об этом в Росреестр.

Новый закон приняла Государственная Дума

Государственная Дума в 3-ем завершающем чтении приняла новый закон. Согласно которому местные органы государственной власти могут оспорить кадастровую стоимость любого земельного участка, если сочтут, что собственник умышленно снизил ее по своему желанию. Такие полномочия получат власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Оспаривание будет проходить в судебном порядке, если будет установлено, что комиссия по определению кадастровой стоимости занизила цену земель, которые располагаются на указанных территориях, но не находятся в муниципальной собственности.

Иными словами, если собственник обратится в комиссию и подаст заявление о снижении кадастровой стоимости своего участка, а его требование будет удовлетворено, то вслед за этим администрация получает право оспорить решение комиссии в судебном порядке. Ранее у властей таких полномочий не было.

Не меняется досудебный порядок урегулирования земельного спора. Администрация обязана сначала обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Только после этого может быть подан судебный иск. При досудебном решении спора нагрузка на бюджет снижается, так как отсутствуют судебные издержки.

Стоит напомнить о том, что 05.07.2016 г. Конституционный суд РФ опубликовал постановление, согласно которому при уменьшении кадастровой стоимости земли у администрации данного муниципального объединения появляется законный интерес и право оспорить решение комиссии. Речь идет именно о тех случаях, когда кадастровая оценка земель снижается по инициативе самого владельца при обращении в комиссию. На реализацию именно этого постановления Конституционного суда и направлен новый закон, принятый Государственной Думой.

Далее стоит вспомнить о том, что, согласно ст. 24.18 Закона «Об оценочной деятельности», муниципальные образования не вправе по своему усмотрению оспаривать кадастровую оценку, выполненную по инициативе собственника. Конституционный Суд счел такое положение дел в законодательстве ущемляющим права муниципальных образований, а именно противоречащим ст. 46, 55, 133 Конституции РФ. Немало примеров тому, когда собственники после подачи заявления в комиссию добивались снижения кадастровой стоимости земель в несколько раз. Это означает для государственного бюджета потерю немалой доли налогооблагаемой базы.

Резюмируя

Таким образом, в 2020 г. собственники земельных участков могут ожидать изменения кадастровой стоимости своей собственности, если у местной администрации есть основания для проведения плановой переоценки, оспаривания текущей оценки в судебном порядке, а также наличия иных существенных оснований для этого, как то межевание, изменение площади земель и т.д.

Собственники по-прежнему не утрачивают своего права самостоятельно обращаться в комиссию с заявлениями по пересмотру кадастровой оценки участков в текущем порядке. Однако, делать это стоит в том случае, если имеются действительно серьезные основания, так как в противном случае можно получить отказ, либо судебный иск от лица муниципального образования. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: