Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Вам стоит разобраться, как можно оформить землю в собственность под гаражом. Ведь в противном случае есть риск того, что участок будет изъят в будущем.

Определим, какого порядка стоит придерживаться при приватизации земли.

После проведения земельной реформы монопольного владения на недвижимое имущество частая ситуация – наличие права собственности на сооружение у гражданина, а на участок – у государства.

То есть, гараж принадлежит одному, а земля под ним — другому. Это не редкость для многоквартирного дома, и не породит столько проблем, как в случае с индивидуальным строением.

Выясним, где оформить землю под гаражом в собственность, а также какие особенности проведения процедуры.

Общие аспекты

Чтобы зарегистрировать землю, стоит потратить немало времени, если не хотите остаться без гаража, который находится на государственном участке.

Получают права собственника любые граждане — никаких ограничений не устанавливается. При проведении процедуры важно, где находится объект и какого он типа:

Не будет вообще сложностей с оформлением металлического гаража Который может транспортироваться
Сложнее приватизировать землю На которой располагается строение, имеющее фундамент и относящееся к капитальным постройкам
Если земля находится в соцнайме Процесс будет упрощенным
Если боксы располагаются на государственных землях А владелец при этом не имеет на участок никакого права, то выход один — выкупать землю по кадастровой стоимости

Необходимые термины

Регистрация права собственности в народе именуется приватизацией. Приватизация – передача объекта в собственность человеку, а кооперативные гаражи – это собственность гражданина (если он является членом кооператива – ст. 218 пункт 4 ГК).

Зачем это нужно

Действует закон о дачной амнистии, в соответствии с которым можно в упрощенном порядке оформить земельный участок. Данные нормы действуют до следующего года.

Пока участок не приватизировали, государство вправе в любое время его использовать в своих целях. И в результате гражданин останется без своей недвижимости.

80 процентов гаражей в РФ находятся на муниципальной земле, что выделена на праве бессрочного пользования.

Люди считают, что такое понятие как «бессрочно» — это надежность и гарантия того, что никто не заберет участок. Но это не соответствует действительности. Так для чего же оформлять права собственности на гараж?

В случае изъятия земельного участка под объектом государства можно будет рассчитывать на компенсацию и получить права на налоговый вычет.

Если и участок, и гараж будет собственностью одного лица, то размер компенсации возрастет, а цена недвижимости увеличится.

То есть, если у человека есть свидетельство о праве собственности, тогда можно распорядиться гаражом по своему усмотрению.

Да и в том случае, если муниципалитет отберет участок, то вы получите компенсационную выплату. Оформить права на землю можно в коллективном и индивидуальном порядке.

Процесс проводится при соблюдении таких требований:

  • собственнику выделяют участок;
  • у человека есть кадастровый паспорт.

Стоит учесть и такой момент — использовать чужую землю без прав собственника запрещается. Иначе будет идти речь об административном правонарушении.

Вас либо заставят приватизировать землю, либо снести объект, построенный на ней. Итак, цели оформления участка:

Получить права владельца После чего можно распоряжаться недвижимостью и землей
Шанс получить компенсацию В том случае, если участок будет изъят государством
Нет риска Того, что у вас не окажется ни земли, ни гаража

Правовая база

Главные правила прописаны в ст. 222 ГК, где говорится о том, что не получится использовать участок для личных целей. Если нарушить данные нормы, то постройка должна быть снесена.

Если земля получена в соответствии с договором найма, то стоит опираться на положения ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Здесь говорится о возможности приватизации земли, если она получена до 2001 года.

Если объект передавался позднее, тогда следует учитывать нормы ФЗ № 178, где рассмотрены особенности покупки госимущества на аукционах.

Как оформить право собственности на землю под гаражом

Оформление земли осуществляется если:

  • участок получен раньше 30 октября 2001 года;
  • предназначение участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражного строительства;
  • у человека есть документация, в соответствии с которой предоставлено участок пожизненно и безвозмездно.

Согласно законодательным актам, регистрировать объект следует в Кадастровой палате. Будет определен кадастровый индивидуальный номер.

После оформления гражданин сможет осуществлять такие сделки:

  • продать объект;
  • оформить наследство;
  • подарить;
  • обменять.

В нормативных актах прописаны все правила оформления земельного участка под гаражами.

Список необходимых документов

Чтобы оформить участок в гаражных кооперативах, стоит представить:

  • протокол, составленный на собрании кооператива, в соответствии с которым земля переводится в собственность;
  • устав фирмы;
  • идентификационную документацию компании – о постановке на учет в налоговом органе, государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • справки, что подтвердят передачу земельного участка кооперативу;
  • техпаспорт на гараж;
  • кадастровый паспорт земель;
  • свое удостоверение личности;
  • квитанцию, что подтвердит уплату государственной пошлины;
  • заявление, в котором отражается согласие всех членов кооператива;
  • копии всех справок.

Чтобы приватизировать участок, нужно иметь на нем строение, которое не относится к ветхим. Это должен быть гараж, что используется по назначению – как парковочное место для транспорта.

Порядок оформления

Есть 2 этапа оформления права собственности на землю:

  • оформляют права на строение;
  • оформляют земельный участок.

Если у человека есть гараж на участке, то есть также шанс приватизировать землю под ним.

Если лицо собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, где стены и фундамент смежные, возможно возникновение проблем.

Ведь самостоятельно провести процедуру не получится. Стоит провести коллективную регистрацию. А при этом должны участвовать все собственники.

Если оформляют землю в городе, то нужно подать заявление в компанию, что управляет земельными ресурсами. В остальных случаях заявление предоставляется органам местного самоуправления.

Если собираетесь приватизировать землю, на которой расположено несколько гаражей, стоит получить согласие каждого собственника.

Когда будет проводиться раздел участка, следует указывать границы каждой его части, чтобы можно было присвоить кадастровый номер.

Не получится оформить землю в собственность, если постройка является временной. Придерживаясь всех указанных правил, стоит подать заявление и документы в уполномоченный орган.

Затем ожидайте решения, после чего можно заключить соглашение купли-продажи земли.

Собственник гаража платит определенную сумму, иначе регистрация не будет осуществлена.

В кооперативе

Рассмотрим, как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе

Действовать стоит так:

  • Проводится собрание.
  • Оформляется протокол.
  • Подготавливается коллективное заявление.

Члены ГСК имеют преимущественное право на выкуп земли под гаражом. Но в процессе должны участвовать все собственники гаражей определенного кооператива.

Необходимо иметь справки такого плана:

  • правоустанавливающие справки каждого собственника;
  • паспорта;
  • доверенность, если какое-то лицо не участвует в процессе;
  • документы, в соответствии с которыми лица вправе пользоваться землей;
  • свидетельство, сертификат, что подтвердит регистрацию кооператива.

Когда будет принято заявление и справки, представитель госоргана принимает решение. Затем, как отмечалось выше, составляется договор купли-продажи.

Но права владения переходят к кооперативу. Позднее все участники могут выкупать участок под своими гаражами уже у кооператива.

Под индивидуальным

В соответствии с земельным законодательством, никто не сможет претендовать на землю, на которой есть строение, что является собственностью человека.

Но земельный участок является собственностью государства. А значит, есть риск того, что участок изымут без выплаты компенсации.

После приватизации земель будет увеличено прибыль от продажи недвижимости. Этапы приватизации:

Получите справку в ГСК В которой будет прописано, что гараж регистрировался в органах самоуправления
Закажите обмер в БТИ Представив полученную справку
Соберите пакет документации Для получения справки о праве собственности

Не получится приватизироваться объект, если постройка будет ветхой, временной, а также самовольные строения, на которые вы не имеете документов.

Процесс оформления права собственности на участок под индивидуальным гаражом такой же, как и в случае коллективного владения.

Единственное – не нужно ждать, пока оформят строения иные владельцы. Итак:

  1. Идете в местный орган, чтобы узнать, как правильно осуществить выкуп.
  2. Если участку присвоен номер, тогда составляется соглашение купли-продажи или приватизации.
  3. По условиям, оговоренным представителем администрации, оформляют сделку.

Выкупать участок стоит у муниципального органа. Если же проводятся торги и другое лицо предложит более выгодную цену, то земля передается ему.

Чтобы стать участником торгов, гражданин подает заявку и вносит задаток, что составит меньше 10% от первичной цены объекта.

Когда торги будут проведены, вносится плата. Если же участок передается иному человеку, то сумму задатка возвратят.

Если гараж является самовольно возведенной постройкой, и на него не имеется техническая документация, процесс приватизации будет усложнен.

Сначала регистрируют объект в кадастре, когда объект будет введено в эксплуатацию. Процедура осуществляется только через судебный орган.

В аренду

Еще один вариант – взять земельный участок в долгосрочное пользование. Стоит также оформить коллективную или индивидуальную аренду земель.

В соглашении прописывают:

  • условия муниципального органа и арендатора;
  • права и обязательства сторон;
  • данные о размере ежемесячного платежа и обязательства по его произведению;

Вот что нужно знать:

Уточните, какие справки подготовить А также какая стоимость процесса. Обычно это справка о праве собственности на строение, справка из БТИ, полученная при замере объекта и подготовки техплана, решение собрания, квитанция об уплате госпошлины, документы на гараж
У членов кооператива вместо свидетельства о праве владения Будет специальная книжка, которая не дает прав на полноправное распоряжение гаражом
Если у человека нет возможности самостоятельно заниматься процессом Он может оформить доверенность на кого-либо

Сколько стоит процедура

По усмотрению департамента земельные участки под гаражами могут быть выкуплены по цене, что составляет 1-20% от кадастровой стоимости, или же могут передаваться бесплатно.

Цена земельных участок определяется с учетом нескольких факторов. К примеру:

  • она может оговариваться в нормативной документации;
  • она не должна при этом превысить показатель кадастровой стоимости;
  • важно, где расположен участок;
  • учитывается площадь участка.

Поэтому не получится назвать точную стоимость. Реальную цену земельных участков назовут региональные власти. Она будет установлена с учетом местонахождения, но не превысит кадастровую стоимость.

Видео: оформляем гараж в собственность


Гражданин приобретет землю тогда, когда его постройка будет считаться отдельным строением, стоит на отдельном фундаменте и имеет въезд.

При приобретении участка в земельном кооперативе стоит получать согласие всех членов.

Выкупать или арендовать землю под гаражными сооружениями, кооперативы решают на общих собраниях, на которых должны присутствовать все участники.

Учтите, что некоторые услуги представляются не бесплатно. Цену уточняйте в соответствующей инстанции. Как насчет срока приватизации?

Чтобы составить межевой и технический план, стоит потратить немало времени — несколько месяцев. Длительность процесса зависит от специалистов, которым это доверено.

Но есть рамки, установленные законодательными документами. Заявка гражданина должна рассматриваться в течение месяца (не дольше).

Возможные причины отказа

При обращении в уполномоченный орган возможно возникновение непредвиденной ситуации:

У гражданина нет всех нужных документов (они утеряны) В результате чего процесс может затянуться
Если строение расположено на территории новостройки То процедура может быть утрудена
Если гараж является самовольной постройкой Сначала нужно заняться оформлением самого сооружения

Как быть, если вам отказывают в приватизации участка под гаражом? — Идите в судебный орган. Вам не могут отказать, если представлены все справки.

Если, отказывая в принятии заявки, представитель уполномоченного органа ссылается на отсутствие определенных документов, а вы уверены в своей правоте, тогда суд займется рассмотрением ситуации.

Главное представить свидетельские показания, а также ряд документов. Государственный представитель откажет в приватизации, когда на землю есть определенные планы.

К примеру, планируется строительство торгового центра. В данном случае строительные работы начнутся после сноса гаражей, и муниципалитет должен будет компенсировать денежную сумму настоящему собственнику.

Пока дело будет рассматриваться судьей, приватизация приостанавливается. Как показывает практика, в ряде случаев администрация не позволяет выкупать земли.

Но предлагает такую альтернативу, как долгосрочная аренда. Если у физлица есть данные о сумме выкупа гаража, его удастся зарегистрировать.

Процесс оформления — трудоемкий, требует немало времени и сил. Но если у вас есть цель, то можно добиться конкретных результатов. Важно для этого знать свои права и обязанности.

Изучите все юридические аспекты по данному вопросу, чтобы в дальнейшем можно было отстаивать свои интересы в суде в случае необоснованного отказа в регистрации участка под гаражным строением.

Иметь право на владение гаражом, совершенно не равнозначно владению землей, на которой он стоит. Получить землю под гаражом в собственность важно, ведь земля, которой владеет муниципалитет, может передаваться другим лицам для использования в своих целях. А как можно иметь уверенность, что они просто не снесут все строения на ней. Владелец гаража всего-то получит мизерную компенсацию, которая точно не покроет убытков.

Зачем оформлять право собственности на землю

Землю под гаражом в собственности лучше иметь потому что:

  1. Муниципалитет в любой момент может решить, что участок необходимо использовать с другой целью, а земля под сооружением не имеет собственника, а значит и со строением можно делать что угодно.
  2. Не имея оформленной собственности на землю не получиться осуществить куплю-продажу, сдавать в аренду, передавать по наследству, даже дарить, то есть совершать любые юридически значимые действия.
  3. Если монтаж гаража незаконный, снос его может быть осуществлен в любой момент, при этом компенсация не предусмотрена.

Пренебрегать оформлением земли не стоит, ведь это приведет к большим затратам в будущем, а оформление может стать выгодной инвестицией, ведь земля с каждым годом только дорожает.

Законодательная база

Если гараж находиться в пределах ГСК (гаражно-строительного кооператива) то владельцу для оформления в собственность необходимо собрать сертификаты всех владельцев, который подтверждают, что именно они собственники недвижимости. После этого, выбранный на общих сборах председатель, проводит регистрацию в Регистрационной Палате.

Приватизировать такую территорию не получиться, ведь все сооружения стоят на одном фундаменте, у них общие стены. Таким образом, оформив землю в собственность можно осуществлять куплю, продажу, передавать в наследство и дарить.

Если же гараж за пределами ГСК, то можно оформить землю под ним методом приватизации, то есть выкупить имущество в собственность у муниципалитета.

Важным этапом при оформлении является межевание, для осуществления его необходимо обратиться в специализированную организацию, которая занимается землеустроительными работами.

Порядок оформления ГСК

Оформить в собственность землю под одним гаражом в гаражном кооперативе не выйдет, так как у них единый фундамент и стены. В этом случае для получения земли в собственность нужно действовать сообща. Упомянутый председатель передает в соответствующий госорган такие документы:

  1. Коллективное заявление от владельцев гаражей на получение права в долевой собственности.
  2. Копии паспортов заявителей.
  3. Устав ГСК.
  4. Свидетельство, которое подтверждает выдачу кооперативу земельного участка.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Техпаспорт всех гаражей в ГСК.
  7. Квитанцию про уплату пошлины.

Сложность оформления земли под гаражом в ГСК в том, что отдельные владельцы годами не появляются в своих «владениях», а утруждать себя сбором каких-то бумаг вовсе не захотят.

Отдельностоящий

Оформлять отдельностоящий гараж тоже можно, причем эта процедура подпадает по действие закона о «Дачной амнистии». Оформляемое сооружение не должно быть временной постройкой, иначе оформить землю под ним не удастся. Чтобы начать процесс нужно собрать минимальный необходимый пакет документов, который включает:

  1. Заявление в установленной форме.
  2. Ксерокопия паспорта.
  3. Свидетельство о праве владения гаражом, который стоит на земельном участке.
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Свидетельство, которое устанавливает вид прав на участок. Оно выдается местными органами власти.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Рассмотрение заявления длиться не меньше 30 дней. Если ответ положительный, то человек подававший документы становиться полноправным владельцем. В подтверждение ему выдается документ о праве собственности на землю.

Важно! Если бумаги для оформления подает предприниматель, то к перечню документов обязательно добавляется свидетельство о регистрации его как предпринимателя.

Стоимость оформления

Если земля под гаражом была передана для пользования до 30.11.2001 года, то передача в собственность будет бесплатной, это действие того самого закона о «Дачной амнистии». Перед тем как оформить, этот момент нужно уточнить, ведь если дата передачи была позже, то оплачивать придется кадастровую стоимость участка.

Также на стоимость будет влиять расположение участка, но все равно она не может быть больше кадастровой.

Аренда

Есть еще один выход – это долгосрочная аренда. Если нет финансовой возможности приватизировать участок. Законный вариант получения его в аренду – это обращение в органы местного самоуправления с соответствующим пакетом документов. Причем необходимо подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, которые проживают по близости со строением. Для начала следует получить данные о владельце земельного участка под гаражом. Подобные справки платны и выдаются по требованию.

Запросить в земельном кадастре паспорт земли. Далее необходимо заполнить заявление на бланке собственника. После этого отправиться в Россреестр для получения выписки по результатам сдачи документов.

Тогда идет процедура заверения договора, только после этого договор аренды считается действующим.

Может быть ситуация подачи документов на земельный участок несколькими претендентами, если гараж металлическая конструкция, которую можно транспортировать, то проводится аукцион на аренду земли под ним. В случае если на площади существует капитальное сооружение, то аукцион не проводиться.

Особенности процесса получения собственности

При подаче документов могут возникать определенные сложности, к ним нужно подготовиться:

  1. Если у собственника строения нет необходимых документов — они утеряны. Придется их восстанавливать, что займет время.
  2. Сложности возникнут, если гараж находится на территории новостроек.
  3. Если на строительство гаража не было и нет правовых оснований. То есть пришлось возвести «самострой». Вначале придется оформить собственность на постройку, часто это приходиться делать через суд. Только после этого заниматься оформлением собственности на землю.

Вывод

Оформить землю под гаражом после его возведения не так легко, к тому же долго. Самостоятельно заниматься этим не всегда стоит, лучше прибегнуть к услугам нотариуса. Это хоть и повлечет дополнительные траты, зато будет уверенность в том, что сделано все правильно.

Земельная реформа перехода от государственной монопольной собственности на недвижимость к разнообразию форм и вариантов частной собственности породила парадоксальные ситуации: когда объектами, расположенными на земельном участке, владеет один человек, а сам участок находится в собственности у государства. Если это приемлемо для многоквартирных домов, то для индивидуальных строений такая ситуация может порождать ряд проблем. Ниже я подробно расскажу как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе и про оформление земли под отдельно стоящим гаражом в собственность.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Стоит ли и надо ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! И вот почему…

Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.

Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например, стадион, без процедур согласований невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна.

Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

  • протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  • устав организации;
  • все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  • технические паспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт всего участка.

На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.

Получить 20% кадастровой стоимости — отличная возможность избавиться от накопившегося хлама

Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может.

Однако это не означает, что участок а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности.

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

  • заявление о переводе земли в частную собственность;
  • копия гражданского паспорта или копия доверенности представителя, если таковой имеется;
  • документ, подтверждающий право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копия документа о статусе участка, то есть подтверждение того, что он находится в бессрочном пользовании с соответствующим разрешенным использованием.

Срок рассмотрения заявления — один месяц. В случае положительного решения между вами и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Выводы

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Как оформить землю под гараж в собственность? Какие документы нужны, чтобы оформить землю под гараж? Оформление земли в гаражном кооперативе. Как оформить землю под индивидуальным гаражом? Об этом и пойдет сегодня разговор.

Если у вас есть гараж или вы собираетесь его купить, то эта статья поможет вам оформить землю. Города расширяются, растут новостройки. И если в центре городов гаражи исчезают, то на окраинах и в новостройках гаражи продолжают строить. С каждым годом появляется все больше машин, а парковочных мест уже не хватает на всех. За неправильную парковку — штраф, за парковку на тротуаре — штраф, штрафуют и за парковку на газоне. Есть вариант – приобрести гараж в кооперативе. А как сейчас, по новым правилам, нужно оформить землю под гараж в собственность?

Рассмотрим несколько вариантов.

Как оформить в собственность землю под кооперативным гаражом

Кооперативные гаражи появились еще в советские времена. Гаражи — очень удобная вещь,  так как они удовлетворяют потребность не только в парковочных местах, но и дают достаточно места для хранения инструментов, колес, запчастей, расходных материалов и т.д. На кооперативной земле разрешается ставить любую гаражную конструкцию:  кирпичный гараж,  металлический, ракушку. Но при постановке гаража владельцу необходимо оформлять землю в собственность.

Если нет прав на землю, то хозяин гаража не сможет его продать, подарить, передать в наследство. Большинство территорий под гаражами передавались государством кооперативам в бессрочное пользование. И теперь по истечению договора аренды вашу землю могут передать третьим лицам, чтобы они пользовались этой землей. Они же, как захотят, так и будут ее использовать: могут совсем снести гаражи, и построить там дом или торговый центр. В лучшем случае, вам заплатят копеечную компенсацию.

Поэтому хозяева гаражей оформляют в собственность землю. По ЗК РФ собственники построек, зданий, сооружений, к которым и относятся гаражи, имеют при оформлении земли под ними приоритетное право. Более того, согласно пункту 1 статьи 39.2 этого же Кодекса, граждане, имеющие в собственности постройки и здания на муниципальной или государственной земле, пользуются при приобретении участков под ними исключительным правом.

В формулировке Закона заложены два принципиально важных нюанса, которые определяют дальнейшие действия человека, который хочет оформить в собственность землю под гаражом:

  • Гараж соответствует определению «здание, строение, постройка», т.е. имеет свой вход, свой фундамент и представляет собой отдельностоящую конструкцию — в такой ситуации собственник может пользоваться исключительным правом при оформлении земли в собственность.
  • Гараж имеет с другими постройками общие конструктивные элементы — в данных условиях он идентифицируется как имущество ГСК. Землю под ним нельзя приватизировать, разделить или выкупить отдельно. Владелец гаражной конструкции может рассчитывать только на соразмерную долю в земельном участке кооператива.

Как оформить землю в гаражном кооперативе

При участии всех членов ГСК можно решить вопрос с оформлением кооперативной земли. Это позволит подать коллективную заявку на получение прав собственности по ЗК РФ, Глава V.1.  Предварительно проводится общее собрание, в ходе него нужно определить цель — выкупать участок или брать его в долгосрочную аренду.

Следующий шаг — собрать пакет документов, который будет передан представителям департамента имущественных отношений:

  • Коллективное заявление о намерении приобрести права на землю от всех владельцев гаражных конструкций кооператива или заявление на долгосрочную аренду, когда арендатор представлен множеством лиц;
  • Протокол общего собрания;
  • Документы кооператива — устав, выписка из реестра юрлиц, свидетельства о государственной регистрации и учете в налоговой;
  • Свидетельство, подтверждающее факт передачи в бессрочное пользование кооперативу земли;
  • Кадастровый паспорт земли ГСК;
  • Техпаспорта всех гаражей.

Сложность такой стратегии — организационные вопросы и длительность процесса: придется ждать, пока все участники получат и предоставят сертификаты о переводе гаражей в собственность. Зачастую эта процедура растягивается на несколько лет, поэтому если землю нужно будет получать срочно, придется убеждать всех без исключения дольщиков ГСК узаконить свои гаражи. Заявление должно быть заверено подписями каждого участника кооператива и подкреплено копиями паспортов.

Решение о возможности выкупа земли выносится не более чем за 30 дней. Если получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде, акцентируя на приоритетных правах владельцев гаражей. При положительном решении возможны два варианта развития событий. Если ГСК получил землю в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, землю можно будет оформить, как общую собственность, бесплатно. В противном случае участку назначается выкупная цена, соответствующая кадастровой оценке. Стоимость определяется региональным законодательством. Когда договор купли-продажи будет заключен, нужно передать его в Росреестр.

Как оформить землю под индивидуальным гаражом

Если ваш гараж представляет собой отдельностоящее строение, получить участок под ним будет проще. Для реализации исключительного права на землю необходимо соблюдение нескольких условий: гараж является законной собственностью и представляет собой капитальную постройку (т.е. не является, например, временным металлическим).

Нужно собрать следующие документы:

  • Акт, договор или иное подтверждение от органов исполнительной власти того, что участок был передан в пользование;
  • Государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление от собственника гаражной конструкции;
  • Копию паспорта заявителя.

Если земля была дана в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года и ее назначение в соответствующей документации обозначено как «гаражное строительство», получить ее в собственность можно, по так называемой, «дачной амнистии» — ФЗ №93 от 30.06.2006. Этот законодательный акт будет действовать до 1 марта 2020 года. По нему человек, предоставивший доказательства неопределенных прав на землю, имеет возможность оформлять участок в собственность и узаконивать гараж по упрощенной схеме.

Получение в собственность земли под гаражом — процедура непростая: с ней может быть связано множество «подводных камней» и частных случаев. Иногда можно действовать самостоятельно. Но в большинстве случаев разумнее будет привлечь грамотного юриста с опытом работы с ГСК и индивидуальными постройками. В любом случае оформить участок может любой гражданин, законно владеющий построенным на нем гаражом.

На сегодня все. Можете задать свои вопросы юристу на блоге в форме внизу справа. Следующий раз узнаете, можно ли оформить машиноместо в собственность.

Пусть оформить землю под гараж получится легко и быстро!

Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит. Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить. Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.

Данный вопрос, особенно остро волнует людей, обладающих транспортными средствами. Поскольку земля, где стоит или будет стоять гараж должна быть в собственности его хозяина.

Зачем оформлять права на землю

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:

  • право продажи;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • оформление дарственной;
  • залог;
  • передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.

У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

В каких инстанциях необходимо зарегистрировать землю

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК

В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.

Регистрация постройки

Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.

Важно! Все бумаги обязательно должны нотариально заверяться.

Для того, чтобы оформить гараж, который находится в кооперативе, необходимо иметь его технический паспорт. Данный документ должен быть у всех членов кооператива.

Межевание

Когда на руках есть все необходимые документы, то следующим ответственным этапом является межевание участка. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами.

Чтобы перевести землю, на которой расположены строения, принадлежащие разным людям в частную собственность, нужно подать общее обращение от всех владельцев недвижимости.

Возможность деления земли определяет специальный кадастровый инженер. Участку нужно присвоить кадастровый номер, но предварительно делается обозначение его границ и постановка на кадастровый учет.

Подача документов

Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо подготовить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • документы на владение зданием;
  • кадастровую выписку;
  • копия плана;
  • свидетельство о первоочередном праве на данный земельный участок.

Внимание! Если человек, который подает пакет документов, для оформления земельного участка, является предпринимателем, то дополнительно следует предоставить свидетельство о регистрации.

Индивидуальное сооружение

Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.

Важно! Постройка не должна носить временный характер.

Перечень документов, которые понадобятся во время оформления:

  • документ от имени исполнительных властей, который подтверждает право на использование участка;
  • государственное свидетельство, дающее право собственности на индивидуально расположенный гараж;
  • паспорт участка, выданный кадастровым управлением;
  • заявление хозяина постройки;
  • копия паспорта.

Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.

Аренда земли под гаражом

Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству. Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ.

В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

  • государство;
  • частное лицо;
  • организации, имеющие статус муниципальных.

Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.

Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.

Важно! Заключение договора доступно только для граждан Российской Федерации.

Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:

  • номер в кадастровом реестре;
  • адрес нахождения;
  • площадь.

Для того, чтобы осуществить подписание договора об аренде участка для строительных работ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление арендатора;
  • ксерокопия паспорта;
  • документы относительно размеров участка;
  • кадастровые документы.

Заключение

Процесс оформления земли под строительство гаража или с наличием готового строения является достаточно тяжелым и длительным. Для людей, которые никогда не имели подобного опыта, лучше всего обратится за помощью к специалистам в данном вопросе. Конечно придется понести дополнительные денежные затраты, но при этом можно значительно сэкономить собственное время и нервы. Поскольку, следуя указаниям специалиста можно быстрее собрать пакет нужных документов и соответственно увеличить вероятность приобрести данный земельный участок.

Как оформить гараж в собственность вы сможете узнать из следующего видео:

  • Китайские квадроциклы – покупать или нет?
  • Почему скрипит передняя панель (Торпедо) в машине
  • Как слушать музыку через прикуриватель, как подключить ноутбук и другие устройства
  • Почему горит лампочка подушек безопасности

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: